Reserva São Caetano Bosque- referência 603

Empreendimento e Ficha Técnica: Empreendimento: Reserva São Caetano Bosque Conceito: Lar, Clube e Vida Endereço: Rua Rio Branco, 420, São Caetano do Sul, São Paulo Incorporadora apresentada: Eztec Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda. CNPJ: 36.362.955/0001-36 Área do terreno: 9.305,10 m² Número de torres: 3 torres residenciais Torres: Acácia, Bordo e Cerejeira Total de unidades: 748 unidades residenciais Elevadores: 4 elevadores por torre Pavimentos: Térreo + 2 pavimentos de garagem e unidades + 1 pavimento de lazer e unidades + 19 pavimentos tipo Unidades por andar: 10 unidades por andar nas torres Acácia e Bordo, e 16 unidades por andar na torre Cerejeira Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Profissional citado na arquitetura: Rogério Vasone Conde Projeto paisagístico: Benedito Abbud Projeto de decoração: DP Barros Profissionais citadas na decoração: Pricilla e Daniella de Barros, Ana Claudia e Tereza Rachid Padrão de acabamento: Alto padrão Eztec Tipologias e Metragens: 1 dormitório: 33,65 m², 82 unidades 1 dormitório: 33,95 m², 167 unidades 2 dormitórios: 47,13 m², 1 vaga, 249 unidades 3 dormitórios: 64,00 m², 1 vaga, 249 unidades Giardino com 3 dormitórios: 91,32 m², 1 vaga, 1 unidade Faixa de áreas privativas: 33,65 m² a 91,32 m² Plantas Apresentadas: Planta de aproximadamente 33 m²: 1 dormitório apresentado como suíte, banheiro, estar e jantar, área de preparação de alimentos e terraço Final: 7 Torre: Cerejeira Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento Planta de aproximadamente 47 m²: 2 dormitórios, banheiro, circulação, área de preparação de alimentos integrada ao jantar, estar e terraço Vaga: 1 vaga Final: 3 Torre: Cerejeira Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento Planta de aproximadamente 64 m²: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, circulação, estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço Vaga: 1 vaga Final: 1 Torre: Cerejeira Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento Diferenciais dos Apartamentos: Persianas: Caixilhos das suítes e dormitórios com persianas de enrolar Automação: Previsão de automação das persianas, conforme Memorial Descritivo Água quente: Previsão para pontos de chuveiro, lavatórios dos banhos sociais e pia da cozinha ou área de preparação de alimentos Living e terraço: Será entregue caixilho entre o living e o terraço pela incorporadora Kit Conforto opcional: Infraestrutura para ar-condicionado e tomadas USB-C Kit Automação opcional: Persianas automatizadas Condição dos kits: Itens opcionais não incluídos no Memorial Descritivo padrão e comercializados separadamente Lazer e Áreas Comuns: Lazer: Mais de 20 itens Complexo aquático: Piscina adulta com 25 metros, piscina infantil, deck molhado e solarium Espaços sociais: Salão de festas, salão gourmet, lounge de festas, praças de convívio e churrasqueiras Espaços esportivos: Quadra de esportes, quadra de areia, fitness e bicicletário Espaços de trabalho e conteúdo: Coworking com salas individuais e espaço podcast Lazer adulto: Salão de jogos adulto com bar integrado Lazer juvenil: Salão de jogos juvenil Lazer infantil: Brinquedoteca, playground e piscina infantil Áreas para pets: Pet care e pet place Conveniências: Delivery, minimarket, lavanderia, lobby transfer e vagas para visitantes Áreas comuns: Entregues equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo Wi-Fi: Previsão nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor Gerador: Atendimento das áreas comuns, conforme Memorial Descritivo Portaria: Vidro de segurança, conforme Memorial Descritivo Implantação do Pavimento Térreo: Acessos: Acesso Pedestre 1, Acesso Pedestre 2 e acesso de veículos Conveniências e serviços: Delivery, lobby transfer, vagas para visitantes, minimarket e pet care Ambientes previstos neste nível: Churrasqueira das quadras, lavanderia, bicicletário, pet place, quadra de esportes, lounge gramado e quadra de areia Implantação do Pavimento de Lazer: Convivência: Lobby transfer, churrasqueiras, salão de festas, lounge de festas, salão gourmet e praça de convívio Halls sociais: Hall Social da Torre Cerejeira, Hall Social da Torre Acácia e Hall Social da Torre Bordo Lazer infantil e juvenil: Salão de jogos juvenil, brinquedoteca, playground e piscina infantil Complexo aquático: Deck molhado, piscina de 25 metros, solarium e churrasqueira das piscinas Trabalho, esporte e conteúdo: Coworking, fitness e espaço podcast Lazer adulto: Salão de jogos adulto Ambientes Previstos para a Segunda Fase: Segunda fase: Churrasqueira das quadras, lavanderia, bicicletário, pet place, quadra de esportes, lounge gramado, quadra de areia, coworking, fitness e Hall Social da Torre Acácia Serviços, Conveniências e Tecnologia: Minimarket: Serviço fornecido por terceiros, conforme convenção e a critério do condomínio. O ambiente poderá sofrer alterações. Lavanderia: As máquinas de lavar e secar não serão entregues pela incorporadora ou construtora. Poderão ser disponibilizadas por serviço Pay-Per-Use ou locação, com operação de terceiros. Serviços Pay-Per-Use: Arrumação e limpeza dos apartamentos, manutenção residencial, envio de roupas para lavanderia, pequenos ajustes e reparos, encomenda e entrega de itens de supermercado, passeios e cuidados com animais domésticos, manicure, pedicure, cabeleireiro, maquiador, massagens e personal trainer. Condição dos serviços: Fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio. Localização e Mobilidade: Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 500 metros Linha: Linha 10 Turquesa da CPTM Conexão ferroviária: Ligação direta com Brás, Luz e regiões centrais de São Paulo Bairros próximos: Ipiranga, Sacomã e Vila Prudente Centro de São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos Central Plaza Shopping: Aproximadamente 5 minutos Estação Tamanduateí: Aproximadamente 6 minutos ParkShopping São Caetano: Aproximadamente 9 minutos Museu do Ipiranga: Aproximadamente 9 minutos Avenida Paulista: Aproximadamente 20 minutos Referência dos tempos: Tempos aproximados calculados pelo Google Maps Acessos e Principais Vias: Ligações com São Paulo: Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta SP-150, Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Greenfeld, Rua Dom Vilares e Avenida Presidente Wilson Principais vias de São Caetano do Sul: Avenida Goiás, Viaduto dos Autonomistas, Viaduto da Independência, Avenida Guido Aliberti, Rua Manoel Coelho, Rua Perrella, Rua Amazonas, Rua São Paulo, Rua Baraldi e Rua Nazaret Parque Província de Treviso e Áreas Verdes: Localização: Ao lado do bairro planejado Reserva São Caetano Área aproximada: 19 mil m² Inauguração: 2022 Referência histórica: Homenagem aos povoadores de origem italiana Evento tradicional: Festa Italiana de São Caetano do Sul Segurança: Primeira Inspetoria da Guarda Civil Municipal instalada no local Estrutura: Ciclovia, pista de caminhada, quadras esportivas, academia ao ar livre, playground, lanchonete, área pet, jardins e área gramada para piqueniques, descanso e festas de aniversário Outras áreas verdes da região: Parque Espaço Verde Chico Mendes, Parque Linear Kennedy, Cidade das Crianças, Praça dos Imigrantes, Bosque do Povo, Parque Tom Jobim, Parque Elis Regina, Praça São Caetano Di Thiene e Praça Cardeal Arcoverde Infraestrutura Regional: ParkShopping São Caetano: 84 mil m² de área construída, 252 lojas, mais de 50 opções gastronômicas, praça de alimentação com aproximadamente 1.000 lugares, 7 salas stadium Cinemark, Hot Zone e Estação Criança com recreadores Compras e serviços: Central Plaza Shopping, ParkShopping São Caetano, Condomínio Shopping São Caetano, Centro Comercial São Caetano, Leroy Merlin, Petz no Carrefour São Caetano, PBKids São Caetano, Vigor Loja de Fábrica, Kalunga, Magazine Luiza, Americanas Express, São Caetano Outlet, Mercato Sadia, Arte Formatti, Castor e Cobasi Gastronomia: Vivano Steak, Outback, Camarada Camarão, Cantina Famiglia Rossi, Bar e Restaurante Jardim Secreto, Mexicaníssimo, Chopperia Intercontinental, Espetaria Brazil II, Dom Bernardo Gastrobar, Ghula Gulah Restaurante, Si Señor, Flags Restaurante, Starbucks, Andiamo, Baccio di Late, Cabana Burguer, America, McDonald’s, Burguer King e Kopenhagen Educação: Colégio Arbos, Collegium Foco, Colégio Hortus, Colégio Objetivo São Caetano do Sul, Escola Villare, Escola Parque EMEI Cleide Rosa Auricchio, EMEF Senador Fláquer, USCS Universidade Municipal de São Caetano do Sul, Castelo Bilingual School, ETEC Jorge Street, Externato Santo Antônio, Escola de Engenharia Mauá, FASCS Fundação das Artes de São Caetano do Sul, Wizard, Seven Idiomas, CNA Idiomas e Fisk Academias: Smart Fit, Velocity, Academia Inova São Caetano, Evoque Academia e Pure Pilates Saúde: Hospital e Maternidade São Luiz, Hospital Albert Sabin, Hospital Beneficência Portuguesa de São Caetano do Sul, Clínica São José, Complexo Hospitalar de Clínicas Marcia Braido, Laboratório Lavoisier e Laboratório Fleury Supermercados: Supermercado Joanin, Sam’s Club, Carrefour Hipermercado, Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Sonda Supermercados Cultura e lazer: São Caetano Esporte Clube, Pinacoteca Municipal de São Caetano do Sul, Teatro Municipal Santos Dumont e SESC São Caetano São Caetano do Sul e Indicadores: IDH informado: 0,862 Posicionamento informado: Maior IDH do Brasil População: 165.665 habitantes Área territorial: 15,331 km² Empresas ativas: 37.175 Informação econômica complementar: Mais de 36 mil empresas ativas PIB per capita informado: Superior a R$ 95 mil Setores econômicos: Serviços, comércio e indústria Fontes apresentadas: IBGE, Empresa Aqui e Econodata Principais empresas citadas: General Motors, Consórcio Honda, Bartira, Richard Saigh, Indústria Agroquímica Braido, Comercial Gerdau, CNova Comércio Eletrônico, Villares Metals S/A, Adria Alimentos M. Dias Branco e Gulliver Brinquedos Programa de segurança: São Caetano Mais Segura Investimento informado: Aproximadamente R$ 70 milhões desde 2023 Estrutura de segurança: Centro de Gerenciamento de Emergências Câmeras instaladas: Aproximadamente 403 câmeras em 15 bairros Câmeras em implantação: Mais 650 equipamentos Total mencionado no material: Aproximadamente 1.335 equipamentos Transporte público: Tarifa zero nos ônibus municipais desde 1º de novembro de 2023 Ensino superior completo: 48,2% da população com 25 anos ou mais em 2022 Informações Institucionais da Eztec: Tempo de atuação: 46 anos Empreendimentos lançados: 192 Área construída e em construção: Mais de 5,7 milhões de m² Unidades: 45.072 unidades Cidade Maia, Guarulhos: Mais de 190.000 m² e 2.933 unidades entregues Jardins do Brasil, Osasco: Mais de 240.000 m² e 3.239 unidades entregues Unique Green Parque Toronto, Zona Oeste: Mais de 87.000 m² e 885 unidades entregues Royale e Gran Village, ABC: Mais de 130.000 m² e 994 unidades entregues Projetos apresentados em imagens: Cidade Maia e Royale Noble Residence Informações Legais: Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda. CNPJ: 36.362.955/0001-36 Memorial de Incorporação: Registro nº 06 da matrícula nº 56.682, Livro nº 2, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul Perspectivas e plantas: Ilustrativas, com sugestões de decoração Móveis e utensílios: Não fazem parte do contrato Medidas: Consideradas de face a face das paredes Adequações elétricas e hidráulicas: Serão de responsabilidade dos clientes Alterações de fachada: Deverão ser aprovadas em assembleia do condomínio Material: Sujeito a alterações Data de impressão do book: Novembro de 2025 Referência do material: 117346 Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2187, Torre Xangai, sala 701, Vila Mariana, São Paulo Telefone informado: 5056-8308 CRECI Tecvendas: 5677-J