Studio no Edifício Brk By Helbor - Em Construção - BRK by Helbor - #207

O BRK by Helbor é um empreendimento multifuncional localizado no Brooklin, Zona Sul de São Paulo, na Rua Pássaros e Flores, 30, esquina com a Avenida Santo Amaro. Implantado em um terreno de 1.900,02 m², o projeto reúne em uma única torre studios residenciais, salas comerciais e estrutura de conveniência no térreo, combinando moradia, trabalho, lazer e serviços em um mesmo endereço.

O conceito apresentado pela Helbor é “O compacto pensado para quem vive grande”. A proposta transforma a escala compacta das unidades em uma experiência mais ampla por meio de pé-direito diferenciado de 3,90 m, lazer distribuído pelo edifício, ambientes para trabalho, espaços para pets, conveniências no térreo e proximidade com o Metrô Brooklin.

O BRK está localizado em uma das regiões de maior concentração residencial e corporativa da Zona Sul. O material apresenta o Brooklin como um bairro de atmosfera cosmopolita que combina áreas residenciais, infraestrutura urbana e um importante polo empresarial, próximo à Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, à Marginal Pinheiros, à Ponte Estaiada e a grandes centros de negócios.

Um dos principais diferenciais de mobilidade é a proximidade com a Estação Brooklin da Linha 5-Lilás, a aproximadamente 300 metros. A linha permite conexão com outras regiões da cidade e integração com as linhas Azul e Verde do Metrô.

Segundo o book, a Estação Brooklin está a aproximadamente 5 minutos, o Morumbi Shopping a 5 minutos, a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini a 8 minutos, o Aeroporto de Congonhas a 20 minutos e a Avenida Paulista a aproximadamente 25 minutos de metrô. As distâncias e tempos apresentados pelo material utilizam como referência o Google Maps.

A Avenida Santo Amaro, junto ao empreendimento, é apresentada como um dos principais corredores de transporte de São Paulo, conectando diferentes regiões da cidade.

A Avenida Roque Petroni Júnior oferece conexão com a Marginal Pinheiros e com importantes centros de compras, entre eles Morumbi Shopping e Market Place.

A Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini é destacada como um dos principais polos empresariais e de serviços de São Paulo, enquanto a Avenida Roberto Marinho conecta importantes eixos viários e facilita o acesso ao Aeroporto de Congonhas, Marginal Pinheiros e Ponte Estaiada.

O entorno reúne ampla infraestrutura de comércio e serviços. Entre os supermercados citados estão Pão de Açúcar, Carrefour, Mambo e Natural da Terra. Entre as padarias, o material destaca Pérola do Brooklin e Padaria Pássaros e Flores.

Na área da saúde, são mencionados Hospital Israelita Albert Einstein e Hospital Alemão Oswaldo Cruz. Entre as opções gastronômicas aparecem Jucalemão, Bar do Juarez e Vicolo Nostro, enquanto Petz e Petlove são apresentados entre as referências voltadas aos animais de estimação.

Além da proximidade com o metrô, o material destaca a presença de ciclovias, transporte público diversificado e ruas adequadas a deslocamentos a pé, reforçando a proposta de mobilidade urbana do BRK.

O empreendimento possui 1 torre e 18 pavimentos tipo, distribuídos entre 3 pavimentos comerciais e 15 pavimentos residenciais.

Ao todo são 316 unidades, sendo 265 studios residenciais e 51 salas comerciais.

As 51 salas comerciais estão localizadas do 3º ao 5º pavimento, com 17 unidades por andar e áreas privativas entre 37 m² e 39 m².

Os 265 studios ocupam do 6º ao 20º pavimento. No 6º pavimento são 17 studios; do 7º ao 19º pavimento são 18 studios por andar; e no 20º pavimento são 14 studios.

Os studios possuem áreas privativas entre 39 m² e 43 m² e um dos principais diferenciais arquitetônicos do produto: pé-direito de 3,90 metros.

O book detalha a PLANTA STUDIO FINAL 07 DE 41,09 M² PRIVATIVOS, apresentada do 7º ao 20º andar. A unidade possui configuração integrada típica de studio, sem dormitório independente identificado na planta, além de banheiro e área externa/terraço representada na prancha.

O pé-direito de 3,90 m amplia a percepção vertical do ambiente e é utilizado pelo projeto como elemento central da proposta arquitetônica das unidades compactas.

A planta de 41,09 m² é apresentada com sugestão de decoração. O próprio material estabelece que móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos decorativos ilustrados não integram automaticamente o Contrato de Compra e Venda. As medidas apresentadas são consideradas de face a face.

Para o componente comercial, o book apresenta a PLANTA OFFICES FINAL 06 DE 37,80 M² PRIVATIVOS, localizada do 3º ao 5º andar. A prancha mostra uma unidade destinada ao uso profissional dentro da faixa comercial de 37 m² a 39 m² privativos.

A circulação vertical possui sistemas independentes para os diferentes usos. O setor residencial conta com 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço. O componente comercial possui 2 elevadores próprios.

Essa separação também aparece na implantação do térreo, que identifica Acesso Social Residencial, Acesso Offices, Lobby Residencial, Lobby Offices, Hall de Elevadores Residencial e Elevadores Comerciais, criando fluxos distintos para moradores, visitantes e usuários dos offices.

No térreo, a implantação identifica ainda Portaria, Acesso de Serviço, Bicicletário, Delivery, Praça de Estar e Pet Place.

O BRK é apresentado como um empreendimento multifuncional, permitindo combinar residência e atividade profissional na mesma torre. O material destaca a possibilidade de morar em um studio e manter o escritório no próprio empreendimento, com acessos e elevadores específicos para cada uso.

Outro componente relevante é o ComVem, conceito de mall desenvolvido para oferecer conveniência no térreo dos empreendimentos. A implantação do BRK identifica áreas destinadas ao ComVem, além de uma Agência Bancária e respectivo estacionamento.

Segundo a apresentação institucional, o ComVem funciona como um centro de conveniência com mix de lojas e serviços, buscando concentrar compras, lazer e necessidades cotidianas em um único local.

O material apresenta o ComVem como uma facilidade da Helbor implantada no térreo de edifícios e voltada a ampliar a praticidade dos moradores e frequentadores. A rede apresentada no book contabiliza mais de 500 lojas em operação e desenvolvimento em 15 cidades.

Entre os benefícios institucionais associados ao ComVem estão espaço de convivência, administração especializada e facilidade para realizar atividades cotidianas sem grandes deslocamentos. O book mostra como referências outros empreendimentos com ComVem na Faria Lima, Vila Nova Conceição, Rebouças e Vila Olímpia.

A futura administração do componente ComVem é apresentada no material sob a marca HBR Realty.

O programa de lazer e áreas comuns do BRK distribui-se entre térreo, 2º pavimento e cobertura, permitindo separar os diferentes usos do empreendimento.

No térreo, além dos acessos e lobbies, estão previstos Bicicletário, Delivery, Praça de Estar e Pet Place. As perspectivas apresentam uma área externa ajardinada integrando a Praça de Estar ao Pet Place.

O Bicicletário é apresentado em ambiente específico para armazenamento de bicicletas e complementa a proposta de mobilidade do projeto.

No 2º pavimento, a implantação reúne Jogos/Coworking, Salas Office, Praça de Apoio Jogos/Coworking, Brinquedoteca, Living Gourmet 01, Copa de Apoio, Living Gourmet 02, Cat Place e Lavanderia.

O espaço Jogos/Coworking combina trabalho, convivência e entretenimento. As perspectivas mostram áreas de estar, mesas, jogos e espaços destinados ao uso profissional e social.

A Praça de Apoio ao Jogos/Coworking cria uma extensão externa ajardinada dessa estrutura, com áreas de permanência e convivência.

O empreendimento possui ainda Salas Office nas áreas comuns, que não devem ser confundidas com as 51 unidades comerciais autônomas do empreendimento. Essas salas integram a estrutura compartilhada do lazer do 2º pavimento.

Para crianças, o BRK possui Brinquedoteca, apresentada em perspectiva com mobiliário e elementos lúdicos.

Para convivência e gastronomia, o projeto possui dois ambientes independentes: Living Gourmet 01 e Living Gourmet 02, além de uma Copa de Apoio.

O Living Gourmet 01 é apresentado com áreas de estar, mesa de refeições e estrutura de apoio gastronômico. O Living Gourmet 02 possui configuração própria, também destinada a encontros e refeições.

Um diferencial específico do BRK é a presença de ambientes distintos para cães e gatos. No térreo está o Pet Place, enquanto o 2º pavimento possui um Cat Place dedicado especialmente aos felinos.

O Cat Place é apresentado em perspectiva com prateleiras, plataformas, estruturas verticais e elementos destinados à circulação e ao enriquecimento ambiental dos gatos.

A estrutura compartilhada conta ainda com Lavanderia, apresentada em perspectiva com máquinas e área de apoio, ampliando a praticidade para os moradores dos studios.

Na cobertura, o projeto concentra uma segunda área de lazer composta por Lounge de Chegada, Fitness, Praça da Lareira, Lounge Externo, Solário com Bangalôs, Spa Aquecido e Piscina.

O Fitness é apresentado em uma área ampla e equipada para diferentes tipos de exercício. O acesso ao espaço é complementado por um Lounge do Fitness voltado para a área externa.

A Praça da Lareira e o Lounge Externo criam áreas abertas de permanência e contemplação na cobertura, integradas ao paisagismo.

O Solário com Bangalôs amplia a estrutura de descanso junto ao complexo aquático, criando áreas protegidas e mobiliadas para permanência.

O conjunto aquático da cobertura é formado por Piscina e Spa Aquecido, apresentados de forma integrada nas perspectivas do empreendimento.

O lazer na cobertura também é utilizado como estratégia de sustentabilidade e implantação, buscando melhor aproveitamento solar, conforme os materiais técnicos do empreendimento.

O BRK está em processo de certificação AQUA-HQE™ para as áreas residenciais e comerciais, certificação voltada à construção sustentável e à avaliação de desempenho ambiental dos empreendimentos.

Entre os indicadores apresentados pelo projeto está a meta de 20% de redução no consumo de energia em todo o empreendimento.

Para as áreas residenciais, o material apresenta 20% de redução no consumo de água. Para as áreas não residenciais, o indicador informado é de 40% de redução no consumo de água.

O projeto contempla ainda bicicletários exclusivos para moradores e colaboradores das áreas comerciais, reforçando a mobilidade alternativa.

As soluções sustentáveis incluem também ambientes planejados para conforto acústico e gestão de resíduos com pontos de coleta facilitada e depósitos destinados a materiais recicláveis e não recicláveis.

O material associa essas estratégias à busca por menor impacto ambiental, economia de recursos e maior conforto para os usuários do empreendimento.

A arquitetura do BRK é assinada pela Marchi Arquitetura de Solução, o paisagismo por Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e os interiores por Sandra Pini Arquitetura & Interiores.

A realização é da Helbor. No material institucional do BRK, a companhia informa atuação de mais de 45 anos no mercado imobiliário brasileiro e gerenciamento de todo o processo de desenvolvimento de seus empreendimentos, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves.

A Helbor informa ter desenvolvido 270 projetos imobiliários, somando mais de 9 milhões de m² de área construída e mais de 42 mil unidades entregues, entre apartamentos, casas em condomínio, edifícios comerciais, lotes urbanizados e unidades hoteleiras.

A companhia registra presença em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal.

O material institucional relaciona 38 prêmios, incluindo 14 Master Imobiliário e 10 Top Imobiliário.

Em 2024, a Helbor informa ter obtido o Selo Empreendedor AQUA, relacionado ao atendimento de requisitos ambientais durante o desenvolvimento de seus projetos.

Desde outubro de 2007, a Helbor é uma companhia aberta listada no Novo Mercado da B3. A empresa é controlada pela holding Hélio Borenstein S.A. - Administração, Participações e Comércio.

Entre os empreendimentos apresentados no portfólio institucional estão Helbor Open Mind, Helbor Wide, W Residences, Helbor One Eleven e Duo Lifestyle by Helbor, todos apresentados pelo material como referências do portfólio da incorporadora em São Paulo.

O empreendimento é apresentado como material preliminar e sujeito a alteração. Sua comercialização está condicionada ao registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis competente, conforme a Lei nº 4.591/64.

A futura intermediação imobiliária indicada é da Helbor Vendas Gestão Imobiliária Ltda., com sede informada na Avenida Vereador Narciso Yague Guimarães, 1.145, 15º andar, Mogi das Cruzes/SP, inscrita no CNPJ 02.967.401/0001-40 e CRECI 016797-J.

Com 265 studios de 39 m² a 43 m², pé-direito de 3,90 m, 51 salas comerciais de 37 m² a 39 m², Metrô Brooklin a aproximadamente 300 metros, acessos separados para studios e offices, ComVem no térreo, Coworking, Salas Office, dois Living Gourmets, Cat Place, Pet Place, Lavanderia, Fitness, Piscina, Spa Aquecido e lazer na cobertura, o BRK by Helbor reúne residência compacta, trabalho, conveniência, mobilidade e lazer em um único empreendimento no Brooklin.