Cobertura Duplex no Edifício Le Six Residences em São Paulo - LAVVI

Le Six Residences é um empreendimento residencial de luxo da Lavvi, localizado na Rua Cubatão, 33, no Paraíso, em São Paulo, em uma região privilegiada entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, ao lado dos Jardins e em frente à Alameda Santos. O projeto foi concebido para ultrapassar o conceito residencial convencional e oferecer uma experiência inspirada nos melhores hotéis do mundo, reunindo arquitetura imponente, interiores refinados, lazer completo e uma estrutura exclusiva de serviços administrados pela CBRE.

O empreendimento está inserido no Condomínio Le Six, implantado em um terreno total de 5.353,98 m² e formado por 3 torres, lojas com fachada ativa e setores independentes. O Le Six Residences corresponde ao setor residencial composto pelas Torres 1 e 2, ambas com apartamentos residenciais de uso R2V e acesso pela Rua Cubatão. O conjunto também contempla o setor Le Six Apartments, constituído pela Torre 3, e os setores destinados às lojas.

A arquitetura é assinada pela MCAA Arquitetos, o paisagismo por Benedito Abbud e a decoração das áreas comuns por Cássia Kroeff. As torres possuem identidades arquitetônicas próprias. A Torre 1 apresenta composição vertical marcada por linhas retas, varandas amplas, floreiras e um elemento central de fachada, enquanto a Torre 2 se diferencia por sua volumetria curva, varandas contínuas e integração permanente com o verde.

O Le Six Residences reúne apartamentos de 156 m², 203 m² e 264 m², além de unidades especiais com 258 m², 428 m² e 521 m². As tipologias contemplam apartamentos de 4 dormitórios e unidades com 4 suítes, atendidas por 2, 3 ou 4 vagas de garagem, conforme a torre e a configuração.

A Torre 1 possui 48 apartamentos residenciais de 264 m², todos com 4 suítes e 3 vagas, além de 2 unidades duplex de 521 m², com 4 suítes e 4 vagas. A torre apresenta duas unidades por pavimento residencial, com plantas amplas, terraços generosos e setores social, íntimo e de serviço cuidadosamente organizados.

A Torre 2 oferece 48 apartamentos de 203 m², com 4 suítes e 3 vagas, e 48 apartamentos de 156 m², com 4 dormitórios e 2 vagas. No pavimento inferior da torre estão duas unidades Giardino, sendo uma de 258 m², com 4 suítes e 3 vagas, e outra de 428 m², também com 4 suítes e 3 vagas.

A implantação foi planejada para proporcionar amplitude, privacidade e integração entre arquitetura, lazer e paisagismo. O acesso residencial é independente e reúne acesso social de pedestres, portaria, acesso de serviço de pedestres, acesso de veículos, lobby da Torre 2, lobbies da Torre 1 e uma elegante praça de acesso envolvida por jardins.

No pavimento térreo, o empreendimento oferece uma estrutura completa de recepção, lazer social, lazer infantil e wellness. Entre os ambientes estão praça de acesso, lobbies, salão de festas, lounge externo, brinquedoteca, playground, piscina coberta com raia de 25 metros, sauna seca, sauna úmida e spa.

O salão de festas apresenta interiores sofisticados, mobiliário contemporâneo, áreas de estar e jantar, iluminação cênica, espelhos, grandes lustres e integração visual com o paisagismo. O ambiente se conecta ao lounge externo, uma ampla área ajardinada com mobiliário de permanência, lareiras externas e espaços destinados a encontros, descanso e celebrações.

A piscina coberta com raia de 25 metros possui arquitetura inspirada em hotéis de luxo, com área de descanso, grandes aberturas, iluminação decorativa e integração com o setor de spa e saunas. O wellness reúne spa, sauna seca e sauna úmida, formando um ambiente exclusivo para relaxamento e cuidados pessoais.

No 1º pavimento, a estrutura de lazer contempla fitness, sala de alongamento, sala de treinamento funcional, sala de pilates, terraço fitness, salão de jogos, salão gourmet, praça central e quadra de tênis. Os ambientes esportivos foram separados por modalidades, oferecendo espaços específicos para musculação, exercícios aeróbicos, alongamento, pilates e treinamento funcional.

O fitness possui grandes superfícies envidraçadas, equipamentos variados, áreas para atividades aeróbicas e musculação e integração com o terraço externo. A sala de pilates oferece estrutura dedicada à modalidade, enquanto a sala funcional e a sala de alongamento ampliam as possibilidades de treinamento e bem-estar.

A quadra de tênis complementa a estrutura esportiva do condomínio e reforça a proposta de clube particular. O salão de jogos possui mesas para diferentes modalidades, televisão, áreas de estar e conexão visual com os jardins. O salão gourmet foi projetado para receber encontros e experiências gastronômicas em um ambiente sofisticado e funcional.

A praça central reúne paisagismo, mobiliário, áreas de permanência e elementos de fogo, criando um espaço externo destinado à contemplação, convivência e encontros entre moradores. A implantação também apresenta áreas de solário e espaços de descanso integrados ao conjunto de lazer.

Na cobertura da Torre 2, o Le Six oferece lazer elevado com piscina descoberta com raia de 25 metros, solário, lounge lareira e Gourmet Sky. A piscina panorâmica proporciona vista aberta da cidade e é acompanhada por áreas de descanso integradas ao paisagismo. O lounge lareira foi concebido como um espaço de convivência inserido no conjunto aquático, enquanto o Gourmet Sky amplia a experiência social em um pavimento privilegiado.

O grande diferencial do empreendimento está no conceito de vida 6 estrelas. O Le Six é apresentado como o primeiro residencial de luxo em São Paulo com serviços administrados pela CBRE, empresa global presente em mais de 100 países, com 500 escritórios e atuação superior a 40 anos no Brasil. A proposta transforma a rotina residencial por meio de serviços, conveniências, atendimento especializado, experiências e uma plataforma integrada de gestão.

Entre os serviços incluídos no condomínio estão concierge, mensageria, doorman 24 horas, assessoria esportiva, monitoria infantil, Customer Experience, Bike Sharing, louças personalizadas, Fruit Corner, toalhas personalizadas e aplicativo integrado.

O concierge estará disponível todos os dias da semana, durante 12 horas por dia, oferecendo suporte para agendamento de serviços, reservas em restaurantes, compra de ingressos, aluguel de veículos, manutenção residencial, cuidados com animais, planejamento de eventos e coordenação de prestadores externos.

A mensageria contará com dois profissionais em turnos alternados, durante 12 horas por dia, 7 dias por semana, para levar entregas até os apartamentos, buscar animais no pet care e auxiliar em outras demandas cotidianas. O doorman atuará 24 horas por dia, todos os dias da semana, auxiliando moradores e visitantes com bagagens, compras e recepção.

A Assessoria Esportiva Body Care, incluída no condomínio, oferecerá atividades para moradores de diferentes idades, desde bebês de 6 meses até idosos. A programação contará com aulas de segunda a sexta-feira e modalidades como musculação, pilates, yoga, circuito funcional, ritmos, tênis, futebol, natação, recreação e hidroginástica, mediante agendamento pelo aplicativo.

A monitoria infantil será oferecida aos finais de semana, com atividades lúdicas acompanhadas por profissionais qualificados. O Customer Experience da CBRE desenvolverá parcerias com marcas, eventos temáticos, degustações, experiências gastronômicas e ações com os melhores comércios da região, algumas delas disponibilizadas mediante adesão.

O Bike Sharing disponibilizará 10 bicicletas elétricas para uso dos moradores, mediante reserva pelo aplicativo. O condomínio também contará com louças personalizadas para utilização em eventos realizados no salão de festas, além de toalhas personalizadas, frutas frescas e água nas áreas de piscina e fitness.

O aplicativo exclusivo permitirá reservar bicicletas, agendar aulas esportivas, entrar em contato com concierge e mensageiros, reservar ambientes e controlar os serviços e conveniências. Os serviços que não estiverem incluídos no valor condominial serão cobrados separadamente e poderão ser reunidos em um único boleto emitido junto à cota mensal do condomínio.

Entre os serviços Pay-Per-Use apresentados estão o Café Le Six, com buffet de petit fours no salão de festas de segunda a sexta-feira, o lava-rápido dentro do condomínio e as boutiques de conveniência, formadas por dois minimercados abastecidos com itens essenciais para a rotina.

A localização reforça a exclusividade do projeto. O Le Six está a aproximadamente 100 metros do HCor, 200 metros da Casa das Rosas, 250 metros do Sesc Avenida Paulista, 400 metros do Shopping Pátio Paulista, 400 metros do Hospital Santa Catarina, 550 metros do Hospital Alemão Oswaldo Cruz, 600 metros da Beneficência Portuguesa, 700 metros das estações Brigadeiro e Paraíso e 800 metros de equipamentos culturais.

Com apartamentos de 156 m², 203 m² e 264 m², unidades Giardino de 258 m² e 428 m², duplex de 521 m², lazer distribuído em diferentes níveis, piscinas coberta e descoberta com raias de 25 metros, quadra de tênis, fitness completo e serviços de padrão hoteleiro administrados pela CBRE, o Le Six Residences redefine o conceito de exclusividade no Paraíso e oferece uma experiência residencial inspirada nos melhores hotéis de luxo do mundo.

Empreendimento: Le Six Residences
Condomínio: Condomínio Le Six
Setor: Setor 1 – Le Six Residences
Tipo de Imóvel: Residencial de luxo
Classificação das Unidades: Apartamentos residenciais de uso R2V
Endereço: Rua Cubatão, 33
Bairro: Paraíso
Cidade/Estado: São Paulo/SP
Localização: Entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, ao lado dos Jardins e em frente à Alameda Santos
Incorporação e Construção: Lavvi
Incorporadora Responsável: Lavvi Chicago Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Endereço da Incorporadora: Avenida Angélica, 2.346, 8º andar, conjunto 84, São Paulo/SP
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de Decoração: Cássia Kroeff
Administração dos Serviços: CBRE
Assessoria Esportiva: Body Care
Área Total do Terreno: 5.353,98 m²
Número Total de Torres do Condomínio Le Six: 3 torres
Torres do Le Six Residences: Torre 1 e Torre 2
Outros Setores do Condomínio: Le Six Apartments – Torre 3 | Setor Loja 1 | Setor Loja 2
Setores do Condomínio: 4 setores independentes
Fachada Ativa: 13 fachadas ativas destinadas a lojas, conforme apresentação técnica
Acesso do Le Six Residences: Rua Cubatão
Subsolos: 3 subsolos destinados às garagens residenciais
Pavimentos Residenciais: Do 2º ao 25º pavimento, conforme representação vertical das torres
Pavimentos Superiores: 26º e 27º pavimentos, destinados às unidades duplex e/ou lazer elevado conforme a torre
Ático: Presente nas Torres 1 e 2

Torre 1:

48 apartamentos residenciais de 264 m²
2 apartamentos residenciais duplex de 521 m²
Total de Unidades da Torre 1: 50 unidades
Unidades por Andar da Torre 1: 2 unidades nos pavimentos tipo
Apartamento Tipo da Torre 1: 264 m² | 4 suítes | 3 vagas
Duplex da Torre 1: 521 m² | 4 suítes | 4 vagas

Torre 2:

48 apartamentos residenciais de 203 m²
48 apartamentos residenciais de 156 m²
1 apartamento Giardino de 258 m²
1 apartamento Giardino de 428 m²
Total de Unidades da Torre 2: 98 unidades
Unidades por Andar da Torre 2: 4 unidades nos pavimentos tipo
Apartamento Tipo de 156 m²: 4 dormitórios | 2 vagas
Apartamento Tipo de 203 m²: 4 suítes | 3 vagas
Giardino de 258 m²: 4 suítes | 3 vagas
Giardino de 428 m²: 4 suítes | 3 vagas
Total de Unidades do Le Six Residences: 148 unidades
Metragens: 156 m² | 203 m² | 258 m² | 264 m² | 428 m² | 521 m²

Tipologias:

Apartamentos de 4 dormitórios
Apartamentos de 4 suítes
Apartamentos Giardino
Apartamentos Duplex

Vagas por Tipologia:

156 m²: 2 vagas
203 m²: 3 vagas
258 m²: 3 vagas
264 m²: 3 vagas
428 m²: 3 vagas
521 m²: 4 vagas
Orientação Solar Indicada na Implantação: Incidência de sol da manhã e da tarde conforme posição das torres e finais
Frente Aproximada para a Rua Cubatão: 69 metros
Frente Aproximada para a Rua Dr. Rafael de Barros: 68 metros
Recuos Indicados na Implantação: Aproximadamente 5 metros e 8 metros em pontos específicos

Implantação do Pavimento Térreo:

Acesso social de pedestres
Portaria
Acesso de serviço de pedestres
Acesso de veículos
Lobby da Torre 2
Praça de acesso
Lobbies da Torre 1
Brinquedoteca
Playground
Salão de festas
Lounge externo
Piscina coberta com raia de 25 metros
Sauna seca
Sauna úmida
Spa

Implantação do 1º Pavimento:

Fitness
Sala de alongamento
Sala de treinamento funcional
Sala de pilates
Terraço fitness
Salão de jogos
Salão gourmet
Praça central
Quadra de tênis

Lazer Elevado da Torre 2:

Piscina descoberta com raia de 25 metros
Solário
Lounge lareira
Gourmet Sky
Áreas de contemplação
Vista panorâmica da cidade

Lazer Completo:

Praça de acesso
Lobby da Torre 1
Lobby da Torre 2
Praça central
Salão de festas
Lounge externo
Salão gourmet
Gourmet Sky
Salão de jogos
Brinquedoteca
Playground
Piscina coberta com raia de 25 metros
Piscina descoberta com raia de 25 metros
Solário
Spa
Sauna seca
Sauna úmida
Lounge lareira
Fitness
Sala de alongamento
Sala de treinamento funcional
Sala de pilates
Terraço fitness
Quadra de tênis
Conceito do Lazer: Estrutura inspirada em hotéis de luxo, distribuída entre térreo, 1º pavimento e cobertura
Piscina Coberta: Piscina interna com raia de 25 metros
Piscina Descoberta: Piscina elevada com raia de 25 metros e vista panorâmica
Quadra de Tênis: Quadra exclusiva integrada ao lazer residencial
Fitness: Academia completa com áreas para musculação e exercícios aeróbicos
Sala Funcional: Ambiente destinado a treinamento funcional
Sala de Pilates: Ambiente equipado para prática de pilates
Sala de Alongamento: Espaço específico para alongamento e exercícios de mobilidade
Terraço Fitness: Área externa integrada ao setor esportivo
Salão de Jogos: Ambiente com mesas de jogos, televisão e áreas de estar
Salão Gourmet: Ambiente destinado a refeições, recepções e experiências gastronômicas
Salão de Festas: Ambiente amplo com áreas de estar, jantar, bar e integração com o lounge externo
Lounge Externo: Jardim com mobiliário, áreas de permanência e elementos de fogo
Praça de Acesso: Área de recepção e convivência integrada aos lobbies e ao paisagismo
Praça Central: Área externa com paisagismo, mobiliário e lareira
Brinquedoteca: Ambiente infantil coberto com espaços lúdicos e recreativos
Playground: Área infantil externa

Wellness:

Spa
Sauna seca
Sauna úmida
Piscina coberta
Lounge lareira
Solários
Arquitetura da Torre 1: Fachada contemporânea com linhas retas, varandas, floreiras e elemento vertical central
Arquitetura da Torre 2: Fachada contemporânea com varandas curvas, floreiras e desenho orgânico
Paisagismo: Jardins integrados aos acessos, praças, lobbies, áreas esportivas, lounges e piscinas
Decoração das Áreas Comuns: Interiores sofisticados com materiais nobres, iluminação cênica, espelhos, mobiliário contemporâneo e referências ao universo dos hotéis de luxo
Conceito de Serviços: Vida 6 Estrelas
Gestão de Serviços: CBRE Management Services
Presença Global da CBRE: Mais de 100 países
Escritórios da CBRE: 500 escritórios
Tempo de Atuação da CBRE no Brasil: Mais de 40 anos
Equipe Global da CBRE Informada: 105 mil pessoas
Clientes Fortune 100 Informados: Mais de 90 clientes
Área Gerenciada pela CBRE no Brasil: Mais de 4,2 milhões de m²
Estados de Atuação no Brasil Informados: 7 estados

Serviços Incluídos no Condomínio:

Concierge
Mensageria
Doorman 24 horas
Assessoria esportiva
Monitoria infantil
Customer Experience
Bike Sharing
Louças personalizadas
Fruit Corner
Toalhas personalizadas
Aplicativo integrado
Concierge: Atendimento 12 horas por dia, 7 dias por semana

Funções do Concierge:

Agendamento de limpeza e arrumação dos apartamentos
Agendamento de manutenção residencial
Agendamento de cuidados com animais
Reservas em restaurantes
Compra de ingressos
Aluguel de veículos
Coordenação de prestadores externos
Agendamento de lava-rápido
Suporte no planejamento de eventos
Auxílio na escolha de fornecedores
Mensageria: Dois profissionais em turnos alternados, 12 horas por dia, 7 dias por semana

Funções da Mensageria:

Entrega de pedidos na porta do apartamento
Transporte de deliveries
Busca de animais no pet care
Apoio às demandas internas dos moradores
Doorman: Atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana

Funções do Doorman:

Recepção de moradores e visitantes
Apoio no transporte de bagagens
Apoio no transporte de compras
Assessoria Esportiva: Serviço incluído no condomínio e operado pela Body Care
Público da Assessoria Esportiva: Moradores a partir de 6 meses de idade até idosos
Agendamento das Atividades: Pelo aplicativo integrado
Programação Esportiva: Aulas de segunda a sexta-feira

Modalidades da Assessoria Esportiva:

Musculação
Pilates
Yoga
Circuito funcional
Ritmos
Tênis
Futebol
Natação
Recreação
Hidroginástica
Monitoria Infantil: Atividades lúdicas aos finais de semana com profissionais qualificados

Customer Experience:

Parcerias com marcas renomadas
Eventos temáticos
Degustações
Experiências gastronômicas
Parcerias com comércios locais
Programação exclusiva para moradores
Opções mediante adesão conforme a atividade
Bike Sharing: 10 bicicletas elétricas disponíveis aos moradores
Reserva do Bike Sharing: Pelo aplicativo do condomínio
Louças Personalizadas: Enxoval de louças disponível na locação do salão de festas
Fruit Corner: Frutas frescas e água nas áreas de piscina e fitness
Toalhas Personalizadas: Toalhas disponíveis nas áreas de piscina e fitness

Aplicativo Integrado:

Reserva de bicicletas elétricas
Agendamento de aulas
Contato com concierge
Contato com mensageiros
Controle de serviços e conveniências
Reserva de ambientes
Gestão de cobranças adicionais

Serviços Pay-Per-Use:

Café Le Six
Lava-rápido
Boutique de conveniência
Café Le Six: Buffet de petit fours no salão de festas, de segunda a sexta-feira, para café da manhã ou lanche da tarde
Cobrança do Café Le Six: Consumo cobrado no boleto emitido junto à cota mensal condominial
Lava-Rápido: Serviço dentro do condomínio, com agendamento pelo aplicativo ou pelo concierge
Boutique de Conveniência: Dois minimercados com curadoria de itens essenciais para a rotina
Cobrança dos Serviços Não Inclusos: Valores reunidos em boleto emitido junto à cota mensal condominial, conforme utilização
Valor Inicial Estimado do Condomínio: R$ 16,00 por m²
Localização – HCor: Aproximadamente 100 metros
Localização – Casa das Rosas: Aproximadamente 200 metros
Localização – Sesc Avenida Paulista: Aproximadamente 250 metros
Localização – Shopping Pátio Paulista: Aproximadamente 400 metros
Localização – Hospital Santa Catarina: Aproximadamente 400 metros
Localização – Hospital Alemão Oswaldo Cruz: Aproximadamente 550 metros
Localização – Beneficência Portuguesa: Aproximadamente 600 metros
Localização – Metrô Brigadeiro: Aproximadamente 700 metros
Localização – Metrô Paraíso: Aproximadamente 700 metros
Localização – Centro Cultural: Aproximadamente 800 metros

Principais Vias Próximas:

Avenida Paulista
Avenida 23 de Maio
Alameda Santos
Rua Cubatão
Rua Dr. Rafael de Barros
Rua Desembargador Eliseu Guilherme
Registro de Incorporação: R.01, de 11/03/2025
Matrícula: 146.461
Cartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP
Intermediação: Lior
CRECI da Intermediação: 30.906-J
Material: Material preliminar sujeito a alterações
Data do Material Comercial: Maio de 2025

Observações:

Imagens meramente ilustrativas
Projetos arquitetônico, paisagístico e decorativo sujeitos a alterações
Acabamentos, mobiliários e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo
Os serviços serão oferecidos conforme a convenção condominial
A metragem de 5.353,98 m² corresponde ao terreno total do Condomínio Le Six