Apartamento Garden no Edifício Adolpho Lindenberg à Venda em São Paulo

Apartamento Garden no Edifício Adolpho Lindenberg em São Paulo - LINDENBERG

O Edifício Adolpho Lindenberg é um empreendimento residencial de altíssimo padrão concebido como uma celebração do legado Lindenberg, localizado na Rua Canário, 133, em Moema, São Paulo, a uma quadra da Avenida República do Líbano, ao lado da Vila Nova Conceição e em posição privilegiada em relação ao Parque Ibirapuera e ao Jardim Luzitânia.

Com o conceito “um sobrenome em forma de edifício”, o projeto retoma elementos que fazem parte da identidade arquitetônica construída pela Lindenberg ao longo de mais de sete décadas. O book apresenta como pilares projeto, tempo, legado e permanência, associando o empreendimento a uma arquitetura que privilegia proporção, simetria, sofisticação, solidez e atemporalidade.

O empreendimento está implantado em um terreno de 5.159,94 m² e é composto por 2 torres residenciais, reunindo apenas 75 unidades de grandes dimensões. O portfólio inclui apartamentos tipo, residências Garden e coberturas Duplex, com áreas comerciais apresentadas entre 331 m² e 894 m².

Na Torre 1, o projeto contempla 1 Garden de 794,36 m² com 5 vagas, 28 unidades Tipo I, comercialmente apresentadas com aproximadamente 474 m² e 5 vagas, além de 1 cobertura Duplex de 894,50 m² com 6 vagas.

Na Torre 2, estão previstos 1 Garden II de 379,28 m² com 5 vagas, 1 Garden III de 546,04 m² com 5 vagas, 28 apartamentos Tipo II de 331,05 m² com 4 vagas, 1 Garden Alto de 697,65 m² com 5 vagas, 13 apartamentos Tipo III com metragens variáveis entre aproximadamente 431 m² e 450 m² e 4 vagas e 1 cobertura Duplex II de 590,16 m² com 6 vagas.

A configuração das torres reforça a baixa densidade. A Torre 1 possui uma residência por andar. Na Torre 2, o projeto apresenta 2 unidades por andar até o 15º pavimento e 1 unidade por andar do 16º ao 31º pavimento.

A arquitetura é assinada pela PSA Arquitetura, com participação de Pablo Slemenson. O paisagismo é do Escritório Burle Marx e os interiores são assinados por Sig Bergamin e Murilo Lomas. O book reúne essas três assinaturas sob o conceito de uma única linguagem arquitetônica, paisagística e de interiores.

A PSA é apresentada como escritório fundado na década de 1980 e referência no alto padrão brasileiro, especialmente na linguagem neoclássica. No Edifício Adolpho Lindenberg, a arquitetura utiliza elementos como arcos, colunas, simetria, proporções clássicas, grandes aberturas e embasamento monumental.

O paisagismo do Escritório Burle Marx foi concebido para integrar arquitetura e natureza, prolongando visualmente os ambientes internos em direção às áreas externas e aos jardins do empreendimento.

Nos interiores, Sig Bergamin e Murilo Lomas assinam os ambientes comuns com uma linguagem própria, combinando referências clássicas e contemporâneas e reforçando a proposta de permanência e sofisticação do projeto.

A identidade visual do empreendimento recupera a tradicional concha da Lindenberg. Segundo o book, a logotipia da marca teve origem em uma rocaille barroca em pedra-sabão encontrada no portal de uma casa histórica em Mariana, Minas Gerais. No Edifício Adolpho Lindenberg, o símbolo retorna como brasão, associado aos conceitos de permanência, tradição e pertencimento.

A fachada das duas torres retoma a linguagem neoclássica que marcou a trajetória da Lindenberg, combinando embasamento de escala monumental, arcos, elementos verticais, terraços e floreiras. O material define o conjunto como “elegante, clássico, definitivo”.

O projeto possui uma altura total aproximada de 120,35 metros. O embasamento possui aproximadamente 10,80 metros. A porção residencial da Torre 1 alcança aproximadamente 105,79 metros e a da Torre 2 aproximadamente 104,98 metros.

O acesso principal é marcado por porte-cochère, portaria social, clausura de segurança e uma galeria monumental. O empreendimento possui ainda acessos independentes de serviço e circulação de veículos.

A implantação do térreo contempla portaria social, galeria, Lobby da Torre 1, Lobby da Torre 2, salão de festas, apoio de festas, fitness, Pilates, Espaço Multiúso, Espaço Recovery, Espaço Beauty, Lounge Quadra de Tênis, quadra de tênis coberta de saibro, bosque, Pet Place, portaria de serviço e Delivery.

A Galeria ocupa aproximadamente 100 m² e é apresentada com pé-direito de aproximadamente 8,80 metros. O projeto de acabamento preliminar utiliza Mármore Branco Piguês, Quartzito Taj Mahal e Mármore Preto Absoluto.

O Lobby da Torre 1 possui aproximadamente 100 m² e pé-direito de aproximadamente 8,40 metros, enquanto o Lobby da Torre 2 possui aproximadamente 230 m² e o mesmo pé-direito aproximado de 8,40 metros. Os materiais preliminares de acabamento incluem Mármore Branco Piguês e Quartzito Taj Mahal.

Um dos grandes diferenciais do Edifício Adolpho Lindenberg é a quadra de tênis coberta de saibro com medidas oficiais de 36 x 18 metros. A quadra é acompanhada por um Lounge Tênis, formando um espaço específico para praticantes da modalidade.

O Lounge Quadra de Tênis possui aproximadamente 21 m², pé-direito aproximado de 4 metros e materiais preliminares de acabamento em Mármore Branco Piguês e Quartzito Taj Mahal.

A experiência de wellness é um dos pilares do empreendimento. O conceito reúne movimento, recuperação, relaxamento e autocuidado, conectando fitness, Pilates, espaço multiúso, piscina coberta, ambientes termais, Recovery Pool, Vitality Pool, duchas, sala de massagem, saunas e Espaço Beauty.

O Fitness possui aproximadamente 198 m² e impressionante pé-direito aproximado de 8,40 metros. O book informa ainda equipamentos da marca Technogym. O acabamento preliminar de piso indicado no treinamento é vinílico By Kamy.

A Sala de Pilates possui aproximadamente 24 m² e pé-direito aproximado de 4 metros. O Espaço Multiúso possui aproximadamente 17 m² e pé-direito aproximado de 8,40 metros.

O Espaço Recovery possui aproximadamente 7,75 m² e o Espaço Beauty aproximadamente 6 m². A área Beauty integra o eixo de autocuidado do programa wellness.

No pavimento intermediário, o complexo wellness e aquático inclui sala de massagem, duchas, Vitality Pool, Recovery Pool, sauna seca, sauna úmida, piscina coberta com raia de 25 metros, Espaço Omakase, bar, piscina descoberta, piscina infantil e solário.

A piscina coberta possui raia de 25 metros e integra uma área aproximada de 200 m² entre piscina e spa, com pé-direito aproximado de 3,50 metros. O estudo preliminar indica profundidade estrutural de 1,20 metro e lâmina d'água de aproximadamente 1,10 metro.

Os acabamentos preliminares apresentados para o complexo coberto incluem Quartzito Taj Mahal, Quartzito Verde Esmeralda e elementos em ACM.

O Vitality Pool, o Recovery Pool e as duchas integram um circuito destinado à recuperação e ao relaxamento. O material conceitual descreve a experiência wellness como uma integração entre design, tecnologia, conforto e natureza.

A sala de massagem possui aproximadamente 12 m² e pé-direito aproximado de 3,50 metros. A sauna seca possui aproximadamente 5 m², assim como a sauna úmida.

O empreendimento possui ainda uma área de gastronomia diferenciada, composta por Espaço Omakase e Bar. O Omakase possui aproximadamente 25 m², pé-direito aproximado de 3,50 metros e capacidade preliminar para cerca de 14 pessoas sentadas. O Bar possui aproximadamente 34 m².

A piscina externa integra piscina adulto, piscina infantil e solário. O estudo técnico indica aproximadamente 1,20 metro de profundidade estrutural e 1,10 metro de lâmina d'água para a piscina adulto, enquanto a piscina infantil possui aproximadamente 0,60 metro de profundidade estrutural e 0,50 metro de lâmina d'água.

O Salão de Festas possui aproximadamente 93 m², pé-direito aproximado de 4 metros e layout preliminar para cerca de 26 pessoas sentadas.

O projeto paisagístico inclui um Bosque de aproximadamente 220 m² e um amplo Pet Place de aproximadamente 300 m², reforçando a integração entre áreas externas, vegetação e espaços de permanência.

O lazer infantil está localizado no 1º pavimento e contempla hall de lazer, brinquedoteca, salão de festas infantil, quadra de Pickleball, quadra infantil e playground.

A Brinquedoteca possui aproximadamente 42 m² e o Salão de Festas Infantil aproximadamente 67 m². A quadra de Pickleball possui 16 x 8 metros.

As áreas de apoio incluem Pet Care, Car Wash, Bicicletário, Sala de Reunião e vagas para visitantes. Segundo o material, esses ambientes contam com projeto de decoração desenvolvido pela Lindenberg.

O Bicicletário possui aproximadamente 58 m² na prancha específica, enquanto outro mapa interno apresenta referência aproximada de 74 m². A Sala de Reunião aparece com aproximadamente 18 m² em sua prancha específica e aproximadamente 20 m² no mapa de apoio. O Pet Care aparece com aproximadamente 21 m² na prancha específica e aproximadamente 24 m² no mapa. O Car Wash possui aproximadamente 46 m².

O projeto possui 5 subsolos. A garagem utiliza vagas com dimensões preliminares de 2,50 x 5,00 m, 2,40 x 5,00 m e 2,50 x 4,50 m, além de vagas para motocicletas de aproximadamente 1,00 x 2,00 m.

O empreendimento conta com 12 vagas para visitantes, 7 vagas PCD e 2 vagas para carga e descarga, além de 20 vagas para motocicletas vinculadas a unidades específicas, conforme informações internas do treinamento.

A circulação vertical residencial possui 2 elevadores sociais por prumada, com controle de acesso, totalizando 6 elevadores sociais, além de 2 elevadores de serviço por torre, totalizando 4. Há ainda 4 elevadores transfer destinados às áreas comuns.

Cada residência possui hall social privativo atendido por dois elevadores exclusivos com controle de acesso. Os elevadores sociais recebem acabamento diferenciado conforme o projeto de interiores.

As residências foram concebidas com pé-direito diferenciado. O material técnico informa 3,32 metros de piso a piso nas unidades tipo e projeto desenvolvido para proporcionar aproximadamente 2,80 metros de pé-direito livre na sala e nas suítes, considerando o sistema de ar-condicionado.

Entre os diferenciais privativos estão caixilhos amplos com vidros laminados, persianas motorizadas nas suítes, atenuação acústica sob o contrapiso, isolamento acústico de tubulações, infraestrutura para aspiração central, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento de água, churrasqueira a gás e carvão, desembaçador de espelho e aquecedor de toalhas.

As unidades possuem área técnica independente para condensadoras de ar-condicionado, boiler e trocador de calor. O sistema previsto para climatização é do tipo VRF, atendendo sala, terraço e suítes, com pontos de dreno e alimentação elétrica previstos na entrega.

A cozinha possui previsões para cooktop a gás ou elétrico, coifa ou depurador, geladeira, filtro, lava-louças, micro-ondas, forno elétrico, triturador, telefone, cuba dupla e misturador.

O Terraço Gourmet conta com infraestrutura para churrasqueira a carvão e a gás, frigobar, TV e instalação de cuba. Os terraços serão entregues com fechamento retrátil.

As suítes possuem previsão de chuveiro monocomando, misturadores nos lavatórios, aquecedor de toalhas e desembaçador de espelho. Os dormitórios contam com grandes janelas e persianas automatizadas.

O empreendimento adota sistema de atenuação acústica sob o contrapiso da sala, dormitórios e circulação íntima, além de tratamento nas tubulações de esgoto.

O sistema de água quente atende cozinha, chuveiros e lavatórios das suítes e chuveiro do WC de serviço. O sistema previsto utiliza aquecedor de passagem com tanque de acumulação e possibilidade de recirculação.

As plantas privativas são entregues dentro de uma proposta de ampla personalização por meio do programa Lindenberg Personna. O cliente poderá, dentro da viabilidade técnica e do cronograma da obra, estudar alterações de layout, vedações, pontos elétricos e hidráulicos, forros, acabamentos, rede frigorígena e outras adaptações.

O Tipo I da Torre 1 possui diferentes variações de área técnica, abrangendo unidades entre 469,44 m² e 475,28 m². A configuração principal possui 5 suítes e 5 vagas demarcadas. O book apresenta também opções com 4 suítes e sala ampliada e 4 suítes com sala íntima.

Os apartamentos Tipo I localizados entre o 2º e o 15º pavimento possuem 474,88 m². Entre o 16º e o 26º pavimento possuem 475,28 m². Há ainda unidades específicas de 474,99 m² no 27º pavimento, 470,37 m² no 28º e 469,44 m² no 29º pavimento.

O Garden I, na Torre 1, possui área total técnica de 794,36 m², sendo 782,04 m² de apartamento e 12,32 m² associados às floreiras. O book apresenta opção de planta com 4 suítes e 5 vagas.

A cobertura Duplex I possui 894,50 m², 5 suítes e 6 vagas demarcadas e ocupa os 30º e 31º pavimentos da Torre 1. O projeto prevê infraestrutura para instalação futura de elevador privativo interno pelo proprietário e estrutura dimensionada para possibilidade de piscina, que não será entregue pronta.

Na Torre 2, o Tipo II possui 331,05 m², 4 vagas e configuração padrão com 4 suítes. O book apresenta também uma opção com 3 suítes. As 28 unidades estão distribuídas entre o 2º e o 15º pavimento, nos finais 1 e 2.

O Garden II possui 379,28 m² e 5 vagas, com planta pública apresentada com 4 suítes. O Garden III possui 546,04 m², 5 vagas e 4 suítes. O Garden Alto, também denominado Garden IV no treinamento, possui 697,65 m², 5 vagas e 4 suítes.

O Tipo III da Torre 2 possui 4 suítes e 4 vagas, com variações técnicas de metragem conforme o pavimento. A unidade do 17º pavimento possui 450,40 m²; do 18º ao 26º pavimento, 433,67 m²; no 27º e 28º pavimentos, 433,76 m²; e no 29º pavimento, 431,54 m².

A cobertura Duplex II possui 590,16 m², 4 suítes e 6 vagas demarcadas e ocupa os 30º e 31º pavimentos da Torre 2. O projeto prevê infraestrutura para instalação futura de elevador interno e estrutura dimensionada para receber uma piscina elevada, que não será entregue instalada.

As áreas das unidades incluem as áreas correspondentes às floreiras da fachada. O paisagismo dessas floreiras seguirá projeto fornecido pela incorporadora e o material técnico prevê opções de espécies para escolha. A manutenção posterior será de responsabilidade do condomínio.

As unidades serão entregues em conceito denominado no material como “osso” ou “shell”, permitindo ampla personalização. O book informa que móveis, utensílios, revestimentos, pisos, forros, sancas, luminárias, armários, louças, metais, piscinas, banheiras e jacuzzis apresentados nas imagens são ilustrativos e não integram automaticamente a entrega.

O projeto incorpora ainda soluções de sustentabilidade e ESG, incluindo ventilação e iluminação naturais, iluminação LED, sensores de presença, elevadores com regeneração de energia, painéis solares, infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, medição individual de água e gás, captação e tratamento de águas pluviais, irrigação automatizada e áreas destinadas à gestão de resíduos.

O conforto térmico e acústico é reforçado pelas persianas automatizadas e pelo sistema de atenuação acústica. O paisagismo prevê áreas permeáveis e espécies adaptadas ao projeto.

A segurança contempla portarias social e de serviço independentes, controle de acesso, CFTV e acessos segregados. O material técnico acrescenta sistemas de alarme, reconhecimento facial em pontos determinados, TAG veicular e proteção perimetral.

O endereço está diretamente relacionado a alguns dos bairros residenciais mais valorizados de São Paulo. O book posiciona o empreendimento na Rua Canário, junto à Vila Nova Conceição, Jardim Luzitânia, Avenida República do Líbano, Avenida Hélio Pellegrino e Parque Ibirapuera.

A incorporação e construção são apresentadas sob a marca Lindenberg. A SPE informada no material é a LSP Canario Coin Incorporação SPE Ltda., inscrita no CNPJ 62.759.286/0001-40.

O material informa que o empreendimento localizado na Rua Canário, 133, Moema somente poderá ser comercializado após a emissão do Registro de Incorporação. Portanto, no book analisado, o registro ainda não é apresentado como emitido.

Com 75 residências, apenas duas torres, plantas entre 331 m² e 894,50 m², até 6 vagas, quadra oficial de tênis coberta de saibro, piscina coberta com raia de 25 metros, circuito completo de wellness, paisagismo Burle Marx, arquitetura PSA e interiores Sig Bergamin e Murilo Lomas, o Edifício Adolpho Lindenberg foi concebido como um projeto de escala rara, que reúne arquitetura, legado, grandes metragens, baixa densidade e localização próxima ao Parque Ibirapuera.

EMPREENDIMENTO E FICHA TÉCNICA:

Empreendimento: Edifício Adolpho Lindenberg
Endereço: Rua Canário, 133 - Moema - São Paulo/SP
Incorporação e construção: Lindenberg
SPE: LSP Canario Coin Incorporação SPE Ltda.
CNPJ da SPE: 62.759.286/0001-40
Área do terreno: 5.159,94 m²
Número de torres: 2
Total de unidades: 75 residências
Subsolos: 5
Altura total aproximada: 120,35 m
Embasamento: aproximadamente 10,80 m
Altura residencial Torre 1: aproximadamente 105,79 m
Altura residencial Torre 2: aproximadamente 104,98 m

PROJETISTAS:

Arquitetura: PSA Arquitetura / Pablo Slemenson
Paisagismo: Escritório Burle Marx
Interiores: Sig Bergamin e Murilo Lomas

TIPOLOGIAS GERAIS:

Unidades Tipo: 331,05 m² a 475,28 m²
Gardens: 379,28 m² a 794,36 m²
Coberturas Duplex: 590,16 m² e 894,50 m²
Vagas: 4 a 6 vagas conforme tipologia

TORRE 1:

Garden I: 794,36 m² | 1 unidade | 5 vagas
Tipo I: 469,44 m² a 475,28 m² | 28 unidades | 5 vagas
Duplex I: 894,50 m² | 1 unidade | 6 vagas
Unidades por andar: 1 unidade por andar

TORRE 2:

Garden II: 379,28 m² | 1 unidade | 5 vagas
Garden III: 546,04 m² | 1 unidade | 5 vagas
Tipo II: 331,05 m² | 28 unidades | 4 vagas
Garden Alto / Garden IV: 697,65 m² | 1 unidade | 5 vagas
Tipo III: 431,54 m² a 450,40 m² | 13 unidades | 4 vagas
Duplex II: 590,16 m² | 1 unidade | 6 vagas
Até o 15º pavimento: 2 unidades por andar
16º ao 31º pavimento: 1 unidade por andar

TORRE 1 - METRAGENS EXATAS DO TIPO I:

2º ao 15º pavimento: 474,88 m²
16º ao 26º pavimento: 475,28 m²
27º pavimento: 474,99 m²
28º pavimento: 470,37 m²
29º pavimento: 469,44 m²
Quantidade total: 28 unidades

TORRE 1 - GARDEN I:

Unidade: 11
Área do apartamento: 782,04 m²
Área de floreira: 12,32 m²
Área total: 794,36 m²
Vagas: 5
Opção apresentada no book: 4 suítes

TORRE 1 - TIPO I:

Configuração principal: 5 suítes
Vagas: 5 vagas demarcadas
Opção apresentada: 4 suítes com sala ampliada
Outra opção apresentada: 4 suítes com sala íntima
Hall social: Privativo
Elevadores sociais: 2 elevadores exclusivos com controle de acesso

TORRE 1 - DUPLEX I:

Área: 894,50 m²
Unidade: 301
Pavimentos: 30º e 31º
Suítes: 5
Vagas: 6 vagas demarcadas
Elevador interno: Infraestrutura prevista para futura instalação pelo proprietário
Piscina privativa: Estrutura dimensionada para recebê-la, porém não será entregue instalada

TORRE 2 - GARDEN II:

Área do apartamento: 355,50 m²
Área de floreira: 23,78 m²
Área total: 379,28 m²
Suítes apresentadas no book: 4
Vagas: 5

TORRE 2 - GARDEN III:

Área do apartamento: 521,91 m²
Área de floreira: 24,13 m²
Área total: 546,04 m²
Suítes: 4
Vagas: 5

TORRE 2 - TIPO II:

Área: 331,05 m²
Pavimentos: 2º ao 15º
Finais: 1 e 2
Quantidade: 28 unidades
Configuração padrão: 4 suítes
Opção apresentada no book: 3 suítes
Vagas: 4 vagas demarcadas

TORRE 2 - GARDEN ALTO / GARDEN IV:

Unidade: 161
Área do apartamento: 651,59 m²
Área de floreira: 46,06 m²
Área total: 697,65 m²
Suítes: 4
Vagas: 5

TORRE 2 - TIPO III:

Suítes: 4
Vagas: 4 vagas demarcadas
17º pavimento: 450,40 m²
18º ao 26º pavimento: 433,67 m²
27º e 28º pavimentos: 433,76 m²
29º pavimento: 431,54 m²
Quantidade total: 13 unidades

TORRE 2 - DUPLEX II:

Área: 590,16 m²
Unidade: 301
Pavimentos: 30º e 31º
Suítes: 4
Vagas: 6 vagas demarcadas
Elevador interno: Infraestrutura prevista para futura instalação pelo proprietário
Piscina: Estrutura dimensionada para piscina elevada, não entregue instalada

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES PRIVATIVAS:

Pé-direito: Piso a piso de 3,32 m
Pé-direito livre projetado: aproximadamente 2,80 m na sala e suítes
Hall social: Privativo
Elevadores: 2 elevadores sociais exclusivos por prumada
Caixilhos: Amplos, com vidros laminados
Persianas: Motorizadas nas suítes, acionadas por controle remoto
Acústica: Atenuação sob contrapiso da sala, dormitórios e circulação íntima
Tubulações: Isolamento acústico nas tubulações de esgoto
Aspiração central: Infraestrutura completa
Gerador: Atendimento às unidades privativas
Terraços: Fechamento retrátil entregue
Floreiras: Integradas à área privativa e com irrigação automatizada
Personalização: Lindenberg Personna

AR-CONDICIONADO E ÁREA TÉCNICA:

Sistema previsto: VRF
Ambientes atendidos: Sala, terraço e suítes
Entrega: Pontos de dreno e alimentação elétrica
Equipamentos: Demais componentes sob responsabilidade do proprietário
Área técnica: Espaço independente para condensadora, boiler e trocador de calor

TERRAÇO GOURMET:

Churrasqueira: Infraestrutura para carvão e gás
Frigobar: Infraestrutura elétrica
TV: Tubulação seca
Cuba: Infraestrutura hidráulica para instalação de cuba simples
Fechamento: Caixilho interno + fechamento retrátil da fachada

COZINHA:

Cooktop: Infraestrutura para gás ou elétrico de 5 bocas
Coifa / depurador: Infraestrutura prevista
Geladeira: Ponto de água
Filtro: Ponto de água
Lava-louças: Ponto previsto
Micro-ondas: Ponto previsto
Forno elétrico: Ponto previsto
Triturador: Ponto previsto
Telefone: Tubulação seca
Cuba: Infraestrutura hidráulica para cuba dupla e misturador

BANHEIROS DAS SUÍTES:

Chuveiro: Infraestrutura para monocomando
Lavatórios: Ponto para misturador
Aquecedor de toalhas: Infraestrutura prevista
Desembaçador de espelho: Infraestrutura prevista
Ventilação e iluminação: Naturais, conforme diferencial apresentado

ÁGUA QUENTE:

Cozinha: Prevista
Chuveiros das suítes: Prevista
Lavatórios das suítes: Prevista
Chuveiro do WC de serviço: Prevista
Lavabo: Não previsto
Lavatório do WC de serviço: Não previsto
Terraço Gourmet: Não previsto
Área de serviço: Não previsto

AQUECIMENTO DE ÁGUA:

Sistema: Aquecedor de passagem com tanque de acumulação
Recirculação: Prevista por bomba e termostato
Aquecedor, tanque, bombas e termostatos: Aquisição sob responsabilidade do proprietário

PADRÃO DE ENTREGA DAS UNIDADES:

Conceito: “Osso / Shell”
Não entregues: Pisos, revestimentos, rodapés, forros, bancadas, louças, metais, porta social, portas internas e demais acabamentos
Áreas entregues acabadas: Área técnica e WC de serviço, conforme Memorial Descritivo
Terraço externo: O treinamento de plantas também o identifica como área entregue com revestimento
Piscinas, banheiras e jacuzzis privativas: Não entregues
Personalização: Disponível conforme viabilidade técnica e cronograma do Lindenberg Personna

PERSONALIZAÇÃO LINDENBERG PERSONNA:

Processo estimado: aproximadamente 9 meses
Alteração de layout: Possível mediante viabilidade
Alteração de vedações: Possível
Pontos elétricos e hidráulicos: Possíveis alterações
Forro: Pode ser incluído
Acabamentos: Podem ser incluídos
Rede frigorígena: Pode ser incluída
Exclusão de banheiros: Pode ser estudada
Restrições: Não alterar posição de banheiro, sistema construtivo, fachada, estrutura ou shafts; demais limitações sujeitas ao manual e análise técnica

ELEVADORES RESIDENCIAIS:

Elevadores sociais Torre 1: Cabine 1,50 x 1,55 m | porta 0,90 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 14 pessoas
Elevador de serviço Torre 1: Cabine 1,70 x 1,60 m | porta 1,00 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 17 pessoas
Serviço / emergência Torre 1: Cabine 1,25 x 1,65 m | porta 0,90 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 12 pessoas
Elevadores sociais Torre 2: Cabine 1,50 x 1,55 m | porta 0,90 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 14 pessoas
Elevador de serviço Torre 2: Cabine 1,70 x 1,60 m | porta 1,00 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 17 pessoas
Serviço / emergência Torre 2: Cabine 1,25 x 1,65 m | porta 0,90 x 2,30 m | velocidade 3,0 m/s | 12 pessoas

ELEVADORES TRANSFER DAS ÁREAS COMUNS:

Quantidade: 4
Cabines: aproximadamente 1,20 x 1,40 m
Portas: aproximadamente 0,90 x 2,10 m
Velocidade: 1,0 m/s
Capacidade: 9 pessoas
Festas e Lazer: 1º subsolo, térreo, intermediário e 1º pavimento
Lazer Wellness: Térreo e intermediário
Social / Galeria: 1º subsolo e térreo
Serviço: 2º subsolo, 1º subsolo e térreo

IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO:

Porte-Cochère: Previsto
Clausura Social: Prevista
Portaria Social: Prevista
Entrada de veículos com clausura: Prevista
Saída de veículos com clausura: Prevista
Galeria: Prevista
Lobby Torre 1: Previsto
Lobby Torre 2: Previsto
Hall Festas: Previsto
Salão de Festas: Previsto
Apoio Festas: Previsto
Hall Fitness: Previsto
Fitness: Previsto
Pilates: Previsto
Lounge Quadra de Tênis: Previsto
Quadra de Tênis de Saibro: Prevista
Espaço Beauty: Previsto
Espaço Recovery: Previsto
Clausura de Serviço: Prevista
Portaria de Serviço: Prevista
Delivery: Previsto
Espaço Multiúso: Previsto
Bosque: Previsto
Pet Place: Previsto

IMPLANTAÇÃO INTERMEDIÁRIA:

Bar: Previsto
Piscina descoberta: Prevista
Piscina infantil: Prevista
Solário: Previsto
Espaço Omakase: Previsto
Piscina coberta: Raia de 25 m
Vitality Pool: Previsto
Recovery Pool: Previsto
Sauna Úmida: Prevista
Sauna Seca: Prevista
Duchas: Previstas
Sala de Massagem: Prevista

IMPLANTAÇÃO DO 1º PAVIMENTO DE LAZER:

Hall pavimento lazer: Previsto
Brinquedoteca: Prevista
Salão de Festas Infantil: Previsto
Quadra de Pickleball: Prevista
Quadra Infantil: Prevista
Playground: Previsto

QUADRA DE TÊNIS:

Tipo: Quadra coberta de saibro
Dimensões: 36 x 18 m
Altura indicada no estudo: aproximadamente 8,95 m
Lounge próprio: Sim

FITNESS:

Área aproximada: 198 m²
Pé-direito: aproximadamente 8,40 m
Piso preliminar: Vinílico By Kamy
Equipamentos: Technogym, conforme book

PILATES:

Área aproximada: 24 m²
Pé-direito: aproximadamente 4 m
Piso preliminar: Vinílico By Kamy

ESPAÇO MULTIÚSO:

Área aproximada: 17 m²
Pé-direito: aproximadamente 8,40 m

ESPAÇO RECOVERY:

Área aproximada: 7,75 m²
Pé-direito: aproximadamente 3 m

ESPAÇO BEAUTY:

Área aproximada: 6 m²
Pé-direito: aproximadamente 3 m
Piso preliminar: Quartzito Taj Mahal

SALÃO DE FESTAS:

Área aproximada: 93 m²
Pé-direito: aproximadamente 4 m
Capacidade preliminar: aproximadamente 26 pessoas sentadas
Piso preliminar: Quartzito Taj Mahal

BOSQUE E PET PLACE:

Bosque: aproximadamente 220 m²
Pet Place: aproximadamente 300 m²

PISCINA COBERTA E WELLNESS:

Raia: 25 m
Área aproximada piscina + spa: 200 m²
Pé-direito: aproximadamente 3,50 m
Profundidade estrutural da raia: 1,20 m
Lâmina d'água: aproximadamente 1,10 m
Outros espaços: Vitality Pool, Recovery Pool, duchas, saunas seca e úmida e sala de massagem

ESPAÇO OMAKASE:

Área aproximada: 25 m²
Pé-direito: aproximadamente 3,50 m
Capacidade preliminar: aproximadamente 14 pessoas sentadas
Piso preliminar: Quartzito Taj Mahal

BAR:

Área aproximada: 34 m²
Pé-direito: aproximadamente 3,50 m
Piso preliminar: Quartzito Taj Mahal

PISCINA EXTERNA:

Piscina adulto: Prevista
Profundidade estrutural adulto: aproximadamente 1,20 m
Lâmina d'água adulto: aproximadamente 1,10 m
Piscina infantil: Prevista
Profundidade estrutural infantil: aproximadamente 0,60 m
Lâmina d'água infantil: aproximadamente 0,50 m
Solário: Previsto

LAZER INFANTIL:

Brinquedoteca: aproximadamente 42 m²
Pé-direito Brinquedoteca: aproximadamente 2,50 m
Salão de Festas Infantil: aproximadamente 67 m²
Pé-direito Salão Infantil: aproximadamente 2,50 m
Quadra de Pickleball: 16 x 8 m
Quadra Infantil: Prevista
Playground: Previsto

ÁREAS DE APOIO:

Bicicletário: Previsto no 1º subsolo
Sala de Reunião: Prevista
Pet Care: Previsto
Car Wash: Previsto
Sala de motorista com WC: Indicada no 2º subsolo
Administração + WC: Indicada no 1º subsolo
Depósitos de condomínio: Previstos
DML: Previsto
Áreas de lixo: Previstas

GARAGEM:

Subsolos: 5
Dimensões de vagas apresentadas: 2,50 x 5,00 m | 2,40 x 5,00 m | 2,50 x 4,50 m
Vaga de moto: aproximadamente 1,00 x 2,00 m
Vagas vinculadas: Sim
Vagas extras / boxes: Existem opções para venda, conforme disponibilidade
Depósitos privativos: Não
Depósitos comuns: Sim

VAGAS DE VISITANTES E MOTOS - INFORMAÇÃO INTERNA:

Visitantes: 12 vagas
PCD: 7 vagas
Carga e descarga: 2 vagas
Motocicletas: 20 vagas vinculadas a unidades específicas
Observação: Dados provenientes do material confidencial de treinamento

ACESSOS:

Porte-Cochère: Previsto
Acesso social: Separado
Acesso de serviço: Separado
Entrada de veículos: Projetada para 2 veículos simultâneos
Saída de veículos: Projetada para 1 veículo
Clausuras: Previstas para pedestres e veículos

TESTADAS APROXIMADAS DO TERRENO - INFORMAÇÃO INTERNA:

Frente indicada na Rua Canário: aproximadamente 65 m
Frente indicada na Rua Colibri: aproximadamente 102 m
Outra testada indicada na implantação: aproximadamente 76 m
Outra testada indicada na implantação: aproximadamente 28 m

PREVENÇÃO CONTRA ALAGAMENTO - INFORMAÇÃO INTERNA:

Classificação indicada: Área sujeita a alagamentos
Embasamento: Elevado aproximadamente 1,50 m em relação ao nível da rua
Rampas: Projetadas com subida inicial antes da descida aos subsolos
Comportas: Comportas de contenção previstas como barreira adicional

SEGURANÇA:

CFTV: Previsto
Câmeras: Ambientes de circulação comum
Alarme: Previsto
Reconhecimento facial: Previsto nos acessos determinados em memorial
Veículos: Controle por TAG
Portaria Social: Blindada
Portaria de Serviço: Blindada
Proteção perimetral: Prevista

ENERGIA E GERADOR:

Gerador: Atende áreas comuns e unidades privativas
Energia solar: Prevista
Painéis solares: Infraestrutura e entrega indicadas no book
Aquecimento das piscinas: Sistema com apoio de energia solar

CARREGAMENTO DE VEÍCULOS ELÉTRICOS - INFORMAÇÃO INTERNA:

Ponto por unidade: 1 ponto de força para futura instalação de Wall Box pelo proprietário
Infraestrutura: Eletrodutos, caixas, alimentadores e proteções até uma vaga da unidade
Segundo ponto: Apenas previsão de carga adicional na administração, ficando eventual infraestrutura a cargo do condomínio
Referência indicada: Wall Box de 7,68 kW
Gerenciamento de demanda: Necessário
Observação: O próprio treinamento mantém alguns componentes como “confirmar se entregaremos”; portanto não devem ser anunciados como itens definitivos

SUSTENTABILIDADE E ESG:

Ventilação e iluminação naturais: Valorizadas no projeto
Iluminação LED: Prevista
Sensores de presença: Previstos
Elevadores: Sistema de regeneração de energia
Água e gás: Medição individualizada
Águas pluviais: Captação, armazenamento e tratamento para irrigação e limpeza de áreas comuns
Irrigação: Automatizada
Resíduos: Áreas técnicas para armazenamento e separação
Biodiversidade: Áreas permeáveis e paisagismo planejado
Bicicletas: Área específica para bicicletas

FLOREIRAS:

Área: Incorporada à metragem privativa conforme tabela técnica
Paisagismo: Plantio conforme Memorial Descritivo e projeto de paisagismo
Opções: Material interno prevê 3 opções de espécies para escolha dos proprietários
Alterações futuras: Dependem de aprovação em assembleia
Manutenção: Responsabilidade do condomínio
Irrigação: Automatizada

LOCALIZAÇÃO:

Rua: Rua Canário
Bairro: Moema
Avenida República do Líbano: Aproximadamente uma quadra, conforme book
Vila Nova Conceição: Ao lado, conforme material
Parque Ibirapuera: Referência central de localização
Jardim Luzitânia: Região destacada no mapa
Avenida Hélio Pellegrino: Indicada no mapa

STATUS LEGAL:

SPE: LSP Canario Coin Incorporação SPE Ltda.
CNPJ: 62.759.286/0001-40
Registro de Incorporação: Não informado como emitido no book analisado
Comercialização: O material informa que somente poderá ocorrer após a emissão do Registro de Incorporação
Matrícula: Não informada nos dois documentos analisados
Cartório: Não informado nos dois documentos analisados

INTERMEDIAÇÃO:

Empresa: Lindenberg Vendas
CRECI: 20267-J
Telefone: (11) 4580-4563

CRONOGRAMA - INFORMAÇÃO INTERNA:

Início estimado da obra: 6 meses após o lançamento
Duração estimada: 44 meses
Tolerância contratual indicada: 2 meses
Stand de vendas: Material interno informa abertura em 06/08/2026 e encerramento previsto em 20/12/2026

ESTIMATIVA DE CONDOMÍNIO - INFORMAÇÃO INTERNA E PRELIMINAR:

Tipo I: aproximadamente R$ 7.700,00
Tipo II: aproximadamente R$ 5.600,00
Tipo III: aproximadamente R$ 7.000,00
Observação: O próprio treinamento informa que os valores são preliminares e podem variar de acordo com metragem e serviços

OBSERVAÇÕES DOCUMENTAIS IMPORTANTES:

474 m² x áreas técnicas exatas: O book utiliza comercialmente 474 m² para o Tipo I. A tabela técnica interna apresenta unidades de 469,44 m², 470,37 m², 474,88 m², 474,99 m² e 475,28 m².
Tipo III: O book consolida a tipologia em aproximadamente 433 m². A tabela técnica registra unidades de 431,54 m², 433,67 m², 433,76 m² e 450,40 m².
Garden Alto x Garden IV: O book comercial utiliza Garden Alto para a unidade de 697 m². O treinamento utiliza Garden IV. Trata-se da mesma posição de produto na documentação analisada.
Garden III na tabela interna: A tabela de áreas da Torre 2 aparenta repetir a denominação “Garden II” na unidade 12 de 546,04 m². A ficha técnica e o book identificam essa unidade como Garden III.
Tipo II opção: O book público identifica a alternativa de 331,05 m² como opção de 3 suítes. Uma página textual do treinamento mantém a indicação de 4 suítes para a opção. A divergência foi preservada e, para comunicação pública, deve prevalecer a identificação do book até confirmação formal.
Bicicletário: A prancha específica informa aproximadamente 58 m², enquanto o mapa de apoio informa aproximadamente 74 m².
Sala de Reunião: A prancha específica informa aproximadamente 18 m², enquanto o mapa de apoio utiliza aproximadamente 20 m².
Pet Care: A prancha específica informa aproximadamente 21 m², enquanto o mapa de apoio utiliza aproximadamente 24 m².
Acabamentos das áreas comuns: As especificações de mármores, quartzitos, pisos, áreas e pés-direitos presentes no treinamento são preliminares e sujeitas a alteração de acordo com disponibilidade e compatibilização.
Material de treinamento: Está expressamente marcado como CONFIDENCIAL, USO RESTRITO E PROIBIDA DIVULGAÇÃO. Dados identificados nesta ficha como informação interna devem ser utilizados como ferramenta de consulta e não publicados no site sem liberação da Lindenberg.
Perspectivas e plantas: Ilustrativas e sujeitas a alterações.
Vegetação: O porte apresentado nas imagens corresponde à fase adulta.
Entrega das unidades: Deve sempre prevalecer o Memorial Descritivo e a Planta de Contrato assinados na aquisição.