Apartamento no Edifício Grandiálogo Parque da Mooca Residences em São Paulo - DIÁLOGO

O GranDiálogo Parque da Mooca é um empreendimento da Diálogo Engenharia, localizado no Parque da Mooca, em São Paulo. O projeto possui acessos independentes para seus diferentes subcondomínios: o setor Residences, correspondente às unidades residenciais da Torre 1 e Torre 2-A, possui acesso pela Rua Coronel Joviniano Brandão, 601, enquanto o setor Home Spaces, formado pelas unidades HMP e HIS-2 da Torre 2-B, possui acesso pela Rua Chamantá, 762. O material informa expressamente que os condomínios são independentes.

O empreendimento está implantado em um terreno de 5.514,10 m² e possui 2 torres. A Torre 1 conta com 32 pavimentos residenciais, do 2º ao 33º pavimento. A Torre 2 possui 25 pavimentos, considerando 1º subsolo, térreo e 1º ao 23º pavimento, e reúne as porções Torre 2-A Residencial e Torre 2-B HMP e HIS-2.

A Torre 1 possui 126 unidades. Do 2º ao 32º pavimento são 4 unidades por andar, enquanto o 33º pavimento possui 2 Penthouses. O book comercial apresenta apartamentos de 135 m², 140 m², 171 m² e 177 m², além de Gardens de 180 m² e 184 m² e Penthouses de 311 m² e 315 m². Existem divergências dessas metragens em relação à ficha técnica preliminar, registradas ao final.

Segundo o book, a Torre 1 possui 30 unidades de 135 m² com 3 suítes, 30 unidades de 140 m² com 3 suítes, 60 unidades de 171 m² com 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 2 unidades de 177 m² com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, incluindo 6 m² de terraço descoberto. As unidades especiais incluem 1 Garden de 180 m² e 1 Garden de 184 m², ambos com 3 suítes e 44 m² de terraço descoberto, além de 1 Penthouse de 311 m² e 1 Penthouse de 315 m², ambas com 4 suítes e 40 m² de terraço descoberto.

A Torre 2-A possui 178 unidades residenciais. O 1º pavimento possui 2 unidades e do 2º ao 23º pavimento são 8 unidades por andar. O book apresenta tipologias de 61 m², 68 m², 69 m², 88 m², 93 m² e 95 m², com apartamentos de 2 e 3 dormitórios. A ficha técnica preliminar apresenta uma distribuição diferente para as unidades de 61 m² e inclui também unidades de 67 m², divergência mantida documentalmente.

No book comercial, a Torre 2-A é apresentada com 44 unidades de 61 m², com 2 dormitórios e 1 suíte, 1 unidade de 68 m², com 2 dormitórios e 1 suíte, 44 unidades de 69 m², com 2 dormitórios e 1 suíte, 44 unidades de 88 m², com 3 dormitórios e 1 suíte, 44 unidades de 93 m², com 3 dormitórios, 1 suíte e lavabo e 1 unidade de 95 m², com 3 dormitórios e 1 suíte.

A Torre 2-B, identificada comercialmente como Home Spaces, possui 235 unidades, sendo 141 unidades HIS-2 e 94 unidades HMP. O acesso é independente pela Rua Chamantá, 762.

No 1º subsolo da Torre 2-B existem 3 unidades HIS-2. No térreo são 5 unidades, sendo 3 HIS-2 e 2 HMP. O 1º pavimento possui 7 unidades, sendo 6 HIS-2 e 1 HMP. Do 2º ao 20º pavimento são 10 unidades por andar, sendo 6 HIS-2 e 4 HMP. Do 21º ao 23º pavimento são também 10 unidades por andar, sendo 5 HIS-2 e 5 HMP.

As unidades HMP da Torre 2-B incluem 3 unidades de 32 m² com 1 suíte, 23 unidades de 42 m² com 2 dormitórios, 46 unidades de 43 m² com 2 dormitórios e 22 unidades de 44 m² com 2 dormitórios.

As unidades HIS-2 incluem 46 Studios de 25 m², 1 Studio de 26 m², 46 Studios de 27 m², 1 Studio de 28 m², 25 unidades de 30 m² com 1 suíte, 19 unidades de 32 m² com 1 suíte, 2 unidades de 42 m² com 2 dormitórios e 1 unidade de 43 m² com 2 dormitórios.

O empreendimento possui ainda 3 lojas classificadas como nR1-3, localizadas no 3º subsolo e com acessos independentes pela Rua Chamantá. A Loja 1 possui acesso pelo número 698, a Loja 2 pelo número 720 e a Loja 3 pelo número 732. A ficha técnica preliminar apresenta áreas de 92 m² para a Loja 1, 93 m² para a Loja 2 e 104 m² para a Loja 3.

O projeto de arquitetura é da MCAA Arquitetos. O material apresenta Pilar Lorenzo e Rogério Conde no núcleo de arquitetura. A decoração e os interiores estão associados a Fernanda Abs e Fred Benedetti, enquanto o paisagismo é do Faisal Arquitetos Paisagistas, com Marcelo Faisal e Bruna Cagnacci. O projeto das academias é apresentado com André Passoni.

No setor Residences, o pavimento térreo reúne Acesso Social, Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados, Acesso de Serviço, Acesso de Veículos, Lobby com pé-direito duplo, Espaço para Minimercado, Espaço Delivery, Elevadores, Coworking, Estacionamento, Bicicletário, Salas de Massagem, Espaço Beauty, Sports Bar, Apoio Sports Bar, Apoio Beach Tennis e Quadra de Beach Tennis.

O 1º pavimento do Residences concentra uma ampla estrutura de lazer. A implantação apresenta Salão de Festas com 185 m², Copa de Apoio, Terraço Festas, Churrasqueira Festas, Elevadores, Espaço Gourmet com 88 m², Terraço Gourmet com 51 m², Casa de Campo com churrasqueira e SPA externo com 119 m², Racing Lounge, Praça com Espelho d'Água, Quadra Recreativa com marcação para Pickleball e dimensões de 18 x 10 m, Churrasqueira com Forno de Pizza, Playground com 156 m², Brinquedoteca com 59 m², Fitness com 189 m², Sala Multifuncional com 27 m², Sauna Seca, Sauna Úmida, Piscina Adulto com Raia de 25 m, Piscina Infantil, Solarium, Deck Molhado e Elevador Transfer.

As perspectivas do Residences apresentam ainda ambientes como Lobby com pé-direito duplo, Piscina Adulto com Raia de 25 m, Quadra de Beach Tennis, Espaço Beauty, Salas de Massagem, Churrasqueira com Forno para Pizza, Casa de Campo com Churrasqueira e SPA Externo, Sala Multifuncional, Fitness, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Sports Bar, Racing Lounge, Quadra Recreativa, Brinquedoteca, Playground, Pet Place, Coworking e Saunas Seca e Úmida. As imagens são identificadas como perspectivas ilustradas.

A ficha técnica preliminar informa ainda Pet Place no 2º subsolo e Bicicletário e aproveitamento de águas pluviais compartilhados entre Torre 1 e Torre 2-A no 1º subsolo. Esses itens aparecem no material preliminar e são compatíveis com ambientes apresentados no book, embora nem todos estejam numerados na implantação comercial do térreo e do 1º pavimento.

O setor Home Spaces possui áreas comuns próprias. No 3º subsolo, o book apresenta Acesso de Pedestres, Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados, Espaço Delivery, Lobby com pé-direito duplo, Elevadores, Estacionamento e Acesso de Veículos. A Lavanderia Compartilhada está localizada no 1º subsolo.

No 1º pavimento do Home Spaces, a implantação apresenta Coworking, Fitness, Lounge Externo, Churrasqueira, Piscina e Solarium. As áreas comuns são apresentadas como entregues equipadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

A Lavanderia Compartilhada do Home Spaces será entregue equipada por empresa especializada de acordo com a demanda do condomínio, conforme ressalva expressa do material.

As unidades da Torre 1 possuem um conjunto específico de diferenciais. Entre eles estão Hall Social Privativo, elevador privativo com controle de acesso, acesso de serviço, infraestrutura para ar-condicionado, área técnica independente para condensadoras, persianas de enrolar automatizadas conforme Memorial Descritivo, misturadores de água quente, ralos lineares em alumínio, piso do terraço nivelado com a sala, infraestrutura para cortineiro elétrico no terraço social, passagem gourmet e terraço com churrasqueira a carvão.

Nas cozinhas da Torre 1, o material apresenta bancada em granito com cuba dupla, misturador de água quente, ponto para filtro, ponto de água para geladeira, ponto para triturador e ponto para coifa. Também há previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás, que deverá ser adquirido pelo proprietário.

Os apartamentos da Torre 1 possuem contrapiso com tratamento acústico, conforme plantas e finais elegíveis, e viga projetada para permitir a integração visual do forro entre sala e terraço. O material ressalva que a execução do forro integrado ficará a cargo do cliente.

O GranDiálogo apresenta ainda gerador para os apartamentos e áreas comuns da Torre 1. Segundo o material, o sistema prevê autonomia para todos os pontos de iluminação, tomadas e ar-condicionado dos apartamentos, além das áreas comuns da Torre 1, conforme Memorial Descritivo e plantas elegíveis.

As unidades da Torre 2-A também possuem terraço social nivelado com a sala, churrasqueira a carvão em plantas elegíveis, persianas de enrolar, infraestrutura para ar-condicionado, área técnica para condensadora, misturadores de água quente, bacias Ecoflush, ponto de água para filtro e geladeira e sistema de aquecimento de água a gás.

Nas plantas de 93 m², o material apresenta configuração padrão com 3 dormitórios e 1 suíte e opção ampliada com 2 suítes. Nas plantas e finais elegíveis, existe possibilidade de eliminação do caixilho do dormitório reversível, do peitoril em alvenaria e da espaleta entre o caixilho e a sala, resultando em um caixilho único para a sala ampliada.

As unidades Home Spaces apresentam diferenciais compatíveis com suas tipologias compactas, incluindo carga elétrica e dreno para ar-condicionado, área técnica para condensadora, persiana de enrolar, misturador de água quente, ponto para filtro, ponto de água para geladeira, bacias Ecoflush, medição individualizada de água e aquecimento central a gás.

Nas unidades Home Spaces de 2 dormitórios, o material apresenta ponto para cooktop elétrico de 4 bocas e infraestrutura para tanque e máquina de lavar e secar roupas, sendo equipamentos e instalação a cargo do cliente. Nas unidades de 1 suíte, o material apresenta ponto para cooktop elétrico de 2 bocas e a mesma infraestrutura para tanque e lava e seca. O Studio de 25 m² possui ponto para cooktop elétrico de 2 bocas.

Entre os diferenciais das áreas comuns do Residences estão controle de acesso facial nos acessos social e de serviço de pedestres e no Fitness, portaria com caixilhos, vidros e portas blindados, Wi-Fi em diversos ambientes, ponto elétrico para bike, gerador, ar-condicionado na portaria e infraestrutura para climatização em áreas sociais selecionadas.

O Wi-Fi é indicado no Salão de Festas, Fitness, Casa de Campo, Espaço Gourmet, Sports Bar, Coworking, Espaço Beauty, Salas de Massagem e Brinquedoteca. O ar-condicionado será entregue funcionando na Portaria, com infraestrutura para instalação no Salão de Festas, Fitness, Casa de Campo, Espaço Gourmet, Sports Bar e Coworking.

Entre as soluções de sustentabilidade do Residences estão lâmpadas LED nas áreas comuns, aproveitamento de águas pluviais, bacias com caixa acoplada e sistema Ecoflush, infraestrutura para coleta seletiva de lixo orgânico e reciclável e torneiras dos banheiros das áreas comuns com funcionamento hidromecânico e fechamento automático.

No Home Spaces, as áreas comuns também possuem controle de acesso facial, portaria com caixilhos, vidros e portas blindados, Wi-Fi, gerador, ar-condicionado e soluções de sustentabilidade. O Wi-Fi é indicado na Lavanderia Compartilhada, Coworking, Fitness e Portaria. O ar-condicionado será entregue funcionando na portaria e haverá infraestrutura para climatização no Coworking e Fitness.

O gerador do Home Spaces deverá atender todos os elevadores, áreas comuns, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas comuns, conforme Memorial Descritivo.

O empreendimento oferece ainda o Diálogo Personal, serviço disponível em empreendimentos selecionados que permite a personalização do apartamento com apoio de especialistas da Diálogo. O material determina que devem ser consultadas as plantas elegíveis.

O GranDiálogo Parque da Mooca está localizado próximo ao Clube Atlético Juventus e a diferentes eixos de mobilidade, lazer, saúde, educação, comércio e serviços. Segundo o book, com fonte no Google Maps, a Estação Vila Prudente está a aproximadamente 6 minutos de carro, a Estação Ipiranga a 7 minutos de carro e a Avenida Salim Farah Maluf a 7 minutos de carro. Para a Avenida Paes de Barros, o material apresenta a indicação original de 10 m.

Na área de lazer e cultura, o material apresenta aproximadamente 4 minutos de carro do Clube Atlético Juventus, 4 minutos de carro do Parque Sabesp Alto da Mooca, 7 minutos de carro do Teatro Arthur Azevedo e 8 minutos a pé da Praça Visconde de Sousa Fontes.

Entre comércio, serviços, saúde e educação, são apresentados aproximadamente 4 minutos de carro do Senac Vila Prudente, 6 minutos de carro da Smart Fit Mooca, 7 minutos de carro do Hospital Sancta Maggiore Alto da Mooca, 7 minutos de carro do Hospital Villa-Lobos, 7 minutos de carro do Mooca Plaza Shopping, 7 minutos de carro do Shopping Central Plaza e 10 minutos de carro do Oba Hortifruti Alto da Mooca.

A Diálogo Engenharia informa atuação desde 1987. No material institucional do empreendimento são apresentados mais de 271 torres entregues e em construção e a referência a mais de 10.822 apartamentos nos próximos 30 meses. A empresa também apresenta reconhecimentos no Top Imobiliário nos anos de 1994, 1997, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024.

O book cita ainda empreendimentos realizados pela Diálogo na região, entre eles Vereda Alto da Mooca, High Mooca, Madre 914 Mooca, Monã Mooca, Inspiratto, Milani, Dom Praças da Mooca, Belatto, The Place, Allegro Alto da Mooca, High Park Tatuapé e High Belém.

O material informa que o empreendimento somente poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação. Também estabelece que, de acordo com o Decreto nº 64.244/25 da Prefeitura do Município de São Paulo, é expressamente proibida a locação de curta duração e/ou cessões informais das unidades habitacionais enquadradas como HIS-1, HIS-2 ou HMP.

O book é identificado como material preliminar sujeito a alteração e foi impresso em março de 2026. As perspectivas, plantas, decoração, acabamentos, móveis e utensílios possuem as ressalvas apresentadas no próprio material, prevalecendo o Memorial Descritivo e os futuros Instrumentos de Venda e Compra.

Empreendimento e Ficha Técnica:

Empreendimento: GranDiálogo Parque da Mooca
Nome utilizado na ficha técnica preliminar: Chamantá II
Bairro: Parque da Mooca
Cidade: São Paulo
Realização: Diálogo Engenharia
Construção: Diálogo Engenharia
Área do terreno: 5.514,10 m²
Número de torres: 2
Subcondomínios: Residences e Home Spaces
Condomínios: independentes

Acessos:

Residences | Torre 1 e Torre 2-A: Rua Coronel Joviniano Brandão, 601
Home Spaces | Torre 2-B HMP e HIS-2: Rua Chamantá, 762
Endereço apresentado no encerramento do book: Rua Coronel Joviniano Brandão, 573, Parque da Mooca

Projetos e Assinaturas:

Projeto de arquitetura: MCAA Arquitetos
Arquitetura apresentada no book: Pilar Lorenzo e Rogério Conde
Projeto de paisagismo: Faisal Arquitetos Paisagistas
Paisagismo apresentado no book: Marcelo Faisal e Bruna Cagnacci
Decoração e interiores apresentados no book: Fernanda Abs e Fred Benedetti
Projeto de academia apresentado no book: André Passoni

Composição Vertical:

Torre 1: 32 pavimentos residenciais, do 2º ao 33º pavimento
Torre 2: 25 pavimentos, considerando 1º subsolo, térreo e 1º ao 23º pavimento
Torre 2-A: Residencial
Torre 2-B: HMP e HIS-2

Distribuição das Unidades | Torre 1:

2º ao 32º pavimento: 4 unidades por pavimento
33º pavimento: 2 unidades Penthouse
Total: 126 unidades

Distribuição das Unidades | Torre 2-A:

1º pavimento: 2 unidades
2º ao 23º pavimento: 8 unidades por pavimento
Total: 178 unidades

Distribuição das Unidades | Torre 2-B:

1º subsolo: 3 unidades HIS-2
Térreo: 5 unidades, sendo 3 HIS-2 e 2 HMP
1º pavimento: 7 unidades, sendo 6 HIS-2 e 1 HMP
2º ao 20º pavimento: 10 unidades por pavimento, sendo 6 HIS-2 e 4 HMP
21º ao 23º pavimento: 10 unidades por pavimento, sendo 5 HIS-2 e 5 HMP
Total: 235 unidades
HIS-2: 141 unidades
HMP: 94 unidades

Tipologias e Áreas | Torre 1 | Book Comercial:

135 m²: 30 unidades | 3 suítes
140 m²: 30 unidades | 3 suítes
171 m²: 60 unidades | 4 dormitórios, sendo 2 suítes
177 m²: 2 unidades | 4 dormitórios, sendo 2 suítes | inclui 6 m² de terraço descoberto
Garden de 180 m²: 1 unidade | 3 suítes | inclui 44 m² de terraço descoberto
Garden de 184 m²: 1 unidade | 3 suítes | inclui 44 m² de terraço descoberto
Penthouse de 311 m²: 1 unidade | 4 suítes | inclui 40 m² de terraço descoberto
Penthouse de 315 m²: 1 unidade | 4 suítes | inclui 40 m² de terraço descoberto

Tipologias e Áreas | Torre 2-A | Book Comercial:

61 m²: 44 unidades | 2 dormitórios, sendo 1 suíte
68 m²: 1 unidade | 2 dormitórios, sendo 1 suíte
69 m²: 44 unidades | 2 dormitórios, sendo 1 suíte
88 m²: 44 unidades | 3 dormitórios, sendo 1 suíte
93 m²: 44 unidades | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | lavabo
95 m²: 1 unidade | 3 dormitórios, sendo 1 suíte

Tipologias e Áreas | Torre 2-B | HMP:

32 m²: 3 unidades | 1 suíte
42 m²: 23 unidades | 2 dormitórios
43 m²: 46 unidades | 2 dormitórios
44 m²: 22 unidades | 2 dormitórios

Tipologias e Áreas | Torre 2-B | HIS-2:

25 m²: 46 unidades | Studio
26 m²: 1 unidade | Studio
27 m²: 46 unidades | Studio
28 m²: 1 unidade | Studio
30 m²: 25 unidades | 1 suíte
32 m²: 19 unidades | 1 suíte
42 m²: 2 unidades | 2 dormitórios
43 m²: 1 unidade | 2 dormitórios

Lojas:

Total: 3 lojas nR1-3
Localização: 3º subsolo
Loja 1: acesso pela Rua Chamantá, 698
Loja 2: acesso pela Rua Chamantá, 720
Loja 3: acesso pela Rua Chamantá, 732
Área da Loja 1 conforme ficha preliminar: 92 m²
Área da Loja 2 conforme ficha preliminar: 93 m²
Área da Loja 3 conforme ficha preliminar: 104 m²

IMPLANTAÇÃO DO PAVIMENTO TÉRREO | RESIDENCES:

01: Acesso Social
02: Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados
03: Acesso Serviço
04: Acesso Veículos
05: Lobby com pé-direito duplo
06: Espaço para Minimercado
07: Espaço Delivery
08: Elevadores
09: Coworking
10: Estacionamento
11: Bicicletário
12: Salas de Massagem
13: Espaço Beauty
14: Sports Bar
15: Apoio Sports Bar
16: Apoio Beach Tennis
17: Quadra de Beach Tennis
Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo

IMPLANTAÇÃO DO 1º PAVIMENTO | RESIDENCES:

01: Salão de Festas com 185 m²
02: Copa de Apoio
03: Terraço Festas
04: Churrasqueira Festas
05: Elevadores
06: Espaço Gourmet com 88 m²
07: Terraço Gourmet com 51 m²
08: Casa de Campo com churrasqueira e SPA externo com 119 m²
09: Racing Lounge
10: Praça com Espelho d'Água
11: Quadra Recreativa com marcação para Pickleball e dimensões de 18 x 10 m
12: Churrasqueira com Forno de Pizza
13: Playground com 156 m²
14: Brinquedoteca com 59 m²
15: Fitness com 189 m²
16: Sala Multifuncional com 27 m²
17: Sauna Seca
18: Sauna Úmida
19: Piscina Adulto com Raia de 25 m
20: Piscina Infantil
21: Solarium
22: Deck Molhado
23: Elevador Transfer

Outras Áreas Apresentadas para o Residences:

2º subsolo conforme ficha preliminar: Pet Place
1º subsolo conforme ficha preliminar: Bicicletário e aproveitamento de águas pluviais compartilhado entre Torre 1 e Torre 2-A

Fitness e Esportes | Residences:

Fitness: 189 m²
Projeto da academia: apresentado com André Passoni
Quadra de Beach Tennis
Quadra Recreativa: 18 x 10 m, com marcação para Pickleball
Racing Lounge
Sports Bar
Apoio Sports Bar
Apoio Beach Tennis
Sala Multifuncional: 27 m²

Complexo Aquático e Wellness | Residences:

Piscina Adulto: raia de 25 m
Piscina Infantil
Deck Molhado
Solarium
SPA externo: integrado à Casa de Campo
Sauna Seca
Sauna Úmida
Salas de Massagem
Espaço Beauty

Infantil, Família e Convivência | Residences:

Playground: 156 m²
Brinquedoteca: 59 m²
Salão de Festas: 185 m²
Espaço Gourmet: 88 m²
Terraço Gourmet: 51 m²
Casa de Campo: churrasqueira e SPA externo | 119 m²
Churrasqueira com Forno de Pizza
Praça com Espelho d'Água
Pet Place

IMPLANTAÇÃO DO 3º SUBSOLO | HOME SPACES:

01: Acesso Pedestres
02: Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados
03: Espaço Delivery
04: Lobby com pé-direito duplo
05: Elevadores
06: Estacionamento
07: Lavanderia Compartilhada, localizada no 1º subsolo
Acesso de Veículos

IMPLANTAÇÃO DO 1º PAVIMENTO | HOME SPACES:

01: Coworking
02: Fitness
03: Lounge Externo
04: Churrasqueira
05: Piscina
06: Solarium
Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo

Lavanderia Compartilhada | Home Spaces:

Localização: 1º subsolo
Entrega: equipada por empresa especializada de acordo com a demanda do condomínio

Diferenciais das Áreas Comuns | Residences:

Controle de acesso facial: acesso social de pedestres, acesso de serviço de pedestres e Fitness
Segurança: portaria com caixilhos, vidros e portas blindados
Ponto elétrico: previsto para bike
Wi-Fi: Salão de Festas, Fitness, Casa de Campo, Espaço Gourmet, Sports Bar, Coworking, Espaço Beauty, Salas de Massagem e Brinquedoteca
Gerador: grupo gerador para autonomia das áreas comuns e elevadores, conforme Memorial Descritivo
Ar-condicionado: entregue funcionando na portaria
Infraestrutura para ar-condicionado: Salão de Festas, Fitness, Casa de Campo, Espaço Gourmet, Sports Bar e Coworking

Sustentabilidade | Residences:

Iluminação: lâmpadas LED nas áreas comuns
Águas pluviais: aproveitamento
Bacias: caixa acoplada com sistema de economia Ecoflush
Coleta seletiva: infraestrutura para lixo orgânico e reciclável
Torneiras dos banheiros das áreas comuns: funcionamento hidromecânico e fechamento automático

Diferenciais das Áreas Privativas | Residences:

Terraço: nivelado com a sala, exceto coberturas e conforme plantas elegíveis
Churrasqueira: terraço com churrasqueira a carvão em plantas elegíveis
Água quente: cozinha e banheiros sociais
Ar-condicionado: infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Persianas: persiana de enrolar conforme Memorial Descritivo
Filtro e geladeira: ponto de água para filtro e 1 ponto para geladeira
Bacias: sistema Ecoflush
Medição de água: instalada e individualizada
Sistema de aquecimento: aquecedor de passagem ou central a gás conforme final e Memorial Descritivo
Medição de gás: infraestrutura para medição individual
Torre 1: triturador e ponto para coifa nas cozinhas das plantas elegíveis
Torre 1: contrapiso com tratamento acústico nas plantas elegíveis
Torre 1: viga projetada para permitir forro nivelado entre sala e terraço nas plantas elegíveis
Torre 1: gerador para iluminação, tomadas e ar-condicionado dos apartamentos e áreas comuns, conforme Memorial Descritivo

PLANTA TIPO DO APTO. DE 171 M² | TORRE 1 | FINAL 04:

Metragem: 171 m²
Tipologia: 4 dormitórios, sendo 2 suítes
Hall Social: privativo
Elevador: privativo com controle de acesso
Acesso: serviço independente
Terraço: piso nivelado com a sala
Churrasqueira: carvão
Bancada do terraço: granito com cuba
Passagem Gourmet
Cozinha: iluminação e ventilação naturais
Cozinha: bancada em granito, cuba dupla, misturador de água quente e ponto para filtro
Geladeira: ponto de água
Triturador: ponto para instalação na pia
Coifa: ponto previsto
Banheiros sociais: misturadores de água quente e ralos lineares em alumínio
Suíte 01: bancada com duas cubas
Persianas: de enrolar automatizadas conforme Memorial Descritivo
Ar-condicionado: infraestrutura e área técnica para condensadora
Terraço social: previsão de carga e dreno para futura instalação de ar-condicionado em plantas elegíveis
Cortineiro elétrico: infraestrutura no terraço social
Aquecedor: previsão para aquecedor de passagem a gás, a ser adquirido pelo proprietário
Bacias: sistema Ecoflush
Viga: altura reduzida para possibilidade de forro único entre sala e terraço

PLANTA AMPLIADA DO APTO. DE 171 M² | TORRE 1 | FINAL 04:

Metragem: 171 m²
Tipologia: 3 suítes
Configuração: planta ampliada apresentada como decorado
Caixilho: possibilidade de configuração com caixilho único para sala ampliada, conforme ressalvas do material
Demais diferenciais: hall privativo, elevador privativo, terraço nivelado, churrasqueira a carvão, infraestrutura para ar-condicionado, persianas, água quente, Ecoflush e demais itens conforme planta e Memorial Descritivo

PLANTA TIPO DO APTO. DE 135 M² | TORRE 1 | FINAL 02:

Metragem: 135 m²
Tipologia: 3 suítes
Hall Social: privativo
Elevador: privativo com controle de acesso
Acesso: serviço independente
Terraço: nivelado com a sala
Churrasqueira: embutida a carvão
Bancada do terraço: granito com cuba
Cozinha: bancada em granito com cuba dupla, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Triturador: ponto para instalação
Coifa: ponto previsto
Suíte 01: bancada com duas cubas
Banheiros: misturadores de água quente e ralos lineares
Ar-condicionado: infraestrutura e área técnica para condensadoras
Persianas: de enrolar automatizadas conforme Memorial Descritivo
Aquecedor: previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás
Bacias: Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 93 M² | TORRE 2 | FINAL 02:

Metragem: 93 m²
Tipologia: 3 dormitórios, sendo 1 suíte
Lavabo: apresentado na planta
Terraço: nivelado com a sala
Churrasqueira: embutida a carvão em plantas elegíveis
Bancada do terraço: granito com cuba
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Banheiro da Suíte 01: bancada com duas cubas
Banheiros sociais: misturadores de água quente
Ar-condicionado: infraestrutura e área técnica para condensadora
Persianas: de enrolar conforme Memorial Descritivo
Aquecedor: previsão para aquecedor de passagem a gás
Bacias: Ecoflush

PLANTA AMPLIADA DO APTO. DE 93 M² | TORRE 2 | FINAL 02:

Metragem: 93 m²
Tipologia: 2 suítes
Configuração: planta ampliada
Caixilho: possibilidade de caixilho único na sala ampliada conforme plantas e finais elegíveis
Terraço: nivelado com a sala
Churrasqueira: embutida a carvão em plantas elegíveis
Ar-condicionado: infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Aquecimento: previsão para aquecedor de passagem a gás

PLANTA TIPO DO APTO. DE 88 M² | TORRE 2 | FINAL 04:

Metragem: 88 m²
Tipologia: 3 dormitórios, sendo 1 suíte
Terraço: nivelado com a sala
Churrasqueira: embutida a carvão em plantas elegíveis
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Banheiros: misturadores de água quente
Persianas: de enrolar
Ar-condicionado: infraestrutura e área técnica para condensadora
Aquecedor: previsão de instalação no terraço de serviço, a ser adquirido pelo proprietário
Bacias: Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 69 M² | TORRE 2 | FINAL 03:

Metragem: 69 m²
Tipologia: 2 dormitórios, sendo 1 suíte
Terraço social: piso nivelado com a sala
Churrasqueira: embutida a carvão em plantas elegíveis
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Banheiros: misturadores de água quente
Persianas: de enrolar
Ar-condicionado: infraestrutura e área técnica para condensadora
Aquecedor: previsão para aquecedor de passagem a gás
Bacias: Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 61 M² | TORRE 2 | FINAL 05:

Metragem: 61 m²
Tipologia: 2 dormitórios, sendo 1 suíte
Terraço social: piso nivelado com a sala
Churrasqueira: bancada em granito com cuba e churrasqueira conforme planta
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Cooktop: ponto previsto
Banheiros: misturadores de água quente
Persianas: de enrolar
Ar-condicionado: infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Aquecedor: previsão para aquecedor de passagem a gás
Bacias: Ecoflush

Diferenciais das Áreas Comuns | Home Spaces:

Segurança: portaria com caixilhos, vidros e portas blindados
Controle de acesso facial: acesso social de pedestres, acesso de serviço de pedestres e Fitness
Wi-Fi: Lavanderia Compartilhada, Coworking, Fitness e Portaria
Ar-condicionado: entregue funcionando na Portaria
Infraestrutura para ar-condicionado: Coworking e Fitness
Gerador: atendimento a todos os elevadores, áreas comuns, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas comuns

Sustentabilidade | Home Spaces:

Iluminação: lâmpadas LED nas áreas comuns
Águas pluviais: aproveitamento
Bacias: caixa acoplada e sistema Ecoflush
Torneiras dos banheiros das áreas comuns: funcionamento hidromecânico e fechamento automático

Diferenciais das Áreas Privativas | Home Spaces:

Água quente: cozinha e banheiros sociais
Ar-condicionado: carga elétrica e dreno conforme Memorial Descritivo
Persianas: persiana de enrolar conforme Memorial Descritivo
Filtro e geladeira: ponto de água para filtro e 1 ponto para geladeira
Bacias: caixa acoplada e Ecoflush
Medição de água: instalada e individualizada
Sistema de aquecimento: central a gás conforme Memorial Descritivo

PLANTA DO APTO. DE 43 M² | TORRE 2 | FINAL 08:

Classificação: HMP / HIS-2 conforme identificação gráfica da linha Home Spaces
Metragem: 43 m²
Tipologia: 2 dormitórios
Cooktop: ponto elétrico para 4 bocas
Lavanderia: infraestrutura para tanque e máquina de lavar e secar roupas, com equipamentos e instalação a cargo do cliente
Ar-condicionado: carga elétrica e dreno e área técnica para condensadora
Água quente: misturador na bancada do banheiro
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Persiana: de enrolar conforme Memorial Descritivo
Aquecimento: central a gás
Bacia: Ecoflush

PLANTA DO APTO. DE 30 M² | TORRE 2 | FINAL 10:

Classificação: Home Spaces
Metragem: 30 m²
Tipologia: 1 suíte
Cooktop: ponto elétrico para 2 bocas
Lavanderia: infraestrutura para tanque e máquina de lavar e secar roupas, com equipamentos e instalação a cargo do cliente
Ar-condicionado: carga elétrica e dreno e área técnica para condensadora
Água quente: misturador na bancada do banheiro
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Persiana: de enrolar conforme Memorial Descritivo
Aquecimento: central a gás
Bacia: Ecoflush

PLANTA STUDIO DE 25 M² | TORRE 2 | FINAL 02:

Classificação: HIS-2
Metragem: 25 m²
Tipologia: Studio
Cooktop: ponto elétrico para 2 bocas
Ar-condicionado: carga elétrica e dreno e área técnica para condensadora
Água quente: misturador na bancada do banheiro
Cozinha: bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e água para geladeira
Aquecimento: central a gás
Bacia: Ecoflush

Diálogo Personal:

Serviço: possibilidade de personalização do apartamento com apoio de especialistas da Diálogo
Disponibilidade: somente em empreendimentos e plantas elegíveis
Orientação do material: consultar plantas elegíveis

Localização e Mobilidade:

Estação Vila Prudente: 6 minutos de carro
Estação Ipiranga: 7 minutos de carro
Avenida Salim Farah Maluf: 7 minutos de carro
Avenida Paes de Barros: 10 m, conforme indicação original do material
Fonte: Google Maps

Lazer e Cultura no Entorno:

Clube Atlético Juventus: 4 minutos de carro
Parque Sabesp Alto da Mooca: 4 minutos de carro
Teatro Arthur Azevedo: 7 minutos de carro
Praça Visconde de Sousa Fontes: 8 minutos a pé
Fonte: Google Maps

Comércio, Serviços, Educação e Saúde:

Senac Vila Prudente: 4 minutos de carro
Academia Smart Fit Mooca: 6 minutos de carro
Hospital Sancta Maggiore Alto da Mooca: 7 minutos de carro
Hospital Villa-Lobos: 7 minutos de carro
Mooca Plaza Shopping: 7 minutos de carro
Shopping Central Plaza: 7 minutos de carro
Oba Hortifruti Alto da Mooca: 10 minutos de carro
Fonte: Google Maps

Informações Institucionais da Diálogo:

Atuação: desde 1987
Torres apresentadas: mais de 271 entregues e em construção
Apartamentos apresentados no material: mais de 10.822 nos próximos 30 meses
Reconhecimento Top Imobiliário: 1994, 1997, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024

Empreendimentos da Diálogo Citados na Região:

Vereda Alto da Mooca: Rua Marquês de Valença, 260, Mooca
High Mooca: Rua Madre de Deus, 1.474, Mooca
Madre 914 Mooca: Rua Madre de Deus, 914, Mooca
Monã Mooca: Rua Madre de Deus, 263, Mooca
Inspiratto: Rua Cuiabá, 55, Mooca
Milani: Rua do Oratório, 2.319, Alto da Mooca
Dom Praças da Mooca: Praça Xavier da Silveira, 154, Alto da Mooca
Belatto: Rua Campo Largo, 964, Mooca
The Place: Avenida Paes de Barros, 3.399, Mooca
Allegro Alto da Mooca: Rua Jaboticabal, 554, Mooca
High Park Tatuapé: Rua Santa Maria, 135, Tatuapé
High Belém: Rua Elói Cerqueira, 180, Belenzinho

Informações Legais:

Status: futuro lançamento e material preliminar sujeito a alteração
Registro de Incorporação: o empreendimento somente poderá ser comercializado após o registro
Residences: acesso pela Rua Coronel Joviniano Brandão, 601
Home Spaces: acesso pela Rua Chamantá, 762
Condomínios: independentes
Restrição HIS/HMP: expressamente proibida a locação de curta duração e/ou cessões informais das unidades enquadradas como HIS-1, HIS-2 ou HMP
Decreto citado: nº 64.244/25 da Prefeitura do Município de São Paulo
Impressão do book: março de 2026
Futuro Lançamento: LPS Brasil Consultoria de Imóveis S/A | CRECI/SP 24.073-J | Rua Estados Unidos, 1.971, Jardim América, São Paulo/SP | telefone (11) 3067-0000
Futuro Lançamento: JD House | JD Gestão Consultoria de Imóveis Ltda. | CRECI J-37.379 | Rua Serra de Botucatu, 541/561, Tatuapé, São Paulo/SP | telefone (11) 3506-0000

Ressalvas das Plantas e Perspectivas:

Plantas: ilustrativas, com sugestão de decoração e acabamentos
Móveis e utensílios: possuem dimensões comerciais e não fazem parte do Instrumento de Venda e Compra
Medidas: internas, de face a face das paredes
Peças sanitárias, pias, bancadas e revestimentos: poderão divergir das imagens apresentadas
Prevalência documental: Memorial Descritivo e futuros Instrumentos de Venda e Compra
Perspectivas: ilustradas
Aquecedor de passagem: quando previsto, deverá ser adquirido pelo proprietário
Itens com asterisco: consultar finais, plantas elegíveis e Memorial Descritivo