Cobertura Duplex no Edifício Capri Cyrela e D&g Casa - Em Construção - CAPRI CYRELA E D&G CASA - #655

Cobertura Duplex no Edifício Capri Cyrela e D&g Casa em São Paulo - CYRELA

O Capri Lifestyle by Dolce&Gabbana Casa é um empreendimento residencial de alto padrão da Cyrela localizado na Rua Joaquim Antunes, 372, em Pinheiros, São Paulo. Com apenas 62 unidades autônomas em uma única torre residencial, o projeto combina arquitetura vertical, amplas residências, lazer elevado e uma identidade estética inspirada no universo de Dolce&Gabbana Casa.

O conceito apresentado pelo projeto celebra, pela primeira vez nesse contexto, um Cyrela inspirado no lifestyle Dolce&Gabbana Casa. O repertório criativo reúne referências ao Made in Italy, à tradição artesanal italiana, ao Fatto a Mano, à cultura mediterrânea e à combinação entre beleza, arte, design, materiais e técnicas artesanais.

Entre as referências estéticas apresentadas estão a cerâmica italiana pintada à mão, a tradicional técnica de vidro de Murano, trabalhos artesanais únicos e os prints característicos da Dolce&Gabbana Casa, especialmente Carretto Siciliano, Verde Maiolica e Blu Mediterraneo.

O Carretto Siciliano recupera um dos símbolos do folclore da Sicília por meio de cores intensas, grafismos e narrativas visuais. O Verde Maiolica combina tonalidades associadas à vegetação e às paisagens costeiras do sul da Itália, enquanto o Blu Mediterraneo remete ao mar, à tradição da majólica e ao artesanato italiano.

Essa linguagem aparece nas perspectivas das áreas comuns, com ambientes como Blue Party Room, Carretto Lounge, Verde Maiolica Lounge e Verde Maiolica Indoor Pool, traduzindo diferentes códigos visuais do conceito do empreendimento.

O Capri está implantado em um terreno de 3.287,57 m² e possui 1 torre residencial com 62 unidades. São apenas 2 residências por pavimento na torre, reforçando a baixa densidade residencial do projeto.

A composição vertical possui 4 pavimentos sobressolos de garagem, térreo residencial com áreas sociais, 13º pavimento dedicado ao lazer residencial, apartamentos Garden e Tipo entre o 14º e o 43º pavimento e 2 residências Duplex ocupando o 44º e o 45º pavimentos.

O corte esquemático apresenta ainda volumes de Studios e Corporativo no embasamento do complexo, separados conceitualmente da torre residencial Capri, além de fachadas ativas e acessos específicos representados na implantação.

No 14º pavimento, o Final 1 corresponde a uma residência Garden de 279,90 m² com 4 suítes. O Final 2 possui 279,30 m², 4 suítes e sala íntima.

Do 15º ao 43º pavimento, o Final 1 possui 29 unidades de 246,80 m² com 4 suítes, enquanto o Final 2 possui 29 unidades de 279,30 m² com 4 suítes e sala íntima.

No topo da torre estão duas residências Duplex. O Duplex Final 1 possui 516,40 m², 4 suítes, sala íntima, terraço íntimo e piscina privativa. O Duplex Final 2 possui 591,50 m², 4 suítes, sala íntima, terraço íntimo e piscina privativa. Os pavimentos inferiores dos Duplex ocupam o 44º pavimento e os superiores, o 45º pavimento.

As unidades Tipo e Garden contam com 3 vagas vinculadas. Para os Finais 1 e 2 do 14º ao 18º pavimento, o treinamento identifica ainda 1 vaga adicional por direito de uso, definida por sorteio entre as unidades indicadas. As unidades Duplex contam com 5 vagas vinculadas.

O projeto dispõe ainda de 15 vagas para motocicletas, controladas pelo condomínio, além de 3 vagas PCD, sendo duas localizadas no 2º pavimento e uma no 3º pavimento.

Não estão previstas vagas extras para venda nem vagas de visitantes.

Há 26 depósitos com aproximadamente 2 m² cada. Segundo o treinamento, as unidades dos Finais 1 e 2 do 32º ao 44º pavimento possuem concessão de direito de uso de um depósito comum de divisão proporcional.

Cada unidade terá 1 ponto de infraestrutura para carregamento de veículo elétrico, chegando até a respectiva vaga.

As garagens possuem diferentes dimensões de vagas, incluindo vagas convencionais, vagas PNE e espaços para motocicletas. O empreendimento conta ainda com bicicletário no 2º pavimento.

A torre alcança aproximadamente 159 metros de altura até o coroamento, segundo o corte esquemático. O pavimento de lazer do 13º andar está aproximadamente 45 metros acima da Avenida Rebouças; o início da área residencial, aproximadamente 51 metros; e o pavimento inferior dos Duplex, aproximadamente 143 metros.

A fachada combina caixilhos em alumínio anodizado, brises metálicos nas fachadas frontal e laterais, guarda-corpos de alumínio e vidro nos terraços sociais e floreiras integradas ao embasamento e ao pavimento de lazer. Os terraços de serviço e áreas técnicas utilizam guarda-corpo do tipo paliteiro em ferro.

O paisagismo das floreiras integradas às fachadas terá manutenção sob responsabilidade do condomínio.

O projeto arquitetônico é assinado pelo MCAA Arquitetos, enquanto o paisagismo é de Benedito Abbud Arquitetura Paisagística. O material identifica a decoração como Cyrela Lifestyle by Dolce Gabbana.

O pavimento térreo residencial concentra clausura social, clausura de serviço, clausura de veículos, elevadores sociais, elevador de serviço, Lobby, Blue Party Room, Blue Garden e Delivery. O Pet Place está localizado no 4º pavimento, com acesso pela garagem.

O Lobby possui aproximadamente 240 m² e pé-direito de 4 metros. As perspectivas exploram uma estética sofisticada, com grandes superfícies, elementos escultóricos, metais, pedras e referências do universo Dolce&Gabbana Casa.

O Blue Party Room possui aproximadamente 171 m². O ambiente apresenta setores com pé-direito de até 4 metros e áreas com aproximadamente 3 metros, além de integração visual com o Blue Garden.

No 13º pavimento está localizado o principal conjunto de lazer residencial, formado por Verde Maiolica Lounge, Carretto Lounge, Brinquedoteca, Fitness, Tennis Lounge, Quadra de Tênis, Solarium, Piscina Externa, Piscina Infantil, Verde Maiolica Indoor Pool, SPA, Sauna Seca e Playground.

A Brinquedoteca possui aproximadamente 40 m² e pé-direito de 4 metros.

O Fitness possui aproximadamente 100 m² e pé-direito de 4 metros, com grandes aberturas envidraçadas e vista elevada sobre a região.

A Quadra de Tênis possui aproximadamente 32 metros x 17 metros e está implantada no pavimento de lazer elevado.

A Piscina Externa possui aproximadamente 250 m². O treinamento técnico identifica dimensões de aproximadamente 17 metros x 5,50 metros para a lâmina principal e apresenta uma geometria ampliada em determinados trechos.

A Verde Maiolica Indoor Pool possui aproximadamente 160 m² de área de ambiente, piscina com 25 metros x 3,40 metros e pé-direito de 4 metros. O espaço utiliza referências do padrão Verde Maiolica na ambientação apresentada.

O lazer inclui ainda Piscina Infantil, SPA, Solarium, Sauna Seca, Playground, lounges e áreas de convivência.

As piscinas e o SPA do 13º pavimento receberão infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento por trocador de calor. Para a piscina coberta está prevista também infraestrutura para desumidificação.

A Piscina Infantil possui dimensões indicadas de aproximadamente 5,60 m x 2,20 m e 40 cm de profundidade. O SPA possui aproximadamente 6,40 m x 3,90 m e 80 cm de profundidade.

O Duplex Final 1 possui piscina privativa com aproximadamente 2,50 m x 6,00 m, enquanto o Duplex Final 2 apresenta piscina com aproximadamente 3,00 m x 7,00 m. Para ambas está prevista infraestrutura para futuro sistema de aquecimento por trocador de calor.

As residências foram projetadas com hall privativo incluído na área privativa e acesso social atendido por 2 elevadores sociais com controle de acesso, além de elevador de serviço comum e elevador de emergência indicados na implantação.

Os elevadores sociais e de serviço possuem velocidade indicada de aproximadamente 3 m/s.

As unidades contam com porta blindada no acesso de serviço, com resistência balística nível II.

Nas unidades Tipo, serão entregues apenas as portas internas referentes ao acesso social, acesso de serviço blindado, dormitório de serviço e banheiro de serviço. As demais portas internas não serão entregues, conforme treinamento.

As unidades residenciais serão entregues sem acabamentos internos, com exceção do banheiro de serviço, que seguirá o Memorial Descritivo. Pisos, bancadas, metais, louças e demais acabamentos privativos não integram a entrega padrão informada.

A churrasqueira, bancada, cuba e banheira apresentadas nas perspectivas e plantas também não estão incluídas, salvo aquilo que estiver expressamente estabelecido no Memorial Descritivo.

A proposta permite maior liberdade de personalização pelo proprietário. O treinamento informa opções de planta oferecidas dentro do programa de personalização e possibilidade de personalização integral de sistemas como o ar-condicionado, mediante condições específicas.

As unidades Tipo possuem piso a piso de 3,06 m. Nos pavimentos do 14º ao 43º, o pé-direito interno sem forro, vigas ou rebaixos é indicado em aproximadamente 2,74 m, enquanto os banheiros possuem aproximadamente 2,50 m. Nos terraços sociais e íntimos com forro, o pé-direito indicado é de aproximadamente 2,70 m.

No 43º pavimento, o material informa pé-direito com forro de aproximadamente 2,70 m, banheiros com aproximadamente 2,50 m e cozinha, área de serviço, depósito e terraço de serviço com aproximadamente 2,65 m.

Os pavimentos inferiores dos Duplex apresentam pé-direito significativamente maior. O material técnico informa aproximadamente 4,20 m com forro e aproximadamente 4,60 m a 4,65 m nos ambientes sem forro, conforme diferentes trechos do treinamento.

No pavimento superior dos Duplex, o piso a piso volta a 3,06 m. O terraço coberto possui aproximadamente 2,70 m de pé-direito, enquanto banheiros e terraço gourmet são indicados com aproximadamente 2,50 m.

As lajes possuem aproximadamente 15 cm, com contrapiso acústico nas salas, dormitórios, suítes, circulação e terraços, resultando em espessura final aproximada de 25 cm. O sistema foi projetado para contribuir com a atenuação de ruído de impacto.

As paredes externas serão predominantemente executadas em blocos de concreto, cerâmicos ou solução similar, enquanto paredes internas poderão utilizar bloco ou drywall, conforme projeto.

Entre sala e terraço social, o treinamento informa que não haverá desnível de piso, existindo apenas uma baguete de aproximadamente 3 cm junto à porta para proteção contra entrada de água e o caimento necessário em direção ao ralo.

As unidades terão infraestrutura para ar-condicionado, composta por previsão de carga elétrica e ponto de dreno, em dormitórios, suíte master, salas, sala íntima quando aplicável e terraço social. A aquisição das condensadoras, evaporadoras e demais componentes será responsabilidade do proprietário.

As condensadoras deverão ocupar a área técnica indicada na planta contratual.

Entre os diferenciais das unidades estão persianas automatizadas em todas as suítes, ponto para triturador na cozinha, ponto de água para geladeira, infraestrutura para Wi-Fi, tubulação seca no teto para futura instalação de câmeras, elevadores sociais com controle de acesso e gerador atendendo integralmente os pontos elétricos das residências.

As unidades Tipo contam com 2 pontos para máquinas lava e seca. As unidades Duplex contam com 4 pontos para lava e seca.

A cozinha possui ponto para triturador, ponto de água para geladeira e infraestrutura para misturador ou monocomando, além de saída para instalação de coifa.

O treinamento informa infraestrutura preparada para futura instalação de churrasqueira a gás na cozinha, com coifa, ou churrasqueira a carvão no terraço social, conforme configuração e projeto aplicável. A instalação efetiva fica a cargo do proprietário.

Nas plantas dos Duplex está indicado ponto para churrasqueira a gás no terraço gourmet.

Todos os banheiros das unidades apresentadas possuem ventilação natural. Os banhos master ou da Sra., conforme a configuração da planta, contam com infraestrutura para futura instalação de banheira.

Há previsão de infraestrutura para futura instalação de sistema de aspiração central, ficando os equipamentos e a instalação por conta do proprietário.

O empreendimento terá gerador Full. Dentro das unidades residenciais, o sistema atenderá todos os pontos de iluminação, tomadas e ar-condicionado.

Nas áreas comuns, o gerador terá capacidade para atender todos os elevadores, iluminação das áreas comuns, bombas de recalque de águas servidas e pluviais, portões elétricos, pontos do ático e guarita, conforme projeto.

As áreas comuns sociais cobertas serão preparadas para sistemas de automação, incluindo fechamento automático de cortinas, iluminação automatizada com circuitos e cenas, painel touchscreen, ponto no teto para monitoramento da Brinquedoteca e roteadores Wi-Fi nos ambientes de lazer cobertos.

A estrutura de segurança prevê controle de acesso nos portões, portaria e sala de inteligência com alvenaria reforçada e vidros blindados, clausuras nos acessos de pedestres e veículos, segurança perimetral monitorada e CFTV com sensores infravermelhos nos trechos frontais.

O acesso residencial de veículos e pedestres ocorre pela Rua Joaquim Antunes. O portão de acesso à garagem possui aproximadamente 6,20 metros de largura.

As rampas internas das garagens apresentam inclinação aproximada de 17%.

As vagas convencionais são divididas em diferentes dimensões, indo de aproximadamente 2,30 m x 4,50 m a 2,50 m x 5,00 m. As vagas PNE possuem aproximadamente 3,70 m x 5,00 m, enquanto as vagas para motocicletas possuem aproximadamente 1,00 m x 2,00 m.

A implantação contempla 10 vagas sinalizadas para idosos, definidas para sorteio e direito de uso entre unidades específicas dos Finais 1 e 2 entre o 14º e o 18º pavimento, conforme tabela de vinculação apresentada no treinamento.

A residência Garden de 279,90 m², Final 1 do 14º pavimento, possui 4 suítes, terraço com floreira, hall privativo, dormitório de serviço, 2 pontos para lava e seca, infraestrutura para ar-condicionado, persianas automatizadas, pontos para geladeira e triturador, previsão para banheira no banho master, churrasqueira a gás na cozinha e 2 elevadores sociais com controle de acesso.

A residência de 246,80 m², Final 1 do 15º ao 43º pavimento, possui planta padrão com 4 suítes. O material apresenta ainda duas opções: 3 suítes com suíte master ampliada e 3 suítes com sala íntima.

As unidades de 246,80 m² contam com dormitório de serviço, hall privativo, porta blindada no acesso de serviço, infraestrutura de ar-condicionado nos dormitórios, terraço social e sala, persianas automatizadas em todas as suítes, 2 pontos para lava e seca, ponto para triturador, água para geladeira, churrasqueira a gás na cozinha, infraestrutura de misturadores e banheira e ventilação natural nos banheiros.

A residência de 279,30 m², Final 2 do 14º ao 43º pavimento, possui planta padrão com 4 suítes e sala íntima. O projeto oferece também opção com 3 suítes e master ampliada e opção com 3 suítes e terraço gourmet.

Nas configurações de 279,30 m² estão previstos, conforme cada planta, terraço íntimo, sala íntima, dormitório de serviço, 2 pontos para lava e seca, churrasqueira, infraestrutura para ar-condicionado, persianas automatizadas, ponto para triturador, água para geladeira, infraestrutura de misturadores, previsão de banheira e hall privativo.

O Duplex Final 1 de 516,40 m² possui no pavimento inferior 4 suítes, sala íntima, terraço íntimo, copa íntima, closets Sr. e Sra., 4 pontos para lava e seca e previsão para instalação futura de elevador privativo pelo proprietário.

No pavimento superior do Duplex Final 1 estão terraço gourmet, piscina descoberta, dormitório de serviço, grandes ambientes sociais e ponto para churrasqueira a gás no terraço gourmet.

A piscina privativa do Duplex Final 1 possui aproximadamente 2,50 m x 6,00 m.

O Duplex Final 2 de 591,50 m² possui 4 suítes, sala íntima, terraço íntimo, closets Sr. e Sra., 4 pontos para lava e seca e previsão para instalação futura de elevador privativo pelo proprietário.

No pavimento superior do Duplex Final 2 estão terraço gourmet, piscina descoberta, dormitório de serviço, área social ampliada e ponto para churrasqueira a gás.

A piscina privativa do Duplex Final 2 possui aproximadamente 3,00 m x 7,00 m.

Os elevadores ou plataformas internas dos Duplex não serão entregues instalados. O projeto prevê apenas a possibilidade de futura instalação, por conta do proprietário.

O projeto foi concebido com estudos térmicos, acústicos e lumínicos desde as fases iniciais, buscando conforto ambiental e eficiência.

Entre as metas ambientais apresentadas estão redução mínima de 20% no consumo de água e energia, planejamento da gestão de resíduos, uso responsável de materiais, ventilação e iluminação natural favorecidas pelas grandes aberturas das unidades e acompanhamento de práticas de menor impacto ambiental.

O material do cliente informa que o Capri está em processo de certificação AQUA-HQE™, com auditorias durante as diferentes etapas do empreendimento.

O projeto também destaca a condição da Cyrela como Empreendedor AQUA e o compromisso com eficiência hídrica e energética, gestão responsável de resíduos, materiais sustentáveis, conforto e qualidade ambiental.

A vista elevada é um dos principais atributos apresentados pelo projeto, com perspectivas direcionadas para o verde do Jardim Europa e amplas vistas sobre a cidade de São Paulo.

O Memorial de Incorporação é identificado no material como prenotado sob o nº 661.018, na matrícula nº 181.250 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O projeto possui aprovação indicada sob o nº 43740-24-SP-ALV.

A documentação informa que a área se encontra em processo de reabilitação para fins residenciais e comerciais, com plano de intervenção aprovado, conforme processo ambiental indicado no material, e registra autorização de manejo arbóreo e plantio compensatório.

As perspectivas e plantas são meramente ilustrativas. Acabamentos, mobiliários, equipamentos, paisagismo e demais elementos serão entregues conforme o Memorial Descritivo e documentação contratual do empreendimento.

Com apenas 62 residências, 2 unidades por pavimento, plantas de 246,80 m², 279,30 m² e 279,90 m², Duplex de 516,40 m² e 591,50 m², 4 suítes, hall privativo, elevadores sociais com controle de acesso, gerador Full, quadra de tênis, piscinas interna e externa, SPA, Fitness, lounges temáticos e uma identidade inspirada no lifestyle Dolce&Gabbana Casa, o Capri apresenta uma proposta residencial de elevada exclusividade em Pinheiros.