Apartamento no Edifício Agami Park Residences em São Paulo - EZTEC

Agami Park Residences by Eztec é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Avenida Agami, 220, esquina com a Alameda dos Arapanés, em Moema, São Paulo, a uma quadra da Avenida República do Líbano e do Clube Monte Líbano, com o privilégio de ter o Parque Ibirapuera como vizinho. O projeto reúne arquitetura internacional, plantas amplas, lazer completo, serviços exclusivos e uma das localizações mais desejadas da cidade, em uma proposta definida pelo conceito “A Escultura de Viver”.

Implantado em um terreno de 1.544,69 m², o empreendimento possui torre única, térreo e 24 pavimentos, incluindo os duplex, com apenas 2 unidades por andar. O projeto totaliza 45 unidades, sendo 38 Residences e 7 unidades Long Stay, além de 1 loja integrada à fachada ativa. A configuração privilegia exclusividade, privacidade e circulação independente, com hall social privativo e 2 elevadores sociais por prumada para cada unidade.

As áreas privativas variam de 215 m² a 571 m². O empreendimento contempla Garden de 380 m², apartamentos tipo de 215 m² e 290 m², além de coberturas duplex de 420 m² e 571 m². As plantas possuem configurações de 3 e 4 suítes, com opções de personalização que permitem ampliar o living e reorganizar o setor íntimo.

A planta tipo de 215 m² possui 3 suítes, living integrado ao terraço coberto, cozinha, copa, área de serviço, despensa, banheiro de serviço, lavabo, circulação íntima, closet e suíte master. O material também apresenta uma opção com 2 suítes, living ampliado e maior integração entre os ambientes sociais. A planta de 290 m² possui configuração tipo com 4 suítes, ampla área social, terraço coberto, cozinha, jantar, estar, área de serviço, despensa, banheiro de serviço, lavabo, rouparia, closet e suíte master. A opção de planta permite a configuração com 3 suítes e living ampliado.

O projeto arquitetônico é assinado pela Perkins&Will, escritório internacional de arquitetura e design com presença em quatro continentes, mais de 80 anos de atuação, equipe internacional com mais de 2.700 profissionais e mais de 32 estúdios em grandes metrópoles. O Agami Park Residences representa o primeiro edifício residencial desenvolvido pela Perkins&Will São Paulo para a Eztec, com embasamento imponente, fachada ativa conectada à cidade, volumetria contemporânea, varandas marcantes e forte integração entre arquitetura e natureza.

O paisagismo é assinado por Benedito Abbud e foi concebido com vegetação densa inspirada na Mata Atlântica, criando áreas de lazer envolvidas pelo verde e destinadas ao bem-estar físico e emocional. O projeto de interiores é de Carlos Rossi, com ambientes atemporais, materiais nobres, espelhos, texturas amadeiradas, tecidos delicados e uma composição equilibrada entre funcionalidade, acolhimento e sofisticação. O apartamento decorado de 290 m² foi desenvolvido por Priscilla Zarzur, com proposta contemporânea, leve e alinhada ao estilo de vida dos futuros moradores.

O empreendimento apresenta fachada ativa na esquina da Avenida Agami com a Alameda dos Arapanés, incluindo loja integrada ao embasamento. A portaria possui desenho arquitetônico marcante, paisagismo abundante e acesso cuidadosamente organizado. O lobby galeria funciona como uma recepção sofisticada, com materiais nobres, iluminação cênica, mobiliário contemporâneo, obras de arte e integração visual com a praça galeria.

No térreo, o projeto reúne acesso social, portaria, acesso de serviço, acesso de veículos, delivery, meeting room, salão de jogos, brinquedoteca, lobby galeria, salão de festas, apoio de festas, cascata com espelho d’água, praça galeria, playground e miniquadra gramada, além da loja integrada ao conjunto.

O meeting room foi concebido para reuniões, trabalho e atividades profissionais. O salão de jogos possui equipamentos eletrônicos, simulador, mesa de jogos e ambientes de convivência. A brinquedoteca oferece espaço lúdico integrado ao verde, enquanto o playground e a miniquadra gramada ampliam as opções de lazer infantil e familiar.

O salão de festas apresenta interiores sofisticados, integração entre estar e jantar, apoio funcional e conexão com o lounge festas, área externa envolvida pelo paisagismo. A praça galeria reúne vegetação, espelho d’água, cascata, mobiliário de permanência e atmosfera contemplativa, formando uma extensão natural do lobby.

No 1º pavimento, o lazer é composto por lounge lareira, pool bar, piscina infantil, deck molhado, spa aquecido com hidromassagem, solarium, piscina adulto de 25 metros, fitness musculação, fitness aeróbico e fitness externo. A implantação foi organizada para integrar atividade física, descanso, convivência e contato com a natureza.

A piscina adulto com 25 metros é acompanhada por solarium, áreas de descanso e paisagismo. O conjunto aquático inclui ainda piscina infantil, deck molhado, spa aquecido com hidromassagem e pool bar. O lounge lareira oferece um ambiente reservado para contemplação e encontros, cercado por vegetação e integrado ao lazer externo.

A estrutura fitness é dividida entre fitness aeróbico, fitness musculação e fitness externo, com ambientes amplos, equipamentos variados, grandes aberturas e integração visual com o paisagismo. O projeto contempla espaços distintos para treinos cardiovasculares, musculação, alongamento e exercícios ao ar livre.

Entre os diferenciais das áreas comuns estão arquitetura internacional, gerador de energia atendendo toda a área comum, vagas determinadas, 2 elevadores de serviço, infraestrutura para Wi-Fi, piso com pintura epóxi na garagem, captação e reaproveitamento de águas pluviais para fins não potáveis, serviços Pay-Per-Use, sala para motorista no 1º subsolo e ar-condicionado entregue nas áreas comuns, conforme Memorial Descritivo.

Nas unidades privativas, o projeto oferece hall social privativo, 2 elevadores sociais por prumada com biometria e decoração exclusiva, pé-direito piso a piso de 3,06 metros, gerador de energia atendendo a demanda das áreas privativas, inclusive ar-condicionado, contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos na sala e nas suítes, automação de persianas entregue, tomadas USB-C, preparação para instalação de portas com 2,30 metros de altura, infraestrutura para ar-condicionado, ponto para toalheiro aquecido, ponto para aquecimento de piso no banheiro, ponto para desembaçador de espelho, área técnica para condensadoras e infraestrutura para aquecedor de passagem a gás com reservatório de acumulação.

O Agami Park Residences também conta com serviços exclusivos. A portaria ou recepção é obrigatória para todas as unidades e permanece disponível para oferecer segurança, praticidade e acesso aos serviços. Para as unidades Long Stay, o serviço de limpeza é obrigatório, conforme convenção de condomínio. Entre os serviços opcionais Pay-Per-Use estão limpeza da unidade, reparos e manutenção, lavanderia e consertos, conveniência com entrega de supermercado, cuidados de beleza, massagista, personal trainer e cuidados com animais de estimação.

O endereço está situado em Moema, ao lado da Vila Nova Conceição, em uma região que reúne gastronomia, educação, saúde, lazer, bem-estar e mobilidade. O entorno citado no material inclui Kinoshita, Attimo, Figo, Pecorino, Coco Bambu, Brodo, Serafina, Extásia, Le Manjue, Josephine, Condessa Bistrô, Bardega Wine Bar, Frutaria SP, Spot, Tre, Varanda e Muza.

Na área educacional e de serviços, o material destaca Escola Móbile, Colégio Lourenço Castanho, Hospital Israelita Albert Einstein, Laboratório Fleury, Spa L’Occitane, Spa Kennzur e Studio Velocity. A localização também proporciona acesso ao Clube Monte Líbano, Parque das Bicicletas, Praça de Milão, Shopping JK Iguatemi, Avenida Ibirapuera, Avenida Indianópolis, Avenida República do Líbano e Complexo Viário Ayrton Senna.

A Avenida Agami é apresentada como uma via tranquila, arborizada e próxima ao Parque Ibirapuera, com calçadas amplas e atmosfera residencial. O privilégio de viver próximo a mais de 1,5 milhão de m² de área verde reforça a proposta de um endereço conectado à natureza, à qualidade de vida e ao melhor da infraestrutura de Moema.

Com arquitetura internacional, torre única, apenas duas unidades por andar, plantas de 215 m², 290 m², 380 m², 420 m² e 571 m², apartamentos de 3 e 4 suítes, lazer completo, serviços exclusivos e localização ao lado do Parque Ibirapuera, o Agami Park Residences by Eztec se posiciona como uma das propostas residenciais mais exclusivas de Moema, reunindo arte, design, natureza, privacidade e sofisticação em uma verdadeira escultura de viver.

Empreendimento: Agami Park Residences by Eztec
Tipo de Empreendimento: Residencial de alto padrão com unidades residenciais e unidades não residenciais Long Stay
Endereço: Avenida Agami, 220
Esquina: Avenida Agami com Alameda dos Arapanés
Bairro: Moema
Cidade/Estado: São Paulo/SP
Localização: A uma quadra da Avenida República do Líbano e do Clube Monte Líbano, próximo ao Parque Ibirapuera e à Vila Nova Conceição
Incorporação: Eztec
Construção: Eztec
Realização: Eztec
Incorporadora Responsável: Serra Branca Incorporadora Ltda.
CNPJ da Incorporadora: 34.627.373/0001-09
Projeto Arquitetônico: Perkins&Will
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de Interiores: Carlos Rossi
Projeto do Apartamento Decorado de 290 m²: Priscilla Zarzur
Conceito: A Escultura de Viver
Área do Terreno: 1.544,69 m²
Número de Torres: 1 torre
Pavimentos: Térreo + 24 pavimentos, incluindo os duplex
Unidades por Andar: 2 unidades
Hall Social: Privativo
Elevadores Sociais por Unidade: 2 elevadores sociais por prumada para cada unidade
Total de Elevadores: 6 elevadores
Elevadores Sociais: 4
Elevadores de Serviço: 2
Total de Unidades: 45 unidades
Residences: 38 unidades
Long Stay: 7 unidades
Lojas: 1 loja

Tipologias:

Garden
Apartamentos tipo
Coberturas duplex
Unidades Residences
Unidades Long Stay

Áreas Privativas:

215 m²
290 m²
380 m²
420 m²
571 m²
Garden – Final 1: 380 m²
Tipo – Final 1: 290 m²
Tipo – Final 2: 215 m²
Duplex – Final 1: 571 m²
Duplex – Final 2: 420 m²
Suítes: 3 e 4 suítes
Planta Tipo de 215 m²: 3 suítes
Planta Opção de 215 m²: 2 suítes com living ampliado
Planta Tipo de 290 m²: 4 suítes
Planta Opção de 290 m²: 3 suítes com living ampliado

Ambientes Identificados na Planta Tipo de 215 m²:

Hall privativo
Living
Terraço coberto
Copa
Cozinha
Área de serviço
Despensa
Banheiro de serviço
Lavabo
Circulação íntima
Suíte 1
Suíte 2
Suíte master
Banheiro master
Closet

Ambientes Identificados na Planta Opção de 215 m²:

Hall privativo
Living ampliado
Terraço coberto
Cozinha
Copa
Área de serviço
Despensa
Banheiro de serviço
Lavabo
Circulação íntima
Suíte 1
Suíte master
Banheiro master
Closet

Ambientes Identificados na Planta Tipo de 290 m²:

Hall privativo
Estar
Jantar
Terraço coberto
Cozinha
Área de serviço
Despensa
Banheiro de serviço
Lavabo
Circulação íntima
Rouparia
Suíte 1
Suíte 2
Suíte 3
Suíte master
Banheiro master
Closet
Área técnica

Ambientes Identificados na Planta Opção de 290 m²:

Hall privativo
Estar ampliado
Jantar
Terraço coberto ampliado
Cozinha
Área de serviço
Despensa
Banheiro de serviço
Lavabo
Circulação íntima
Rouparia
Suíte 1
Suíte 2
Suíte master
Banheiro master
Closet
Área técnica
Caixilho entre Living e Terraço: Entregue pela incorporadora
Alterações de Planta: Eventuais adequações nas instalações elétricas e hidráulicas serão por conta do cliente
Alterações de Projeto: Modificações não previstas na convenção de condomínio deverão ser aprovadas em assembleia
Total de Vagas de Automóveis: 155 vagas
Vagas PNE: 3 vagas
Vagas de Motocicleta: 8 vagas
Vagas do Garden: 4 vagas
Vagas da Unidade NR – Final 1: 3 vagas
Vagas da Unidade NR – Final 2: 2 vagas
Vagas da Unidade Tipo – Final 1: 4 vagas
Vagas da Unidade Tipo – Final 2: 3 vagas
Vagas do Duplex – Final 1: 6 vagas
Vagas do Duplex – Final 2: 5 vagas
Vagas: Determinadas

Implantação do Térreo:

Acesso social
Portaria
Acesso de serviço
Acesso de veículos
Delivery
Meeting room
Salão de jogos
Brinquedoteca
Lobby galeria
Salão de festas
Apoio festas
Cascata com espelho d’água
Praça galeria
Playground
Miniquadra gramada
Loja
Acesso Social: Acesso principal de pedestres
Portaria: Portaria e recepção com atendimento disponível conforme convenção de condomínio
Acesso de Serviço: Acesso independente de serviço
Acesso de Veículos: Acesso à garagem
Delivery: Espaço destinado ao recebimento e organização de entregas
Meeting Room: Sala destinada a reuniões, trabalho e atividades profissionais

Salão de Jogos:

Jogos eletrônicos
Simulador de corrida
Mesa de jogos
Televisão
Espaços de convivência
Brinquedoteca: Ambiente infantil interno integrado ao paisagismo
Lobby Galeria: Recepção com linguagem de galeria, mobiliário, obras de arte e integração com a praça galeria
Salão de Festas: Ambiente de recepção e convivência com áreas de estar e jantar
Apoio Festas: Estrutura de apoio ao salão de festas
Lounge Festas: Ambiente externo integrado ao salão de festas e ao paisagismo
Cascata com Espelho d’Água: Elemento paisagístico integrado à praça galeria
Praça Galeria: Área de contemplação, permanência e convivência integrada ao lobby
Playground: Área infantil externa
Miniquadra Gramada: Espaço esportivo infantil e recreativo

Implantação do 1º Pavimento:

Lounge lareira
Pool bar
Piscina infantil
Deck molhado
Spa aquecido com hidromassagem
Solarium
Piscina adulto de 25 metros
Fitness musculação
Fitness aeróbico
Fitness externo
Lounge Lareira: Espaço externo de convivência e contemplação
Pool Bar: Ambiente de apoio à piscina e ao lazer externo
Piscina Infantil: Piscina destinada ao público infantil
Deck Molhado: Área integrada ao conjunto aquático
Spa Aquecido: Spa com hidromassagem
Solarium: Área de descanso junto às piscinas
Piscina Adulto: Piscina com 25 metros
Fitness Musculação: Academia destinada a exercícios de força e condicionamento
Fitness Aeróbico: Academia destinada a atividades cardiovasculares
Fitness Externo: Área de exercícios integrada ao ambiente externo

Lazer Completo:

Lobby galeria
Praça galeria
Meeting room
Salão de jogos
Brinquedoteca
Salão de festas
Apoio festas
Lounge festas
Cascata com espelho d’água
Playground
Miniquadra gramada
Lounge lareira
Pool bar
Piscina infantil
Deck molhado
Spa aquecido com hidromassagem
Solarium
Piscina adulto de 25 metros
Fitness musculação
Fitness aeróbico
Fitness externo
Delivery

Diferenciais das Áreas Comuns:

Fachada com arquitetura internacional
Gerador de energia atendendo toda a área comum
Vagas determinadas
2 elevadores de serviço
Infraestrutura para Wi-Fi
Piso com pintura epóxi na garagem
Captação e reaproveitamento de águas pluviais para fins não potáveis
Serviços Pay-Per-Use
Sala para motorista no 1º subsolo
Ar-condicionado entregue nas áreas comuns conforme Memorial Descritivo

Diferenciais das Áreas Privativas:

Hall social privativo
2 elevadores sociais por prumada com biometria e decoração exclusiva
Piso a piso de 3,06 metros
Gerador de energia atendendo a demanda das áreas privativas, inclusive ar-condicionado
Contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos na sala e nas suítes
Automação de persianas entregue
Tomadas USB-C
Preparação para instalação de portas com 2,30 metros de altura
Infraestrutura para ar-condicionado entregue
Ponto para toalheiro aquecido
Ponto para instalação de aquecimento de piso no banheiro
Ponto para instalação de desembaçador de espelho no banheiro
Área técnica para condensadora de ar-condicionado
Infraestrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás
Infraestrutura para reservatório de acumulação
Piso a Piso: 3,06 metros
Gerador das Áreas Comuns: Atende toda a área comum, conforme Memorial Descritivo
Gerador das Áreas Privativas: Atende a demanda das unidades, inclusive o ar-condicionado, conforme Memorial Descritivo
Tratamento Acústico: Contrapiso com tratamento para atenuação de ruídos na sala e nas suítes
Automação: Automação de persianas entregue
Tomadas: Tomadas USB-C
Portas: Preparação para instalação de portas com altura de 2,30 metros
Ar-Condicionado nas Áreas Privativas: Infraestrutura entregue conforme Memorial Descritivo
Ar-Condicionado nas Áreas Comuns: Equipamentos entregues conforme Memorial Descritivo

Conforto nos Banheiros:

Ponto para toalheiro aquecido
Ponto para aquecimento de piso
Ponto para desembaçador de espelho
Aquecimento de Água: Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás e reservatório de acumulação

Sustentabilidade:

Captação e reaproveitamento de águas pluviais para fins não potáveis
Integração entre arquitetura e paisagismo
Vegetação inspirada na Mata Atlântica
Áreas comuns conectadas à natureza

Serviços Obrigatórios para Todas as Unidades:

Portaria e recepção
Portaria e Recepção: Atendimento destinado a segurança, praticidade, comodidade e acesso aos serviços

Serviço Obrigatório para as Unidades Long Stay:

Serviço de limpeza

Serviços Pay-Per-Use Opcionais:

Serviço de limpeza
Reparos
Lavanderia e consertos
Conveniência
Cuidados de beleza
Massagista
Personal trainer
Cuidados com animais de estimação
Serviço de Limpeza: Limpeza e organização da unidade
Reparos: Manutenção do apartamento quando necessária
Lavanderia e Consertos: Envio de roupas para lavanderia e realização de pequenos ajustes e reparos
Conveniência: Encomenda e entrega de itens de supermercado
Cuidados de Beleza: Manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador no apartamento
Massagista: Serviço de massagens na unidade
Personal Trainer: Acompanhamento especializado por instrutor físico
Cuidados com Animais de Estimação: Passeios e cuidados especiais com animais domésticos
Prestação dos Serviços: Serviços fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio
Unidades Long Stay: Unidades Não Residenciais NR1-12 destinadas a serviços de hospedagem ou moradia
Prazo Mínimo de Locação das Unidades Long Stay: 30 meses
Base Legal das Unidades Long Stay: Decreto nº 57.378, de 13 de outubro de 2016

Fachada:

Arquitetura internacional
Embasamento imponente
Fachada ativa
Varandas marcantes
Integração com vegetação
Loja integrada à esquina

Paisagismo:

Vegetação densa inspirada na Mata Atlântica
Jardins no acesso
Integração com o lobby galeria
Praça galeria
Lounge festas
Lounge lareira
Piscinas
Áreas infantis
Áreas fitness

Localização:

Avenida Agami, 220
Esquina com Alameda dos Arapanés
Moema
Próximo à Vila Nova Conceição
A uma quadra da Avenida República do Líbano
A uma quadra do Clube Monte Líbano
Próximo ao Parque Ibirapuera

Vias e Eixos Próximos:

Avenida República do Líbano
Avenida Ibirapuera
Avenida Indianópolis
Complexo Viário Ayrton Senna

Parques e Áreas Verdes Próximas:

Parque Ibirapuera
Parque das Bicicletas
Praça de Milão

Gastronomia no Entorno:

Kinoshita
Attimo
Figo
Pecorino
Coco Bambu
Brodo
Restaurante Serafina
Extásia
Le Manjue
Josephine
Condessa Bistrô
Bardega Wine Bar
Frutaria SP
Spot
Tre
Varanda
Muza

Educação no Entorno:

Escola Móbile
Colégio Lourenço Castanho

Saúde no Entorno:

Hospital Israelita Albert Einstein
Laboratório Fleury

Bem-Estar no Entorno:

Spa L’Occitane
Spa Kennzur
Studio Velocity

Clubes e Compras no Entorno:

Clube Monte Líbano
Shopping JK Iguatemi
Área Verde do Parque Ibirapuera Informada no Material: Mais de 1,5 milhão de m²
Registro de Incorporação: Registro nº 04 da matrícula nº 260.366
Cartório: 14º Cartório Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
Data do Registro: 19/12/2024
Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2.187, Torre Dubai, sala 114, Vila Mariana, São Paulo/SP
Telefone Tecvendas: 5056-8308
CRECI Tecvendas: 5677-J
Observação sobre Plantas e Perspectivas: As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração
Observação sobre Móveis e Utensílios: Não integram o contrato de compra e venda
Observação sobre Medidas: As medidas são apresentadas de face a face das paredes
Observação sobre Entrega: Acabamentos, equipamentos, sistemas e diferenciais serão entregues conforme o Memorial Descritivo