Apartamento no Edifício Eterno Alma Brasileira em São Paulo - SETIN | TRISUL

O Eterno, apresentado pelo conceito “O Paraíso com Alma Brasileira”, é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Manuel da Nóbrega, 665, no Paraíso, em São Paulo. A proposta nasce inspirada pela proximidade e pela paisagem do Parque do Ibirapuera, em uma localização posicionada entre o parque e a Avenida Paulista, combinando arquitetura contemporânea, paisagismo tropical, interiores de linguagem brasileira e residências de grandes proporções.

O projeto é apresentado como uma nova expressão da linha Alma Brasileira, com uma concepção que busca traduzir uma brasilidade moderna, natural e elegante. Arte, materiais, natureza, arquitetura, design e paisagem são integrados para criar uma estética sofisticada sem excessos e contemporânea sem perder sua origem. Segundo o conceito do empreendimento, o Brasil é referência, presença e essência.

O Eterno está situado no Paraíso, em um eixo privilegiado de São Paulo entre a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera. O material destaca a possibilidade de vista para o Parque do Ibirapuera e apresenta como referências do entorno o Restaurante Varanda, Colégio Dante Alighieri, Casa Santa Luzia, Restaurante Dalva & Dito, Avenida Paulista e Shops Jardins.

O endereço oficial informado na ficha técnica é Rua Manuel da Nóbrega, 665. O book também apresenta uma perspectiva específica do embasamento voltado para a Rua Tutóia, evidenciando a relação arquitetônica do empreendimento com seu entorno urbano.

A ficha técnica informa um terreno de 2.912 m². O próprio material esclarece, entretanto, que essa metragem corresponde à área total resultante da soma das áreas do subcondomínio “Eterno Alma Brasileira” e do subcondomínio “Spot Paraíso”. Por esse motivo, os 2.912 m² não foram tratados como área exclusiva apenas do subcondomínio Eterno.

O programa residencial contempla apartamentos-tipo de aproximadamente 300 m², com 4 suítes e 4 vagas, além de coberturas duplex de aproximadamente 588 m², com 6 vagas. A ficha técnica registra ainda 56 unidades e 2 unidades por andar.

A organização vertical indicada no material é composta por 4 subsolos, térreo destinado ao lazer, 2º pavimento destinado ao lazer, 27 pavimentos-tipo e 2 pavimentos de coberturas. O book não informa de maneira expressa o número total de elevadores nem apresenta uma linha específica identificando o número de torres.

As residências de 300 m² foram concebidas como apartamentos com sensação de casa, privilegiando proporções generosas, amplitude, entrada de luz natural, integração dos espaços sociais, conforto e privacidade. O conceito também destaca os terraços-mirante voltados para a paisagem do Ibirapuera.

A PLANTA-TIPO DE 300 M² é apresentada com 4 suítes. Visualmente, a planta evidencia uma ampla área social integrada ao terraço, setor íntimo separado, ambientes de serviço e circulação interna estruturada para preservar a privacidade entre os diferentes usos da residência.

Além da configuração original com quatro suítes, o book apresenta duas propostas gráficas distintas de PLANTA OPÇÃO DE 300 M² COM 3 SUÍTES. Essas alternativas reorganizam os ambientes internos para ampliar determinadas áreas da residência, mantendo a proposta de grandes proporções e valorizando a integração entre os espaços sociais.

Segundo o material, a planta opção de três suítes privilegia fluxos bem definidos entre os ambientes, entrada de luz natural e integração dos espaços sociais, resultando em residências descritas como sofisticadas, funcionais e acolhedoras.

O material também apresenta a suíte principal em perspectiva, reforçando a proposta de conforto, amplitude, luminosidade e relação visual com a cidade. As perspectivas da sala de estar dos apartamentos de 300 m² mostram grandes planos de abertura e uma área social conectada ao terraço e à paisagem.

No topo do empreendimento estão as coberturas duplex de aproximadamente 588 m², com 6 vagas. O book apresenta separadamente as plantas do piso inferior e do piso superior, além de perspectivas específicas da cobertura.

O piso inferior da cobertura duplex de 588 m² concentra predominantemente o setor íntimo da residência, com ambientes destinados às suítes, circulação, apoios e áreas complementares, além de ampla extensão de terraço.

O piso superior da cobertura duplex assume caráter predominantemente social e de lazer, com grandes ambientes integrados, cozinha e áreas de apoio, extensa área externa e piscina privativa. As perspectivas mostram ainda o solarium da cobertura, sala de jantar e ambientes de estar voltados para a paisagem urbana.

Um dos principais diferenciais do Eterno é o seu programa de lazer, distribuído entre o térreo e o 2º pavimento. O projeto incorpora esportes, wellness, lazer familiar, convivência e serviços dentro do condomínio.

No térreo estão previstos quadra de tênis oficial de saibro coberta, piscina coberta climatizada com raia de 25 metros, salão de festas, parquinho, quadra recreativa, brinquedoteca e Espaço Tenista.

A quadra de tênis oficial de saibro coberta é apresentada como um dos elementos protagonistas do empreendimento. Por ser coberta, foi concebida para permitir partidas independentemente das condições climáticas, transformando o tênis em parte central da experiência de lazer do condomínio.

Complementando a quadra oficial, o empreendimento possui um Espaço Tenista, integrado ao programa de lazer do térreo. Há ainda uma quadra recreativa, ampliando as possibilidades de prática esportiva.

O complexo aquático interno inclui uma piscina coberta e climatizada com raia de 25 metros. O projeto foi concebido em diálogo com o paisagismo tropical, trazendo para dentro do condomínio uma interpretação do ambiente verde associado ao Parque do Ibirapuera.

No 2º pavimento de lazer, a implantação apresenta piscinas descobertas adulto e infantil, academia de 180 m², sala de pilates, sauna úmida, sauna seca, ducha terapia, salas de massagem e spa com crioterapia.

As perspectivas identificam as piscinas descobertas adulto e infantil como climatizadas. O conjunto é cercado pelo paisagismo tropical, áreas de permanência e solarium, formando um ambiente de lazer ao ar livre integrado ao verde.

A estrutura fitness inclui uma academia de aproximadamente 180 m², organizada para atividades de aeróbico, musculação e treinamento funcional, além de uma sala de pilates independente.

O programa dedicado ao bem-estar é composto por sauna úmida, sauna seca, ducha terapia, 2 salas de massagem, spa e crioterapia. O projeto utiliza materiais naturais, luz suave e acabamentos voltados à criação de uma atmosfera de relaxamento e equilíbrio.

O spa aparece em perspectiva como um ambiente de descanso e recuperação, enquanto as salas de massagem complementam a proposta de wellness. O material reforça uma abordagem sensorial por meio de texturas, cores e nuances associadas ao bem-estar.

Para os momentos de convivência, o Eterno oferece salão de festas, apresentado em perspectiva com grandes aberturas, pé-direito expressivo e interiores assinados. O condomínio conta também com sala de reunião, atendendo demandas profissionais e encontros privados.

Para famílias com crianças, o empreendimento contempla brinquedoteca e parquinho. As perspectivas mostram ambientes projetados para estimular brincadeiras, exploração e convivência em espaços internos e externos.

O condomínio conta ainda com Cantinho do Mascote, espaço específico destinado aos animais de estimação, além de bicicletário, sala de motorista e central de entregas.

A implantação do 1º subsolo identifica acesso de veículos, vagas de visitantes, acesso de pedestres, sala de reunião, sala de motorista e Espaço Multiúso.

Na implantação apresentada como 2º subsolo, o book identifica o Cantinho do Mascote e a saída de veículos. Na mesma prancha são sinalizados, como elementos localizados no 3º subsolo, o bicicletário, a entrada de serviço e a central de entregas.

A ficha técnica informa um total de 4 subsolos. O book, porém, não detalha individualmente todos os ambientes do 4º subsolo, razão pela qual nenhum uso adicional foi atribuído a esse pavimento.

O paisagismo é um componente central do projeto. Inspirado pelo verde do Parque do Ibirapuera, o empreendimento propõe um paisagismo tropical que envolve as áreas comuns, piscinas e espaços de permanência, procurando criar uma atmosfera de refúgio dentro da cidade.

A arquitetura do Eterno é assinada pelo LE Arquitetos. O projeto de interiores é de Dado Castello Branco e o paisagismo é da Mera Arquitetura Paisagística, formando a curadoria de profissionais apresentada pelo book.

O material também destaca a presença de mobiliário assinado dentro do conceito do empreendimento, embora não identifique individualmente no book os fabricantes ou designers de cada peça apresentada nas perspectivas.

Entre os diferenciais conceituais das áreas comuns estão ambientes concebidos para toda a família, integrando lazer, bem-estar e convivência. O projeto procura reproduzir nos espaços comuns a linguagem da linha Alma Brasileira, com conforto e uma atmosfera pensada para permanência e acolhimento.

Nos apartamentos, os diferenciais apresentados estão associados a amplitude, luz natural, integração dos ambientes, plantas bem resolvidas, proporções generosas, funcionalidade, sofisticação e privacidade.

Na área de segurança, o material informa a adoção de soluções destinadas a proporcionar tranquilidade e controle em todos os acessos, buscando oferecer proteção de forma discreta e preservar a privacidade e o bem-estar dos moradores. O book não discrimina tecnicamente quais equipamentos compõem esse sistema.

Em sustentabilidade, o Eterno apresenta Certificação AQUA. O projeto declara a adoção de práticas voltadas à eficiência, responsabilidade, uso consciente de recursos, conforto ambiental e melhor relação com o entorno.

Outro diferencial informado no texto legal é que haverá 1 vaga determinada com infraestrutura para carregador de carro elétrico por apartamento. Essa informação deve ser considerada em conjunto com a quantidade total de vagas prevista para cada tipologia.

O empreendimento é apresentado com Trisul e Setin no contexto de futura incorporação e intermediação. A Trisul destaca em seu conteúdo institucional a busca por arquitetura autoral, localização privilegiada, excelência construtiva, práticas sustentáveis e projetos com identidade e propósito.

A Setin, por sua vez, apresenta como pilares de atuação excelência, inovação, pontualidade, transparência, ética e construção de valor, dentro de sua trajetória no mercado imobiliário nacional.

O Eterno é classificado no material como futuro lançamento, com informações preliminares sujeitas a alterações. A comercialização somente poderá ocorrer após a expedição do alvará pela municipalidade e o respectivo registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente.

As plantas e perspectivas apresentadas são meramente ilustrativas. Nas páginas de plantas, o material informa que as perspectivas possuem sugestão de decoração e aparecem sem caixilhos, e que as informações constantes do Memorial de Incorporação, contratos de venda e compra, plantas das unidades e respectivos Memoriais Descritivos prevalecerão sobre as divulgadas no book.

As medidas dos apartamentos são classificadas no próprio material como preliminares, internas e de face a face.

A vegetação mostrada nas perspectivas é representada em porte adulto. O book esclarece que esse porte será alcançado somente após alguns anos da entrega do empreendimento.

O stand de vendas é indicado na Rua Manuel da Nóbrega, 665. O material foi impresso em maio de 2026.

Com apartamentos de aproximadamente 300 m², 4 suítes e 4 vagas, coberturas duplex de aproximadamente 588 m² com 6 vagas, vista para o Parque do Ibirapuera, quadra de tênis oficial de saibro coberta, piscina coberta climatizada com raia de 25 metros, piscinas descobertas climatizadas, academia de 180 m² e um completo espaço de wellness, o Eterno reúne arquitetura, natureza e residências de grande escala em um dos endereços mais valorizados do Paraíso, em São Paulo.

EMPREENDIMENTO E CONCEITO:

Empreendimento: Eterno
Assinatura: O Paraíso com Alma Brasileira
Linha: Alma Brasileira
Segmento: Residencial de alto padrão
Conceito: Brasilidade contemporânea, arquitetura, design, materiais naturais, paisagem e integração com a natureza
Posicionamento: Entre o Paraíso e o Parque do Ibirapuera
Vista destacada: Parque do Ibirapuera

LOCALIZAÇÃO:

Endereço informado: Rua Manuel da Nóbrega, 665
Bairro: Paraíso
Cidade: São Paulo, SP
Stand de vendas: R. Manuel da Nóbrega, 665
Embasamento: O book apresenta perspectiva artística identificada como embasamento da Rua Tutóia
Contexto urbano: Entre a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera

REFERÊNCIAS APRESENTADAS NO ENTORNO:

Parque do Ibirapuera: Principal referência natural e visual do projeto
Avenida Paulista: Destacada no material
Restaurante Varanda: Destacado no entorno
Restaurante Dalva & Dito: Destacado no entorno
Colégio Dante Alighieri: Destacado no entorno
Casa Santa Luzia: Destacada no entorno
Shops Jardins: Destacado no entorno
Distâncias: O book não informa distâncias ou tempos específicos para essas referências

FUTURA INCORPORAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO:

Empresas apresentadas: Trisul e Setin
Situação: Futuro lançamento
Informações: Preliminares e sujeitas a alterações

PROJETISTAS E CURADORIA:

Arquitetura: LE Arquitetos
Interiores: Dado Castello Branco
Paisagismo: Mera Arquitetura Paisagística
Mobiliário: O conceito do empreendimento destaca mobiliário assinado, sem discriminar no book os autores de cada peça

TERRENO:

Área informada: 2.912 m²
Observação obrigatória: A área de 2.912 m² representa, segundo a nota legal, a soma das áreas do subcondomínio “Eterno Alma Brasileira” e do subcondomínio “Spot Paraíso”
Área exclusiva do subcondomínio Eterno: Não discriminada separadamente no book

FICHA TÉCNICA:

Unidades informadas: 56 unidades
Unidades por andar informadas: 2
Subsolos: 4 subsolos
Térreo: Lazer
2º pavimento: Lazer
Pavimentos-tipo: 27 pavimentos
Pavimentos de coberturas: 2 pavimentos
Número de torres: Não especificado textualmente na ficha técnica
Número de elevadores: Não informado no book

TIPOLOGIAS E METRAGENS:

Apartamentos-tipo: 300 m²*
Configuração principal: 4 suítes
Vagas dos apartamentos-tipo: 4 vagas
Planta opção: 300 m²* com 3 suítes
Coberturas: 588 m²*
Tipo de cobertura: Duplex
Vagas das coberturas duplex: 6 vagas
Medidas: Preliminares, internas e de face a face

PLANTA-TIPO DE 300 M²:

Área: 300 m²*
Suítes: 4 suítes
Vagas: 4 vagas
Conceito: Apartamento pensado como casa
Área social: Ampla e integrada ao terraço
Setorização: Separação visual entre setores social, íntimo e de serviço
Terraço: Concebido como terraço-mirante para a paisagem do Ibirapuera
Luz natural: Valorizada no projeto
Proporções: Generosas
Perspectivas apresentadas: Sala de estar e suíte principal

PLANTAS OPÇÃO DE 300 M²:

Área: 300 m²*
Configuração: 3 suítes
Quantidade de alternativas mostradas: 2 propostas gráficas distintas
Conceito da primeira opção: Reorganização da planta com ampliação e integração dos espaços sociais
Conceito geral informado: Proporções generosas e fluxos bem definidos entre os ambientes
Luz natural: Valorizada
Integração: Integração dos espaços sociais
Objetivo: Residências sofisticadas, funcionais e acolhedoras

COBERTURAS DUPLEX:

Área: 588 m²*
Configuração: Duplex
Vagas: 6 vagas
Pavimentos: Piso inferior e piso superior
Piso inferior: Planta apresentada no book com predominância do setor íntimo, ambientes de apoio e terraço
Piso superior: Planta apresentada com predominância do setor social e de lazer, grandes ambientes integrados e área externa
Piscina privativa: Apresentada na planta e nas perspectivas
Solarium privativo: Apresentado nas perspectivas
Sala de jantar: Apresentada em perspectiva
Vista: Paisagem urbana apresentada como elemento central da experiência da cobertura

VAGAS E MOBILIDADE INTERNA:

Apartamentos de 300 m²: 4 vagas
Coberturas duplex de 588 m²: 6 vagas
Infraestrutura para carro elétrico: 1 vaga determinada com infraestrutura para carregador de carro elétrico por apartamento
Vagas de visitantes: Previstas no 1º subsolo
Quantidade de vagas de visitantes: Não informada
Acesso de veículos: Previsto no 1º subsolo
Saída de veículos: Identificada na implantação do 2º subsolo

IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO - LAZER:

1. Quadra de tênis: Quadra oficial de saibro coberta
2. Piscina coberta: Climatizada, com raia de 25 m
3. Salão de festas: Previsto
4. Parquinho: Previsto
5. Quadra recreativa: Prevista
6. Brinquedoteca: Prevista
7. Espaço Tenista: Previsto

IMPLANTAÇÃO DO 2º PAVIMENTO - LAZER:

1. Piscinas descobertas: Adulto e infantil
Climatização: As perspectivas identificam as piscinas descobertas adulto e infantil como climatizadas
2. Academia: 180 m², destinada a aeróbico, musculação e funcional
3. Sala de Pilates: Prevista
4. Sauna úmida: Prevista
5. Sauna seca: Prevista
6. Ducha terapia: Prevista
7. Salas de massagem: 2 salas, conforme ficha técnica
8. Spa: Previsto, com crioterapia

COMPLEXO AQUÁTICO:

Piscina coberta: Climatizada
Raia da piscina coberta: 25 m
Piscina descoberta adulto: Prevista
Piscina descoberta infantil: Prevista
Climatização das piscinas descobertas: Indicada nas perspectivas do book
Paisagismo: Integração das piscinas com vegetação tropical e áreas de permanência

ESPORTE E FITNESS:

Quadra de tênis: Oficial, de saibro e coberta
Espaço Tenista: Previsto
Quadra recreativa: Prevista
Academia: 180 m²
Área aeróbica: Prevista
Musculação: Prevista
Treinamento funcional: Previsto
Sala de Pilates: Prevista

BEM-ESTAR E WELLNESS:

Sauna úmida: Prevista
Sauna seca: Prevista
Ducha terapia: Prevista
Salas de massagem: 2
Spa: Previsto
Crioterapia: Prevista no espaço de bem-estar
Conceito: Uso de materiais naturais, luz suave, texturas, cores e nuances voltadas à criação de uma experiência sensorial

LAZER FAMILIAR E CONVIVÊNCIA:

Salão de festas: Previsto
Brinquedoteca: Prevista
Parquinho: Previsto
Espaço Multiúso: Previsto no 1º subsolo
Sala de reunião: Prevista
Cantinho do Mascote: Previsto
Áreas verdes: Paisagismo tropical integrado aos ambientes

1º SUBSOLO:

1. Acesso de veículos: Previsto
2. Vagas de visitantes: Previstas
3. Acesso de pedestres: Previsto
4. Sala de reunião: Prevista
5. Sala de motorista: Prevista
6. Espaço Multiúso: Previsto

2º E 3º SUBSOLOS - ITENS IDENTIFICADOS NA IMPLANTAÇÃO:

2º subsolo - Cantinho do Mascote: Previsto
2º subsolo - Saída de veículos: Prevista
3º subsolo - Bicicletário: Previsto
3º subsolo - Entrada de serviço: Prevista
3º subsolo - Central de entregas: Prevista
4º subsolo: A ficha técnica confirma sua existência, porém o book não apresenta nesta prancha uma lista específica de ambientes para esse pavimento

SERVIÇOS E APOIOS:

Sala de reunião: Prevista
Sala de motorista: Prevista
Central de entregas: Prevista
Bicicletário: Previsto
Espaço Multiúso: Previsto
Entrada de serviço: Identificada no 3º subsolo
Vagas para visitantes: Previstas

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS:

Conceito: Ambientes pensados para toda a família
Integração: Lazer, bem-estar e convivência
Design: Linguagem associada à linha Alma Brasileira
Atmosfera: Acolhimento, conforto e permanência
Paisagismo: Tropical e inspirado no Parque do Ibirapuera
Quadra de tênis: Oficial, de saibro e coberta
Piscina coberta: Climatizada, com raia de 25 m
Academia: 180 m²
Wellness: Saunas, ducha terapia, massagens, spa e crioterapia

DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS:

Plantas: Proporções generosas
Amplitude: Valorizada no conceito residencial
Luz natural: Valorizada
Integração: Integração dos ambientes sociais
Privacidade: Setorização e fluxos internos
Terraços: Terraços-mirante voltados para a paisagem do Ibirapuera
Configuração principal: 4 suítes
Opção: 3 suítes
Infraestrutura veicular: 1 vaga determinada com infraestrutura para carregador de carro elétrico por apartamento

SEGURANÇA:

Proposta: Soluções destinadas a garantir tranquilidade e controle nos acessos
Privacidade: Sistema concebido para preservar a privacidade e o bem-estar dos moradores
Equipamentos específicos: O book não discrimina individualmente os equipamentos ou tecnologias que compõem o sistema de segurança

SUSTENTABILIDADE:

Certificação: Certificação AQUA
Diretriz: Eficiência e responsabilidade ambiental
Recursos: Soluções voltadas ao uso consciente de recursos
Conforto ambiental: Destacado no conceito do projeto
Relação com o entorno: Busca de uma relação mais equilibrada com o ambiente urbano

PAISAGISMO:

Responsável: Mera Arquitetura Paisagística
Linguagem: Paisagismo tropical
Inspiração: Parque do Ibirapuera
Integração: Vegetação envolvendo piscinas, lazer e áreas de permanência
Vegetação das perspectivas: Representada em porte adulto
Observação: O porte adulto da vegetação será atingido apenas após alguns anos da entrega do empreendimento

INTERIORES:

Responsável: Dado Castello Branco
Diretriz: Leitura contemporânea associada à identidade brasileira
Materiais: Uso conceitual de materiais naturais, texturas e tonalidades vinculadas à proposta Alma Brasileira
Mobiliário: Mobiliário assinado destacado no conceito geral, sem relação individual de peças ou designers no book

ARQUITETURA:

Responsável: LE Arquitetos
Linguagem: Contemporânea
Conceito: Residências suspensas com grandes proporções, luz natural e integração com a paisagem
Fachada: Perspectivas artísticas apresentadas no book
Embasamento: Perspectiva específica apresentada para a Rua Tutóia

TRISUL - INSTITUCIONAL APRESENTADO NO BOOK:

Proposta: Transformar projetos em experiências para os clientes
Diretrizes: Arquitetura autoral, localização privilegiada e excelência construtiva
Sustentabilidade: Incentivo a práticas mais sustentáveis
Objetivo: Criar projetos com identidade, propósito, bem-estar e valorização

SETIN - INSTITUCIONAL APRESENTADO NO BOOK:

Atuação: Mercado imobiliário nacional
Diretrizes: Modernidade, relação humana e transparência
Valores destacados: Respeito, ética, excelência, inovação e pontualidade
Conceito institucional: Construção de valor em cada detalhe

CONDIÇÃO COMERCIAL E REGISTRO:

Situação: Informações preliminares de futuro lançamento
Alterações: O projeto poderá sofrer alterações
Comercialização: Somente poderá ocorrer após a expedição do alvará pela municipalidade e o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente
Número do alvará: Não informado no book
Número do Registro de Incorporação: Não informado no book

INTERMEDIAÇÃO INFORMADA NO MATERIAL:

Setin Vendas: Central de Atendimento da Setin Vendas
CRECI Setin Vendas: J 2599-9
Endereço Setin Vendas: Rua Correia Dias, 97 - 3º andar - Paraíso - CEP 04104-000 - São Paulo/SP
Telefone Setin Vendas: (11) 3041-4646
Atendimento informado: Diariamente até as 21h, inclusive sábados, domingos e feriados
Trisul Vendas: Trisul Vendas Consultoria em Imóveis Ltda.
CRECI Trisul Vendas: J20186
Endereço Trisul Vendas: Alameda dos Jaúnas, 70 - Indianópolis - CEP 04522-020 - São Paulo/SP
Telefone Trisul Vendas: (11) 3147-0001

COMISSÃO DE INTERMEDIAÇÃO:

Venda: Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária
Comissões: Segundo o material, as respectivas comissões deverão ser descontadas do preço de venda constante na proposta a ser assinada pelo comprador

RESSALVAS DAS PLANTAS E PERSPECTIVAS:

Perspectivas: Meramente ilustrativas
Decoração: Perspectivas apresentadas com sugestão de decoração
Caixilhos: O material informa que determinadas perspectivas são apresentadas sem caixilhos
Prevalência documental: Memorial de Incorporação, contratos de venda e compra, plantas das unidades e respectivos Memoriais Descritivos prevalecerão sobre o book
Medidas dos apartamentos: Preliminares, internas e de face a face
Vegetação: Representada em porte adulto nas imagens
Impressão: Maio de 2026

OBSERVAÇÕES DOCUMENTAIS:

Área do terreno: Os 2.912 m² informados possuem nota expressa esclarecendo que representam a soma das áreas dos subcondomínios Eterno Alma Brasileira e Spot Paraíso. O book não informa separadamente a área exclusiva do Eterno.
Quantidade e distribuição das unidades: O quadro de ficha técnica apresenta “56 unidades” e “2 por andar” no mesmo bloco que apresenta apartamentos-tipo de 300 m² e coberturas duplex de 588 m². O material também informa 27 pavimentos-tipo e 2 pavimentos de coberturas. Como o book não apresenta uma linha específica discriminando a quantidade individual de apartamentos-tipo e de coberturas duplex, nenhuma divisão quantitativa entre essas duas categorias foi criada por inferência.
Cobertura duplex: O book informa a metragem de 588 m² e 6 vagas, mas não declara textualmente na ficha técnica o número de suítes da cobertura. A quantidade de dormitórios ou suítes não foi completada por análise presumida da planta.
Número de torres: O material visual apresenta a torre residencial do Eterno, mas a ficha técnica não contém uma linha específica identificando formalmente o número de torres. Por isso, esse dado não foi convertido em uma quantidade técnica por suposição.
Dados não informados: O book não apresenta de forma expressa número de elevadores, data prevista de entrega, número do alvará, número do Registro de Incorporação ou metragem exclusiva do terreno do subcondomínio Eterno. Esses dados não foram complementados externamente.