Apartamento no Edifício Orbya Vila Carrão By Diálogo Residences à Venda em São Paulo

Apartamento no Edifício Orbya Vila Carrão By Diálogo Residences em São Paulo - DIÁLOGO

O Orbya Vila Carrão by Diálogo é um empreendimento residencial de uso misto localizado na Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo, ao lado da futura Estação Guilherme Giorgi. Concebido para acompanhar o dinamismo da vida contemporânea, o projeto combina mobilidade, arquitetura, lazer de clube, conveniência, áreas comerciais e diferentes tipologias residenciais em um terreno de 6.167,49 m².

O empreendimento possui 3 torres, divididas entre os segmentos Residences e Home Spaces. As torres 1 e 2 integram o Residences, com acesso independente pela Avenida Osvaldo Gomes Barreto, 155. A Torre 3 corresponde ao Home Spaces e possui acesso independente pela Avenida Conselheiro Carrão, 2.061.

Somadas as quantidades informadas no material, o Orbya Vila Carrão reúne 632 unidades residenciais, sendo 254 unidades na Torre 1, 92 unidades na Torre 2 e 286 unidades na Torre 3. O térreo também contempla 10 lojas, distribuídas entre os acessos do Residences e do Home Spaces, fortalecendo a conexão do empreendimento com a infraestrutura urbana e trazendo movimento, segurança e vitalidade ao entorno.

As torres Residences oferecem apartamentos de 79 m², 95 m², 113 m² e 137 m², além de unidades Garden de 84 m², 141 m², 144 m² e 190 m² e Penthouses de 229 m² e 277 m². As tipologias contemplam opções de 2 dormitórios, 3 dormitórios, 3 suítes e 4 dormitórios, sendo 2 suítes, com plantas ampliadas, terraços, churrasqueira a carvão e configurações voltadas a diferentes composições familiares.

A Torre 1 possui 32 pavimentos residenciais, do 5º ao 36º pavimento, e um total de 254 unidades. Do 5º ao 35º pavimento, são 8 unidades por andar. O 36º pavimento é identificado como pavimento Penthouse e possui 6 unidades.

Na Torre 1 estão 126 apartamentos de 79 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 62 apartamentos de 113 m² com 3 suítes, 62 apartamentos de 137 m² com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 2 unidades Garden de 84 m², com 5 m² de terraço descoberto e 1 suíte, 1 Penthouse de 229 m², com 39 m² de terraço descoberto e 3 suítes e 1 Penthouse de 277 m², com 57 m² de terraço descoberto e 4 suítes.

A Torre 2 possui 24 pavimentos residenciais, do 4º ao 27º pavimento, e um total de 92 unidades. O 4º pavimento possui 2 unidades, do 5º ao 26º pavimento são 4 unidades por andar e o 27º pavimento, denominado Penthouse no quadro de pavimentos, possui 2 unidades.

Na Torre 2 estão 88 apartamentos de 95 m² com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 unidade Garden de 141 m², com 46 m² de terraço descoberto e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 unidade Garden de 144 m², com 49 m² de terraço descoberto e 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 unidades de 190 m², com 28 m² de terraço descoberto e 3 suítes, identificadas como Garden na relação de áreas.

O segmento Home Spaces ocupa a Torre 3 e oferece unidades compactas de 26 m² a 46 m². São studios, apartamentos com 1 suíte e apartamentos de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, distribuídos entre as categorias R2V, HMP e HIS-2.

A Torre 3 possui 22 pavimentos residenciais, do 5º ao 26º pavimento, com 13 unidades por andar e um total de 286 unidades. Desse total, são 17 unidades R2V, 112 unidades HMP e 157 unidades HIS-2.

Na categoria R2V, o empreendimento possui 3 unidades de 46 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte e 14 unidades de 41 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Na categoria HMP, são 19 unidades de 46 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte e 93 unidades de 41 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte.

Na categoria HIS-2, são 3 unidades de 41 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 66 unidades de 27 m² com 1 suíte e 88 studios de 26 m².

O projeto de arquitetura é da Marchi Arquitetura de Solução, com participação de Wilson Marchi. O projeto paisagístico é da Faisal Arquitetos Paisagistas, representada no material por Marcelo Faisal e Bruna Cagnacci. A decoração e os interiores são da Barbara & Purchio Interior Design, com Cristina Barbara e Milena Purchio. O projeto da academia é apresentado por André Passoni.

A arquitetura foi desenvolvida para acolher as dinâmicas da vida urbana e criar espaços de respiração, convivência e pertencimento. Os percursos, acessos e ambientes de transição entre a rua e a privacidade do lar organizam o cotidiano com fluidez, enquanto as lojas térreas ampliam a integração com a cidade.

O paisagismo utiliza diferentes tons de verde, texturas e espécies para manter o conjunto visual durante todo o ano, sem depender exclusivamente dos períodos de floração. Árvores frutíferas cercam as churrasqueiras, e o pet place foi implantado sobre terreno natural para proporcionar maior contato dos animais com a natureza.

O projeto de interiores combina cimento, madeira, pedras naturais, metais e tons terrosos, criando ambientes contemporâneos, sofisticados e atemporais. O lobby do Residences possui pé-direito duplo e estabelece a conexão entre os diferentes espaços comuns.

O lazer do Residences está concentrado principalmente no 4º pavimento e foi concebido como uma estrutura de clube para toda a família. A implantação reúne 28 ambientes, incluindo piscina, fitness, espaços de festas, gastronomia, jogos, bem-estar, lazer infantil, áreas externas e quadra recreativa.

O complexo aquático possui piscina adulta com raia de 25 metros, piscina infantil, deck molhado, solarium, Pool Bar e Pool Spa. A piscina é envolvida por espreguiçadeiras, paisagismo e áreas de convivência, criando uma atmosfera de descanso e lazer entre as torres.

A estrutura esportiva inclui quadra recreativa com marcação para pickleball, apoio da quadra, fitness interno de 166 m², fitness externo e sala multifuncional de 25 m². O projeto da academia foi desenvolvido para permitir circulação fluida, diferentes modalidades de treino e integração entre os espaços.

O lazer infantil oferece playground com 130 m², brinquedoteca, piscina infantil e espaços externos integrados ao paisagismo. O playground possui estrutura em madeira, equipamentos de escalada, escorregadores e áreas destinadas a diferentes formas de brincar.

Entre os principais ambientes sociais estão o salão de festas com copa de apoio e 194 m², com capacidade apresentada para 37 pessoas sentadas, o espaço gourmet com 124 m², com capacidade para 32 pessoas sentadas, e a churrasqueira com forno de pizza, com capacidade para 25 pessoas sentadas.

A Casa de Campo possui churrasqueira, spa externo, área de 145 m² e capacidade para 30 pessoas sentadas. O ambiente foi projetado como um espaço exclusivo para encontros, celebrações e experiências de lazer, reunindo cozinha, bancada, mesa de refeições e integração com o spa.

O Residences também contempla churrasqueira gourmet com terraço próprio, Pub Jogos, terraço do Pub Jogos, salão de jogos, praça de pingue-pongue, lounge externo, lounge lareira, praça playground, saunas seca e úmida, sala de massagem e Espaço Beauty com 55 m².

O coworking do Residences possui capacidade apresentada para 17 pessoas sentadas. O ambiente oferece mesas coletivas, posições individuais e áreas informais de convivência, permitindo trabalhar ou estudar dentro do próprio condomínio.

A estrutura para animais reúne Pet Place, Pet Care e Pet Living. O Pet Place está implantado em área verde sobre terreno natural. O Pet Living e o Pet Care oferecem estrutura interna para permanência e cuidados com os animais.

No térreo do Residences estão acesso social, acesso de serviço, portaria com caixilhos, vidros e porta blindados, porte-cochère, acesso de veículos, espaço delivery, lobby com pé-direito duplo, coworking, elevador transfer, elevadores, espaço gourmet, Espaço Beauty, sala de massagem, estacionamento e lojas.

No primeiro subsolo do Residences estão Pet Care, Pet Place e Pet Living. O segundo pavimento contempla elevadores, bicicletário, estacionamento e depósitos privativos. O material também indica depósitos privativos e minimarket no 3º pavimento.

O segmento Home Spaces possui uma estrutura própria e independente. No 1º pavimento estão acesso social, acesso de serviço, portaria com caixilhos, vidro e porta blindados, espaço delivery, lobby, salão de jogos, elevadores, bicicletário e as lojas 5, 6, 7 e 8.

No 2º pavimento do Home Spaces estão elevadores, Snack Point operado em sistema Pay-Per-Use, lavanderia compartilhada, coworking e sala de reunião.

O lazer do Home Spaces está distribuído entre o 4º pavimento e o 27º pavimento. No 4º pavimento estão salão de festas com copa de apoio, terraço de festas com churrasqueira, terraço de festas, brinquedoteca, playground, fitness externo, fitness, piscina e solarium.

No 27º pavimento estão espaço gourmet, churrasqueira com forno de pizza e Sky Lounge. A perspectiva do Gourmet e Sky Lounge apresenta capacidade para 30 pessoas sentadas, integrando ambiente interno, terraço e vista da cidade.

O salão de festas do Home Spaces possui copa de apoio, área de 96 m² e capacidade para 23 pessoas sentadas. O fitness possui 123 m², o coworking possui 113 m² e a piscina é apresentada com capacidade para 8 pessoas acomodadas.

A lavanderia compartilhada será equipada por empresa especializada, de acordo com a demanda do condomínio. O Home Spaces também possui salão de jogos, brinquedoteca, sala de reunião, Snack Point e espaços de trabalho e convivência.

O empreendimento oferece o serviço Personal, apresentado como um atendimento exclusivo que permite personalizar o apartamento com o suporte de especialistas.

A planta de 137 m², final 01 da Torre 1, do 6º ao 34º pavimento, possui configuração tipo com 4 dormitórios, sendo 2 suítes. A planta contempla suíte 1, suíte 2, dormitório 1, dormitório 2, três banheiros, lavabo, closet, circulação, estar, cozinha, terraço social, terraço de serviço, área técnica, hall social privativo, elevador privativo com controle de acesso e acesso de serviço.

A opção ampliada de 137 m² possui 3 suítes, closet, três banheiros, lavabo, living ampliado, cozinha, terraço social, terraço de serviço, hall social privativo, elevador privativo e acesso de serviço. Essa configuração é apresentada como opção do apartamento decorado.

A planta de 113 m², final 04 da Torre 1, do 5º ao 34º pavimento, possui 3 suítes, três banheiros, lavabo, closet, circulação, estar, jantar, cozinha, terraço social, terraço de serviço e área técnica.

A planta de 95 m², final 01 da Torre 2, do 5º ao 25º pavimento, possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, dois banheiros, lavabo, circulação, estar, jantar, cozinha, terraço coberto e terraço de serviço.

A planta de 79 m², final 02 da Torre 1, do 6º ao 34º pavimento, possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, dois banheiros, circulação, estar, cozinha, terraço social e terraço de serviço.

Os apartamentos Residences contam, conforme os respectivos memoriais, com terraço social nivelado com a sala, churrasqueira embutida a carvão, bancada de granito com cuba no terraço, infraestrutura para ar-condicionado, persianas de enrolar, água quente, sistema de economia Ecoflush, infraestrutura para aquecedor de passagem a gás, pontos para filtro e geladeira e medição individualizada.

A planta Home Spaces de 46 m², final 01 da Torre 3, do 5º ao 26º pavimento, possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, dois banheiros, cozinha integrada ao estar e jantar e área técnica para a condensadora do ar-condicionado.

A planta de 41 m², final 12 da Torre 3, do 9º ao 26º pavimento, possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, dois banheiros, estar, cozinha e área técnica.

A planta de 27 m², final 06 da Torre 3, do 5º ao 26º pavimento, possui 1 suíte, banheiro, estar, cozinha e área técnica.

A planta de 26 m², final 02 da Torre 3, do 5º ao 26º pavimento, possui configuração Studio, com estar e dormitório integrados, cozinha, banheiro e terraço coberto.

As unidades Home Spaces contam com infraestrutura de carga e dreno para ar-condicionado, persianas de enrolar, água quente na cozinha e nos banheiros, sistema de aquecimento central a gás, medição de água instalada, ponto para filtro, ponto de água para geladeira, bacias Ecoflush e infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas, com equipamentos e instalação de responsabilidade do cliente.

Nas áreas comuns do Residences, o projeto prevê Wi-Fi no salão de festas, fitness, Casa de Campo, espaço gourmet, coworking, salas de massagem, brinquedoteca, delivery, lobby, portaria, sala multifuncional, churrasqueira gourmet, Pub Jogos e Pet Living.

O controle de acesso facial está previsto no acesso social de pedestres, acesso de serviço de pedestres, fitness, saunas e sala de massagem. O bicicletário possui ponto para carregamento e calibrador de bicicleta.

A portaria será entregue com caixilhos, vidros e porta blindados, além de ar-condicionado em funcionamento. O gerador deverá atender elevadores, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas comuns e das garagens.

Entre as soluções de sustentabilidade estão lâmpadas de LED nas áreas comuns, bacias com sistema de economia de água Ecoflush e torneiras dos banheiros das áreas comuns com funcionamento hidromecânico e fechamento automático.

O endereço proporciona acesso à futura Estação Guilherme Giorgi em aproximadamente 1 minuto, conforme o trajeto apresentado pelo Google Maps. Também está a cerca de 7 minutos do Terminal Vila Carrão, 8 minutos da Estação Penha, 8 minutos da Radial Leste e 10 minutos da Estação Carrão.

Entre as referências próximas estão Sonda Supermercados Vila Carrão, a aproximadamente 3 minutos, Smart Fit Vila Carrão, a 5 minutos, Parque CERET, a 10 minutos, Shopping Anália Franco, a 11 minutos, Teatro Fernando Torres, a 12 minutos, e Shopping Metrô Tatuapé, a 16 minutos.

A localização também oferece conexão com o Tatuapé, Avenida Aricanduva, Parque CERET, comércios, serviços e hospitais. A Vila Carrão é apresentada como uma região residencial estratégica da Zona Leste, com mobilidade, conveniência, qualidade de vida e crescimento.

A Diálogo Engenharia atua desde 1987. O material institucional informa mais de 279 torres entregues e em construção e a previsão de entrega de 10.836 apartamentos nos próximos 30 meses. A empresa também apresenta reconhecimentos do Top Imobiliário nos anos de 1994, 1997, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025.

O book apresenta ainda Bernardinho, técnico da Seleção Brasileira de Voleibol, e Bruninho, jogador da Seleção Brasileira de Voleibol, dentro da comunicação institucional do projeto.

A incorporação imobiliária foi registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, sob o R.3 da matrícula nº 398.665, em 20 de julho de 2026.

A Torre Home Spaces contempla unidades HIS-2, HMP e R2V. Conforme o material, as unidades HIS-2 possuem limite máximo de renda familiar mensal de 6 salários mínimos, as unidades HMP possuem limite máximo de 10 salários mínimos e as unidades R2V não possuem limitação de renda familiar mensal.

O material também informa que é expressamente proibida a locação de curta duração e as cessões informais das unidades enquadradas como HIS-1, HIS-2 ou HMP, conforme o Decreto nº 64.244/2025 da Prefeitura do Município de São Paulo.

O Orbya Vila Carrão by Diálogo reúne apartamentos familiares, unidades compactas, lojas, mobilidade, lazer de clube, espaços de trabalho, bem-estar, esporte e conveniência em um projeto conectado ao desenvolvimento da Vila Carrão e da Zona Leste de São Paulo.

As imagens e plantas são meramente ilustrativas. Os móveis e utensílios apresentados possuem dimensões comerciais e não integram o Instrumento de Venda e Compra. As medidas são internas, consideradas de face a face das paredes. Peças sanitárias, pias, bancadas e revestimentos poderão divergir das imagens, prevalecendo o Memorial Descritivo e os futuros Instrumentos de Venda e Compra.

Empreendimento e Ficha Técnica Geral:

Empreendimento: Orbya Vila Carrão by Diálogo
Localização: Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo
Área do terreno: 6.167,49 m²
Número de torres: 3 torres
Segmentos: Residences e Home Spaces
Torres Residences: Torres 1 e 2
Torre Home Spaces: Torre 3
Unidades da Torre 1: 254 unidades
Unidades da Torre 2: 92 unidades
Unidades da Torre 3: 286 unidades
Total geral calculado pelas quantidades informadas: 632 unidades residenciais
Lojas: 10 unidades comerciais
Realização e construção: Diálogo Engenharia

Endereços e Acessos Independentes:

Residences, torres 1 e 2: Avenida Osvaldo Gomes Barreto, 155
Home Spaces, Torre 3: Avenida Conselheiro Carrão, 2.061
Configuração: Acessos independentes e privativos para Residences e Home Spaces
Mobilidade principal: Ao lado da futura Estação Guilherme Giorgi

Projetistas e Parceiros:

Projeto de arquitetura: Marchi Arquitetura de Solução
Profissional apresentado na arquitetura: Wilson Marchi
Projeto de paisagismo: Faisal Arquitetos Paisagistas
Profissionais apresentados no paisagismo: Marcelo Faisal e Bruna Cagnacci
Projeto de decoração: Barbara & Purchio Interior Design
Projeto de interiores: Barbara & Purchio Interior Design
Profissionais apresentadas na decoração: Cristina Barbara e Milena Purchio
Projeto da academia: André Passoni
Personalidades apresentadas no material: Bernardinho e Bruninho

Residences, Torre 1:

Endereço: Avenida Osvaldo Gomes Barreto, 155
Total de pavimentos residenciais: 32 pavimentos
Pavimentos residenciais: Do 5º ao 36º pavimento
Unidades do 5º ao 35º pavimento: 8 unidades por andar
36º pavimento: 6 unidades, pavimento denominado Penthouse
Total de unidades: 254 unidades

Tipologias da Torre 1:

Penthouse com 4 suítes: 277 m², sendo 57 m² de terraço descoberto, 1 unidade
Penthouse com 3 suítes: 229 m², sendo 39 m² de terraço descoberto, 1 unidade
4 dormitórios, sendo 2 suítes: 137 m², 62 unidades
3 suítes: 113 m², 62 unidades
Garden com 1 suíte: 84 m², sendo 5 m² de terraço descoberto, 2 unidades
2 dormitórios, sendo 1 suíte: 79 m², 126 unidades

Residences, Torre 2:

Endereço: Avenida Osvaldo Gomes Barreto, 155
Total de pavimentos residenciais: 24 pavimentos
Pavimentos residenciais: Do 4º ao 27º pavimento
4º pavimento: 2 unidades
Do 5º ao 26º pavimento: 4 unidades por andar
27º pavimento: 2 unidades, pavimento denominado Penthouse no quadro de pavimentos
Total de unidades: 92 unidades

Tipologias da Torre 2:

Garden com 3 dormitórios, sendo 1 suíte: 141 m², sendo 46 m² de terraço descoberto, 1 unidade
Garden com 3 dormitórios, sendo 1 suíte: 144 m², sendo 49 m² de terraço descoberto, 1 unidade
3 dormitórios, sendo 1 suíte: 95 m², 88 unidades
Garden com 3 suítes: 190 m², sendo 28 m² de terraço descoberto, 2 unidades

Home Spaces, Torre 3:

Endereço: Avenida Conselheiro Carrão, 2.061
Total de pavimentos residenciais: 22 pavimentos
Pavimentos residenciais: Do 5º ao 26º pavimento
Unidades por pavimento: 13 unidades
Total de unidades: 286 unidades
Unidades R2V: 17 unidades
Unidades HMP: 112 unidades
Unidades HIS-2: 157 unidades
Faixa de áreas: 26 m² a 46 m²

Tipologias R2V:

2 dormitórios, sendo 1 suíte: 46 m², 3 unidades
2 dormitórios, sendo 1 suíte: 41 m², 14 unidades
Total R2V: 17 unidades
Limitação de renda familiar: Não há limitação de renda familiar mensal, conforme o material

Tipologias HMP:

2 dormitórios, sendo 1 suíte: 46 m², 19 unidades
2 dormitórios, sendo 1 suíte: 41 m², 93 unidades
Total HMP: 112 unidades
Limite máximo de renda familiar mensal: 10 salários mínimos

Tipologias HIS-2:

2 dormitórios, sendo 1 suíte: 41 m², 3 unidades
1 suíte: 27 m², 66 unidades
Studio: 26 m², 88 unidades
Total HIS-2: 157 unidades
Limite máximo de renda familiar mensal: 6 salários mínimos

PLANTA TIPO DO APTO. DE 137 M², 4 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES:

Torre: Torre 1
Final: 01
Pavimentos: Do 6º ao 34º pavimento
Ambientes: Suíte 1, suíte 2, dormitório 1, dormitório 2, banho 1, banho 2, banho 3, lavabo, closet, circulação, estar, cozinha, terraço social, terraço de serviço e área técnica
Acesso: Hall social privativo, elevador privativo com controle de acesso e acesso de serviço
Suíte 1: Cuba dupla no banheiro
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Coifa: Ponto previsto
Terraço: Piso nivelado com a sala, bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão
Passagem gourmet: Prevista
Ar-condicionado: Infraestrutura nas áreas internas e carga elétrica e dreno no terraço social
Persianas: Persianas de enrolar
Aquecimento: Previsão para aquecedor de passagem, adquirido pelo proprietário
Iluminação e ventilação: Naturais nos ambientes indicados

PLANTA AMPLIADA DO APTO. DE 137 M², 3 SUÍTES:

Torre: Torre 1
Final: 01
Pavimentos: Do 6º ao 34º pavimento
Configuração: 3 suítes e living ampliado
Ambientes: Suíte 1, suíte 2, suíte 3, três banheiros, lavabo, closet, estar ampliado, cozinha, terraço social, terraço de serviço e área técnica
Acesso: Hall social privativo, elevador privativo com controle de acesso e acesso de serviço
Caixilho: Opção de caixilho no estar, conforme Memorial Descritivo
Terraço: Piso nivelado com a sala, bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão
Apresentação: Opção utilizada no apartamento decorado

PLANTA TIPO DO APTO. DE 113 M², 3 SUÍTES:

Torre: Torre 1
Final: 04
Pavimentos: Do 5º ao 34º pavimento
Ambientes: 3 suítes, três banheiros, lavabo, closet, circulação, estar, jantar, cozinha, terraço social, terraço de serviço e área técnica
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Terraço: Nivelado com a sala, entregue com bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão
Ar-condicionado: Área técnica e infraestrutura para instalação
Persianas: Persianas de enrolar
Aquecimento: Previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás, adquirido pelo proprietário
Iluminação e ventilação: Naturais

PLANTA TIPO DO APTO. DE 95 M², 3 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE:

Torre: Torre 2
Final: 01
Pavimentos: Do 5º ao 25º pavimento
Ambientes: Suíte 1, dormitório 1, dormitório 2, banho 1, banho 2, lavabo, circulação, estar, jantar, cozinha, terraço coberto e terraço de serviço
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Terraço: Social nivelado com a sala, bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão
Ar-condicionado: Infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Persianas: Persianas de enrolar nas janelas e porta da suíte
Aquecimento: Previsão para aquecedor de passagem a gás

PLANTA TIPO DO APTO. DE 79 M², 2 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE:

Torre: Torre 1
Final: 02
Pavimentos: Do 6º ao 34º pavimento
Ambientes: Suíte, dormitório, banho 1, banho 2, circulação, estar, cozinha, terraço social e terraço de serviço
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Terraço: Social nivelado com a sala, bancada de granito, cuba e churrasqueira embutida a carvão
Persianas: Persianas de enrolar
Ar-condicionado: Infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Aquecimento: Previsão para instalação de aquecedor de passagem a gás

PLANTA TIPO DO APTO. DE 46 M², 2 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE:

Torre: Torre 3
Final: 01
Pavimentos: Do 5º ao 26º pavimento
Categorias contempladas: HMP e R2V
Ambientes: Suíte, dormitório, banho 1, banho 2, cozinha, estar e jantar e área técnica
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente e ponto para filtro
Geladeira: Ponto de água
Ar-condicionado: Infraestrutura de carga e dreno e área técnica para condensadora sem acesso
Aquecimento: Chuveiros com aquecimento central a gás
Persianas: Persianas de enrolar
Lavanderia: Infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas, com equipamentos e instalação por conta do cliente
Bacias: Sistema Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 41 M², 2 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE:

Torre: Torre 3
Final apresentado: 12
Pavimentos apresentados: Do 9º ao 26º pavimento
Categorias contempladas: HMP, HIS-2 e R2V
Ambientes: Suíte, dormitório, banho 1, banho 2, estar, cozinha e área técnica
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente e ponto para filtro
Geladeira: Ponto de água
Ar-condicionado: Infraestrutura de carga e dreno e área técnica para condensadora sem acesso
Aquecimento: Chuveiros com aquecimento central a gás
Persianas: Persianas de enrolar
Lavanderia: Infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas
Bacias: Sistema Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 27 M², 1 SUÍTE:

Torre: Torre 3
Final: 06
Pavimentos: Do 5º ao 26º pavimento
Categoria: HIS-2
Ambientes: Suíte, banheiro, estar, cozinha e área técnica
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Ar-condicionado: Infraestrutura de carga e dreno e área técnica para condensadora sem acesso
Aquecimento: Chuveiro com aquecimento central a gás
Persiana: Persiana de enrolar na janela da suíte
Lavanderia: Infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas
Bacia: Sistema Ecoflush

PLANTA TIPO DO APTO. DE 26 M², STUDIO:

Torre: Torre 3
Final: 02
Pavimentos: Do 5º ao 26º pavimento
Categoria: HIS-2
Ambientes: Estar e dormitório integrados, cozinha, banheiro e terraço coberto
Cozinha: Bancada em granito com cuba, misturador de água quente, ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Ar-condicionado: Infraestrutura de carga e dreno
Aquecimento: Chuveiro com aquecimento central a gás
Lavanderia: Infraestrutura para máquina de lavar e secar roupas
Bacia: Sistema Ecoflush
Iluminação e ventilação: Naturais

Implantação do Térreo, Residences:

Acessos: Acesso social, acesso de serviço, porte-cochère e acesso de veículos
Segurança: Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados
Conveniências: Espaço delivery, coworking, espaço gourmet, Espaço Beauty e sala de massagem
Recepção: Lobby com pé-direito duplo
Circulação: Elevador transfer e elevadores
Estacionamento: Área de estacionamento
Lojas: Lojas 01, 02, 03, 04, 09 e 10
Primeiro subsolo: Pet Care, Pet Place e Pet Living

Implantação do 2º e 3º Pavimentos, Residences:

2º pavimento: Elevadores, bicicletário, estacionamento e depósitos privativos
3º pavimento: Depósitos privativos e minimarket

Implantação do 4º Pavimento de Lazer, Residences:

01: Elevadores
02: Elevador transfer
03: Salão de festas com copa de apoio
04: Churrasqueira gourmet
05: Terraço da churrasqueira gourmet
06: Pub Jogos
07: Terraço do Pub Jogos
08: Fitness
09: Sala multifuncional
10: Fitness externo
11: Lounge externo
12: Churrasqueira com forno de pizza
13: Pool Spa
14: Solarium
15: Deck molhado
16: Piscina adulta com raia de 25 metros
17: Piscina infantil
18: Pool Bar
19: Sauna seca
20: Sauna úmida
21: Casa de Campo com churrasqueira e spa externo
22: Lounge lareira
23: Quadra recreativa com marcação para pickleball
24: Apoio da quadra
25: Praça de pingue-pongue
26: Salão de jogos
27: Brinquedoteca
28: Playground

Áreas e Capacidades do Lazer Residences:

Piscina adulta: Raia de 25 metros
Playground: 130 m²
Casa de Campo: 145 m², capacidade para 30 pessoas sentadas
Espaço Gourmet: 124 m², capacidade para 32 pessoas sentadas
Churrasqueira com forno de pizza: Capacidade para 25 pessoas sentadas
Salão de festas: 194 m², capacidade para 37 pessoas sentadas
Fitness: 166 m²
Sala multifuncional: 25 m²
Espaço Beauty: 55 m²
Coworking: Capacidade para 17 pessoas sentadas

Implantação do 1º Pavimento, Home Spaces:

01: Acesso social
02: Acesso de serviço
03: Portaria com caixilhos, vidro e porta blindados
04: Espaço delivery
05: Lobby
06: Salão de jogos
07: Elevadores
08: Bicicletário
09: Loja 5
10: Loja 6
11: Loja 7
12: Loja 8

Implantação do 2º Pavimento, Home Spaces:

01: Elevadores
02: Snack Point, sistema Pay-Per-Use
03: Lavanderia compartilhada
04: Coworking
05: Sala de reunião

Implantação do 4º Pavimento, Home Spaces:

01: Elevadores
02: Salão de festas com copa de apoio
03: Terraço de festas com churrasqueira
04: Terraço de festas
05: Brinquedoteca
06: Playground
07: Fitness externo
08: Fitness
09: Piscina
10: Solarium

Implantação do 27º Pavimento, Home Spaces:

01: Elevadores
02: Espaço Gourmet
03: Churrasqueira com forno de pizza
04: Sky Lounge

Áreas e Capacidades do Home Spaces:

Piscina: Capacidade para 8 pessoas acomodadas
Fitness: 123 m²
Gourmet e Sky Lounge: Capacidade para 30 pessoas sentadas
Salão de festas com copa de apoio: 96 m², capacidade para 23 pessoas sentadas
Coworking: 113 m²
Lavanderia compartilhada: Equipada por empresa especializada, conforme a demanda do condomínio

Diferenciais das Áreas Comuns, Residences:

Wi-Fi: Salão de festas, fitness, Casa de Campo, espaço gourmet, coworking, salas de massagem, brinquedoteca, delivery, lobby, portaria, sala multifuncional, churrasqueira gourmet, Pub Jogos e Pet Living
Controle de acesso facial: Acesso social de pedestres, acesso de serviço, fitness, saunas e sala de massagem
Bicicletário: Ponto para carregamento e calibrador de bicicleta
Portaria: Caixilhos, vidros e porta blindados, com ar-condicionado instalado
Ar-condicionado: Infraestrutura na Casa de Campo, fitness, sala multifuncional, espaço gourmet, massagem e salão de festas
Gerador: Atendimento de elevadores, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas comuns e garagens
Porte-cochère: Embarque e desembarque com maior conforto e segurança

Diferenciais das Áreas Privativas, Residences:

Ar-condicionado: Infraestrutura conforme Memorial Descritivo
Terraço: Social nivelado com a sala, exceto coberturas
Persianas: Persianas de enrolar nas janelas e portas
Água quente: Misturadores na cozinha e nos banheiros sociais
Aquecimento: Infraestrutura para aquecedor de passagem a gás, adquirido pelo proprietário
Medição de água: Entregue instalada
Filtro e geladeira: Ponto para filtro e ponto de água para geladeira
Bacias: Caixa acoplada e sistema Ecoflush
Churrasqueira: Terraço com churrasqueira a carvão
Medição de gás: Infraestrutura para medição individual
Caixilho: Caixilho único para opção de sala ampliada
Depósito privativo: Previsto conforme Memorial Descritivo
Vagas: Determinadas, conforme Memorial Descritivo

Diferenciais das Áreas Comuns, Home Spaces:

Ar-condicionado: Entregue funcionando na portaria, com infraestrutura no fitness, salão de festas e espaço gourmet
Controle de acesso facial: Acesso social, acesso de serviço e fitness
Lavanderia: Compartilhada
Wi-Fi: Brinquedoteca, Casa de Campo, churrasqueira gourmet, delivery, fitness, gourmet, lavanderia compartilhada, lobby, minimarket e portaria
Gerador: Atendimento de elevadores, bombas, portões, escadaria, portaria e parte da iluminação das áreas comuns
Segurança: Portaria com caixilhos, vidros e portas blindados

Diferenciais das Áreas Privativas, Home Spaces:

Ar-condicionado: Infraestrutura de carga e dreno
Persianas: Persianas de enrolar
Água quente: Na cozinha e nos banheiros sociais
Aquecimento: Sistema central a gás
Medição de água: Entregue instalada
Filtro e geladeira: Ponto de água para filtro e ponto para geladeira
Bacias: Caixa acoplada e sistema Ecoflush
Lavagem e secagem: Infraestrutura para máquina de lavar e secar nas plantas apresentadas

Sustentabilidade:

Iluminação: Lâmpadas de LED nas áreas comuns
Bacias: Sistema Ecoflush para economia de água
Torneiras das áreas comuns: Funcionamento hidromecânico e fechamento automático
Objetivo: Eficiência no consumo de energia e água

Localização e Mobilidade:

Futura Estação Guilherme Giorgi: Aproximadamente 1 minuto
Terminal Vila Carrão: Aproximadamente 7 minutos
Estação Penha: Aproximadamente 8 minutos
Radial Leste: Aproximadamente 8 minutos
Estação Carrão: Aproximadamente 10 minutos
Outros acessos mencionados: Tatuapé e Avenida Aricanduva
Referência dos tempos: Google Maps

Comércio, Serviços e Lazer no Entorno:

Sonda Supermercados Vila Carrão: Aproximadamente 3 minutos
Smart Fit Vila Carrão: Aproximadamente 5 minutos
Parque CERET: Aproximadamente 10 minutos
Shopping Anália Franco: Aproximadamente 11 minutos
Teatro Fernando Torres: Aproximadamente 12 minutos
Shopping Metrô Tatuapé: Aproximadamente 16 minutos
Outras referências apresentadas: Rua Lutécia, Avenida Guilherme Giorgi, Avenida Conselheiro Carrão, The Address e Vereda Reserva Vila Carrão

Informações Institucionais da Diálogo:

Atuação: Desde 1987
Torres entregues e em construção: Mais de 279
Apartamentos previstos para entrega nos próximos 30 meses: 10.836
Reconhecimentos Top Imobiliário apresentados: 1994, 1997, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025
Conceito institucional: Transformação dos bairros, desenvolvimento urbano, pertencimento, história e legado

Informações Legais:

Registro da incorporação: R.3 da matrícula nº 398.665
Cartório: 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
Data do registro: 20 de julho de 2026
Realização e construção: Diálogo Engenharia
Lançamento: LPS Brasil Consultoria de Imóveis S/A
CRECI LPS: 24.073-J
Endereço LPS: Rua Estados Unidos, 1.971, Jardim América, São Paulo
Telefone LPS: (11) 3067-0000
Lançamento: JD House, JD Gestão Consultoria de Imóveis Ltda.
CRECI JD House: J-37.379
Endereço JD House: Rua Serra de Botucatu, 2.061, Tatuapé, São Paulo
Telefone JD House: (11) 3506-0000

Regras das Unidades HIS-2, HMP e R2V:

HIS-2: Limite máximo de renda familiar mensal de 6 salários mínimos
HMP: Limite máximo de renda familiar mensal de 10 salários mínimos
R2V: Sem limitação de renda familiar mensal
Locação de curta duração: Proibida para unidades enquadradas como HIS-1, HIS-2 e HMP, conforme o Decreto nº 64.244/2025
Cessões informais: Proibidas para unidades HIS-1, HIS-2 e HMP
Decretos citados: 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026

Observações:

Imagens: Meramente ilustrativas
Plantas: Ilustrativas, com sugestões de decoração e acabamentos
Móveis e utensílios: Não fazem parte do Instrumento de Venda e Compra
Medidas: Internas, consideradas de face a face das paredes
Peças sanitárias, pias, bancadas e revestimentos: Poderão divergir das imagens, prevalecendo o Memorial Descritivo e os Instrumentos de Venda e Compra
Aquecedor de passagem das unidades Residences: Deverá ser adquirido pelo proprietário
Equipamentos de lavagem e secagem das unidades Home Spaces: Aquisição e instalação por conta do cliente
Divergência da Torre 1: O quadro de pavimentos informa 6 unidades no 36º pavimento Penthouse, enquanto a lista de áreas identifica nominalmente 1 Penthouse de 229 m² e 1 Penthouse de 277 m²
Divergência da Torre 2: O 27º pavimento é denominado Penthouse, enquanto as 2 unidades especiais de 190 m² são identificadas como Garden na lista de áreas
Material impresso: Julho de 2026