Apartamento no Edifício Viva Benx Klabin - Em Construção - Viva Benx Klabin - #195

Apartamento no Edifício Viva Benx Klabin em São Paulo - BENX

O Viva Benx Klabin é um empreendimento residencial localizado na Rua Alberto Day, 50, na Chácara Klabin, em São Paulo. Implantado em um terreno de 2.318,00 m², o projeto possui 1 torre residencial com edifício-garagem e reúne 268 apartamentos residenciais e 2 lojas de fachada ativa.

A torre possui 19 pavimentos, considerando térreo, 17 pavimentos de apartamentos residenciais e ático. O edifício-garagem possui 4 pavimentos, sendo 3 pavimentos de estacionamento e uma cobertura destinada ao lazer.

O empreendimento conta com 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 de serviço. A configuração predominante possui 16 unidades por pavimento, enquanto as implantações detalhadas demonstram 15 apartamentos no 1º pavimento, 16 apartamentos por andar do 2º ao 16º pavimento e 13 apartamentos no 17º pavimento, totalizando as 268 residências.

A composição residencial reúne 234 apartamentos de aproximadamente 36 m² com 2 dormitórios e 34 apartamentos de aproximadamente 54 m² com 3 dormitórios.

O espelho de vendas detalha as áreas privativas dos apartamentos de 2 dormitórios em 36,15 m², 36,35 m², 36,48 m² e 36,81 m². Os apartamentos de 3 dormitórios possuem 54,34 m² privativos.

Entre as 268 residências, o material identifica unidades nas classificações R2V e HMP. São 44 unidades R2V, sendo 34 apartamentos de 54,34 m² com 3 dormitórios e 10 apartamentos de 2 dormitórios distribuídos entre as áreas de 36,15 m², 36,35 m², 36,48 m² e 36,81 m².

As 224 unidades HMP possuem 2 dormitórios e estão distribuídas entre 95 unidades de 36,48 m², 98 unidades de 36,15 m², 15 unidades de 36,81 m² e 16 unidades de 36,35 m².

O estacionamento apresenta diferentes configurações conforme a unidade. O empreendimento possui 153 vagas no total, sendo 141 vagas para carros, 3 vagas PNE, 7 vagas para motocicletas e 2 vagas externas destinadas às lojas.

Das 141 vagas convencionais para carros, o espelho de vendas identifica 130 vagas como direito de uso dos apartamentos e 11 vagas autônomas. Os 44 apartamentos R2V possuem 1 vaga, enquanto entre as unidades HMP existem 86 apartamentos com 1 vaga e 138 apartamentos sem vaga.

As vagas possuem aproximadamente 2,25 m ou 2,30 m de largura por 4,50 m de profundidade. O empreendimento não possui vaga de carga e descarga e não possui ponto de carregamento destinado a carros elétricos.

Para bicicletas, entretanto, o condomínio conta com Bicicletário com ponto destinado à recarga de bicicletas elétricas.

O projeto arquitetônico é assinado pela Rubio Luongo Arquitetos, o paisagismo por Sergio Santana Planejamento e Desenho da Paisagem e os interiores por Jairo de Sender Arquitetura e Design.

A torre utiliza alvenaria estrutural. Essa informação é especialmente relevante para utilização e futuras reformas: não é permitida a remoção ou alteração das paredes das unidades.

Os apartamentos de aproximadamente 36 m² possuem 2 dormitórios. A planta padrão apresentada possui 36,81 m² e reúne living, cozinha integrada, 2 dormitórios, banheiro, área de serviço e terraço.

Entre os diferenciais das unidades de 2 dormitórios estão piso laminado entregue nos dormitórios, caixilhos com persianas de enrolar, tomada USB no dormitório, bancada de granito, ponto para filtro de bancada, bacia sanitária com duplo acionamento e infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado no dormitório principal.

Os apartamentos maiores possuem 54,34 m², 3 dormitórios e 1 vaga. A planta apresentada identifica 1 suíte, além dos demais dormitórios, living, cozinha, área de serviço, banheiro social e terraço.

Nas unidades de 54,34 m², o material destaca piso laminado nos dormitórios, persianas de enrolar, tomada USB, ventilação natural, bancada de granito, ponto para filtro, bacias sanitárias dual flush e infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado na suíte.

As unidades de 3 dormitórios recebem ainda infraestrutura para futura instalação de aquecedor de passagem a gás e infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento solar.

O sistema de aquecimento dos chuveiros varia conforme a tipologia. Nas unidades de aproximadamente 36 m², o chuveiro será elétrico, sendo sua aquisição e instalação responsabilidade do proprietário. Nas unidades de aproximadamente 54 m², o aquecimento será a gás, também com instalação do equipamento por conta do proprietário.

Todas as unidades terão ponto de gás para instalação de fogão de piso. O equipamento deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário.

Para climatização, será entregue carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação de 1 aparelho de ar-condicionado no dormitório principal. O equipamento e sua instalação ficarão por conta do proprietário.

O terraço não poderá ser fechado. O material técnico informa que a restrição decorre de exigência do Corpo de Bombeiros e também do fato de o terraço ser destinado à instalação da máquina de ar-condicionado.

A altura de piso a piso dos apartamentos é de aproximadamente 2,72 m. O pé-direito aproximado é de 2,54 m na sala e nos dormitórios, sem forro, e de 2,30 m no banheiro, com forro.

Na sala de estar e jantar, a especificação contempla contrapiso cimentado, paredes e teto com pintura látex e tomadas de uso geral.

Na cozinha e área de serviço, serão entregues contrapiso cimentado, cerâmica na parede sobre a bancada, teto com pintura látex, bancada de granito com cuba de inox e torneira, tanque de louça com torneira e tomadas de uso geral.

Os dormitórios serão entregues com piso laminado, paredes e teto com pintura látex, tomadas de uso geral e tomada USB.

Nos banheiros, estão previstos piso cerâmico, paredes com pintura e revestimento cerâmico no box, teto com pintura látex sobre forro de gesso, bancada de granito com cuba de louça e torneira e tomadas de uso geral.

O terraço terá piso cerâmico, paredes com massa texturizada e teto com massa texturizada.

A implantação do pavimento térreo reúne Entrada Social, Entrada de Serviço, Entrada de Veículos, Portaria Blindada, Espaço Delivery, Minimarket, Hall Social com pé-direito duplo, Coworking com Sala de Reunião, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Brinquedoteca com Fraldário, Lavanderia, Academia, Playground, Pet Place e Bicicletário.

O Hall Social possui pé-direito duplo, criando uma recepção com maior amplitude vertical.

O Coworking com Sala de Reunião oferece estrutura destinada ao trabalho e a atividades profissionais dentro do próprio condomínio.

O empreendimento conta também com Minimarket e Espaço Delivery, ampliando a conveniência para compras cotidianas, recebimento de encomendas e entregas.

A área infantil contempla Brinquedoteca com Fraldário e Playground. Para animais de estimação, o condomínio possui Pet Place.

O programa de lazer do 3º pavimento é formado por Piscina Adulto com Prainha, Piscina Infantil, Solário, Espaço Yoga Descoberto, Churrasqueira e Praça do Fogo.

A Piscina Adulto possui aproximadamente 16,50 m x 4,00 m, sem considerar a prainha. A Piscina Infantil possui aproximadamente 7,00 m x 3,00 m.

As piscinas não serão entregues aquecidas. O projeto prevê infraestrutura para futura instalação do sistema de aquecimento, por conta dos proprietários. Os diferenciais também mencionam previsão para aquecimento a gás da piscina descoberta.

No 17º pavimento, o projeto acrescenta uma segunda área de convivência composta por Horta Comunitária e Rooftop Gourmet.

O condomínio terá infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e elevadores com chamada inteligente.

Na segurança, o projeto contempla guarita blindada com pulmão de segurança, clausura nos acessos social e de serviço, infraestrutura para sistema de monitoramento nas áreas comuns e infraestrutura para proteção perimetral.

A Portaria será entregue com ar-condicionado instalado. O empreendimento contará ainda com gerador de conforto para áreas comuns. O material não especifica individualmente quais circuitos e equipamentos serão atendidos pelo gerador.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com enxoval completo, conforme especificações do empreendimento.

O Viva Benx Klabin incorpora o conceito de sustentabilidade Economix, definido nos materiais como um conjunto de medidas voltadas à redução de custos condominiais e ao uso mais eficiente de recursos.

Entre as soluções do Economix estão torneiras, vasos sanitários e chuveiros com dispositivos economizadores de água nas áreas comuns, utilização de lâmpadas e luminárias de LED, central de lixo, central única de correspondência, acabamentos eficientes nas áreas comuns, sensores de presença, captação e utilização de água da chuva, elevadores com chamada inteligente, paisagismo ecoeficiente, portaria única com controle de acesso de pedestres e infraestrutura para medição individualizada de água.

O book complementa essas soluções com reuso de águas pluviais para irrigação dos jardins, sensores de presença nas escadas, halls e garagens, infraestrutura para medição individualizada de água, gás e energia, bacias sanitárias dual flush e aparelhos sanitários com dispositivos economizadores.

Em acessibilidade, o projeto contou com consultoria para áreas comuns e privativas. Estão previstas rampas para vencer desníveis, inclusive junto à piscina, sanitários distribuídos em pontos estratégicos das áreas comuns e opção de planta acessível sob demanda.

Além dos apartamentos, o empreendimento possui 2 lojas de fachada ativa. O espelho de vendas apresenta áreas de 249,18 m² e 52,88 m². A implantação identifica a Loja 01 como permuta e a Loja 02 como venda.

A Chácara Klabin é apresentada no material complementar como “uma ilha de bem-estar no meio da cidade”, caracterizada por ruas tranquilas, largas e arborizadas, presença de praças e localização estratégica, ao mesmo tempo conectada a importantes eixos da cidade.

Entre as principais vias destacadas estão Avenida Dr. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Avenida Domingos de Moraes, Avenida 23 de Maio e Avenida Paulista.

Na gastronomia, o material apresenta como referências próximas Jolly Roger Burger a 5 minutos de carro, Bar Veloso a 7 minutos de carro, Bar do Nico a 7 minutos de carro, Burger King Ricardo Jafet a 0 minuto de carro conforme indicação do material, Primicia Aclimação a 10 minutos de carro, Nico Pasta & Basta a 10 minutos de carro, Sushi Ishii a 10 minutos de carro, Taverna Medieval a 11 minutos de carro, Churrascaria Novilho de Prata a 12 minutos a pé e Esfiha Imigrantes a 13 minutos a pé.

Entre as opções de lazer e cultura estão o Aquário de São Paulo a 5 minutos de carro, Klabin Beach Sports a 6 minutos a pé, Parque da Independência a 10 minutos de bicicleta, Museu do Ipiranga a 10 minutos de bicicleta, Parque da Aclimação a 10 minutos de bicicleta, Centro Cultural de São Paulo a 12 minutos, Parque Ibirapuera a 13 minutos de carro e Sesc Vila Mariana a 14 minutos de carro.

Na infraestrutura de conveniência, o material destaca Supermercado Tateno a 2 minutos a pé, Petz a 5 minutos a pé, Leroy Merlin a 5 minutos a pé, Fiorella Padaria a 5 minutos de carro, Villa das Frutas a 6 minutos de carro, Swift a 7 minutos de carro, Liceu Pasteur a 7 minutos de carro, Shopping Plaza Sul a 7 minutos de carro, Padaria Monte Rei a 8 minutos a pé e Padaria Iracema a 9 minutos a pé.

Em acesso e mobilidade, estão indicados Praça Alexandre Cabanel a 1 minuto a pé, Avenida Dr. Ricardo Jafet a 1 minuto de carro, Estação Santos-Imigrantes a 7 minutos a pé, Avenida Vergueiro a 7 minutos de carro, Aeroporto de Congonhas a 13 minutos de carro, Avenida dos Bandeirantes a 14 minutos de carro, Avenida Paulista a 14 minutos de carro, Estação Chácara Klabin a 15 minutos a pé e Avenida 23 de Maio a 22 minutos de carro.

Com 268 apartamentos, unidades de 2 e 3 dormitórios, áreas privativas de 36,15 m² a 54,34 m², opções com e sem vaga, classificações R2V e HMP, piscina adulto com prainha, piscina infantil, churrasqueira, Praça do Fogo, Yoga, Horta Comunitária, Rooftop Gourmet, Academia, Coworking, Minimarket, Delivery, Lavanderia, Brinquedoteca, Playground, Pet Place, Bicicletário, segurança, acessibilidade e soluções Economix, o Viva Benx Klabin combina moradia compacta, estrutura condominial completa e localização estratégica na Chácara Klabin.