Studio no Edifício Helbor B Liv - Pronto para morar - Helbor B Liv - #208

Studio no Edifício Helbor B Liv em São Paulo - HELBOR

O Helbor B.LIV é um empreendimento residencial localizado na Rua Godói Colaço, 575, no Brooklin, em São Paulo. Implantado em um terreno de 2.020,65 m², o projeto possui torre única e reúne 347 unidades, distribuídas entre Studios, Studios Garden e apartamentos de 2 dormitórios.

O empreendimento foi apresentado sob o conceito “Conquiste seu próprio mundo, no melhor do Brooklin”, associado às propostas B.Easy e B.Happy. O projeto combina apartamentos compactos, localização urbana, áreas de convivência, trabalho, lazer e serviços em uma região estratégica da Zona Sul de São Paulo.

A composição das 347 unidades contempla 308 Studios, 7 Studios Garden e 32 apartamentos de 2 dormitórios. O edifício conta com 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço.

No pavimento térreo estão localizadas 5 unidades Studio Garden HIS. As áreas informadas consideram área privativa acrescida da área de terraço descoberto: 41,52 m² no Final 13, 34,77 m² no Final 14, 35,26 m² no Final 15, 31,67 m² no Final 16 e 31,60 m² no Final 17.

O 1º pavimento possui 24 unidades, sendo 18 Studios, 4 apartamentos de 2 dormitórios e 2 Studios Garden.

Os Studios Garden do 1º pavimento correspondem aos Finais 23 e 24, com áreas de 44,84 m² e 45,60 m², respectivamente, incluindo área privativa e terraço descoberto.

Também no 1º pavimento, o Final 22 corresponde a uma unidade de 2 dormitórios com 50,63 m², considerando área privativa acrescida da área de terraço descoberto.

Do 2º ao 8º pavimento, são 24 unidades por andar, distribuídas entre Studios e apartamentos de 2 dormitórios.

Entre as unidades de 2 dormitórios, a ficha técnica identifica o Final 19 com 40,95 m² e os Finais 20 e 21 com 33,57 m², apresentados do 1º ao 8º pavimento.

Do 2º ao 8º pavimento, o Final 22 possui 40,60 m² e configuração de 2 dormitórios.

Nos mesmos pavimentos, os Finais 23 e 24 são Studios convencionais com 29,73 m² e 30,13 m², respectivamente.

Os Studios compactos apresentam diferentes áreas privativas. A ficha técnica relaciona 24,00 m² para os Finais 01, 02, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13 e 14; 24,20 m² no Final 03; 24,06 m² no Final 15; 24,17 m² no Final 16; 24,01 m² no Final 17; e 24,49 m² no Final 18.

Os Finais 03 e 18 são expressamente identificados na ficha técnica como Studios HIS.

Do 9º ao 18º pavimento, a ficha técnica informa 15 unidades Studio por andar.

Assim, o empreendimento reúne Studios compactos com áreas a partir de aproximadamente 24 m², Studios de 29,73 m² e 30,13 m², Studios Garden entre 31,60 m² e 45,60 m² e apartamentos de 2 dormitórios com diferentes metragens, incluindo unidades convencionais de 33,57 m², 40,60 m² e 40,95 m² e unidade com terraço descoberto de 50,63 m².

A arquitetura é assinada pela Marchi Arquitetura de Solução, a decoração por Sandra Pini Arquitetura & Interiores e o paisagismo por Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.

O programa de áreas comuns contempla Lobby, Convivência, Coworking, Bicicletário, Academia, Lavanderia, Piscina e espaços de Festas e Gourmet.

O Lobby e Coworking aparecem integrados na perspectiva do material, reunindo recepção, permanência e estrutura para atividades de trabalho dentro do condomínio.

O Bicicletário complementa a proposta de mobilidade urbana do empreendimento, enquanto a Academia oferece estrutura dedicada à prática de atividades físicas.

O condomínio conta também com Lavanderia, acrescentando conveniência à rotina dos moradores de Studios e apartamentos compactos.

Para lazer e convivência, o projeto apresenta Piscina e ambientes destinados a Festas e Gourmet, integrados às áreas externas e ao paisagismo.

O material apresenta ainda uma perspectiva identificada como ROOFTOP - 9º ANDAR, composta visualmente por área externa ajardinada, mobiliário de permanência e vista para o entorno urbano.

A localização no Brooklin é um dos principais atributos do B.LIV. O material destaca a proximidade com importantes polos empresariais, eixos de mobilidade, estações de transporte público, shopping centers, comércio e serviços.

Na imagem aérea da região aparecem referências como Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Roberto Marinho, Avenida Morumbi, Estação Berrini da CPTM, Carrefour, Market Place, D&D Shopping, Starbucks, Parque do Povo e ciclovia.

O material comercial de maio de 2021 apresentava a então denominada Futura Estação Vila Cordeiro do Monotrilho a aproximadamente 3 minutos de carro.

As Avenidas Dr. Chucri Zaidan e Engenheiro Luís Carlos Berrini são apresentadas a aproximadamente 5 minutos de carro.

A Estação Campo Belo da Linha 5-Lilás aparece a aproximadamente 8 minutos de carro, enquanto a Avenida Jornalista Roberto Marinho está indicada a aproximadamente 9 minutos de carro. Os tempos apresentados no material têm como fonte o Google Maps.

A proposta do B.LIV associa essa localização à possibilidade de morar próximo aos principais polos de trabalho do Brooklin e da Berrini, com acesso a transporte público, comércio, shopping centers e serviços da região.

Parte das unidades do empreendimento é enquadrada na modalidade de Habitação de Interesse Social - HIS 2. O material legal informa que, para essas unidades, aplicam-se os limites máximos de renda familiar mensal definidos pela legislação municipal correspondente.

O documento cita o Decreto nº 60.066, de 9 de fevereiro de 2021 e o artigo 46, parágrafo único, da Lei nº 16.050/2014, esclarecendo que os valores de renda estão sujeitos a atualização anual pela Municipalidade conforme o IPCA ou índice que venha a substituí-lo.

Como os materiais fornecidos foram produzidos em maio de 2021, não é atribuído no cadastro um valor monetário atual de renda máxima para HIS 2 sem documentação atualizada que o confirme.

Quanto ao estacionamento, a ficha técnica informa 1 vaga destinada a carga e descarga. Os materiais fornecidos não apresentam quantidade de vagas privativas vinculadas individualmente aos Studios ou apartamentos de 2 dormitórios.

O empreendimento foi apresentado como breve lançamento, com comercialização condicionada ao Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.

A futura intermediação apresentada nos materiais inclui a HB Brokers - Gestão Imobiliária Ltda., inscrita no CNPJ 02.967.401/0001-40 e CRECI 016797-J, além da LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A., CRECI J-19585.

O material comercial é identificado como preliminar e sujeito a alteração e foi impresso em maio de 2021.

Com 347 unidades, 308 Studios, 7 Studios Garden, 32 apartamentos de 2 dormitórios, metragens a partir de aproximadamente 24 m², Gardens com terraços descobertos, Lobby, Coworking, Bicicletário, Academia, Lavanderia, Piscina, Festas e Gourmet e localização estratégica no Brooklin, o Helbor B.LIV reúne moradia compacta, mobilidade e conveniência em um único projeto.