Studio no Edifício Stay Moema - Em Construção - Stay Moema - #204

Studio no Edifício Stay Moema em São Paulo - HELBOR

O Stay Moema by Helbor é um breve lançamento localizado na Rua Araguari, 801, em Moema, São Paulo. Implantado em um terreno de 996,31 m², o empreendimento possui torre única, 168 unidades, 14 pavimentos tipo e 3 elevadores, reunindo studios e apartamentos de 1 dormitório em versões residenciais e não residenciais.

O projeto foi desenvolvido para atender tanto quem deseja morar em Moema quanto quem busca um imóvel compacto em uma região estratégica para investimento e estadias. O próprio material destaca áreas comuns projetadas para facilitar a convivência entre moradores e usuários de locação de curta temporada, combinando estrutura residencial, serviços de apoio, espaços de espera, maleiro, delivery, lavanderia e duas Guest Suites.

Um dos principais diferenciais do Stay Moema é que as unidades de studio e 1 dormitório serão entregues 100% mobiliadas e equipadas, de acordo com o Memorial Descritivo anexo ao contrato de compra e venda. A proposta é entregar as unidades prontas para utilização desde a entrega das chaves, incluindo os elementos efetivamente especificados no memorial.

As perspectivas e plantas apresentam sugestões completas de mobiliário, equipamentos, eletrodomésticos e decoração. Entretanto, os itens efetivamente integrantes da unidade serão exclusivamente aqueles definidos no Memorial Descritivo, não devendo as imagens ilustrativas ser interpretadas como relação contratual de entrega.

A ficha técnica registra 168 unidades, sendo 112 studios e 56 apartamentos de 1 dormitório. Do total de studios, 96 são unidades R e 16 unidades NR. Entre os apartamentos de 1 dormitório, são 48 unidades R e 8 unidades NR.

O edifício possui 14 pavimentos tipo, sendo 12 residenciais e 2 NR, com 12 unidades por andar. As unidades NR ficam localizadas no 3º e 4º pavimentos, enquanto as unidades residenciais ocupam do 5º ao 16º pavimento.

Os studios residenciais possuem aproximadamente 27 m² privativos e estão localizados do 5º ao 16º pavimento. O book apresenta especificamente a PLANTA STUDIO FINAL 03 DE 27,88 M² PRIVATIVOS.

Os studios NR possuem aproximadamente 25 m² privativos e ficam no 3º e 4º pavimentos. O material fornecido não apresenta neste book uma planta individualizada com final e metragem exata de cada unidade NR.

Os apartamentos residenciais de 1 dormitório possuem áreas de aproximadamente 37 m² e 41 m² privativos, localizados do 5º ao 16º pavimento. O book detalha a PLANTA DE 1 DORMITÓRIO FINAL 01 DE 37,67 M² PRIVATIVOS.

As unidades NR de 1 dormitório possuem áreas entre 34 m² e 38 m² privativos e ficam no 3º e 4º pavimentos.

A PLANTA STUDIO FINAL 03 DE 27,88 M², apresentada para unidades do 5º ao 16º andar, foi concebida com ambiente integrado e flexibilidade de ocupação. A planta mostra estar multiuso, área de dormir, banheiro, cozinha compacta e varanda.

Um dos conceitos apresentados para o studio é a possibilidade de configurar a cama de diferentes maneiras. A cama bipartida permite a montagem como duas camas de solteiro ou uma cama de casal, aumentando a flexibilidade de ocupação da unidade.

Na sugestão de decoração da planta do studio são ilustrados sofá-cama de solteiro, mesa para refeições ou trabalho, roupeiro, cooktop elétrico, geladeira duplex, TV de 42 polegadas e fechadura eletrônica. Esses elementos aparecem como referência visual da proposta de ocupação; a composição efetivamente entregue deve seguir o Memorial Descritivo.

As perspectivas das páginas 21 e 22 demonstram justamente essa versatilidade, apresentando o mesmo studio configurado tanto com cama de casal quanto com duas camas de solteiro.

A unidade de 1 dormitório Final 01 possui 37,67 m² privativos e está apresentada para o período do 5º ao 16º andar. A planta separa o dormitório da área social, mantendo living, cozinha, banheiro e varanda.

A proposta de flexibilidade também aparece no dormitório dessa unidade, com uma cama bipartida que pode ser configurada como duas camas de solteiro ou uma cama de casal.

Na sugestão de decoração da unidade de 37,67 m² são apresentados sofá-cama de casal, mesa de jantar para quatro lugares, cooktop, geladeira duplex, TV de 42 polegadas, espaço generoso para roupas, fechadura eletrônica e varanda. A lista de itens efetivamente fornecidos deve ser confirmada pelo Memorial Descritivo.

As perspectivas mostram diferentes possibilidades de montagem para o dormitório, incluindo cama queen e duas camas de solteiro, além do living, cozinha e banheiro, reforçando a flexibilidade do produto para diferentes perfis de utilização.

A estrutura de áreas comuns é um dos elementos centrais do projeto. O empreendimento contempla Lounge Coworking, Living Gourmet, Praça de Apoio ao Living Gourmet, Delivery, Maleiro, Bicicletário, Lavanderia, Fitness, Wellness, Sala de Massagem, Piscina com Solarium, Terraço de Apoio ao Fitness e Guest Suites.

O book acrescenta ainda Sala de Yoga e Praça de Apoio ao Lazer, compondo a estrutura wellness da cobertura.

As áreas comuns são apresentadas como equipadas e decoradas e foram concebidas especialmente para responder às rotinas de moradores e também às necessidades de estadias e locações de curta duração.

No pavimento térreo, o projeto prevê entradas social e de serviço separadas, favorecendo maior organização e fluidez no controle de acesso.

O térreo também possui um Espaço Delivery desenvolvido para armazenar encomendas e entregas. A implantação informa a presença de geladeira, freezer e cabideiros destinados ao apoio de lavanderia.

Outro ambiente importante é o Maleiro, criado especialmente para que hóspedes possam deixar suas malas em segurança antes do horário de entrada na unidade.

O Lounge Coworking possui dupla função. Além de funcionar como ambiente de trabalho e convivência dos moradores, foi pensado como espaço de espera para check-in. A implantação apresenta um ambiente generoso para acomodar hóspedes antes da entrada e indica a presença de vending machines.

O Living Gourmet foi dimensionado como uma ampla extensão das residências. O material compara sua dimensão ao living de um apartamento de quatro dormitórios, permitindo receber amigos, convidados ou realizar refeições e encontros casuais.

No mezanino, o projeto concentra parte das estruturas de apoio, incluindo as Guest Suites e a Lavanderia. A implantação indica equipamentos de padrão industrial associados à operação da lavanderia.

As Guest Suites são um dos diferenciais mais particulares do Stay Moema. O empreendimento terá duas suítes nas áreas comuns, destinadas exclusivamente aos convidados dos moradores.

O book apresenta as duas acomodações como Guest Suite Master e Guest Suite Single. A proposta é permitir que familiares e amigos dos moradores sejam hospedados por uma ou duas noites, com privacidade e sem necessidade de permanência dentro da própria unidade do morador.

Essa solução funciona como uma extensão do apartamento: o morador pode receber hóspedes mesmo morando em um studio ou unidade compacta, utilizando uma das suítes condominiais destinadas a essa finalidade, conforme as regras que vierem a ser estabelecidas pelo condomínio.

Na cobertura está localizado o Pavimento Wellness, reunindo atividades físicas, bem-estar e lazer com maior privacidade.

O Fitness possui áreas de cardio e musculação separadas. O programa é complementado pela Sala de Yoga, Sala de Massagem e uma área externa de apoio aos exercícios e ao relaxamento.

Também na cobertura estão a Piscina e o Solarium, posicionados para oferecer maior privacidade aos usuários do condomínio.

A estrutura de wellness integra, portanto, Fitness, Yoga, Sala de Massagem, Praça/Terraço de Apoio, Piscina e Solarium, criando um pavimento dedicado ao exercício e ao bem-estar.

O Bicicletário complementa a estrutura de mobilidade do empreendimento, especialmente relevante pela localização urbana e pela proximidade com diferentes serviços, universidades, hospitais e estações de metrô.

O Stay Moema está localizado em um ponto estratégico da Zona Sul de São Paulo. Moema é apresentada no material como uma região adequada tanto para moradia quanto para investimento, próxima ao Itaim Bibi, Vila Olímpia e Vila Nova Conceição.

A região reúne comércio, serviços, instituições de ensino, hospitais, restaurantes, bares, supermercados, shoppings e acesso ao Parque Ibirapuera, além de importantes eixos de mobilidade.

Um dos principais atributos do endereço é a proximidade com o corredor de ônibus da Avenida Santo Amaro, a aproximadamente 50 metros.

O empreendimento também está próximo às estações Eucaliptos e Moema do metrô. Segundo o book, a Estação Eucaliptos está a aproximadamente 1,2 km e a Estação Moema a aproximadamente 1,6 km.

Entre as principais avenidas, o material informa aproximadamente 50 metros até a Avenida Santo Amaro, 700 metros até a Avenida Hélio Pellegrino, 1 km até a Avenida Brigadeiro Faria Lima e 1,2 km até a Avenida Ibirapuera.

O endereço possui ainda acesso a importantes eixos como Avenida Juscelino Kubitschek, Avenida República do Líbano e Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, ampliando a conexão com os principais polos empresariais da cidade.

Na área de educação, o book informa aproximadamente 500 metros até a Universidade Anhembi Morumbi, unidade Vila Olímpia, 650 metros até o Insper e 950 metros até a FMU.

Essa proximidade com três instituições de ensino é um dos argumentos utilizados pelo material para posicionar o Stay Moema como opção tanto para moradia quanto para investimento e hospedagem.

Na área de saúde, estão indicados aproximadamente 400 metros até o Hospital Santa Paula, 1,4 km até o Hospital Vila Nova Star, 1,4 km até o Hospital São Luiz Itaim, 1,8 km até o Hospital Alvorada Moema e 2,5 km até o Pronto Atendimento Albert Einstein Ibirapuera.

O mapa do empreendimento também destaca a Maternidade São Luiz Star entre as referências hospitalares da região.

Na área de comércio, estão aproximadamente 140 metros até o St. Marche, 1 km até o Pão de Açúcar e 1 km até o Natural da Terra.

Entre os shoppings, o material informa aproximadamente 1,3 km até o Shopping Ibirapuera e 1,9 km até o Shopping Vila Olímpia.

O Parque Ibirapuera, pelo Portão 6, está a aproximadamente 1,8 km, oferecendo acesso a uma das principais áreas de esporte, lazer e cultura de São Paulo.

O Aeroporto de Congonhas está a aproximadamente 3,6 km. Em outra seção comercial, o book apresenta a referência de aproximadamente 10 minutos de deslocamento, reforçando a conveniência do endereço para profissionais e viajantes frequentes.

O mapa de localização também apresenta referências como Braz Pizzaria, Pão de Açúcar, St. Marche, Shopping Ibirapuera, Shopping Vila Olímpia, Parque Ibirapuera, Hospital Santa Paula, Hospital Vila Nova Star, Hospital São Luiz, Albert Einstein Ibirapuera, Anhembi Morumbi, Insper e FMU.

O Stay Moema encontra-se em processo de certificação AQUA - Construção Sustentável. Segundo o material, o processo busca traduzir-se em benefícios relacionados à eficiência, conforto, durabilidade, desempenho e responsabilidade ambiental.

Entre os objetivos apresentados está uma redução de no mínimo 20% no consumo de água e energia, por meio de sistemas mais eficientes.

O processo AQUA também está associado, no material, à criação de ambientes mais saudáveis e agradáveis, considerando conforto térmico, conforto acústico, qualidade do ar e aproveitamento de iluminação natural.

O projeto também relaciona a certificação à maior durabilidade e desempenho dos sistemas prediais, com potencial redução de custos de manutenção ao longo do tempo, além de responsabilidade ambiental e menor impacto sobre o meio ambiente e a infraestrutura urbana.

A arquitetura do Stay Moema é assinada pela Marchi Arquitetura de Solução, o paisagismo por Benedito Abbud - Arquitetura Paisagística e os interiores por Sandra Pini Arquitetura & Interiores.

A realização é da Helbor, incorporadora com trajetória apresentada no material institucional de 47 anos no mercado imobiliário brasileiro.

Segundo o book, a Helbor já desenvolveu 275 projetos, totalizando mais de 10 milhões de m² de área construída e mais de 45 mil unidades entregues, entre apartamentos, casas em condomínio, edifícios comerciais, lotes urbanizados e unidades hoteleiras.

A companhia informa presença em 30 cidades, 10 estados e no Distrito Federal e apresenta um histórico superior a 30 prêmios, incluindo Master Imobiliário e Top Imobiliário.

Desde outubro de 2007, a Helbor é companhia aberta listada no Novo Mercado da B3.

Em 2024, a empresa informa ter obtido o Selo Empreendedor AQUA, relacionado ao atendimento de requisitos ambientais durante o desenvolvimento de futuros projetos residenciais.

O empreendimento é apresentado como material preliminar e sua comercialização está condicionada ao registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.

Com 168 unidades, studios de aproximadamente 25 m² a 27 m², apartamentos de 1 dormitório de aproximadamente 34 m² a 41 m², unidades residenciais e NR, entrega 100% mobiliada e equipada conforme Memorial Descritivo, duas Guest Suites, estrutura preparada para locação de curta temporada, Lounge Coworking, Living Gourmet, Delivery refrigerado, Maleiro, Lavanderia, Fitness, Yoga, Sala de Massagem, piscina e solarium na cobertura, o Stay Moema by Helbor apresenta um produto compacto e funcional em uma das localizações mais estratégicas da Zona Sul de São Paulo.