Apartamento no Edifício Taj Ibirapuera - Lançamento - Taj Ibirapuera - #025

Apartamento no Edifício Taj Ibirapuera em São Paulo - PLANIK

O TAJ IBIRAPUERA by Planik é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pelotas, 681, na região do Ibirapuera, em São Paulo. Implantado em um terreno de 3.335,83 m², o projeto possui torre única e apenas 48 residências, reunindo apartamentos, unidades Garden e coberturas duplex, com áreas apresentadas de 191 m², 193 m², 253 m², 296 m², 335 m², 354 m² e 465 m².

O conceito do TAJ IBIRAPUERA nasce do encontro entre arquitetura clássica e linguagem contemporânea. Inspirado na arquitetura moura e árabe, o projeto incorpora elementos como arcos, arabescos, muxarabis, pátios internos, água e tons terrosos, reinterpretados para um empreendimento residencial contemporâneo.

A arquitetura é assinada pela PSA Arquitetura, os interiores por Chris Silveira e o paisagismo por Benedito Abbud. A proposta integra arquitetura, interiores, áreas de lazer e vegetação em uma composição voltada à privacidade, conforto e conexão com o entorno.

A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento. O material destaca a vista desobstruída para o Instituto Biológico, criando uma relação permanente com uma extensa área verde, além da proximidade com o Parque Ibirapuera e importantes equipamentos culturais, educacionais, hospitalares e de lazer de São Paulo.

Segundo os tempos apresentados no material, o TAJ IBIRAPUERA está a aproximadamente 1 minuto do Planeta Inseto, no Instituto Biológico, 2 minutos do Sesc Vila Mariana, 2 minutos da Avenida 23 de Maio, 2 minutos da Avenida Brigadeiro Luís Antônio e 4 minutos do Parque Ibirapuera.

Na gastronomia, o material destaca aproximadamente 2 minutos até o Jiquitaia, 2 minutos até o Aiô e 4 minutos até o Vista. Na educação, estão indicados 3 minutos até o Colégio São Luís, 3 minutos até o Colégio Bandeirantes, 5 minutos até a ESPM e 6 minutos até a Belas Artes.

Entre os equipamentos culturais aparecem o Ginásio do Ibirapuera a aproximadamente 3 minutos, o Museu de Arte Contemporânea a 4 minutos, a Cinemateca Brasileira a 4 minutos e o Museu de Arte Moderna a 5 minutos.

Na área da saúde, o book apresenta aproximadamente 8 minutos até o Hospital Beneficência Portuguesa, 12 minutos até o Hospital Albert Einstein e 15 minutos até o Hospital Oswaldo Cruz. O mapa da região também identifica referências como HCor, Hospital Oswaldo Cruz e Hospital Albert Einstein.

A mobilidade é favorecida pela proximidade com importantes eixos viários. O material informa aproximadamente 2 minutos até a Avenida 23 de Maio, 2 minutos até a Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3 minutos até a Avenida Pedro Álvares Cabral, 4 minutos até a Avenida República do Líbano, 5 minutos até a Avenida Ibirapuera e 6 minutos até a Avenida Paulista.

Entre as referências de lazer estão o Parque Ibirapuera a aproximadamente 4 minutos, Sesc Vila Mariana a 2 minutos, Praça Carlos Gardel a 4 minutos, Arena Ibirapuera a 5 minutos, Parque das Bicicletas a 5 minutos e Shopping Pátio Paulista a 5 minutos. Os tempos apresentados utilizam como referência o Google Maps.

O mapa ilustrativo destaca ainda Instituto Biológico, Parque Ibirapuera, Clube Círculo Militar, Clube Monte Líbano, Pão de Açúcar, Estação Paraíso, MAC, Cinemateca Brasileira, ESPM, Belas Artes, Colégio São Luís, Colégio Bandeirantes, HCor, Shopping Pátio Paulista, Petz, Quintal do Bráz e Aeroporto de Congonhas.

O empreendimento possui 6 unidades por andar, todas com hall de elevador social exclusivo. A circulação vertical contempla 1 elevador social por prumada, com controle de acesso. O material comercial também informa acesso por biometria nos elevadores sociais e acabamento de piso em mármore.

Há ainda 2 elevadores de serviço por pavimento, sendo que cada elevador atende 3 residências. A implantação organiza um grupo de serviço para os finais 01, 02 e 06 e outro para os finais 03, 04 e 05.

O portfólio residencial contempla apartamentos de 191 m² e 193 m² com 3 suítes, 3 vagas demarcadas e depósito privativo, além de apartamentos de 253 m² com 4 suítes, 4 vagas demarcadas e depósito privativo.

O empreendimento possui ainda unidades Garden de 296 m², com 4 suítes, 5 vagas demarcadas e depósito privativo.

As coberturas duplex contemplam unidades de 335 m² e 354 m², com 3 suítes, 4 vagas demarcadas e depósito privativo, além de uma configuração de 465 m² com 5 vagas demarcadas e depósito privativo.

As unidades do TAJ IBIRAPUERA foram concebidas com plantas flexíveis, permitindo diferentes configurações internas. Entre as plantas apresentadas estão versões padrão e opções com redução do número de suítes para ampliação e reorganização dos espaços sociais.

A PLANTA PADRÃO FINAL 03 DE 253 M² é apresentada entre o 2º e o 6º pavimento, com 4 suítes, 4 vagas demarcadas e depósito privativo. O material apresenta também uma opção de planta com 3 suítes.

A PLANTA PADRÃO FINAL 04 DE 193 M² é apresentada do 1º ao 7º pavimento, com 3 suítes, 3 vagas demarcadas e depósito privativo. Há também uma opção com 2 suítes.

A PLANTA PADRÃO FINAL 05 DE 191 M² é apresentada do 1º ao 7º pavimento, com 3 suítes, 3 vagas demarcadas e depósito privativo, além de uma configuração alternativa com 2 suítes.

As coberturas são configuradas como duplex, ocupando o 8º pavimento e nível superior, conforme as respectivas plantas. O programa de personalização das unidades duplex é disponibilizado exclusivamente para o pavimento inferior coberto.

Todas as residências contam com depósito privativo localizado nos subsolos. As vagas são demarcadas, com quantidade determinada de acordo com a tipologia.

Entre os principais diferenciais das unidades estão hall social privativo, elevadores sociais com controle de acesso, ausência de viga entre sala e terraço, contrapiso do terraço nivelado com o da sala, área técnica independente e persianas de enrolar automatizadas.

O piso a piso indicado para as unidades convencionais é de 3,06 metros, enquanto as unidades duplex possuem 3,24 metros de piso a piso. O material técnico também apresenta alturas específicas de acordo com os finais.

Os finais 01, 04, 05 e 06 possuem destaque técnico por apresentarem ventilação natural nos banheiros das suítes e ventilação natural direta nas cozinhas. Essas unidades também são apresentadas com vistas de esquina para duas faces.

As unidades Garden voltadas para a área posterior do empreendimento são apresentadas com vista para o pomar do Instituto Biológico, reforçando a relação entre o projeto e a vegetação existente no entorno.

A fachada utiliza guarda-corpos dos terraços em alumínio e vidro, capas de granito nos terraços, muxarabis inspirados na arquitetura árabe, pintura texturizada e elementos vazados nas áreas técnicas.

Os caixilhos das suítes possuem persianas de enrolar automatizadas e dimensões especiais. A porta de entrada das unidades também é apresentada com dimensão especial.

O projeto prevê infraestrutura para ar-condicionado, incluindo carga elétrica e drenos na sala, terraço, dormitórios e sala íntima. As condensadoras possuem área técnica independente e separada da área de serviço.

Na cozinha, as unidades possuem ponto para coifa, ponto para triturador de alimentos e ponto para lava-louças. As plantas técnicas também apresentam dois pontos para máquina lava e seca.

O terraço conta com infraestrutura para instalação de churrasqueira a carvão e coifa, contrapiso nivelado com o da sala, ponto de TV e guarda-corpo em alumínio e vidro.

Nos banheiros, estão previstas infraestrutura para ralo linear, ponto para aquecedor de toalhas e infraestrutura para desembaçador de espelho. O banheiro da suíte master possui ainda infraestrutura e previsão de carga para futura instalação de banheira.

O aquecimento de água é individual a gás, com aquecedor de passagem e possibilidade de boiler dentro da unidade. Há pontos de água quente nas duchas, torneiras dos banheiros e torneira da cozinha. Os chuveiros são previstos a gás, sendo que o chuveiro do banheiro de serviço é elétrico.

O empreendimento entregará prumadas para eventual sistema de aquecimento solar. O sistema de aquecimento solar propriamente dito não será entregue, ficando eventual implantação futura sob responsabilidade do condomínio.

O conforto acústico é reforçado por atenuação acústica sob o contrapiso da sala, dormitórios e circulação íntima, além de blocos com isolamento acústico nas paredes de divisa entre as unidades, conforme Memorial Descritivo.

O projeto prevê ainda infraestrutura para futura instalação de carregador de carro elétrico em uma vaga por unidade, respeitando as condições técnicas do empreendimento.

A chegada ao TAJ IBIRAPUERA é composta por Porte-Cochère, Lobby Social com Pé-Direito Duplo, Central de Entregas com Refrigerador, Bicicletário, Portaria, Sala de Apoio a Motoristas e APA de Funcionários.

A segurança contempla portaria blindada, projeto específico de segurança, clausura social, clausura de serviço, passa-volumes e controle de acesso nos elevadores sociais. O material técnico informa blindagem Nível III para a guarita.

A garagem está distribuída entre o 1º e o 2º subsolos. O quadro técnico apresenta 168 vagas cobertas para automóveis, sendo 165 vagas comuns e 3 vagas PNE. Também estão previstas 1 vaga de carga e descarga, 9 vagas para motocicletas e 48 vagas para bicicletas.

O lazer do TAJ IBIRAPUERA foi concebido como uma extensão das residências e integra esporte, wellness, gastronomia, convivência e espaços infantis em uma implantação cercada por paisagismo.

O programa contempla Sala de Jogos, Brinquedoteca, Playground, Espaço Zen, Sauna Seca & Spa, Academia, Espaço Multifuncional, Piscina Infantil Climatizada, Piscina com Raia Semiolímpica Climatizada, Deck Molhado, Solário, Quadra de Beach Tennis, Terraço Gourmet com Churrasqueira, Espaço Gourmet, Salão de Festas com Bar e Adegas Climatizadas, Pátio com Espelho d'Água e Lareiras e Terraço Coberto.

A piscina principal possui raia de 25 metros e aproximadamente 3 metros de largura, é climatizada e possui profundidade indicada de aproximadamente 1,20 metro na área adulta. O conjunto é complementado por Deck Molhado, Solário e Piscina Infantil Climatizada.

O Pátio com Espelho d'Água e Lareiras é um dos espaços centrais do projeto e integra áreas de permanência, paisagismo e uma relação visual direta com o verde.

O Salão de Festas possui bar e adegas climatizadas. A estrutura gastronômica é complementada pelo Espaço Gourmet e pelo Terraço Gourmet com Churrasqueira.

A estrutura esportiva inclui Academia, Espaço Multifuncional e Quadra de Beach Tennis. Para o bem-estar, estão previstos Espaço Zen e Sauna Seca & Spa. Para as crianças, o condomínio oferece Brinquedoteca, Playground e Piscina Infantil Climatizada.

As áreas comuns sociais serão entregues equipadas e decoradas. O empreendimento terá infraestrutura para Wi-Fi em todas as áreas comuns.

O sistema de climatização das áreas comuns prevê equipamentos de ar-condicionado entregues na Portaria, Salão de Festas, Espaço Gourmet e Academia. Nos demais ambientes contemplados pelo projeto, será entregue a respectiva infraestrutura para climatização.

O sistema de geração de energia atende as áreas comuns e os sistemas de emergência, com exceção do sistema de ar-condicionado, sauna, chuveiros elétricos e carregadores de carro elétrico.

Entre as soluções de sustentabilidade está a captação e o reaproveitamento de água pluvial para irrigação dos jardins.

A medição de água será individualizada, com possibilidade de futura implantação de medição remota pelo condomínio.

Outro diferencial do TAJ IBIRAPUERA é o PLANIK ONE, programa estruturado nos pilares de Relacionamento, Personalização e Qualidade.

No relacionamento, o cliente contará com gerente de relacionamento dedicado durante a jornada. No pilar de qualidade, a Planik informa trabalhar com equipe própria de engenharia, acompanhando o projeto desde a concepção até a entrega e definindo critérios técnicos, materiais, processos e padrões construtivos.

Na Etapa 1 do Programa de Personalização, o proprietário poderá escolher versões de plantas que contemplem alterações na posição de alvenarias, ampliação da sala ou dormitórios e junção ou redistribuição de banheiros.

As opções de plantas disponibilizadas pela Planik serão oferecidas sem custo adicional. O cliente ou seu arquiteto também poderá apresentar um layout próprio para avaliação. A execução poderá ocorrer sem custo quando a solução estiver dentro dos prazos, limitações técnicas e critérios definidos pela obra.

Na Etapa 2, o cliente poderá escolher diferentes opções de pisos, louças e metais, fechaduras, pedras, bancadas, churrasqueira e outros acabamentos, com apresentação de orçamentos individualizados.

Materiais indicados pelo próprio cliente ou por seu arquiteto poderão ser submetidos à avaliação técnica e orçamentária da Planik, respeitando prazos, padrões técnicos e boas práticas de execução.

Nas unidades duplex, o programa de personalização será oferecido exclusivamente no pavimento inferior coberto.

O programa informa ainda que está em estudo a possibilidade de oferecer itens como móveis planejados, box e espelhos. Esses itens não são apresentados como entrega confirmada.

A Planik informa possuir 42 anos de história, mais de 4.000 apartamentos entregues e mais de 300 mil m² de áreas construídas. O material institucional apresenta ainda 100% dos projetos entregues no prazo e índice superior a 90% de satisfação dos clientes, considerando a medição indicada no próprio material.

As plantas, perspectivas e imagens do TAJ IBIRAPUERA são ilustrativas e preliminares. Móveis, utensílios e equipamentos apresentados não integram o contrato, salvo previsão expressa. As medidas das plantas são consideradas internas e de face a face das paredes, e os acabamentos definitivos devem seguir o Memorial Descritivo integrante do contrato de compra e venda.

O material informa que o projeto encontra-se em processo de aprovação e que sua comercialização está condicionada ao registro do Memorial de Incorporação, conforme a Lei nº 4.591/64. A intermediação será realizada por imobiliárias cadastradas, incluindo a PLK Serviços e Consultoria Imobiliária, CRECI J-33402.

Com apenas 48 residências, torre única, apartamentos de 191 m² a 253 m², Garden de 296 m², coberturas duplex de até 465 m², 3 a 5 vagas demarcadas, depósitos privativos, hall social exclusivo, infraestrutura técnica completa, lazer de alto padrão, programa de personalização e localização próxima ao Parque Ibirapuera e ao Instituto Biológico, o TAJ IBIRAPUERA by Planik reúne exclusividade, arquitetura autoral, tecnologia, conforto e contato com o verde em um endereço estratégico de São Paulo.