Apartamento no Edifício Almadá Vila Madalena em São Paulo - SINCO

O Almadá Residencial Vila Madalena é um empreendimento da Sinco concebido para integrar moradia, mobilidade, arquitetura, paisagismo e o estilo de vida característico da Vila Madalena. O projeto está implantado no encontro da Rua Paulistânia, Rua Cristóvão de Burgos e Rua Heitor Penteado, com endereço técnico informado como Rua Paulistânia, 121 x Rua Heitor Penteado, 52 x Rua Cristóvão de Burgos, 1459. Embora o empreendimento seja comercialmente apresentado como Almadá Vila Madalena, a ficha técnica identifica o bairro como Sumarezinho, São Paulo/SP.

A localização é um dos principais atributos do Almadá. O material informa a Estação Vila Madalena do Metrô a 250 metros e apresenta o empreendimento como localizado ao lado da Estação Vila Madalena, Linha Verde. Também são indicadas as referências de 4 minutos do Hospital das Clínicas, 6 minutos do eixo da Avenida Paulista e 12 minutos do eixo da Faria Lima, além de fácil acesso à ciclofaixa e proximidade de faculdades, hospitais e importantes vias da cidade. As referências de deslocamento apresentadas no book utilizam como fonte o Google Maps.

O projeto nasce em um endereço associado pelo material à essência da Vila Madalena, descrita como um bairro de arte, cultura, gastronomia, cafés, galerias, boemia, tranquilidade e diversidade. A proposta do Almadá é combinar essa identidade urbana com arquitetura original, conforto, bem-estar e ambientes capazes de equilibrar a vida individual e coletiva.

A implantação ocupa um terreno com 1.781 m² antes da doação e 1.618,94 m² considerando a doação. A ficha técnica classifica o produto como de médio padrão e apresenta uma única torre, composta por 3 subsolos + térreo + 27 pavimentos + ático.

O empreendimento possui 231 unidades segundo a ficha técnica, distribuídas entre 126 unidades residenciais convencionais, 63 unidades HMP e 42 unidades NR. O projeto conta ainda com 4 lojas comerciais voltadas para diferentes frentes do terreno.

O produto residencial é dividido comercialmente em dois conceitos. O Almadá Residences concentra apartamentos familiares comercializados nas metragens aproximadas de 58 m² e 77 m², enquanto o Almadá Smart apresenta apartamentos compactos de aproximadamente 30 m² com 1 dormitório.

Nas unidades residenciais convencionais, a ficha técnica registra 74 apartamentos de 3 dormitórios com 1 vaga e 52 apartamentos de 2 dormitórios com 1 vaga. As metragens exatas variam conforme o final: 58,62 m², 59,10 m², 76,54 m² e 76,78 m².

Os apartamentos compactos de 1 dormitório aparecem em metragens exatas entre 29,96 m² e 30,68 m². A composição inclui 42 unidades NR e 63 unidades HMP, todas sem vaga vinculada segundo a ficha técnica.

O projeto possui 5 elevadores e 133 vagas no total. Desse total, 126 vagas correspondem às unidades residenciais de 2 e 3 dormitórios e a ficha registra ainda 7 vagas extras. Há 10 vagas descobertas. A ficha técnica informa N/A para depósito ou armário na garagem.

A área total construída/equivalente indicada é de 19.424,75 m², enquanto a área total privativa é de 13.035,04 m². O documento apresenta C.A. privativa/terreno de 7,318944413 e eficiência privativa/construída de 0,671053.

A arquitetura é assinada pela Rubio Luongo Arquitetura, o paisagismo pela Mera Paisagismo e a decoração das áreas comuns e do apartamento decorado pela Todos Arquitetura. O book apresenta a proposta arquitetônica como uma relação entre construção e ambiente, trabalhando formas, cores, texturas e paisagem de maneira integrada.

O acesso residencial do Almadá Residences ocorre pela Rua Paulistânia, conforme identificado nas perspectivas do projeto. Já o produto Almadá Smart possui acesso pela Rua Cristóvão de Burgos, acompanhado de hall de entrada próprio apresentado no book.

O Almadá Residences oferece apartamentos comercialmente apresentados com 77 m², 3 dormitórios ou opção de 2 suítes com lavabo e 1 vaga, além de unidades de aproximadamente 58 m², 2 dormitórios e 1 vaga. O conjunto residencial conta com lazer completo e rooftop, denominado comercialmente Mirante Almadá.

Nas plantas de aproximadamente 77 m², a ficha técnica registra unidades de 76,54 m² e 76,78 m². A planta padrão apresentada no book possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com living e terraço integrados, cozinha integrada, área de serviço com espaço para condensadora de ar-condicionado e banheiro com ventilação e iluminação natural.

O book apresenta também uma opção de planta de 77 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e office, mantendo living e terraço integrados, cozinha integrada, área de serviço com espaço para condensadora e banheiro com ventilação e iluminação natural.

Outra configuração apresentada no apartamento decorado de 77 m² possui 2 dormitórios, ambos suítes, com lavabo. A proposta do decorado inclui sala aconchegante, lavabo, sala de jantar com seis posições e office space. O book também apresenta perspectiva do living do apartamento decorado, com integração visual entre cozinha, jantar, estar e terraço.

Para as unidades comercialmente apresentadas com aproximadamente 58 m², a ficha técnica registra áreas exatas de 58,62 m² e 59,10 m². A planta padrão do book apresenta 2 dormitórios, sendo 1 suíte, living e terraço integrados, cozinha integrada e área de serviço com espaço para condensadora de ar-condicionado.

Há ainda uma configuração opcional para a tipologia de aproximadamente 58 m² com 1 dormitório, sendo 1 suíte, e lavabo, permitindo ampliação das áreas sociais. Essa planta também mantém living e terraço integrados, cozinha integrada e área de serviço com espaço destinado à condensadora de ar-condicionado.

O Almadá Smart é apresentado como produto compacto voltado à praticidade e ao potencial da Vila Madalena, com apartamentos comercialmente anunciados com 30 m² e 1 dormitório. As metragens exatas registradas na ficha técnica variam entre 29,96 m², 29,99 m², 30,00 m², 30,13 m², 30,16 m², 30,37 m², 30,44 m², 30,67 m² e 30,68 m².

A planta padrão Smart de aproximadamente 30 m² é apresentada com 1 dormitório, sendo 1 suíte. O book apresenta ainda uma opção de 1 dormitório integrado, com espaços integrados e configuração mais aberta.

As áreas comuns foram planejadas de maneira diferente para os produtos Residences e Smart. Segundo a ficha técnica, no térreo residencial estão previstos Espaço Delivery, Mini Mercado, Lobby, Fitness, Salão de Festas Gourmet e Brinquedoteca. Nas áreas externas residenciais do térreo estão previstos piscina, solarium e áreas verdes.

No 27º pavimento residencial está previsto um Lounge / Espaço Festas. No 25º pavimento residencial, o programa externo inclui churrasqueira, espaço Mindfulness e terraço lounge.

Para o setor NR, a ficha técnica prevê no térreo áreas internas de coworking, fitness e lavanderia, enquanto a área externa contempla SPA e solarium. No 25º pavimento, estão relacionados Espaço Lounge e Espaço Churrasqueira.

As perspectivas do book detalham diversos desses ambientes. A piscina do Almadá Residences é apresentada integrada às áreas verdes e concebida como espaço de relaxamento. O projeto também possui Fitness equipado e planejado para atividades cardiovasculares, musculação e exercícios, além de incentivar bem-estar e convivência entre os moradores.

O Salão de Festas é apresentado com estrutura para refeições, confraternizações e apoio gastronômico. A Brinquedoteca possui proposta lúdica e colorida, com mobiliário infantil e diferentes áreas para atividades.

Um dos principais elementos do empreendimento é o rooftop. O book apresenta um Espaço Lounge com vista livre e afirma que o empreendimento se encontra em um dos pontos mais altos de São Paulo, dentro do eixo da Avenida Paulista. Segundo o material, a vista alcança referências desde a Marginal Pinheiros, passando pelo Pico do Jaraguá, até a Serra da Cantareira.

Esse conjunto de lazer elevado integra o conceito comercial do Mirante Almadá, complementado no programa técnico por Lounge, Espaço Festas, terraço lounge, churrasqueira e espaço Mindfulness.

O empreendimento possui também Mini Market, apresentado como um recurso de conveniência para compras do cotidiano dentro do condomínio. O material associa o espaço à economia de tempo, praticidade e possibilidade de resolver necessidades diárias sem sair do empreendimento.

No produto Smart, as perspectivas apresentam ainda solário, terraço gourmet, coworking, fitness e lavanderia compartilhada. O terraço gourmet é mostrado em pavimento elevado, com churrasqueira, bancada e mesas, aproveitando a vista panorâmica da cidade.

A lavanderia compartilhada é posicionada pelo material como uma solução de conveniência, economia de espaço, água e energia nas unidades compactas. O ambiente é apresentado equipado com máquinas de lavar e secar e área de apoio.

O book relaciona o Almadá Smart à tendência de compact living e apresenta os apartamentos de 1 dormitório como alternativa para moradia e investimento. O material cita a possibilidade de utilização para moradia, locação de longo prazo e locação temporária em plataformas digitais. Entretanto, o próprio conjunto documental identifica parte dos apartamentos compactos como HMP e não esclarece, no material analisado, se essa afirmação de locação temporária se aplica indistintamente a todas as categorias de unidade.

Da mesma forma, o material comercial utiliza expressões como “valorização garantida” e apresenta a localização como argumento de investimento. Essas expressões fazem parte da comunicação promocional do empreendimento e não correspondem, nos documentos fornecidos, a uma garantia financeira, estudo de rentabilidade ou compromisso contratual de valorização.

O guia de bairro presente no book reforça o caráter autoral e criativo da Vila Madalena e cita estabelecimentos ligados à moda e ao design. Entre eles está a Uma, fundada por Raquel e Roberto Davidowicz no final dos anos 1990, com proposta de moda atemporal ligada às artes visuais e à dança e trabalhos envolvendo artistas como Regina Silveira, Macaparana e Jac Leirner, além da Fundação Lygia Clark.

O material também cita Flavia Aranha, associada à moda consciente, matérias-primas orgânicas, técnicas naturais, conhecimentos tradicionais e processos artesanais, além de mencionar a existência de um brechó online da marca. Outra referência é a Casaquetem, apresentada como espaço dedicado a itens únicos, organização, iluminação, decoração e design.

A incorporação imobiliária do Almadá foi registrada no R.3 da matrícula nº 167.567, no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, em 05 de março de 2025. A realização é da Heitor Penteado Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda., com endereço na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 2.578, São Paulo/SP.

A intermediação imobiliária indicada no book é da Voice Inteligência Imobiliária, razão social JRM Negócios Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ nº 50.944.187/0001-50 e CRECI/SP 044205-J, com sede na Rua Cincinato Braga, 37, Bela Vista, São Paulo/SP, CEP 01333-011.

A incorporação e construção são da Sinco. O material institucional informa 39 anos de atuação no mercado, 150 empreendimentos concluídos, mais de 4 milhões de m² construídos, mais de 500 profissionais na equipe e aproximadamente 60 mil pessoas que moram ou trabalham em edifícios Sinco.

A ficha técnica do produto é datada de 11/12/2024 e registrava uma previsão de lançamento para novembro de 2024. Já o book comercial informa o registro da incorporação realizado em março de 2025 e foi impresso em maio de 2025. Portanto, a referência de novembro de 2024 deve ser entendida como dado de planejamento existente na ficha técnica anterior.

As imagens, plantas e perspectivas apresentadas no book são indicadas como preliminares e meramente ilustrativas. Os móveis e utensílios utilizados nas plantas e decorados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Os acabamentos efetivamente entregues deverão seguir o Memorial Descritivo, e as informações publicadas no material podem ser alteradas sem aviso prévio.

EMPREENDIMENTO E FICHA TÉCNICA:

Empreendimento: Almadá Residencial / Vila Madalena
Identificação da ficha técnica: ALMADÁ | PAULISTÂNIA
Incorporação e construção: Sinco
Data da ficha técnica: 11/12/2024
Classificação do produto: Médio Padrão
Número de torres: 1 torre
Número de pavimentos: 3 subsolos + térreo + 27 pavimentos + ático
Elevadores: 5
Total de unidades: 231 unidades
Total de lojas: 4 lojas comerciais
Total de vagas: 133 vagas

ENDEREÇO E TERRENO:

Endereço técnico: Rua Paulistânia, 121 x Rua Heitor Penteado, 52 x Rua Cristóvão de Burgos, 1459
Bairro informado na ficha técnica: Sumarezinho
Cidade: São Paulo/SP
Posicionamento comercial: Vila Madalena
Área do terreno sem doação: 1.781 m²
Área do terreno com doação: 1.618,94 m²

ÁREAS E ÍNDICES DO PROJETO:

Área total construída/equivalente: 19.424,75 m²
Área total privativa: 13.035,04 m²
C.A. privativa/terreno: 7,318944413
Eficiência privativa/construída: 0,671053

EQUIPE DE PROJETO:

Arquitetura: Rubio Luongo Arquitetura
Paisagismo: Mera Paisagismo / Mera Arquitetura Paisagística
Decoração das áreas comuns: Todos Arquitetura
Decoração do apartamento decorado: Todos Arquitetura

COMPOSIÇÃO DO PRODUTO:

Residencial - 3 dormitórios + 1 vaga: 74 unidades
Residencial - 2 dormitórios + 1 vaga: 52 unidades
Total residencial convencional: 126 unidades
HMP - 1 dormitório: 63 unidades
NR - 1 dormitório: 42 unidades
Total geral: 231 unidades

TIPOLOGIAS COMERCIAIS APRESENTADAS NO BOOK:

Residences: 77 m² - 3 dormitórios ou opção de 2 suítes com lavabo - 1 vaga
Residences: 58 m² - 2 dormitórios - 1 vaga
Smart: 30 m² - 1 dormitório - sem vaga vinculada na ficha técnica

METRAGENS EXATAS - RESIDENCIAL:

Final 1 - 2º ao 27º pavimento: 59,10 m² | 26 unidades | 1 vaga | 2 dormitórios | 1 suíte
Finais 2 e 3 - 2º ao 27º pavimento: 76,54 m² | 52 unidades | 1 vaga | 3 dormitórios | 1 ou 2 suítes
Final 4 - 2º ao 27º pavimento: 58,62 m² | 26 unidades | 1 vaga | 2 dormitórios | 1 suíte
Final 5 - 2º ao 27º pavimento: 76,78 m² | 22 unidades | 1 vaga | 3 dormitórios | 1 ou 2 suítes

METRAGENS EXATAS - NR:

Final 6 - 2º ao 8º pavimento: 30,13 m² | 7 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 7 - 2º ao 8º pavimento: 29,96 m² | 7 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 8 - 2º ao 8º pavimento: 30,67 m² | 7 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 9 - 2º ao 8º pavimento: 30,00 m² | 7 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Finais 10 e 11 - 2º ao 8º pavimento: 30,37 m² | 14 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Total NR: 42 unidades

METRAGENS EXATAS - HMP:

Final 6 - 9º ao 21º pavimento: 30,16 m² | 13 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 7 - 9º ao 21º pavimento: 29,99 m² | 13 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 8 - 9º ao 20º pavimento: 30,68 m² | 12 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 9 - 9º ao 20º pavimento: 29,99 m² | 12 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 10 - 9º ao 15º pavimento: 30,44 m² | 7 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Final 11 - 9º ao 14º pavimento: 30,44 m² | 6 unidades | 0 vaga | 1 dormitório
Total HMP: 63 unidades

LOJAS COMERCIAIS:

FA 1 - Paulistânia: 202,34 m² | 1 loja | 0 vaga
FA 2 - Cristóvão de Burgos: 100,02 m² | 1 loja | 0 vaga
FA 3 - Paulistânia: 22,15 m² | 1 loja | 0 vaga
FA 4 - Heitor Penteado: 400,04 m² | 1 loja | 0 vaga
Total: 4 lojas comerciais

VAGAS E GARAGEM:

Vagas vinculadas às unidades residenciais: 126
Vagas extras: 7
Total de vagas: 133
Vagas descobertas: 10
Depósito / armário na garagem: N/A
Unidades NR: Sem vaga vinculada
Unidades HMP: Sem vaga vinculada

ALMADÁ RESIDENCES - ACESSO:

Acesso residencial: Rua Paulistânia
Produto: Apartamentos familiares de aproximadamente 58 m² e 77 m²
Vagas: 1 vaga por unidade residencial convencional
Lazer: Lazer completo + rooftop
Rooftop: Mirante Almadá

PLANTA RESIDENCES - APROX. 77 M² - PADRÃO:

Metragens exatas correspondentes: 76,54 m² e 76,78 m²
Configuração padrão apresentada: 3 dormitórios, sendo 1 suíte
Living: Living e terraço integrados
Cozinha: Cozinha integrada
Área de serviço: Espaço para condensadora de ar-condicionado
Banheiro: Ventilação e iluminação natural
Vaga: 1 vaga

PLANTA RESIDENCES - APROX. 77 M² - OPÇÃO:

Configuração: 2 dormitórios, sendo 1 suíte + office
Living: Living e terraço integrados
Cozinha: Cozinha integrada
Área de serviço: Espaço para condensadora de ar-condicionado
Banheiro: Ventilação e iluminação natural

PLANTA RESIDENCES - 77 M² - DECORADO:

Configuração: 2 dormitórios, sendo 2 suítes, com lavabo
Sala: Sala aconchegante
Lavabo: Previsto
Sala de jantar: 6 posições
Office: Office Space
Living decorado: Apresentado no book com integração entre cozinha, jantar, estar e terraço

PLANTA RESIDENCES - APROX. 58 M² - PADRÃO:

Metragens exatas correspondentes: 58,62 m² e 59,10 m²
Configuração padrão apresentada: 2 dormitórios, sendo 1 suíte
Living: Living e terraço integrados
Cozinha: Cozinha integrada
Área de serviço: Espaço para condensadora de ar-condicionado
Vaga: 1 vaga

PLANTA RESIDENCES - APROX. 58 M² - OPÇÃO:

Configuração: 1 dormitório, sendo 1 suíte, com lavabo
Living: Living e terraço integrados
Cozinha: Cozinha integrada
Área de serviço: Espaço para condensadora de ar-condicionado

ALMADÁ SMART:

Produto: Apartamentos compactos de aproximadamente 30 m²
Programa: 1 dormitório
Classificações da ficha técnica: NR e HMP
Vagas vinculadas: 0
Acesso Smart: Rua Cristóvão de Burgos
Hall: Hall de entrada próprio apresentado no book

PLANTA SMART - APROX. 30 M² - PADRÃO:

Configuração: 1 dormitório, sendo 1 suíte
Metragens existentes: 29,96 m² a 30,68 m²

PLANTA SMART - APROX. 30 M² - OPÇÃO:

Configuração: 1 dormitório integrado
Conceito: Espaços integrados

ÁREAS COMUNS INTERNAS - TÉRREO RESIDENCIAL:

Espaço Delivery: Previsto
Mini Mercado: Previsto
Lobby: Previsto
Fitness: Previsto
Salão de Festas Gourmet: Previsto
Brinquedoteca: Prevista

ÁREAS COMUNS INTERNAS - TÉRREO NR:

Coworking: Previsto
Fitness: Previsto
Lavanderia: Prevista

ÁREAS COMUNS INTERNAS - 27º PAVIMENTO RESIDENCIAL:

Lounge: Previsto
Espaço Festas: Previsto

ÁREAS COMUNS EXTERNAS - TÉRREO RESIDENCIAL:

Piscina: Prevista
Solarium: Previsto
Áreas verdes: Previstas

ÁREAS COMUNS EXTERNAS - TÉRREO NR:

SPA: Previsto
Solarium: Previsto

ÁREAS COMUNS EXTERNAS - 25º PAVIMENTO RESIDENCIAL:

Churrasqueira: Prevista
Espaço Mindfulness: Previsto
Terraço Lounge: Previsto

ÁREAS COMUNS EXTERNAS - 25º PAVIMENTO NR:

Espaço Lounge: Previsto
Espaço Churrasqueira: Previsto

LAZER E CONVENIÊNCIA APRESENTADOS NAS PERSPECTIVAS:

Piscina: Apresentada integrada ao paisagismo
Fitness Residences: Apresentado equipado
Salão de Festas: Apresentado decorado
Brinquedoteca: Apresentada decorada
Espaço Lounge: Apresentado no rooftop
Mini Market: Apresentado equipado
Hall de Entrada Smart: Apresentado
Solário Smart: Apresentado
Terraço Gourmet: Apresentado com bancada, churrasqueira e mesas
Coworking: Apresentado
Fitness Smart: Apresentado equipado
Lavanderia compartilhada: Apresentada equipada

MIRANTE ALMADÁ E ROOFTOP:

Conceito: Rooftop / Mirante Almadá
Espaço Lounge: Previsto e apresentado em perspectiva
Vista: O material afirma vista livre de um dos pontos mais altos de São Paulo
Referências visuais citadas: Marginal Pinheiros, Pico do Jaraguá e Serra da Cantareira
Outros ambientes elevados: Lounge, Espaço Festas, churrasqueira, espaço Mindfulness, terraço lounge e Espaço Churrasqueira, conforme setor e pavimento

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE:

Estação Vila Madalena do Metrô: 250 metros
Linha: Linha Verde
Hospital das Clínicas: 4 minutos, conforme material
Eixo Avenida Paulista: 6 minutos, conforme material
Eixo Faria Lima: 12 minutos, conforme material
Ciclofaixa: Fácil acesso
Entorno: Próximo a faculdades, hospitais e principais vias da cidade
Fonte indicada para as referências de localização: Google Maps

IDENTIDADE DA VILA MADALENA APRESENTADA NO BOOK:

Arte e cultura: Destacadas como características do bairro
Gastronomia: Restaurantes e cafés
Galerias: Presentes na identidade apresentada
Boemia: Associada ao bairro
Tranquilidade: Também apresentada como parte da Vila
Perfil: Pessoas criativas, famílias, jovens e diferentes estilos de vida
Conceito: Comunidade, encontro, pluralidade, mobilidade e infraestrutura

GUIA DE BAIRRO - UMA:

Fundadores: Raquel e Roberto Davidowicz
Fundação: Final dos anos 1990
Proposta: Moda atemporal e independente conectada às artes visuais e à dança
Artistas citados: Regina Silveira, Macaparana e Jac Leirner
Instituição citada: Fundação Lygia Clark

GUIA DE BAIRRO - FLAVIA ARANHA:

Proposta: Moda consciente
Matérias-primas: Orgânicas
Técnicas: Naturais e artesanais
Abordagem: Valorização de conhecimentos tradicionais, criação e inovação
Brechó: O material informa brechó online no site da marca

GUIA DE BAIRRO - CASAQUETEM:

Conceito: Garimpo de itens únicos e transformação de espaços por meio do design
Localização: Loja apresentada como situada no coração da Vila
Elementos destacados: Organização, iluminação e decoração

INCORPORAÇÃO E REGISTRO:

Registro da incorporação: R.3
Matrícula: nº 167.567
Cartório: 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
Data do registro: 05 de março de 2025
Realização: Heitor Penteado Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
Endereço da realização: Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 2.578 - São Paulo/SP

DADOS DA SPE INFORMADOS NA FICHA TÉCNICA:

Razão social: Heitor Penteado Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
CNPJ: 41.636.715/0001-12
Endereço: Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 2578

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:

Nome comercial: Voice Inteligência Imobiliária
Razão social: JRM Negócios Imobiliários Ltda.
CNPJ: 50.944.187/0001-50
CRECI/SP: 044205-J
Endereço: Rua Cincinato Braga, 37 - Bela Vista - São Paulo/SP - CEP 01333-011

SINCO - DADOS INSTITUCIONAIS:

Tempo de mercado: 39 anos
Empreendimentos concluídos: 150
Área construída: Mais de 4 milhões de m²
Equipe: Mais de 500 profissionais
Pessoas que moram ou trabalham em edifícios Sinco: 60 mil pessoas
Atuação apresentada: Construção e incorporação

STATUS E DATAS DOCUMENTAIS:

Ficha técnica: 11/12/2024
Previsão de lançamento registrada na ficha: novembro/2024
Registro da incorporação: 05/03/2025
Book: Impresso em maio/2025
Website informado: almadavilamadalena.com.br

INFORMAÇÕES E RESSALVAS DO MATERIAL:

Produto: A ficha técnica informa “produto em desenvolvimento: informações sujeitas a alterações”
Perspectivas: Preliminares e sujeitas a alteração
Imagens com decoração: Meramente ilustrativas
Plantas: Apresentam sugestões de decoração
Móveis e utensílios: Não fazem parte do contrato
Acabamentos: Serão entregues conforme Memorial Descritivo
Alterações: Informações publicadas podem ser alteradas sem aviso prévio
HMP: O book confirma que o projeto contém unidades HMP

OBSERVAÇÕES DOCUMENTAIS IMPORTANTES:

58 m² e 77 m²: São as metragens comerciais arredondadas utilizadas no book. A ficha técnica registra áreas privativas exatas de 58,62 m², 59,10 m², 76,54 m² e 76,78 m².
30 m²: É a metragem comercial utilizada para o produto Smart. As áreas exatas variam de 29,96 m² a 30,68 m².
Vila Madalena x Sumarezinho: O projeto é comercialmente denominado Almadá Vila Madalena, enquanto a ficha técnica registra o bairro/cidade como Sumarezinho, São Paulo/SP. Ambas as informações foram preservadas.
1 dormitório e investimento: O book apresenta argumentos de compact living, locação de longo prazo e locação temporária. A ficha técnica, entretanto, divide as unidades compactas entre NR e HMP e os documentos fornecidos não detalham eventuais regras específicas de uso ou locação para cada categoria.
“Valorização garantida”: Expressão utilizada no material comercial. Os documentos analisados não apresentam estudo, índice ou obrigação contratual que permita tratá-la como garantia financeira.
Previsão de lançamento: A ficha técnica de dezembro de 2024 registra nov/24. O book posterior informa incorporação registrada em março de 2025 e impressão em maio de 2025, evidenciando que a informação de novembro de 2024 pertence à etapa anterior de planejamento.
Áreas comuns: A ficha técnica diferencia programas Residencial e NR. Essa separação foi mantida para evitar atribuir automaticamente todos os espaços a todos os moradores e usuários.