Studio no Edifício Almadá Vila Madalena - Em Construção - Almadá Vila Madalena - #544

Studio no Edifício Almadá Vila Madalena em São Paulo - SINCO

O Almadá Smart Vila Madalena é o produto compacto do empreendimento Almadá, localizado no encontro da Rua Paulistânia, Rua Cristóvão de Burgos e Rua Heitor Penteado, em São Paulo. Voltado a um estilo de vida urbano, prático e conectado, o Smart oferece apartamentos de aproximadamente 30 m² com 1 dormitório, em uma localização a aproximadamente 250 metros da Estação Vila Madalena do Metrô.

Embora comercialmente as unidades sejam apresentadas de forma arredondada como apartamentos de 30 m², a ficha técnica registra metragens exatas entre 29,96 m² e 30,68 m², variando conforme final, pavimento e classificação.

O conjunto compacto reúne 105 unidades de 1 dormitório, sendo 42 unidades classificadas como NR e 63 unidades classificadas como HMP. Segundo a ficha técnica, essas unidades não possuem vaga vinculada.

As unidades NR ocupam posições dos 2º ao 8º pavimento, nos finais 06, 07, 08, 09, 10 e 11. Suas áreas variam entre 29,96 m² e 30,67 m². As unidades HMP aparecem a partir do 9º pavimento, também nos finais 06 a 11, com distribuição variável até o 21º pavimento e áreas entre 29,99 m² e 30,68 m².

O acesso do Almadá Smart ocorre pela Rua Cristóvão de Burgos. O book apresenta uma perspectiva específica desse acesso e também um hall de entrada próprio, reforçando a identidade independente do produto compacto dentro do empreendimento.

A PLANTA TIPO DO APTO. SMART DE 30 M² é apresentada em configuração padrão com 1 dormitório, sendo 1 suíte. A organização inclui dormitório independente, banheiro, cozinha e área social, em uma proposta compacta e funcional.

O material apresenta também uma PLANTA OPÇÃO DO APTO. SMART DE 30 M², com 1 dormitório integrado e conceito de espaços integrados, criando uma configuração mais aberta da área interna.

O programa de áreas comuns destinado ao setor NR inclui, no térreo, coworking, fitness e lavanderia. Na área externa do térreo, estão previstos SPA e solarium.

No 25º pavimento, a ficha técnica relaciona para o setor NR um Espaço Lounge e Espaço Churrasqueira. O book complementa visualmente esse programa com perspectivas de solário, terraço gourmet, coworking, fitness e lavanderia compartilhada.

O solário é apresentado como uma área externa de permanência e descanso. O terraço gourmet aparece em pavimento elevado, com churrasqueira, bancada, mesas e vista panorâmica da cidade.

O fitness do produto Smart é apresentado com equipamentos cardiovasculares e estrutura para treinamento funcional e exercícios. Já o coworking oferece um ambiente destinado à rotina profissional e ao trabalho remoto.

A estrutura de conveniência inclui uma lavanderia compartilhada, apresentada no book com máquinas de lavar e secar e área de apoio. O material posiciona esse recurso como uma alternativa para reduzir a necessidade de equipamentos individuais dentro das unidades compactas.

A localização é utilizada como um dos principais argumentos do Almadá Smart. Além da Estação Vila Madalena a aproximadamente 250 metros, o book informa referências de 4 minutos do Hospital das Clínicas, 6 minutos do eixo da Avenida Paulista e 12 minutos do eixo Faria Lima, além de fácil acesso à ciclofaixa e proximidade de faculdades, hospitais e importantes vias de São Paulo.

O material relaciona o produto à tendência de compact living e o apresenta como alternativa tanto para moradia quanto para investimento. O book menciona possibilidades de locação de longo prazo e locação temporária em plataformas digitais. Entretanto, como as unidades compactas possuem classificações distintas entre NR e HMP, e os documentos analisados não detalham as regras específicas de locação aplicáveis a cada classificação, essa afirmação comercial não deve ser generalizada para todas as unidades sem confirmação documental adicional.

O Almadá Smart integra um empreendimento com incorporação registrada no R.3 da matrícula nº 167.567, no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, em 05 de março de 2025. O projeto contém expressamente unidades HMP, conforme a informação legal do book.

Com apartamentos compactos de aproximadamente 30 m² e 1 dormitório, metragens exatas entre 29,96 m² e 30,68 m², acesso pela Rua Cristóvão de Burgos, coworking, fitness, lavanderia, SPA, solarium e áreas de convivência em altura, o Almadá Smart Vila Madalena foi concebido para um estilo de vida urbano e funcional próximo ao metrô e aos principais eixos de São Paulo.