Studio no Edifício Blue Marine Home Resort - Em Construção - Blue Marine Home Resort - #120

Studio no Edifício Blue Marine Home Resort em São Paulo - EZTEC

Os studios do Blue Marine Home Resort integram o empreendimento residencial da Eztec localizado na Avenida Fagundes Filho, 325, no bairro da Saúde, Zona Sul de São Paulo. Com áreas privativas de 25,18 m² e 26,56 m², o produto compacto reúne 324 studios, todos sem vaga de automóvel vinculada, distribuídos entre as classificações HIS, HMP e R2V.

O Blue Marine Home Resort foi concebido com uma proposta inspirada no conforto dos resorts internacionais aliado ao lifestyle urbano. O projeto combina a localização próxima ao metrô com uma extensa estrutura de lazer e conveniência, criando uma alternativa compacta de moradia dentro de um condomínio com conceito de home resort.

Os studios estão inseridos em uma torre única implantada em terreno de 5.006,15 m². O empreendimento possui 2 pavimentos de garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo. A ficha técnica informa 42 unidades por andar nos pavimentos tipo, porém os documentos analisados não apresentam a distribuição individual dos studios por pavimento, final e classificação, além da planta específica do Final 30.

Do total de studios, 80 unidades são classificadas como HIS, com áreas de 25,18 m² e 26,56 m²; 63 unidades são classificadas como HMP, também com 25,18 m² e 26,56 m²; e 181 unidades são classificadas como R2V, igualmente com 25,18 m² e 26,56 m². Todas essas unidades são expressamente identificadas na ficha técnica como studios sem vaga.

Há uma diferença de nomenclatura que deve ser preservada. A ficha técnica identifica as 80 unidades compactas como HIS, enquanto a nota legal do book faz referência a unidades HIS-2 e HMP, conforme os Decretos do Município de São Paulo nº 63.130/24, nº 64.006/25 e nº 64.244/25. Os materiais fornecidos não detalham, nesse trecho, critérios de renda, elegibilidade, revenda ou regras específicas de locação para cada classificação, portanto essas condições não devem ser criadas por inferência.

Na comunicação comercial, o book apresenta os studios de forma arredondada como unidades de 25 m². A ficha técnica, porém, estabelece as metragens exatas de 25,18 m² e 26,56 m². Para cadastro técnico e SEO imobiliário, as duas informações devem ser preservadas, utilizando 25 m² como referência comercial apresentada no book e 25,18 m² e 26,56 m² como áreas oficiais da ficha técnica.

A PLANTA TIPO DO STUDIO DE 25 M² - FINAL 30, apresentada na página 36 do book, possui uma configuração compacta na qual são identificados os ambientes DORMITÓRIO, BANHO, APA e ÁREA TÉCNICA. O material também apresenta uma perspectiva decorada do STUDIO DE 25 M² - FINAL 30.

A planta do Final 30 mostra uma solução linear, com o ambiente principal de dormitório conectado à área identificada como APA, banheiro independente e uma área técnica posicionada junto à fachada. O material não apresenta no book uma segunda planta específica identificada como studio de 26,56 m², portanto não é correto atribuir ao studio de 26,56 m² o mesmo final ou exatamente o mesmo layout por presunção.

As plantas e perspectivas são apresentadas como sugestões de decoração. O book determina que eventuais adequações nas instalações elétricas e/ou hidráulicas serão de responsabilidade dos clientes e que qualquer modificação no apartamento que implique alteração do projeto original da fachada deverá ser aprovada em Assembleia do Condomínio.

Entre os diferenciais das unidades, o material informa fechadura com controle de acesso em todas as unidades, conforme Memorial Descritivo. Para os studios também são apresentados como opcionais do Kit Conforto a infraestrutura para ar-condicionado e as tomadas USB-C. Esses itens não fazem parte do memorial padrão do apartamento e serão comercializados separadamente.

A automação de persianas, apresentada no empreendimento como item opcional do Kit Automação, possui uma ressalva específica: o próprio book determina a exceção para as unidades tipo studio do 1º ao 16º pavimento. Portanto, esse diferencial não deve ser anunciado como disponível para os studios abrangidos por essa exceção.

Os moradores dos studios compartilham a estrutura de lazer e conveniência do Blue Marine Home Resort, cujo pavimento térreo concentra 26 ambientes e estruturas identificados na implantação: Acesso Pedestres, Acesso Veículos, Portaria, Lobby, Delivery, Coliving, Praça Coliving, Pool Bar, Solarium, Piscina Adulto de 25 m, Deck Molhado, Piscina Infantil, Quadra de Esportes, Praça Apoio Quadra/Churrasqueira, Churrasqueira, Fitness, Brinquedoteca, Playground, Salão de Jogos, Espaço Gourmet Garden, Praça Gourmet Garden, Praça Central, Praça Festas, Salão de Festas 1, Salão de Festas 2 e Espaço Gourmet.

O 1º subsolo complementa essa estrutura com Lavanderia, Coworking e Minimarket. No 2º subsolo, o book identifica Bicicletário e Pet Place.

O complexo aquático é um dos elementos centrais do conceito de resort e contempla Piscina Adulto de 25 metros, Piscina Infantil, Deck Molhado, Solarium e Pool Bar. O projeto paisagístico utiliza vegetação abundante ao redor das piscinas, das praças e dos ambientes de permanência.

A estrutura de lazer inclui ainda Fitness, Quadra de Esportes, Churrasqueira, Salão de Jogos, Brinquedoteca, Playground, dois Salões de Festas, Espaço Gourmet, Espaço Gourmet Garden, Coliving, diferentes praças de convivência e áreas externas ajardinadas.

Para quem utiliza o studio em uma rotina profissional urbana, o condomínio possui Coworking e Coliving. O book apresenta o coworking com posições individuais de trabalho e ambientes fechados para reuniões, enquanto o coliving funciona como espaço de convivência integrado visualmente ao paisagismo.

A estrutura de conveniência inclui Delivery, Lavanderia, Minimarket e Bicicletário. O Minimarket será operado por terceiros, conforme a Convenção e a critério do condomínio, e o próprio book informa que o ambiente poderá sofrer alteração.

A lavanderia também possui uma condição específica: as máquinas de lavar e secar serão utilizadas pelo serviço Pay-Per-Use ou por locação, com serviço fornecido por terceiros, conforme a Convenção e a critério do condomínio.

O Blue Marine disponibiliza ainda a possibilidade de contratação de serviços opcionais Pay-Per-Use, fornecidos por terceiros. O conjunto apresentado inclui Cleaning Service, para arrumação e limpeza do apartamento; Home Repair, para manutenção do imóvel; Laundry & Repair, para envio de roupas à lavanderia e pequenos ajustes e reparos; e Convenience, para encomenda e entrega de itens de supermercado.

Também são relacionados Pet Care, para passeios e cuidados especiais com animais domésticos; Beauty Care, com manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador; Massage Time, com serviços de massagem; e Personal Trainer, para acompanhamento especializado de treinamento.

As áreas comuns sociais serão entregues equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo. O empreendimento também prevê gerador para atendimento das áreas comuns e Wi-Fi nas áreas comuns sociais, sendo expressamente informado que o provedor de internet não será entregue.

Entre as soluções de sustentabilidade e infraestrutura está a captação e o reaproveitamento de águas pluviais para rega dos jardins. O empreendimento também prevê ponto para carregador de carro elétrico nas condições estabelecidas pelo Memorial Descritivo, embora os studios individualmente sejam classificados na ficha técnica como unidades sem vaga.

A localização é um dos principais atributos dos studios do Blue Marine. O empreendimento está a aproximadamente 300 metros da Estação São Judas, da Linha 1-Azul do Metrô, distância apresentada no book como aproximadamente 4 minutos a pé.

O material informa também aproximadamente 6 minutos de carro até o Aeroporto de Congonhas, 9 minutos até o Parque Ibirapuera, 8 minutos até o Centro Empresarial Itaú Conceição, 4 minutos até a Rodovia dos Imigrantes e 12 minutos até a Avenida Paulista, com tempos aproximados calculados pelo Google Maps.

A Linha 1-Azul permite conexão com diferentes regiões de São Paulo e com outras linhas do sistema metroviário. O book destaca conexões com a Linha 2-Verde, Linha 4-Amarela, Linha 5-Lilás e Linha 3-Vermelha, além da presença de ciclofaixa conectada a diferentes estações.

A proximidade do Aeroporto de Congonhas também é destacada no material como argumento de mobilidade e investimento. O book informa uma distância aproximada de 4,5 km do empreendimento ao aeroporto e relaciona essa localização ao fluxo de executivos, turistas e viajantes frequentes.

O material posiciona o bairro da Saúde como uma região adequada tanto para moradia quanto para investimento, destacando infraestrutura, transporte público, comércio, serviços e proximidade com polos empresariais. Entre os indicadores reproduzidos no book está a informação atribuída ao Estadão de que a proximidade com estações da Linha Azul pode representar aumento de 8% a 15% no valor do aluguel. Esse percentual deve ser tratado como dado citado pelo material comercial, e não como garantia de rentabilidade do studio.

Entre os polos empresariais próximos estão o Centro Empresarial Itaú Conceição, apresentado no book com aproximadamente 210 mil m² de área construída, cinco torres e cerca de 10 mil funcionários, e o Centro Empresarial do Aço, com 69.343 m², 10 andares e circulação aproximada de 1.000 pessoas por dia, segundo as fontes reproduzidas pelo material.

No entorno, o book destaca ainda Shopping Plaza Sul, Shopping Metrô Santa Cruz, Shopping Ibirapuera, Jardim Botânico de São Paulo, Parque Ibirapuera, Parque do Estado, Zoo SP, Hospital Santa Cruz, Hospital Rubem Berta, Hospital da Cruz Vermelha, Hospital da Unifesp, Universidade São Judas, Colégio Marista Arquidiocesano, Senac Jabaquara, academias, restaurantes, mercados, padarias e serviços.

O projeto arquitetônico do Blue Marine é assinado pelo LE Arquitetos, o paisagismo por Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e a decoração pelo Bohrer Arquitetos. O conceito das áreas comuns utiliza grandes aberturas, integração com o paisagismo, iluminação natural, tons de azul e dourado, elementos amadeirados e marmorizados claros.

A incorporação e a construção são da Eztec. O empreendimento é identificado no material legal como Blue Marine Home Resort - Ana Clara Incorporadora Ltda., inscrita no CNPJ 37.572.079/0001-35.

O book informa o Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 29896-23-SP-ALV, publicado em 30/04/2025. O material de junho de 2025 registrava que o empreendimento somente poderia ser comercializado após a expedição do registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Imóveis competente.

Com 324 studios de 25,18 m² e 26,56 m², classificações HIS, HMP e R2V, unidades sem vaga, proximidade de aproximadamente 300 metros do Metrô São Judas e acesso à estrutura completa do Blue Marine Home Resort, o produto compacto reúne mobilidade urbana, lazer, serviços e conveniência em um endereço estratégico da Zona Sul de São Paulo.