Apartamento no Edifício Heritage Riviera - Lançamento - HERITAGE RIVIERA - #625

Apartamento no Edifício Heritage Riviera em Porto Feliz - CYRELA

O Vista Riviera é o produto residencial de apartamentos do Heritage Riviera Porto Feliz, localizado no loteamento Pimenta, Estrada Municipal PFZ 050, s/nº, Porto Feliz, São Paulo, com referência de aproximadamente 115 km da cidade de São Paulo. O projeto é apresentado como uma coleção de residências suspensas, voltadas para a paisagem do Heritage Riviera, com vistas para o campo de golfe, áreas verdes e a Riviera.

O Vista Riviera é composto por 6 torres, identificadas como Taormina, Positano, Portofino, Sardegna, Amalfi e Puglia. O material informa que o projeto possui 3 tipologias de torres e foi aprovado em 3 lotes diferentes, razão pela qual a implantação é dividida em Vista Riviera 1, Vista Riviera 2 e Vista Riviera 3.

O Vista Riviera 1 é formado pelas torres Taormina e Amalfi. O Vista Riviera 2 reúne as torres Portofino, Positano e Sardegna. O Vista Riviera 3 corresponde à Torre Puglia.

As quantidades apresentadas nas fichas técnicas totalizam 150 apartamentos nas seis torres. A Taormina possui 14 unidades, a Positano possui 12 unidades, Portofino e Sardegna possuem 12 unidades cada, enquanto Amalfi e Puglia possuem 50 unidades cada.

O projeto trabalha com uma ampla diversidade de metragens e configurações, incluindo apartamentos tipo, unidades Garden e Duplex. As áreas identificadas nos materiais são 170 m², 171 m², 194,50 m², 200 m², 265,50 m², 281 m², 390 m², 394,50 m², 455,50 m², 530,50 m², 693 m², 719 m² e 720,50 m².

As plantas apresentam configurações de até 4 suítes, com características como hall privativo, elevador social com controle de acesso, acesso de serviço, terraço técnico, suítes com terraço íntimo, ambientes gourmet integrados à sala, roupeiro, amplos espaços para armários, floreiras, depósito de serviço e áreas sociais concebidas para proporcionar sensação de casa, conforme cada tipologia.

A arquitetura do Vista Riviera é da MCAA, o paisagismo é de Benedito Abbud e a decoração das áreas comuns é apresentada como CYRELA furnished by Armani/Casa. O conceito comercial utiliza a expressão Vista Armani para destacar o design das áreas comuns, sem alterar o nome oficial do produto, que permanece Vista Riviera.

O material apresenta os espaços comuns como ambientes concebidos em detalhes por Armani/Casa, associados ao conceito de exclusividade do residencial. O Vista Riviera possui ainda uma área comum de uso exclusivo dos seus moradores, independente das amenities gerais do masterplan Heritage Riviera.

Essa área comum exclusiva contempla um Fitness de aproximadamente 125 m² equipado com Technogym e um Spa de aproximadamente 100 m² mobiliado por Armani/Casa.

O Fitness exclusivo possui pé-direito indicado de aproximadamente 3,00 m e foi representado com ampla transparência visual e vista para o campo de golfe.

O Spa exclusivo também possui pé-direito aproximado de 3,00 m e contempla uma piscina indoor. A piscina representada possui aproximadamente 5,50 m x 2,40 m, integrada à área de descanso e à paisagem do campo.

Os lobbies das torres também recebem tratamento arquitetônico e paisagístico próprio. O material apresenta os conjuntos de lobby das torres Taormina e Positano, Portofino e Sardegna e Amalfi e Puglia. As perspectivas indicam pé-direito aproximado de 3,50 m nos lobbies.

As fachadas do Vista Riviera foram concebidas para reforçar a integração entre arquitetura e paisagem. Entre seus elementos estão floreiras privativas com irrigação automatizada, guarda-corpos de vidro e alumínio nos terraços, brises arquitetônicos nas fachadas frontal, laterais e posterior, marquise com jardim e caixilhos em alumínio na cor Perita.

As floreiras privativas com irrigação automatizada são previstas nas unidades tipo, com exceção dos Finais 1, 4, 5 e 8 das torres Amalfi e Puglia, e também aparecem nas unidades Duplex, conforme representação do material.

A composição das fachadas procura proporcionar a chamada “vista infinita do verde do campo e do azul da praia”, reforçando a relação visual do residencial com o golfe e com o The Lake.

A Torre Taormina possui 2 unidades por andar e configuração vertical composta por térreo Garden, 5 pavimentos tipo e Duplex, totalizando 8 pavimentos.

Na Taormina, o térreo possui 2 apartamentos Garden de 530,50 m², correspondentes aos Finais 1 e 2. Os pavimentos tipo reúnem 10 unidades de 281 m². No topo, existem 2 unidades Duplex de 390 m².

A Torre Positano também possui 2 apartamentos por andar, com térreo Garden, 4 pavimentos tipo e Duplex, totalizando 7 pavimentos.

Na Positano são 2 Gardens de 530,50 m², 8 apartamentos tipo de 281 m² e 2 Duplex de 390 m².

Dessa forma, as torres Taormina e Positano totalizam 4 Gardens de 530,50 m², 18 apartamentos de 281 m² e 4 Duplex de 390 m².

A planta Garden de 530,50 m², apresentada para Taormina e Positano, Final 1, com Final 2 espelhado, possui 3 suítes e sala íntima.

Essa planta contempla despensa, hall privativo, acesso de serviço, depósito de serviço, living com vista para o verde, área técnica, terraços, suítes espaçosas com diversidade de layouts, jardim privativo, roupeiro, generoso espaço para armários, sala íntima e dormitórios bem iluminados.

O Garden de 530,50 m² possui ainda piscina semicoberta com previsão de aquecimento e uma implantação paisagística concebida para produzir sensação de jardim infinito.

A planta tipo de 281 m², apresentada para Taormina e Positano, Final 1, com Final 2 espelhado, possui 4 suítes e sala íntima.

Entre seus diferenciais estão terraço técnico, elevador social com controle de acesso, depósito de serviço, hall privativo, acesso de serviço, gourmet integrado à sala e floreira.

Na área íntima, a planta de 281 m² apresenta suítes bem iluminadas com terraço íntimo, sala íntima, suítes espaçosas que possibilitam diferentes layouts, roupeiro e generoso espaço para armários na suíte master.

A unidade de 281 m² é apresentada pelo conceito de apartamento com sensação de casa.

O Duplex de 390 m², também destinado às torres Taormina e Positano, possui 4 suítes e é distribuído entre piso inferior e piso superior.

No piso inferior do Duplex de 390 m² estão representados terraço técnico, elevador social com controle de acesso, depósito de serviço, hall privativo, acesso de serviço, ambientes integrados, floreira, suítes com terraço íntimo, roupeiro e amplo espaço de armários na suíte master.

No piso superior do Duplex de 390 m², o material apresenta elevador social com controle de acesso, hall privativo e ampla área contemplativa.

A Torre Portofino e a Torre Sardegna possuem a mesma configuração geral, com 2 unidades por andar, térreo Garden, 4 pavimentos tipo e Duplex, totalizando 7 pavimentos por torre.

Consideradas em conjunto, Portofino e Sardegna possuem 4 apartamentos Garden de 455,50 m², 16 apartamentos tipo de 265,50 m² e 4 unidades Duplex de 394,50 m². Isso corresponde a 12 apartamentos por torre.

A planta Garden de 455,50 m², apresentada para Portofino e Sardegna, Final 1, com Final 2 espelhado, possui 3 suítes.

O Garden de 455,50 m² oferece despensa, hall privativo, acesso de serviço, depósito de serviço, living com vista para o verde, área técnica, terraços, jardim privativo, roupeiro, suítes espaçosas e generosos espaços destinados a armários.

A unidade possui ainda piscina coberta com previsão de aquecimento e paisagismo concebido para proporcionar sensação de jardim infinito.

A planta tipo de 265,50 m², para Portofino e Sardegna, possui 4 suítes e é identificada como Final 1, com Final 2 espelhado.

A planta reúne terraço técnico, amplo espaço para armários, depósito de serviço, elevador social com controle de acesso, hall privativo, acesso de serviço, gourmet integrado à sala e floreira.

As suítes são apresentadas como bem iluminadas, com terraço íntimo e possibilidade de diferentes layouts, complementadas por roupeiro e espaços generosos para armários.

O Duplex de 394,50 m², de Portofino e Sardegna, possui 4 suítes. No piso inferior são apresentados terraço técnico, espaços de armários, depósito de serviço, elevador social com controle de acesso, hall privativo, acesso de serviço, ambientes integrados e floreira.

No piso superior do Duplex de 394,50 m² estão previstos elevador social com controle de acesso, hall privativo, área contemplativa e terraço.

As torres Amalfi e Puglia possuem uma configuração diferente das quatro torres anteriores, com 8 apartamentos por andar, térreo e 6 pavimentos tipo, totalizando 7 pavimentos por torre.

A Torre Amalfi possui 50 apartamentos. No térreo existem 2 Gardens de 720,50 m². Nos pavimentos tipo são 12 unidades de 171 m² nos Finais 1 e 8, 12 unidades de 200 m² nos Finais 2 e 7, 12 unidades de 194,50 m² nos Finais 3 e 6 e 12 unidades de 170 m² nos Finais 4 e 5.

A Torre Puglia também possui 50 apartamentos. No térreo, entretanto, os dois Gardens possuem áreas distintas: 1 Garden de 693 m² no Final 1 e 1 Garden de 719 m² no Final 2.

Nos pavimentos tipo da Puglia, a distribuição é a mesma apresentada na Amalfi: 12 apartamentos de 171 m², 12 apartamentos de 200 m², 12 apartamentos de 194,50 m² e 12 apartamentos de 170 m².

A planta detalhada do Garden da Torre Amalfi possui 720,50 m², 4 suítes e é identificada como Final 1, com Final 2 espelhado.

O Garden de 720,50 m² apresenta rouparia, dependência de serviço, hall privativo, acesso de serviço, living com 3 ambientes e vista para o verde, terraços, área técnica, suítes espaçosas, jardim privativo e generosos espaços de armários.

A área externa possui piscina semicoberta com previsão de aquecimento e implantação voltada à sensação de jardim infinito.

As plantas específicas dos Gardens de 693 m² e 719 m² da Torre Puglia não são detalhadas no conjunto de pranchas fornecido. Por isso, suas configurações internas não foram presumidas.

A planta de 194,50 m², disponível nas torres Amalfi e Puglia, corresponde ao Final 6, com Final 3 espelhado e possui 2 suítes e 2 dormitórios.

Entre seus elementos estão elevador social com controle de acesso, hall privativo, terraço técnico, floreira, suítes espaçosas com diferentes possibilidades de layout, roupeiro, dormitórios bem iluminados com terraço íntimo e amplo espaço para armários na suíte master.

A planta de 200 m², também disponível em Amalfi e Puglia, corresponde ao Final 2, com Final 7 espelhado e possui 2 suítes e 2 dormitórios.

A prancha técnica do apartamento de 200 m² identifica elevador, hall privativo, cozinha, área de serviço, área técnica, lavabo, WC de serviço, circulação, banho social, dormitório, suíte, closet, banheiro da suíte master, suíte master, estar, jantar, floreira e terraço coberto.

A planta de 170 m² corresponde ao Final 5, com Final 4 espelhado, nas torres Amalfi e Puglia, e possui 3 suítes.

A planta de 170 m² apresenta dormitórios espaçosos com diferentes possibilidades de layout, generoso espaço de armários na suíte master, terraço técnico, dormitórios bem iluminados com terraço íntimo, roupeiro, elevador social com controle de acesso, hall privativo e gourmet integrado à sala.

A planta de 171 m² corresponde ao Final 1, com Final 8 espelhado, nas torres Amalfi e Puglia, e também possui 3 suítes.

A prancha técnica de 171 m² mostra suíte master, closet, banheiro master, duas suítes adicionais, lavabo, circulação, área de serviço, WC de serviço, elevador, hall privativo, estar, cozinha, jantar, terraço coberto e área técnica.

As unidades do Vista Riviera oferecem diferentes opções de caixilhos para adequação da configuração dos ambientes sociais, conforme a tipologia.

Para os apartamentos de 281 m², o material apresenta caixilho padrão, caixilho opção 1 e caixilho opção 2. Essas opções também são válidas para as unidades do Duplex inferior de 390 m².

Para os apartamentos de 265,50 m², são apresentados caixilho padrão, opção 1 e opção 2, também válidos para o Duplex inferior de 394,50 m².

Nas unidades de 194,50 m², existem caixilho padrão e caixilho opção 1, sendo essas alternativas também indicadas para as unidades de 200 m².

Nas unidades de 170 m², existem caixilho padrão e caixilho opção 1, alternativas também indicadas para as unidades de 171 m².

O material estabelece expressamente que não será permitido o fechamento do terraço através de sistema Dorma.

Os cortes arquitetônicos demonstram diferentes alturas e pés-direitos conforme a torre e o pavimento.

A Torre Taormina possui altura total indicada de aproximadamente 30,14 m. A Torre Positano possui aproximadamente 26,90 m. As torres Portofino e Sardegna possuem altura total aproximada de 26,06 m. As torres Amalfi e Puglia possuem aproximadamente 26,80 m.

Nos pavimentos tipo, o material indica piso a piso de aproximadamente 3,24 m e pé-direito aproximado de 2,95 m.

Nos pavimentos inferiores dos Duplex, o piso a piso indicado é de aproximadamente 3,42 m, com pé-direito interno aproximado de 3,14 m. Nos pavimentos superiores dos Duplex, o piso a piso retorna a aproximadamente 3,24 m e o pé-direito a aproximadamente 2,95 m.

Nas unidades Garden, o piso a piso é indicado como variável entre aproximadamente 4,06 m e 4,86 m. O pé-direito dessas unidades é variável e deverá ser confirmado na respectiva planta de contrato.

Os lobbies possuem pé-direito aproximado de 3,50 m.

O projeto apresenta elevadores privativos com controle de acesso e elevadores de serviço, com a posição dos núcleos variando conforme a torre. Nas plantas residenciais, o elevador social com controle de acesso desembarca em hall privativo.

A implantação apresenta também distâncias relevantes entre as torres e os elementos do masterplan. Entre as cotas gráficas indicadas entre os volumes estão referências de aproximadamente 47 m, 54 m, 82 m e 85 m, conforme cada posição.

No estudo de distâncias ao golfe, aparecem referências aproximadas de 85 m e 80 m para a região da Taormina, 65 m para Amalfi, 58 m para Portofino, 42 m para Positano, 35 m para Sardegna e referências de 38 m e 65 m junto à Puglia. O mesmo estudo apresenta uma referência de aproximadamente 85 m entre a região da Sardegna e a Crystal.

Outro estudo gráfico apresenta distâncias aproximadas entre as torres e os lotes localizados na porção superior do masterplan: 275 m na região da Taormina, 340 m a partir da Amalfi, 330 m a partir da Portofino, 315 m a partir da Positano e 310 m a partir da Sardegna.

A estrutura de estacionamento varia significativamente entre as três divisões do Vista Riviera.

No Vista Riviera 1, correspondente às torres Taormina e Amalfi, existe um subsolo de estacionamento entre as torres.

Na Torre Taormina, todas as unidades Garden, Tipo e Duplex possuem 4 vagas. No Garden Final 2 e nos Duplex Finais 1 e 2, o material informa distribuição entre 2 vagas soltas e 2 vagas vinculadas. Nas demais unidades da Taormina, as quatro vagas são vinculadas.

Na Torre Amalfi, as unidades Garden possuem 4 vagas vinculadas no subsolo entre as torres.

Nos apartamentos tipo da Amalfi, os Finais 2, 3, 6 e 7, identificados como unidades de ponta, possuem 3 vagas. Na configuração geral, são 2 vagas vinculadas no subsolo e 1 vaga solta no térreo.

O material apresenta regras específicas para determinadas unidades dos pavimentos superiores da Amalfi, nas quais as vagas passam a ser classificadas como soltas, conforme a posição e o pavimento.

Os Finais 1, 4, 5 e 8 da Amalfi, identificados como unidades de meio, possuem 2 vagas vinculadas no subsolo entre as torres.

No térreo do Vista Riviera 1 existem ainda 24 vagas para visitantes sob pergolado.

No Vista Riviera 2, composto por Portofino, Positano e Sardegna, as unidades Garden, Tipo e Duplex são apresentadas, em regra, com 4 vagas vinculadas, localizadas no térreo sob pergolado.

Na Torre Portofino, os Finais 1 e 2 do 1º pavimento possuem 4 vagas classificadas como direito de uso.

Na Torre Positano, os Finais 1 e 2 do 1º pavimento possuem 2 vagas classificadas como direito de uso.

Na Torre Sardegna, os Finais 1 e 2 do 1º pavimento também possuem 2 vagas classificadas como direito de uso.

O Vista Riviera 3 corresponde à Torre Puglia e possui estacionamento no subsolo da própria torre, além de vagas no térreo sob pergolado.

Na Puglia, as unidades Garden possuem 4 vagas soltas no subsolo.

Nos pavimentos tipo da Puglia, os Finais 2, 3, 6 e 7, identificados como apartamentos de ponta, possuem 3 vagas. Como configuração geral, são 2 vagas no subsolo e 1 vaga solta no térreo sob pergolado.

O material apresenta regras específicas de vinculação e direito de uso para determinados Finais 2, 3, 6 e 7 do 1º e 2º pavimentos, além de situações específicas nos 4º, 5º e 6º pavimentos.

Os Finais 1, 4, 5 e 8 da Puglia, identificados como apartamentos de meio, possuem 2 vagas vinculadas no subsolo.

Além das vagas para automóveis, todas as unidades do Vista Riviera possuem direito de uso de 1 vaga para carrinho de golfe.

Nas torres Taormina, Amalfi, Portofino, Positano e Sardegna, as vagas para carrinho de golfe ficam no térreo, sob a projeção das respectivas torres.

Na Torre Puglia, as vagas para carrinho de golfe são distribuídas entre térreo, sob a projeção da torre, e subsolo.

As plantas e perspectivas apresentam uma série de ressalvas contratuais importantes. Os layouts são ilustrados com sugestões de decoração e os acabamentos efetivamente entregues devem seguir o Memorial Descritivo e o contrato correspondente.

O material informa expressamente que churrasqueira, bancada, cuba e banheira ilustradas não estão incluídas, quando representadas nas plantas.

Os móveis e utensílios utilizados nas perspectivas e plantas possuem dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda. As medidas indicadas são internas e consideradas de face a face das paredes.

Além das áreas exclusivas do próprio Vista Riviera, o residencial está inserido no masterplan do Heritage Riviera Porto Feliz, que reúne um conjunto mais amplo de amenities, lazer, esportes e bem-estar.

Entre esses equipamentos está o The Lake, com tecnologia Crystal Lagoons®, apresentado com quase 1.000 metros de orla e aproximadamente 35 mil m² de água cristalina.

O Clubhouse possui aproximadamente 2.800 m², está implantado junto à lagoa e é apresentado como furnished by Armani/Casa, com piscina externa, paisagismo biofílico, lounge e restaurante.

O Wellness Center do masterplan prevê piscina interna com vista para a praia, Fitness Center by Technogym, Spa, salas de massagem e saunas.

O Heritage Riviera contempla ainda campo oficial de golfe de 18 buracos.

A Hípica prevê 2 pistas de hipismo, centro veterinário, selaria, estábulos e piquetes.

O Mouratoglou Tennis Center São Paulo é apresentado com instalações de padrão internacional, quadras premium e metodologia Mouratoglou.

O Sports & Kids Club reúne quadras esportivas, campo recreativo, Salão de Eventos e Espaço Kids.

O masterplan indica também heliponto.

É importante diferenciar as estruturas: o Fitness de 125 m² e o Spa de 100 m² são amenities exclusivas dos moradores do Vista Riviera, enquanto The Lake, Clubhouse, Wellness Center, Golfe, Hípica, Mouratoglou Tennis Center, Sports & Kids Club e Heliponto pertencem ao conjunto de equipamentos previstos para o masterplan geral do Heritage Riviera e terão regras de uso definidas pelos respectivos documentos jurídicos e associativos.

A incorporadora indicada nos materiais é a Cyrela Cravina Empreendimentos Imobiliários Ltda..

O material informa que a 1ª incorporação encontra-se prenotada sob o nº 186517, na matrícula nº 71.211 do Registro de Imóveis e Anexos de Porto Feliz/SP.

O Heritage Riviera será composto por mais de uma incorporação, sendo que cada incorporação possuirá seu próprio Memorial de Incorporação.

As imagens, perspectivas, plantas e masterplans são meramente ilustrativos e sujeitos a alterações. As páginas apresentadas também não representam necessariamente todas as plantas disponíveis no empreendimento.

Com 6 torres, aproximadamente 150 residências apuradas pelas fichas técnicas, apartamentos de 170 m² a 281 m², Gardens de até 720,50 m², Duplex de 390 m² e 394,50 m², até 4 suítes, elevador social com controle de acesso, hall privativo, vagas para automóveis, direito de uso de vaga para carrinho de golfe, Fitness exclusivo com Technogym, Spa exclusivo furnished by Armani/Casa, arquitetura MCAA e paisagismo Benedito Abbud, o Vista Riviera integra uma proposta residencial de baixa densidade e amplas áreas privativas à estrutura completa do Heritage Riviera Porto Feliz.