Studio no Edifício Living Full Berrini - Em Construção - LIVING FULL BERRINI - #648

Studio no Edifício Living Full Berrini em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Full Berrini é um empreendimento da Living, marca do Grupo Cyrela, localizado na Rua Araberi, 67, São Paulo/SP, em uma região estratégica do Brooklin e do eixo Berrini, com forte conexão entre moradia, trabalho, mobilidade, conveniência, gastronomia e lazer.

O projeto foi desenvolvido a partir do conceito Full, associado à ideia de aproveitar melhor o tempo e concentrar diferentes possibilidades de vida em um único endereço. O material trabalha atributos como mobilidade, praticidade, liberdade, lazer, conveniência, amplitude, restaurantes, bares, verde, relaxamento, movimento e localização privilegiada.

A proposta do Living Full Berrini reúne ambientes voltados a conveniência, funcionalidade, atividade física, descanso, convivência e vida urbana, com áreas comuns distribuídas entre o térreo e o rooftop.

No material comercial, o empreendimento é apresentado a aproximadamente meio quarteirão da Avenida dos Bandeirantes e próximo às estações de trem da região. A referência de mobilidade de junho de 2024 indica aproximadamente 2 minutos até a Avenida dos Bandeirantes, 4 minutos até a Estação Vila Olímpia, 4 minutos até a Avenida das Nações Unidas e 5 minutos até a Estação Berrini.

O térreo concentra Social Entrance, Secondary Entrance, Garage Entrance, Delivery, Lounge Bar, Nightclub & Coworking, Garden Lounge, Lounge BBQ, Pet Park, Fitness, Laundry, Pool Garden e Swimming Pool.

O Lounge Bar é apresentado como um ambiente de convivência com bar, mesa de sinuca e áreas de estar, criando uma proposta social informal dentro do empreendimento.

O Nightclub & Coworking possui caráter multifuncional, sendo representado tanto como espaço de convivência e entretenimento quanto como ambiente para trabalho, reuniões informais e utilização de notebooks.

O Fitness é apresentado com equipamentos para exercícios cardiovasculares e treinamento de força, complementando a proposta de atividade física do empreendimento.

A Laundry integra a estrutura de conveniência do Living Full Berrini. O material esclarece que será entregue infraestrutura para instalação de máquinas de lavar e secar, ficando a instalação dos equipamentos e a operação do espaço sob responsabilidade do condomínio.

O empreendimento contempla ainda Home Market, previsto como espaço com infraestrutura para instalação de refrigeradores. A aquisição dos equipamentos e a operação do ambiente ficarão sob responsabilidade do condomínio.

O Espaço Delivery faz parte das soluções de conveniência previstas para o cotidiano dos moradores e usuários do empreendimento.

As áreas externas do térreo incluem Garden Lounge, Lounge BBQ, Pet Park, Pool Garden e Swimming Pool, integrando paisagismo, convivência, lazer e contato com áreas abertas.

O Garden Lounge é apresentado como uma área paisagística de permanência, com mobiliário externo e integração ao jardim.

O Lounge BBQ é um espaço externo destinado à convivência e churrasqueira, com bancada, mesa para refeições e áreas de estar integradas ao paisagismo.

O empreendimento possui Pet Park, criando um ambiente externo destinado à utilização com animais de estimação.

A Swimming Pool está implantada no térreo e integrada ao Pool Garden, formando o núcleo aquático e paisagístico do projeto.

No rooftop, o projeto contempla Sky Lounge & Grill e Sky Garden.

O Sky Lounge & Grill combina área coberta para refeições e churrasqueira com um espaço externo elevado e paisagístico.

O Sky Garden é apresentado como uma área aberta e ajardinada destinada à permanência, convivência e contemplação.

O material estabelece expressamente que o lazer situado no rooftop é de uso exclusivo das unidades residenciais e não poderá ser acessado por condôminos de unidades não residenciais.

Essa restrição confirma a existência de unidades residenciais e não residenciais no empreendimento. Entretanto, o book analisado não apresenta ficha técnica com quantidade, metragem, finais ou distribuição específica das unidades não residenciais.

Nas unidades privativas, o book apresenta duas famílias principais de plantas com áreas técnicas exatas de 25,20 m² e 49,10 m².

A planta de 25,20 m², referência Final 08, é apresentada em duas configurações.

Na chamada planta padrão ampliada, sala e área de dormir são integradas no mesmo ambiente. Por isso, no padrão técnico da MENOITA, essa configuração é classificada como Studio | 0 dormitório, ainda que a comunicação visual do book utilize a expressão “1 dorm.”.

A mesma unidade de 25,20 m² possui uma planta opção com 1 dormitório fisicamente fechado, situação em que a classificação correta passa a ser 1 dormitório.

As duas configurações de 25,20 m² possuem terraço e apresentam ponto para chuveiro elétrico, ponto elétrico para cooktop, infraestrutura para máquina de lavar roupas ou tanque, infraestrutura para ar-condicionado e camada de atenuação a ruído de impacto.

A planta padrão de 49,10 m², referência Final 07, possui 2 dormitórios e 1 vaga.

A mesma metragem possui uma planta opção com 1 suíte + lavabo e 1 vaga, ampliando os ambientes sociais em comparação com a configuração de dois dormitórios.

Nas plantas de 49,10 m² estão previstos ponto para chuveiro elétrico, ponto elétrico para cooktop, infraestrutura para máquina de lavar roupas ou tanque, infraestrutura para ar-condicionado e camada de atenuação a ruído de impacto.

Na opção de 49,10 m² com suíte e lavabo, existe adicionalmente infraestrutura para lavabo.

A infraestrutura de climatização das unidades é especificada na página legal como carga elétrica e dreno para futura instalação de ar-condicionado em apenas 1 ambiente, que poderá ser a sala ou o dormitório principal, conforme o projeto específico da unidade.

Os equipamentos de ar-condicionado e sua instalação não fazem parte da entrega padrão e deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

As plantas também indicam camada de atenuação a ruído de impacto, solução incorporada ao projeto para melhoria do desempenho acústico das unidades.

O material apresenta as áreas privativas de forma comercial arredondada como 25 m² e 49 m², enquanto as legendas técnicas das plantas registram respectivamente 25,20 m² e 49,10 m². Para consulta técnica, prevalecem as áreas exatas.

As plantas são ilustrativas e informam que móveis e utensílios não fazem parte do contrato de compra e venda. As medidas são consideradas internas e de face a face das paredes.

Na localização, além das referências imediatas à Berrini, Vila Olímpia, Avenida dos Bandeirantes e Avenida das Nações Unidas, o book apresenta ampla estrutura urbana no entorno.

Em mobilidade, o croqui de localização indica aproximadamente 5 minutos até a Estação Vila Olímpia e 6 minutos até a Estação Berrini, em uma segunda referência geral do Google Maps de 2024.

Em lazer e serviços, o material relaciona Escape Time Brasil a 2 minutos, Companhia Athletica a 3 minutos, Shopping Vila Olímpia a 6 minutos, Sociedade Hípica Paulista a 7 minutos, Shopping JK Iguatemi a 7 minutos, Parque do Povo a 9 minutos, Tatu Bola Bar a 10 minutos, Teatro Santander a 12 minutos, Shopping Cidade Jardim a 12 minutos e Parque Ibirapuera a 19 minutos.

Na gastronomia, são indicados Churrascaria Fogo de Chão a 1 minuto, Starbucks Berrini a 4 minutos, Restaurante Praça São Lourenço a 8 minutos, Garota da Vila a 9 minutos, Jardineira Grill a 11 minutos e Quintal DeBetti a 17 minutos.

Na área educacional, o material apresenta Maple Bear a 7 minutos, Universidade Anhembi Morumbi a 8 minutos e FMU Santo Amaro a 14 minutos.

Entre as conveniências estão Smart Fit Brooklin a 6 minutos, St. Marche a 7 minutos, Bluefit a 8 minutos, OBA JK Iguatemi a 8 minutos, Petz a 11 minutos e Decathlon a 16 minutos.

Na área de saúde, aparecem Maternidade São Luiz Star a 7 minutos, Hospital Santa Paula a 9 minutos, Querubim VET 24 horas a 14 minutos e Hospital São Luiz Morumbi a 15 minutos.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetos. O material identifica o projeto de decoração das áreas comuns e o projeto paisagístico como Desenvolvimento Interno.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR 015 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. A página institucional final apresenta a Cyrela como participação e a Living como responsável pela incorporação e construção.

No material de julho de 2024, o Memorial de Incorporação encontrava-se em processo de registro, prenotado sob o nº 1.039.977 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, em 05/07/2024. Portanto, essa informação representa o status documental na data do book e não deve ser interpretada como confirmação do status atual sem documentação posterior.

A área encontra-se em processo de reabilitação para fins residenciais e comerciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo 45/01272/23, referência CETESB.45/01272/23.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório estão autorizados conforme o processo SEI 6027.2023/0020588-3.

Institucionalmente, o Grupo Cyrela é apresentado como formado pelas marcas Cyrela, Living e Vivaz, com presença em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre e aproximadamente 60 anos de atuação.

A Living é apresentada como marca do Grupo Cyrela atuante desde 2007, enquanto o Instituto Cyrela investe em educação desde 2011.

O material analisado é identificado como preliminar, sujeito a alterações e impresso em julho de 2024.

Com plantas de 25,20 m² e 49,10 m², opções de Studio integrado, 1 dormitório, 2 dormitórios e 1 suíte com lavabo, estrutura de conveniência com Laundry, Home Market e Delivery, Fitness, Lounge Bar, Nightclub & Coworking, Garden Lounge, Lounge BBQ, Pet Park, Swimming Pool e rooftop residencial com Sky Lounge & Grill e Sky Garden, o Living Full Berrini reúne mobilidade, lazer, conveniência e flexibilidade de planta em um endereço conectado à Berrini e à Vila Olímpia.