Apartamento Garden no Edifício Le Six Paraíso - Em Construção - Le Six Paraíso - #038

Apartamento Garden no Edifício Le Six Paraíso em São Paulo - LAVVI

O Le Six Residences é o setor residencial de alto padrão do Condomínio Le Six, empreendimento da LAVVI localizado no Paraíso, em São Paulo, com acesso específico pela Rua Cubatão, 33. O projeto está inserido entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, ao lado dos Jardins e em frente à Alameda Santos, em uma região consolidada por hospitais, metrô, cultura, gastronomia, comércio e serviços.

O Condomínio Le Six ocupa um terreno total de 5.353,98 m² e será constituído por 3 torres e setores comerciais de fachada ativa. O Le Six Residences corresponde ao Setor 1, formado pelas Torres 1 e 2, ambas compostas por apartamentos residenciais de uso R2V. A Torre 3 pertence ao setor independente denominado Le Six Apartments. O treinamento interno apresenta ainda os setores comerciais como constituídos por 13 fachadas ativas.

O projeto de arquitetura é da MCAA Arquitetos, o paisagismo é de Benedito Abbud e a decoração é assinada por Cássia Kroeff.

O conceito do Le Six Residences é inspirado na hospitalidade dos grandes hotéis de luxo. O material apresenta o empreendimento como uma experiência residencial de “vida 6 estrelas”, unindo arquitetura, lazer, serviços e conveniências a uma operação desenvolvida em parceria com a CBRE.

O Le Six Residences possui 148 unidades residenciais nas Torres 1 e 2, distribuídas entre apartamentos de 156,30 m², 203,38 m² e 264,90 m², unidades Giardino de aproximadamente 258 m² e 428 m² e residências Duplex de 521,39 m².

A Torre 1 possui 48 apartamentos de 264 m² com 4 suítes e 3 vagas, além de 2 unidades Duplex de 521 m² com 4 suítes e 4 vagas. No pavimento tipo, do 2º ao 25º pavimento, são 2 unidades por andar, correspondentes aos Finais 01 e 02. As duas residências Duplex ocupam o 26º e o 27º pavimento.

A Torre 2 reúne 98 residências: 1 Giardino de 258 m² com 4 suítes e 3 vagas, 1 Giardino de 428 m² com 4 suítes e 3 vagas, 48 apartamentos de 203 m² com 4 suítes e 3 vagas e 48 apartamentos de 156 m² com 4 dormitórios e 2 vagas.

Do 2º ao 25º pavimento da Torre 2, são 4 unidades por andar: os Finais 01 e 02 com 203 m² e os Finais 03 e 04 com 156 m². A Torre 2 possui ainda unidades Giardino e um rooftop residencial no 27º pavimento.

A PLANTA TIPO PADRÃO - TORRE 1 - 264,90 M², apresentada para o Final 01 do 2º ao 25º pavimento, possui 4 suítes e uma configuração de alto padrão com hall privativo, amplo living, sala de almoço, cozinha com iluminação e ventilação naturais, área de serviço separada, suíte de funcionários, amplo closet e terraço na Suíte Master.

Na Suíte Master da planta padrão de 264,90 m² estão previstos banhos Sr. e Sra.. Todos os banheiros da unidade são apresentados com ventilação e iluminação naturais.

A planta conta ainda com previsão para churrasqueira a carvão, jardineira com irrigação automática, área técnica para ar-condicionado e caixilhos com bandeira fixa nas Suítes 01, 02 e 03.

A PLANTA OPÇÃO DECORADO - TORRE 1 - 264,90 M² reorganiza a área íntima em uma configuração de 3 suítes, incluindo suíte com sala íntima, mantendo hall privativo, sala de almoço, cozinha com iluminação e ventilação naturais, área de serviço separada, suíte de funcionários, amplo closet, churrasqueira a carvão e jardineira com irrigação automática.

Nessa opção de 264,90 m², o material destaca ainda banheiro com espaço e infraestrutura para banheira e caixilhos com bandeira fixa nas Suítes 01, 02 e na sala íntima.

As exclusivas residências DUPLEX DA TORRE 1 possuem área exata de 521,39 m², 4 suítes e 4 vagas, distribuídas entre o 26º e o 27º pavimento.

Na planta Duplex são identificados hall privativo, sala de almoço, cozinha com espaço para ilha e iluminação e ventilação naturais, área de serviço separada, suíte de funcionários, despensa, sala de TV, office, amplo closet, terraço na Suíte Master, área técnica para ar-condicionado, churrasqueira a carvão e jardineiras com irrigação automática.

Todos os banheiros da residência Duplex são apresentados com iluminação e ventilação naturais, e há banheiro com espaço e infraestrutura para banheira.

Um dos grandes diferenciais do Duplex é a piscina privativa. O treinamento informa expressamente que a residência será entregue com a piscina, porém sem os acabamentos.

Na Torre 2, a PLANTA TIPO PADRÃO - 203,38 M², apresentada para o Final 01 do 2º ao 25º pavimento, possui 4 suítes. Entre os atributos técnicos estão hall privativo, amplo closet, depósito, WC de funcionários, cozinha com espaço para ilha, terraço na Suíte Master, área técnica para ar-condicionado, jardineira com irrigação automática e previsão para churrasqueira a carvão.

Os banheiros da unidade de 203,38 m² possuem ventilação e iluminação naturais, exceto o banheiro de serviço. Os caixilhos das Suítes 01, 02 e 03 possuem bandeira fixa.

A PLANTA OPÇÃO - TORRE 2 - 203,38 M² oferece configuração de 3 suítes, mantendo os principais diferenciais da planta original, como hall privativo, amplo closet, depósito, WC de funcionários, cozinha com espaço para ilha, terraço da Suíte Master, churrasqueira a carvão, jardineira irrigada e estrutura técnica para climatização.

A PLANTA TIPO PADRÃO - TORRE 2 - 156,30 M², apresentada para o Final 03 do 2º ao 25º pavimento, possui 4 dormitórios. A planta apresenta hall privativo, depósito, WC de funcionários, área de serviço separada, terraço na Suíte Master, áreas técnicas para ar-condicionado, jardineira com irrigação automática e previsão para churrasqueira a carvão.

Na configuração padrão de 156,30 m², os caixilhos possuem bandeira fixa na Suíte 01 e no Dormitório 01.

A PLANTA OPÇÃO DECORADO - TORRE 2 - 156,30 M² reorganiza a residência em 3 suítes, mantendo hall privativo, WC de funcionários, área de serviço separada, áreas técnicas de ar-condicionado, jardineira com irrigação automática e churrasqueira a carvão. Nessa opção, os caixilhos com bandeira fixa aparecem nas Suítes 01 e 02.

Além das unidades tipo, a Torre 2 possui duas residências Giardino: uma de aproximadamente 258 m², com 4 suítes e 3 vagas, e outra de aproximadamente 428 m², com 4 suítes e 3 vagas.

O sistema construtivo do empreendimento é apresentado como estrutura convencional.

O sistema de aquecimento de água varia conforme a torre. Na Torre 1, será entregue infraestrutura para sistema conjugado de aquecedor de passagem + boiler no terraço de serviço das unidades tipo e Duplex.

Na Torre 2, será entregue infraestrutura para aquecedor de passagem no terraço de serviço das unidades tipo e Giardino.

Os sistemas de aquecimento deverão atender aos pontos de chuveiro dos banheiros e aos misturadores das bancadas dos banheiros e da cozinha.

Para climatização das unidades privativas, será entregue infraestrutura hidráulica de dreno e carga elétrica para instalação de sistemas individuais de ar-condicionado. A Torre 1 utilizará sistema tipo VRF e a Torre 2 sistema Multisplit, com previsão de evaporadoras na sala e nos dormitórios ou suítes.

A aquisição e instalação da rede frigorígena, condensadoras, evaporadoras e sancas necessárias ficarão a cargo dos proprietários. As condensadoras deverão ser instaladas nos terraços técnicos das unidades.

Nas áreas comuns, a portaria será entregue com sistema completo de ar-condicionado instalado. Já o Salão de Festas, Brinquedoteca, Fitness, Salão Gourmet e Salão de Jogos receberão somente infraestrutura composta por elétrica, dreno e rede frigorígena.

O condomínio será entregue com medição individualizada de água, com medidores instalados no shaft do hall de serviço do pavimento. Também haverá previsão para instalação de medidores individuais de gás.

A energia elétrica das unidades será individualizada, ficando a cargo do proprietário a solicitação da instalação do relógio medidor junto à concessionária responsável.

Os caixilhos serão produzidos em alumínio com pintura. Os guarda-corpos dos terraços serão constituídos por estrutura metálica com pintura e vidro.

Todos os dormitórios terão persianas nos caixilhos.

Os contrapisos da sala e do terraço serão preparados para permitir que, após a execução dos acabamentos pelo proprietário, os pisos acabados fiquem nivelados.

As unidades possuem pé-direito entre aproximadamente 2,58 m e 2,63 m, medidos do contrapiso à laje. Nos banheiros, o pé-direito previsto é de aproximadamente 2,30 m após instalação de piso e forro; nos terraços, aproximadamente 2,50 m.

Será entregue forro e/ou sanca somente nos terraços e WC de serviço. Os acabamentos dos demais ambientes ficarão a cargo dos proprietários, conforme as condições definidas no Memorial Descritivo.

As lajes dos apartamentos terão entre aproximadamente 12 cm e 16 cm de espessura média.

Nos pisos dos dormitórios e salas de estar será executado contrapiso com sistema de atenuação de ruídos, contribuindo para o desempenho acústico das unidades.

As portas de acesso dos apartamentos não serão entregues com fechadura eletrônica ou biométrica. O treinamento também informa que não está prevista automação residencial.

As tubulações de água poderão utilizar, conforme Memorial Descritivo, sistemas em PVC, PPR, PEAD, CPVC, PERT ou PEX para água fria e CPVC, PPR, cobre, PERT ou PEX para água quente.

As unidades serão entregues preparadas para receber os acabamentos por conta do proprietário. Os móveis, eletrodomésticos, objetos de decoração, louças, metais e revestimentos apresentados nas plantas e perspectivas constituem sugestões e não integram automaticamente o contrato ou o Memorial Descritivo.

O empreendimento não terá um programa aberto de personalização. O treinamento esclarece que serão oferecidas opções de planta.

As vagas destinadas aos apartamentos são classificadas como área comum com uso exclusivo. O tamanho padrão informado para as vagas é de aproximadamente 2,50 m x 4,50 m.

O Le Six Residences possui 398 vagas de garagem, quantitativo compatível com a distribuição de vagas das 148 residências. Dessas, 20 são destinadas a idosos. O treinamento relaciona ainda 7 vagas PNE e 26 vagas para motocicletas.

O empreendimento possui 2 bicicletários com capacidade total para 158 bicicletas, localizados no 3º subsolo.

As áreas comuns sociais serão entregues decoradas e equipadas.

No IMPLANTAÇÃO - PAVIMENTO TÉRREO, o Le Six Residences possui Acesso Social de Pedestres, Portaria, Acesso de Serviço de Pedestres, Acesso de Veículos, Lobby da Torre 2, Praça de Acesso, Lobbys da Torre 1, Brinquedoteca, Playground, Salão de Festas, Lounge Externo, Piscina Coberta com Raia de 25 m, Sauna Seca, Sauna Úmida e SPA.

No IMPLANTAÇÃO - 1º PAVIMENTO, estão localizados Praça Central, Quadra de Tênis, Fitness, Sala de Alongamento, Sala de Funcional, Sala de Pilates, Terraço Fitness, Salão de Jogos e Salão Gourmet.

A Torre 2 possui ainda um ROOFTOP NO 27º PAVIMENTO, onde a implantação apresenta Solário, Deck Molhado, Piscina Descoberta, SPA, Lounge Lareira e Gourmet Sky.

A Piscina Coberta possui raia de 25 m, dimensões aproximadas de 25 m x 5 m e profundidade aproximada de 1,20 m.

A Piscina Descoberta do rooftop possui aproximadamente 25 m x 3,10 m, com trechos que chegam a cerca de 5 m de largura, e profundidade de aproximadamente 1,20 m.

O tratamento informado para as piscinas será realizado com cloro.

A Quadra de Tênis possui dimensão total aproximada de 16 m x 32 m, considerando seus recuos.

O programa de lazer possui ambientes de grandes dimensões. O treinamento informa aproximadamente 170 m² para o Lobby da Torre 2, 60 m² somados para os dois Lobbys da Torre 1, 785 m² para a Área de Festas, 315 m² para a Piscina Coberta, 50 m² para o Playground, 72 m² para a Brinquedoteca, 370 m² para o Fitness, 105 m² para o Salão Gourmet e 102 m² para o Salão de Jogos.

Os lobbys possuem pé-direito aproximado de 4,50 m, com alguns trechos de aproximadamente 2,50 m.

O Salão Gourmet e o Salão de Jogos possuem pé-direito aproximado de 2,50 m. O Salão de Festas, a Brinquedoteca, a Piscina Coberta e o Fitness possuem pé-direito aproximado de 4,50 m.

O projeto contará com infraestrutura para instalação de Wi-Fi em ambientes do térreo e 1º pavimento, incluindo Salão de Festas, Brinquedoteca, Piscina Coberta, Salão Gourmet, Salão de Jogos e Fitness. A contratação do plano de internet e aquisição de roteadores, repetidores e demais equipamentos ficarão sob responsabilidade do condomínio.

O Le Six Residences contará com gerador de acionamento automático. Em caso de falta de energia da rede pública, o equipamento atenderá o elevador de serviço, bombas de recalque, portões de acesso, sistema de CFTV, guarita e iluminação parcial das áreas comuns, conforme o projeto de instalações elétricas.

Portanto, o gerador não é apresentado como gerador full para todas as cargas das unidades privativas. Sua atuação está vinculada aos sistemas essenciais expressamente definidos no material técnico.

O empreendimento terá aproximadamente 80 m de altura, medidos do nível da Rua Cubatão até a laje de cobertura.

A Torre 1 contará com 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço. A Torre 2 contará com 5 elevadores, sendo 4 sociais e 1 de serviço. A quantidade foi dimensionada conforme cálculo de tráfego da edificação.

As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco, além de molduras decorativas, conforme projeto arquitetônico.

Em acessibilidade, o empreendimento foi desenvolvido conforme as exigências e normas aplicáveis a PNE. No térreo estão previstos 2 banhos PNE na área da praça de entrada/vestiários e 1 no Salão de Festas. No 1º pavimento há 2 banheiros na Torre 1 e 1 na Torre 2. O 2º subsolo possui ainda 2 vestiários PNE para funcionários.

O projeto não prevê uma sala de segurança exclusiva. Os equipamentos de gravação das câmeras ficarão na portaria.

O sistema de CFTV contará com câmeras em áreas comuns, incluindo halls de elevadores, parte dos ambientes compartilhados, acessos e interior dos elevadores. O projeto de instalações definirá quais câmeras serão entregues e quais pontos ficarão apenas com infraestrutura seca para futura instalação.

A vegetação será entregue por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As perspectivas representam artisticamente as espécies em fase adulta e não devem ser interpretadas como porte da vegetação no momento da entrega.

O empreendimento contará com depósitos de resíduos que possibilitam coleta, separação e armazenamento de lixo reciclável e orgânico e terá caixas para captação de águas de chuva.

Entre os recursos de sustentabilidade estão torneiras com dispositivos economizadores de água, bacias sanitárias dual flux, sensores de presença nas escadas e nos halls sociais e de serviço dos pavimentos tipo, bicicletários, destinação de resíduos de obra a aterros licenciados, esquadrias de alumínio, medição individualizada de água e previsão de medição individualizada de gás.

O Le Six Residences acrescenta à estrutura física um pacote de serviços inspirado na hotelaria de luxo, operado em parceria com a CBRE. O book apresenta o empreendimento como o primeiro residencial de luxo em São Paulo com os serviços da CBRE, conforme posicionamento comercial do próprio material.

A CBRE é apresentada nos documentos como uma companhia com 500 escritórios, presença em mais de 100 países, 105 mil pessoas, mais de 90 clientes Fortune 100 e mais de 4,2 milhões de m² gerenciados no Brasil, em 7 estados, além de presença superior a 40 anos no Brasil.

Entre os serviços inclusos no condomínio está o Concierge, disponível 12 horas por dia, 7 dias por semana. O profissional poderá auxiliar na contratação e no agendamento de serviços externos, como limpeza e arrumação dos apartamentos, manutenção residencial, cuidados com pets, reservas em restaurantes, compra de ingressos e aluguel de veículos.

O Concierge poderá também coordenar prestadores terceirizados que operem nas áreas comuns, como o lava-rápido, e oferecer suporte no planejamento de eventos, seleção de fornecedores e organização das demandas dos moradores.

A Mensageria contará com 2 profissionais em turnos alternados, durante 12 horas por dia, 7 dias por semana. Entre as atividades exemplificadas estão entregar delivery na porta do apartamento e buscar o animal de estimação quando retornar do pet care.

O serviço de Doorman estará disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, auxiliando moradores com bagagens e compras.

A Assessoria Esportiva será incluída no valor do condomínio e contará com a expertise da Body Care. O programa contempla atividades para diferentes faixas etárias, desde bebês a partir de 6 meses até idosos, com aulas de segunda a sexta-feira e agendamento por aplicativo.

As modalidades relacionadas na Cartilha de Serviços são Musculação, Pilates, Yoga, Circuito Funcional, Ritmos, Tênis, Futebol, Natação, Recreação e Hidroginástica. O book também menciona personal trainer diário dentro da estrutura de assessoria.

A Monitoria Infantil ocorrerá aos finais de semana e está incluída no serviço, oferecendo atividades lúdicas com acompanhamento de profissionais qualificados.

O Customer Experience é um serviço da CBRE que prevê parcerias com marcas, eventos temáticos, degustações, experiências gastronômicas e parcerias com estabelecimentos locais. Algumas experiências serão disponibilizadas mediante adesão.

O condomínio oferecerá Bike Sharing com 10 bicicletas elétricas, reservadas através do aplicativo integrado.

Na locação do Salão de Festas, estarão disponíveis louças personalizadas para diferentes tipos de evento.

Nas áreas de piscina e Fitness, o serviço de Fruit Corner e Toalhas Personalizadas disponibilizará toalhas, frutas frescas e água aos moradores, conforme operação prevista para o condomínio.

O Aplicativo Integrado funcionará como plataforma para gerenciamento das conveniências, permitindo, entre outras funções, reservar bicicletas elétricas, agendar atividades da Assessoria Esportiva e entrar em contato com Concierge e Mensageria.

Serviços não incluídos na cota condominial terão cobrança separada conforme convenção e contratos da administradora, podendo os valores utilizados ser reunidos em cobrança junto à cota mensal do condomínio.

Além dos serviços inclusos, o Le Six Residences terá opções Pay-Per-Use, entre elas Café Le Six, Boutique de Conveniência e Lava-Rápido.

O Café Le Six será oferecido no Salão de Festas de segunda a sexta-feira, com buffet que poderá incluir petit fours, bolos, croissants, sucos frescos e pães de queijo, sob supervisão de copeiro dedicado, para café da manhã ou lanche da tarde.

A Boutique de Conveniência será composta por 2 minimercados abastecidos com produtos essenciais para o dia a dia, selecionados de acordo com as preferências dos moradores.

O Lava-Rápido funcionará dentro do próprio condomínio e poderá ser solicitado pelo aplicativo integrado ou com auxílio do Concierge.

A localização é um dos principais diferenciais do Le Six Residences. O treinamento interno apresenta o HCor a aproximadamente 100 m, a Casa das Rosas a 200 m, o SESC a 250 m, o Shopping Pátio Paulista a 400 m, o Hospital Santa Catarina a 400 m, o Hospital Oswaldo Cruz a 550 m, a Beneficência Portuguesa a 600 m, as estações Brigadeiro e Paraíso do Metrô a 700 m e um Centro Cultural a aproximadamente 800 m.

O endereço reúne, portanto, acesso à Avenida Paulista, Jardins, Parque Ibirapuera, metrô, hospitais de referência, shopping, equipamentos culturais e ampla infraestrutura urbana.

A incorporação imobiliária do Condomínio Le Six está registrada sob o R.01, de 11 de março de 2025, na matrícula nº 146.461 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo.

A incorporadora responsável é a Lavvi Chicago Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material identifica a LAVVI como responsável pela incorporação e construção.

O Condomínio Le Six é juridicamente subdividido em 4 setores independentes: Setor 1 - Le Six Residences, com Torres 1 e 2 e apartamentos R2V; Setor 2 - Le Six Apartments, com Torre 3 e unidades R2V, HMP e NR1-12; Setor Loja 1; e Setor Loja 2.

A futura intermediação indicada no material é da Lior, CRECI 30.906-J. Nenhum telefone, site, e-mail, QR Code, central de atendimento ou outro canal externo da incorporadora ou das empresas participantes é reproduzido neste cadastro.

Os serviços descritos nos materiais serão oferecidos conforme previsto na convenção condominial. As perspectivas e imagens são ilustrativas, os projetos arquitetônico, paisagístico e decorativo estão sujeitos a alterações e os acabamentos, mobiliários e equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo.

Com 148 residências, apenas 2 unidades por andar na Torre 1 e 4 unidades por andar na Torre 2, apartamentos de 156,30 m², 203,38 m² e 264,90 m², Giardinos de 258 m² e 428 m², Duplex de 521,39 m² com piscina privativa, até 4 vagas, quadra de tênis, piscinas coberta e descoberta com 25 m, rooftop, Fitness de aproximadamente 370 m², SPA, saunas, Gourmet Sky e um pacote de serviços CBRE, o Le Six Residences combina produto residencial de alto padrão, infraestrutura técnica, lazer de grande escala e serviços inspirados em hotelaria no Paraíso.