Apartamento no Edifício Boreal Madalena - Pronto para morar - Boreal Madalena - #243

O Boreal Madalena Trisul, identificado no texto legal como Boreal Vila Madalena, é um empreendimento residencial pronto para morar, localizado na Avenida Pompeia, 2.224, esquina com a Rua Cuxiponés, 80, em São Paulo. O projeto está a aproximadamente 400 metros da Estação Vila Madalena, reunindo apartamentos de 1 e 2 suítes, unidades Giardino, uma ampla estrutura de lazer e conveniência e localização conectada à Vila Madalena, Pompeia e Perdizes.

Implantado em um terreno de 2.942,65 m², o Boreal é composto por 1 torre e possui 31 pavimentos. A composição vertical apresentada na ficha técnica contempla 4 subsolos, térreo, 2 pavimentos identificados como NR, 23 pavimentos-tipo e 1 pavimento de lazer.

Os pavimentos residenciais apresentados estão compreendidos entre o 3º e o 25º pavimento, com 10 unidades por andar. O empreendimento possui 230 unidades e 230 vagas.

O mix residencial contempla 138 apartamentos de 50 m², com 1 suíte e 1 vaga, e 92 apartamentos de 76,30 m², com 2 suítes e 1 vaga. As duas configurações somam exatamente as 230 unidades informadas na ficha técnica.

Além das metragens regulares, o book apresenta 5 unidades Giardino com áreas diferenciadas. São Giardinos de 70,98 m², 85,66 m² e 85,96 m², com 1 suíte e 1 vaga, totalizando três unidades nessa configuração, e Giardinos de 107,91 m² e 107,70 m², com 2 suítes e 1 vaga, totalizando duas unidades.

A ficha técnica não esclarece se as cinco unidades Giardino estão discriminadas separadamente ou já incorporadas às quantidades de 138 apartamentos de 1 suíte e 92 apartamentos de 2 suítes. Como essas duas quantidades já totalizam as 230 unidades oficiais do empreendimento, os Giardinos não foram somados novamente ao total.

Todos os apartamentos informados na ficha técnica possuem 1 vaga. O empreendimento apresenta ainda armário privativo para os apartamentos, sujeito a disponibilidade, conforme o Memorial Descritivo.

A circulação vertical é atendida por 4 elevadores, sendo 2 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço.

O projeto arquitetônico é assinado pelo LE Arquitetos. O paisagismo é da Cardim Arquitetura Paisagística e a decoração das áreas comuns é da Très Arquitetura.

Por ser um empreendimento pronto para morar, o book apresenta fotografias reais da fachada e das áreas comuns. A fachada evidencia a torre já concluída, enquanto a área de chegada é composta por portaria e praça de acesso com paisagismo, também registradas em fotografias do empreendimento finalizado.

A estrutura de lazer do Boreal Madalena inclui piscina, rooftop, Lounge Bar Piscina, sauna com descanso, fitness, playground, brinquedoteca, coworking, Salão Gourmet, lavanderia coletiva e quadra de squash, além do bicicletário mencionado no material.

A piscina é apresentada em fotografia real e integra a estrutura de lazer em altura do residencial. O book também mostra uma visão aérea do rooftop, com área de piscina, espaços externos de permanência, mobiliário e paisagismo.

Junto à área aquática está o Lounge Bar Piscina, espaço coberto de convivência equipado com mesas, cadeiras, sofás e bancada, conforme registrado na fotografia do empreendimento pronto.

Para bem-estar, o condomínio conta com sauna com descanso. A fotografia apresentada no book mostra a sauna integrada a uma área de repouso, compondo a estrutura de relaxamento do residencial.

O Boreal também dispõe de fitness. A fotografia real mostra o ambiente entregue e equipado com aparelhos destinados a exercícios cardiovasculares e treinamento físico.

Na estrutura esportiva, o residencial oferece ainda uma quadra de squash, apresentada em fotografia real no book, ampliando as possibilidades de atividade física dentro do próprio condomínio.

Para as crianças, o empreendimento possui playground e brinquedoteca. O playground aparece em vista aérea como uma área externa de recreação integrada ao edifício, enquanto a brinquedoteca é um ambiente interno estruturado para atividades infantis.

O condomínio também dispõe de coworking, espaço destinado ao trabalho e estudo dentro do próprio residencial. A fotografia mostra ambiente com áreas de permanência e estações individuais de trabalho.

Para encontros e convivência, o Boreal apresenta Salão Gourmet, fotografado já concluído, com área para mesas e estrutura de apoio para preparo e serviço de alimentos.

A estrutura de conveniência inclui ainda lavanderia coletiva. O book apresenta o espaço em fotografia real, com máquinas de lavar e secar instaladas e área de apoio.

O material também faz referência a bicicletário, ampliando a infraestrutura voltada à mobilidade cotidiana dos moradores.

A praça de acesso integra circulação, paisagismo e áreas externas junto ao embasamento do edifício. O book apresenta tanto uma fotografia em nível do pedestre quanto uma vista aérea dessa área, evidenciando a relação entre a torre, o paisagismo e os espaços comuns inferiores.

O endereço é um dos diferenciais do Boreal Madalena. O empreendimento está na Avenida Pompeia, 2.224, com acesso também pela Rua Cuxiponés, 80, em uma região conectada à Vila Madalena, Pompeia e Perdizes.

O book informa uma distância de aproximadamente 400 metros até a Estação Vila Madalena, favorecendo a mobilidade por transporte público e o acesso a diferentes regiões de São Paulo.

Na apresentação institucional, a Trisul informa possuir mais de 40 anos de experiência, mais de 60 mil unidades entregues e mais de 350 empreendimentos entregues. A companhia é apresentada ainda como empresa de capital aberto listada na B3 desde 2007.

O material institucional associa a atuação da Trisul à escolha de terrenos, arquitetura, estilo, localização, solidez construtiva, convivência e incentivo a hábitos mais conscientes e sustentáveis, com foco em cidades mais acolhedoras e em qualidade de vida.

Entre as premiações e reconhecimentos mostrados no book aparecem Architecture MasterPrize, Americas Property Awards 2023-2024 e Master Imobiliário.

O empreendimento é juridicamente identificado como BOREAL VILA MADALENA - Cuxipones Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O Memorial de Incorporação foi registrado sob o número 02, na matrícula 135.756, em 09/09/2020, no 2º Cartório de Registro de Imóveis.

A intermediação indicada no material é da Trisul Vendas Consultoria em Imóveis Ltda., inscrita no CRECI J20186, com endereço informado na Avenida Paulista, 27, 18º andar, Bela Vista, São Paulo, SP, CEP 01211-902, e telefone (11) 3147-0001.

Com apartamentos de 50 m² com 1 suíte e de 76,30 m² com 2 suítes, unidades Giardino de 70,98 m² a 107,91 m², 1 vaga por apartamento, rooftop, piscina, fitness, sauna, coworking, Salão Gourmet, lavanderia coletiva, playground, brinquedoteca e quadra de squash, o Boreal Madalena Trisul reúne infraestrutura residencial completa e a vantagem de estar pronto para morar a aproximadamente 400 metros da Estação Vila Madalena.