Apartamento no Edifício Living Hectare Anália Franco - Pronto para morar - Living Hectare Anália Franco - #431

Apartamento no Edifício Living Hectare Anália Franco em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Hectare Anália Franco é um empreendimento residencial da Living, marca do Grupo Cyrela, localizado na Rua Jalisco, 8, Vila Regente Feijó, São Paulo/SP, na região do Jardim Anália Franco. O projeto foi concebido a partir do conceito de alta arquitetura brasileira, reunindo arquitetura contemporânea, design, paisagismo e uma extensa área de lazer em um terreno com mais de 10 mil m².

O próprio nome Hectare faz referência à dimensão do terreno: um hectare corresponde a 10 mil metros quadrados. O material comercial utiliza essa escala como um dos conceitos centrais do empreendimento, apresentando a proposta de viver com amplitude, natureza e diferentes possibilidades de lazer e convivência.

Dentro desse terreno de mais de 10 mil m², o empreendimento conta com aproximadamente 5 mil m² de área verde, reforçando a integração entre arquitetura e natureza.

O conceito arquitetônico parte da sofisticação associada às casas de luxo e da personalidade do design brasileiro. O projeto combina elementos contemporâneos, mobiliário conceitual, materiais orgânicos e materiais como vidro e cimento, buscando estabelecer uma conexão visual entre ambientes internos, áreas externas e paisagismo.

O material apresenta o Living Hectare como um projeto no qual a diversidade da fauna e da flora brasileiras influencia a linguagem da arquitetura contemporânea, criando interiores sofisticados e áreas externas concebidas para acolher e ampliar a experiência de viver em casa.

O projeto arquitetônico é assinado pelo IDE Studio Arquitetura, o projeto de decoração das áreas comuns pelo Carlos Rossi Arquitetura e o projeto paisagístico pelo Núcleo Arquitetura da Paisagem.

As perspectivas do empreendimento apresentam um conjunto residencial vertical integrado a um grande embasamento ajardinado. O material ilustra duas torres residenciais, além de portaria, lobby, alamedas, áreas esportivas, espaços de convivência e extensa vegetação.

O Living Hectare oferece apartamentos com áreas privativas técnicas apresentadas de 76,10 m², 100,65 m² e 122,60 m², com diferentes possibilidades de configuração interna.

A unidade de 76,10 m² possui planta padrão com 2 suítes e 1 vaga. A planta apresenta ainda lavabo, closet, terraço social e área técnica independente para ar-condicionado, além de diferentes infraestruturas de conforto, tecnologia e personalização.

A unidade de 100,65 m² possui planta padrão com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas. O book também apresenta uma PLANTA OPÇÃO DE 100,65 M² COM 2 SUÍTES, permitindo uma distribuição interna diferente da unidade.

A unidade de 122,60 m² possui planta padrão com 3 suítes e 2 vagas. O material apresenta ainda uma PLANTA OPÇÃO DE 122,60 M² COM 4 DORMITÓRIOS, SENDO 2 SUÍTES, E 2 VAGAS.

Na configuração opcional de 122,60 m², o quarto dormitório poderá ser adquirido por meio do programa de personalização. Os custos dos itens de personalização serão apresentados conforme o prazo estabelecido pela construtora.

As plantas foram desenvolvidas com diferentes soluções de conforto. Entre os recursos apresentados estão persianas de enrolar nas janelas dos quartos, pontos de TV no terraço social, tomadas USB nos quartos, infraestrutura para otimização do Wi-Fi e previsão de infraestrutura para interruptores inteligentes.

O empreendimento prevê infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado, formada por carga e dreno, com pontos na sala, suíte e dormitórios, conforme o projeto específico. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão sob responsabilidade dos proprietários das unidades.

As unidades possuem área técnica destinada ao sistema de ar-condicionado, permitindo concentrar os equipamentos de condensação fora dos principais ambientes residenciais.

O projeto prevê também infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros e na cozinha. O material esclarece que será entregue a infraestrutura, enquanto a aquisição e instalação dos misturadores ficarão por conta dos proprietários.

Nos terraços sociais, o projeto contempla infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada e churrasqueira a carvão. A bancada e a churrasqueira poderão ser adquiridas por meio da personalização e não devem ser interpretadas como itens automaticamente entregues em todas as unidades.

As plantas também indicam ponto para máquina de lavar louças, agregando infraestrutura para o equipamento na cozinha.

Nos lavabos, será entregue infraestrutura para ponto de água e esgoto, possibilitando futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira. Esses elementos poderão ser adquiridos por meio do programa de personalização.

O Living Hectare contempla ainda banheiros ventilados nas configurações indicadas pelas plantas.

Na unidade de 76,10 m², o material destaca também contrapiso para atenuação acústica, solução voltada ao conforto entre os ambientes e unidades.

Dentro do conceito Smart Home 2.0, o projeto prevê diferentes soluções de conectividade e automação. Entre elas estão tomadas USB nos apartamentos e nas áreas comuns, infraestrutura para Wi-Fi, pontos para câmeras e previsão para interruptores inteligentes.

Nas unidades, haverá ponto para câmera Wi-Fi no teto da sala, evitando futuras reformas para a instalação dessa infraestrutura.

O projeto de conectividade prevê ainda ponto para instalação de roteador no teto, buscando melhorar a distribuição da rede Wi-Fi dentro do apartamento.

A infraestrutura para interruptores inteligentes está prevista na sala, dormitórios e varanda. Será entregue o condutor neutro necessário à futura instalação, ficando a aquisição e instalação dos dispositivos sob responsabilidade dos proprietários.

Nas áreas de lazer, o projeto prevê infraestrutura para Wi-Fi. O material esclarece que será entregue tubulação seca para futura instalação, enquanto equipamentos e contratação da operadora ficarão sob responsabilidade do condomínio.

O empreendimento também prevê infraestrutura para monitoramento das áreas infantis. Serão disponibilizados pontos no teto para instalação de câmeras na Brinquedoteca e no Games, ficando a aquisição dos equipamentos e a contratação da operação sob responsabilidade do condomínio.

O lazer do Living Hectare foi concebido em escala compatível com o terreno de mais de 10 mil m². A implantação da página 29 reúne uma ampla variedade de ambientes internos e externos, associados a esporte, convivência, entretenimento, trabalho, gastronomia, crianças, pets e natureza.

Entre os espaços apresentados estão Acesso de Pedestres Social, Acesso de Pedestres de Serviço, Acesso de Veículos, Lobby, Alameda, Casa de Festas, Varanda Gourmet, Casa de Campo, Piscina Infantil, Piscina Adulto com Raia de 25 metros e Deck Molhado, Solarium, Quadra de Tênis, Pet Garden, Kids Garden, Transfer, ponto para recarga de carro elétrico, Espaço Delivery e Car Sharing.

A implantação apresenta ainda Steak House, Lounge Bar, Poker & Snooker, Hall Social, Games, Coworking, Fitness, Brinquedoteca, Relax Garden e Mini Market.

A Casa de Campo é um dos ambientes de destaque do empreendimento. Concebida como um espaço exclusivo de convivência, possui áreas internas e externas integradas e é apresentada nas perspectivas com estrutura para refeições, estar, entretenimento e uma área externa com piscina privativa vinculada visualmente ao espaço.

A Varanda Gourmet aparece integrada aos ambientes externos e ao paisagismo, com estrutura voltada a refeições e confraternizações.

A Casa de Festas complementa os espaços de eventos e convivência, com ambientes de estar e área destinada a refeições.

O empreendimento possui ainda Steak House, ampliando a programação gastronômica das áreas comuns, além de Lounge Bar destinado à convivência.

O Poker & Snooker é apresentado como um ambiente independente de entretenimento, com mesa de poker e mesa de sinuca.

O espaço Games possui proposta voltada ao entretenimento, com videogame, televisão, áreas de estar e equipamentos recreativos.

O Coworking oferece ambiente destinado ao trabalho e reuniões dentro do condomínio, compondo a estrutura para rotinas profissionais e home office.

O Fitness é apresentado em perspectiva com equipamentos cardiovasculares, musculação, pesos livres e área para exercícios funcionais.

Para as crianças, o condomínio possui Brinquedoteca e Kids Garden. A brinquedoteca apresenta ambiente interno lúdico, enquanto o Kids Garden funciona como espaço infantil externo integrado à área verde, com brinquedos e estruturas recreativas.

O projeto contempla uma Quadra de Tênis exclusiva, integrada à área externa e ao paisagismo.

O conjunto aquático possui Piscina Adulto com Raia de 25 metros, Deck Molhado, Piscina Infantil e Solarium. A piscina é apresentada cercada por vegetação e áreas de permanência.

O Relax Garden amplia o conceito de áreas verdes destinadas ao descanso e à contemplação.

Para os animais de estimação, a implantação contempla Pet Garden.

O condomínio contará também com Espaço Delivery, destinado ao apoio do recebimento de encomendas.

Outro diferencial é o ponto para recarga de carro elétrico, identificado diretamente na implantação do empreendimento.

O Living Hectare prevê ainda estrutura para Car Sharing. A incorporadora entregará uma vaga exclusiva e coberta destinada ao serviço de carro compartilhado. A futura contratação do serviço e a gestão de seu funcionamento ficarão sob responsabilidade do condomínio.

Quando contratado, o sistema de Car Sharing poderá funcionar por aplicativo: o morador acessa a plataforma, reserva o veículo, dirige-se à garagem, destrava o automóvel pelo aplicativo e realiza o pagamento conforme horas de utilização e quilômetros rodados.

O projeto contempla também espaço destinado ao Living MiniMarket. A incorporadora entregará o espaço físico, ficando sob responsabilidade do condomínio a futura contratação e gestão do serviço.

Segundo o conceito apresentado pela Living, quando o serviço estiver contratado, o MiniMarket poderá funcionar 7 dias por semana e 24 horas por dia. O acesso é realizado através do QR Code do aplicativo, permitindo escolher os produtos e realizar o pagamento com cartão cadastrado.

O modelo apresentado prevê ainda que 3% das vendas dos produtos sejam revertidos ao condomínio. O material também informa a possibilidade de moradores cadastrarem produtos de fabricação própria na plataforma, mediante combinação com a administração condominial.

O paisagismo é um dos pilares do Living Hectare. Além dos 5 mil m² de área verde, perspectivas como a Alameda mostram caminhos, jardins, árvores e áreas de convivência distribuídas pelo terreno.

A região do Jardim Anália Franco é apresentada pelo material como um bairro arborizado, com infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia, academias, escolas e hospitais.

Entre as principais referências da região estão o Parque CERET e o Shopping Anália Franco. O book destaca também a proximidade com a futura Estação Anália Franco do Metrô e o acesso às principais ruas e avenidas do eixo leste de São Paulo.

O Parque CERET é apresentado como importante área verde para os moradores da região, enquanto o Shopping Anália Franco complementa a infraestrutura de compras, gastronomia, lazer e serviços.

Legalmente, o empreendimento está identificado como uma incorporação da Living Salazares Empreendimentos Imobiliários Ltda..

Na data do material, o Memorial de Incorporação encontrava-se em processo de registro no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, sob a matrícula nº 525.881. O documento informa que o empreendimento somente seria comercializado após a conclusão desse registro.

O material declara a área como não contaminada, conforme o processo 30/01343/21, CETESB.106104/2021-86.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório foram informados como autorizados, conforme o processo SEI 6027.2022/0006974-0.

As vagas das unidades poderão ser determinadas ou objeto de sorteio, conforme especificação constante no Memorial de Incorporação registrado.

As perspectivas ilustram a vegetação em porte adulto, que deverá ser atingido após a entrega do empreendimento e de acordo com o projeto de paisagismo.

A Living é uma marca do Grupo Cyrela e atua desde 2007. O material institucional apresenta a marca como voltada a projetos residenciais que buscam reunir conforto, comodidade e bem-estar.

O Grupo Cyrela informa, no material de junho de 2023, 59 anos de atuação e mais de 200 mil famílias vivendo em imóveis construídos pelo grupo.

O material apresenta ainda o Instituto Cyrela, fundado em 2011 como braço social do grupo, com atuação voltada principalmente à educação e alinhamento ao Objetivo de Desenvolvimento Sustentável 4, ODS 4.

Segundo os dados institucionais referentes a 2022, o Instituto Cyrela investiu mais de R$ 8 milhões, sendo aproximadamente R$ 2 milhões destinados à segurança alimentar e R$ 6 milhões ao programa Vizinhança do Saber.

O mesmo material informa que, em 2022, aproximadamente 96 mil pessoas foram impactadas diretamente por 37 projetos do Instituto Cyrela.

O programa Vizinhança do Saber atua na implantação e readequação de espaços de aprendizagem, incluindo Laboratórios de Ciências, Salas Makers, Bibliotecas, parquinhos e espaços destinados ao brincar, acompanhados de formação dos profissionais envolvidos.

Entre os exemplos apresentados estão a Quadra Poliesportiva da Escola Estadual República do Paraguay, na Vila Prudente, as Salas Makers das Escolas Dulce Carneiro e Hermenegildo Leone, em Cupecê, o Laboratório de Ciências em Itaquera e o apoio aos Ginásios Experimentais Tecnológicos no Rio de Janeiro.

O Instituto também apresenta ações relacionadas à empregabilidade de jovens em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre, iniciativas voltadas à primeira infância e projetos internos como Capacitação nas Obras e Pequenos Passos Para Ser um Grande Pai.

O material do Living Hectare Anália Franco foi impresso em junho de 2023 e é identificado como material preliminar, sujeito a alteração. Os acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos serão entregues conforme o Memorial do empreendimento.