Apartamento no Edifício Novvo Analia Franco - Em Construção - Novvo Analia Franco - #612

Apartamento no Edifício Novvo Analia Franco em São Paulo - NOVVO

O Novvo Anália Franco é um empreendimento residencial localizado na Rua Arapaçu, 38, em São Paulo, desenvolvido pela Novvo Empreendimentos Imobiliários e apresentado com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, opções de vaga em unidades determinadas e enquadramento dentro das categorias HIS-1, HIS-2 e R2V. O projeto integra a linha Novvo e traz em seu material comercial a identificação do programa Minha Casa Minha Vida.

A localização é apresentada como um dos principais atributos do empreendimento, com proximidade à futura Estação Vila Formosa da Linha Verde do Metrô, além de fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf, Radial Leste e Avenida Aricanduva. O entorno também reúne comércio, supermercados, universidades, equipamentos esportivos, parques e diferentes opções de transporte.

Entre as distâncias informadas no material estão o Hirota Supermercados, a aproximadamente 400 metros, o Mercadão Vila Formosa, a aproximadamente 750 metros, o Parque CERET, a aproximadamente 1,2 km, o Shopping Anália Franco, a aproximadamente 1,3 km, a Red Fit, a aproximadamente 1,5 km e a Universidade Cruzeiro do Sul, a aproximadamente 1,7 km. O material de treinamento também informa a Smart Fit a 2,3 km. As referências de distância são atribuídas ao Google Maps.

O mapa regional apresentado no treinamento também identifica Futura Estação Anália Franco, Faculdade Cruzeiro do Sul, Drogaria São Paulo, SESC Belenzinho, Shopping Metrô Tatuapé, Oba Hortifruti, Altitude Park, Metrô Carrão, EMET Presidente Kennedy, Smart Fit, EE Professora Irene da Silva Paiva, Hospital Sagrada Família, Mercado Municipal Vila Formosa e Extra Mercado, além da Avenida Vereador Abel Ferreira e dos principais eixos viários da região.

O Novvo Anália Franco será implantado em um terreno de 2.932 m². A ficha técnica classifica o projeto como 1 torre, formada por térreo, 21 andares-tipo do 1º ao 21º pavimento e cobertura de lazer. O treinamento apresenta ainda a organização da edificação em Bloco 1 e Bloco 2, separados por aproximadamente 14,80 metros.

A altura indicada da edificação é de aproximadamente 58,50 metros, considerada da calçada até o piso do rooftop. A fachada é descrita no treinamento como contemporânea, em tons sóbrios e elegantes.

O empreendimento possui 594 unidades residenciais, com 28 apartamentos por andar. A distribuição urbanística informada corresponde a 498 unidades HIS-2, 12 unidades HIS-1 e 84 unidades R2V.

No detalhamento por blocos, o Bloco 1 reúne 279 unidades, sendo 233 HIS-2, 2 HIS-1 e 44 R2V. O Bloco 2 reúne 315 unidades, sendo 265 HIS-2, 10 HIS-1 e 40 R2V. Somados, os dois blocos correspondem às 594 unidades da ficha técnica.

O mix de produto é composto por 189 apartamentos START de 25 m² com 1 dormitório e 405 apartamentos de 2 dormitórios, com áreas de 31 m² a 42 m². Entre as unidades de 2 dormitórios, são 105 apartamentos IDEAL de 31 m², 173 apartamentos SPACE de 34 m², 42 apartamentos MAX de 37 m² e 85 apartamentos PREMIUM de 42 m².

Todas as cinco tipologias comerciais são apresentadas com varanda. O book organiza as plantas nas linhas Start, Ideal, Space, Max e Premium, buscando atender diferentes composições familiares e momentos de vida.

A PLANTA START DE 25 M² possui 1 dormitório com varanda. O book associa essa planta aos finais 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27 e 28. A distribuição apresentada inclui dormitório, banheiro, cozinha integrada ao ambiente social, estar e terraço.

Na unidade START, o material técnico informa piso laminado no dormitório, piso cerâmico no banho, azulejo nas paredes do box e piso cerâmico no terraço. A unidade possui tanque e prevê a possibilidade de substituí-lo por máquina lava e seca, com adaptação por conta do cliente.

A PLANTA IDEAL DE 31 M² possui 2 dormitórios com varanda e está associada aos finais 19, 20, 21, 24 e 25. A planta apresenta dois dormitórios, banheiro, estar e jantar integrados à cozinha e terraço/área de serviço.

A PLANTA SPACE DE 34 M² possui 2 dormitórios com varanda e corresponde, no book, aos finais 01, 02, 03, 04, 07, 08, 09 e 10. A disposição inclui dois dormitórios, banheiro, living integrado à cozinha, área de serviço ventilada e varanda.

A PLANTA MAX DE 37 M² possui 2 dormitórios com varanda. A prancha individual do book identifica expressamente o final 11. Entretanto, o diagrama técnico de distribuição das tipologias também identifica o final 18 como unidade de 37 m², informação registrada como divergência documental.

A PLANTA PREMIUM DE 42 M² possui 2 dormitórios com varanda e está associada aos finais 05, 06, 22 e 23. A planta apresenta dois dormitórios, banheiro, cozinha, living, jantar e uma varanda mais ampla com área de serviço.

Nas plantas de 2 dormitórios, o treinamento técnico destaca área de serviço ventilada, bancada da cozinha em inox com cuba, piso cerâmico no terraço, ponto para chuveiro elétrico, bacias sanitárias com duplo acionamento nas áreas comuns e apartamentos, piso laminado nos dormitórios, ponto para fogão a gás, possibilidade futura de fechamento de vidro da varanda e medição individualizada de água.

Nas unidades START de 1 dormitório, o treinamento acrescenta que será entregue tanque, sendo possível ao comprador retirar o tanque e adaptar o local para uma máquina lava e seca, por sua própria conta.

Os apartamentos são construídos em alvenaria estrutural. Segundo o treinamento, as paredes internas e externas exercem função estrutural e, por isso, não poderão ser removidas, abertas ou rasgadas, salvo eventuais alvenarias de vedação expressamente identificadas no Manual do Proprietário.

O sistema construtivo também impede junções de unidades e alterações de planta. Não serão oferecidas plantas alternativas pela incorporadora, e intervenções como abertura de janelas, passa-pratos, nichos, rasgos para novas instalações e remoção parcial ou total das paredes estruturais são expressamente proibidas pelo material técnico.

As lajes das unidades possuem aproximadamente 10 cm de espessura. O treinamento informa que não haverá tratamento acústico específico, embora a combinação da laje com o piso laminado entregue nos dormitórios seja indicada como suficiente para atender ao desempenho acústico mínimo exigido pelas normas aplicáveis ao projeto.

O piso a piso das unidades é de aproximadamente 2,62 metros. O pé-direito aproximado nos ambientes é de 2,52 metros, enquanto os banheiros possuem aproximadamente 2,30 metros. A circulação dos pavimentos-tipo também possui pé-direito aproximado de 2,30 metros.

As unidades serão entregues com 1 ponto de gás para fogão convencional. Não está prevista carga elétrica adicional para forno elétrico ou cooktop elétrico, tampouco ponto adicional de gás. Todas as unidades terão ponto para depurador.

Os apartamentos não possuem previsão de infraestrutura para ar-condicionado. Segundo o treinamento, não serão entregues dreno nem carga elétrica para sistema de climatização nas unidades autônomas, e o sistema construtivo não possibilita a posterior abertura das paredes estruturais para esse tipo de instalação.

Também não haverá sistema de água quente nas torneiras. Será entregue somente ponto elétrico de 220 V para chuveiro elétrico no banheiro, sem previsão para substituição por outro sistema. Os demais pontos hidráulicos são entregues sem aquecimento.

Os apartamentos terão medidores individuais de água fria já instalados, em modelos mecânicos posicionados nos shafts dos halls. Para o gás, haverá apenas previsão de infraestrutura para futura instalação de medidores individualizados, cuja aquisição e instalação ficarão a cargo do condomínio.

Nenhum banheiro das unidades possui janela. A ventilação será realizada por meio de sistema de ventilação forçada.

O projeto prevê que a laje da sala e do terraço seja executada no mesmo nível. O terraço será entregue com piso cerâmico instalado, enquanto a sala e a cozinha serão entregues sobre laje de concreto sem revestimento. Assim, o nivelamento final entre os revestimentos internos e externos dependerá do piso que o comprador instalar na área interna.

O fechamento de vidro das varandas poderá ser realizado futuramente, pois o projeto estrutural prevê carga para esse fechamento. O padrão deverá ser definido e aprovado após a instituição do condomínio.

Não é permitida a construção de churrasqueira com duto no terraço das unidades, e o empreendimento não prevê ponto elétrico para grill. O treinamento sugere, como alternativa, churrasqueira ecológica. Também não é permitida a execução de jardineiras ou floreiras com terra no terraço.

O acabamento da sala de estar prevê laje de concreto sem acabamento no piso, pintura sobre gesso nas paredes e pintura texturizada diretamente sobre a laje no teto.

Na cozinha, o piso será entregue em laje de concreto sem acabamento, as paredes receberão pintura sobre gesso e o teto pintura texturizada sobre laje. A bancada será em aço inox ou mármore sintético, com torneira cromada de bancada.

Os dormitórios serão entregues com piso laminado sobre laje de concreto, paredes com pintura sobre gesso e teto com pintura texturizada sobre laje.

O banheiro será entregue com piso cerâmico, pintura sobre gesso nas paredes e revestimento cerâmico do piso ao teto somente nas paredes do box. O teto terá pintura sobre forro de gesso. Serão entregues bacia sanitária branca com caixa acoplada, lavatório sem coluna e torneira cromada.

Nas unidades adaptadas, os banheiros PNE terão piso cerâmico, revestimento cerâmico do piso ao teto nas paredes do box, pintura sobre gesso nas demais paredes, forro de gesso pintado, lavatório em louça, torneira cromada, barras de apoio e bacia com caixa acoplada.

Nas unidades de 2 dormitórios, o terraço também funciona como área de serviço. Será entregue com piso cerâmico, paredes com pintura látex sobre gesso, teto com pintura texturizada sobre laje, tanque em mármore sintético ou plástico ABS sem coluna, torneira cromada com derivação para máquina de lavar roupas e peitoril em mureta de alvenaria.

Nas unidades de 1 dormitório, a área de serviço terá laje de concreto sem acabamento, paredes com pintura látex sobre gesso, teto com pintura texturizada sobre laje, tanque em mármore sintético ou plástico ABS sem coluna e torneira cromada. Será entregue 1 tomada de 127 V próxima ao tanque, permitindo ao cliente substituir o tanque por máquina lava e seca.

O terraço das unidades de 1 dormitório será entregue com piso cerâmico, paredes com pintura látex sobre gesso, teto com pintura texturizada sobre laje e peitoril em mureta de alvenaria.

O Novvo Anália Franco possui 6 apartamentos Giardino no térreo. Os materiais fornecidos não apresentam uma tabela com as áreas privativas totais específicas dessas seis unidades, razão pela qual não foi atribuída metragem adicional aos Giardinos.

O empreendimento conta com 8 elevadores, que funcionarão por zoneamento. A Zona Baixa, atendida pelos elevadores 5, 6, 7 e 8, alcança até o 11º andar. A Zona Alta, atendida pelos elevadores 1, 2, 3 e 4, atende do 12º ao 21º andar.

O condomínio contará com 46 vagas para automóveis, sendo 1 vaga PCD de uso comum, e 4 vagas para motocicletas, totalizando 50 vagas. Portanto, existem 45 vagas de automóveis destinadas às unidades.

Das vagas de automóveis destinadas aos apartamentos, 12 vagas são vinculadas a unidades específicas como vagas privativas acessórias. Outras 33 vagas, em sua maioria presas, pertencem a apartamentos já determinados, mas funcionarão com sorteio periódico. O condomínio poderá decidir pela contratação ou não de manobrista.

Das 84 unidades R2V, o material informa que 12 possuem vaga privativa acessória de veículo, 33 possuem direito de uso de vaga de veículo e 4 possuem direito de uso de vaga de motocicleta. Portanto, nem todas as unidades R2V possuem vaga.

Entre as 45 vagas de automóveis vinculadas ao uso residencial, serão 24 vagas cobertas e 21 vagas descobertas. As vagas atendem à dimensão mínima informada de 2,20 m x 4,50 m.

O térreo concentra uma ampla estrutura de lazer, conveniência e circulação. A implantação identifica acesso social/lobby com clausura, acesso de serviço com clausura, portaria, guarda-entregas, hall dos elevadores, acesso de veículos com clausura, vagas cobertas, vagas descobertas, bicicletário, churrasqueira gourmet, salão de festas, espaço fitness, minimercado, lavanderia coletiva, brinquedoteca, pet place, quadra recreativa gramada, piscina, deck molhado, solário, playground, jardim central, espaço piquenique, fitness externo e apartamentos Giardino.

A portaria funcionará 24 horas. O sistema de ar-condicionado será entregue instalado somente na portaria. No fitness e no salão de festas será entregue apenas infraestrutura de carga elétrica e dreno para futura instalação de ar-condicionado, caso o condomínio decida instalar os equipamentos posteriormente.

A portaria não será entregue com vidro blindado. O treinamento especifica vidro multilaminado.

O empreendimento não será entregue com câmeras instaladas. Haverá somente infraestrutura em tubulação seca para futura instalação de circuito fechado de televisão nos halls dos elevadores do térreo e no perímetro externo, com implantação futura por conta do condomínio.

Também não será entregue antena coletiva. O condomínio receberá tubulação seca com pontos nas unidades para eventual instalação futura de sistema de antena convencional ou a cabo.

O empreendimento não possui gerador e, segundo o treinamento técnico, não foi prevista área técnica com dimensões adequadas para posterior implantação desse equipamento.

O projeto também não entrega Wi-Fi nas áreas comuns. Será disponibilizada somente tubulação seca para futura instalação de internet a cabo.

Não há vaga ou ponto de recarga para veículos elétricos no empreendimento.

A área aquática é formada por piscina, deck molhado e solário. O treinamento técnico dimensiona a piscina principal em aproximadamente 13,00 metros de comprimento por 3,60 metros de largura, com 1,20 metro de profundidade. A área rasa associada ao deck molhado é indicada com aproximadamente 3,00 metros e 20 cm de profundidade.

A piscina não será aquecida nem climatizada.

O fitness possui aproximadamente 75 m² e é complementado pelo fitness externo localizado junto à Praça Central.

O salão de festas possui aproximadamente 65 m² e conta com copa/APA, Área de Preparo de Alimentos. O espaço integra o conjunto de lazer coberto juntamente com fitness, churrasqueira gourmet e brinquedoteca.

A quadra recreativa gramada será entregue com grama natural e duas traves para futebol. Suas dimensões são de aproximadamente 10,50 m x 6,10 m.

O projeto também possui playground, brinquedoteca, pet place, jardim central, espaço piquenique e fitness externo, formando uma área aberta de convivência integrada ao paisagismo.

A Praça Central é apresentada nas perspectivas como um espaço arborizado que articula fitness externo, playground, espaço piquenique, bancos, caminhos e áreas verdes.

O lazer se estende ao 22º andar, onde está localizado o rooftop. O treinamento informa aproximadamente 325 m² de lazer no rooftop, incluindo a churrasqueira.

O rooftop reúne churrasqueira coberta, Deck Pôr do Sol e solário, com áreas abertas de convivência e vista panorâmica da cidade.

A lavanderia coletiva será operada por empresa especializada em sistema Pay-Per-Use. O material informa que os equipamentos serão fornecidos em comodato e que a infraestrutura de operação foi parametrizada com referência à Omo Lavanderia.

Para o início da operação da lavanderia, a empresa contratada pelo condomínio deverá disponibilizar 2 conjuntos Stack, com torre lava e seca, mais 1 secadora individual. À medida que a operação atingir média de aproximadamente 9 ciclos por boca por dia, novas máquinas poderão ser adicionadas.

O treinamento informa que cada ciclo de lavagem ou secagem possuía, na estimativa apresentada, custo aproximado de R$ 8,00 a R$ 10,00, valor sujeito à validação após a contratação definitiva da operação.

O espaço comporta até 3 conjuntos de máquinas de lavar e secar em configuração Stack dupla e mais 1 secadora destinada à acessibilidade.

O empreendimento também entregará 1 espaço físico para futura implantação de minimercado, com pontos elétricos. A empresa operadora será escolhida pelo condomínio e ficará responsável pelo fornecimento de mobiliário e equipamentos. As imagens de minimercado do book são apenas ilustrativas e não representam itens entregues pela incorporadora.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo, com exceção dos equipamentos e mobiliário da lavanderia coletiva e do futuro minimercado.

O empreendimento possui ainda vestiário feminino PCD, vestiário masculino PCD e APA para funcionários, localizados no térreo.

Não haverá depósitos privativos para os apartamentos.

O material técnico informa que não existem unidades NR no empreendimento. Todas as 594 unidades são residenciais, distribuídas entre HIS-1, HIS-2 e R2V.

Segundo o treinamento técnico, não será permitida a locação total ou parcial das unidades por serviços de aluguel de curta ou curtíssima temporada, nem a locação fracionada simultaneamente a mais de uma pessoa, nos termos reproduzidos pelo próprio material.

Na questão condominial, o treinamento apresenta uma estimativa preliminar de aproximadamente R$ 9,50 por m², calculada com base em novembro de 2025. O próprio material ressalva que o valor poderá variar conforme a administradora escolhida e os consumos de água, gás e energia, devendo a operação definitiva ser estabelecida na Assembleia Geral de Instalação.

O material informa previsão de início das obras em aproximadamente 6 meses após o lançamento.

A ficha técnica atribui o projeto arquitetônico à Adesa Arquitetura, o projeto de interiores à Trés e o projeto de paisagismo a Marcelo Vassalo Arquitetura da Paisagem.

O book apresenta as unidades como parte de um projeto voltado à conquista do primeiro imóvel e à vida familiar, com cinco tipologias e uma infraestrutura que combina lazer coberto, lazer descoberto, rooftop, áreas para crianças, pets, esporte, conveniência e serviços condominiais.

O texto legal do book informa que o empreendimento possui unidades aprovadas como Habitação de Interesse Social. Segundo esse material, as unidades HIS-1 são destinadas a famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos e as unidades HIS-2 a famílias com renda mensal de até 6 salários mínimos.

O mesmo texto estabelece que, para adquirentes que não se enquadrem nessas faixas de renda, a unidade deverá ser destinada, quando locada, ao público enquadrado, respeitando o limite máximo de aluguel de 30% da renda prevista. O material informa que essa obrigação permanece enquanto a unidade for destinada à locação.

Segundo o book, caso um investidor venda uma unidade HIS a uma pessoa ou família enquadrada nos limites de renda e de preço previstos na regulamentação mencionada pelo próprio material, o registro dessa venda na matrícula inicia prazo de 10 anos, após o qual a unidade ficará liberada para venda ou locação a qualquer público.

As perspectivas, plantas, mobiliários e equipamentos mostrados no book são ilustrativos. Os acabamentos e itens efetivamente entregues serão aqueles definidos no Memorial Descritivo de Acabamentos e nos documentos contratuais.

Com 594 apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda, plantas de aproximadamente 25 m², 31 m², 34 m², 37 m² e 42 m², lazer no térreo e no rooftop, piscina, fitness, quadra gramada, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, pet place, lavanderia coletiva, bicicletário e futura estrutura para minimercado, o Novvo Anália Franco reúne moradia compacta, mobilidade e infraestrutura em uma região conectada à Vila Formosa, Anália Franco e aos principais eixos da Zona Leste de São Paulo.