Apartamento no Edifício United Living Ipiranga - Em Construção - UNITED LIVING IPIRANGA - #453

Apartamento no Edifício United Living Ipiranga em São Paulo - LIVING

O United Living Ipiranga é um empreendimento residencial da Living, com participação financeira da Cyrela e realização também da MagikLZ, localizado no Ipiranga, São Paulo/SP. O projeto foi desenvolvido a partir do conceito “Uma união de histórias que dá forma à sua nova vida”, conectando a tradição histórica do Ipiranga a referências de arquitetura, design e hospitalidade de Londres.

O conceito do empreendimento parte da união entre passado e futuro, clássico e moderno. O material utiliza Londres como principal referência internacional, destacando símbolos como Big Ben, Tower Bridge e The Shard London Bridge para representar a convivência entre construções históricas e arquitetura contemporânea.

Três hotéis londrinos foram utilizados como referências conceituais e estéticas do projeto: Café Royal, The Ned e The Londoner. O Café Royal inspira a combinação de sofisticação, história e contemporaneidade; o The Ned é apresentado como referência de integração entre hotel, clube privado e restaurante; e o The Londoner como exemplo de hotel boutique e resort urbano associado a experiências de lazer e bem-estar.

Essas inspirações aparecem também na linguagem visual das áreas comuns. O Lobby e o Lounge são relacionados ao Café Royal; o Salão de Festas, Pub e Fitness recebem referências do The Londoner; e o Gourmet é associado ao The Ned.

O empreendimento possui uma arquitetura contemporânea integrada a um embasamento de uso residencial e comercial. A implantação apresenta 3 torres residenciais representadas visualmente, organizadas ao redor de amplas áreas comuns, paisagismo, piscinas e quadra de tênis.

O material apresenta o projeto sob a chamada “mais de 9 mil m² de possibilidades”, evidenciando a escala da implantação e a diversidade de espaços de lazer e conveniência. Essa referência não é apresentada como área técnica exata do terreno.

Um dos elementos arquitetônicos de destaque é o Lobby residencial com pé-direito triplo, criando uma entrada de maior amplitude e impacto visual.

O empreendimento contempla ainda um Mall integrado ao projeto, apresentado como espaço destinado a reunir, socializar e conectar, ampliando a conveniência do conjunto.

No pavimento térreo, a implantação identifica Porte-Cochère, Acesso Social, Acesso de Serviço, Acesso de Veículos, Lobby, Acesso Mall, Mall e Pet Place, além de Car Sharing, ponto para recarga de carro elétrico, Espaço Delivery e Bicicletário.

O material esclarece especificamente que o Pet Place está localizado na área comum do subcondomínio comercial.

A estrutura de lazer contempla Lounge, Praça de Acesso às Torres, Hall Social, Salão de Festas, Churrasqueira, Gourmet, Lounge Gourmet, Pub, Jogos Teen, Brinquedoteca, Playground, Private Pool House, Quadra de Tênis, Funcional, Fitness, Fitness Externo, Piscina Adulto, Piscina Infantil, SPA e Solarium.

O Private Pool House possui ambientes internos e externos integrados. As perspectivas apresentam área interna de convivência e jogos, conectada a uma área externa com piscina privativa do espaço, mobiliário de estar e mesa para refeições.

A Quadra de Tênis ocupa posição central na implantação e constitui um dos principais diferenciais esportivos do projeto.

O programa fitness é composto por Fitness, Fitness Externo e espaço Funcional, permitindo diferentes modalidades de atividade física.

A área aquática inclui Piscina Adulto, Piscina Infantil, SPA e Solarium, integrada ao paisagismo do empreendimento.

O Salão de Festas, o Gourmet, o Lounge Gourmet, a Churrasqueira e o Pub ampliam os espaços destinados a encontros, refeições e convivência.

Para crianças e adolescentes, o projeto contempla Brinquedoteca, Playground e Jogos Teen.

O United Living Ipiranga apresenta apartamentos com áreas privativas exatas de 75,40 m², 100,68 m² e 123,57 m², com configurações de 2 dormitórios com 2 suítes, 3 dormitórios com 1 suíte, 3 suítes e opção de 4 dormitórios com 2 suítes.

O apartamento de 75,40 m² possui 2 dormitórios, ambos suítes, e 1 vaga. A planta apresenta ainda closet, lavabo, banheiro ventilado, persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios, área técnica para ar-condicionado, tomada USB nos dormitórios, ponto de TV na varanda, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, infraestrutura no teto da sala para câmera de monitoramento, previsão para interruptor inteligente, ponto para máquina de lavar louças, infraestrutura para água quente na cozinha e nos banheiros e infraestrutura para bancada e churrasqueira na varanda.

A unidade de 100,68 m² possui, na planta tipo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas. A planta opção apresenta 2 dormitórios, ambos suítes, e 2 vagas, criando uma configuração com menor número de dormitórios e ampliação da área social.

Nas duas configurações de 100,68 m² estão previstos lavabo, banheiros ventilados, área técnica para ar-condicionado, persianas de enrolar, tomadas USB nos dormitórios, ponto de TV na varanda, infraestrutura para Wi-Fi, câmera de monitoramento na sala, interruptor inteligente, lava-louças, água quente na cozinha e banheiros e infraestrutura para bancada e churrasqueira na varanda.

A unidade de 123,57 m² possui, na planta tipo, 3 dormitórios, todos suítes, e 2 vagas. A configuração inclui closet, lavabo, banheiros ventilados, persianas de enrolar, área técnica para ar-condicionado, Smart Home 2.0 e ampla área social.

Como opção, os mesmos 123,57 m² podem ser configurados com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 2 vagas. Essa alternativa é oferecida por meio do programa de personalização e pode possuir custo adicional.

As unidades possuem contrapiso para atenuação acústica, infraestrutura para churrasqueira na varanda, infraestrutura para ar-condicionado e Smart Home 2.0.

A infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado é composta por carga elétrica e dreno, com pontos na suíte, dormitórios e sala, conforme projeto específico. Os equipamentos e sua instalação ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Na varanda será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada e churrasqueira a carvão. Bancada e churrasqueira poderão ser adquiridas na personalização e não devem ser consideradas equipamentos padrão instalados.

Nos banheiros será entregue infraestrutura para ponto de água quente. A aquisição e instalação dos monocomandos ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Na cozinha será entregue infraestrutura para ponto de água quente e esgoto destinada à futura instalação de bancada, cuba e monocomando. Esses itens poderão ser adquiridos por meio da personalização.

O lavabo contará com infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira, itens que poderão ser contratados na personalização.

O Smart Home 2.0 reúne soluções de infraestrutura voltadas à conectividade, monitoramento e automação.

Nas áreas de lazer haverá infraestrutura para futura instalação de Wi-Fi. A aquisição dos equipamentos e a contratação da operadora serão responsabilidade do condomínio.

Na Brinquedoteca e no Jogos Teen será previsto ponto no teto para futura instalação de câmera de monitoramento.

As unidades e áreas comuns contarão com tomadas USB.

Nos apartamentos será entregue ponto para futura instalação de câmera Wi-Fi no teto da sala, evitando intervenções posteriores na infraestrutura.

O projeto prevê ainda ponto para instalação de roteador no teto, destinado à otimização da distribuição do Wi-Fi dentro das unidades.

A previsão para interruptores inteligentes corresponde à entrega de infraestrutura com fio condutor neutro para futura instalação. O material especifica essa previsão na sala, terraço e cozinha. Os dispositivos deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.

O empreendimento contempla Living MiniMarket, apresentado conceitualmente como uma loja interna para compras 7 dias por semana e 24 horas por dia.

O material informa que 3% das vendas de todos os produtos do MiniMarket são revertidas ao condomínio e apresenta a possibilidade de moradores cadastrarem produtos de fabricação própria na plataforma, mediante combinação com a administração.

Entretanto, será entregue apenas infraestrutura para funcionamento do espaço MiniMarket. A futura contratação do serviço de abastecimento e a gestão da operação ficarão a cargo do condomínio.

O United Living Ipiranga também prevê Car Sharing, com espaço exclusivo e coberto para carro compartilhado. A vaga destinada ao serviço será entregue pela incorporadora, enquanto a contratação futura do serviço e sua gestão serão responsabilidade do condomínio.

O modelo apresentado para o Car Sharing contempla utilização por aplicativo, reserva do veículo e cobrança conforme tempo e quilometragem de uso, dependendo da efetiva contratação da operação pelo condomínio.

Outro diferencial de mobilidade é o ponto para recarga de carro elétrico, além do Bicicletário e Espaço Delivery.

A localização do United Living Ipiranga conecta o empreendimento a importantes eixos do bairro e da cidade. O material destaca a proximidade com Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Aquário de São Paulo, Clube Atlético Ypiranga, Mooca Plaza Shopping, Avenida do Estado, Avenida Nazaré e Avenida Dr. Ricardo Jafet.

Em lazer, as referências de tempo apresentadas são Clube Atlético Ypiranga a 5 minutos, Parque da Independência a 6 minutos, Aquário de São Paulo a 8 minutos, Riviera Beach Tennis a 12 minutos, Mooca Plaza Shopping a 14 minutos e Museu do Ipiranga a 15 minutos.

Em mobilidade e acessibilidade, o material indica Avenida do Estado a 10 minutos, Avenida Dr. Ricardo Jafet a 10 minutos, Estação CPTM Ipiranga a 13 minutos e Avenida Nazaré a 14 minutos.

Na gastronomia, aparecem Dr. Levain a 2 minutos, Hambúrguer Seu Osvaldo a 6 minutos, Paellas Pepe a 6 minutos, Oakberry a 6 minutos, Panificadora Patriopan a 7 minutos, Seu Quintal a 10 minutos, Big Bread Ipiranga a 14 minutos, Nico Pasta e Basta a 14 minutos e Konkai Sushi a 15 minutos.

Na área de saúde, são indicados A+ Medicina Diagnóstica a 7 minutos, Hospital São Camilo a 7 minutos, Hospital Monumento a 9 minutos e Hospital Cruz Azul a 9 minutos.

Na educação, o material apresenta Colégio Notre Dame a 5 minutos, Fisk Ipiranga a 7 minutos e Athena Escola a 8 minutos.

Entre as conveniências estão Minuto Pão de Açúcar a 6 minutos, Drogaria São Paulo a 6 minutos, Natural da Terra a 6 minutos, Droga Raia a 8 minutos, Leroy Merlin a 9 minutos e Carrefour Hipermercado a 9 minutos.

Os tempos de deslocamento apresentados no material têm como fonte Google Maps 2023.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetos, a decoração das áreas comuns é da Chris Silveira Arquitetura e Design de Interiores e o paisagismo é da Beth Miyazaki Arquitetura e Paisagística.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR Magik LZ 17 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. A estrutura institucional apresenta a Cyrela como participação financeira, a Living como responsável pela realização e construção e a MagikLZ como realização.

O empreendimento encontra-se registrado sob o nº 1 na matrícula 253.283 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

A área encontra-se em processo de reabilitação para fins residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo 45/01223/21, referência CETESB.117412/2021-48.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório estão autorizados conforme o processo SEI 6027.2022/0001056-8.

Os endereços documentais apresentados são Rua Silva Bueno, 200, 230 e 250 e Rua dos Sorocabanos, 624, 640, 656, 668, 680 e 692, São Paulo/SP.

As vagas das unidades podem ser determinadas ou objeto de sorteio, conforme especificação do Memorial de Incorporação registrado.

As perspectivas são ilustrativas e os acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos serão entregues conforme o Memorial do empreendimento. A vegetação representada nas perspectivas aparece em porte adulto, que será atingido após o desenvolvimento das espécies.

Institucionalmente, a Living é apresentada como marca da Cyrela atuante desde 2007. O Grupo Cyrela informa aproximadamente 60 anos de atuação na data do material, enquanto o Instituto Cyrela realiza investimentos sociais em educação desde 2011.

O material analisado é identificado como preliminar, sujeito a alterações e impresso em março de 2023.

Com 3 torres representadas na implantação, mais de 9 mil m² de possibilidades, apartamentos de 75,40 m², 100,68 m² e 123,57 m², opções de 2 a 4 dormitórios, 1 ou 2 vagas, lobby com pé-direito triplo, Mall, quadra de tênis, Private Pool House, piscinas, SPA, Fitness, Fitness Externo, Funcional, Pub, Gourmet, Lounge Gourmet, Salão de Festas, Churrasqueira, Brinquedoteca, Playground, Smart Home 2.0, MiniMarket, Car Sharing, recarga para carro elétrico, Delivery e Bicicletário, o United Living Ipiranga combina arquitetura, mobilidade, lazer e referências internacionais em um projeto de grande escala no Ipiranga.