Apartamento no Edifício Living Heredità Alto Ipiranga - Pronto para morar - LIVING HEREDITÀ ALTO IPIRANGA - #443

Apartamento no Edifício Living Heredità Alto Ipiranga em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Heredità Alto do Ipiranga é um empreendimento residencial localizado na Rua Marquês de Olinda, 125, Ipiranga, São Paulo/SP, desenvolvido pela Living com participação financeira da Cyrela. O projeto conecta a tradição histórica do Ipiranga a uma proposta residencial contemporânea, reunindo apartamentos amplos, lazer completo, tecnologia, mobilidade e soluções voltadas à conveniência cotidiana.

O conceito do empreendimento parte da ideia de “um legado para gerações”, aproximando história e futuro. O material destaca a herança arquitetônica e cultural do Ipiranga e sua evolução urbana, utilizando como referências o Museu do Ipiranga, o Parque da Independência e a infraestrutura contemporânea do bairro.

A localização na Rua Marquês de Olinda é apresentada como um dos principais atributos do projeto, com facilidade de acesso às principais vias do entorno e conexão com a rede de transporte público. O empreendimento está a aproximadamente 4 minutos a pé da Estação Alto do Ipiranga, conforme referência do Google Maps utilizada no material.

O book também apresenta como referências de proximidade o Aquário de São Paulo a 3 minutos de carro, Parque da Independência a 7 minutos de carro e Museu do Ipiranga a 7 minutos de carro.

Entre os diferenciais das unidades, o Living Heredità destaca churrasqueira na varanda, contrapiso para atenuação acústica, infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios, infraestrutura para futura instalação de interruptor inteligente e Smart Home 2.0.

O material também utiliza a expressão comercial “depósito”. A documentação legal esclarece que determinadas unidades possuem, na realidade, direito de uso de armário comum de divisão não proporcional, sujeito a sorteio, conforme regras específicas de finais e pavimentos.

O empreendimento possui uma ampla estrutura de lazer distribuída entre térreo, 2º e 3º pavimentos.

No pavimento térreo estão localizados Acesso Social, Acesso de Serviço, Acesso de Veículos, Pet Place e Quadra de Beach Tênis, além de Lobby, Salão de Festas, Car Sharing, Mini Market e Espaço Delivery.

A Quadra de Beach Tênis é apresentada como um dos diferenciais do empreendimento. O próprio material ressalva que suas medidas não são oficiais.

No 2º pavimento, o projeto contempla Academia, Coworking e Jogos Teen, oferecendo espaços dedicados à atividade física, trabalho e entretenimento.

No 3º pavimento estão distribuídos Hall Social, Brinquedoteca, Jogos Adulto, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Playground, Quadra Recreativa, Solarium, Deck Molhado, Piscina Adulto de 20 metros e Piscina Infantil.

O Salão de Festas possui ambientação contemporânea voltada à recepção e convivência. O Espaço Gourmet complementa a estrutura social com ambiente dedicado a encontros e refeições.

O projeto também oferece Jogos Adulto, com ambientação apresentada para jogos de mesa, e Jogos Teen, voltado ao entretenimento do público jovem.

A Academia é apresentada com equipamentos para exercícios cardiovasculares e treinamento de força, enquanto o Coworking oferece ambiente estruturado para trabalho e reuniões.

Para as crianças, o empreendimento possui Brinquedoteca e Playground, além da Piscina Infantil.

A área aquática contempla Piscina Adulto com 20 metros, Piscina Infantil, Deck Molhado e Solarium.

O Living Heredità apresenta apartamentos com áreas privativas exatas de 69,87 m², 83,48 m² e 125,87 m², além de unidades Duplex de 157,94 m² e 241,34 m².

A planta de 69,87 m² possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga. O apartamento conta com terraço social com bancada e churrasqueira entregue, terraço técnico, banheiro ventilado, persianas de enrolar nos dormitórios, infraestrutura para água quente nos banheiros, ponto de água quente na cozinha, ponto para máquina de lavar louças, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, tomadas USB nos quartos, ponto de TV no terraço social e pontos no teto dos quartos e da sala para futura câmera de monitoramento.

A unidade de 69,87 m² também dispõe de infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios, contrapiso para atenuação acústica, Smart Home 2.0 e previsão para futura instalação de interruptor inteligente.

A planta de 83,48 m² possui, na configuração padrão, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga. A planta opção reorganiza o imóvel para 2 suítes, sala ampliada e 1 vaga.

Nas duas configurações de 83,48 m² estão previstos lavabo, banheiro ventilado, terraço técnico, persianas de enrolar, infraestrutura para água quente nos banheiros, ponto de água quente na cozinha, máquina de lavar louças, tomadas USB, Wi-Fi otimizado, câmera de monitoramento, interruptor inteligente, ponto de TV no terraço e terraço social com bancada e churrasqueira entregue.

A unidade de 125,87 m² possui, na planta padrão, 3 dormitórios, todos suítes, sala ampliada e 2 vagas. A planta opção apresenta 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 2 vagas.

Nos 125,87 m², o material apresenta closet, lavabo, banheiros ventilados, terraço técnico, persianas de enrolar, infraestrutura para ar-condicionado, contrapiso de atenuação acústica, Smart Home 2.0, churrasqueira na varanda, ponto de TV no terraço social, água quente nos banheiros e cozinha, máquina de lavar louças, triturador, depurador, máquina de lavar roupas e ponto de água para geladeira.

O Living Heredità possui ainda uma unidade Duplex de 157,94 m². No piso inferior, a prancha identifica 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas. No piso superior, é apresentada 1 suíte adicional, além de amplo solarium descoberto e infraestrutura para SPA.

O Duplex de 157,94 m² também apresenta terraço social com bancada e churrasqueira entregue, terraço técnico, banheiro ventilado, persianas de enrolar, tomadas USB, água quente, lava-louças, infraestrutura para Wi-Fi, câmera de monitoramento, interruptor inteligente e infraestrutura para ar-condicionado.

A maior unidade apresentada no material é o Duplex de 241,34 m², com 3 vagas. No piso inferior, a planta apresenta 3 dormitórios, sendo 2 suítes. No piso superior, há 1 suíte adicional, além de áreas sociais, lavabo, closet e infraestrutura para SPA.

O Duplex de 241,34 m² conta ainda com churrasqueira na varanda, terraço social com bancada e churrasqueira entregue, terraço técnico, infraestrutura para água quente nos banheiros e cozinha, máquina de lavar louças, persianas de enrolar, banheiros ventilados, Smart Home 2.0, infraestrutura para climatização e contrapiso para atenuação acústica.

A documentação técnica informa que o empreendimento será entregue apenas com infraestrutura composta por carga elétrica e dreno para futura instalação do sistema de ar-condicionado, com pontos na suíte e dormitórios, de acordo com o projeto específico de cada unidade. A aquisição e instalação dos equipamentos ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Nos banheiros será entregue infraestrutura para ponto de água quente. A aquisição e instalação dos misturadores ficarão por conta dos proprietários, com exceção da cozinha, conforme nota técnica do material.

O Smart Home 2.0 contempla diferentes soluções de infraestrutura tecnológica, incluindo tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer, pontos de monitoramento nas áreas infantis, pontos para câmeras Wi-Fi no teto da sala e dos quartos, projeto para otimização do Wi-Fi e previsão para interruptor inteligente.

Nas unidades, haverá ponto para instalação de roteador no teto para otimização da rede Wi-Fi. Equipamentos e instalação ficam sob responsabilidade do proprietário.

A previsão para interruptores inteligentes consiste em infraestrutura com condutor neutro, exceto banheiros e área de serviço, ficando os dispositivos e sua instalação sob responsabilidade dos proprietários.

Nas áreas de lazer, a aquisição dos equipamentos de Wi-Fi e a contratação da operadora são de responsabilidade do condomínio.

A Brinquedoteca e o Jogos Teen terão ponto no teto para futura instalação de câmeras de monitoramento, com equipamentos e contratação da operadora sob responsabilidade do condomínio.

O empreendimento possui Living Mini Market. O material apresenta o serviço como uma loja interna disponível 7 dias por semana, 24 horas por dia, com pagamento por aplicativo.

Segundo o book, 3% das vendas do Living Mini Market são revertidas para o condomínio. O material também prevê a possibilidade de cadastramento de produtos de fabricação própria dos moradores na plataforma, conforme regras da operação.

O projeto contempla ainda Car Sharing, com um espaço exclusivo para carro compartilhado no condomínio. O book apresenta o serviço com utilização por aplicativo, permitindo cadastro, reserva, check-in e desbloqueio do veículo.

As regras de vagas e armários variam conforme a unidade. As unidades dos Finais 1A e 2A, as unidades dos Finais 1B e 2B do 17º ao 23º pavimento e a unidade Final 1B do 3º pavimento possuem direito de uso de um armário comum de divisão não proporcional, sendo esses armários objeto de sorteio entre as unidades contempladas.

As vagas podem ser determinadas ou objeto de sorteio, conforme especificação do Memorial de Incorporação.

A localização do Living Heredità oferece conexão com diferentes pontos do Ipiranga e bairros próximos. O material destaca Avenida Nazaré, Avenida Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Avenida do Cursino, Rua Bom Pastor e Rua Saioá entre os principais eixos de acesso.

Em mobilidade, são apresentadas como referências as estações Alto do Ipiranga, Santos-Imigrantes, Chácara Klabin e Sacomã.

O estudo de localização apresenta aproximadamente 3 minutos até Aquário de São Paulo, Colégio São Camilo e Padaria Fiorella; 4 minutos até Estação Alto do Ipiranga, Bar do Nico e Colégio Santa Helena; 5 minutos até Estação Santos-Imigrantes, Paellas Pepe e PUC Ipiranga; 6 minutos até Estação Chácara Klabin, Magic Chicken e Hospital Sepaco; 7 minutos até Parque da Independência, Museu do Ipiranga e Sesc Ipiranga; 8 minutos até Padaria Big Bread, Pão de Açúcar e St. Marchê; 9 minutos até Escola Futura, Hospital Santa Cruz e Boteco São Jorge; e 10 minutos até Parque da Aclimação, Shopping Metrô Santa Cruz e Escola Liceu Pasteur.

O mapa de entorno também identifica Fatec Ipiranga, Extra Supermercado, Hirota Supermercado Express, Cobasi, Petz, Damp Sorvetes, Hambúrguer Seu Oswaldo, Hospital Dom Antônio Alvarenga, Fleury, Hospital São Camilo Ipiranga, Delboni Auriemo e Papaiz.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetos, a decoração das áreas comuns é de Carlos Rossi e o paisagismo é de Rossin + Tramontina.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR 097 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material apresenta a Cyrela como participação financeira e a Living como participante e construtora.

No material de outubro de 2021, o Memorial de Incorporação encontrava-se em processo de registro, prenotado sob nº 754584 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

O terreno é apresentado como reabilitado para fins residenciais, conforme processo CETESB 45/00158/21.

O manejo arbóreo e plantio compensatório estão autorizados conforme o Processo Administrativo SVMA nº 6027.2021/0004945-4.

Institucionalmente, o material de 2021 apresenta a Living como marca do Grupo Cyrela atuante desde 2006, o Instituto Cyrela desde 2011, mais de 200 mil famílias vivendo em imóveis construídos pelo grupo e aproximadamente 59 anos de atuação do Grupo Cyrela na data do material.

Com apartamentos de 69,87 m², 83,48 m² e 125,87 m², Duplex de 157,94 m² e 241,34 m², até 3 suítes nas plantas convencionais, unidades Duplex em dois níveis, 1 a 3 vagas conforme tipologia, churrasqueira na varanda, Smart Home 2.0, Car Sharing, Mini Market, Coworking, Beach Tênis, piscinas adulto e infantil, academia, salão de festas, espaço gourmet, jogos, brinquedoteca e localização a aproximadamente 4 minutos a pé da Estação Alto do Ipiranga, o Living Heredità Alto do Ipiranga combina tradição, mobilidade, tecnologia e estrutura completa de lazer no Ipiranga.