Apartamento no Edifício Living Duett Mooca - Pronto para morar - Living Duett Mooca - #429

Apartamento no Edifício Living Duett Mooca em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Duett Mooca é um empreendimento residencial da Living, marca do Grupo Cyrela, localizado na Rua São Nicásio, 136, Mooca, São Paulo/SP. Implantado em um terreno de 5.959,28 m², o projeto reúne 2 torres residenciais e 320 apartamentos, com plantas de aproximadamente 68 m² a 126 m², opções de 2 dormitórios, 2 suítes, 3 dormitórios, 3 suítes e 4 dormitórios, além de 1 ou 2 vagas conforme a tipologia.

O conceito arquitetônico estabelece um encontro entre Milão e Mooca, design e história. O material utiliza referências da hotelaria italiana de luxo: a fachada e a portaria foram inspiradas no Bulgari Hotel Milano, enquanto ambientes das áreas comuns, como Salão de Festas e Coworking, tiveram como referência criativa o Armani Hotel Milano.

A incorporação é da CBR 092 Empreendimentos Imobiliários Ltda., com realização e construção da Living e participação financeira indicada da Cyrela. O projeto arquitetônico é do IDE Studio Arquitetura, a decoração das áreas comuns é da Sesso & Dalanezi Arquitetura e o paisagismo é de Beth Miyasaki Arquitetura Paisagística.

As duas torres possuem configurações distintas. A Torre A está voltada para a Rua São Nicásio e concentra as unidades de 74,75 m² e 126,13 m². A Torre B está voltada para a Rua Chamantá e concentra as unidades de 68,35 m² e 84,81 m², além de quatro unidades especiais de 88,87 m² no 1º pavimento.

Cada torre possui 20 pavimentos residenciais e 8 unidades por pavimento, totalizando 160 apartamentos por torre. O material apresenta ainda 2 núcleos de elevadores em cada torre.

Na Torre A, os Finais 01A, 02A, 07A e 08A correspondem às unidades de 126,13 m², enquanto os Finais 03A, 04A, 05A e 06A possuem 74,75 m².

Na Torre B, os Finais 03B, 04B, 05B e 06B correspondem às unidades de 68,35 m². Os Finais 01B, 02B, 07B e 08B possuem 84,81 m² do 2º ao 20º pavimento. No 1º pavimento, esses quatro finais aparecem na tabela técnica com área de 88,87 m².

Na composição comercial do empreendimento, são apresentadas 80 unidades da categoria de 68 m², 80 unidades de 74 m², 80 unidades da categoria de 84 m² e 80 unidades de 126 m². Considerando as áreas técnicas efetivamente mostradas na tabela de finais, a categoria de 84 m² compreende 76 unidades de 84,81 m² e 4 unidades de 88,87 m² no primeiro pavimento.

A planta de 68,35 m² possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga. A configuração apresenta living integrado à cozinha e varanda, banheiro ventilado, terraço técnico e diversos recursos de infraestrutura destinados a conforto e tecnologia.

A planta de 74,75 m² possui 2 suítes, lavabo e 1 vaga. O projeto apresenta 2 banheiros ventilados, persianas de enrolar nos dormitórios, terraço técnico e integração entre os ambientes sociais.

A planta padrão de 84,81 m² possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, lavabo e 1 vaga. A distribuição inclui corredor íntimo e integração entre área social, cozinha e terraço.

Para os 84,81 m², existe também uma planta opção com 2 suítes e sala ampliada, mantendo 1 vaga.

A planta de 126,13 m² é apresentada em configuração com 3 suítes, sala ampliada, lavabo e 2 vagas.

Também existe uma planta opção de 126,13 m² com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 2 vagas.

As plantas contam com Smart Home 2.0 e um conjunto de infraestruturas tecnológicas. Entre elas estão infraestrutura para otimização do Wi-Fi, infraestrutura para interruptores inteligentes, ponto para câmera de monitoramento no teto da sala, tomadas USB nos dormitórios e infraestrutura para automação das persianas.

Nos dormitórios serão entregues tomadas USB, destinadas ao carregamento de smartphones, tablets e outros dispositivos compatíveis. O treinamento esclarece que esses pontos são destinados à alimentação elétrica e não à comunicação de dados.

Também serão instalados pontos elétricos no teto dos dormitórios e da sala e pontos para dados no teto do apartamento. A infraestrutura para interruptor inteligente, com condutor neutro, está prevista para sala, dormitórios e terraço.

A infraestrutura para otimização do Wi-Fi consiste em tubulação seca com previsão para instalação de roteador no teto. O cabeamento, roteador e equipamentos necessários serão adquiridos e instalados pelo proprietário.

As unidades contam ainda com persianas de enrolar nas janelas dos dormitórios. O treinamento especifica caixilhos em alumínio ou PVC, na cor branca, com persianas nos dormitórios e porta de correr em alumínio ou PVC na sala.

O projeto prevê infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado nos dormitórios, composta por carga elétrica e ponto de dreno. A aquisição da condensadora, evaporadoras, tubulação frigorígena, sancas de gesso e instalação é de responsabilidade do proprietário.

Além da infraestrutura dos dormitórios, será entregue ponto de dreno para futura instalação de ar-condicionado na sala. O treinamento apresenta condições específicas de utilização da carga elétrica conforme finais e opções de planta.

Nas plantas sem sala ampliada dos Finais 01, 02, 05 e 06, está prevista possibilidade de sistema Multisplit atendendo 1 dormitório e a sala. Nas plantas sem sala ampliada dos Finais 03 e 04, a possibilidade indicada é de instalação Multisplit apenas na sala. Nas plantas com sala ampliada dos Finais 01, 02, 05 e 06, o material indica possibilidade de Multisplit apenas na sala.

As condensadoras possuem posições definidas conforme o final. Nos Finais 01A, 02A, 03A, 04A, 05A, 06A, 07A, 08A, 03B, 04B, 05B e 06B, ficam nos terraços técnicos. Nos Finais 01B, 02B, 07B e 08B, ficam no terraço da área de serviço.

As unidades possuem sistema de água quente a gás nos chuveiros e nas bancadas dos banheiros e da cozinha. A infraestrutura para instalação do aquecedor a gás será executada na área de serviço, mas a aquisição e instalação do aquecedor e dos misturadores são de responsabilidade do proprietário.

A tubulação do sistema a gás será entregue aparente por motivos de segurança e manutenção. A instalação permitirá ao condomínio adotar medidores individualizados de gás.

Na cozinha será entregue infraestrutura de gás natural para fogão ou cooktop a gás, além de ponto 220 V para forno elétrico, ponto para depurador, ponto para máquina de lavar louças, ponto de água para filtro e ponto de água quente.

Na área de serviço haverá ponto para máquina de lavar roupas, com água e esgoto.

Também está previsto ponto para coifa com saída de ar para a fachada através do terraço, conforme projeto técnico.

As instalações elétricas dos apartamentos funcionarão predominantemente em 127 V, exceto os pontos específicos previstos para forno elétrico e ar-condicionado.

Por utilizar alvenaria estrutural, as paredes integram o sistema resistente da edificação. É terminantemente proibido abrir ou retirar paredes, total ou parcialmente, incluindo intervenções para criação de janelas, balcões, passa-pratos, rasgos ou passagem improvisada de instalações.

Pelo mesmo motivo, não existe possibilidade de junção de apartamentos. Os pontos elétricos definidos em projeto também não podem ser reposicionados mediante cortes na alvenaria.

Nos banheiros que utilizam ventilação forçada, será entregue sistema de exaustão mecânica instalado e funcionando, acionado por interruptor.

Os banheiros identificados como ventilados nas plantas possuem ventilação natural. Nas plantas de 74,75 m², o material destaca dois banheiros ventilados.

O piso das unidades será entregue com contrapiso, permitindo que após os acabamentos seja possível obter nivelamento entre sala e terraço.

Na sala e nos dormitórios será aplicado contrapiso com manta para atenuação acústica. O treinamento informa espessura de aproximadamente 5 cm para o conjunto de contrapiso com manta acústica.

O pé-direito dos ambientes internos sem forro é de aproximadamente 2,63 m. Nos banheiros, o pé-direito com forro é de aproximadamente 2,30 m. A laje possui espessura informada de 10 cm.

A porta de acesso ao apartamento terá vão livre de aproximadamente 80 cm, as portas dos dormitórios terão 70 cm e as portas dos banheiros, 60 cm.

O ralo da varanda e os ralos dos banheiros localizados fora do box possuem função de segurança e extravasamento, não sendo destinados à lavagem dos ambientes. O material informa que esses pontos não contam com impermeabilização e caimento de piso com finalidade de limpeza.

As duchas dos apartamentos serão adquiridas e instaladas pelos respectivos proprietários.

As unidades serão entregues com infraestrutura para churrasqueira a carvão na varanda. Isso não significa churrasqueira instalada: o kit composto por bancada, cuba, torneira e churrasqueira era previsto como item opcional de personalização.

Os apartamentos de 84 m² e 126 m² possuem depósito de uso comum vinculado à unidade. As unidades de 74 m² localizadas no último pavimento também possuem depósito. A dimensão informada é de aproximadamente 1,10 m x 0,60 m.

O depósito será entregue sem fechamento, ficando eventual fechamento sob responsabilidade do condomínio, conforme orientação do treinamento.

O empreendimento possui 400 vagas de automóvel associadas à configuração residencial, correspondentes a 361 vagas cobertas e 39 vagas descobertas. O material identifica ainda 18 vagas para motocicletas, 8 vagas PNE, 290 vagas para bicicletas, 1 vaga de Car Sharing e 1 vaga com carregamento para veículo elétrico.

As 39 vagas descobertas possuem previsão estrutural com vigas e pilares para futura cobertura pelo condomínio.

As vagas apresentam diferentes regimes de utilização, incluindo vagas cobertas determinadas, vagas descobertas determinadas e vagas sujeitas a sorteio, conforme distribuição e Memorial de Incorporação.

Não estão previstas vagas extras para venda nem vagas de visitantes.

O Bicicletário possui capacidade para 290 bicicletas e está localizado no 1º subsolo de garagem.

A garagem ocupa 3 pavimentos localizados no embasamento da edificação. A seção técnica também representa um 4º subsolo, sem atribuir no material analisado a ele a mesma classificação de pavimento de garagem.

O acesso de veículos utiliza o mesmo portão para entrada e saída, com sistema de clausura.

A portaria contará com automação dos portões da garagem e do acesso de pedestres, controlada pela guarita. A construção da portaria prevê alvenaria reforçada e vidro blindado.

Os muros de fechamento do empreendimento terão altura mínima de 3 metros.

O sistema de segurança terá tubulação seca para instalação de câmeras pelo condomínio nos acessos de pedestres, veículos e elevadores. Serão entregues ainda pontos para câmeras na Brinquedoteca e Jogos Teen.

As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica, conforme projeto arquitetônico. Os guarda-corpos dos terraços serão em gradil de ferro com pintura.

O empreendimento contará com gerador de acionamento automático, instalado no 1º subsolo da garagem. Na falta de energia da rede pública, o sistema terá capacidade para manter 1 elevador de serviço em funcionamento permanente e movimentar os demais até o térreo.

O gerador atenderá também pontos de iluminação das circulações das áreas comuns, bombas de recalque de água servida e pluvial, portões elétricos, pontos do ático e a guarita. Portanto, o material não apresenta o empreendimento como dotado de gerador full para os apartamentos.

A especificação técnica informa 4 elevadores por torre, sendo 2 sociais, 1 de serviço e 1 elevador de transfer.

Nas áreas comuns, serão entregues com infraestrutura para futura climatização o Salão de Festas, Espaço Gourmet, Fitness, Family House, Jogos Adulto, Jogos Teen e Brinquedoteca. A aquisição e instalação dos equipamentos serão responsabilidade do condomínio.

A Portaria, diferentemente desses ambientes, será entregue com sistema de ar-condicionado tipo Split instalado e funcionando.

Os reservatórios de água estão distribuídos entre a garagem e o ático. O treinamento registra volumes superiores de 105.600 litros + 105.600 litros e reservatórios inferiores com volume total indicado de 123.500 litros.

O lazer está concentrado no térreo e no embasamento, incluindo as áreas do Pet Place e Redário. A implantação apresenta 24 ambientes e estruturas de lazer, convivência, esporte, trabalho e conveniência.

O programa inclui Acesso Social, Acesso de Serviços, Acesso de Veículos, Lobby, Hall Social, Coworking, Brinquedoteca, Jogos Adulto, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Churrasqueira, Quadra Recreativa, Playground, Piscina Adulto com Deck Molhado, Piscina Infantil com Deck Molhado, Solarium, Family House, Blogger Space, Jogos Teen, Fitness, Fitness Externo, Minimarket, Pet Place e Redário.

O Lobby possui aproximadamente 57 m².

O Espaço Gourmet possui aproximadamente 78 m² e é apresentado com capacidade para 15 pessoas sentadas.

O Salão de Festas possui aproximadamente 76 m² e capacidade indicada para 26 pessoas sentadas.

O Jogos Adulto possui aproximadamente 50 m².

O Family House possui aproximadamente 117 m² e capacidade indicada para 19 pessoas sentadas.

O Coworking possui aproximadamente 52 m².

O Fitness possui aproximadamente 135 m² e é complementado pelo Fitness Externo.

O Jogos Teen possui aproximadamente 46 m².

O Blogger Space possui aproximadamente 44 m², oferecendo um ambiente destinado à criação de conteúdo, fotografias e produção digital.

A Brinquedoteca possui aproximadamente 34 m².

A Churrasqueira é apresentada com capacidade para aproximadamente 20 pessoas sentadas.

Existe possibilidade de integração entre Salão de Festas, Espaço Gourmet, Jogos Adulto e Churrasqueira, permitindo a utilização conjunta dos quatro ambientes.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme o Memorial Descritivo.

A Quadra Recreativa possui dimensões aproximadas de 7,00 m x 14,90 m.

O complexo aquático possui Piscina Adulto com Deck Molhado e Piscina Infantil com Deck Molhado. A prancha técnica da piscina registra 25 m no trecho principal da piscina adulto, largura aproximada de 4,80 m nesse trecho e dimensão linear de 39,30 m no conjunto representado. A mesma prancha apresenta ainda cotas de 1,25 m, 3,20 m, 3,50 m, 2,80 m e 6,05 m em diferentes trechos da implantação aquática.

A Piscina Adulto terá aproximadamente 1,30 m de profundidade, com 1,20 m de lâmina d'água. A Piscina Infantil terá aproximadamente 0,40 m de profundidade, com 0,30 m de lâmina d'água.

As piscinas não serão climatizadas nem aquecidas, conforme resposta técnica do treinamento.

A implantação das torres apresenta uma distância de aproximadamente 14 m entre os volumes em seu trecho de maior aproximação. A prancha também registra uma cota de 57 m no espaço central representado entre os volumes e a área de lazer.

O entorno é um dos pontos estratégicos do Living Duett Mooca. O projeto está inserido entre as ruas São Nicásio e Chamantá, próximo à Avenida Paes de Barros e a uma ampla rede de comércio, escolas, saúde, gastronomia, lazer e serviços.

No mapa de localização do treinamento, a Estação Vila Prudente é apresentada a aproximadamente 8 minutos.

Na área de saúde, o material relaciona A+ Medicina Diagnóstica a 2 minutos, Prevent Senior a 4 minutos, Hospital San Gennaro a 5 minutos, Hospital e Maternidade São Cristóvão a 6 minutos, Hospital Villa-Lobos a 7 minutos, Lavoisier Mooca a 7 minutos e CDB Medicina Diagnóstica Mooca a 8 minutos.

Na educação, são indicados Liceu Santa Cruz a 1 minuto, Colégio João XXIII a 3 minutos, Red Balloon a 7 minutos, Externato São Rafael a 7 minutos, Uninove Vila Prudente a 7 minutos, Maple Bear Mooca a 7 minutos, Colégio Santa Catarina a 8 minutos, Passo Seguro Colégio a 10 minutos, Universidade São Judas Tadeu a 11 minutos e ETEC Prof. Camargo Aranha a 12 minutos.

Entre as referências de conveniência estão Supermercados Yamauchi a 3 minutos, Minuto Pão de Açúcar Mooca a 6 minutos, Swift a 6 minutos, Hirota Food Supermercados a 7 minutos, Extra a 9 minutos, Oba Hortifruti a 11 minutos e St. Marche Mooca a 12 minutos.

Na categoria de lazer, o mapa apresenta Parque Sabesp Mooca a 2 minutos, Clube Atlético Juventus a 5 minutos, CDC Mooca a 6 minutos, Teatro Arthur Azevedo a 6 minutos, Praça Visconde de Souza Fontes a 6 minutos e Mooca Plaza Shopping a 7 minutos.

O material destaca ainda o Parque Sabesp a aproximadamente 500 metros e caracteriza as praças e parques da região como opções para caminhada e atividades com crianças e animais de estimação.

Na gastronomia, o mapa relaciona Zero Grau Mooca a 4 minutos, Panificadora Monte Líbano a 5 minutos, Restaurante Borgo Mooca a 5 minutos, Cadillac Burger a 6 minutos, Bar do Juarez Mooca a 7 minutos, Jabuticaba Espeteria a 7 minutos, Grano Mooca a 7 minutos, Picanharia dos Amigos a 7 minutos, Primeira Cervejaria da Mooca a 8 minutos, Esfiha Juventus a 11 minutos, Di Cunto a 12 minutos e Pizzaria do Ângelo a 13 minutos.

Outras referências gastronômicas apresentadas nos materiais são Don Carlini Ristorante, Cantina Gigio e Pizzaria Seo Basílico.

O material de treinamento também contextualiza a identidade da Mooca por sua forte herança italiana, tradição gastronômica, vida familiar e sentimento bairrista. O Estádio Conde Rodolfo Crespi é apresentado como parte dessa tradição, juntamente com os jogos e o tradicional cannoli comercializado no estádio.

Outro elemento destacado é a iniciativa Distrito Mooca, apresentada no material como um movimento ligado à economia criativa e à transformação de antigos galpões em restaurantes, galerias de arte, espaços de eventos e estúdios, usando como referência a transformação urbana de Wynwood, em Miami.

O empreendimento foi apresentado no material interno com lançamento em maio de 2022. O treinamento registrava previsão de início das obras em março de 2023 e previsão de entrega em agosto de 2025. Como essas datas pertencem ao material histórico do lançamento, não devem ser interpretadas isoladamente como confirmação do status atual da obra.

No book de abril de 2022, o Memorial de Incorporação era informado como prenotado sob o nº 771577 no 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 14/04/2022. O mesmo material registra área não contaminada conforme processo CETESB 079016/2021-02 e manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados pelo processo SEI 6027.2021/0016303-6.

Com 320 apartamentos, 2 torres, terreno de 5.959,28 m², plantas de 68,35 m², 74,75 m², 84,81 m², unidades especiais de 88,87 m² e plantas de 126,13 m², até 3 suítes ou 4 dormitórios, 1 ou 2 vagas, depósitos em tipologias selecionadas, Smart Home 2.0, infraestrutura de ar-condicionado, água quente a gás, churrasqueira opcional, contrapiso acústico, carregamento para veículo elétrico, Car Sharing, 290 vagas para bicicletas e lazer com piscina, Fitness, Coworking, Family House, Blogger Space e ambientes sociais integráveis, o Living Duett Mooca combina tecnologia, estrutura de condomínio-clube e referências de design italiano no coração da Mooca.