Apartamento no Edifício Novvo Santa Marina - Em Construção - Novvo Santa Marina - #613

Apartamento no Edifício Novvo Santa Marina em São Paulo - NOVVO

O Novvo Santa Marina é um empreendimento residencial localizado na Santa Marina, 1.462, no bairro da Água Branca, em São Paulo, desenvolvido pela Novvo Empreendimentos Imobiliários. O projeto é apresentado com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, lazer distribuído entre o térreo e o rooftop, ampla presença de áreas verdes e unidades enquadradas como Habitação de Interesse Social, nas categorias HIS-1 e HIS-2.

O empreendimento é dividido em duas fases. O material comercial analisado refere-se especificamente à 1ª fase, formada pela Torre A. A implantação geral apresentada no book mostra três torres, identificadas como Torre A, Torre B e Torre C. Alguns ambientes vinculados à implantação futura, como o hall da Torre B e a quadra gramada recreativa, são expressamente identificados como itens a serem entregues na 2ª fase.

A Torre A terá 462 unidades residenciais, distribuídas em 21 pavimentos residenciais, do 1º ao 21º andar, com 22 apartamentos por pavimento. Do total da primeira fase, serão 422 unidades HIS-2 e 40 unidades HIS-1. O empreendimento também possui lazer no 22º andar da Torre A, onde está implantado o rooftop.

A localização é apresentada como um dos principais diferenciais do Novvo Santa Marina, com o empreendimento situado a poucos passos da futura Estação Santa Marina e próximo a uma ampla estrutura de ensino, compras, saúde, esporte, cultura e serviços. O book destaca a proximidade de instituições como UNIP e Uninove, dos shoppings Bourbon e West Plaza, além de hospitais, supermercados e do Allianz Parque.

Entre as distâncias informadas no material estão a UNIP a aproximadamente 600 metros, o Senac a 2 km, o Shopping Bourbon a 2,2 km, o Hospital São Camilo a 3,1 km, o Parque da Água Branca a 3,5 km, a Academia Ironberg a 3,6 km, o Allianz Parque a 3,8 km e o Memorial da América Latina a 3,8 km. As distâncias apresentadas no book têm como fonte o Google Maps.

O projeto oferece plantas comercialmente apresentadas com aproximadamente 25 m², 31 m², 32 m², 34 m² e 37 m², distribuídas entre as tipologias Start, Ideal, Full, Space e Max. A matriz NBR da Torre A, entretanto, apresenta as áreas exatas de cada final, variando de 24,80 m² a 37,66 m².

A PLANTA START é apresentada comercialmente com aproximadamente 25 m², 1 dormitório e varanda. Na Torre A corresponde aos finais 03, 04, 05, 08, 09, 11, 14 e 15. De acordo com a matriz NBR, essas unidades possuem áreas exatas de 25,18 m², 24,80 m², 24,81 m², 24,81 m², 24,94 m², 24,96 m², 25,22 m² e 25,22 m², respectivamente.

A PLANTA IDEAL é apresentada como uma planta de aproximadamente 31 m², com 2 dormitórios e varanda. Na Torre A corresponde aos finais 01, 02, 10 e 22. As áreas oficiais indicadas na matriz são de 32,10 m² para o final 01, 32,10 m² para o final 02, 31,52 m² para o final 10 e 31,80 m² para o final 22.

A PLANTA FULL possui 2 dormitórios com varanda e é apresentada comercialmente com aproximadamente 32 m². Na Torre A corresponde aos finais 18 e 19, com áreas oficiais de 32,67 m² e 32,56 m², respectivamente.

A PLANTA SPACE possui 2 dormitórios com varanda e é apresentada comercialmente com aproximadamente 34 m². Na Torre A corresponde aos finais 12, 13, 16 e 17, com áreas oficiais de 35,03 m², 34,89 m², 34,89 m² e 35,03 m², respectivamente.

A PLANTA MAX possui 2 dormitórios com varanda e é apresentada comercialmente com aproximadamente 37 m². Na Torre A corresponde aos finais 06, 07, 20 e 21, com áreas oficiais de 37,60 m², 37,60 m², 37,66 m² e 37,66 m², respectivamente.

Considerando a matriz da Torre A, os oito finais da linha Start representam 168 apartamentos de 1 dormitório. As plantas de 2 dormitórios correspondem a 84 unidades Ideal, 42 unidades Full, 84 unidades Space e 84 unidades Max, totalizando as 462 unidades da 1ª fase.

O book informa que as unidades serão entregues com piso laminado nos quartos, conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento. As plantas são apresentadas com sugestão de decoração, e os móveis e utensílios representados são meramente ilustrativos e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda.

A estrutura de lazer do Novvo Santa Marina contempla ambientes internos e externos distribuídos pelo térreo e pelo rooftop. Entre os espaços apresentados estão salão de festas, fitness, brinquedoteca, sala de jogos, Pet Care, Espaço Beleza, sala de massagem, Sport Bar, Espaço Gourmet, piscina com deck molhado, playground, Pet Place, Praça do Fogo, fitness externo, quadra gramada recreativa, duas churrasqueiras cobertas, cinema ao ar livre, espaço de leitura, espaço de estar, solário, horta, Espaço Zen e Sala Multiúso.

A implantação do térreo apresenta acesso social de pedestres, portaria, acesso de serviço de pedestres, sala de expedição/administração, acesso à Torre A, sala de massagem, fitness, brinquedoteca, salão de festas, Espaço Gourmet, sala de jogos, Espaço Beleza, Pet Care, Sala Multiúso, Sport Bar, vagas cobertas, vagas descobertas, acesso de veículos, acesso à Torre B, acesso à Torre C, Praça do Fogo, playground, fitness externo, piscina, deck molhado, solário, quadra gramada recreativa e Pet Place.

A piscina com deck molhado integra a área externa do térreo e aparece conectada ao solário e às áreas verdes. O projeto também conta com fitness externo, complementando a academia interna, e com espaços específicos para crianças, incluindo brinquedoteca e playground.

Para quem possui animais de estimação, o condomínio oferece dois ambientes distintos: o Pet Place, apresentado como espaço externo gramado, e o Pet Care, espaço interno destinado aos cuidados com os pets.

Entre os espaços de convivência estão o salão de festas, Espaço Gourmet, Sport Bar e sala de jogos. O book também apresenta ambientes voltados ao bem-estar, como sala de massagem e Espaço Beleza, ampliando a diversidade do programa de lazer.

A Praça do Fogo aparece integrada às áreas verdes e de convivência do térreo, enquanto a quadra gramada recreativa integra a implantação geral do empreendimento, com a ressalva expressa de que será entregue na 2ª fase.

No 22º andar da Torre A está o rooftop, apresentado como um espaço de lazer nas alturas. A implantação do pavimento contempla Churrasqueira 1, Espaço de Estar, Cinema ao Ar Livre, Solário, Churrasqueira 2, Horta, Espaço de Leitura e Espaço Zen.

O rooftop amplia as opções de convivência com duas churrasqueiras, áreas abertas de estar e contemplação, espaço destinado a cinema ao ar livre, horta, leitura e ambiente Zen, formando uma extensão do lazer existente no térreo.

O projeto contará ainda com uma Sala Multiúso. A incorporadora entregará exclusivamente o espaço físico, composto por piso, bancada, pontos elétricos, pontos hidráulicos e iluminação. A destinação definitiva do ambiente deverá ser deliberada pelo condomínio em assembleia.

Mediante aprovação de 2/3 do total de votos do condomínio, a Sala Multiúso poderá ser utilizada para a implantação de lavanderia e/ou minimercado, com contratação das respectivas empresas operadoras. As perspectivas que mostram lavanderia e minimercado representam possibilidades de utilização do espaço e não significam que esses equipamentos e mobiliários serão entregues pela incorporadora.

Caso seja implantada uma lavanderia, poderá existir serviço de lavagem e secagem em sistema Pay-Per-Use, operado por empresa especializada, com equipamentos fornecidos em comodato. Esses equipamentos não serão entregues pela incorporadora nem pelo condomínio.

A primeira fase possui 40 apartamentos HIS-1 e 422 apartamentos HIS-2. Pela matriz de unidades, os apartamentos HIS-1 estão concentrados nos 1º, 2º, 3º, 4º e 5º pavimentos, nos finais 03, 04, 05, 08, 09, 11, 14 e 15. Nos mesmos pavimentos, os demais finais são HIS-2. Do 6º ao 21º pavimento, todos os apartamentos da Torre A são classificados como HIS-2.

O texto legal do book informa que as unidades HIS-1 são destinadas ao público com renda familiar mensal de até 3 salários mínimos e as unidades HIS-2 ao público com renda familiar mensal de até 6 salários mínimos.

Para adquirentes que não estejam enquadrados nessas faixas de renda, o documento estabelece obrigação de destinação da unidade, por meio de locação, ao público enquadrado. As locações deverão respeitar o limite máximo de aluguel equivalente a 30% da renda prevista para a respectiva faixa, observando-se o prazo legal mencionado no próprio material. O book não informa numericamente a duração desse prazo.

O material apresenta ainda o selo de Habitação de Interesse Social da Prefeitura de São Paulo e a identificação visual do programa Minha Casa Minha Vida.

Na implantação geral aparecem vagas cobertas e vagas descobertas. Entretanto, o book não apresenta a quantidade total de vagas, o número de vagas vinculadas às unidades ou critérios de distribuição. Por esse motivo, nenhuma quantidade de estacionamento foi atribuída ao empreendimento nesta descrição.

O material também não apresenta a área total do terreno, a quantidade global de unidades considerando as duas fases, a quantidade de unidades das Torres B e C, o número de elevadores ou os nomes dos responsáveis pelos projetos de arquitetura, interiores e paisagismo. Esses dados não foram complementados por fontes externas.

A incorporação e realização são apresentadas visualmente sob a marca Novvo Empreendimentos Imobiliários. No texto legal, a sociedade identificada é Novvo Alaska Empreendimentos Imobiliários Ltda..

O book classifica o empreendimento como projeto em fase de estudo e informa que a comercialização ocorrerá somente após o Registro de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. O material é identificado como preliminar, sujeito a alterações e impresso em fevereiro de 2026.

Com apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda, áreas oficiais entre 24,80 m² e 37,66 m² na Torre A, localização próxima à futura Estação Santa Marina, lazer completo no térreo e rooftop no 22º andar, o Novvo Santa Marina combina mobilidade, conveniência, áreas verdes e uma ampla programação de lazer na região da Água Branca, em São Paulo.