Studio no Edifício Boulevard Praça da Árvore - Lançamento - BOULEVARD PRAÇA DA ÁRVORE - #617

Studio no Edifício Boulevard Praça da Árvore em São Paulo

O Boulevard Praça da Árvore é um futuro empreendimento residencial localizado na Avenida Jabaquara, 441, Praça da Árvore, São Paulo, concebido dentro de uma proposta de moradia compacta, mobilidade urbana, conveniência e integração com a cidade. O material apresenta uma torre única de arquitetura contemporânea, implantada em um terreno de 1.399,99 m², com 308 apartamentos inteligentes, três elevadores de alta performance, fachada ativa e lojas de conveniência integradas ao térreo.

O projeto reúne três principais tipologias residenciais: Studio de 17 m², 1 dormitório de 27 m² e 2 dormitórios de 37 m². A composição informada é de 224 unidades R2V, 54 unidades HMP e 30 unidades HIS, totalizando as 308 unidades residenciais indicadas na ficha técnica.

O texto legal do estudo preliminar informa ainda que o empreendimento contará com unidades HIS, HMP, R2V e NRs. O material, entretanto, não apresenta a quantidade nem a tipologia das unidades NRs. Por esse motivo, elas não foram somadas às 308 unidades residenciais nem associadas automaticamente às lojas previstas na fachada ativa.

A localização é um dos principais pilares comerciais do Boulevard Praça da Árvore. O material de vendas informa que o empreendimento estará a aproximadamente 250 metros da Estação Praça da Árvore, enquanto outro material preliminar apresenta a referência de 3 minutos a pé da estação. O endereço está diretamente na Avenida Jabaquara, em uma região posicionada junto à Vila Mariana e Vila Clementino.

O material comercial associa a proximidade da Estação Praça da Árvore à conexão com as linhas Azul, Verde e Lilás do metrô, apresentando a mobilidade como um dos principais diferenciais para deslocamentos de trabalho, estudo e lazer.

Outro argumento apresentado é a existência de ciclovia na porta, somada ao acesso às principais vias da região. O conceito comercial posiciona o Boulevard como um empreendimento voltado a um estilo de vida urbano contemporâneo, no qual transporte público, bicicleta e deslocamentos cotidianos fazem parte da experiência de morar.

O mapa de localização reforça a inserção do projeto em uma área cercada por serviços, comércio, educação, saúde, alimentação e mobilidade. Entre as referências apresentadas estão Estação Praça da Árvore, Estação Santa Cruz, Shopping Metrô Santa Cruz, Hospital São Paulo, HRIM - Hospital do Rim, Faculdade Belas Artes, ESPM, PUC-SP e Colégio Marista Arquidiocesano.

O mapa também destaca o Parque das Bicicletas, além de importantes vias e eixos urbanos, entre eles Avenida República do Líbano, Avenida Ibirapuera, Avenida Rubem Berta, Avenida Indianópolis, Avenida Moreira Guimarães, Avenida José Maria Whitaker, Avenida Domingos de Morais, Avenida Onze de Junho, Avenida Dr. Altino Arantes, Rua Sena Madureira, Rua Luís Góis, Rua Padre Machado, Rua Ouvidor Peleja, Rua Caramuru e Alameda dos Guatás.

Entre os estabelecimentos e serviços indicados no mapa estão Pão de Açúcar, Minuto Pão de Açúcar, DIA Supermercado, Mini Extra, Carrefour Express Praça da Árvore, Supermercado Vila das Frutas, Oba Hortifruti, HortiSabor Luís Góis, Cobasi, Drogaria São Paulo, Drogasil, Academia Smart Fit Praça da Árvore, Padaria Santa Rita, Padaria Monte Rei, Osnir Hamburger, Bira Bar e Grelha, Brazeiro, Tateno, Delícias do Moinho e Lojas Mel, além da própria Praça da Árvore e da Praça Dr. Américo Portugal Gouveia.

O mapa ainda posiciona o projeto em relação ao Aeroporto de Congonhas e aos bairros e regiões de Vila Mariana, Mirandópolis, Bosque da Saúde, Moema, Vila Uberabinha, Jardim Luzitânia e Jardim Vila Mariana, evidenciando sua inserção em um eixo consolidado da zona sul de São Paulo.

Segundo os argumentos de venda, a região oferece shopping, hospitais, restaurantes, farmácias, mercados, padarias e diferentes serviços no entorno. A proposta comercial é de uma rotina na qual diversas necessidades possam ser resolvidas a pé, reforçando o posicionamento de praticidade urbana do empreendimento.

O conceito denominado Boulevard é apresentado nos materiais como uma combinação de localização estratégica, mobilidade urbana, conveniência, plantas inteligentes, lazer integrado, arquitetura contemporânea e percepção de valor. A definição comercial utilizada é a de viver conectado à cidade com praticidade, conforto e inteligência urbana.

Dentro desse conceito, o material destaca como características desejáveis de um Boulevard a proximidade do metrô e de corredores de transporte, acesso às principais avenidas, facilidade para deslocamentos cotidianos, presença de comércio e serviços, restaurantes, cafeterias, padarias, mercados, farmácias, academias, praças, parques e centros comerciais.

O posicionamento comercial também valoriza plantas compactas e otimizadas, ambientes contemporâneos e aproveitamento eficiente da área privativa. O material utiliza o conceito de “compacto inteligente”, defendendo que cada metro quadrado foi pensado para proporcionar funcionalidade e uma experiência prática de moradia.

As perspectivas do Boulevard Praça da Árvore mostram uma fachada de linguagem contemporânea, com volumes, diferentes planos de fachada, aberturas e varandas pontuais. No nível térreo, o projeto incorpora a proposta de fachada ativa com lojas de conveniência, contribuindo para uma relação mais direta entre o edifício e a Avenida Jabaquara.

A chegada residencial é apresentada por meio de uma portaria integrada ao embasamento e ao paisagismo. O estudo também apresenta um Hall de Entrada decorado, com áreas de permanência, grandes panos de vidro e vegetação incorporada ao espaço.

O Boulevard Praça da Árvore oferece um programa diversificado de lazer, serviços e conveniência. Os materiais apresentam piscina, solarium, fitness, Cross Open, coworking, lavanderia coletiva, churrasqueira, Espaço Gourmet, Salão de Festas, playground, recreação infantil, brinquedoteca, Pet Place, bicicletário, Mini Mercado, Espaço Delivery e praça.

A piscina é apresentada integrada ao paisagismo e acompanhada por área de solarium, com espreguiçadeiras e espaços de permanência. O material não informa metragem, profundidade, aquecimento ou climatização da piscina.

A praça interna aparece em perspectiva como uma área de convivência cercada por vegetação, bancos e integração visual com os demais espaços de lazer. O paisagismo também acompanha a piscina, playground, Pet Place e áreas externas do empreendimento.

O Fitness é apresentado equipado com aparelhos cardiovasculares, equipamentos de musculação e espaço para exercícios livres. Complementando a estrutura esportiva, o material apresenta o Cross Open, uma área externa com equipamento destinado à prática de exercícios funcionais.

Para trabalho e estudo, o condomínio contará com Coworking. A perspectiva mostra diferentes posições de trabalho, mesas, bancadas e espaços individuais, incorporando ao residencial uma estrutura dedicada à rotina profissional.

A conveniência interna inclui uma Lavanderia Coletiva, mostrada com máquinas e área de apoio, um Mini Mercado e um Espaço Delivery destinado ao recebimento e armazenamento de entregas.

O Espaço Delivery é apresentado visualmente com prateleiras, bancada, refrigerador e estrutura para organização de diferentes tipos de encomendas e produtos. A imagem é conceitual e não deve ser interpretada como memorial definitivo de equipamentos.

Para confraternizações, o projeto apresenta Salão de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet. Os diferentes documentos utilizam as nomenclaturas Churrasqueira e Espaço Gourmet e apresentam perspectivas específicas desses ambientes, sem esclarecer expressamente se correspondem a áreas independentes ou a diferentes versões do mesmo espaço.

O Salão de Festas aparece integrado visualmente a áreas externas e ao paisagismo, com espaços de estar, mesas e apoio para eventos. O Espaço Gourmet e a Churrasqueira são apresentados com bancada, churrasqueira e área destinada a refeições e encontros.

Para famílias com crianças, o projeto contempla Playground e uma área identificada nos materiais como Recreação Infantil e também como Brinquedoteca. As perspectivas mostram ambientes interno e externo dedicados às crianças, com brinquedos, mobiliário infantil e elementos lúdicos.

O condomínio terá ainda Pet Place, apresentado como área externa com gramado, obstáculos e equipamentos para animais de estimação, além de bicicletário, reforçando a proposta de mobilidade e conveniência.

A planta de Studio de 17 m² apresenta configuração integrada, com ambiente principal para estar e dormir, cozinha linear e banheiro. Entre os diferenciais técnicos indicados diretamente na planta estão aquecimento de água central, bacia sanitária com sistema dual flux para economia de água, água quente e fria no lavatório, infraestrutura para ar-condicionado com dreno e ponto elétrico e amplo caixilho.

A planta de 1 dormitório de 27 m² apresenta dormitório independente, área social, cozinha, banheiro e área externa integrada à fachada. Os diferenciais informados são ponto para máquina de lavar roupa mais tanque, bacia com sistema dual flux, aquecimento de água central, água quente e fria no lavatório, infraestrutura para ar-condicionado com dreno e ponto elétrico somente no dormitório e persiana de enrolar no dormitório.

A planta de 2 dormitórios de 37 m² contempla dois dormitórios, ambiente social integrado à cozinha, banheiro e área destinada à lavanderia. A prancha indica água quente e fria no lavatório, bacia com sistema dual flux para economia de água, ventilação natural no banheiro, aquecimento de água central, infraestrutura para ar-condicionado com dreno e ponto elétrico somente no dormitório do casal, persianas de enrolar nos dormitórios e ponto para máquina de lavar roupa mais tanque.

As três plantas foram apresentadas nos materiais como estudos ilustrativos. As versões preliminares reforçam que o projeto ainda está em desenvolvimento e que as soluções definitivas deverão seguir o contrato, Memorial Descritivo, Memorial de Incorporação e compatibilizações técnicas.

Nos argumentos comerciais, o Boulevard Praça da Árvore é apresentado como produto destinado tanto a moradia quanto a investimento. O material associa localização, proximidade do metrô e demanda da região a potencial de locação e revenda, utilizando inclusive a expressão comercial “imóvel moeda forte”. Essas afirmações constituem argumentos de venda do material e não garantias de rentabilidade ou valorização.

O material também utiliza como argumento a possibilidade de um menor ticket de entrada e de uma entrada acessível, especialmente em razão das plantas compactas. Entretanto, nenhum dos três documentos apresenta tabela de preços, valor de entrada, condições de pagamento ou valores por metro quadrado.

Outro conceito comercial apresentado é que “seu m² vai além das paredes”, relacionando a área privativa compacta ao conjunto de lazer, serviços, conveniência, mobilidade e infraestrutura disponível no condomínio e em seu entorno.

O empreendimento é apresentado como material preliminar e sujeito a alteração. O texto legal identifica a Futura Incorporação Jabaquara Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. e informa que a comercialização somente ocorrerá após o registro do Memorial de Incorporação, conforme a Lei nº 4.591/64.

O projeto executivo encontra-se, segundo o material, em desenvolvimento e poderá sofrer pequenas alterações decorrentes das compatibilizações técnicas. Os materiais de acabamento efetivamente entregues integrarão o contrato e o Memorial Descritivo.

As imagens são meramente ilustrativas e as informações são preliminares, podendo ser alteradas sem aviso prévio. O material também esclarece que, na entrega do empreendimento, a vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte em relação às perspectivas.

A futura intermediação imobiliária indicada é da Constrac Ltda., inscrita no CRECI/SP 025564-J e no CNPJ nº 17.960.242/0001-20, com endereço na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha, 99, Sala 81-H, Vila Nova Conceição, São Paulo, SP, CEP 04543-120, telefone (11) 3045-4550.

Com Studio de 17 m², apartamentos de 1 dormitório de 27 m² e 2 dormitórios de 37 m², 308 unidades residenciais, torre única, fachada ativa, lojas de conveniência no térreo, três elevadores de alta performance e uma ampla estrutura de lazer e serviços, o Boulevard Praça da Árvore é apresentado como um empreendimento compacto e urbano em um endereço diretamente conectado à Avenida Jabaquara e a poucos minutos da Estação Praça da Árvore.