Studio no Edifício Studios Paraíso By Lindenberg em São Paulo - EZTEC | LINDENBERG

O Studios Paraíso by Lindenberg é um empreendimento de apartamentos compactos localizado no bairro Paraíso, em São Paulo, em uma região estratégica entre dois dos principais ícones da cidade: a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. O endereço oficial apresentado no book e no registro do empreendimento é Rua Mário Amaral, 310, próximo à Rua Teixeira da Silva.

Desenvolvido para quem busca praticidade, mobilidade e uma propriedade compacta em uma localização consolidada, o projeto reúne a tradição arquitetônica da Lindenberg, o paisagismo de Benedito Abbud e o projeto de interiores de Rosilene Fontes. A proposta atende moradores, profissionais, estudantes, público single e investidores interessados em um studio próximo à Avenida Paulista, ao metrô, ao Parque Ibirapuera e à infraestrutura completa do Paraíso.

O empreendimento está implantado em um terreno de 1.782,40 m², com frente para a Rua Mário Amaral e limite lateral junto à Rua Teixeira da Silva. O projeto possui 1 torre e um setor exclusivo destinado aos studios, formado por térreo de acesso, mezanino com áreas comuns e 2 pavimentos de unidades.

O Studios Paraíso by Lindenberg possui somente 41 unidades. O 1º pavimento reúne 21 studios, enquanto o 2º pavimento possui 20 studios. O projeto conta com 2 elevadores e não oferece vagas de automóvel para as unidades.

As áreas privativas informadas na ficha técnica variam de 21 m² a 36 m². A comunicação comercial da fachada destaca studios de 21 m² a 33 m², enquanto a prancha técnica de distribuição das unidades apresenta metragens de até 36,00 m².

Entre as áreas identificadas no material estão studios de 21,75 m², 21,80 m², 23,89 m², 24,42 m², 24,61 m², 24,87 m², 25,29 m², 25,44 m², 28,20 m², 28,29 m², 28,69 m², 28,70 m², 29,23 m², 29,70 m², 30,33 m², 30,72 m², 30,88 m², 33,00 m² e 36,00 m².

A implantação dos studios faz parte de um conjunto maior, mas possui acesso independente das unidades residenciais maiores. Os dois segmentos compartilham apenas a portaria. As áreas comuns destinadas aos studios são exclusivas, não são compartilhadas com as unidades maiores e os moradores dos studios não têm acesso às áreas do Reserva Paraíso.

O térreo concentra o acesso exclusivo do setor de studios, a portaria, o pátio com clausura, o bicicletário, o hall dos elevadores e a central delivery. O mezanino reúne lavanderia compartilhada, coworking, fitness e sanitário acessível.

O acesso pela Rua Mário Amaral foi projetado com integração ao paisagismo, jardins, caminhos e áreas de circulação. O material apresenta uma estrutura de segurança reforçada, com portaria blindada, pátio com clausura e controle de acesso ao setor dos studios.

A definição entre portaria física ou virtual ficará sob responsabilidade do condomínio. O projeto possui espaço disponível para uma portaria física, caso essa seja a modalidade escolhida.

O hall dos elevadores possui aproximadamente 41,96 m² e pé-direito aproximado de 2,97 metros. A perspectiva apresenta revestimentos em tonalidades neutras, painéis decorativos, iluminação indireta, esquadrias de desenho clássico e vegetação integrada ao ambiente.

O bicicletário possui aproximadamente 11,70 m² e pé-direito de cerca de 3 metros. O espaço apresenta suportes verticais para bicicletas, bancada de apoio, cuba e painel para organização de ferramentas. O material de treinamento informa a previsão de 1 espaço para bicicleta por unidade.

A central delivery possui aproximadamente 9,33 m² e pé-direito de cerca de 3 metros. O ambiente foi planejado com nichos, caixas organizadoras, espaço para roupas, encomendas, carrinhos de transporte e equipamento refrigerado para alimentos e bebidas.

No mezanino, a lavanderia compartilhada possui aproximadamente 27,65 m² e pé-direito de cerca de 2,75 metros. A perspectiva apresenta máquinas de lavar e secar, bancada, cuba, armários, iluminação funcional e área para separação e organização de roupas.

O coworking também possui aproximadamente 27,65 m² e pé-direito de cerca de 2,75 metros. O ambiente oferece mesas individuais, bancos integrados às janelas, bancadas, pontos de apoio e iluminação adequada para trabalho, estudo e atividades profissionais.

O fitness possui aproximadamente 45,94 m² e pé-direito de cerca de 2,75 metros. A academia foi apresentada com equipamentos para musculação, treinamento funcional, exercícios aeróbicos, pesos livres, bancos, espelho e estrutura para treinos diários.

As unidades foram planejadas com ambientes integrados e aproveitamento funcional da área privativa. A configuração reúne dormitório, área de estar, APA, Área de Preparação de Alimentos, banheiro, terraço e área técnica destinada à instalação da máquina de ar-condicionado.

As plantas apresentam diferentes organizações internas. Algumas unidades possuem dormitório e sala integrados com sofá, mesa, bancada e cozinha linear. Outras adotam uma configuração mais compacta, com cama, televisão, bancada de trabalho, APA, banheiro e terraço.

O material detalha uma planta de 28,70 m², final 05, com dormitório, estar, APA, banheiro, terraço e área técnica. A sugestão de decoração apresenta cama, sofá, mesa de refeições, painel de televisão, armários e cozinha linear.

Também é apresentada uma planta de 24,61 m², final 04, organizada com dormitório, APA, banheiro, terraço e área técnica. A perspectiva demonstra uma solução compacta com cama, painel de televisão, bancada, cozinha e elementos de marcenaria.

As unidades possuem piso a piso de 3,06 metros. Após a execução do forro, o pé-direito informado é de aproximadamente 2,55 metros no dormitório e na APA e de aproximadamente 2,50 metros no banheiro.

Os apartamentos serão entregues 100% forrados. O projeto prevê porcelanato no banheiro, no terraço e na área técnica, além de bancadas, louças e metais na APA e no banheiro, conforme as especificações do Memorial Descritivo.

As unidades também possuem atenuação acústica sob o contrapiso do dormitório e da APA, proporcionando maior controle da transmissão de ruídos entre os ambientes e as unidades.

O aquecimento da água do chuveiro será realizado por meio de um sistema central coletivo de aquecimento a gás. O rateio será calculado com base no consumo de cada unidade. O sistema atende especificamente o chuveiro do banheiro.

Na APA, existe previsão para instalação de cooktop elétrico de duas bocas. O material não prevê utilização de fogão a gás dentro da unidade.

Para climatização, os studios serão entregues com carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação do ar-condicionado. A máquina e a instalação serão de responsabilidade do comprador. A linha frigorígena poderá ser adquirida separadamente por meio do Kit Conforto.

A área técnica localizada junto ao terraço foi destinada à instalação da unidade externa do equipamento de ar-condicionado. O fechamento e a organização dessa área deverão respeitar o projeto e as normas condominiais.

As paredes internas entre as unidades serão executadas em drywall. A parede externa voltada para a fachada será construída em alvenaria. Os guarda-corpos dos studios serão produzidos em ferro.

Os caixilhos serão entregues sem persianas. As unidades também não terão fechadura com biometria, conforme informação apresentada no material de treinamento.

Não haverá programa de personalização das plantas ou dos acabamentos. A alternativa de contratação disponibilizada será o Kit Conforto, relacionado à infraestrutura complementar para o sistema de ar-condicionado.

O fechamento dos terraços poderá ser permitido, desde que seja desenvolvido e aprovado um projeto pelo condomínio, respeitando o padrão arquitetônico e as definições coletivas.

O material informa que a locação por curta temporada, incluindo modalidades semelhantes ao Airbnb, é possível. Entretanto, a convenção ou futuras decisões do condomínio poderão estabelecer regras, limitações ou alterações para esse tipo de operação.

Os studios não possuem acesso aos subsolos nem vagas de garagem. A mobilidade é apoiada pela proximidade com estações de metrô, ciclovias, serviços, centros comerciais, instituições de ensino e equipamentos culturais.

O gerador do empreendimento atenderá elevador, equipamentos de segurança, iluminação do térreo e áreas técnicas, conforme as informações do material de treinamento.

A localização é um dos principais atributos do Studios Paraíso by Lindenberg. O projeto está a aproximadamente 0,6 km da Estação Brigadeiro, 0,7 km da Casa das Rosas, 1,5 km da Estação Trianon-Masp, 1,6 km do Parque Ibirapuera, 1,8 km da Estação Ana Rosa e 1,8 km do Masp.

A região também oferece acesso à ESPM, a aproximadamente 2,6 km, à Estação Paulista, a cerca de 2,7 km, ao Parque da Aclimação, a aproximadamente 3,3 km, e à FAAP, a cerca de 4,8 km. As distâncias foram apresentadas com base no Google Maps.

O entorno reúne metrô, hospitais, faculdades, centros culturais, gastronomia, comércio e serviços. A proximidade com a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera conecta o empreendimento a importantes polos de trabalho, educação, cultura, lazer e saúde de São Paulo.

A arquitetura possui a assinatura da Construtora Lindenberg. O projeto de interiores foi desenvolvido por Rosilene Fontes e o paisagismo por Benedito Abbud, responsável pela integração da vegetação à fachada, ao acesso e aos espaços de circulação.

A fachada apresenta linguagem contemporânea com referências à arquitetura autoral da Lindenberg, uso de tonalidades neutras, grandes vãos, varandas, elementos verticais, embasamento marcado e paisagismo ao longo da Rua Mário Amaral.

A Lindenberg foi fundada em 1954 pelo engenheiro e arquiteto Adolpho Lindenberg. O material institucional informa mais de 20 mil clientes, mais de 14 milhões de m² construídos e mais de 700 empreendimentos ao longo de sua trajetória.

A Eztec participa da realização e da intermediação do projeto. O material informa mais de quatro décadas de atuação, 181 empreendimentos lançados e mais de 5,4 milhões de m² de área construída e em construção.

Com apenas 41 unidades, plantas de 21 m² a 36 m², áreas comuns exclusivas, acesso independente, lavanderia, coworking, fitness, bicicletário, central delivery e localização próxima à Avenida Paulista, o Studios Paraíso by Lindenberg combina mobilidade, funcionalidade e a assinatura de uma marca tradicional do mercado imobiliário paulistano.

As perspectivas, plantas, materiais, mobiliários e elementos decorativos são ilustrativos. Os equipamentos e acabamentos entregues deverão seguir o Memorial Descritivo. As medidas foram apresentadas de face a face das paredes e poderão variar em razão da execução e dos acabamentos utilizados.

EMPREENDIMENTO E FICHA TÉCNICA:

Empreendimento: Studios Paraíso by Lindenberg
Localização: Paraíso, São Paulo
Endereço oficial apresentado no book: Rua Mário Amaral, 310
Vias do terreno: Rua Mário Amaral e Rua Teixeira da Silva
Área do terreno: 1.782,40 m²
Número de torres: 1 torre
Pavimentos destinados aos studios: Térreo + mezanino + 2 pavimentos de unidades
Pavimentos-tipo de studios: 2
Número de elevadores: 2 elevadores
Total de unidades: 41 studios
Unidades no 1º pavimento: 21 unidades
Unidades no 2º pavimento: 20 unidades
Faixa de áreas privativas da ficha técnica: 21 m² a 36 m²
Faixa apresentada na comunicação da fachada: Studios de 21 m² a 33 m²
Vagas de automóvel: Sem vagas
Vagas para bicicletas: 1 espaço por unidade

REALIZAÇÃO E PROJETISTAS:

Realização: Construtora Lindenberg
Construção: Construtora Lindenberg
Realização e intermediação: Eztec
Projeto de arquitetura: Construtora Lindenberg
Projeto de interiores: Rosilene Fontes
Projeto paisagístico: Benedito Abbud

SETORIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:

Térreo: Acesso dos studios e áreas de apoio
Mezanino: Áreas comuns e lazer dos studios
1º pavimento: 21 studios
2º pavimento: 20 studios
Acesso dos studios: Independente das unidades residenciais maiores
Portaria: Compartilhada com o residencial maior
Áreas comuns dos studios: Exclusivas para o Studios Paraíso by Lindenberg
Acesso ao Reserva Paraíso: Os moradores dos studios não terão acesso às áreas comuns do Reserva Paraíso
Acesso aos subsolos: Não permitido para as unidades studios

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES:

1º pavimento: Finais 001 a 021, totalizando 21 unidades
2º pavimento: 20 unidades, sem repetição do final 014
Final exclusivo do 1º pavimento: Final 014
Observação: A metragem exata do final 014 não foi identificada nos materiais fornecidos

METRAGENS POR FINAL APRESENTADAS NA PRANCHA TÉCNICA:

Final 01: 33,00 m²
Final 02: 23,89 m²
Final 03: 24,87 m²
Final 04: 24,61 m²
Final 05: 28,70 m²
Final 06: 28,69 m²
Final 07: 29,70 m²
Final 08: 36,00 m²
Final 09: 21,75 m²
Final 10: 30,33 m²
Final 11: 21,80 m²
Final 12: 30,88 m²
Final 13: 29,23 m²
Final 14: Exclusivo do 1º pavimento, metragem não informada na prancha fornecida
Final 15: 28,29 m²
Final 16: 30,72 m²
Final 17: 30,72 m²
Final 18: 24,42 m²
Final 19: 25,44 m²
Final 20: 25,29 m²
Final 21: 28,20 m²

IMPLANTAÇÃO DO TÉRREO:

01: Acesso
02: Portaria
03: Pátio com clausura
04: Bicicletário
05: Hall dos elevadores
06: Central delivery

IMPLANTAÇÃO DO MEZANINO:

01: Lavanderia compartilhada
02: Coworking
03: Fitness
04: WC PNE

HALL DOS ELEVADORES:

Área aproximada: 41,96 m²
Pé-direito aproximado: 2,97 metros
Características apresentadas: Iluminação indireta, painéis decorativos, esquadrias, porcelanato, vegetação e integração com o pátio
Localização: Pavimento térreo

BICICLETÁRIO:

Área aproximada: 11,70 m²
Pé-direito aproximado: 3,00 metros
Capacidade informada: 1 espaço para bicicleta por unidade
Estrutura apresentada: Suportes verticais, bancada, cuba, painel de ferramentas e iluminação linear
Localização: Pavimento térreo

CENTRAL DELIVERY:

Área aproximada: 9,33 m²
Pé-direito aproximado: 3,00 metros
Estrutura apresentada: Nichos, caixas organizadoras, prateleiras, espaço para roupas, encomendas, carrinhos e equipamento refrigerado
Finalidade: Recebimento e organização de entregas
Localização: Pavimento térreo

LAVANDERIA COMPARTILHADA:

Área aproximada: 27,65 m²
Pé-direito aproximado: 2,75 metros
Estrutura apresentada: Máquinas de lavar e secar, bancada, cuba, armários, nichos e área para organização de roupas
Localização: Mezanino

COWORKING:

Área aproximada: 27,65 m²
Pé-direito aproximado: 2,75 metros
Estrutura apresentada: Mesas individuais, bancos junto às janelas, bancadas, pontos de apoio e iluminação funcional
Uso: Trabalho remoto, estudo e atividades profissionais
Localização: Mezanino

FITNESS:

Área aproximada: 45,94 m²
Pé-direito aproximado: 2,75 metros
Estrutura apresentada: Equipamentos de musculação, aparelhos aeróbicos, pesos livres, bancos, espelho e acessórios funcionais
Uso: Musculação, exercícios aeróbicos, treinamento funcional e alongamento
Localização: Mezanino

PLANTA DO STUDIO DE 28,70 M², FINAL 05:

Área privativa: 28,70 m²
Final: 05
Ambientes: Dormitório, estar, APA, banheiro, terraço e área técnica
APA: Área de Preparação de Alimentos
Terraço: Integrado ao ambiente interno
Área técnica: Espaço para instalação da máquina de ar-condicionado
Perspectiva apresentada: Cama, sofá, mesa, bancada, televisão, marcenaria e cozinha linear
Observação: Planta e perspectiva preliminares, com sugestão de decoração

PLANTA DO STUDIO DE 24,61 M², FINAL 04:

Área privativa: 24,61 m²
Final: 04
Ambientes: Dormitório, APA, banheiro, terraço e área técnica
APA: Área de Preparação de Alimentos
Terraço: Integrado ao ambiente interno
Área técnica: Espaço para instalação da máquina de ar-condicionado
Perspectiva apresentada: Cama, painel de televisão, bancada, cozinha e marcenaria
Observação: Planta e perspectiva preliminares, com sugestão de decoração

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:

Atenuação acústica: Sob o contrapiso do dormitório e da APA
Aquecimento de água: Sistema central coletivo de aquecimento a gás
Ponto atendido pelo aquecimento: Chuveiro do banheiro
Rateio do aquecimento: Conforme o consumo da unidade
Porcelanato: Entregue no banheiro, no terraço e na área técnica
Forro: Unidade entregue 100% forrada
Bancadas: Entregues na APA e no banheiro, conforme Memorial Descritivo
Louças e metais: Entregues na APA e no banheiro, conforme Memorial Descritivo
Paredes internas entre unidades: Drywall
Parede externa da fachada: Alvenaria
Guarda-corpo: Ferro
Persianas: Caixilhos entregues sem persianas
Fechadura biométrica: Não prevista

AR-CONDICIONADO E KIT CONFORTO:

Infraestrutura entregue: Carga elétrica e ponto de dreno
Instalação da máquina: Responsabilidade do comprador
Linha frigorígena: Não incluída na entrega padrão
Kit Conforto: Disponível para aquisição separada
Item do Kit Conforto informado: Linha frigorígena para ar-condicionado
Área técnica: Espaço destinado à instalação da unidade externa do ar-condicionado

ALTURAS DAS UNIDADES:

Piso a piso: 3,06 metros
Pé-direito final no dormitório e na APA: Aproximadamente 2,55 metros
Pé-direito final no banheiro: Aproximadamente 2,50 metros

COZINHA E APA:

Significado de APA: Área de Preparação de Alimentos
Equipamento previsto: Cooktop elétrico de duas bocas
Uso de gás na APA: Não previsto para o fogão
Entrega: Bancada, louças e metais conforme Memorial Descritivo

PERSONALIZAÇÃO E ALTERAÇÕES:

Personalização de plantas: Não disponível
Alternativa disponível: Kit Conforto
Fechamento do terraço: Permitido mediante projeto desenvolvido e aprovado pelo condomínio
Alterações externas: Devem respeitar o padrão arquitetônico e as decisões condominiais

LOCAÇÃO E OPERAÇÃO:

Locação por curta temporada: Possível conforme informação do material de treinamento
Airbnb e modalidades semelhantes: Possíveis inicialmente
Condição futura: A convenção ou o condomínio poderá estabelecer regras ou limitações
Retirada de lixo: Operação e procedimento a serem definidos pelo condomínio

SEGURANÇA E PORTARIA:

Pátio com clausura: Previsto no acesso dos studios
Portaria blindada: Apresentada no material comercial
Portaria física ou virtual: Decisão futura do condomínio
Espaço para portaria física: Previsto no projeto
Acesso dos studios: Independente das unidades maiores
Portaria compartilhada: Compartilhada apenas no controle geral do empreendimento

GERADOR:

Elevador: Atendimento previsto
Equipamentos de segurança: Atendimento previsto
Iluminação do térreo: Atendimento previsto
Áreas técnicas: Atendimento previsto

MOBILIDADE E PROXIMIDADES:

Estação Brigadeiro: 0,6 km
Casa das Rosas: 0,7 km
Estação Trianon-Masp: 1,5 km
Parque Ibirapuera: 1,6 km
Estação Ana Rosa: 1,8 km
Masp, Museu de Arte de São Paulo: 1,8 km
ESPM: 2,6 km
Estação Paulista: 2,7 km
Parque da Aclimação: 3,3 km
FAAP: 4,8 km
Fonte das distâncias: Google Maps

INFRAESTRUTURA DO ENTORNO:

Mobilidade: Estações Brigadeiro, Trianon-Masp, Ana Rosa e Paulista
Parques: Parque Ibirapuera e Parque da Aclimação
Cultura: Masp, Casa das Rosas e Auditório Ibirapuera
Educação: ESPM e FAAP
Outras conveniências mencionadas: Gastronomia, hospitais, faculdades, comércio, centros culturais e serviços
Principais eixos: Avenida Paulista e região do Parque Ibirapuera

INFORMAÇÕES INSTITUCIONAIS DA LINDENBERG:

Fundação: 1954
Fundador: Engenheiro e arquiteto Adolpho Lindenberg
Clientes informados: Mais de 20 mil
Área construída informada: Mais de 14 milhões de m²
Empreendimentos informados: Mais de 700
Conceitos institucionais apresentados: Arquitetura atemporal, qualidade construtiva, apuro estético, inovação e relacionamento com os clientes

INFORMAÇÕES INSTITUCIONAIS DA EZTEC:

Atuação: Mais de quatro décadas
Empreendimentos lançados informados: 181
Área construída e em construção: Mais de 5,4 milhões de m²
Conceitos institucionais apresentados: Arquitetura, tecnologia, design, eficiência, tradição, solidez e inovação

INFORMAÇÕES LEGAIS:

Razão social: EZCAL Mario Amaral Incorporação SPE Ltda.
CNPJ reproduzido conforme impressão do book: 47.491.431/0001-61O
Endereço legal apresentado: Rua Mário Amaral, 310, Paraíso, São Paulo
Memorial de Incorporação: Registro nº 1 da matrícula nº 144.918
Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
Data informada: 23/10/2024
Intermediação: Lindenberg Vendas Ltda.
Endereço da Lindenberg Vendas: Rua Joaquim Floriano, 466, Edifício Corporativo, 2º andar, CEP 04534-002
CRECI Lindenberg Vendas: 20267-J
Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2.187, Torre Dubai, sala 114, Vila Mariana, São Paulo
Telefone Tecvendas: 5056-8308
CRECI Tecvendas: 5677-J
Data de impressão do book: Maio de 2025

DIVERGÊNCIAS IDENTIFICADAS NOS MATERIAIS:

Endereço: O book comercial e o texto legal apresentam Rua Mário Amaral, 310; uma página do material de treinamento apresenta Rua Mário Amaral, 290
Faixa de metragens: A chamada da fachada apresenta studios de 21 m² a 33 m²; a ficha técnica e a prancha de finais apresentam unidades de 21 m² a 36 m²
Metragem máxima identificada: Final 08 com 36,00 m²
Final 14: Aparece somente no 1º pavimento, sem metragem indicada nos materiais fornecidos

OBSERVAÇÕES GERAIS:

Material: Preliminar e sujeito a alterações
Perspectivas e plantas: Ilustrativas e apresentadas com sugestões de decoração
Móveis e utensílios: Não fazem parte do contrato
Revestimentos, bancadas, louças e metais: Entregues conforme o Memorial Descritivo
Forros, sancas, luminárias, painéis e armários ilustrados: Não necessariamente incluídos na entrega
Medidas: Consideradas de face a face das paredes e sujeitas a variações de execução e acabamento
Vegetação ilustrada: Representada em fase adulta
Piscinas, banheiras e jacuzzis em áreas privativas: Quando ilustradas, correspondem somente a sugestões de projeto e não serão entregues
Definições condominiais: Portaria, retirada de lixo, fechamento de terraço e regras de locação poderão depender da convenção e das decisões do condomínio