Studio no Edifício Tom Paraíso - Lançamento - TOM PARAÍSO - #616

Studio no Edifício Tom Paraíso em São Paulo - LAVVI

O T.O.M. Paraíso é um empreendimento da LAVVI localizado na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 490, no Paraíso, em São Paulo. O projeto ocupa um terreno de 2.909,12 m², possui torre única e reúne 901 unidades residenciais entre apartamentos de 1 dormitório e Studios, distribuídos entre as modalidades R2V, HMP e HIS-2.

O terreno possui frentes e implantação relacionadas também às ruas Tomás Carvalhal e Afonso de Freitas, além da Rua Desembargador Eliseu Guilherme. A área construída total informada na ficha técnica é de 33.855,63 m².

O T.O.M. Paraíso foi concebido para combinar mobilidade, conveniência, trabalho, lazer e bem-estar em uma das regiões mais conectadas de São Paulo. O conceito comercial do projeto trabalha a ideia de viver a cidade “no seu próprio tempo, no seu próprio tom”, com uma estrutura condominial ampla para um empreendimento formado predominantemente por unidades compactas.

A incorporação e construção são da LAVVI. O projeto de arquitetura é da MCAA, o paisagismo é do Núcleo e o projeto de decoração é da Triplex.

A composição das 901 unidades é formada por 175 apartamentos residenciais R2V de 1 dormitório, com aproximadamente 38 m² a 43 m²; 339 Studios residenciais R2V, com aproximadamente 25 m² a 40 m²; 99 Studios HMP, com aproximadamente 25 m² a 35 m²; e 288 Studios HIS-2, com aproximadamente 25 m² a 35 m².

Nenhuma das 901 unidades possui vaga de garagem vinculada, conforme a ficha técnica fornecida.

Entre as plantas de 1 dormitório R2V individualizadas nos materiais estão unidades de 38,34 m², 40,80 m² e 43,85 m². Essas plantas apresentam dormitório fisicamente separado, banheiro, cozinha, living e terraço, conforme representação gráfica das pranchas.

A PLANTA TIPO RESIDENCIAL - FINAL 14A - 43,85 M² - 1 DORMITÓRIO é apresentada do 2º ao 20º pavimento. A planta possui dormitório independente, banheiro, living integrado à cozinha e terraço.

A PLANTA TIPO RESIDENCIAL - FINAL 01B - 40,80 M² - 1 DORMITÓRIO é apresentada do 1º ao 28º pavimento. A unidade possui dormitório independente, banheiro, living, cozinha e terraço.

Para o mesmo Final 01B de 40,80 m², o material apresenta também uma PLANTA OPÇÃO, mantendo a configuração de 1 dormitório, porém com reorganização do ambiente social e da cozinha.

A PLANTA TIPO RESIDENCIAL - FINAL 15A - 38,34 M² - 1 DORMITÓRIO é apresentada do 2º ao 20º pavimento, também com dormitório separado, banheiro, cozinha, living e terraço.

Nos Studios, de acordo com o padrão de cadastro adotado pela MENOITA, as plantas integradas sem parede constituindo dormitório independente são classificadas como 0 dormitório. As plantas apresentadas possuem ambiente integrado de estar e dormir, cozinha, 1 banheiro e terraço, com variações de geometria e metragem.

Entre as metragens exatas de Studios efetivamente individualizadas nas plantas estão 25,87 m², 25,88 m², 27,09 m², 33,25 m², 34,50 m², 35,12 m² e 35,74 m².

A PLANTA TIPO - FINAL 07A - 25,87 M² assume diferentes enquadramentos conforme o pavimento. É Studio Residencial R2V no 1º e no 20º pavimento, Studio HIS-2 do 2º ao 14º pavimento e Studio HMP do 15º ao 19º pavimento.

A unidade do Final 07A mantém configuração integrada, com 0 dormitório, 1 banheiro, cozinha e terraço.

A PLANTA TIPO - FINAL 07B - 25,88 M² também possui enquadramento variável. É Studio HIS-2 do 2º ao 14º pavimento, Studio HMP do 15º ao 18º pavimento e Studio Residencial R2V do 19º ao 28º pavimento.

O material apresenta ainda uma PLANTA OPÇÃO DO FINAL 07B - 25,88 M², válida para os mesmos enquadramentos e pavimentos, reorganizando o mobiliário e o uso do ambiente integrado sem transformar a unidade em apartamento de 1 dormitório.

A PLANTA TIPO RESIDENCIAL - FINAL 13B - 27,09 M² é um Studio R2V apresentado do 2º ao 20º pavimento, com 0 dormitório, 1 banheiro, ambiente integrado, cozinha e terraço.

A PLANTA TIPO - FINAL 13A - 33,25 M² é classificada como Studio Residencial R2V do 2º ao 18º pavimento e do 20º ao 28º pavimento. No 19º pavimento, o mesmo final e a mesma metragem são enquadrados como HMP.

A PLANTA TIPO - FINAL 16B - 34,50 M² possui uso Residencial R2V do 4º ao 6º pavimento e do 9º ao 20º pavimento. Nos 2º, 3º, 7º e 8º pavimentos, a unidade é classificada como HIS-2.

A PLANTA TIPO RESIDENCIAL - FINAL 14A - 35,12 M² é um Studio R2V apresentado do 23º ao 28º pavimento. É importante observar que o mesmo Final 14A possui configuração de 1 dormitório com 43,85 m² do 2º ao 20º pavimento, evidenciando a mudança de produto desse final em diferentes trechos verticais da torre.

A PLANTA TIPO - FINAL 12A - 35,74 M² é apresentada como Studio Adaptável. A unidade é classificada como HIS-2 do 1º ao 9º pavimento e como HMP do 15º ao 17º pavimento.

O material comercial informa ainda uma faixa geral de Studios de até aproximadamente 40 m² e sinaliza a existência de unidade Studio Garden. Entretanto, os documentos fornecidos não individualizam de maneira inequívoca a quantidade, o final e a metragem exata dessa configuração Garden.

O T.O.M. Paraíso possui 288 apartamentos HIS-2, localizados do 1º ao 14º pavimento. Conforme o material legal, essas unidades devem ser destinadas ao público-alvo com renda de até 6 salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1 salário-mínimo de renda per capita mensal, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026 ou legislação que o suceder.

O projeto possui ainda 99 apartamentos HMP, localizados do 15º ao 19º pavimento. O público-alvo indicado no material é de até 10 salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1,5 salário-mínimo de renda per capita mensal, conforme o mesmo Decreto Municipal nº 64.895/2026 ou legislação posterior aplicável.

Os apartamentos de 1 dormitório e os Studios R2V não são apresentados no material com os limites de renda aplicáveis às categorias HIS-2 e HMP.

As plantas são apresentadas com sugestões de decoração. Móveis, objetos decorativos, louças, metais e revestimentos de piso e parede não integram automaticamente o contrato ou o Memorial Descritivo. Os acabamentos e equipamentos efetivamente entregues seguirão o Memorial Descritivo do empreendimento.

As unidades autônomas serão entregues com caixilhos e alvenarias entre os ambientes e os terraços. As medidas indicadas nas plantas são internas e consideradas de face a face das alvenarias.

O programa de lazer e convivência do T.O.M. Paraíso está distribuído principalmente entre o pavimento térreo e o 22º pavimento, além das áreas sociais e de apoio integradas ao condomínio.

Na IMPLANTAÇÃO - PAVIMENTO TÉRREO, o projeto apresenta Clausura Social, Lobby, Salão de Festas 1, Salão de Festas 2, Espaço Gourmet, Lounge Coworking, Salas de Reunião e Salas de Trabalho, Piscina Coberta com Raia de 25 m, Sauna Úmida, SPA, Sauna Seca, Fitness, Pilates, Lavanderia, Delivery, Mini Market, Lounge Externo Coworking, Lounge Lareira, Espaço Pet, Jardim com Futmesa, Bosque com Tênis de Mesa, Quadra de Beach Tennis e Churrasqueira.

A Piscina Coberta possui raia de 25 metros e integra o núcleo de wellness juntamente com SPA, Sauna Seca e Sauna Úmida.

O condomínio possui também um Fitness de grandes proporções, apresentado com equipamentos cardiovasculares, musculação e diferentes possibilidades de treinamento, além de um ambiente específico de Pilates.

A estrutura esportiva externa inclui uma Quadra de Beach Tennis. O próprio book ressalva que essa quadra está apresentada sem medidas oficiais.

O lazer térreo inclui ainda Jardim com Futmesa e Bosque com Tênis de Mesa, ampliando as opções de esporte e recreação ao ar livre.

A área social reúne dois Salões de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira e Lounge Lareira, oferecendo diferentes configurações para encontros e eventos.

Para trabalho e atividades profissionais, o empreendimento possui Lounge Coworking, Lounge Externo Coworking e Salas de Reunião/Salas de Trabalho.

A infraestrutura cotidiana inclui Lavanderia condominial, Delivery e Mini Market, reduzindo a necessidade de deslocamento para atividades recorrentes.

O projeto contempla também Espaço Pet, inserido em área externa paisagística.

No 22º pavimento, está previsto um segundo núcleo de lazer formado por Piscina Descoberta com Raia de 25 m, Deck Molhado, Solário e Pool Bar.

A Piscina Descoberta com Raia de 25 metros está posicionada em área elevada do empreendimento e é integrada ao Deck Molhado, Solário e Pool Bar, criando um ambiente de lazer de rooftop.

O conjunto do T.O.M. Paraíso oferece, portanto, duas piscinas com raia de 25 metros: uma coberta no térreo e uma descoberta no 22º pavimento.

A localização é um dos pontos centrais do empreendimento. A ficha técnica posiciona o Hospital do Coração - HCor a aproximadamente 270 metros, enquanto o material comercial indica deslocamento de aproximadamente 4 minutos.

O material de localização apresenta também o Hospital Santa Catarina a aproximadamente 650 m, Hospital e Maternidade Santa Joana a 750 m, Hospital Oswaldo Cruz a 800 m, Beneficência Portuguesa a 1 km e Hospital e Maternidade Pro Matre a 1,4 km.

Entre as áreas verdes destacadas estão o Parque Ibirapuera, Parque da Aclimação e Parque Trianon, todos apresentados a aproximadamente 2,1 km no mapa técnico.

Na mobilidade, o book informa aproximadamente 4 minutos até a Estação Paraíso, 7 minutos até a Avenida 23 de Maio, 7 minutos até a Avenida Paulista e 11 minutos até a Estação Brigadeiro, com tempos baseados no Google Maps.

O Shopping Pátio Paulista aparece a aproximadamente 8 minutos, o Hospital Oswaldo Cruz a 11 minutos e a Beneficência Portuguesa a 13 minutos, conforme referência do material comercial.

O endereço está, portanto, inserido em um dos principais polos hospitalares e de serviços da cidade, próximo à Avenida Paulista, metrô, Avenida 23 de Maio, Parque Ibirapuera, centros empresariais, instituições de ensino, gastronomia, cultura e comércio.

O projeto é apresentado nos materiais como Breve Lançamento e projeto em fase de estudo, com previsão de lançamento para setembro de 2026.

A incorporadora responsável é a Lavvi Reino Unido Empreendimentos Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ 52.548.180/0001-44. A futura intermediação identificada no material é da Lior, CRECI 30.906-J.

No momento dos materiais fornecidos, o empreendimento ainda estava condicionado ao registro do Memorial de Incorporação no Oficial de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.

O empreendimento será juridicamente constituído em setor único, denominado T.O.M. Paraíso, com uma única torre formada por unidades residenciais R2V, HMP e HIS-2.

O material comercial mais recente é identificado como impresso em setembro de 2026. Imagens e perspectivas são meramente ilustrativas e o paisagismo é representado em porte adulto, que poderá ser alcançado somente após a entrega e o desenvolvimento das espécies.

Com 901 unidades, torre única, 175 apartamentos de 1 dormitório, 726 Studios entre R2V, HMP e HIS-2, plantas de 25,87 m² a 43,85 m² individualizadas nos materiais, piscinas coberta e descoberta com raia de 25 m, Beach Tennis, Fitness, Pilates, SPA, saunas, coworking, salas de trabalho, dois salões de festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Mini Market, Delivery, Lavanderia e localização próxima ao HCor e à Avenida Paulista, o T.O.M. Paraíso combina moradia compacta, infraestrutura de clube, conveniência e mobilidade em uma das regiões mais estratégicas do Paraíso.