Studio no Edifício Nik Faria Lima em São Paulo - PLANIK

O NIK Faria Lima é um empreendimento da Planik localizado na Rua Cunha Gago, 444, em Pinheiros, São Paulo. Implantado em um terreno de 1.542,20 m², o projeto possui 1 torre e composição informada de térreo + 2 subsolos + 27 pavimentos, reunindo unidades R2V, HMP e NR, além de loja, áreas de lazer, convivência, trabalho, serviços e apoio.

A ficha técnica comercial apresenta 137 unidades Studio, de 23 a 33 m², 30 unidades de 1 dormitório com vaga de garagem, de 36 a 42 m², 28 unidades de 2 dormitórios com vaga de garagem, de 61 a 63 m², 61 unidades Studio HMP de 24 m² e 58 unidades NR destinadas a Serviços de Moradia, de 23 a 33 m². O treinamento técnico complementa essa distribuição com unidades NR Garden, HMP Garden e R2V Garden, além de metragens técnicas superiores às faixas resumidas na ficha comercial.

No 1º pavimento, o treinamento informa 8 unidades NR Garden de até 45 m² e 21 unidades NR de até 33 m², totalizando 29 unidades no pavimento. O 2º pavimento possui 29 unidades NR de até 33 m².

No 3º pavimento, o material apresenta 10 unidades HMP de 24 m², 1 unidade HMP Garden de 43 m² e 17 unidades R2V de 23 a 33 m², com 28 unidades no andar. Do 4º ao 8º pavimento, o treinamento registra 50 unidades HMP de 24 m² e 72 unidades R2V de 23 a 33 m², embora informe simultaneamente 28 unidades por andar, dado que gera divergência matemática registrada ao final da ficha.

O 9º pavimento é destinado ao lazer. Do 10º ao 13º pavimento são informadas 32 unidades R2V, de 25 a 42 m², com 8 unidades por andar. Os finais 01, 02, 03, 04 e 07 possuem vagas conforme o treinamento.

No 14º pavimento estão 3 unidades R2V Garden, apresentadas no treinamento na faixa de 67 a 95 m², e 1 unidade R2V sem Garden de aproximadamente 30 m². Todas possuem vagas. A implantação técnica do book apresenta nesse pavimento áreas preliminares de 96,62 m² no final 01, 95,43 m² no final 02, 66,99 m² no final 03 e 30,47 m² no final 04, preservando-se a diferença entre a comunicação resumida e as áreas indicadas graficamente.

Do 15º ao 27º pavimento, o empreendimento possui 52 unidades R2V, de aproximadamente 30 a 61 m², distribuídas em 4 unidades por andar, todas com vagas. A implantação desses pavimentos apresenta aproximadamente 61,17 m² no final 01, 61,53 m² no final 02, 42,78 m² no final 03 e 30,47 m² no final 04.

As plantas individuais apresentadas no book contemplam Studio R2V de 30 m², Studio R2V de 24 m², Studio NR de 24 m², Studio HMP de 24 m², apartamentos R2V de 1 dormitório com 37 m² e 42 m² e apartamento R2V de 2 dormitórios com 61 m². O material também apresenta perspectiva do apartamento de 2 dormitórios de 61 m² e do Studio de 24 m².

O treinamento técnico informa aquecimento central de água para as unidades e estabelece que os chuveiros serão a gás, não sendo possível a instalação de chuveiros elétricos ou aquecedores individuais. Todas as unidades serão entregues com ponto para forno ou micro-ondas. As unidades também possuem infraestrutura para ar-condicionado, com carga prevista no quadro elétrico e dreno.

Nas unidades de 1 dormitório, o treinamento apresenta diferentes configurações. Uma delas possui layout com lavabo e informa expressamente que não é possível instalar máquina de lavar roupas no apartamento. Outra configuração apresenta ponto de lava e seca e tanque entregues. Ambas possuem ponto para cooktop elétrico de 2 bocas, aquecimento central de água e local destinado à condensadora.

Nas unidades R2V de 2 dormitórios, o material apresenta ponto para cooktop elétrico de 4 bocas, ponto de lava e seca e tanque entregues, local da condensadora, aquecimento central e ponto de água quente nos banheiros. O treinamento também informa que as unidades de 2 dormitórios possuem água quente na torneira da cozinha.

Os Studios HMP apresentados possuem aquecimento central, água quente, local destinado à condensadora e ponto para cooktop elétrico de 2 bocas. Em uma das configurações apresentadas, o material informa expressamente que não é possível colocar máquina de lavar roupa no apartamento. O mesmo aviso aparece na planta técnica do Studio NR, que também possui ponto para cooktop elétrico de 2 bocas, aquecimento central, água quente e local para condensadora.

O empreendimento possui 4 elevadores identificados no estudo técnico. Dois elevadores R2V atendem do 2º subsolo ao 27º pavimento e não atendem ao 1º e 2º pavimentos, destinados ao NR. Um elevador R2V atende do 2º subsolo ao 8º pavimento, também sem atendimento ao 1º e 2º pavimentos. Um elevador NR atende do 1º subsolo ao 2º pavimento e é apresentado como de uso exclusivo do NR.

A estrutura de lazer e conveniência está distribuída principalmente entre o térreo e o 9º pavimento. A implantação comercial apresenta no térreo loja, acesso de pedestres, lobby, lounge, coworking, Mini Market, sala de reunião, lavanderia, fitness, piscina coberta, sauna, Espaço Zen, coworking externo, espaço descompressão, espaço pet, ginástica externa e acesso de veículos.

No lazer elevado, o book apresenta Salão de Festas, Salão Gourmet, Sala de Jogos, Lounge Externo, Churrasqueira, Deck Externo, Piscina Descoberta, SPA, Deck Molhado e Solarium. O treinamento utiliza algumas nomenclaturas diferentes para esses mesmos setores, incluindo Gourmet Externo, Lounge Externo e Espaço Fogo, diferenças preservadas na ficha técnica.

A piscina coberta é aquecida e possui aproximadamente 3,50 x 7,63 m, com 1,10 m de profundidade. A piscina descoberta possui desenho irregular e dimensões indicadas de aproximadamente 15,90 m e 16,13 m em seus maiores comprimentos e 4,32 m em um dos trechos de largura, com 1,20 m de profundidade.

Entre os ambientes apresentados em perspectivas estão Lounge, Lobby, Delivery, Mini Market, Bicicletário, Fitness, Coworking, Sala de Reunião, Piscina Coberta Aquecida, Espaço Descompressão, Sauna, Piscina Externa com Deck Molhado e Solarium, Gourmet Externo com Churrasqueira, Salão de Festas, Sala de Jogos e Gourmet. As imagens são identificadas como preliminares e sujeitas a alterações.

As áreas comuns sociais serão entregues equipadas e decoradas. O treinamento informa que a lavanderia será inicialmente entregue com um conjunto de máquinas, ficando a cargo do condomínio o acompanhamento contratual e a implantação das demais. No Mini Market, a contratação da empresa responsável pela gestão do espaço também ficará a cargo do condomínio.

O NIK Faria Lima contará com gerador de acionamento automático em caso de queda da rede pública. Segundo o treinamento, o equipamento terá capacidade para atendimento de 1 elevador de uso NR, 1 elevador de uso residencial, escadas de emergência, portaria, recepção, portões elétricos, sistema de segurança, bombas de recalque e iluminação dos subsolos, áreas externas e áreas comuns.

O sistema construtivo informado é de alvenaria e estrutura convencional, com laje de aproximadamente 12 cm. Os pisos serão entregues nos terraços, lavabos e banheiros de todas as unidades. As fachadas receberão massa texturizada e/ou pintura texturizada acrílica e/ou reboco decorativo, com trechos de ripados e brises fixos, conforme o projeto arquitetônico.

O material informa individualização da medição de água quente, com gás incluso, e água fria. A água quente será disponibilizada nas pias dos banheiros e, especificamente nas unidades de 2 dormitórios, também na torneira da cozinha. Há previsão para futura instalação de aquecimento solar, cuja implantação ficará a cargo do condomínio.

O acesso de segurança não é apresentado com guarita convencional. O treinamento informa a existência de eclusa, cuja porta de acesso será blindada até a altura de 2,20 m.

O quadro de vagas apresenta vagas vinculadas às unidades residenciais de 1 dormitório, 2 dormitórios e Studios maiores, além de 8 vagas soltas com matrícula para venda livre e infraestrutura para carregador elétrico, 1 vaga PCD com infraestrutura para carregador elétrico e 5 vagas para motocicletas. O treinamento também apresenta bicicletário com 61 vagas.

Há uma divergência interna na própria apresentação das vagas: o treinamento menciona inicialmente 58 vagas de carro presas, mas detalha na sequência 30 apartamentos de 1 dormitório com 1 vaga, 28 apartamentos de 2 dormitórios com 1 vaga e 18 Studios com 1 vaga, cuja soma é superior ao número apresentado na linha inicial. A ficha comercial, por sua vez, registra 58 vagas para unidades de 1 e 2 dormitórios, 18 vagas para Studios e 8 vagas extras. Nenhum desses números foi corrigido ou consolidado arbitrariamente.

O material informa que junções de unidades poderão ocorrer sob consulta e ressalva que, em determinadas junções, poderá existir viga aflorada. Não está prevista personalização nem entrega das unidades sem revestimentos, louças e metais.

A localização na Rua Cunha Gago, em Pinheiros, conecta o empreendimento à Avenida Brigadeiro Faria Lima e a importantes eixos de mobilidade. Segundo o book, estão a aproximadamente 2 minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4 minutos da Avenida Rebouças, 5 minutos da Marginal Pinheiros, 3 minutos da Rua dos Pinheiros, 2 minutos da Estação Faria Lima, 6 minutos da Estação Fradique Coutinho e 5 minutos da Ciclovia da Marginal Pinheiros.

Na gastronomia, o material apresenta referências como Cervejaria Nacional, Lanchonete da Cidade, Yoi Restaurante, La Nonna di Lucca, Confeitaria Dama, Le Pain Quotidien, Restaurante de Mar e Restaurante Aoyama. Para lazer e cultura são citados Instituto Tomie Ohtake, Sesc Pinheiros, Esporte Clube Pinheiros, Jockey Club, Mercado Municipal de Pinheiros, Shopping Iguatemi e Shopping Eldorado.

Na área de educação, o book destaca FGV, a aproximadamente 4 minutos, USP, a 6 minutos, IBMEC, a 4 minutos, e Einstein Ensino, a 3 minutos. O mapa geral também apresenta referências como Jardim Paulistano, Shopping Eldorado, Estação Faria Lima, FGV, Mercado Municipal de Pinheiros, Marginal Pinheiros, Beco do Batman e Campus da USP Butantã.

O projeto é realizado e incorporado pela Planik, com arquitetura da Trie Arquitetura, decoração do Studio Ecoara e paisagismo do Núcleo Arquitetura. No material institucional deste empreendimento, a Planik informa 41 anos de atuação, 3.200 clientes, 100% dos projetos entregues no prazo e 270 mil m² de área construída.

A linha NIK é apresentada pela incorporadora como uma linha de empreendimentos compactos e estratégicos, com elementos como metragens flexíveis, mobilidade urbana, opções de apartamentos entregues mobiliados, serviços e comodidades, serviços Pay-Per-Use, gestão ativa de locações, concierge e administração predial inteligente, observadas as condições e regras específicas indicadas pela incorporadora e pelo condomínio.

As unidades HMP estão sujeitas às regras específicas apresentadas no material. O rodapé da ficha técnica informa que, pelo período de 10 anos, essas unidades deverão ser locadas ou vendidas exclusivamente para famílias com renda de até 10 salários mínimos, conforme a regulamentação municipal indicada no próprio book.

O material informa que o empreendimento somente será comercializado após o registro da incorporação, conforme a Lei nº 4.591/64. As imagens, perspectivas e plantas são preliminares ou meramente ilustrativas e poderão sofrer alterações. A intermediação será realizada por imobiliárias cadastradas, incluindo PLK Serviços e Consultoria Imobiliária, CRECI J-33402.

Empreendimento e Ficha Técnica:

Empreendimento: NIK Faria Lima
Endereço: Rua Cunha Gago, 444
Bairro: Pinheiros
Cidade: São Paulo
Realização e incorporação: Planik
Área do terreno: 1.542,20 m²
Número de torres: 1
Composição vertical: Térreo + 2 subsolos + 27 pavimentos

Projetos e Assinaturas:

Arquitetura: Trie Arquitetura
Decoração: Studio Ecoara
Paisagismo: Núcleo Arquitetura

Tipologias, Metragens e Quantidades Apresentadas na Ficha Comercial:

Studio residencial: 137 unidades | 23 a 33 m²
1 dormitório: 30 unidades | 36 a 42 m² | com vaga de garagem
2 dormitórios: 28 unidades | 61 a 63 m² | com vaga de garagem
Studio HMP: 61 unidades | 24 m², conforme ficha comercial
Serviços de Moradia NR: 58 unidades | 23 a 33 m², conforme ficha comercial

Distribuição Vertical Apresentada no Treinamento:

Térreo: loja, lazer, área social comum e de apoio
1º pavimento: 8 unidades NR Gardens de até 45 m² + 21 unidades NR de até 33 m² | 29 unidades
2º pavimento: 29 unidades NR de até 33 m² | 29 unidades
3º pavimento: 10 unidades HMP de 24 m² + 1 unidade HMP Garden de 43 m² + 17 unidades R2V de 23 a 33 m² | 28 unidades
4º ao 8º pavimento: 50 unidades HMP de 24 m² + 72 unidades R2V de 23 a 33 m² | material informa 28 unidades por andar
9º pavimento: lazer
10º ao 13º pavimento: 32 unidades R2V de 25 a 42 m² | 8 unidades por andar | finais 01, 02, 03, 04 e 07 possuem vagas
14º pavimento: 3 unidades R2V Garden de 67 a 95 m² + 1 unidade R2V sem Garden de 30 m² | 4 unidades | todas possuem vagas
15º ao 27º pavimento: 52 unidades R2V de 30 a 61 m² | 4 unidades por andar | todas possuem vagas

Elevadores:

Elevadores R2V 01 e 02: atendimento do 2º subsolo ao 27º pavimento, sem atendimento ao 1º e 2º pavimentos, destinados ao NR
Elevador R2V 03: atendimento do 2º subsolo ao 8º pavimento, sem atendimento ao 1º e 2º pavimentos
Elevador NR 04: atendimento do 1º subsolo ao 2º pavimento, de uso exclusivo do NR

IMPLANTAÇÃO DO PAVIMENTO TÉRREO:

01: Loja
02: Acesso de Pedestres
03: Lobby
04: Lounge
05: Coworking
06: Mini Market
07: Sala de Reunião
08: Lavanderia
09: Fitness
10: Piscina Coberta
11: Sauna
12: Espaço Zen, conforme book comercial
13: Coworking Externo
14: Espaço Descompressão
15: Espaço Pet
16: Ginástica Externa
17: Acesso de Veículos

IMPLANTAÇÃO DO 9º PAVIMENTO | LAZER ELEVADO:

18: Salão de Festas
19: Salão Gourmet
20: Sala de Jogos
21: Lounge Externo, conforme book comercial
22: Churrasqueira
23: Deck Externo, conforme book comercial
24: Piscina Descoberta
25: SPA
26: Deck Molhado
27: Solarium

Complexo Aquático:

Piscina coberta: aquecida
Dimensões indicadas da piscina coberta: aproximadamente 3,50 x 7,63 m
Profundidade da piscina coberta: 1,10 m
Piscina descoberta: desenho irregular
Dimensões indicadas: aproximadamente 15,90 m e 16,13 m nos maiores comprimentos e 4,32 m em um dos trechos de largura
Profundidade da piscina descoberta: 1,20 m
Deck Molhado
SPA
Solarium

Lazer, Trabalho e Conveniência:

Lobby
Lounge
Coworking
Sala de Reunião
Coworking Externo
Espaço Descompressão
Fitness
Ginástica Externa
Sauna
Espaço Pet
Lavanderia
Mini Market
Salão de Festas
Salão Gourmet
Sala de Jogos
Churrasqueira
Lounge Externo
Deck Externo

Mini Market e Lavanderia:

Mini Market: ficará a cargo do condomínio a contratação da empresa responsável pela gestão do espaço
Lavanderia: será entregue inicialmente com um conjunto de máquinas
Demais máquinas da lavanderia: implantação e acompanhamento contratual sob responsabilidade do condomínio

Características Técnicas das Unidades:

Sistema construtivo: alvenaria e estrutura convencional
Laje: aproximadamente 12 cm
Pisos: entregues nos terraços, lavabos e banheiros de todas as unidades
Chuveiros: a gás
Sistema de aquecimento de água: central
Chuveiro elétrico: não permitido
Aquecedores individuais: não permitidos
Forno ou micro-ondas: ponto entregue em todas as unidades
Ar-condicionado: infraestrutura com carga no quadro elétrico e dreno em todas as unidades
Personalização ou entrega sem revestimentos, louças e metais: não prevista
Junção: sob consulta, podendo existir viga aflorada em determinadas configurações

Água Quente e Medições:

Medição: individualização de água quente, com gás incluso, e água fria
Pias dos banheiros: água quente
Cozinha: água quente especificamente indicada para as unidades de 2 dormitórios
Aquecimento solar: previsão para futura instalação, a cargo do condomínio

Unidades R2V de 1 Dormitório | Diferenciais Técnicos Apresentados:

Aquecimento: central de água
Água quente: apresentada nos pontos indicados em planta
Cooktop: ponto para cooktop elétrico de 2 bocas
Condensadora: local previsto
Configuração com lavabo: apresentada no treinamento
Lavadora de roupas: em uma das configurações o material informa que não é possível colocar máquina de lavar roupa no apartamento
Outra configuração apresentada: ponto de lava e seca e tanque entregues

Unidades R2V de 2 Dormitórios | Diferenciais Técnicos Apresentados:

Aquecimento: central de água
Água quente: pontos nos banheiros e torneira da cozinha conforme treinamento
Cooktop: ponto para cooktop elétrico de 4 bocas
Lava e seca: ponto entregue
Tanque: entregue
Condensadora: local previsto

Studio HMP | Diferenciais Técnicos Apresentados:

Aquecimento: central de água
Água quente: indicada em planta
Cooktop: ponto para cooktop elétrico de 2 bocas
Condensadora: local previsto
Lavadora de roupas: uma das configurações traz expressamente a informação de que não é possível instalar máquina de lavar roupa no apartamento

Studio NR | Diferenciais Técnicos Apresentados:

Aquecimento: central de água
Água quente: indicada em planta
Cooktop: ponto para cooktop elétrico de 2 bocas
Condensadora: local previsto
Lavadora de roupas: o material informa que não é possível instalar máquina de lavar roupa no apartamento

PLANTA STUDIO R2V DE 30 M²:

Classificação: R2V
Metragem comercial: 30 m²
Configuração visual: ambiente integrado, banheiro, área de preparo de alimentos e área externa/terraço conforme planta apresentada
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA STUDIO R2V DE 24 M²:

Classificação: R2V
Metragem comercial: 24 m²
Configuração visual: ambiente integrado para estar e dormir, banheiro e área de preparo de alimentos
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA STUDIO NR DE 24 M²:

Classificação: NR
Metragem comercial: 24 m²
Configuração visual: ambiente integrado, banheiro e área de preparo de alimentos
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA STUDIO HMP DE 24 M²:

Classificação: HMP
Metragem comercial: 24 m²
Configuração visual: ambiente integrado, banheiro e área de preparo de alimentos
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA DO APTO. DE 1 DORMITÓRIO R2V DE 42 M²:

Classificação: R2V
Metragem comercial: 42 m²
Tipologia: 1 dormitório
Ambientes identificados visualmente: dormitório independente, banheiro, living, área de preparo de alimentos e terraço
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA DO APTO. DE 1 DORMITÓRIO R2V DE 37 M²:

Classificação: R2V
Metragem comercial: 37 m²
Tipologia: 1 dormitório
Ambientes identificados visualmente: dormitório independente, living, área de preparo de alimentos, banheiro e área externa/terraço conforme planta
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

PLANTA DO APTO. DE 2 DORMITÓRIOS R2V DE 61 M²:

Classificação: R2V
Metragem comercial: 61 m²
Tipologia: 2 dormitórios
Ambientes identificados visualmente: 2 dormitórios, área social integrada, cozinha e áreas de banho conforme planta apresentada
Observação: planta ilustrada com sugestão de decoração

NR TIPO | 1º PAVIMENTO | ÁREAS PRELIMINARES POR FINAL:

Final 01: 35,88 m²
Final 02: 26,45 m²
Final 03: 25,11 m²
Final 04: 25,11 m²
Final 05: 26,45 m²
Final 06: 27,33 m²
Final 07: 34,95 m²
Final 08: 28,69 m²
Final 09: 45,73 m²
Final 10: 45,10 m²
Final 11: 45,10 m²
Final 12: 45,10 m²
Final 13: 45,10 m²
Final 14: aproximadamente 45,45 m²
Final 15: 36,17 m²
Final 16: 24,43 m²
Final 17: 24,21 m²
Final 18: 24,04 m²
Final 19: 24,04 m²
Final 20: 24,21 m²
Final 21: 24,37 m²
Final 22: 24,32 m²
Final 23: 24,23 m²
Final 24: 24,23 m²
Final 25: 24,23 m²
Final 26: 24,23 m²
Final 27: 24,23 m²
Final 28: 24,56 m²
Final 29: 26,78 m²
Observação: dimensões indicadas no book como preliminares e sujeitas a alterações durante o desenvolvimento do projeto

NR TIPO | 2º PAVIMENTO | ÁREAS PRELIMINARES POR FINAL:

Final 01: 33,15 m²
Final 02: 23,97 m²
Final 03: 25,11 m²
Final 04: 25,11 m²
Final 05: 23,97 m²
Final 06: 24,68 m²
Final 07: 32,55 m²
Final 08: 27,42 m²
Final 09: 24,91 m²
Final 10: 23,88 m²
Final 11: 23,88 m²
Final 12: 23,88 m²
Final 13: 23,88 m²
Final 14: 23,88 m²
Final 15: 24,29 m²
Final 16: 24,43 m²
Final 17: 24,21 m²
Final 18: 24,04 m²
Final 19: 24,04 m²
Final 20: 24,21 m²
Final 21: 24,37 m²
Final 22: 24,32 m²
Final 23: 24,23 m²
Final 24: 24,23 m²
Final 25: 24,23 m²
Final 26: 24,23 m²
Final 27: 24,23 m²
Final 28: 24,56 m²
Final 29: 26,78 m²

3º PAVIMENTO | ÁREAS PRELIMINARES POR FINAL:

Final 01: 33,14 m²
Final 02: 24,00 m²
Final 03: 24,00 m²
Final 04: 24,00 m²
Final 05: 24,03 m²
Final 06: 25,30 m²
Final 07: 43,95 m²
Final 08: 24,73 m²
Finais 09 a 13: 23,70 m²
Final 14: 24,15 m²
Finais 15 a 20: 24,00 m²
Final 21: 24,23 m²
Finais 22 a 26: 24,12 m²
Final 27: 24,56 m²
Final 28: 25,76 m²

4º AO 8º PAVIMENTO | ÁREAS PRELIMINARES POR FINAL:

Final 01: 33,14 m²
Finais 02 a 05: 24,00 m²
Final 06: 25,34 m²
Final 07: 23,45 m²
Final 08: 24,73 m²
Finais 09 a 13: 23,70 m²
Final 14: 24,15 m²
Finais 15 a 20: 24,00 m²
Final 21: 24,23 m²
Finais 22 a 26: 24,12 m²
Final 27: 24,56 m²
Final 28: 25,76 m²

10º AO 13º PAVIMENTO | R2V | ÁREAS PRELIMINARES POR FINAL:

Final 01: 33,18 m²
Final 02: 37,66 m²
Final 03: 36,38 m²
Final 04: 37,66 m²
Final 05: 25,41 m²
Final 06: 28,26 m²
Final 07: 42,78 m²
Final 08: 30,82 m²
Finais com vaga conforme treinamento: 01, 02, 03, 04 e 07

14º PAVIMENTO | R2V:

Final 01: 96,62 m² | Garden | vaga
Final 02: 95,43 m² | Garden | vaga
Final 03: 66,99 m² | Garden conforme distribuição geral apresentada | vaga
Final 04: 30,47 m² | sem Garden | vaga
Observação: o treinamento resume os Gardens como unidades de 67 a 95 m², enquanto a implantação preliminar apresenta 96,62 m² para o final 01

15º AO 27º PAVIMENTO | R2V:

Final 01: 61,17 m² | 2 dormitórios conforme quadro de vagas
Final 02: 61,53 m² | 2 dormitórios conforme quadro de vagas
Final 03: 42,78 m² | 1 dormitório conforme quadro de vagas
Final 04: 30,47 m² | Studio conforme quadro de vagas
Vagas: todas as unidades possuem vaga conforme treinamento

Vagas para Automóveis e Motocicletas:

Ficha comercial: 58 vagas para unidades de 1 e 2 dormitórios
Ficha comercial: 18 vagas para Studios
Ficha comercial: 8 vagas extras
Treinamento: 8 vagas soltas com matrícula para venda livre e infraestrutura para carregador elétrico
Treinamento: 1 vaga PCD com infraestrutura para carregador elétrico
Motocicletas: 5 vagas
Dimensões das vagas vinculadas indicadas: 2,20 x 4,50 m
Bicicletário: 61 vagas

Distribuição de Vagas por Unidade Apresentada no Treinamento:

27º pavimento: 2701 | 2D | vaga 01 no 1º subsolo; 2702 | 2D | vaga 09 no 1º subsolo; 2703 | 1D | vaga 33 no 1º subsolo; 2704 | Studio | vaga 35 no 1º subsolo
26º pavimento: 2601 | 2D | vaga 02; 2602 | 2D | vaga 10; 2603 | 1D | vaga 25; 2604 | Studio | vaga 43
25º pavimento: 2501 | 2D | vaga 03; 2502 | 2D | vaga 11; 2503 | 1D | vaga 34; 2504 | Studio | vaga 36
24º pavimento: 2401 | 2D | vaga 04; 2402 | 2D | vaga 12; 2403 | 1D | vaga 26; 2404 | Studio | vaga 44
23º pavimento: 2301 | 2D | vaga 05; 2302 | 2D | vaga 13; 2303 | 1D | vaga 72 no 2º subsolo; 2304 | Studio | vaga 37 no 1º subsolo
22º pavimento: 2201 | 2D | vaga 06; 2202 | 2D | vaga 14; 2203 | 1D | vaga 63 no 2º subsolo; 2204 | Studio | vaga 45
21º pavimento: 2101 | 2D | vaga 07; 2102 | 2D | vaga 15; 2103 | 1D | vaga 71 no 2º subsolo; 2104 | Studio | vaga 38
20º pavimento: 2001 | 2D | vaga 08; 2002 | 2D | vaga 16; 2003 | 1D | vaga 62 no 2º subsolo; 2004 | Studio | vaga 46
19º pavimento: 1901 | 2D | vaga 19; 1902 | 2D | vaga 27; 1903 | 1D | vaga 70 no 2º subsolo; 1904 | Studio | vaga 39
18º pavimento: 1801 | 2D | vaga 20; 1802 | 2D | vaga 28; 1803 | 1D | vaga 61 no 2º subsolo; 1804 | Studio | vaga 47
17º pavimento: 1701 | 2D | vaga 21; 1702 | 2D | vaga 29; 1703 | 1D | vaga 69 no 2º subsolo; 1704 | Studio | vaga 40
16º pavimento: 1601 | 2D | vaga 22; 1602 | 2D | vaga 30; 1603 | 1D | vaga 60 no 2º subsolo; 1604 | Studio | vaga 48
15º pavimento: 1501 | 2D | vaga 23; 1502 | 2D | vaga 31; 1503 | 1D | vaga 68 no 2º subsolo; 1504 | Studio | vaga 41
14º pavimento: 1401 | 2D Garden | vaga 32; 1402 | 2D Garden | vaga 24; 1403 | 1D | vaga 59 no 2º subsolo; 1404 | Studio | vaga 49
13º pavimento: 1301 | Studio | vaga 42; 1302 | 1D | vaga 67; 1303 | 1D | vaga 58; 1304 | 1D | vaga 66; 1307 | 1D | vaga 57
12º pavimento: 1201 | Studio | vaga 50; 1202 | 1D | vaga 65; 1203 | 1D | vaga 56; 1204 | 1D | vaga 64; 1207 | 1D | vaga 55
11º pavimento: 1101 | Studio | vaga 78; 1102 | 1D | vaga 74; 1103 | 1D | vaga 73; 1104 | 1D | vaga 76; 1107 | 1D | vaga 75
10º pavimento: 1001 | Studio | vaga 79; 1002 | 1D | vaga 80; 1003 | 1D | vaga 81; 1004 | 1D | vaga 82; 1007 | 1D | vaga 83

Segurança:

Acesso: eclusa
Porta da eclusa: blindada até 2,20 m de altura
Guarita convencional: não prevista conforme treinamento

Gerador:

Acionamento: automático em caso de queda da rede pública
Atendimento informado: 1 elevador NR, 1 elevador residencial, escadas de emergência, portaria, recepção, portões elétricos, sistema de segurança, bombas de recalque e iluminação dos subsolos, áreas externas e áreas comuns

Veículos Elétricos:

8 vagas extras: infraestrutura para carregador elétrico
1 vaga PCD: infraestrutura para carregador elétrico

Fachada:

Acabamento: massa texturizada e/ou pintura texturizada acrílica e/ou reboco decorativo
Elementos arquitetônicos: trechos em ripados e brises fixos
Guarda-corpo: vidro, conforme indicação gráfica do embasamento

Localização e Mobilidade:

Avenida Brigadeiro Faria Lima: 2 minutos
Estação Faria Lima: 2 minutos
Rua dos Pinheiros: 3 minutos
Avenida Rebouças: 4 minutos
Marginal Pinheiros: 5 minutos
Ciclovia da Marginal Pinheiros: 5 minutos
Estação Fradique Coutinho: 6 minutos

Educação:

Einstein Ensino: 3 minutos
FGV: 4 minutos
IBMEC: 4 minutos
USP: 6 minutos

Gastronomia Citada:

Cervejaria Nacional: 2 minutos
Lanchonete da Cidade: 2 minutos
Restaurante Aoyama: 3 minutos
Yoi Restaurante: 5 minutos
La Nonna di Lucca: 5 minutos
Confeitaria Dama: 5 minutos
Restaurante de Mar: 6 minutos
Le Pain Quotidien: 7 minutos

Lazer, Cultura e Compras:

Mercado Municipal de Pinheiros: 1 minuto
Shopping Iguatemi: 4 minutos
Sesc Pinheiros: 6 minutos
Jockey Club: 6 minutos
Shopping Eldorado: 7 minutos
Instituto Tomie Ohtake: 8 minutos
Esporte Clube Pinheiros: 9 minutos

Linha NIK:

Metragens flexíveis
Mobilidade urbana
Opções de apartamentos entregues mobiliados: conforme condições e normas específicas apresentadas pela incorporadora
Investimento descomplicado
Serviços e comodidades
Serviços Pay-Per-Use
Gestão ativa de locações
Concierge
Administração predial inteligente

Informações Institucionais da Planik:

Atuação apresentada neste material: 41 anos
Clientes: 3.200
Projetos entregues no prazo: 100%, conforme comunicação institucional
Área construída: 270 mil m²

HMP e Restrições Apresentadas:

Classificação: Unidade de Mercado Popular, HMP
Período informado: 10 anos
Destinação: locação ou venda exclusivamente para famílias com renda de até 10 salários mínimos, conforme rodapé legal do material
Decreto citado: nº 63.130/2024
Portaria SEHAB: indicada no rodapé do material

Informações Legais e Ressalvas:

Incorporação e realização: Planik
Comercialização: somente após o registro da incorporação, conforme Lei nº 4.591/64
Intermediação: imobiliárias cadastradas, incluindo PLK Serviços e Consultoria Imobiliária
CRECI: J-33402
Imagens e perspectivas: preliminares ou meramente ilustrativas e sujeitas a alterações
Plantas: ilustradas com sugestão de decoração
Móveis e utensílios: de dimensões comerciais e não integrantes do Contrato de Compra e Venda
Acabamentos, revestimentos, louças, metais e bancadas: entregues conforme Memorial Descritivo
Dimensões das implantações: preliminares e sujeitas a alterações durante o desenvolvimento do projeto