Studio no Edifício Tom Paraíso - Lançamento - TOM PARAÍSO - #616

Studio no Edifício Tom Paraíso em São Paulo - LAVVI

O T.O.M. PARAÍSO é um empreendimento residencial da Lavvi, com lançamento previsto no material para setembro de 2026, localizado no Paraíso, em São Paulo. O projeto ocupa um terreno de 2.909,12 m², possui 33.855,63 m² de área construída e foi concebido em 1 único subcondomínio, formado por 1 torre, reunindo studios e apartamentos de 1 dormitório nas categorias R2V, HMP e HIS.

O terreno possui frentes e referências de endereço na Rua Tomás Carvalhal, 172 e 176, Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, 404, 410 e 418 e Rua Afonso de Freitas, 125, no Paraíso. A ficha técnica informa que os acessos ao empreendimento serão realizados pela Rua Desembargador Eliseu Guilherme.

A localização do T.O.M. PARAÍSO se destaca especialmente pela proximidade com um dos principais polos hospitalares de São Paulo. O material posiciona o empreendimento a apenas 270 metros do Hospital do Coração, HCor, além de aproximadamente 650 metros do Hospital Santa Catarina, 750 metros do Hospital e Maternidade Santa Joana, 800 metros do Hospital Oswaldo Cruz, 1 km do Hospital Beneficência Portuguesa e 1,4 km do Hospital e Maternidade Pro Matre.

O entorno também oferece conexão com importantes áreas verdes da cidade. O mapa do material indica o Parque Ibirapuera a 2,1 km, o Parque da Aclimação a 2,1 km e o Parque Trianon a 2,1 km.

O empreendimento terá um total de 901 unidades residenciais, todas apresentadas sem vagas. A composição inclui 175 unidades residenciais de 1 dormitório R2V, com aproximadamente 38 m² a 43 m², 339 studios R2V, com aproximadamente 25 m² a 40 m², 99 studios HMP, com aproximadamente 25 m² a 35 m² e 288 studios HIS, com aproximadamente 25 m² a 35 m².

A incorporação e construção são da Lavvi. O projeto de arquitetura é do MCAA, o paisagismo é do Núcleo e o projeto de decoração é da Triplex.

O pavimento-tipo apresentado no material evidencia uma torre com diferentes configurações distribuídas conforme pavimento, classificação e final. O diagrama identifica unidades de 1 dormitório classificadas como R2V e studios classificados como R2V, HMP ou HIS, além de demonstrar a relação da torre com a Rua Tomás Carvalhal, Rua Afonso de Freitas e Rua Desembargador Eliseu Guilherme.

O estudo de insolação também é apresentado na implantação do pavimento-tipo. O diagrama de finais identifica unidades numeradas de 01A a 19A e de 01B a 16B, com composição que pode variar de acordo com o pavimento. O próprio material demonstra que determinados finais mudam de metragem, configuração ou categoria conforme a altura da torre.

Um exemplo é o final 14A, apresentado como apartamento de 1 dormitório R2V de 43 m² do 2º ao 20º pavimento e também como studio de 35 m² do 23º ao 28º pavimento. Dessa forma, as metragens e classificações devem sempre ser consideradas em conjunto com o respectivo pavimento e final.

O programa de lazer do T.O.M. PARAÍSO é distribuído principalmente entre o térreo e o 22º pavimento. No térreo, a implantação apresenta 23 ambientes e estruturas destinados à convivência, esportes, trabalho, wellness, serviços, pets e conveniência.

O acesso social do térreo começa pela clausura social e lobby. A estrutura de convivência inclui dois salões de festas, Espaço Gourmet, Lounge Coworking, salas de reunião e salas de trabalho.

O material apresenta uma perspectiva específica do SALÃO DE FESTAS 1, com áreas de estar e jantar, grandes aberturas e integração visual com o paisagismo. O projeto contempla ainda um segundo salão de festas e um Espaço Gourmet, conforme a implantação.

Para quem trabalha ou estuda de forma remota, o empreendimento conta com Lounge Coworking, Lounge Externo Coworking e salas de reunião/salas de trabalho, criando diferentes possibilidades de uso profissional dentro do condomínio.

A área de wellness do térreo inclui uma piscina coberta com raia de 25 metros, sauna úmida, spa e sauna seca.

O programa esportivo é complementado por um amplo fitness, Pilates, quadra de beach tennis, jardim com futmesa e bosque com tênis de mesa. A perspectiva do fitness mostra um ambiente de grandes proporções, com equipamentos cardiovasculares, aparelhos de musculação, pesos livres e áreas destinadas a diferentes modalidades de treinamento.

Na área externa do térreo, o empreendimento oferece ainda churrasqueira, Lounge Lareira, Espaço Pet, jardim e bosque, ampliando as opções de convivência ao ar livre.

O condomínio contará também com uma estrutura de conveniência formada por lavanderia, delivery e Mini Market. A lavanderia aparece em perspectiva específica no material, com máquinas de lavar e secar distribuídas ao redor de uma bancada central e área de apoio.

No 22º pavimento, o T.O.M. PARAÍSO possui uma segunda área aquática e de contemplação, formada por piscina com raia de 25 metros, deck molhado, solário e Pool Bar.

Essa implantação do 22º pavimento cria um lazer em altura integrado ao paisagismo e às vistas da região, com piscina linear, área de deck, espreguiçadeiras, espaços de permanência e Pool Bar.

Somando os dois pavimentos de lazer, o empreendimento apresenta duas piscinas com raia de 25 metros: uma piscina coberta no térreo e uma piscina no 22º pavimento. O material não especifica aquecimento ou climatização das piscinas.

As plantas residenciais apresentadas no material variam entre aproximadamente 25 m² e 43 m², incluindo diferentes studios e unidades de 1 dormitório, com classificações e disponibilidade variando conforme final e pavimento.

A PLANTA DE 25 M², FINAL 07A, corresponde a um studio. O material informa que essa configuração é Planta Tipo Residencial no 1º e no 20º pavimentos, Planta Tipo HMP do 15º ao 19º pavimento e Planta Tipo HIS-2 do 2º ao 14º pavimento.

A planta do final 07A apresenta um ambiente integrado para dormitório e estar, cozinha linear, banheiro e área externa junto à fachada. A distribuição privilegia a utilização integrada dos ambientes dentro da metragem compacta.

A PLANTA DE 25 M², FINAL 07B, também corresponde a studio. É apresentada como Planta Tipo Residencial do 19º ao 28º pavimento, Planta Tipo HMP do 15º ao 18º pavimento e Planta Tipo HIS-2 do 2º ao 14º pavimento.

O book apresenta ainda uma PLANTA OPÇÃO DE 25 M², FINAL 07B, mantendo a mesma metragem e a mesma distribuição de pavimentos e categorias, mas demonstrando uma alternativa de organização interna e mobiliário.

A PLANTA DE 27 M², FINAL 13B, é apresentada como Planta Tipo Residencial do 2º ao 20º pavimento. A configuração é de studio, com ambiente de dormir integrado, cozinha, banheiro e área externa.

A PLANTA DE 33 M², FINAL 13A, também pertence à família studio. O material informa Planta Tipo Residencial do 2º ao 18º pavimento e do 20º ao 28º pavimento, além de Planta Tipo HMP no 19º pavimento.

A PLANTA DE 34 M², FINAL 16B, é apresentada como studio e possui distribuição de classificação conforme a altura da torre. É Planta Tipo Residencial do 4º ao 6º pavimento e do 9º ao 20º pavimento e Planta Tipo HIS-2 no 2º, 3º, 7º e 8º pavimentos.

O material apresenta duas configurações diferentes de 35 m². A PLANTA DE 35 M², FINAL 14A, é identificada como Planta Tipo Residencial do 23º ao 28º pavimento. A PLANTA DE 35 M², FINAL 12A, é apresentada como Planta Tipo HIS-2 do 1º ao 9º pavimento e Planta Tipo HMP do 15º ao 17º pavimento.

A PLANTA DE 38 M², FINAL 15A, corresponde a unidade de 1 dormitório R2V e é apresentada como Planta Tipo Residencial do 2º ao 20º pavimento. A configuração visual apresenta dormitório separado, área social, cozinha, banheiro e área externa.

A PLANTA DE 40 M², FINAL 01B, também pertence ao conjunto de unidades de 1 dormitório R2V e está disponível, segundo a prancha, como Planta Tipo Residencial do 1º ao 28º pavimento.

Para a unidade de 40 m², o material apresenta ainda uma PLANTA OPÇÃO DE 40 M², FINAL 01B. A proposta alternativa reorganiza a área social e a cozinha, preservando a separação do dormitório e a metragem da unidade.

A maior planta individual mostrada no arquivo é a PLANTA DE 43 M², FINAL 14A, apresentada como Planta Tipo Residencial do 2º ao 20º pavimento. Trata-se de uma unidade de 1 dormitório R2V, com dormitório separado, living, cozinha, banheiro e área externa.

O conjunto de plantas confirma a amplitude do mix indicado na ficha técnica: studios de aproximadamente 25 m² a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório com aproximadamente 38 m² a 43 m², com diferentes classificações de uso e renda conforme pavimento e unidade.

O material geral da ficha técnica classifica 288 unidades como studios HIS. Nas pranchas individuais apresentadas, as unidades dessa categoria são identificadas especificamente como HIS-2. Essa diferença de nomenclatura foi preservada conforme aparece no próprio documento.

Com 901 unidades, uma torre, terreno de 2.909,12 m², studios e apartamentos de 1 dormitório sem vagas, lazer distribuído entre térreo e 22º pavimento, duas piscinas com raia de 25 metros, fitness, Pilates, beach tennis, coworking, salas de trabalho, salões de festas, lavanderia, delivery, Mini Market e localização a apenas 270 metros do HCor, o T.O.M. PARAÍSO reúne moradia compacta, infraestrutura de lazer e conveniência em um endereço inserido no polo hospitalar do Paraíso.