Casa em Condomínio no Heritage Riviera - Lançamento - HERITAGE RIVIERA - #624

Casa em Condomínio no Heritage Riviera em Porto Feliz - CYRELA

A Villa Riviera é o produto residencial de casas do Heritage Riviera Porto Feliz, localizado no loteamento Pimenta, Estrada Municipal PFZ 050, s/nº, Porto Feliz, São Paulo. O material apresenta uma referência de aproximadamente 115 km de São Paulo e posiciona a Villa Riviera dentro do masterplan geral do Heritage Riviera.

Com apenas 34 residências, a Villa Riviera é apresentada comercialmente pelo conceito “36 mil m² de horizonte, apenas 34 residências”. Essa referência de 36 mil m² é utilizada como linguagem conceitual do produto e não deve ser confundida com a área oficial do terreno do condomínio.

A implantação é dividida em dois setores residenciais denominados Villa Riviera Oeste e Villa Riviera Leste, organizados internamente pelas vias identificadas no material como Alameda Toscana e Via Chianti.

A Villa Riviera Oeste possui 14 casas. As Casas 1 a 5, 7, 8 e 14 possuem 367 m². A Casa 6 possui 367 m² e possibilidade de futura construção de edificação multiuso de 48 m², a cargo do proprietário. As Casas 9 a 13 possuem 382 m².

A Villa Riviera Leste possui 20 casas. As Casas 1 a 5 e 7 a 17 possuem 367 m². As Casas 6, 18 e 19 possuem 367 m² e possibilidade de futura construção de edificação multiuso de 48 m². A Casa 20 possui 448 m² e também contempla a possibilidade de construção da edificação multiuso de 48 m².

Considerando a distribuição integral do produto, são 28 residências de 367 m², 5 residências de 382 m² e 1 residência de 448 m², totalizando as 34 casas.

As residências são apresentadas no material complementar com 4 suítes, sala com pé-direito duplo, jardim privativo, piscina privativa e dependência de serviço, em uma proposta de arquitetura contemporânea integrada ao paisagismo e às áreas externas.

Cada residência possui 2 vagas. Além das vagas privativas, a Villa Riviera Oeste possui 3 vagas para visitantes e a Villa Riviera Leste possui outras 3 vagas para visitantes, totalizando 6 vagas de visitantes distribuídas entre os dois setores.

O projeto arquitetônico da Villa Riviera é da MCAA e o projeto de paisagismo é de Benedito Abbud.

A implantação trabalha com duas linguagens de cobertura. O mapa técnico identifica as Casas 1 a 8 da Villa Riviera Oeste com platibanda. As Casas 9 a 14 da Villa Riviera Oeste e as Casas 1 a 20 da Villa Riviera Leste são representadas com telhado de 4 águas.

As perspectivas apresentam tanto a fachada frontal quanto a fachada posterior das casas de 367 m² nas versões com platibanda e com telhado de 4 águas, mantendo a linguagem arquitetônica do conjunto e a forte relação visual entre residência, jardim e piscina.

Entre os elementos de materialidade das fachadas estão guarda-corpo em alumínio, caixilhos em alumínio na cor Perita, textura em massa e jardins integrados à arquitetura. O material enfatiza também o conceito de jardim íntimo conectado ao verde.

A implantação apresenta estudos de orientação e insolação e registra graficamente cotas de aproximadamente 16 m, 45 m, 65 m, 70 m e 81 m em diferentes trechos do conjunto. Como o desenho não associa todas essas cotas a uma denominação textual específica, elas devem ser utilizadas apenas como referências gráficas da implantação.

Entre as plantas detalhadas está a Casa de 367 m², distribuída entre piso térreo e piso superior e composta por 4 suítes no total.

Na PLANTA PADRÃO DO PISO TÉRREO DA CASA DE 367 M², o material apresenta uma configuração denominada Cozinha Gourmet, com 2 suítes no térreo, sala de estar com pé-direito duplo, cozinha aberta, terraço contemplativo, lavabo, rouparia, depósito de serviço, acesso de serviço e área ajardinada intimista.

A área externa da planta de 367 m² foi concebida para proporcionar sensação de jardim infinito e possui piscina descoberta com previsão de aquecimento, integrada ao terraço e à área social.

As duas suítes localizadas no térreo são apresentadas como bem iluminadas. O pavimento conta ainda com circulação de serviço independente, rouparia e depósito de apoio.

O PISO SUPERIOR DA CASA DE 367 M² apresenta um layout que possibilita 2 suítes master, completando as quatro suítes da residência. As suítes são apresentadas como bem iluminadas, com terraço íntimo e generoso espaço destinado a armários.

O piso superior possui também área técnica, posicionada de forma independente das áreas sociais e íntimas.

As plantas da casa de 367 m² são ilustradas com sugestão de decoração. O material informa expressamente que churrasqueira, bancada e cuba não estão incluídas na entrega representada. Os móveis e utensílios ilustrados possuem dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Compra e Venda. As medidas das plantas são internas e consideradas de face a face das paredes.

O PDF apresenta ainda dois conceitos de interiores para a residência de 367 m²: Conceito Casa Brasileira e Conceito Casa Toscana. As perspectivas são referências de arquitetura e decoração e não devem ser interpretadas como padrão obrigatório de entrega.

O Conceito Casa Brasileira trabalha visualmente com madeira, pedra, grandes superfícies envidraçadas, pé-direito elevado e integração com a paisagem externa.

O Conceito Casa Toscana apresenta outra leitura decorativa para o mesmo produto, com uso expressivo de pedra, madeira, volumetria vertical e integração visual entre living, jantar, escada e áreas externas.

As casas possuem alturas e proporções internas diferenciadas conforme sua posição e solução arquitetônica. Para as Casas 1 a 8 da Villa Riviera Oeste, o corte esquemático indica altura total aproximada de 9,40 m.

Nesse grupo de casas, o piso a piso indicado para o térreo é de aproximadamente 3,42 m e para o 1º piso também de aproximadamente 3,42 m. O pé-direito típico indicado é de aproximadamente 3,22 m no térreo e 3,22 m no piso superior.

Para as Casas 9 a 14 da Villa Riviera Oeste e Casas 1 a 20 da Villa Riviera Leste, o corte apresenta altura total aproximada de 9,32 m, mantendo piso a piso aproximado de 3,42 m no térreo e no primeiro piso e pé-direito típico aproximado de 3,22 m.

Os cortes das casas identificam ainda uma área técnica sob a cobertura.

Um diferencial de cinco residências é a possibilidade de construção de um Espaço Multiuso de 48 m². Essa possibilidade está prevista para a Casa 06 da Villa Riviera Oeste e para as Casas 06, 18, 19 e 20 da Villa Riviera Leste.

O Espaço Multiuso não integra automaticamente a casa padrão entregue. Caso o proprietário opte por sua construção após a entrega da unidade, a execução deverá respeitar o projeto arquitetônico e o posicionamento previamente definidos pela incorporadora.

O material informa que a construção desse espaço, já com acabamentos, poderá ser ofertada futuramente pela área de personalização. Portanto, a disponibilidade comercial dessa contratação dependerá das condições aplicáveis no momento.

O Espaço Multiuso possui 48 m² e altura total indicada de aproximadamente 3,24 m. O corte apresenta piso a piso de aproximadamente 2,97 m e pé-direito típico aproximado de 2,77 m.

O book apresenta como sugestões de uso do Espaço Multiuso as configurações de Suítes, Sala Íntima, Fitness e Gourmet, deixando claro que são sugestões de arquitetura e decoração.

A Villa Riviera está inserida no masterplan do Heritage Riviera Porto Feliz, complexo residencial que reúne um amplo conjunto de equipamentos e experiências de lazer, esporte e bem-estar.

Entre os principais elementos do masterplan está o The Lake, desenvolvido com tecnologia Crystal Lagoons®, apresentado com quase 1.000 metros de orla e aproximadamente 35 mil m² de água cristalina.

O Clubhouse possui aproximadamente 2.800 m², está posicionado junto à lagoa e é apresentado no material como furnished by Armani/Casa. O programa contempla piscina externa com paisagismo biofílico, lounge e restaurante.

O Wellness Center prevê piscina interna com vista para a praia, Fitness Center by Technogym, Spa, salas de massagem e saunas.

O complexo conta ainda com campo oficial de golfe de 18 buracos.

A estrutura de Hípica contempla duas pistas de hipismo, centro veterinário, selaria, estábulos e piquetes.

O Mouratoglou Tennis Center São Paulo é apresentado com instalações de padrão internacional, quadras premium e metodologia Mouratoglou.

O Sports & Kids Club reúne complexo esportivo, Salão de Eventos e Espaço Kids.

O masterplan também indica heliponto.

Os equipamentos do masterplan representam o conjunto de amenities previsto para o Heritage Riviera e terão utilização e regras detalhadas por suas respectivas Associações, Memoriais de Incorporação e Convenções de Condomínio. Esses equipamentos não devem ser apresentados como áreas privativas exclusivas da Villa Riviera.

A incorporadora indicada no material é a Cyrela Cravina Empreendimentos Imobiliários Ltda..

O documento informa que a 1ª incorporação encontra-se prenotada sob o nº 186517, na matrícula nº 71.211 do Registro de Imóveis e Anexos de Porto Feliz/SP.

O Heritage Riviera será composto por mais de uma incorporação, e cada uma possuirá seu próprio Memorial de Incorporação. O material esclarece que não existe prazo determinado entre os lançamentos das diferentes incorporações.

As imagens, perspectivas, masterplans e plantas representam o conceito geral idealizado e são meramente ilustrativos e sujeitos a alterações. Acabamentos, mobiliários e equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo aplicável a cada empreendimento.

Com apenas 34 residências, casas de 367 m², 382 m² e 448 m², 4 suítes, 2 vagas, jardim e piscina privativos, sala com pé-direito duplo, dependência e acesso de serviço, opções arquitetônicas com platibanda ou telhado de 4 águas e possibilidade de Espaço Multiuso de 48 m² em cinco unidades selecionadas, a Villa Riviera combina baixa densidade residencial, arquitetura contemporânea e integração paisagística dentro da estrutura do Heritage Riviera Porto Feliz.