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Apartamento no Edifício Almá Pinheiros em São Paulo - SKR

Almá Pinheiros é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Alves Guimarães, 750, em Pinheiros, São Paulo, em uma posição estratégica entre Pinheiros e Jardins. Desenvolvido pela SKR e pela Munir Abbud, o projeto nasce do encontro entre movimento e permanência, propondo um refúgio urbano conectado ao melhor da cidade, mas preservando silêncio, verde, conforto e sensação de exclusividade.

O conceito do empreendimento parte da ideia de retorno à essência. Em meio à velocidade da vida urbana, o Almá Pinheiros foi concebido como um lugar onde o tempo desacelera, as experiências se encontram e a moradia assume o papel de ponto de equilíbrio. O resultado é uma proposta residencial que combina arquitetura contemporânea, paisagismo, bem-estar, lazer elevado e localização privilegiada em um dos bairros mais vibrantes e desejados de São Paulo.

Implantado em um terreno de 2.988,86 m², o empreendimento possui torre única, composta por térreo, 27 pavimentos e 6 subsolos, além de pavimento técnico. O conjunto reúne 146 unidades residenciais, com apartamentos de 85,68 m², 93,75 m², 123,53 m², 139,46 m², 149,87 m² e 156,11 m², distribuídos entre configurações de 2 e 3 suítes, com 1 ou 2 vagas determinadas.

As tipologias incluem 25 unidades de 85,68 m², com 2 suítes e 1 vaga; 24 unidades de 93,75 m², com 2 suítes e 1 vaga; 48 unidades de 123,53 m², com 3 suítes e 2 vagas; 24 unidades de 139,46 m², com 3 suítes e 2 vagas; 24 unidades de 149,87 m², com 3 suítes e 2 vagas; e 1 unidade de 156,11 m², com 3 suítes e 2 vagas. Todas as unidades residenciais contam com Smart Storage, solução de armazenamento privativo complementar ao apartamento.

As plantas foram desenvolvidas para proporcionar integração, conforto acústico, ventilação natural e aproveitamento eficiente dos ambientes. Entre os diferenciais identificados no material estão terraço social nivelado com o living, suítes com contrapiso acústico, janelas amplas com persianas de enrolar integradas, banheiros das suítes com ventilação natural, área técnica para condensadora de ar-condicionado, ponto para máquina de lavar louças, chuveiros com aquecimento de passagem e soluções específicas conforme a metragem e a configuração de cada unidade.

Nas plantas maiores, o projeto também contempla hall social semiprivativo, banheiro master com bancada para duas cubas, entrada de serviço e espaço configurável como despensa ou banheiro de serviço. A planta de 123,53 m² apresenta configuração com 3 suítes, cozinha fechada entregue com piso em porcelanato, contrapiso acústico nivelado com o living e opção de banheiro de serviço. A planta de 139,46 m² apresenta 3 suítes, cozinha aberta, hall social semiprivativo, banheiro master com bancada para duas cubas, entrada de serviço, despensa ou banheiro de serviço e demais diferenciais de conforto presentes nas unidades maiores.

A assinatura arquitetônica é da Aflalo/Gasperini, reconhecida por projetos de grande relevância no cenário brasileiro. O projeto de interiores é de Juliana Abbud, enquanto o paisagismo é assinado pelo escritório Tagü. A fachada contemporânea se destaca pela verticalidade, pelo desenho sofisticado e pela presença expressiva de vegetação nas varandas e áreas comuns, reforçando a integração entre arquitetura e natureza.

O térreo foi planejado como espaço de chegada, convivência e conexão com a cidade. A implantação reúne acesso social para pedestres, acesso de serviço, portaria residencial, acesso de veículos, lobby, coworking, salão de festas com 130 m², terraço do salão de festas com 72 m², espaço gourmet com 90 m², terraço gourmet com 41 m², banheiros, área técnica e integração com a Escadaria das Bailarinas e as lojas da fachada ativa.

O salão de festas e o espaço gourmet podem funcionar de forma integrada, formando um ambiente amplo para recepções, encontros e celebrações. O coworking oferece estrutura para trabalho, reuniões e atividades profissionais dentro do próprio condomínio, enquanto o lobby estabelece uma recepção sofisticada, com interiores marcados por materiais naturais, mobiliário contemporâneo, vegetação e grandes superfícies envidraçadas.

No 2º pavimento, o lazer é voltado especialmente às famílias e aos momentos ao ar livre. O espaço conta com quadra recreativa, pet place, playground e brinquedoteca. A brinquedoteca foi concebida com diferentes possibilidades de brincadeira, enquanto o playground e o pet place se integram ao paisagismo, criando ambientes funcionais para crianças e animais de estimação.

O ponto mais elevado do lazer está no 27º pavimento, onde o empreendimento oferece uma experiência de rooftop com vista panorâmica da cidade. O pavimento reúne sala de massagem, sauna seca, ofurô, academia, piscina com raia de 25 metros e pool bar com sinuca. A piscina elevada, a academia com vista e os espaços de wellness criam uma estrutura completa para esporte, descanso, convivência e contemplação.

O pool bar com sinuca funciona como um ambiente social integrado ao rooftop, com áreas de estar, mesas, bancada e vista aberta. O wellness reúne sauna, ofurô e sala de massagem, enquanto a academia se conecta visualmente à piscina e ao horizonte urbano. Esses espaços foram pensados para transformar o último pavimento em uma extensão da residência, destinada ao bem-estar e à vida social.

O projeto está localizado em um ponto privilegiado de Pinheiros, próximo a importantes vias, equipamentos culturais, hospitais, parques, restaurantes e centros comerciais. Segundo o material, o empreendimento está a aproximadamente 2 minutos do Hospital das Clínicas, 4 minutos da Estação Clínicas, 5 minutos da Avenida Rebouças, 5 minutos da Rua Oscar Freire, 7 minutos da Rua dos Pinheiros, 10 minutos do Instituto Tomie Ohtake, 11 minutos do Shopping Iguatemi, 15 minutos do Parque do Povo e 22 minutos da Marginal Pinheiros.

A proximidade com Pinheiros e Jardins permite acesso rápido a gastronomia, cultura, mobilidade, serviços, saúde, compras e lazer. O endereço preserva o caráter residencial da Rua Alves Guimarães, ao mesmo tempo que mantém o morador conectado a alguns dos principais polos urbanos e econômicos de São Paulo.

O Almá Pinheiros também foi projetado para atender aos critérios da certificação AQUA-HQE, considerando práticas construtivas responsáveis, eficiência operacional, conforto térmico, ventilação adequada, uso inteligente de recursos naturais, redução do consumo de água e energia, durabilidade e menor impacto ambiental. A proposta associa sustentabilidade, qualidade de vida e valorização do empreendimento.

A realização reúne a experiência da SKR, fundada em 1985 e responsável por dezenas de empreendimentos em bairros nobres de São Paulo, com a tradição da Munir Abbud, que atua desde 1977 e soma mais de 2 milhões de metros quadrados construídos. Essa união reforça a proposta de desenvolver um projeto com localização estratégica, excelência construtiva, tecnologia, segurança, conforto e permanência ao longo do tempo.

Com plantas de 85,68 m² a 156,11 m², apartamentos de 2 e 3 suítes, torre única, lazer distribuído no térreo, no 2º pavimento e no rooftop, Smart Storage, arquitetura autoral e endereço estratégico, o Almá Pinheiros representa uma oportunidade singular para quem deseja morar com sofisticação, mobilidade, bem-estar e qualidade de vida entre Pinheiros e Jardins.


  • Empreendimento: Almá Pinheiros
  • Tipo de empreendimento: Residencial
  • Endereço: Rua Alves Guimarães, 750
  • Bairro: Pinheiros
  • Cidade/Estado: São Paulo/SP
  • Localização conceitual: Entre Pinheiros e Jardins
  • Realização: Munir Abbud e SKR
  • Incorporadora responsável: Bailarina Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
  • CNPJ da incorporadora: 40.646.076/0001-03
  • Projeto Arquitetônico: Aflalo/Gasperini
  • Projeto de Interiores: Juliana Abbud
  • Projeto Paisagístico: Tagü
  • Área do Terreno: 2.988,86 m²
  • Número de Torres: 1 torre
  • Pavimentos: Térreo + 27 pavimentos + pavimento técnico + 6 subsolos
  • Total de Unidades Residenciais: 146 unidades
  • Tipologias: Apartamentos de 2 e 3 suítes
  • Metragens Residenciais: 85,68 m² | 93,75 m² | 123,53 m² | 139,46 m² | 149,87 m² | 156,11 m²
  • Faixa de Metragem: 85,68 m² a 156,11 m²
  • Vagas: 1 ou 2 vagas determinadas conforme a tipologia
  • Armazenamento Privativo: Todas as unidades residenciais contam com Smart Storage, identificado como Self Storage na ficha técnica preliminar
  • Tipologia 85,68 m²: 2 suítes | 1 vaga | 25 unidades
  • Tipologia 93,75 m²: 2 suítes | 1 vaga | 24 unidades
  • Tipologia 123,53 m²: 3 suítes | 2 vagas | 48 unidades
  • Tipologia 139,46 m²: 3 suítes | 2 vagas | 24 unidades
  • Tipologia 149,87 m²: 3 suítes | 2 vagas | 24 unidades
  • Tipologia 156,11 m²: 3 suítes | 2 vagas | 1 unidade
  • Total de Unidades com 2 Suítes: 49 unidades
  • Total de Unidades com 3 Suítes: 97 unidades

Diferenciais Gerais das Unidades:

  • Terraço social nivelado com o living
  • Suítes com contrapiso acústico
  • Janelas amplas
  • Persianas de enrolar integradas nas suítes
  • Banheiros das suítes com ventilação natural
  • Área técnica para condensadora de ar-condicionado
  • Ponto para máquina de lavar louças
  • Chuveiros com aquecimento de passagem
  • Smart Storage para todas as unidades

Diferenciais das Unidades Maiores:

  • Hall social semiprivativo conforme tipologia
  • Banheiro master com bancada para duas cubas conforme tipologia
  • Entrada social e entrada de serviço conforme tipologia
  • Despensa ou banheiro de serviço conforme configuração
  • Cozinha aberta ou fechada conforme tipologia
  • Ventilação natural nos banheiros das suítes
  • Contrapiso acústico nos dormitórios e integração nivelada com o living

Planta de 123,53 m²:

  • 3 suítes
  • Cozinha fechada
  • Finais 01 e 02 indicados no material
  • Chuveiros com aquecimento de passagem
  • Suítes com contrapiso acústico
  • Suítes com persianas de enrolar integradas
  • Banheiros das suítes com ventilação natural
  • Cozinha fechada entregue com piso em porcelanato
  • Contrapiso acústico nivelado com o living
  • Opção com banheiro de serviço

Planta de 139,46 m²:

  • 3 suítes
  • Cozinha aberta
  • Final 06 indicado no material
  • Hall social semiprivativo
  • Banheiro master com bancada para duas cubas
  • Suítes com contrapiso acústico
  • Janelas amplas com persianas de enrolar integradas
  • Banheiros das suítes com ventilação natural
  • Terraço social nivelado com o living
  • Área técnica para condensadora de ar-condicionado
  • Ponto para máquina de lavar louças
  • Despensa ou banheiro de serviço
  • Entrada de serviço

Implantação Geral:

  • Fachada ativa
  • Áreas residenciais
  • Áreas de lazer
  • Áreas técnicas
  • 6 subsolos
  • Pavimento técnico
  • Relação urbana com a Rua Alves Guimarães e a Rua Cardeal Arcoverde
  • Integração com a Escadaria das Bailarinas

Incidência Solar:

  • Face leste com sol da manhã
  • Face oeste com sol da tarde
  • Face norte com maior incidência solar

Implantação do Térreo:

  • Lojas
  • Entrada de serviço
  • Portaria residencial
  • Escadaria das Bailarinas
  • Acesso de veículos residencial
  • Acesso social para pedestres
  • Lobby
  • Salão de festas
  • Terraço do salão de festas
  • Gourmet
  • Terraço gourmet
  • Área técnica
  • Coworking
  • Banheiros
  • Salão de Festas: 130 m²
  • Terraço do Salão de Festas: 72 m²
  • Espaço Gourmet: 90 m²
  • Terraço Gourmet: 41 m²
  • Ambientes Integráveis no Térreo: Salão de festas e gourmet integrados

Lazer no Térreo:

  • Lobby
  • Coworking
  • Salão de festas
  • Terraço do salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Terraço gourmet
  • Banheiros de apoio

Implantação do 2º Pavimento:

  • Quadra recreativa
  • Pet place
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Apartamento residencial de aproximadamente 85 m², final 04
  • Apartamento residencial de aproximadamente 156 m², final 06

Lazer no 2º Pavimento:

  • Quadra recreativa
  • Pet place
  • Playground
  • Brinquedoteca

Implantação do 27º Pavimento:

  • Sala de massagem
  • Sauna seca
  • Ofurô
  • Academia
  • Piscina com raia de 25 metros
  • Pool bar com sinuca

Lazer no Rooftop:

  • Piscina elevada com raia de 25 metros
  • Academia panorâmica
  • Pool bar com sinuca
  • Sala de massagem
  • Sauna seca
  • Ofurô
  • Áreas de estar
  • Vista panorâmica da cidade

Lazer Completo:

  • Lobby
  • Coworking
  • Salão de festas
  • Terraço do salão de festas
  • Espaço gourmet
  • Terraço gourmet
  • Quadra recreativa
  • Pet place
  • Playground
  • Brinquedoteca
  • Sala de massagem
  • Sauna seca
  • Ofurô
  • Academia
  • Piscina com raia de 25 metros
  • Pool bar com sinuca
  • Rooftop panorâmico

1º Subsolo:

  • Acesso de serviço
  • Área para funcionários
  • Estacionamento residencial
  • Praça
  • Loja
  • Escadaria das Bailarinas
  • Áreas técnicas
  • Vestiários para funcionários
  • Circulações residenciais e de serviço
  • Gerador residencial indicado em planta
  • Smart Storage residencial
  • Estacionamento no 1º Subsolo: 35 vagas de automóveis, incluindo 1 vaga PNE, além de 2 vagas de motocicleta, conforme implantação técnica

2º Subsolo:

  • Estacionamento residencial
  • Loja
  • Áreas técnicas
  • Circulação residencial e de serviço
  • Smart Storage residencial
  • Estacionamento no 2º Subsolo: 47 vagas de automóveis, incluindo 1 vaga PNE, além de 2 vagas de motocicleta, conforme implantação técnica

Demais Subsolos:

  • Estacionamento residencial
  • Lojas em níveis integrados à topografia e à Escadaria das Bailarinas
  • Áreas técnicas
  • Circulações residenciais, comerciais e de serviço
  • Studios HMP inseridos em setor independente do empreendimento

Fachada Ativa:

  • Lojas integradas ao conjunto
  • Praças e terraços comerciais
  • Conexão com a Escadaria das Bailarinas
  • Acessos independentes para os espaços comerciais

Escadaria das Bailarinas:

  • Elemento de circulação e convivência integrado à fachada ativa
  • Conexão entre a Rua Alves Guimarães e a Rua Cardeal Arcoverde
  • Integração visual com paisagismo, lojas, cafés, restaurantes e espaços comerciais ilustrados no material

Arquitetura:

  • Fachada contemporânea
  • Torre com composição vertical
  • Varandas e floreiras integradas à fachada
  • Grandes aberturas
  • Integração entre arquitetura e paisagismo

Interiores:

  • Projeto de Juliana Abbud
  • Lobby com pé-direito expressivo e grandes planos envidraçados
  • Ambientes sociais com materiais naturais e mobiliário contemporâneo
  • Salão de festas e gourmet integráveis
  • Coworking com estações de trabalho e mesa de reunião
  • Rooftop com ambientes internos e externos integrados

Paisagismo:

  • Projeto Tagü
  • Vegetação integrada à fachada
  • Jardins no acesso e no lobby
  • Paisagismo nas áreas de lazer
  • Vegetação no rooftop
  • Integração das áreas infantis, pet place e quadra ao verde

Sustentabilidade:

  • Projeto concebido para atender aos critérios da certificação AQUA-HQE
  • Uso inteligente de recursos naturais
  • Estratégias para redução do consumo de água
  • Estratégias para redução do consumo de energia
  • Eficiência operacional
  • Conforto térmico
  • Ventilação adequada
  • Práticas construtivas voltadas à redução de impactos ambientais
  • Uso responsável de recursos naturais
  • Durabilidade e valorização do empreendimento
  • Certificação Pretendida: AQUA-HQE

Benefícios Destacados da Certificação:

  • Eficiência e economia
  • Conforto e bem-estar
  • Responsabilidade ambiental
  • Valorização do empreendimento

Localização:

  • Rua Alves Guimarães, 750
  • Pinheiros
  • Entre Pinheiros e Jardins

Distâncias e Tempos Informados no Material:

  • Hospital das Clínicas: aproximadamente 2 minutos
  • Estação Clínicas: aproximadamente 4 minutos
  • Avenida Rebouças: aproximadamente 5 minutos
  • Rua Oscar Freire: aproximadamente 5 minutos
  • Rua dos Pinheiros: aproximadamente 7 minutos
  • Instituto Tomie Ohtake: aproximadamente 10 minutos
  • Shopping Iguatemi: aproximadamente 11 minutos
  • Parque do Povo: aproximadamente 15 minutos
  • Marginal Pinheiros: aproximadamente 22 minutos

Mobilidade e Vias Próximas:

  • Avenida Rebouças
  • Rua Oscar Freire
  • Rua dos Pinheiros
  • Rua Cardeal Arcoverde
  • Estação Clínicas
  • Marginal Pinheiros

Saúde no Entorno:

  • Hospital das Clínicas

Cultura no Entorno:

  • Instituto Tomie Ohtake

Compras e Lazer no Entorno:

  • Shopping Iguatemi
  • Parque do Povo
  • Rua Oscar Freire
  • Rua dos Pinheiros
  • Conceito da SKR: Arquitetura Viva, integrando design, tecnologia, sustentabilidade, comunidade, convivência, conforto e criatividade

Histórico da SKR:

  • Fundada em 1985
  • 40 anos de atuação informados no material
  • 59 empreendimentos lançados
  • Mais de 3.200 unidades entregues
  • Mais de 1 milhão de metros quadrados construídos
  • Joint venture com a Cyrela desde 2007

Histórico da Munir Abbud:

  • Atuação desde 1977
  • Mais de 2 milhões de metros quadrados construídos
  • Projetos residenciais, corporativos e de lazer
  • Foco em localização estratégica, excelência construtiva, tecnologia, segurança, conforto e bem-estar
  • Registro da Incorporação: R.04 da matrícula nº 115.164 do 13º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, registrado em 01/06/2026
  • Modalidade: Incorporação imobiliária nos termos da Lei nº 4.591/1964
  • Unidades HMP: O empreendimento contém unidades enquadradas como Habitação de Mercado Popular, destinadas à venda ou locação para público enquadrado nos limites de renda previstos na legislação aplicável
  • Normas HMP Citadas: Plano Diretor Estratégico da Cidade de São Paulo e Decretos nº 63.130/2024, nº 64.244/2025 e nº 64.895/2026, ou normas que venham a substituí-los
  • CRECI SKR Consultoria Imobiliária Ltda.: J 32094
  • CRECI LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda.: 24.073-J
  • CRECI JJ Vendas Consultoria Imobiliária Ltda.: 47867-J

Observações do Material:

  • Imagens e perspectivas ilustrativas
  • Móveis, objetos de decoração, equipamentos, louças, metais e revestimentos apresentados não integram necessariamente o contrato ou o memorial descritivo
  • Os materiais de acabamento entregues serão os especificados no Memorial Descritivo do contrato
  • Projeto executivo em desenvolvimento e sujeito a pequenas alterações decorrentes de compatibilizações técnicas
  • A vegetação ilustrada apresenta porte adulto de referência e será entregue conforme o projeto paisagístico

Endereço:

Rua Alves Guimarães, nº 750
Pinheiros
São Paulo / SP
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São Paulo - Pinheiros

SKR 06/29

2 dormitórios (2 suítes)

1 vaga

3 banheiros

Alto Padrão

85,00 m² de área privativa

2.988,00 m² de área total

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Previsão de Entrega: junho / 2029

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Os preços, disponibilidades e condições de pagamento poderão ser alterados sem prévia comunicação.

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Imediações

Rua Alves Guimarães, nº 750
Pinheiros
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