Studio no Edifício Full Eldorado - Lançamento - FULL ELDORADO - #600

Studio no Edifício Full Eldorado em São Paulo - LIVING

O Living Full Eldorado é um empreendimento residencial localizado na Rua Butantã, 153, Pinheiros, São Paulo/SP, desenvolvido sob a marca Living, do Grupo Cyrela. O projeto foi concebido a partir de uma proposta de bem-estar integrada à rotina urbana, reunindo moradia, mobilidade, lazer, atividade física, autocuidado, conveniência e diferentes possibilidades de personalização em um endereço estratégico de Pinheiros.

O conceito do empreendimento parte da ideia de que bem-estar não é apenas uma tendência, mas uma escolha construída diariamente. O Living Full Eldorado organiza essa experiência em diferentes dimensões, associadas a wellness, movimento, vida, tempo, autocuidado, mobilidade, liberdade, conforto, praticidade, energia e equilíbrio.

O empreendimento está implantado em um terreno de 4.341,48 m², além de 91,44 m² destinados à doação de calçada. O conjunto possui 2 torres e 744 unidades residenciais.

A Torre 1 possui térreo, 21 pavimentos tipo e ático, totalizando 336 unidades. Do 1º ao 21º pavimento são 16 unidades por andar.

A Torre 2 possui térreo, 12 pavimentos tipo e ático e é organizada em dois blocos independentes na implantação. O Bloco A possui 214 unidades, sendo 10 unidades Garden no térreo e 17 unidades por andar do 1º ao 12º pavimento. O Bloco B possui 194 unidades, sendo 14 unidades Garden no térreo e 15 unidades por andar do 1º ao 12º pavimento.

Somados, os dois blocos da Torre 2 possuem 408 unidades. O térreo da Torre 2 reúne, portanto, 24 unidades Garden.

O Living Full Eldorado possui 634 unidades HIS-2, Habitação de Interesse Social, e 110 unidades R2V, Residencial Livre.

As unidades HIS-2 possuem aproximadamente 24 m² a 25 m², com configurações de Studio e 1 dormitório. Conforme o material de treinamento de 2026, essa categoria é destinada a pessoas com renda familiar entre 3 e 6 salários mínimos ou a investidores que se comprometam a realizar locação para pessoas enquadradas na faixa de renda prevista pela regulamentação aplicável.

O treinamento informa expressamente que nas unidades HIS-2 não é permitida locação de curta duração. Qualquer aquisição ou operação dessas unidades deve observar integralmente a legislação, o decreto aplicável e a documentação jurídica do empreendimento.

As unidades R2V somam 110 apartamentos e possuem aproximadamente 24 m² a 37 m², distribuídos entre Studios, 1 dormitório e 2 dormitórios. Conforme o treinamento, não há limitação de renda para aquisição das unidades R2V e o material não aponta impedimento legal à locação de curta duração nessa categoria.

Na Torre 1, a distribuição entre R2V e HIS-2 varia conforme pavimento e final. Do 1º ao 14º pavimento, os Finais 06, 07, 12 e 13 são apresentados como R2V, enquanto os demais finais são HIS-2.

No 15º pavimento da Torre 1, os Finais 03, 04, 05, 06, 07, 08, 12 e 13 são R2V. Os Finais 01, 02, 09, 10, 11, 14, 15 e 16 são HIS-2.

Do 16º ao 21º pavimento da Torre 1, são R2V os Finais 03, 04, 05, 06, 07, 12 e 13. Os Finais 01, 02, 08, 09, 10, 11, 14, 15 e 16 são HIS-2.

Na Torre 2, o térreo ao 10º pavimento é apresentado integralmente como HIS-2. No térreo não existem os Finais 01, 10, 11, 12, 13, 14, 15 e 20.

No 11º e 12º pavimentos da Torre 2, apenas os Finais 03 e 30 são classificados como R2V. Todos os demais finais são apresentados como HIS-2.

A Torre 1 possui 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 de serviço. A Torre 2 possui 2 elevadores no Bloco A, sendo 1 social e 1 de serviço, e 2 elevadores no Bloco B, também com 1 social e 1 de serviço.

O pavimento de lazer está concentrado no térreo, com uma implantação que reúne diferentes núcleos de convivência, esporte, wellness e serviços.

Entre os ambientes estão Social Entrance, Service Entrance, Delivery, Lobby da Torre 1, Nightclub & Coworking, Laundry da Torre 1, Garden Lounge, Garden Barbecue, Bike Station, Pet Place, Lobby da Torre 2 Bloco A, Lobby da Torre 2 Bloco B e Laundry da Torre 2.

O Lobby da Torre 1 possui aproximadamente 55 m². O espaço será entregue com infraestrutura para refrigeradores expositores, ficando a aquisição, instalação e operação desses equipamentos sob responsabilidade do condomínio.

O Nightclub & Coworking possui aproximadamente 94 m² e é apresentado como um ambiente “Double Face”, criando uma proposta de espaço versátil associada à convivência e ao trabalho.

A estrutura de atividade física inclui o Fitness by Matrix, localizado no Wellness Center, com área aproximada de 81 m².

O projeto contempla também um Outside Gym. Para esse ambiente será entregue apenas a infraestrutura para futura implantação, ficando a aquisição, instalação, operação dos equipamentos e mobiliários sob responsabilidade do condomínio.

O Wellness Center reúne Fitness by Matrix, Mind & Body Room, Outside Gym, Massage Room e Infrared Sauna, formando um núcleo dedicado a treinamento, equilíbrio físico e mental, relaxamento e autocuidado.

O Mind & Body Room possui aproximadamente 21 m² e foi concebido para atividades relacionadas a práticas corporais, concentração e bem-estar.

A Massage Room possui aproximadamente 9 m².

A Infrared Sauna possui aproximadamente 16 m², complementando a estrutura wellness do empreendimento.

O Arena Club reúne Beach Arena, Beach Barbecue, Pool Deck, Pool Garden e Swimming Pool, integrando esportes, convivência e lazer aquático.

A Beach Arena possui dimensão total informada de aproximadamente 17,00 m x 9,90 m.

O Beach Barbecue possui aproximadamente 36 m² e capacidade indicada para 10 pessoas sentadas.

O Pool Deck possui aproximadamente 67 m², enquanto o Pool Garden também possui aproximadamente 67 m².

A Swimming Pool possui raia de 25 metros e Deck Molhado. A prancha técnica apresenta largura de aproximadamente 3,50 m, profundidade estrutural de 1,30 m, nível de água de 1,20 m e nível de água do Deck Molhado de 0,20 m.

O paisagismo externo inclui o Garden Lounge, concebido como área verde de permanência e convivência, além do Garden Barbecue.

O empreendimento dispõe ainda de Bike Station, ampliando a estrutura voltada à mobilidade urbana.

O Pet Place será entregue com infraestrutura para futura implantação do espaço. A aquisição, instalação e operação de equipamentos e mobiliários ficarão sob responsabilidade do condomínio.

A Laundry é apresentada nas Torres 1 e 2. A incorporadora entregará a infraestrutura para instalação de máquinas de lavar e secar, mas a aquisição, instalação dos equipamentos e operação do espaço ficarão sob responsabilidade do condomínio.

A Laundry da Torre 1 possui aproximadamente 13 m².

As plantas residenciais apresentadas no material possuem áreas privativas exatas de 24,20 m² e 37,76 m², além das faixas gerais de metragens informadas para as categorias HIS-2 e R2V.

A planta de 24,20 m², apresentada como referência do Final 12 da Torre 2, pertence à área identificada como HIS-2 na implantação de usos. A configuração padrão possui sala e dormitório integrados, caracterizando uma solução de Studio, e conta com terraço.

Como opção, os mesmos 24,20 m² podem receber configuração com 1 dormitório separado, mantendo o terraço.

Entre os diferenciais técnicos dos 24,20 m² estão camada de atenuação a ruído de impacto, ponto para chuveiro elétrico, ponto elétrico para cooktop, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para máquina de lavar roupas ou tanque e terraço.

A infraestrutura de ar-condicionado corresponde apenas a carga elétrica e dreno para futura instalação do equipamento em um ambiente, definido conforme o projeto específico como sala ampliada ou dormitório principal. A aquisição e instalação do equipamento são de responsabilidade do proprietário.

Na cozinha será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira. Esses itens poderão ser adquiridos por meio da personalização, quando ofertados, com custo adicional.

Também será entregue ponto elétrico para futura instalação de cooktop elétrico, sendo o equipamento e sua instalação de responsabilidade do proprietário.

Para a área destinada à lavagem de roupas será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de tanque metálico ou máquina de lavar roupas. O tanque poderá ser oferecido pela personalização, com custo adicional.

A planta de 37,76 m², apresentada como referência do Final 06 da Torre 1, está localizada em final classificado como R2V na implantação de usos.

A configuração padrão dos 37,76 m² possui 2 dormitórios e terraço.

Como alternativa, a unidade de 37,76 m² pode ser configurada com 1 suíte e lavabo, também com terraço.

Os 37,76 m² contam com camada de atenuação a ruído de impacto, infraestrutura para ar-condicionado, ponto para chuveiro elétrico, ponto elétrico para cooktop, infraestrutura para máquina de lavar roupas ou tanque e terraço. Na planta opcional existe ainda infraestrutura para lavabo.

As opções de planta não integram automaticamente a unidade padrão. O material informa que poderão ser adquiridas por meio do processo de personalização, com custo adicional e dentro dos períodos estabelecidos pela construtora.

O programa Preference Living amplia as possibilidades de personalização das unidades. Dependendo do período e da disponibilidade, podem ser oferecidas opções de piso vinílico para dormitórios, suítes e sala; porcelanato para APA, sala, dormitórios, terraços, banheiros e lavabo; revestimentos de parede para APA e banheiros; diferentes desenhos e materiais de bancadas; opções de louças; metais e acessórios para banheiros, lavabo e APA; e kits de ar-condicionado.

O próprio treinamento ressalta que os itens ofertados pelo Preference podem variar conforme o período de personalização e que determinados itens apresentados podem não ser disponibilizados.

A experiência apresentada no treinamento é estruturada em um ecossistema chamado Experiência 360, que reúne a marca Living, o programa de personalização Preference e serviços parceiros apresentados para soluções pós-entrega e gestão residencial.

Entre esses serviços é apresentada uma parceria oficial de interiores com a Spotlar, voltada à possibilidade de contratação separada de soluções para deixar o imóvel montado e equipado após a entrega das chaves. O material apresenta categorias como decoração, marcenaria, iluminação e climatização, marmoraria, mobília e equipamentos, cama, mesa e banho, utensílios e eletrodomésticos.

O treinamento apresenta ainda a solução APT by Charlie como alternativa de gestão profissional para moradia regulada em empreendimentos HIS e HMP, destacando recursos relacionados a conformidade regulatória, análise de crédito especializada e operação profissional. Trata-se de serviço apresentado no treinamento, não de item físico integrante da unidade ou do condomínio.

A localização é um dos principais atributos do Living Full Eldorado. O empreendimento está no coração de Pinheiros, próximo à Rua dos Pinheiros, Avenida Rebouças, Avenida Brigadeiro Faria Lima, Marginal Pinheiros, metrô, parques, gastronomia, comércio, serviços e centros empresariais.

O material destaca a Estação Faria Lima a aproximadamente 5 minutos a pé. Em relação ao Shopping Eldorado, o book comercial apresenta referência de 5 minutos, enquanto o mapa detalhado do treinamento informa aproximadamente 8 minutos a pé.

O treinamento apresenta ainda a Estação Pinheiros a 9 minutos a pé e a Estação Hebraica-Rebouças a 7 minutos de carro.

Entre as referências de lazer estão Largo da Batata a 7 minutos a pé, Sesc Pinheiros a 4 minutos a pé, Parque Victor Civita a 2 minutos de bicicleta, Instituto Tomie Ohtake a 5 minutos de carro, Shopping Iguatemi São Paulo a 5 minutos de carro, Esporte Clube Pinheiros a 8 minutos de carro, Beco do Batman a 5 minutos de carro, Parque do Povo a 5 minutos de carro e Parque Ibirapuera a 12 minutos de carro.

Na gastronomia, o mapa apresenta Pitico e Hoegaarden a 4 minutos a pé, Goose Island Brewhouse a 10 minutos a pé, Fitó a 5 minutos a pé, Gael a 5 minutos de carro, Botanikafe e Le Jazz Brasserie a 4 minutos de carro, Zdeli a 5 minutos de carro e Arturito a 6 minutos de carro.

Na área educacional aparecem IBMEC e UNIP Pinheiros, ambos a aproximadamente 6 minutos a pé.

Em conveniência estão Mercado Municipal de Pinheiros e Pão de Açúcar a 4 minutos de carro, Carrefour Shopping Eldorado a 4 minutos a pé, Petz e Bodytech a 6 minutos de carro, Smart Fit a 2 minutos de carro e Bluefit a 5 minutos de carro.

Na área de saúde são apresentados Clínica Einstein a 8 minutos de carro, Fleury a 7 minutos de carro e Hospital Itamaraty a 5 minutos de carro.

O book comercial acrescenta referências como Rua dos Pinheiros a 2 minutos, Marginal Pinheiros a 3 minutos, Avenida Brigadeiro Faria Lima a 5 minutos, Avenida Rebouças a 5 minutos, Shopping JK Iguatemi a 7 minutos e Parque do Povo a 7 minutos, utilizando como referência de localização o Google Maps de março de 2026.

O treinamento também posiciona a Avenida Rebouças como um novo eixo corporativo e de startups. O material apresenta dados segundo os quais a área locável de escritórios cresceu aproximadamente 16% em São Paulo entre 2020 e 2025, enquanto o Eixo Rebouças apresentou crescimento de 40% no mesmo período, conforme as fontes citadas na própria apresentação.

O Living Full Eldorado possui projeto arquitetônico do MCAA Arquitetos Associados. O projeto de decoração das áreas comuns e o projeto paisagístico são atribuídos à Living Empreendimentos.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR 112 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O empreendimento está registrado sob o nº 2 na matrícula nº 182.714 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

A documentação informa que a área estava em processo de aprovação ambiental conforme o processo CETESB 45/05296/24, referência CETESB.075670/2024-43.

O material estabelece que acabamentos, quantidades de mobiliário e equipamentos serão entregues conforme o Memorial do empreendimento e que as imagens, perspectivas e plantas são ilustrativas.

Com 744 unidades, 2 torres, 634 unidades HIS-2, 110 unidades R2V, 24 unidades Garden na Torre 2, apartamentos de aproximadamente 24 m² a 37 m², piscina com raia de 25 metros, Beach Arena, Wellness Center, Fitness by Matrix, Nightclub & Coworking, Infrared Sauna, Massage Room, Mind & Body Room, Garden Lounge, Beach Barbecue, Laundry, Bike Station e localização estratégica em Pinheiros, o Living Full Eldorado reúne moradia compacta, mobilidade, bem-estar e conveniência em um dos eixos urbanos mais conectados de São Paulo.