Studio no Edifício Living In Vergueiro - Pronto para morar - LIVING IN VERGUEIRO - #652

Studio no Edifício Living In Vergueiro em São Paulo - LIVING

O Living IN Vergueiro é um empreendimento localizado na Rua Vergueiro, 5.198, São Paulo/SP, desenvolvido pela Living, com realização da MagikLZ e participação financeira da Cyrela. Com o conceito “Incrível e inteligente”, o projeto foi pensado para oferecer apartamentos compactos, mobilidade, conveniência, lazer e flexibilidade no eixo Vergueiro-Paulista.

A proposta do Living IN Vergueiro parte da ideia de uma moradia adaptada a diferentes estilos de vida, com apartamentos de tamanho funcional, localização próxima ao Metrô e estrutura condominial que reúne espaços para trabalho, exercícios, convivência, bem-estar e serviços.

Um dos principais diferenciais é a localização a aproximadamente 350 metros a pé da Estação Santos-Imigrantes. O croqui do empreendimento também apresenta a estação a cerca de 4 minutos a pé, conectando o projeto à Linha Verde do Metrô e ao eixo Vergueiro-Paulista.

Na data do material, em fevereiro de 2022, a Linha Verde era apresentada com 14 estações, proporcionando acesso a referências como Centro Cultural São Paulo, MASP, Parque Trianon, Japan House, Parque da Independência, Museu do Futebol, Casa das Rosas e Beco do Batman, por meio das respectivas conexões metroviárias indicadas no folheto.

O empreendimento oferece apartamentos com áreas privativas exatas de 24,30 m² e 36,30 m². A unidade de 24,30 m² possui 1 dormitório, enquanto a unidade de 36,30 m² possui 2 dormitórios.

A planta de 24,30 m² apresenta 1 dormitório separado, banheiro, cozinha integrada à área social e espaço compacto de estar. Entre os recursos técnicos estão piso laminado no dormitório, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal, tomada USB no dormitório, persiana de enrolar, ponto para chuveiro elétrico, ponto para fogão ou cooktop a gás e infraestrutura para máquina de lavar roupa ou tanque.

A planta de 36,30 m² possui 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área social. O material apresenta também possibilidade de sala ampliada, permitindo uma configuração alternativa do espaço interno.

Nos 36,30 m² estão previstos piso laminado nos dormitórios, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal, tomadas USB nos dormitórios, persianas de enrolar nas janelas dos quartos, ponto para chuveiro elétrico, ponto para fogão ou cooktop a gás e infraestrutura para máquina de lavar roupa e tanque.

A infraestrutura de climatização corresponde exclusivamente a carga elétrica e dreno para futura instalação do sistema de ar-condicionado no dormitório principal. Os equipamentos e sua instalação ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Os banheiros possuem ponto para chuveiro elétrico. O material não indica o chuveiro como equipamento entregue instalado.

O Living IN Vergueiro possui uma estrutura de áreas comuns distribuída verticalmente pelo empreendimento. No térreo está localizado o Acesso Social.

No 2º pavimento encontra-se o Coworking, ambiente destinado ao trabalho e às atividades profissionais dentro do condomínio.

O 3º pavimento contempla a Lavanderia, apresentada com equipamentos de lavagem e secagem, bancada de apoio e espaço de estar.

No 4º pavimento está localizado o Fitness, com equipamentos apresentados para exercícios cardiovasculares e treinamento físico.

O 5º pavimento reúne Salão de Festas, Gourmet Externo e SPA & Solarium. O Salão de Festas possui espaço de convivência e área de apoio gastronômico, enquanto o Gourmet Externo amplia as possibilidades de encontros ao ar livre.

O SPA & Solarium forma uma área externa de relaxamento integrada ao paisagismo.

Na cobertura encontra-se o Sky Grill, ambiente elevado com estrutura gastronômica e área externa, aproveitando a vista panorâmica proporcionada pelo rooftop.

O próprio material destaca o rooftop com vista privilegiada como um dos diferenciais do empreendimento.

No térreo, o projeto contempla ainda um Mall com lojas voltadas para a rua. O conceito foi desenvolvido para ampliar a conveniência dos moradores e integrar o empreendimento à dinâmica urbana do entorno.

O folheto não apresenta quantidade, metragens ou ficha técnica individual das lojas do Mall, portanto esses dados não devem ser presumidos.

Entre os diferenciais operacionais está a previsão de portaria remota. O conceito prevê operação de acesso à distância, porém a contratação da operadora ficará sob responsabilidade do condomínio.

O empreendimento também apresenta previsão de Espaço Locker, destinado ao recebimento e armazenamento temporário de encomendas quando o morador não estiver presente.

Outro diferencial é o Bicicletário, pensado para bicicletas e também apresentado conceitualmente como espaço compatível com outras soluções de mobilidade individual, como patinetes.

O Living IN Vergueiro apresenta ainda o conceito de Living Mini Market, uma loja interna planejada para oferecer compras dentro do próprio condomínio. A operação é apresentada conceitualmente como disponível 7 dias por semana e 24 horas por dia.

O material informa que 3% das vendas dos produtos do Mini Market são revertidas para o condomínio. Também apresenta a possibilidade de moradores cadastrarem produtos de fabricação própria na plataforma, conforme combinação com a administração do condomínio.

A localização do empreendimento reúne transporte, comércio, gastronomia, educação, saúde e lazer. O croqui apresenta como referências de mobilidade Estação Santos-Imigrantes, Estação Chácara Klabin, Estação Alto do Ipiranga e Estação Vila Mariana.

Em conveniência, o material destaca Leroy Merlin Ricardo Jafet, Tateno Supermercados, Shimada Hortifruti, Petz, St. Marche, Padaria Fiorella, Da Villa Hortifruti, Pão de Açúcar, Swift Klabin, Padaria Iracema Klabin e Minuto Pão de Açúcar.

Na gastronomia, aparecem Churrascaria Novilho de Prata, Kookai Sushi, Minami Vilas Bar e Petiskaria, Bar do Nico, Esfiha Imigrantes, Hambúrguer Seu Oswaldo, Picanharia dos Amigos, Paellas Pepe e Santa Pasta.

Na educação, o entorno reúne Baby Home Klabin, Colégio Objetivo Ipiranga, Jardim Escola Chácara Klabin, Fondation Liceu Pasteur, ETEC Getúlio Vargas, PUC Campus Ipiranga, Unesp Ipiranga, Escola Della Nocce, Maple Bear Chácara Klabin, UniPaulistana, Belas Artes e ESPM.

Na área de saúde, o material apresenta Hospital Israelita Albert Einstein, Delboni Auriemo, Hospital e Maternidade Sepaco, Fleury Unidade Chácara Klabin, Hospital Santa Cruz e Hospital São Camilo.

Entre as referências de lazer estão Aquário de São Paulo, Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Casa Modernista / Museu da Cidade de São Paulo, Parque da Aclimação, Shopping Metrô Santa Cruz, Sesc Vila Mariana e Parque Ibirapuera.

O projeto arquitetônico é da Salinas e Freitas Arquitetos Associados, a decoração das áreas comuns é de Chris Silveira e Arquitetos Associados e o projeto paisagístico é da Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR Magik LZ 08 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material apresenta a MagikLZ na realização, a Cyrela na participação financeira e a Living na realização e construção.

O empreendimento está registrado sob o nº 1 na matrícula nº 237.531 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo.

A área encontra-se em processo de reabilitação para fins residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo CETESB 45/00949/20.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório estão autorizados conforme o processo SEI 6027.2021/0001305-0.

Institucionalmente, o material informa que a Living integra o Grupo Cyrela e atua desde 2006. Na data do folheto, o Grupo Cyrela apresentava 59 anos de atuação e mais de 200 mil famílias vivendo em imóveis construídos pelo grupo. O Instituto Cyrela realiza investimentos sociais em educação desde 2011.

Com apartamentos de 24,30 m² e 36,30 m², opções de 1 e 2 dormitórios, localização a aproximadamente 350 metros da Estação Santos-Imigrantes, rooftop, Sky Grill, SPA & Solarium, Fitness, Coworking, Lavanderia, Salão de Festas, Gourmet Externo, Mall no térreo, previsão de portaria remota, Espaço Locker, Bicicletário e Mini Market, o Living IN Vergueiro reúne moradia compacta, mobilidade e conveniência no eixo Vergueiro-Paulista.