Studio no Edifício Zen Apartments - Lançamento - Zen Apartments - #640

Studio no Edifício Zen Apartments em São Paulo - CYRELA

O ZEN APARTMENTS é um empreendimento residencial localizado na Rua Leopoldo de Bulhões, Vila Clementino, São Paulo/SP. O material legal identifica o empreendimento nos números 40 e 80 da Rua Leopoldo de Bulhões, enquanto o treinamento técnico define o nº 80 como acesso de pedestres.

O produto analisado é identificado tecnicamente como Torre 3 e possui 1 torre, com área de terreno atribuída à Torre 3 de aproximadamente 500,00 m². O projeto reúne 227 unidades, sendo 127 apartamentos de 1 dormitório e 100 Studios.

De acordo com o padrão de cadastro da MENOITA, os Studios integrados são considerados unidades de 0 dormitório. Já os apartamentos de 1 dormitório possuem ambiente de dormir fisicamente separado, como demonstrado nas plantas fornecidas.

As 227 unidades estão divididas entre 113 unidades HMP e 114 unidades R2V. As unidades HMP ocupam do 2º ao 14º pavimento, enquanto as unidades R2V estão localizadas do 15º ao 27º pavimento.

A distribuição vertical é diferenciada conforme o andar. O 2º pavimento possui 5 unidades, correspondentes aos Finais 3, 4, 5, 6 e 7. Do 3º ao 26º pavimento são 9 unidades por andar. O 27º pavimento possui 6 unidades, correspondentes aos Finais 1, 2, 3, 7, 8 e 9. O 28º pavimento é destinado ao rooftop e lazer.

O térreo e o 1º pavimento também são destinados a áreas comuns e lazer, fazendo com que o empreendimento distribua seus ambientes coletivos entre a base da torre e o rooftop.

A distribuição HMP contempla 24 unidades de 30,30 m², 24 unidades de 30,25 m², 20 unidades de 32,05 m², 20 unidades de 31,40 m², 10 unidades de 31,20 m², 6 unidades de 34,80 m², 4 unidades de 35,95 m², 3 unidades de 34,60 m² e 2 unidades de 36,00 m², totalizando 113 unidades HMP.

As unidades R2V estão distribuídas em 26 unidades de 30,30 m², 26 unidades de 30,25 m², 24 unidades de 32,05 m², 24 unidades de 31,40 m², 12 unidades de 31,20 m² e 2 unidades de 32,60 m², totalizando 114 unidades R2V.

Com isso, o ZEN Apartments trabalha com áreas privativas exatas de 30,25 m², 30,30 m², 31,20 m², 31,40 m², 32,05 m², 32,60 m², 34,60 m², 34,80 m², 35,95 m² e 36,00 m², conforme o enquadramento e a unidade.

O book comercial apresenta de forma resumida Studios e apartamentos de 1 dormitório R2V entre aproximadamente 30 e 32 m² e Studios e apartamentos de 1 dormitório HMP entre aproximadamente 30 e 36 m². As áreas técnicas individualizadas do treinamento foram priorizadas para o cadastro.

As unidades HMP do 2º pavimento correspondem aos Finais 3, 4, 5, 6 e 7. Do 3º ao 14º pavimento, todos os Finais 1 a 9 são HMP.

As unidades R2V ocupam todos os Finais 1 a 9 do 15º ao 26º pavimento. No 27º pavimento, são R2V os Finais 1, 2, 3, 7, 8 e 9.

O treinamento informa que as unidades HMP possuem acesso completo às áreas comuns e de lazer do condomínio ZEN Apartments.

As unidades HMP são enquadradas como Habitação de Mercado Popular. O material considera como público elegível famílias com renda entre 6 e 10 salários-mínimos ou investidores que se comprometam a destinar a locação a pessoas enquadradas na respectiva faixa de renda.

A regulamentação citada é o Decreto nº 63.130/2024, de 19/01/2024. Conforme o treinamento, a locação das unidades HMP deve respeitar os critérios de renda da categoria e a destinação HMP deverá permanecer registrada na matrícula do imóvel pelo prazo de 10 anos a partir da conclusão da obra.

A planta técnica apresentada para o Final 01 possui 30,30 m² e é classificada como Studio. A configuração é integrada, com ambiente de estar e dormir, cozinha, banheiro e terraço técnico.

Na unidade Studio de 30,30 m², o projeto apresenta banheiro com ventilação natural, ponto para máquina de lavar louças, ponto de água quente na cozinha, previsão de carga e dreno para ar-condicionado e terraço técnico destinado à condensadora.

A planta apresentada para o Final 05 possui 31,40 m² e 1 dormitório, com dormitório separado do ambiente social. A unidade conta com living, cozinha, banheiro e terraço técnico.

Na unidade de 31,40 m², estão indicados ponto de água quente na cozinha, ponto de água quente no banheiro, ponto para máquina de lavar louças, persiana de enrolar, previsão de carga e dreno para ar-condicionado e terraço técnico para a condensadora.

Para climatização, o ZEN Apartments será entregue com carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado individual tipo hi-wall.

Nos Studios, a infraestrutura atende 1 ponto de ar-condicionado. Nas unidades de 1 dormitório, estão previstos 2 pontos.

A rede frigorígena, condensadoras e evaporadoras não integram a entrega padrão e deverão ser adquiridas pelos proprietários. O local previsto para a condensadora é o terraço técnico indicado na planta de contrato.

O treinamento informa ainda a possibilidade de aquisição de kit de infraestrutura frigorígena para ar-condicionado, com custo, além de opções de acabamentos para APA, banheiros e terraços, também com custo, conforme condições do material interno.

O sistema de aquecimento de água será central a gás e será entregue instalado para atendimento do chuveiro, bancada do banheiro e área da cozinha/APA.

O empreendimento terá ainda infraestrutura de prumadas e redes de distribuição para futura instalação de sistema complementar de aquecimento solar.

As paredes internas e externas das unidades serão executadas em blocos de concreto ou cerâmicos, buscando melhor vedação.

A laje das unidades possui aproximadamente 15 cm de espessura. As lajes recebem contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto, resultando em espessura final aproximada de 22 cm considerando laje, contrapiso e acabamento.

As unidades serão entregues com acabamentos previstos nos banheiros e terraços técnicos. As demais especificações devem seguir o Memorial Descritivo do empreendimento.

Não existe desnível relevante entre o ambiente interno do Studio e o terraço. O treinamento informa apenas uma baguete de aproximadamente 3 cm na porta para proteção contra entrada de água, além de leve caimento em direção ao ralo do terraço.

O treinamento informa que o terraço do Studio poderá ser ampliado por iniciativa do proprietário, devendo ser considerada a necessidade de manutenção do espaço destinado à condensadora do sistema de ar-condicionado.

Não é permitida a junção entre unidades.

Na cozinha/APA será previsto ponto elétrico para instalação de depurador. O material esclarece que não haverá saída para instalação de coifa.

Para os Studios, não serão oferecidas opções alternativas de planta, conforme treinamento.

Algumas unidades possuem floreiras privativas. São os Finais 3, 4, 5, 6 e 7 localizados do 2º ao 4º pavimento.

Nessas unidades, a área privativa considera a soma da unidade com as respectivas floreiras, conforme planta de contrato.

Os Finais 3 a 7 do 2º ao 4º pavimento contam ainda com floreiras com irrigação automatizada e brise metálico, constituindo um diferencial das unidades localizadas no embasamento.

As unidades do 2º pavimento possuem pé-direito diferenciado. O piso a piso é de 4,14 m e o pé-direito interno sem forro é de aproximadamente 3,50 m.

Nos pavimentos residenciais convencionais, o piso a piso é de aproximadamente 2,72 m. No 27º pavimento, é de aproximadamente 3,06 m.

O pé-direito das unidades sem forro é de aproximadamente 2,50 m e, nos ambientes com forro, aproximadamente 2,30 m. Nos banheiros, o pé-direito com forro é de aproximadamente 2,30 m.

O corte esquemático apresenta o empreendimento com aproximadamente 87 m de altura total e aproximadamente 79 m entre o térreo e o rooftop.

O 28º pavimento possui piso a piso indicado de aproximadamente 3,60 m. O térreo apresenta uma composição vertical especial, incluindo o Lobby/Coworking com trecho de pé-direito duplo de 6,30 m.

O projeto arquitetônico do ZEN Apartments é da L.E Arquitetos. O projeto de interiores é de Fernanda Marques e o paisagismo é de Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e Urbanismo.

A arquitetura da fachada trabalha com caixilhos na cor Perita, abas arredondadas, massa texturizada, brises metálicos nos três primeiros pavimentos e floreiras com irrigação automatizada nos três primeiros pavimentos.

O embasamento é apresentado com brise metálico, pórtico com revestimento em ACM Perita e floreiras com irrigação automatizada, criando uma base fortemente integrada ao paisagismo.

O estudo de implantação e insolação apresenta os Finais 3 a 7 voltados para a Rua Leopoldo de Bulhões, os Finais 1 e 2 em uma lateral da torre e os Finais 8 e 9 na lateral oposta. O estudo apresenta também cotas de 7 m, 25 m e 5 m na implantação.

O núcleo vertical representado nas implantações possui 3 elevadores.

No térreo, a implantação contempla Clausura Social, Portaria, Acesso de Serviço, Delivery, Lavanderia, Lobby/Coworking e Lounge Externo.

O Lobby/Coworking possui aproximadamente 115 m². O ambiente apresenta setor com pé-direito de aproximadamente 2,75 m e área de destaque com pé-direito duplo de 6,30 m.

No 1º pavimento está localizado o Salão de Festas, com aproximadamente 85 m² e pé-direito de aproximadamente 2,90 m.

O 28º pavimento concentra o rooftop do empreendimento, composto por Fitness Estação de Cargas, Fitness Estação de Cardio, Sauna Seca, Piscina Descoberta e Solarium.

A Estação de Cardio possui aproximadamente 45 m² e a Estação de Cargas aproximadamente 50 m². O Fitness possui pé-direito interno indicado de aproximadamente 3,00 m.

A Piscina Descoberta do rooftop possui aproximadamente 12 m x 3 m e profundidade de aproximadamente 1,20 m.

A piscina não será entregue aquecida, mas o empreendimento terá infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento por trocador de calor.

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo.

O empreendimento contará com Wi-Fi entregue e instalado em todos os ambientes de lazer cobertos e descobertos.

O sistema de energia de emergência será composto por gerador de conforto. Conforme o treinamento, o equipamento atenderá as áreas comuns e o elevador de serviço. O material não informa atendimento integral às unidades privativas.

A segurança do condomínio contará com controle de acesso automatizado no portão do empreendimento, sistema de proteção perimetral instalado, CFTV instalado e clausura no acesso de pedestres.

O treinamento apresenta uma previsão de condomínio entre R$ 10,00/m² e R$ 12,00/m². Trata-se de estimativa constante do material de treinamento, e não de valor definitivo de cobrança condominial.

A previsão de entrega do condomínio informada no treinamento é julho de 2029.

O ZEN Apartments integra práticas ambientais relacionadas ao padrão AQUA-HQE™. O book apresenta o projeto como em processo de certificação AQUA-HQE™, enquanto o treinamento utiliza a expressão certificação AQUA.

Entre as estratégias ambientais estão redução do consumo de água e energia, utilização de materiais de menor impacto ambiental, planejamento das áreas e fluxos de resíduos, medição individualizada de água fria e quente, integração das áreas de lazer ao paisagismo e uso de tintas acrílicas com baixa emissão de compostos voláteis.

O material informa que as unidades Studio apresentam mais de 80% do tempo em condição de conforto térmico, reduzindo a necessidade de climatização artificial.

As áreas e fluxos destinados a resíduos foram planejados desde a concepção do projeto, com previsão de cadeias de valorização dos resíduos.

O projeto prevê medição individualizada de água fria e quente, favorecendo maior controle do consumo e identificação de possíveis vazamentos.

O processo de certificação ambiental conta com acompanhamento da proActive desde a concepção até a execução da obra.

O empreendimento possui Memorial de Incorporação registrado sob o nº 1 na matrícula 267.255 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo, com registro datado de 28/10/2025.

A área é identificada como não contaminada conforme processo CETESB 45/00160/25, referência CETESB.083371/2024-02.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório foram autorizados conforme o processo SEI 6027.2025/0003868-9.

A data de início de vendas indicada no material é 01/06/2026.

A localização é apresentada como um dos diferenciais do ZEN Apartments. O projeto está na Vila Clementino, em uma região estratégica próxima ao Parque Ibirapuera e conectada aos bairros de Moema, Jardins e Vila Nova Conceição.

O material posiciona o empreendimento como um endereço próximo ao verde e ao Parque Ibirapuera, com referências urbanas como Avenida Ibirapuera, Rua Ipê e Rua Leopoldo de Bulhões.

A Cyrela é apresentada no material institucional como uma marca dedicada a empreendimentos de alto padrão e luxo, com aproximadamente 60 anos de atuação e mais de 200 mil famílias vivendo em imóveis construídos pelo grupo.

Desde 2011, o Instituto Cyrela desenvolve investimentos sociais ligados à educação, enquanto o Grupo Cyrela declara uma estratégia voltada à inovação, sustentabilidade e aplicação de práticas socioambientais no ecossistema imobiliário.

Com 227 unidades, 127 apartamentos de 1 dormitório, 100 Studios, 113 unidades HMP, 114 unidades R2V, áreas privativas entre 30,25 m² e 36,00 m², rooftop no 28º pavimento, piscina, sauna seca, Fitness, Salão de Festas, Lobby/Coworking, Lavanderia, Delivery, Lounge Externo, Wi-Fi nas áreas de lazer, gerador de conforto, segurança instalada, água quente central a gás, infraestrutura para aquecimento solar e ar-condicionado, contrapiso acústico, floreiras privativas em unidades selecionadas e previsão de entrega em julho de 2029, o ZEN Apartments reúne arquitetura, tecnologia, mobilidade e uma proposta contemporânea de morar próximo ao Parque Ibirapuera.