Apartamento no Edifício Blue Marine Home Resort - Em Construção - Blue Marine Home Resort - #119

Apartamento no Edifício Blue Marine Home Resort em São Paulo - EZTEC

O Blue Marine Home Resort é um empreendimento residencial da Eztec localizado na Avenida Fagundes Filho, 325, no bairro da Saúde, Zona Sul de São Paulo. Inspirado no conforto dos resorts internacionais e conectado ao ritmo do lifestyle urbano, o projeto reúne studios e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, com áreas privativas que variam entre 25,18 m² e 80,21 m², ampla estrutura de lazer, serviços e localização estratégica próxima ao metrô, ao Aeroporto de Congonhas e aos principais eixos viários da região.

O conceito apresentado pela Eztec posiciona o Blue Marine como um refúgio urbano, combinando a dinâmica da metrópole com ambientes inspirados na atmosfera de resorts. O empreendimento foi desenvolvido ao redor de uma grande área de lazer central, com paisagismo marcante, piscinas, praças, espaços de convivência, esporte, gastronomia e serviços distribuídos pelo condomínio.

O Blue Marine está situado a aproximadamente 300 metros da Estação São Judas, da Linha 1-Azul do Metrô. O book apresenta o percurso como cerca de 4 minutos a pé. O material informa ainda aproximadamente 6 minutos de carro até o Aeroporto de Congonhas e 9 minutos até o Parque Ibirapuera.

Implantado em um terreno de 5.006,15 m², o empreendimento possui 1 torre, composta por 2 pavimentos de garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo. São informadas 42 unidades por andar nos pavimentos tipo e um total de 704 unidades residenciais.

As 704 unidades estão distribuídas entre 561 unidades R2V, 63 unidades HMP e 80 unidades HIS. A nota técnica do próprio book faz referência às unidades HIS-2 e HMP conforme os Decretos do Município de São Paulo nº 63.130/24, nº 64.006/25 e nº 64.244/25.

As tipologias contemplam studios de 25,18 m² e 26,56 m², apartamentos de 1 dormitório com 34,79 m², 35,05 m² e 35,13 m², apartamentos de 2 dormitórios com 56,47 m² e 56,98 m², além de apartamentos de 3 dormitórios com 76,34 m² e 80,21 m².

Entre os studios, são 80 unidades HIS de 25,18 m² e 26,56 m², sem vaga, 63 unidades HMP de 25,18 m² e 26,56 m², sem vaga e 181 unidades R2V de 25,18 m² e 26,56 m², sem vaga.

O empreendimento possui ainda 136 unidades R2V de 1 dormitório, com áreas de 34,79 m², 35,05 m² e 35,13 m², todas sem vaga; 132 unidades R2V de 2 dormitórios, com 56,47 m² e 56,98 m² e 1 vaga; 80 unidades R2V de 3 dormitórios com 76,34 m² e 1 vaga; e 32 unidades R2V de 3 dormitórios com 80,21 m² e 1 vaga.

A estrutura de estacionamento contempla 244 vagas, além de 138 vagas para motocicletas.

O projeto arquitetônico é assinado pelo LE Arquitetos. Segundo o conceito apresentado no book, o empreendimento aproveita a geometria e os mais de 5.000 m² disponíveis para desenvolver uma área de lazer concebida como uma grande praça central. As plantas foram planejadas em diferentes tamanhos para atender diferentes famílias e necessidades, considerando dimensões dos ambientes, conforto, possibilidades de layout e iluminação natural.

O projeto paisagístico é de Benedito Abbud Arquitetura Paisagística. A proposta integra intensamente os ambientes internos e externos por meio da vegetação, fazendo com que o verde se prolongue pelas áreas comuns. O paisagismo contempla recreação para diferentes faixas etárias, incluindo playground pedagógico com frutíferas, praças com lounges, quadra recreativa e conjunto aquático.

O conjunto aquático é um dos elementos centrais do paisagismo e inclui piscina adulto de 25 metros, piscina infantil, deck molhado e áreas de solarium, integrados a ilhas de vegetação escultórica que, segundo o projeto, recebem iluminação durante a noite.

O projeto de interiores e decoração é assinado pelo Bohrer Arquitetos. A proposta busca uma experiência inspirada no lifestyle dos resorts, com grandes aberturas que integram as áreas comuns ao paisagismo e ao lazer externo. Os interiores utilizam uma base neutra acompanhada de tons de azul e dourado, elementos amadeirados e marmorizados claros, além de mobiliário confortável, peças de design, tapetes e quadros.

A fachada do Blue Marine segue uma linguagem de arquitetura contemporânea. Entre os diferenciais apresentados estão áreas comuns sociais entregues equipadas e decoradas, gerador para atendimento das áreas comuns, Wi-Fi nas áreas comuns sociais, piscina adulto com 25 metros, mais de 20 itens de lazer, ponto para carregador de carro elétrico e captação e reaproveitamento de águas pluviais para rega dos jardins, conforme as condições do memorial descritivo.

Nas unidades residenciais, o material informa fechadura com controle de acesso em todas as unidades, conforme memorial descritivo. Também estão previstos como opcionais comercializados separadamente tomadas USB-C e infraestrutura para ar-condicionado por meio do Kit Conforto.

A automação de persianas é apresentada como item opcional do Kit Automação. O material estabelece uma exceção para as unidades tipo studio do 1º ao 16º pavimento. Os itens opcionais não integram o memorial padrão do apartamento.

A implantação do pavimento térreo reúne 26 espaços e estruturas identificados: Acesso Pedestres, Acesso Veículos, Portaria, Lobby, Delivery, Coliving, Praça Coliving, Pool Bar, Solarium, Piscina Adulto de 25 m, Deck Molhado, Piscina Infantil, Quadra de Esportes, Praça Apoio Quadra/Churrasqueira, Churrasqueira, Fitness, Brinquedoteca, Playground, Salão de Jogos, Espaço Gourmet Garden, Praça Gourmet Garden, Praça Central, Praça Festas, Salão de Festas 1, Salão de Festas 2 e Espaço Gourmet.

O 1º subsolo contempla Lavanderia, Coworking e Minimarket. O material também identifica no 2º subsolo o Bicicletário e o Pet Place.

O Lobby/Recepção foi apresentado no book como um ambiente integrado ao paisagismo, enquanto o Coliving possui área de convivência conectada visualmente às áreas externas e à respectiva Praça Coliving.

O empreendimento dispõe de dois Salões de Festas, além de Praça Festas e áreas de apoio. O book apresenta ambientes com espaços para mesas, estar e estrutura de apoio gastronômico, integrados às áreas externas ajardinadas.

O Espaço Gourmet foi concebido como ambiente gastronômico e de confraternização. O projeto conta ainda com Espaço Gourmet Garden e Praça Gourmet Garden, ampliando as possibilidades de convivência ligadas à gastronomia.

Para entretenimento, o condomínio possui Salão de Jogos. Para o público infantil, estão previstos Brinquedoteca, Playground e Piscina Infantil. O conceito paisagístico menciona especificamente um playground pedagógico com espécies frutíferas.

A área dedicada à atividade física inclui um amplo Fitness, apresentado em diferentes perspectivas no book, e uma Quadra de Esportes. A implantação ainda contempla uma Praça Apoio Quadra/Churrasqueira e uma Churrasqueira.

A área aquática reúne Piscina Adulto de 25 metros, Piscina Infantil, Deck Molhado, Solarium e Pool Bar. As imagens do projeto mostram a piscina central integrada a jardins, espreguiçadeiras e áreas de permanência.

O condomínio dispõe ainda de Praça Central e diferentes praças temáticas integradas ao paisagismo, reforçando a proposta do lazer desenvolvido ao redor de áreas verdes e espaços de permanência.

A Lavanderia está prevista no 1º subsolo. O book esclarece que as máquinas de lavar e secar serão utilizadas pelo serviço Pay-Per-Use ou por locação e que esse serviço será fornecido por terceiros, conforme a Convenção de Condomínio e a critério do condomínio.

O Minimarket também será fornecido por terceiros, conforme a Convenção de Condomínio e a critério do condomínio, sendo expressamente informado no material que esse ambiente poderá sofrer alteração.

O Blue Marine oferece a possibilidade de contratação de serviços opcionais Pay-Per-Use fornecidos por terceiros. O conjunto apresentado inclui Cleaning Service, para arrumação e limpeza dos apartamentos; Home Repair, para manutenção do imóvel; Laundry & Repair, para envio de roupas à lavanderia e pequenos ajustes e reparos; e Convenience, para encomenda e entrega de itens de supermercado.

Os serviços opcionais incluem também Pet Care, com passeios e cuidados especiais para animais domésticos; Beauty Care, com manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador; Massage Time, com serviços de massagem; e Personal Trainer, com acompanhamento especializado.

Entre as plantas apresentadas no book está a PLANTA TIPO DO STUDIO DE 25 M² - FINAL 30. A planta ilustrada identifica Dormitório, Banho, APA e Área Técnica, dentro de uma configuração compacta e integrada.

O book apresenta também a perspectiva do STUDIO DE 25 M² - FINAL 30. A metragem de 25 m² utilizada nessa apresentação é uma referência arredondada do material comercial, enquanto a ficha técnica oficial discrimina studios de 25,18 m² e 26,56 m².

A PLANTA TIPO DO APTO. DE 1 DORM. DE 34 M² - FINAL 39 apresenta ambientes identificados como Suíte, Banho, APA, Estar e Terraço. A perspectiva complementar mostra o LIVING DO APTO. TIPO DE 34 M² COM 1 DORMITÓRIO - FINAL 39. A ficha técnica detalha as metragens oficiais dessa tipologia como 34,79 m², 35,05 m² e 35,13 m².

A PLANTA TIPO DO APTO. DE 2 DORMS. DE 56 M² - FINAL 12 possui ambientes identificados como Suíte, Dormitório 01, Banho 01, Banho 02, Cozinha, Estar, Terraço e Terraço de Serviço. O book apresenta ainda a perspectiva do LIVING DO APTO. TIPO DE 2 DORMS. DE 56 M² - FINAL 12. Na ficha técnica, as áreas oficiais dessa tipologia são 56,47 m² e 56,98 m².

A PLANTA TIPO DO APTO. DE 3 DORMS. DE 76 M² - FINAL 05 mostra Suíte, Dormitório 01, Dormitório 02, Banho 01, Banho 02, Cozinha, Jantar, Estar, Terraço e Terraço de Serviço. A metragem oficial indicada na ficha técnica para essa tipologia é 76,34 m².

Para a unidade de 76 m², o book apresenta ainda a PLANTA OPÇÃO DO APTO. DE 2 DORMS. DE 76 M² - FINAL 05. Nessa configuração são identificados Suíte, Dormitório 01, Banho Suíte, Banho 02, Office, Cozinha, Estar, Terraço e Terraço de Serviço.

As perspectivas complementares dessa configuração são o LIVING DO APTO. OPÇÃO DE 2 DORMS. DE 76 M² - FINAL 05 e o TERRAÇO DO APTO. OPÇÃO DE 2 DORMS. DE 76 M² - FINAL 05. O material informa que, nessa opção, será entregue caixilho entre living e terraço pela incorporadora.

A PLANTA TIPO DO APTO. DE 3 DORMITÓRIOS DE 80 M² - FINAL 2 apresenta Suíte, Dormitório 01, Dormitório 02, Banho 01, Banho 02, Lavabo, Jantar, Estar, Cozinha, Terraço e Terraço de Serviço. A metragem oficial dessa tipologia é 80,21 m².

O mesmo apartamento possui a PLANTA OPÇÃO DO APTO. DE 2 SUÍTES DE 80 M² - FINAL 2, com ambientes identificados como Suíte Master, Suíte 02, Banho Master, Banho 02, Lavabo, Office, Estar, Cozinha, Terraço e Terraço de Serviço.

O book apresenta ainda o LIVING DO APTO. OPÇÃO DE 2 SUÍTES DE 80 M² - FINAL 2 e o TERRAÇO DO APTO. OPÇÃO DE 2 SUÍTES DE 80 M² - FINAL 2. Para essa configuração, o material também estabelece a entrega de caixilho entre living e terraço pela incorporadora.

As plantas e perspectivas residenciais são apresentadas como sugestões de decoração. O material determina que eventuais adequações nas instalações elétricas e/ou hidráulicas serão de responsabilidade dos clientes e que qualquer modificação no apartamento que implique alteração do projeto original da fachada deverá ser aprovada em Assembleia do Condomínio.

A localização na Saúde é apresentada como um dos principais atributos do empreendimento. Segundo o book, o endereço permite acesso rápido à Avenida Paulista, Aeroporto de Congonhas, Rodovia dos Imigrantes, Parque Ibirapuera e estações da Linha 1-Azul, combinando infraestrutura urbana com ruas residenciais e arborizadas.

Os tempos aproximados apresentados no material, calculados pelo Google Maps, incluem 4 minutos até a Estação São Judas, 8 minutos até o Centro Empresarial Itaú Conceição, 4 minutos até a Rodovia dos Imigrantes, 6 minutos até o Aeroporto de Congonhas, 9 minutos até o Parque Ibirapuera e 12 minutos até a Avenida Paulista.

Em transporte público, o book apresenta aproximadamente 2 minutos do Centro Empresarial Itaú Conceição até a Estação Conceição, 18 minutos da Avenida Ibirapuera/Moema até a Estação Eucaliptos, 18 minutos do Centro de São Paulo até a Estação Sé, 19 minutos da Avenida Paulista até a Estação Trianon/Masp e 19 minutos da Faculdade ESPM até a Estação Vila Mariana.

A proximidade com a Linha 1-Azul permite conexões com a Linha 2-Verde, associada à região da Paulista, a Linha 4-Amarela, associada a Pinheiros, a Linha 5-Lilás, associada à região do Ibirapuera, e a Linha 3-Vermelha, associada ao Tatuapé. O material também destaca a presença de ciclofaixa conectada a diferentes estações.

A Avenida Fagundes Filho é apresentada como um eixo de conexão entre a região da Avenida Jabaquara e a Avenida Professor Abraão de Morais, continuação da Avenida Ricardo Jafet, com ligação à Rodovia dos Imigrantes.

Entre as vias e acessos relacionados no book estão Avenida Indianópolis, Avenida dos Bandeirantes, Avenida Washington Luís, Rodovia dos Imigrantes, Avenida Moreira Guimarães, Corredor Norte-Sul, Avenida Domingos de Morais, Avenida Ibirapuera, Avenida Professor Abraão de Morais, Avenida Ricardo Jafet, Avenida Miguel Estefno e Viaduto Ministro Aliomar Baleeiro.

O mapa de localização também destaca Estação São Judas, Estação Conceição, Estação Saúde, Aeroporto de Congonhas, Jardim Botânico, Santuário São Judas Tadeu, Atacadão Indianópolis, Senac Jabaquara, Centro Empresarial Itaú Conceição, Centro Empresarial do Aço, Praça Whitaker Penteado, Hortifruti União, Daiso, Cobasi e Dona Deôla.

Na área de bem-estar e lazer ao redor do empreendimento, o material destaca o Parque Ibirapuera, a menos de 10 minutos segundo o book, além do Parque do Estado, Jardim Botânico de São Paulo e Zoo SP. Também são citados os clubes Clube Esportivo Helvetia, Esporte Clube Sírio e Ipê Clube.

Entre os shoppings próximos, o material relaciona Shopping Plaza Sul, Shopping Metrô Santa Cruz e Shopping Ibirapuera.

Na categoria de padarias e cafés, são citados Dona Deôla, Benjamin, Kopenhagen, Monte Rei Casa de Pães e Villa Grano.

Na área de educação, o book relaciona Colégio Objetivo, Colégio Santa Amália, Colégio Conte, Colégio Arcádia, Colégio Marista Arquidiocesano e Universidade São Judas.

Entre as academias da região estão Academia Gaviões, Bluefit e Mormaii Fitness.

Entre os restaurantes apresentados estão Osnir, Esfiha Imigrantes, Natory Sushi, Magia de Minas, Charles Pizzaria, Pizzaria Cezzane, Lamen Açu, Restaurante Matsuya e O Brazeiro.

Na área de saúde, o material cita Hospital Santa Cruz, Hospital Rubem Berta, Hospital da Cruz Vermelha e Hospital da Unifesp.

Entre os estabelecimentos de conveniência e serviços estão Minuto Pão de Açúcar, Hirota, Hortifruti Imigrantes, Carrefour Imigrantes, Oba Farm, Vila das Frutas, Cobasi Imigrantes, Petz, Telha Norte Imigrantes, Daiso e Kalunga.

O book apresenta ainda indicadores de percepção dos moradores do bairro da Saúde obtidos no QuintoAndar. Na categoria geral, 94% indicam proximidade a estações de transporte público, 94% consideram o bairro bom para pets, 85% afirmam não ser essencial ter carro, 85% destacam ruas bem iluminadas, 78% indicam ausência de risco de alagamento, 77% destacam ruas arborizadas e 76% classificam a região como segura.

Na avaliação de infraestrutura apresentada pelo mesmo levantamento, 99% destacam mercado, 97% farmácia, 97% padaria, 96% academia, 84% restaurante, 76% pet shop, 67% banco ou lotérica e 48% escolas.

O material cita informação atribuída ao Estadão segundo a qual o bairro da Saúde está entre os 10 maiores IDHs da cidade, com índice de 0,942. Também reproduz a informação de que a proximidade com estações da Linha Azul poderia aumentar entre 8% e 15% o valor do aluguel. Esses dados são apresentados no book como argumentos relacionados a rentabilidade e valorização.

A proximidade com o Aeroporto de Congonhas é utilizada no material como um dos argumentos de localização e investimento. O book informa aproximadamente 4,5 km de distância e associa a presença do aeroporto à circulação de executivos, turistas e viajantes frequentes.

Em outra seção, o Aeroporto de Congonhas é apresentado como o segundo maior do país em número de embarques e desembarques, recebendo aproximadamente 590 voos por dia entre chegadas e partidas e atendendo a mais de 45 destinos brasileiros.

O book reproduz dados de diferentes fontes sobre Congonhas: informação do R7, de janeiro de 2024, apontando mais de 22 milhões de passageiros em 2023; informação da Folha de S.Paulo, de outubro de 2024, indicando 1,9 milhão de passageiros em setembro, frente a 3,6 milhões em Guarulhos; informação da Aena Brasil, de outubro de 2024, citando fluxo diário que pode superar 70 mil passageiros; e informação da Agência Brasil, de fevereiro de 2024, sobre previsão de R$ 2 bilhões em melhorias no aeroporto.

Outro polo destacado é o Centro Empresarial do Aço, apresentado como edifício corporativo de alto padrão na Avenida do Café, com 69.343 m², 10 andares, lajes de até 3.000 m² e conjuntos a partir de 500 m².

Segundo o material, o Centro Empresarial do Aço abriga empresas como Mercedes-Benz Cars & Vans Brasil, Usiminas, Cosipa, Columbian Chemicals, Panasonic Distribuidora do Brasil e Volkswagen Group Services South America, entre outras. Dados atribuídos à Cushman & Wakefield indicam aproximadamente 1.000 pessoas circulando diariamente pelo complexo.

O Centro Empresarial Itaú Conceição, CEIC, também é destacado. O complexo é apresentado como sede administrativa do Itaú Unibanco, composto por cinco torres, com aproximadamente 210 mil m² de área construída e cerca de 10 mil funcionários. O book menciona ainda a integração com a Estação Conceição, paisagismo biofílico e aproximadamente 3 mil obras de arte distribuídas entre áreas internas e externas.

A Eztec é apresentada no book como empresa com mais de quatro décadas de atuação. Segundo o material de junho de 2025, a companhia havia lançado 186 empreendimentos, totalizando mais de 5,5 milhões de metros quadrados de área construída e em construção.

Entre os projetos da Eztec destacados no material estão Air Brooklin, próximo à Estação Brooklin; Chanés Street, próximo à Estação Eucaliptos; Exalt, próximo à Estação Santa Cruz; e Villares, próximo à Estação Parada Inglesa.

A incorporação e a construção do empreendimento são atribuídas à Eztec. O empreendimento é identificado legalmente como Blue Marine Home Resort - Ana Clara Incorporadora Ltda., inscrita no CNPJ 37.572.079/0001-35.

O book informa o Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 29896-23-SP-ALV, publicado em 30/04/2025. Como o material foi produzido antes do registro da incorporação, registra expressamente que o empreendimento somente seria comercializado após a expedição do registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Imóveis competente.

As perspectivas e plantas do material são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração com móveis e utensílios de dimensões comerciais que não fazem parte do contrato. As medidas informadas nas plantas são consideradas de face a face das paredes. O book foi impresso em junho de 2025, sob a referência 113361.