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Apartamento no Edifício Lume House Vila Prudente em São Paulo - EZTEC

O Lume House Vila Prudente é um empreendimento residencial da Eztec, localizado na Avenida Vila Ema, 1220, Vila Prudente, São Paulo. Com arquitetura contemporânea e proposta voltada à vida urbana, o projeto está situado a 490 metros da Estação Oratório, em uma região atendida por comércio, serviços, áreas verdes e importantes eixos de mobilidade da Zona Leste.

Implantado em um terreno de 2.922,06 m², o Lume House Vila Prudente é formado por 1 torre, com apartamentos residenciais de 38 m², 69 m² e 71 m² e configurações de 2 e 3 dormitórios. A composição do empreendimento contempla térreo, 2 pavimentos de garagem, 1 pavimento de lazer e 21 pavimentos tipo, com 5 elevadores. O material informa 220 unidades R2V + 37 unidades HMP.

A distribuição das unidades varia ao longo da torre. No 3º pavimento são previstas 5 unidades residenciais, enquanto do 4º ao 24º pavimento são previstas 12 unidades residenciais por andar. O projeto dispõe ainda de 214 vagas para automóveis e 27 vagas para motocicletas.

A concepção arquitetônica é assinada por Alexandre Milleu, o projeto paisagístico por Benedito Abbud e a decoração das áreas comuns pelo Studio Ecoara. O projeto arquitetônico propõe uma área de lazer elevada em relação à Avenida Vila Ema, enquanto o paisagismo busca aproximar a natureza dos espaços do empreendimento e trabalha o conceito de paisagismo sensorial. Na decoração, o material apresenta referências neutras e atemporais, com tons de cinza, marinho, caramelo e bege, texturas, pedras, tijolos aparentes, iluminação decorativa e presença de vegetação natural.

As áreas comuns sociais são previstas para serem entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo. O lazer contempla piscina adulto, piscina infantil, deck molhado, solarium, fitness, salão de festas, sala gourmet, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, playground, praça de acesso e hall social lounge. O empreendimento dispõe ainda de quadra gramada recreativa, bicicletário, pet place, delivery, lobby e portaria.

Entre os diferenciais das áreas comuns, o material informa gerador para atendimento das áreas comuns, Wi-Fi nas áreas comuns sociais, sem fornecimento de provedor, e captação e reaproveitamento de águas pluviais para rega dos jardins. Para as unidades privativas, são apresentados como itens opcionais a infraestrutura para ar-condicionado e tomada USB-C, disponíveis por meio do Kit Conforto, além da automação de persianas, disponível pelo Kit Automação. Esses recursos não estão incluídos no memorial padrão do apartamento e serão disponibilizados para comercialização separadamente.

O Lume House Vila Prudente também prevê serviços Pay-Per-Use fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio. Entre os serviços apresentados estão Cleaning Service, Home Repair, Laundry & Repair, Convenience, Pet Care, Beauty Care, Massage Time e Personal Trainer, oferecendo alternativas de limpeza e arrumação do apartamento, manutenção, lavanderia, pequenas reparações, entrega de itens de supermercado, cuidados com animais domésticos, serviços de beleza, massagens e acompanhamento de personal trainer.

As plantas apresentadas incluem o apartamento de 38 m², final 9, com 2 dormitórios; o apartamento de 69 m², final 8, com planta tipo de 3 dormitórios e planta opção de 2 dormitórios; e o apartamento de 71 m², final 11, com planta tipo de 3 dormitórios e planta opção de 2 dormitórios. Nas plantas de 69 m² e 71 m² são apresentados terraços e diferentes configurações internas, enquanto as perspectivas ilustradas mostram propostas de living e terraço para as versões de 2 dormitórios.

A localização do empreendimento é um dos destaques do material. O Lume House está a aproximadamente 500 metros do Parque Ecológico da Vila Prudente, distância indicada também como cerca de 10 minutos a pé. O parque possui aproximadamente 60.000 m² de área verde, com playground, pista de cooper e caminhada, viveiro, equipamentos de ginástica, jardim japonês, Centro de Educação Ambiental e diferentes espécies de aves.

Segundo as distâncias a pé apresentadas no material, medidas de acordo com o Google Maps, o empreendimento está a 6 minutos da Estação Oratório, 3 minutos da Avenida Anhaia Mello, 2 minutos do Extra, 10 minutos do Parque Ecológico da Vila Prudente e 6 minutos do Centro Esportivo Arthur Friedenreich. Entre os principais acessos estão a Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Avenida do Estado, Avenida Salim Farah Maluf, Avenida Paes de Barros, Avenida do Oratório e Avenida Zelina.

O material destaca ainda a proximidade com os shoppings Anália Franco e Mooca Plaza e cita diferentes opções de gastronomia, supermercados, serviços, saúde, academias e instituições de ensino na região. Também relaciona a Vila Prudente ao processo de transformação urbana associado à expansão das linhas 2-Verde e 15-Prata e menciona o futuro Parque da Vila Ema a poucos minutos do empreendimento.

A realização é da Eztec, empresa apresentada no material com mais de 4 décadas de atuação, 183 empreendimentos lançados e mais de 5,4 milhões de m² de área construída e em construção. O book também informa presença de mais de 21 empreendimentos da Eztec na Zona Leste de São Paulo.

Legalmente, o empreendimento é identificado como Lume House Vila Prudente – Lagoa Grande Incorporadora LTDA, inscrita no CNPJ 35.721.628/0001-60. O material informa o Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 6185-21-SP-ALV, publicado em 12/03/2025. O book é identificado como material preliminar, sujeito a alterações, com impressão em março de 2025 e referência 110287.


Empreendimento e Ficha Técnica:

  • Empreendimento: Lume House Vila Prudente
  • Endereço: Avenida Vila Ema, 1220
  • Bairro: Vila Prudente
  • Cidade: São Paulo
  • Realização: Eztec
  • Estilo: Contemporâneo
  • Área do terreno: 2.922,06 m²
  • Número de torres: 1
  • Número de elevadores: 5
  • Número total de unidades apresentado no material: 220 R2V + 37 HMP
  • Vagas para automóveis: 214
  • Vagas para motocicletas: 27

Projetos e Assinaturas:

  • Projeto arquitetônico: Alexandre Milleu
  • Projeto paisagístico: Benedito Abbud
  • Projeto de decoração: Studio Ecoara
  • Arquitetura: proposta contemporânea, com área de lazer elevada em relação à Avenida Vila Ema
  • Paisagismo: proposta de integração da natureza ao empreendimento e conceito de paisagismo sensorial
  • Decoração: referências neutras e atemporais, com cinza, marinho, caramelo e bege, texturas semelhantes ao linho, pedras, tijolos aparentes, iluminação decorativa e vegetação natural

Composição Vertical e Distribuição das Unidades:

  • Composição: Térreo + 2 pavimentos de garagem + 1 pavimento de lazer + 21 pavimentos tipo
  • 3º pavimento: 5 unidades residenciais
  • 4º ao 24º pavimento: 12 unidades residenciais por andar

Tipologias e Metragens:

  • Apartamentos residenciais: 38 m², 69 m² e 71 m²
  • Dormitórios: 2 e 3 dormitórios
  • 38 m²: planta apresentada com 2 dormitórios, final 9
  • 69 m²: planta tipo com 3 dormitórios e planta opção com 2 dormitórios, final 8
  • 71 m²: planta tipo com 3 dormitórios e planta opção com 2 dormitórios, final 11

PLANTA TIPO DO APTO. DE 38 M² - FINAL 9:

  • Metragem: 38 m²
  • Tipologia: 2 dormitórios
  • Ambientes identificados visualmente: 2 dormitórios, banheiro, cozinha, living com espaço de estar e jantar e terraço
  • Perspectiva apresentada: living do apartamento de 38 m², final 9
  • Observação: planta e perspectiva com sugestão de decoração

PLANTA TIPO DO APTO. DE 69 M² - FINAL 8:

  • Metragem: 69 m²
  • Tipologia: 3 dormitórios
  • Configuração identificada na planta: Suíte 01, Dorm. 02 e Dorm. 03
  • Banheiros: Banho 01 e Banho 02
  • Ambientes identificados: cozinha, jantar, estar, terraço, terraço de serviço e área técnica
  • Observação: planta com sugestão de decoração

PLANTA OPÇÃO DO APTO. DE 69 M² - FINAL 8:

  • Metragem: 69 m²
  • Tipologia: 2 dormitórios
  • Configuração identificada na planta: Suíte 01 e Dorm. 02
  • Banheiros: Banho 01 e Banho 02
  • Ambientes identificados: cozinha, estar, terraço e terraço de serviço
  • Perspectivas apresentadas: living e terraço do apartamento de 69 m², final 8
  • Observação: planta e perspectivas com sugestão de decoração

PLANTA TIPO DO APTO. DE 71 M² - FINAL 11:

  • Metragem: 71 m²
  • Tipologia: 3 dormitórios
  • Ambientes identificados visualmente: 3 dormitórios, banheiros, cozinha, living com espaços de estar e jantar, terraço e área de serviço
  • Observação: planta com sugestão de decoração

PLANTA OPÇÃO DO APTO. DE 71 M² - FINAL 11:

  • Metragem: 71 m²
  • Tipologia: 2 dormitórios
  • Configuração identificada na planta: Suíte 01 e Dorm. 02
  • Banheiros: Banho 01 e Banho 02
  • Ambientes identificados: cozinha, jantar, estar, terraço e terraço de serviço
  • Perspectivas apresentadas: living e terraço do apartamento de 71 m², final 11
  • Observação: planta e perspectivas com sugestão de decoração

Observações das Plantas e Perspectivas:

  • Decoração: as plantas e perspectivas são ilustrativas e apresentam sugestão de decoração
  • Móveis e utensílios: não fazem parte do contrato
  • Medidas: apresentadas de face a face das paredes
  • Adequações: eventuais adequações nas instalações elétricas e/ou hidráulicas serão por conta dos clientes
  • Alterações de fachada: qualquer modificação no apartamento que implique alteração do projeto original da fachada deverá ser aprovada em assembleia do condomínio

Áreas Comuns e Lazer:

  • Áreas comuns sociais: previstas para serem entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo
  • Lobby
  • Hall Social Lounge
  • Praça de Acesso
  • Salão de Festas
  • Sala Gourmet
  • Churrasqueira
  • Salão de Jogos
  • Brinquedoteca
  • Playground
  • Fitness: apresentado como ambiente equipado
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • Deck Molhado
  • Solarium
  • Quadra Gramada Recreativa
  • Bicicletário
  • Pet Place
  • Delivery

IMPLANTAÇÃO DO PAVIMENTO TÉRREO:

  • 01: Acesso social
  • 02: Acesso serviços
  • 03: Acesso veículos
  • 04: Portaria
  • 05: Delivery
  • 06: Lobby / Acesso social
  • 07: Bicicletário
  • 08: Quadra gramada recreativa
  • 09: Pet place

IMPLANTAÇÃO DO 3º PAVIMENTO:

  • 01: Festas
  • 02: Sala Gourmet
  • 03: Churrasqueira
  • 04: Brinquedoteca
  • 05: Playground
  • 06: Praça de Acesso
  • 07: Hall Social Lounge
  • 08: Salão de Jogos
  • 09: Piscina Infantil
  • 10: Deck Molhado
  • 11: Piscina Adulto
  • 12: Solarium
  • 13: Fitness

Tecnologia e Diferenciais das Áreas Comuns:

  • Gerador: para atendimento das áreas comuns, conforme memorial descritivo
  • Wi-Fi: previsto nas áreas comuns sociais, conforme memorial descritivo
  • Provedor de internet: não incluído

Diferenciais Opcionais das Unidades:

  • Kit Conforto opcional: infraestrutura para ar-condicionado
  • Kit Conforto opcional: tomada USB-C
  • Kit Automação opcional: automação de persianas
  • Observação: os itens acima não estão incluídos no memorial padrão do apartamento e estarão disponíveis para comercialização

Sustentabilidade:

  • Águas pluviais: captação e reaproveitamento para rega dos jardins

Serviços Pay-Per-Use:

  • Cleaning Service: serviços de arrumação e limpeza para apartamentos
  • Home Repair: manutenção do apartamento quando necessário
  • Laundry & Repair: envio de roupas para lavanderia e serviços de pequenos ajustes e reparos
  • Convenience: encomenda e entrega de itens de supermercado
  • Pet Care: passeios e cuidados especiais com animais domésticos
  • Beauty Care: manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador
  • Massage Time: massagens
  • Personal Trainer: acompanhamento especializado de personal trainer
  • Condição: serviços fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio

Localização e Mobilidade:

  • Estação Oratório: 490 metros do empreendimento
  • Estação Oratório: 6 minutos a pé
  • Avenida Anhaia Mello: 3 minutos a pé
  • Extra: 2 minutos a pé
  • Parque Ecológico da Vila Prudente: aproximadamente 500 metros
  • Parque Ecológico da Vila Prudente: cerca de 10 minutos a pé
  • Centro Esportivo Arthur Friedenreich: 6 minutos a pé
  • Fonte das distâncias a pé: Google Maps

Principais Acessos:

  • Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello
  • Avenida do Estado
  • Avenida Salim Farah Maluf
  • Avenida Paes de Barros
  • Avenida do Oratório
  • Avenida Zelina

Parques e Qualidade de Vida:

  • Parque Ecológico da Vila Prudente: aproximadamente 60.000 m² de área verde
  • Estrutura apresentada: playground, pista de cooper e caminhada, viveiro, equipamentos de ginástica, jardim japonês e Centro de Educação Ambiental
  • Natureza: material informa a presença de dezenas de espécies de aves
  • Futuro Parque da Vila Ema: citado no material como localizado a poucos minutos do Lume House Vila Prudente

Comércio, Gastronomia e Serviços Citados no Material:

  • Gastronomia: Restaurante da Fazenda, Cepam, Sodiê, Santa Coxinha, Brazzatto, Osnir, Churrascaria Nativas Grill, Gojira Sushi, Konkai Sushi, Mundo Animal Lanchonete e Stone Rock Bar
  • Shoppings: Shopping Anália Franco e Mooca Plaza Shopping
  • Supermercados e varejo: Extra, Roldão, Sonda, Oba Hortifruti, Center Castilho, Hortifruti Fartura, Swift, Petz, Pão de Açúcar e Leroy Merlin
  • Academias: Smart Fit, Evoque Academia, Arena Blackcross e Gym4Life

Saúde:

  • Hospital Vitória
  • Hospital São Luiz Anália Franco
  • Hospital São Cristóvão
  • Laboratório Lavoisier
  • Fleury
  • Alta Diagnóstica

Educação:

  • Colégio Liceu Saint Louis
  • Colégio São Miguel Arcanjo
  • Colégio Adventista Vila Alpina
  • Escola Plenitude
  • Senac
  • Senai
  • Uninove
  • Estácio
  • Etec
  • CCAA
  • Fisk
  • CNA

Transformação Urbana Apresentada no Material:

  • Mobilidade: expansão das linhas 2-Verde e 15-Prata
  • Região: o material relaciona Vila Prudente aos bairros da Mooca e Ipiranga e ao novo eixo de transformação urbana da região
  • Referência externa citada no book: Exame.com, maio de 2024, mencionando Vila Prudente como um dos bairros tradicionais e promissores de São Paulo, com infraestrutura e opções de lazer

Informações Institucionais da Eztec:

  • Atuação: mais de 4 décadas
  • Empreendimentos lançados: 183
  • Área construída e em construção: mais de 5,4 milhões de m²
  • Presença na Zona Leste de São Paulo: mais de 21 empreendimentos
  • Empreendimentos apresentados como referências no material: Vértiz Club Home Tatuapé, Ereditá Parque da Mooca, Dream View Vila Prudente e East Blue Tatuapé

Informações Legais:

  • Empreendimento: Lume House Vila Prudente
  • Incorporadora indicada: Lagoa Grande Incorporadora LTDA
  • CNPJ: 35.721.628/0001-60
  • Alvará de Aprovação de Edificação Nova: nº 6185-21-SP-ALV
  • Data de publicação do alvará: 12/03/2025
  • Realização: Eztec
  • Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2187, Torre Dubai, sala 114, Vila Mariana, São Paulo, SP
  • Telefone informado no material: 5056-8308
  • CRECI Tecvendas: 5677-J
  • Data de impressão do material: março de 2025
  • Referência do material: 110287

Observações:

  • Status do material: material preliminar, sujeito a alterações
  • Perspectivas e plantas: ilustrativas e com sugestão de decoração
  • Acabamentos e entregas: devem observar o memorial descritivo
  • Wi-Fi nas áreas comuns sociais: não inclui provedor
  • Infraestrutura para ar-condicionado e tomada USB-C: itens opcionais do Kit Conforto
  • Automação de persianas: item opcional do Kit Automação
  • Serviços Pay-Per-Use: fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio

Endereço:

Avenida Vila Ema, nº 1220
Vila Prudente
São Paulo / SP
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São Paulo - Vila Prudente

EZTEC 05/28 - REF. 14º/18º

2 dormitórios (1 suíte)

1 vaga

2 banheiros

71,00 m² de área privativa

2.922,00 m² de área total

R$ 785.550,00

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Imediações

Avenida Vila Ema, nº 1220
Vila Prudente
São Paulo / SP
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