Studio no Edifício Alt Studios By Eztec - Lançamento - Alt Studios by Eztec - #609

Studio no Edifício Alt Studios By Eztec em São Paulo - EZTEC

O Alt Studios by Eztec é um empreendimento de studios localizado na Chácara Santo Antônio, em São Paulo, na esquina da Rua Fernandes Moreira, 1.300, com a Rua Joaquim de Andrade, 113. Desenvolvido para quem busca um apartamento compacto para morar ou uma alternativa de investimento imobiliário, o projeto reúne studios residenciais e unidades não residenciais NR1, arquitetura contemporânea, decoração assinada, serviços, conveniências e áreas de lazer.

O empreendimento está inserido em uma das regiões corporativas mais relevantes da cidade, próximo ao eixo formado pela Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Doutor Chucri Zaidan, Marginal Pinheiros e Avenida das Nações Unidas. A localização conecta o Alt Studios by Eztec a centros empresariais, hotéis, shoppings, estações de transporte público, restaurantes, escolas, parques e serviços.

O material posiciona o empreendimento como uma alternativa para moradia, hospedagem, curta temporada, long stay e relocation de executivos. As unidades não residenciais, classificadas como NR1, são destinadas a serviços de hospedagem ou moradia, conforme a definição apresentada no book.

Implantado em um terreno de 1.417,02 m², o Alt Studios by Eztec possui 1 torre, formada por térreo e 17 pavimentos. O empreendimento reúne 222 unidades residenciais R2V, 43 unidades não residenciais NR1 e 1 loja, totalizando 265 studios e uma unidade comercial.

O projeto possui 3 elevadores e não oferece vagas de estacionamento para as unidades. As áreas privativas das unidades não residenciais variam de 28,78 m² a 35,03 m², enquanto os studios residenciais possuem áreas de 28,78 m² a 30,32 m².

A loja possui 73,39 m² de área coberta e 62,12 m² de área descoberta, totalizando 135,51 m². As perspectivas mostram uma unidade comercial com acesso independente, fachada envidraçada e integração com a calçada e o paisagismo do empreendimento.

No 1º pavimento estão 15 unidades não residenciais NR1. O 2º pavimento possui 16 unidades não residenciais NR1. No 3º pavimento estão 12 unidades não residenciais NR1 e 4 unidades residenciais.

Do 4º ao 16º pavimento, o empreendimento possui 16 unidades residenciais por andar. O 17º pavimento reúne 10 unidades residenciais, além dos ambientes de rooftop apresentados na implantação.

A realização e a construção são da Eztec. O projeto arquitetônico é do escritório Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo, o projeto paisagístico é de Benedito Abbud e o projeto de decoração das áreas comuns é da Triptyque Architecture.

A arquitetura foi desenvolvida para um público que busca praticidade, comodidade e ambientes funcionais. O térreo concentra espaços amplos de convivência, trabalho, wellness e conveniência, enquanto o rooftop complementa o conjunto com ambientes cobertos e descobertos e vistas da região.

A fachada adota linguagem contemporânea, com volumes verticais, varandas, guarda-corpos metálicos, elementos de vegetação e um coroamento arquitetônico que identifica o rooftop. O embasamento reúne a portaria, a loja, acessos, paisagismo e áreas comuns.

A decoração da Triptyque Architecture valoriza o convívio e a interação por meio de ambientes que combinam elegância e funcionalidade. A composição utiliza mobiliários contemporâneos, luminárias, superfícies naturais, madeira, pedra, tons neutros e elementos de vegetação.

O projeto paisagístico de Benedito Abbud envolve os ambientes com espécies de diferentes texturas, tamanhos de folhas, tonalidades de verde e florações. As áreas externas foram desenvolvidas para criar espaços de apoio, descanso e bem-estar, incluindo solarium e pet place.

A Triptyque é apresentada como um escritório franco-brasileiro de arquitetura e urbanismo, reconhecido por uma abordagem naturalista e racionalista e por projetos ligados aos mercados de hotelaria, residências, edifícios corporativos, cultura, galerias de arte e espaços expositivos.

Entre as referências internacionais da Triptyque apresentadas no material está o Mondrian Cannes, na França, hotel de luxo com vista para o Mar Mediterrâneo, cuja arquitetura combina design minimalista, funcionalidade, tradição regional e referências geométricas associadas ao artista Piet Mondrian.

Na Alemanha, o material apresenta o Pullman Hambourg, projeto relacionado à redefinição da paisagem urbana, à sustentabilidade, à qualidade de vida e à utilização da vegetação como elemento central da arquitetura.

No Brasil, é destacado o Farol Santander, em São Paulo. O edifício, inaugurado em 2017, corresponde à revitalização do antigo prédio do Banespa, construído originalmente na década de 1940, e foi transformado em um espaço multifuncional com áreas de trabalho, lazer e cultura.

As áreas comuns sociais do Alt Studios by Eztec serão entregues equipadas e decoradas, conforme o Memorial Descritivo. O empreendimento também contará com gerador para atendimento das áreas comuns e Wi-Fi nas áreas comuns sociais, sem fornecimento do provedor.

O térreo concentra a maior parte da infraestrutura de lazer, serviços e conveniência. A implantação apresenta porte-cochère, acesso social, portaria, delivery, acesso de serviço, coworking, loja, minimarket, lavanderia, fitness aeróbico, fitness musculação, solarium, sauna, piscina coberta climatizada, pet place, lounge e hall social.

A portaria e o porte-cochère criam uma área de chegada integrada ao paisagismo, com escadas, rampas de acessibilidade, palmeiras, jardins e acesso protegido ao interior do empreendimento.

O hall social foi projetado com espaços de estar, pilares revestidos, painéis amadeirados, iluminação indireta, mobiliário contemporâneo e integração com os elevadores. A composição segue a identidade visual desenvolvida pela Triptyque.

O coworking reúne mesas coletivas, estações individuais, cabines reservadas, sofás, poltronas e áreas informais de trabalho. O ambiente oferece estrutura para trabalho remoto, reuniões, estudo e desenvolvimento de networking dentro do condomínio.

O empreendimento possui ambientes separados de fitness aeróbico e fitness musculação. As perspectivas mostram uma academia ampla, equipada para exercícios cardiovasculares, musculação, treinamento funcional, alongamento e atividades diárias.

O núcleo de wellness reúne piscina coberta climatizada com 20 metros, sauna e solarium. A piscina possui escadas de acesso, corrimãos, iluminação natural e integração visual com as áreas externas e com a vegetação.

A sauna apresenta revestimentos claros, madeira, iluminação indireta, área de ducha e conexão com a piscina coberta. O solarium possui espreguiçadeiras, palmeiras, jardins e acesso visual ao complexo aquático.

O pet place oferece área externa gramada, cercada por vegetação, com equipamentos recreativos para os animais. O espaço está integrado ao térreo e às áreas paisagísticas.

O empreendimento também oferece lavanderia compartilhada. As máquinas de lavar e secar serão utilizadas por serviço Pay-Per-Use ou por locação, com operação fornecida por terceiros, conforme a convenção e a critério do condomínio. O ambiente poderá sofrer alterações.

O minimarket será fornecido por terceiros, de acordo com a convenção e a decisão do condomínio. O ambiente poderá sofrer alterações. As vending machines poderão ser utilizadas por meio de serviço Pay-Per-Use ou por locação contratada pelo condomínio.

O espaço delivery foi planejado para o recebimento de entregas, encomendas, alimentos, roupas e bagagens, com armários, prateleiras, área refrigerada e espaço destinado à organização dos itens.

No 17º pavimento, o empreendimento oferece Sky Lounge e Lounge Rooftop. O acesso aos ambientes do rooftop é exclusivo para as unidades residenciais.

O Sky Lounge possui áreas internas de convivência, bancada, mesas, bancos, poltronas e conexão com o terraço. O Lounge Rooftop apresenta diferentes ambientes de estar, mesas externas, vegetação e vista da Chácara Santo Antônio e do eixo corporativo da Zona Sul.

O Alt Studios by Eztec oferece portaria e recepção 24 horas como serviço obrigatório para todas as unidades residenciais e não residenciais. O serviço será fornecido por terceiros, conforme a convenção condominial.

Para as unidades não residenciais, o material estabelece como serviço obrigatório o Cleaning Service, destinado à arrumação e à limpeza dos apartamentos, fornecido por terceiros conforme a convenção do condomínio.

Entre os serviços opcionais Pay-Per-Use estão Home Repair, para manutenção do apartamento; Laundry & Repair, para envio de roupas à lavanderia, ajustes e pequenos reparos; e Convenience, para encomenda e entrega de itens de supermercado.

Também são apresentados os serviços Pet Care, com passeios e cuidados especiais para animais domésticos; Beauty Care, com manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador; Massage Time, com serviços de massagem; e acompanhamento de Personal Trainer.

Todos os studios serão entregues com fechadura com controle de acesso, conforme o Memorial Descritivo. O empreendimento também oferece o Kit Conforto, comercializado separadamente, que inclui tomada USB-C e infraestrutura para ar-condicionado.

A tomada USB-C e a infraestrutura para ar-condicionado são itens opcionais e não integram o Memorial Descritivo padrão do apartamento. Sua disponibilidade e condições dependem da comercialização do Kit Conforto.

O book apresenta duas plantas detalhadas de studios residenciais. A primeira corresponde ao studio residencial de 29 m², final 09. A unidade possui ambiente integrado de dormitório e estar, espaço para refeições e trabalho, área de preparação de alimentos, banheiro e terraço.

A perspectiva do studio residencial de 29 m² apresenta cama, estar, televisão, bancada de trabalho, armários, mesa, cozinha e elementos vazados que organizam os ambientes sem eliminar a integração visual.

A segunda planta corresponde ao studio residencial de 28 m², final 03. A unidade apresenta dormitório e estar integrados, cozinha, banheiro e terraço, com configuração compacta e funcional.

As plantas de 28 m² e 29 m² apresentam terraços de dimensões compatíveis com áreas de permanência, além de ambientes internos organizados para acomodar cama, mesa, televisão, armários, cozinha e área de trabalho.

As perspectivas e plantas são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração. Eventuais adequações nas instalações elétricas ou hidráulicas serão de responsabilidade dos clientes. Modificações que alterem o projeto original da fachada deverão ser aprovadas em assembleia do condomínio.

A localização do Alt Studios by Eztec foi escolhida pela proximidade com o eixo Berrini-Chucri Zaidan, caracterizado no material pela concentração de empresas, centros corporativos, hotéis, equipamentos de eventos, serviços, comércio e população de alta renda.

O material informa que, em um raio de aproximadamente 1 quilômetro, existem mais de 1.600 empresas de grande e médio porte, com a chamada da página mencionando 1.688 empresas. Segundo os dados reproduzidos no book, essas empresas possuem mais de 500 funcionários e geram fluxo superior a 911 mil pessoas por semana.

A região da Berrini e da Chucri Zaidan teria concentrado 70% dos novos negócios de escritórios de alto padrão em São Paulo no quarto trimestre de 2023, conforme referência atribuída à JLL em março de 2024.

O raio de 1 quilômetro do empreendimento possui 14 hotéis e mais de 3.000 leitos. Apenas na Rua Fernandes Moreira, o material menciona três hotéis de bandeiras como Affiliated by Meliá, Estanplaza e Intercity, que somariam mais de 1.000 leitos.

O mapa regional destaca Blue Tree Premium Verbo Divino, Hotel Intercity Nações Unidas, Mercure São Paulo Nações Unidas, Novotel São Paulo Berrini, Transamérica Executive, São Paulo Nações Unidas Affiliated by Meliá, JW Marriott e Ibis São Paulo Morumbi.

Também são apresentados Morumbi Corporate, Capital Corporate, Rochaverá Corporate, WTorre Edifício Corporativo, The Corporate Garage, Complexo Parque da Cidade e Complexo Alto das Nações.

Entre os empreendimentos da Eztec indicados no mapa estão Esther Towers, EZ Towers, EZ Parque da Cidade, Lindenberg Alto das Nações, Capital Corporate, Neo Corporate, Sky House Chácara Santo Antônio, Haute Brooklin e Hub Brooklin, Arkadio, Splendor Brooklin e Verace Brooklin.

A Estação Granja Julieta está a aproximadamente 3 minutos de carro ou 8 minutos a pé. O empreendimento está a cerca de 4 minutos do EZ Towers e a 5 minutos do Complexo Parque da Cidade, JW Marriott, Estação Borba Gato e Consulado-Geral dos Estados Unidos.

A Ponte Estaiada, a Avenida Doutor Chucri Zaidan, Esther Towers, Rochaverá e Market Place estão a aproximadamente 6 minutos. O Complexo Alto das Nações e o Morumbi Shopping estão a cerca de 7 minutos.

O Centro Empresarial Nações Unidas está a aproximadamente 8 minutos, a Avenida Berrini a 9 minutos, o Transamérica Expo Center a 12 minutos, o Vibra São Paulo a 13 minutos, a Avenida Faria Lima a 14 minutos e o Aeroporto de Congonhas a aproximadamente 20 minutos. Os tempos foram apresentados com base em trajetos realizados de carro no Google Maps.

O Alt Studios by Eztec está a menos de 7 minutos do Morumbi Shopping, Market Place e Complexo Parque da Cidade, que, segundo o material, reúnem mais de 700 lojas.

A infraestrutura do entorno inclui Academia Cia Athletica, Bio Ritmo, Laces, Hipermercado Carrefour, Paseo Alto das Nações, Pão de Açúcar, Teatro Vivo, Parque Severo Gomes, Parque Burle Marx e Natural da Terra.

Também são mencionados Teatro Morumbi Shopping, Almanara, Barbacoa Grill, Due Cuochi, Ici Brasserie, Le Pain Quotidien, Pobre Juan, Ráscal, Santo Grão e Vicolo Nostro.

Na área educacional e institucional, o material apresenta Fundação Getulio Vargas, Colégio Miguel de Cervantes, Colégio Visconde de Porto Seguro, Maple Bear, Colégio Elvira Brandão, Avenues São Paulo, Tokio Marine Hall, Consulado Americano e Amcham.

O entorno também reúne Clube Hípico de Santo Amaro, Parque da Cidade, Morumbi Shopping, Market Place, D&D Shopping e Shopping Cidade Jardim.

O book relaciona a procura por apartamentos compactos ao crescimento da quantidade de pessoas que vivem sozinhas. Segundo as informações reproduzidas, em 2012 existiam aproximadamente 7,5 milhões de pessoas morando sozinhas no Brasil, número que teria alcançado cerca de 11 milhões.

Nas capitais, o percentual de domicílios ocupados por uma pessoa teria ultrapassado 17%, diante de uma média nacional de 15%. O material também informa que a idade média de casamento no Brasil está acima dos 30 anos.

O material apresenta o imóvel como uma base concreta de composição patrimonial e indica que contratos de curta temporada ou sistemas de relocation para executivos podem gerar retorno mais rápido do que contratos de longa duração, além de permitir gestão por empresas especializadas.

A Eztec informa ter lançado mais de 3 mil unidades de studios. O book apresenta as linhas Z e ID como linhas de produtos voltadas a investimentos e reproduz gráficos de evolução de valores entre 2018 e 2024.

Na Linha Z, o gráfico informa que o Z Pinheiros evoluiu de 12.000 em 2018 para 20.000 em 2024; o Z Cotovia, de 13.400 em 2018 para 21.000 em 2024; e o Z Ibirapuera, de 15.600 em 2020 para 21.500 em 2024.

Na Linha ID, o gráfico informa que o ID Ibirapuera passou de 12.200 em 2018 para 16.500 em 2024; o ID Lisboa, de 12.600 em 2019 para 16.500 em 2024; e o ID Jauaperi, de 15.900 em 2020 para 22.000 em 2024.

O material institucional da Eztec informa mais de quatro décadas de atuação, 186 empreendimentos lançados e mais de 5,5 milhões de m² de área construída e em construção. Entre os projetos apresentados estão DOT.230, Hub Brooklin e Air Brooklin.

O Alt Studios by Eztec reúne studios residenciais de 28,78 m² a 30,32 m², unidades NR1 de 28,78 m² a 35,03 m², loja de 135,51 m², coworking, fitness, piscina coberta climatizada de 20 metros, sauna, solarium, pet place, lavanderia, minimarket, delivery, serviços e rooftop exclusivo para moradores em uma localização conectada ao eixo corporativo Berrini-Chucri Zaidan.

As perspectivas e plantas são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração. Móveis e utensílios possuem dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são consideradas de face a face das paredes. O material está sujeito a alterações.