Studio no Edifício Giardino Apartments - Lançamento - GIARDINO APARTMENTS - #656

Studio no Edifício Giardino Apartments em São Paulo - CYRELA

O Giardino Apartments é um empreendimento residencial localizado na Rua Joaquim Antunes, 372, em Pinheiros, São Paulo, inserido em uma composição urbana de uso misto com conexão à Avenida Rebouças. O projeto reúne unidades compactas HMP e R2V, lazer elevado, áreas comuns assinadas e uma proposta residencial voltada à mobilidade, praticidade e integração com uma das regiões mais consolidadas da cidade.

Implantado em um terreno de 3.287,57 m², o Giardino Apartments possui 1 torre residencial, 9 pavimentos residenciais e 158 unidades autônomas. A distribuição técnica detalhada apresenta 81 unidades HMP e 77 unidades R2V, sendo estas últimas compostas por 73 Studios R2V, 3 unidades de 1 dormitório R2V e 1 unidade Garden de 1 dormitório R2V.

O projeto arquitetônico é do MCAA Arquitetos, a decoração das áreas comuns é assinada por Fernanda Marques e o paisagismo é de Benedito Abbud.

As unidades residenciais estão distribuídas do 4º ao 12º pavimento. São 13 unidades no 4º pavimento, 19 unidades no 5º, 6º, 8º, 9º e 11º pavimentos, 18 unidades no 7º e 10º pavimentos e 14 unidades no 12º pavimento, que compartilha o nível com o lazer elevado.

As metragens residenciais variam entre 23,60 m² e 106,55 m², contemplando Studios HMP, Studios R2V, unidades de 1 dormitório R2V e uma unidade Garden de 1 dormitório R2V.

O Final 01 pertence à categoria HMP e possui 36,30 m² do 4º ao 6º pavimento e 36,50 m² do 7º ao 12º pavimento. As unidades desse final localizadas do 4º ao 6º pavimento serão entregues como PNE.

O Final 02 possui 24,25 m² e classificação R2V do 4º ao 12º pavimento. O Final 03 possui 25,40 m², o Final 04, 25,70 m², e o Final 05, 25,50 m², todos classificados como R2V do 4º ao 12º pavimento.

O Final 06 possui 36,65 m², sendo HMP do 4º ao 11º pavimento e R2V no 12º. O Final 07 possui 36,20 m², também HMP do 4º ao 11º pavimento e R2V no 12º.

O Final 08 é R2V em todos os pavimentos em que aparece, com 26,95 m² no 4º, 7º e 10º pavimentos, 26,75 m² no 5º, 6º, 8º, 9º e 11º pavimentos e 26,90 m² no 12º pavimento.

O Final 09 é R2V. As unidades de 44,50 m², localizadas no 4º, 7º e 10º pavimentos, correspondem à tipologia de 1 dormitório. Nos demais pavimentos residenciais em que esse final aparece, a documentação apresenta unidades compactas R2V, com metragem predominante de 25,75 m².

O Final 10 possui 23,60 m² e aparece no 5º, 6º, 8º, 9º e 11º pavimentos, classificado como R2V.

Os Finais 11 e 12 são R2V e aparecem do 4º ao 11º pavimento, com áreas de 26,20 m² e 27,85 m², respectivamente.

O Final 13 é HMP do 4º ao 11º pavimento. Possui 37,45 m² no 4º, 6º e 9º pavimentos e 36,90 m² no 5º, 7º, 8º, 10º e 11º pavimentos.

O Final 14 apresenta uma configuração especial. No 4º pavimento está localizada a única unidade Garden R2V de 1 dormitório, com 106,55 m². Nos demais pavimentos, o final passa a ser HMP, com 32,35 m² no 5º, 7º, 8º, 10º e 11º pavimentos e 33,30 m² no 6º, 9º e 12º pavimentos.

Do Final 15 ao Final 19, as unidades são HMP e estão distribuídas do 5º ao 12º pavimento. O Final 15 possui 34,50 m², o Final 16 33,85 m², o Final 17 33,40 m², o Final 18 33,15 m² e o Final 19 33,50 m².

As unidades do Giardino Apartments são entregues sem vagas de automóveis. O treinamento também informa que não haverá, para as unidades Studios, vagas de visitantes, vagas para motocicletas, bicicletário ou vagas destinadas a carregamento de veículos elétricos.

A categoria HMP, Habitação de Mercado Popular, corresponde a 81 unidades no detalhamento técnico. O treinamento apresenta como público pessoas com renda entre 6 e 10 salários mínimos ou investidores que se comprometam a destinar a locação a pessoas enquadradas na faixa de renda aplicável.

Conforme o treinamento, a destinação das unidades aprovadas como HMP deve permanecer registrada na matrícula pelo prazo de 10 anos contados da conclusão da obra, nos termos da regulamentação indicada no material.

Todos os moradores do Giardino, inclusive das unidades HMP, possuem acesso completo às áreas comuns do condomínio Giardino Apartments.

O acesso residencial social e de serviço ocorre pelo pavimento térreo, pela Rua Joaquim Antunes, 372, através do Lobby independente do Giardino Apartments.

No térreo estão Acesso Social, Acesso de Serviço, Lobby, Delivery, Elevadores Sociais, Elevador de Serviço e Pet Place.

O Lobby possui aproximadamente 32 m² e pé-direito de 4 metros. O projeto de interiores explora grandes planos envidraçados e integração visual com o paisagismo.

O empreendimento conta com 3 elevadores atendendo todas as unidades e pavimentos do Giardino, sendo visualmente identificados nas implantações como 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço.

O lazer elevado está localizado no 12º pavimento, aproximadamente 38,85 metros acima da Avenida Rebouças. O book apresenta comercialmente esse nível como um lounge sobre a cidade e o Fitness como uma academia a aproximadamente 40 metros de altura, voltada para o verde do Jardim Europa.

No 12º pavimento estão Festas / Coworking, Fitness, Lavanderia, Elevadores Sociais e Elevador de Serviço, coexistindo nesse pavimento com parte das unidades residenciais.

O espaço Festas / Coworking possui aproximadamente 63 m² e pé-direito de 3,50 metros, com grandes aberturas voltadas para a paisagem urbana.

O Fitness possui aproximadamente 80 m² e pé-direito de 3,50 metros, também implantado no nível elevado do empreendimento.

A Lavanderia coletiva está localizada no 12º pavimento e atende aos moradores. As unidades privativas não possuem ponto para máquina de lavar roupas.

O empreendimento apresenta diferentes condições de pé-direito. Nas unidades Tipo, o pé-direito interno sem forro é de aproximadamente 2,64 m. Nos banheiros e terraços com forro, é de aproximadamente 2,30 m.

No 4º pavimento, as unidades possuem pé-direito interno sem forro de aproximadamente 3,00 m, mantendo aproximadamente 2,30 m nos banheiros com forro.

No 12º pavimento, as unidades dos Finais 01, 02, 05, 06, 07 e 08 serão entregues com forro e pé-direito interno aproximado de 3,50 m.

As unidades serão entregues com acabamento nos banheiros e terraços técnicos. O treinamento informa que não serão entregues acabamentos nas APAs, dormitórios e terraços sociais, devendo prevalecer o Memorial Descritivo contratual.

Nas plantas técnicas apresentadas, a torneira e a bancada do banho social são entregues. Já a bancada e a cuba da cozinha não integram a entrega padrão indicada.

As unidades terão infraestrutura para ar-condicionado, composta por carga elétrica e ponto de dreno, atendendo sala/dormitório. Rede frigorígena, condensadora e evaporadora deverão ser adquiridas e instaladas pelo proprietário conforme projeto específico.

O treinamento prevê possibilidade de aquisição de kit de rede frigorígena para ar-condicionado, com custo adicional, além de opções de acabamentos para APA, terraços e banheiros.

O sistema de aquecimento de água das unidades será central a gás, entregue instalado para atendimento dos pontos de chuveiro, misturador da cozinha e banhos sociais, conforme projeto específico.

Nas cozinhas será entregue ponto elétrico para futura instalação de depurador. O material informa expressamente que não haverá saída para coifa nas unidades.

Não está prevista infraestrutura para churrasqueira ou banheira em nenhuma unidade do Giardino Apartments.

Também não serão oferecidas opções de planta para os Studios.

Algumas unidades possuem floreiras privativas. Elas estão previstas nos Finais 05, 07 e 08 em todos os pavimentos; nos Finais 09, 11 e 12 do 4º ao 11º pavimento; e no Final 10 no 5º, 6º, 8º, 9º e 11º pavimentos.

A área privativa informada para as unidades considera a soma da unidade e das floreiras, quando existentes.

O Giardino distingue terraço social de área técnica. O terraço social é destinado à permanência e possui acesso por porta, enquanto a área técnica é destinada a equipamentos e instalações, especialmente ar-condicionado, com acesso limitado.

Possuem área técnica os Finais 01, 02, 03, 04, 06, 08, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18 e 19. Possuem terraço social os Finais 05, 07, 09 e 14.

Não existe desnível entre dormitório ou sala e o terraço social. O projeto utiliza apenas uma baguete de aproximadamente 3 cm junto à porta para proteção contra entrada de água, além de leve caimento em direção ao ralo. O treinamento informa também que não há viga entre a sala e o terraço social.

Nas unidades que possuem área técnica, o acesso é realizado por uma janela com peitoril, conforme exigência normativa mencionada no treinamento.

As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmicos. A laje possui aproximadamente 15 cm, acrescida de aproximadamente 5 cm de contrapiso acústico para atenuação de ruído de impacto, exceto nos banheiros. Considerando ainda aproximadamente 2 cm de piso a cargo do proprietário, o treinamento indica espessura final aproximada de 22 cm.

As unidades dos Finais 01 do 4º ao 6º pavimento serão entregues como unidades PNE.

A única unidade Garden é o Final 14 do 4º pavimento, classificada como R2V e com área técnica indicada de 106,55 m² na ficha e na tabela detalhada.

A planta ilustrada do Final 15, com 34,50 m² e classificação HMP, apresenta Studio, área técnica, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para misturador na APA e torneira e bancada entregues no banho social.

A planta do Final 18, com 33,15 m² e classificação HMP, possui os mesmos principais recursos técnicos apresentados: área técnica, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para misturador na APA e torneira e bancada no banho social.

A planta do Final 11, com 26,20 m² e classificação R2V, apresenta Studio residencial, banho com ventilação natural, floreira privativa, área técnica, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para misturador na APA e torneira e bancada no banho social.

A planta do Final 02, com 24,25 m² e classificação R2V, apresenta Studio residencial com área técnica, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para misturador na APA e torneira e bancada entregues no banho social.

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo.

Nas áreas comuns, será entregue sistema de ar-condicionado instalado e em funcionamento na guarita, Fitness, Lavanderia e Festas / Coworking.

O condomínio contará com gerador de conforto com acionamento automático. O sistema terá capacidade para manter todos os elevadores em funcionamento e atender pontos de iluminação das áreas comuns, bombas de recalque de águas servidas e pluviais, portões elétricos, pontos do ático e guarita, conforme projeto.

O sistema de segurança previsto inclui portaria com alvenaria reforçada, clausura no acesso de pedestres, sistema de proteção perimetral e CFTV.

A fachada utiliza caixilhos em alumínio com pintura na cor Perita, embasamento com brises metálicos, guarda-corpo em ferro com pintura em todos os pavimentos e floreiras nos terraços sociais. Unidades com terraços técnicos não possuem floreiras por essa condição específica.

No 12º pavimento, a área de lazer possui vidros encaixilhados.

O projeto está inserido em uma composição de uso misto e fachadas ativas voltadas para a Avenida Rebouças, enquanto o acesso residencial do Giardino ocorre de forma independente pela Rua Joaquim Antunes.

A localização coloca o Giardino Apartments em Pinheiros, com acesso direto à Avenida Rebouças e conexão com a Marginal Pinheiros, além de proximidade da Estação Fradique Coutinho.

O book destaca referências da região como Avenida Faria Lima, Rua dos Pinheiros, Shopping Iguatemi, Casa Santa Luzia, Bodytech, Quitanda, Paparoto Cucina, Vidya Studio e NOU, além da infraestrutura de comércio, restaurantes e serviços de Pinheiros.

A relação visual com o Jardim Europa é um dos atributos apresentados nas perspectivas, especialmente nos ambientes elevados do 12º pavimento.

Em sustentabilidade, o material informa redução mínima de 20% no consumo de energia e água, planejamento de fluxos e gestão de resíduos, integração de paisagismo ao entorno, intervenções em calçadas e áreas verdes e estudo voltado a manter as unidades em condições de conforto térmico por mais de 80% do tempo, reduzindo a necessidade de climatização artificial.

O material destinado ao cliente informa que o empreendimento está em processo de certificação AQUA-HQE™, com auditorias ao longo das etapas do projeto.

O Memorial de Incorporação está registrado sob o nº 4 na matrícula nº 181.250 do 10º Registro de Imóveis de São Paulo, em 05/12/2025.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR 165 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. A área está em processo de reabilitação para fins residenciais e comerciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo ambiental indicado na documentação.

Com 158 unidades, metragens de 23,60 m² a 106,55 m², Studios HMP e R2V, unidades de 1 dormitório, Garden, lazer elevado no 12º pavimento, Fitness, Festas / Coworking, Lavanderia, acesso independente, assinatura de MCAA Arquitetos, Fernanda Marques e Benedito Abbud e localização estratégica em Pinheiros, o Giardino Apartments combina residências compactas, mobilidade urbana e estrutura de lazer em um projeto integrado à dinâmica da Avenida Rebouças e de Pinheiros.