Apartamento no Edifício Grand Living Nova Klabin - Pronto para morar - GRAND LIVING NOVA KLABIN - #651

Apartamento no Edifício Grand Living Nova Klabin em São Paulo - LIVING

O Grand Living Nova Klabin é um empreendimento residencial localizado na Rua Caçador de Esmeraldas, 219, Nova Klabin, São Paulo/SP, desenvolvido pela Living, com participação financeira da Cyrela. O projeto foi concebido a partir de uma proposta de amplitude, exclusividade e sofisticação, reunindo apartamentos espaçosos, lazer elevado, tecnologia, conforto acústico e localização estratégica próxima ao Metrô.

O conceito do empreendimento parte da ideia de que ser grandioso não está relacionado apenas à metragem, mas também à experiência proporcionada pelos espaços. O material destaca áreas comuns amplas, ambientes com pé-direito duplo, lazer elevado a aproximadamente 9 metros da rua e vistas panorâmicas, criando uma relação diferenciada com o horizonte urbano.

A localização na Nova Klabin oferece acesso a uma região residencial consolidada e conectada à Vila Mariana, Chácara Klabin e Ipiranga. Um dos principais diferenciais de mobilidade é a proximidade com a Estação Santos-Imigrantes, indicada a aproximadamente 4 minutos a pé no material do empreendimento.

O projeto apresenta apartamentos com áreas privativas exatas de 71,43 m², 100,45 m² e 121,62 m², com configurações de 2 suítes, 3 dormitórios com 1 suíte, 2 suítes com sala ampliada, 3 suítes com sala ampliada e 4 dormitórios com 2 suítes.

Em setembro de 2026, a disponibilidade atualizada apresentada contempla 2 unidades: 14º andar, Final 4 (**), com 71,43 m², e 15º andar, Final 1, com 121,62 m².

A unidade disponível de 71,43 m², localizada no 14º andar, Final 4 (**), pertence à tipologia de 2 suítes. Conforme as regras de estacionamento do empreendimento, as unidades de 71 m² possuem 1 vaga; apenas dez unidades específicas possuem vaga sujeita a sorteio. A unidade do 14º andar não integra essa relação de exceções apresentada no book.

A unidade disponível de 121,62 m², localizada no 15º andar, Final 1, corresponde à família de plantas de maior metragem do empreendimento, apresentada em configuração de 3 suítes com sala ampliada ou, como opção de planta, 4 dormitórios, sendo 2 suítes. As unidades de 121 m² possuem 2 vagas determinadas.

A planta de 71,43 m² possui 2 suítes e conta com lavabo, banheiros ventilados, churrasqueira na varanda, ponto de TV na varanda, infraestrutura para ar-condicionado, contrapiso com atenuação acústica, Smart Home 2.0, tomadas USB nos quartos, ponto para máquina de lavar louças, infraestrutura para água quente nos banheiros, ponto de água quente na cozinha, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, pontos no teto da sala e dos quartos para câmeras de monitoramento e persianas de enrolar com infraestrutura para futura automação.

A planta de 100,45 m² possui, na configuração tipo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Como alternativa, os mesmos 100,45 m² podem ser configurados com 2 suítes e sala ampliada. Ambas as configurações são apresentadas com 2 vagas determinadas.

Nas unidades de 100,45 m² estão previstos lavabo, banheiros ventilados, churrasqueira na varanda, ponto de TV, infraestrutura para ar-condicionado, contrapiso com atenuação acústica, Smart Home 2.0, persianas de enrolar com infraestrutura para automação, tomadas USB nos quartos, ponto para máquina de lavar louças, água quente nos banheiros e cozinha, infraestrutura para Wi-Fi e pontos para câmera de monitoramento no teto da sala e dos dormitórios.

A planta de 121,62 m² possui, na configuração tipo, 3 suítes e sala ampliada. Como opção, a mesma metragem pode apresentar 4 dormitórios, sendo 2 suítes. As unidades dessa tipologia possuem 2 vagas determinadas.

Os 121,62 m² incorporam lavabo, banheiros ventilados, churrasqueira na varanda, ponto de TV, infraestrutura para climatização, contrapiso com atenuação acústica, Smart Home 2.0, tomadas USB, persianas de enrolar com infraestrutura para automação, pontos para câmeras de monitoramento, infraestrutura para Wi-Fi, água quente nos banheiros e cozinha e ponto para máquina de lavar louças.

O empreendimento destaca a presença de churrasqueira na varanda e a distribuição inteligente dos apartamentos, com terraços concebidos para ampliar a experiência da área social.

Nas unidades será entregue apenas infraestrutura composta por carga elétrica e dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado, com pontos na suíte e nos dormitórios, conforme projeto específico. A aquisição e instalação dos equipamentos ficam sob responsabilidade dos proprietários.

O projeto também possui contrapiso com atenuação acústica, contribuindo para maior conforto entre as unidades.

O Smart Home 2.0 reúne soluções voltadas à conectividade, monitoramento e futura automação. Entre os recursos estão infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer, monitoramento nas áreas infantis, tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns, pontos para câmeras Wi-Fi no teto da sala e dos quartos, infraestrutura para automação das persianas de enrolar, previsão para interruptores inteligentes na sala, quartos e varanda e projeto para otimização da distribuição do Wi-Fi.

Nas áreas de lazer, a aquisição dos equipamentos de Wi-Fi e a contratação da operadora ficam sob responsabilidade do condomínio.

Na Brinquedoteca e no Jogos Teen estão previstos pontos no teto para futuras câmeras de monitoramento. Equipamentos e contratação da operação ficam sob responsabilidade do condomínio.

Nas unidades, o projeto prevê ponto para instalação de roteador no teto, destinado a melhorar a distribuição da rede Wi-Fi. Equipamento e cabeamento complementar ficam sob responsabilidade do proprietário.

As persianas de enrolar possuem tubulação seca para futura automação. Cabeamento, motores e demais equipamentos necessários à automação não integram a entrega padrão.

Também será entregue infraestrutura com condutor neutro para futura instalação de interruptores inteligentes na sala, quartos e varanda, ficando a aquisição e instalação dos dispositivos sob responsabilidade dos proprietários.

O lazer do Grand Living Nova Klabin está implantado em nível elevado e reúne Pet Place, Hall Social, Lobby, Mini Market, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Family House, apoio ao Family House, Fitness, Fitness Externo, Playground, Brinquedoteca, Jogos Teen com Blogger Space, Quadra Recreativa, Jogos Adulto, Estar Externo, Solarium, Piscina Adulto com Deck Molhado, Piscina Infantil com Deck Molhado e SPA na Piscina.

O Lobby é apresentado com pé-direito amplo e ambientação sofisticada, reforçando a proposta de grandiosidade do empreendimento.

O Salão de Festas oferece ambiente de recepção e convivência com grandes aberturas e vista para o entorno.

O Espaço Gourmet complementa a estrutura social com ambiente destinado a refeições e encontros.

O Fitness possui equipamentos representados para exercícios cardiovasculares e treinamento de força, sendo complementado pelo Fitness Externo.

O empreendimento oferece ainda Jogos Adulto e Jogos Teen com Blogger Space, ampliando os ambientes voltados ao entretenimento de diferentes faixas etárias.

Para as crianças, a estrutura conta com Brinquedoteca e Playground.

O Family House constitui um espaço adicional de convivência, com estrutura representada para refeições, churrasqueira, jogos e integração com área externa, além de área específica de apoio.

A área aquática reúne Piscina Adulto com Deck Molhado, Piscina Infantil com Deck Molhado, SPA na Piscina, Solarium e Estar Externo, posicionados no lazer elevado.

O empreendimento possui ainda vagas determinadas e depósito, apresentados no material como diferenciais de comodidade e segurança. A regra específica de estacionamento varia de acordo com a tipologia e determinadas unidades.

As unidades de 71 m² possuem 1 vaga. Dez unidades específicas, identificadas no material como 13, 14, 23, 24, 33, 34, 43, 44, 53 e 54, possuem vagas sujeitas a sorteio. As demais unidades dessa metragem possuem vaga determinada.

As unidades de 100,45 m² e 121,62 m² possuem 2 vagas, todas determinadas.

O condomínio conta com conceito de Living Mini Market, apresentado como uma loja interna disponível 7 dias por semana e 24 horas por dia. O material informa ainda que 3% das vendas dos produtos são revertidas ao condomínio e apresenta a possibilidade de cadastramento de produtos de fabricação própria dos moradores, conforme regras da operação.

O projeto apresenta também conceito de Car Sharing, com espaço exclusivo e coberto para carro compartilhado e utilização prevista por meio de aplicativo.

A Nova Klabin é descrita como um bairro tranquilo, moderno e preparado para o futuro. O empreendimento está a aproximadamente 4 minutos a pé da Estação Santos-Imigrantes, além de estar próximo das estações Chácara Klabin e Alto do Ipiranga.

Entre as referências de mobilidade apresentadas estão Estação Santos-Imigrantes a 3 minutos de carro, Estação Chácara Klabin a 4 minutos e Estação Alto do Ipiranga a 4 minutos, segundo Google Maps de 2021.

Na gastronomia, o material destaca Fiorella Pães e Doces a 4 minutos, Santa Pasta a 5 minutos, Hambúrguer Seu Oswaldo a 5 minutos e Bar do Nico a 5 minutos.

Na educação aparecem PUC Campus Ipiranga a 3 minutos, ETEC Getúlio Vargas a 4 minutos, Colégio Objetivo a 5 minutos e Universidade Anhembi Morumbi a 5 minutos.

Entre compras e conveniência estão St. Marche Chácara Klabin a 4 minutos, Pão de Açúcar a 4 minutos, Mercado Municipal do Ipiranga a 6 minutos e Tateno Supermercados a 8 minutos.

Em lazer, o entorno apresenta Aquário de São Paulo a 3 minutos, Sesc Ipiranga a 6 minutos, Parque da Independência a 6 minutos e Parque da Aclimação a 8 minutos.

O croqui de localização apresenta ainda como referências Jardim Escola Chácara Klabin, Belas Artes, ESPM, Maple Bear, Baby Home Klabin, Fondation Liceu Pasteur, Escola Della Nocce, UniPaulistana, Unesp Ipiranga, Minuto Pão de Açúcar, Shimada Hortifruti, Padaria Iracema Klabin, Swift Klabin, Da Villa Hortifruti, Leroy Merlin, Petz, Kookai Sushi, Shopping Metrô Santa Cruz, Novilho de Prata, Casa Modernista/Museu da Cidade de São Paulo, Minami Vilas Bar e Petiskaria, Paellas Pepe, Parque Ibirapuera, Museu do Ipiranga, Hospital São Camilo Unidade Ipiranga, Hospital e Maternidade Sepaco, Fleury Unidade Chácara Klabin, Hospital Israelita Albert Einstein, Delboni Auriemo e Hospital Santa Cruz.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetos, a decoração das áreas comuns é da Sesso & Dalanezi Arquitetura e o paisagismo é da Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística.

A incorporadora indicada é a Garibaldi Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material apresenta a Cyrela na participação financeira e a Living na realização e construção.

O empreendimento foi registrado sob o nº 1 na matrícula nº 243.596 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, em 30/06/2021.

O terreno foi reabilitado para fins residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo CETESB 45/00418/20. O manejo arbóreo e o plantio compensatório foram autorizados conforme o processo SEI 6027.2020/0007592-5.

Com lazer elevado a aproximadamente 9 metros da rua, apartamentos de 71,43 m², 100,45 m² e 121,62 m², até 3 suítes ou 4 dormitórios, churrasqueira na varanda, contrapiso acústico, Smart Home 2.0, vagas determinadas conforme tipologia, depósito, piscina adulto com deck molhado, SPA, Family House, Fitness, espaços gourmet e localização a aproximadamente 4 minutos a pé da Estação Santos-Imigrantes, o Grand Living Nova Klabin reúne conforto, tecnologia, lazer e mobilidade em uma das regiões residenciais mais estratégicas da cidade.