Apartamento no Edifício Le Six Ibirapuera - Lançamento - Le Six Ibirapuera - #634

Apartamento no Edifício Le Six Ibirapuera em São Paulo - LAVVI

O Le Six Ibirapuera é um breve lançamento da LAVVI na região de Moema e Ibirapuera, em São Paulo. O material comercial apresenta o empreendimento na Avenida Indianópolis, 423, em uma localização entre as avenidas Chibarás e Açocê e próxima à Alameda Iraê, com aproximadamente 450 metros do Metrô Moema e 1,3 km do Parque Ibirapuera.

Concebido sob o conceito de “padrão seis estrelas”, utilizado comercialmente pelo projeto, o Le Six Ibirapuera reúne arquitetura contemporânea, grandes residências, estrutura de lazer, wellness, serviços, conveniências e experiências voltadas a uma proposta residencial de alto padrão.

O print comercial complementar destaca ainda o empreendimento como situado em um dos endereços mais desejados de Moema e informa que a localização está fora da rota de aviões, característica especialmente relevante para quem busca morar na região de Moema com maior conforto acústico associado ao posicionamento urbano apresentado pelo material.

O empreendimento será composto por 2 torres e 250 unidades autônomas, sendo 248 apartamentos e 2 lojas. A Torre 1 terá 104 apartamentos residenciais R2V. A Torre 2 será composta por 39 studios residenciais R2V e 105 apartamentos HMP.

Para as residências de maior metragem, o material apresenta unidades entre 194 m² e 264 m². O print comercial individualiza a configuração de 194 m² com 4 dormitórios e 2 ou 3 vagas e a residência de 264 m² com 4 suítes e 3 vagas.

A planta disponibilizada no reprint confirma tecnicamente uma unidade de 264,28 m², Final 02, localizada do 3º ao 27º pavimento da Torre 1, configurada com 4 suítes. Comercialmente, essa metragem é apresentada de forma arredondada como 264 m².

A PLANTA TIPO DE 264,28 M² - FINAL 02 - TORRE 1 evidencia uma residência ampla, com setor íntimo formado por quatro suítes e uma extensa área social. A representação visual mostra living e jantar integrados, terraço social, cozinha, área de serviço e circulação interna compatível com uma residência de alto padrão.

O material estabelece que as unidades autônomas serão entregues com caixilhos e alvenarias entre os ambientes e os terraços. As medidas da planta são consideradas internas e de face a face das alvenarias.

Os móveis, objetos de decoração, louças, metais e revestimentos de piso e parede apresentados na planta são sugestões de decoração e não integram o contrato ou o Memorial Descritivo. Os acabamentos e equipamentos efetivamente entregues seguirão o Memorial Descritivo do empreendimento.

A estrutura de lazer do Le Six Ibirapuera contempla Salão de Festas, Praça Central, Fitness com 220 m², SPA, Descanso, Sauna Úmida, Sauna Seca, Piscina Descoberta, Piscina Coberta com Raia de 25 metros, Deck Molhado, Salão Gourmet, Grab and Go, Boutique de Conveniência, Pet Place, Brinquedoteca, Playground, Quadra de Tênis Oficial e Solário.

Um dos principais diferenciais esportivos é a Quadra de Tênis Oficial, apresentada em perspectiva própria no material. O projeto também possui um Fitness com 220 m², ampliando a estrutura dedicada às atividades físicas.

O complexo aquático reúne Piscina Descoberta e uma Piscina Coberta com Raia de 25 metros. A piscina coberta aparece como um dos elementos de destaque do material de lançamento e é complementada por Deck Molhado e Solário.

A estrutura de wellness inclui SPA, área de Descanso, Sauna Úmida e Sauna Seca, criando uma programação voltada ao bem-estar integrada às demais áreas de lazer.

Para convivência e recepção, o condomínio possui Salão de Festas, Salão Gourmet e Praça Central. O programa também contempla Grab and Go e Boutique de Conveniência, aproximando serviços cotidianos das áreas residenciais.

Para famílias com crianças, estão previstos Brinquedoteca e Playground. O condomínio também oferece Pet Place para os animais de estimação.

Além da estrutura física, o Le Six Ibirapuera apresenta uma ampla programação de serviços incluídos no condomínio. Entre eles está o Concierge, concebido para conectar os moradores a serviços, facilidades e experiências personalizadas.

O condomínio contará também com um Aplicativo Integrado, utilizando uma plataforma exclusiva da CBRE para acesso a serviços, agendamento de aulas, contato com o concierge e acionamento das conveniências do empreendimento.

O serviço de Customer Experience prevê curadoria de experiências, eventos, degustações e parcerias especiais destinadas aos moradores.

A Mensageria contempla o recebimento de encomendas e compras e sua entrega na porta do apartamento, acrescentando conveniência ao cotidiano residencial.

O serviço de Doorman foi concebido para recepcionar moradores e auxiliar no transporte de bagagens, compras e demais necessidades de chegada.

A programação esportiva inclui Assessoria Esportiva, com aulas e atividades da Body Care nas áreas de lazer, com agendamento realizado por meio do aplicativo do condomínio.

O Bike Sharing disponibilizará 10 bicicletas elétricas aos moradores, com reserva por meio do aplicativo do condomínio.

Para as crianças, o serviço de Monitoria Infantil oferece atividades lúdicas com segurança e supervisão de profissionais qualificados.

Nas áreas de piscina e fitness, o material apresenta o serviço de Toalhas Personalizadas e Fruit Corner, com toalhas de alta gramatura, além de frutas frescas e água à disposição, conforme as condições operacionais indicadas na Convenção de Condomínio e no material.

O Le Six Ibirapuera também contempla serviços Pay-Per-Use. O Café Le Six é apresentado como um buffet de petit fours, bolos, croissants e pães de queijo disponibilizado no Salão de Festas em horário comercial.

A Boutique de Conveniência será composta por dois minimercados com itens essenciais para o cotidiano, selecionados de acordo com as preferências dos moradores.

Outro serviço Pay-Per-Use é a Arrumação de Quartos, apresentada como um serviço de organização com padrão de hotel e possibilidade de agendamento no horário mais conveniente.

Os serviços relacionados pelo material serão prestados de acordo com a Convenção de Condomínio, sendo que os serviços indicados no próprio documento poderão ser gerenciados por empresas terceirizadas.

A localização reforça a proposta do empreendimento. O Le Six Ibirapuera está a aproximadamente 300 metros do Parque das Bicicletas e 450 metros do Metrô Moema.

O material indica ainda aproximadamente 1,1 km até o Shopping Ibirapuera, 1,1 km até o Clube Atlético Monte Líbano e 1,3 km até o Parque Ibirapuera.

Na área educacional, são apresentados aproximadamente 1,4 km até a Escola Móbile, 1,9 km até o Colégio Lourenço Castanho, 2,2 km até o Colégio São Luís e 2,7 km até o Insper.

Entre as referências culturais e de saúde estão o MAC USP / Vista Ibirapuera a aproximadamente 2,1 km e a Clínica Einstein a 2,4 km.

O Aeroporto de Congonhas aparece a aproximadamente 3,5 km do empreendimento. O material comercial complementar destaca, entretanto, que o endereço do Le Six está fora da rota de aviões.

Além das residências de maior metragem da Torre 1, a composição geral do projeto inclui uma segunda torre com produtos residenciais compactos e unidades de Habitação de Mercado Popular. A Torre 2 possuirá 39 studios residenciais classificados como R2V e 105 apartamentos HMP.

As 105 unidades HMP serão localizadas do 1º ao 18º pavimento da Torre 2. Segundo o texto legal do material, essas unidades devem ser destinadas a público-alvo com renda de até 10 salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1,5 salário-mínimo per capita mensal.

O material informa como referência uma renda familiar mensal de até R$ 16.210,00, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026 ou legislação que venha a sucedê-lo.

O Le Six Ibirapuera encontra-se apresentado como breve lançamento e projeto em fase de estudo. A incorporadora responsável é a Lavvi Malta Empreendimentos Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ nº 55.817.660/0001-51, com endereço informado na Avenida Angélica, 2.346, 8º andar, conjunto 84, São Paulo/SP.

O material identifica a LAVVI como responsável pela incorporação e construção. O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no Oficial de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.

A futura intermediação indicada é da Lior, CRECI 30.906-J. O material é preliminar, sujeito a alteração e foi impresso em agosto de 2026.

As perspectivas são meramente ilustrativas e representam a vegetação em porte adulto, que poderá ser atingido após a entrega do empreendimento de acordo com o Projeto Paisagístico.

Com residências de 194 m² e 264 m², unidades de até 4 suítes, 2 ou 3 vagas, quadra de tênis oficial, Fitness de 220 m², piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta, SPA, duas saunas, serviços de concierge, aplicativo integrado CBRE, mensageria, doorman, assessoria esportiva, 10 bicicletas elétricas compartilhadas e localização a 450 metros do Metrô Moema, o Le Six Ibirapuera combina grandes plantas, lazer, wellness, serviços e mobilidade em uma das regiões residenciais mais valorizadas de São Paulo.