Apartamento no Edifício Living Address Alto do Ipiranga - Pronto para morar - LIVING ADDRESS ALTO DO IPIRANGA - #450

Apartamento no Edifício Living Address Alto do Ipiranga em São Paulo - LIVING

O Living Address Alto do Ipiranga é um empreendimento residencial localizado na Rua Marquês de Olinda, 65, Ipiranga, São Paulo/SP, desenvolvido pela Living com participação financeira da Cyrela. Concebido como um Living High Urban Resort, o projeto reúne localização privilegiada, lazer de inspiração hoteleira, natureza, wellness, tecnologia, sustentabilidade e diferentes configurações residenciais no Alto do Ipiranga.

O conceito do empreendimento foi inspirado no The Address Sky View, em Dubai, apresentado no material como referência internacional de arquitetura, piscinas, lazer, wellness spaces, vistas e lifestyle contemporâneo. Essa inspiração é traduzida para o Ipiranga por meio de arquitetura de linguagem sofisticada, integração com áreas verdes, espaços amplos e ambientes voltados ao bem-estar.

A proposta do Living Address Alto do Ipiranga associa tradição e futuro. O projeto está inserido em uma região diretamente relacionada à história de São Paulo, próxima ao Museu do Ipiranga e ao Parque da Independência, ao mesmo tempo em que oferece infraestrutura urbana contemporânea, mobilidade e acesso a diferentes serviços.

O empreendimento está implantado em um terreno com mais de 5.000 m², com frente para quatro ruas da quadra. A implantação identifica como vias limítrofes a Rua Marquês de Olinda, Rua Eduardo Carlos Pereira, Rua Dr. Elísio de Castro e Rua Prof. Adalgiso Pereira.

A localização é apresentada como um dos principais atributos do projeto, a aproximadamente 4 minutos da Estação Alto do Ipiranga, além de oferecer conexão com importantes vias e estações da região.

O Living Address Alto do Ipiranga foi desenvolvido com uma proposta ampla de lazer, incluindo mais de 3.000 m² de lazer externo e mais de 1.000 m² de área verde externa.

Entre os principais diferenciais esportivos está uma quadra oficial de beach tennis. A estrutura aquática inclui uma piscina adulto com raia de 40 metros, apresentada como exclusiva e implantada acima do nível da rua, além de piscina infantil, Solarium e Pool Lounge.

A implantação organiza as áreas comuns entre diferentes pavimentos. No pavimento térreo estão Acesso Social, Acesso de Serviço, Acesso de Veículos, Pet Place, Quadra de Beach Tennis, ponto para recarga de bike elétrica, Car Sharing, ponto para recarga de carro elétrico, Espaço Delivery, Mini Market, Lobby, Salão de Festas e Coworking.

O Fitness está localizado no 2º pavimento.

No 4º pavimento de lazer estão Hall Social, Private Pool House, Confraria, Brinquedoteca, SPA & Massage, Blogger Space, Jogos Teens, Churrasqueira, Playground, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Solarium e Pool Lounge.

O Private Pool House possui espaços interno e externo. As perspectivas apresentam uma área privativa de convivência com estar, mesa de refeições e jogos, conectada a um ambiente externo com piscina própria do espaço, deck e área social.

O núcleo de wellness contempla SPA & Massage, com ambientes específicos voltados ao relaxamento e cuidado pessoal.

A Confraria oferece ambiente destinado a encontros e convivência, enquanto o Coworking cria uma estrutura específica para trabalho dentro do condomínio.

Para o público infantil e jovem, o projeto apresenta Brinquedoteca, Playground e Jogos Teens. O programa de lazer também inclui Blogger Space, ambiente identificado na implantação do empreendimento.

O Salão de Festas utiliza grandes panos de vidro e integração visual com o paisagismo. A Churrasqueira aparece como espaço externo de convivência integrado à vegetação.

O empreendimento apresenta apartamentos com áreas privativas exatas de 43,90 m², 63,40 m², 69,20 m², 75,00 m² e 87,50 m², com configurações de 1 dormitório, 2 dormitórios, 2 suítes e 3 dormitórios com 1 suíte, além de opção de planta para os 87,50 m².

A unidade de 43,90 m² possui 1 dormitório, sendo 1 suíte. A planta é comercialmente apresentada com 1 vaga*, sujeita às regras específicas de vagas por final e pavimento previstas no material legal.

Nos 43,90 m² estão previstos piso laminado no quarto, Smart Home 2.0, infraestrutura para ar-condicionado, lavabo, infraestrutura para água quente na cozinha e no banheiro, ponto para máquina de lavar louças, tomada USB no quarto, persiana de enrolar, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, previsão para interruptor inteligente, ponto de TV no terraço social e ponto para grill no terraço social.

A planta de 63,40 m² possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, observadas as regras específicas de estacionamento estabelecidas no material legal.

A unidade de 63,40 m² apresenta piso laminado nos quartos, Smart Home 2.0, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social, ponto de TV no terraço, área técnica para climatização, persianas de enrolar, tomadas USB, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, previsão para interruptor inteligente, infraestrutura para água quente na cozinha e nos banheiros e ponto para máquina de lavar louças.

A unidade de 69,20 m² possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, respeitadas as regras jurídicas específicas de vagas do empreendimento.

Entre os diferenciais dos 69,20 m² estão contrapiso acústico, infraestrutura para ar-condicionado, Smart Home 2.0, infraestrutura para churrasqueira na varanda, closet, banheiros ventilados, persianas de enrolar nos quartos, área técnica de climatização, infraestrutura para câmera de monitoramento no teto da sala, ponto de TV no terraço social, tomadas USB, água quente nos banheiros e cozinha, lava-louças, Wi-Fi otimizado e interruptor inteligente.

A unidade de 75,00 m² possui 2 dormitórios, ambos suítes, e 1 vaga, observadas as regras de atribuição de vagas estabelecidas para cada final e pavimento.

Os 75,00 m² possuem contrapiso acústico, infraestrutura para ar-condicionado, Smart Home 2.0, infraestrutura para churrasqueira na varanda, closet, lavabo, banheiros ventilados, persianas de enrolar, área técnica, câmera de monitoramento no teto da sala, ponto de TV no terraço social, tomada USB nos quartos, Wi-Fi otimizado, interruptor inteligente, água quente nos banheiros e cozinha e ponto para máquina de lavar louças.

A unidade de 87,50 m² possui, na planta padrão, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, sujeita às regras específicas do Memorial.

A planta opção dos mesmos 87,50 m² reorganiza o apartamento para 2 dormitórios, ambos suítes, e 1 vaga.

Nas duas configurações de 87,50 m² estão previstos contrapiso acústico, infraestrutura para ar-condicionado, Smart Home 2.0, infraestrutura para bancada e churrasqueira no terraço social, lavabo, banheiros ventilados, persianas de enrolar nos quartos, área técnica, água quente nos banheiros e cozinha, lava-louças, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi, câmera no teto da sala, interruptor inteligente e ponto de TV no terraço social.

As unidades contam com infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado. A entrega técnica corresponde a carga elétrica e dreno, com pontos na suíte, dormitórios e sala, conforme projeto específico. Equipamentos e instalação ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Nos terraços sociais será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada e churrasqueira a carvão, podendo esses itens ser adquiridos na personalização. Há uma exceção expressamente prevista para as unidades Finais 05 e 06 do Bloco A.

Nas plantas de 43,90 m², o material indica especificamente ponto para grill no terraço social, não devendo essa característica ser automaticamente confundida com churrasqueira a carvão instalada.

Nos banheiros será entregue infraestrutura para ponto de água quente. Os monocomandos não são indicados como equipamentos entregues na configuração padrão.

Na cozinha será entregue infraestrutura para ponto de água quente e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e monocomando, itens disponíveis por meio da personalização conforme regras da construtora.

Nos lavabos será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira.

O Smart Home 2.0 reúne diferentes recursos de infraestrutura tecnológica. O empreendimento prevê infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer, monitoramento nas áreas infantis, tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns, infraestrutura para câmeras Wi-Fi no teto da sala, projeto para otimização da rede Wi-Fi e previsão para interruptores inteligentes.

Nas áreas de lazer, equipamentos e contratação da operadora de internet ficarão sob responsabilidade do condomínio.

Na Brinquedoteca e no Jogos Teens será disponibilizado ponto no teto para futura câmera de monitoramento. Equipamentos e contratação da operação ficarão sob responsabilidade do condomínio.

Nas unidades será prevista infraestrutura para instalação de roteador no teto, visando melhorar a distribuição da rede Wi-Fi.

A previsão para interruptor inteligente corresponde à entrega de infraestrutura com condutor neutro. O material identifica essa previsão na sala, quartos e varanda. A aquisição e instalação dos dispositivos ficam sob responsabilidade do proprietário.

O Living Address Alto do Ipiranga também incorpora soluções de mobilidade, como Car Sharing, ponto para recarga de carro elétrico e ponto para recarga de bike elétrica.

No Car Sharing, a incorporadora entregará a vaga destinada ao serviço. A contratação futura da operação e sua gestão ficarão sob responsabilidade do condomínio.

O Living Mini Market é apresentado como conceito de loja interna disponível 7 dias por semana e 24 horas por dia. O material informa ainda que 3% das vendas são revertidas para o condomínio e que produtos de fabricação própria dos moradores poderão ser cadastrados conforme regras da operação.

A incorporadora entregará apenas a infraestrutura destinada ao funcionamento do Mini Market. A futura contratação do serviço de abastecimento e a gestão da operação ficarão sob responsabilidade do condomínio.

Um diferencial relevante do projeto é seu compromisso ambiental. O material apresenta o empreendimento com Certificação AQUA-HQE™, certificação internacional de construção de alta qualidade ambiental aplicada no Brasil pela Fundação Vanzolini.

Entre as soluções de sustentabilidade estão alto desempenho acústico e luminotécnico, infraestrutura para aquecimento solar, eficiência na gestão de resíduos sólidos, dispositivos para redução do consumo de água e energia, pontos para recarga de veículos elétricos e bicicletas, medidas para redução de impactos na vizinhança durante a obra e soluções voltadas à conservação e manutenção da edificação.

O material associa a certificação também a benefícios como menor demanda sobre infraestrutura urbana, menor consumo de recursos hídricos e energéticos, redução de emissões de gases de efeito estufa e poluentes e gestão de riscos naturais e tecnológicos relacionados ao solo, água e ar.

A localização do Living Address Alto do Ipiranga oferece acesso a diferentes vias: Avenida Nazaré, Avenida Dr. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Avenida do Cursino, Rua Bom Pastor e Rua Saioá.

Em mobilidade, o entorno apresenta como referências Estação Alto do Ipiranga, Estação Chácara Klabin, Estação Santos-Imigrantes e Estação Sacomã.

Em compras e serviços, o material identifica Extra Supermercado, Hirota Supermercado Express, Cobasi, Petz, Pão de Açúcar e St. Marche.

Entre gastronomia e lazer estão Aquário de São Paulo, Bar do Nico, Paellas Pepe, Magic Chicken, Damp Sorvetes, Parque da Independência, Sesc Ipiranga, Padaria Big Bread, Museu do Ipiranga, Parque da Aclimação, Shopping Metrô Santa Cruz, Fiorella Pães e Doces, Hambúrguer Seu Oswaldo e Boteco São Jorge.

Na educação, o entorno reúne Colégio São Camilo, Fatec Ipiranga, Colégio Santa Helena, PUC Ipiranga, Escola Futura, Escola Liceu Pasteur e Pontifícia Universidade Católica.

Na área de saúde, o material apresenta Hospital Dom Antônio Alvarenga, Fleury, Hospital Sepaco, Hospital São Camilo Ipiranga, Delboni Auriemo, Papaiz e Hospital Santa Cruz.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetos, a decoração das áreas comuns é da Living e o projeto paisagístico é da Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística.

A incorporadora indicada é a CBR 103 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material apresenta a Cyrela como participação financeira e a Living como participação e construção.

Na data do material, de março de 2023, o empreendimento ainda seria comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação. Por esse motivo, o book não apresenta número de registro ou matrícula definitiva do empreendimento.

O terreno é informado como área não contaminada, conforme o processo CETESB 45/00177/22, referência CETESB.015120/2022-50.

As vagas possuem regras específicas. As unidades dos Finais 1A, 2A, 1B e 2B, do 22º ao 25º pavimento, possuem 1 vaga determinada. As unidades dos Finais 5A e 6A, do 2º ao 7º pavimento, não possuem direito a vaga. As demais unidades possuem direito de uso de 1 vaga objeto de sorteio, conforme especificação do Memorial.

As perspectivas são ilustrativas e os acabamentos, quantidades de mobiliário e equipamentos serão entregues conforme o Memorial do empreendimento. A vegetação representada nas imagens aparece em porte adulto, que será atingido após o desenvolvimento das espécies.

Com terreno superior a 5.000 m² e frente para quatro ruas, mais de 3.000 m² de lazer externo, mais de 1.000 m² de área verde externa, piscina com raia de 40 m, quadra oficial de beach tennis, Private Pool House, SPA & Massage, Fitness, Coworking, Confraria, Salão de Festas, Blogger Space, Mini Market, Car Sharing, mobilidade elétrica, Smart Home 2.0, Certificação AQUA-HQE™ e apartamentos de 43,90 m² a 87,50 m², o Living Address Alto do Ipiranga foi concebido para unir moradia, resort urbano, tecnologia, sustentabilidade e bem-estar em um endereço estratégico do Ipiranga.