Apartamento no Edifício Reserva São Caetano Bosque em São Caetano do Sul - EZTEC

O Reserva São Caetano Bosque é o segundo residencial do bairro planejado Reserva São Caetano, um empreendimento da Eztec localizado na Rua Rio Branco, 420, em São Caetano do Sul. Desenvolvido sob o conceito Lar, Clube e Vida, o projeto combina moradia, lazer, mobilidade, conveniência, áreas verdes e estrutura de clube em um terreno de 9.305,10 m², ao lado do Parque Província de Treviso e a aproximadamente 500 metros da Estação São Caetano do Sul da CPTM.

O empreendimento reúne apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, com áreas privativas entre 33,65 m² e 91,32 m². Ao todo, são 82 unidades de 1 dormitório com 33,65 m², 167 unidades de 1 dormitório com 33,95 m², 249 unidades de 2 dormitórios com 47,13 m² e 1 vaga, 249 unidades de 3 dormitórios com 64,00 m² e 1 vaga e 1 unidade Giardino de 3 dormitórios com 91,32 m² e 1 vaga.

O Reserva São Caetano Bosque possui 3 torres residenciais, denominadas Acácia, Bordo e Cerejeira, com 748 unidades residenciais no total. As torres Acácia e Bordo possuem 10 unidades por andar em cada torre, enquanto a torre Cerejeira possui 16 unidades por andar. A composição dos pavimentos contempla térreo + 2 pavimentos de garagem e unidades + 1 pavimento de lazer e unidades + 19 pavimentos tipo, além de 4 elevadores por torre.

O projeto arquitetônico é assinado pelo MCAA Arquitetos, com referência no material ao arquiteto Rogério Vasone Conde. O paisagismo é de Benedito Abbud e o projeto de decoração das áreas comuns é do DP Barros, com menção a Pricilla e Daniella de Barros, Ana Claudia e Tereza Rachid.

A proposta arquitetônica do empreendimento prioriza conforto, segurança, privacidade e imponência. O paisagismo integra áreas arborizadas, praças, caminhos, espaços de convivência, complexo aquático, quadras, churrasqueiras e ambientes de encontro. Já a decoração das áreas comuns adota uma atmosfera contemporânea e acolhedora, com madeira, paleta neutra, mobiliário de design e valorização da funcionalidade e do convívio.

As plantas apresentadas no book correspondem à Torre Cerejeira, do 4º ao 22º pavimento. A planta de aproximadamente 33 m², final 7, possui 1 dormitório apresentado como suíte, banheiro, estar e jantar, área de preparação de alimentos e terraço. A planta de aproximadamente 47 m², final 3, apresenta 2 dormitórios, banheiro, circulação, estar, jantar, área de preparação de alimentos e terraço. Já a planta de aproximadamente 64 m², final 1, oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, circulação, estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço.

Os apartamentos contam com caixilhos nas suítes e dormitórios com persianas de enrolar, previsão de automação das persianas e previsão de água quente nos pontos de chuveiro, lavatórios dos banhos sociais e pia da cozinha ou área de preparação de alimentos, conforme o Memorial Descritivo. Também será entregue caixilho entre o living e o terraço.

Entre os itens opcionais comercializados separadamente estão o Kit Conforto, com infraestrutura para ar-condicionado e tomadas USB-C, e o Kit Automação, com persianas automatizadas. Esses itens não integram o Memorial Descritivo padrão das unidades.

O lazer do Reserva São Caetano Bosque foi concebido com conceito de clube e contempla mais de 20 itens. O complexo aquático reúne piscina adulta com 25 metros, piscina infantil, deck molhado e solarium. A área social inclui salão de festas, salão gourmet, lounge de festas, praças de convívio e churrasqueiras.

O empreendimento oferece ainda salão de jogos adulto com bar integrado, salão de jogos juvenil, brinquedoteca, playground, fitness, coworking com salas individuais, espaço podcast, quadra de esportes, quadra de areia, lounge gramado e bicicletário, além de pet care, pet place, delivery, minimarket, lavanderia, lobby transfer e vagas para visitantes.

De acordo com o material, alguns ambientes serão entregues na segunda fase, incluindo churrasqueira das quadras, lavanderia, bicicletário, pet place, quadra de esportes, lounge gramado, quadra de areia, coworking, fitness e Hall Social da Torre Acácia.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme o Memorial Descritivo. O condomínio contará com Wi-Fi nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor, gerador para atendimento das áreas comuns e portaria com vidro de segurança.

O empreendimento também oferece possibilidade de serviços opcionais Pay-Per-Use, fornecidos por terceiros, conforme a convenção de condomínio. Entre eles estão arrumação e limpeza dos apartamentos, manutenção residencial, envio de roupas para lavanderia, pequenos ajustes e reparos, encomenda e entrega de itens de supermercado, passeios e cuidados com animais domésticos, manicure, pedicure, cabeleireiro, maquiador, massagens e personal trainer.

A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento. O Reserva São Caetano Bosque está a aproximadamente 500 metros da Estação São Caetano do Sul, na Linha 10 Turquesa da CPTM, com ligação direta para Brás, Luz e regiões centrais de São Paulo. Também possui acesso facilitado aos bairros do Ipiranga, Sacomã e Vila Prudente.

Entre os principais acessos estão Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta, Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Greenfeld, Rua Dom Vilares e Avenida Presidente Wilson. Em São Caetano do Sul, destacam-se Avenida Goiás, Viaduto dos Autonomistas, Viaduto da Independência, Avenida Guido Aliberti, Rua Manoel Coelho, Rua Perrella, Rua Amazonas, Rua São Paulo, Rua Baraldi e Rua Nazaret.

Os tempos aproximados apresentados no material, calculados pelo Google Maps, indicam cerca de 4 minutos até o centro de São Caetano do Sul, 4 minutos até a Estação São Caetano do Sul, 5 minutos até o Central Plaza Shopping, 6 minutos até a Estação Tamanduateí, 9 minutos até o ParkShopping São Caetano, 9 minutos até o Museu do Ipiranga e 20 minutos até a Avenida Paulista.

Vizinho ao empreendimento, o Parque Província de Treviso foi inaugurado em 2022 e possui aproximadamente 19 mil m². O parque homenageia os povoadores de origem italiana, recebe anualmente a Festa Italiana de São Caetano do Sul e abriga a primeira Inspetoria da Guarda Civil Municipal instalada no local.

A estrutura do parque inclui ciclovia, pista de caminhada, quadras esportivas, academia ao ar livre, playground, lanchonete, área pet, jardins e área gramada para piqueniques, descanso e festas de aniversário. Além dele, o entorno conta com Parque Espaço Verde Chico Mendes, Parque Linear Kennedy, Cidade das Crianças, Praça dos Imigrantes, Bosque do Povo, Parque Tom Jobim, Parque Elis Regina, Praça São Caetano Di Thiene e Praça Cardeal Arcoverde.

O ParkShopping São Caetano, também próximo ao projeto, possui aproximadamente 84 mil m² de área construída, 252 lojas, mais de 50 opções gastronômicas, praça de alimentação com cerca de 1.000 lugares, 7 salas stadium Cinemark, Hot Zone e Estação Criança com recreadores.

A infraestrutura da região reúne centros comerciais, supermercados, serviços, restaurantes, escolas, universidades, academias, hospitais, laboratórios e opções culturais. Entre os destaques estão Central Plaza Shopping, Condomínio Shopping São Caetano, Centro Comercial São Caetano, Sam’s Club, Carrefour Hipermercado, Assaí Atacadista, Pão de Açúcar, Sonda Supermercados, Leroy Merlin, Petz, Cobasi, Colégio Arbos, Colégio Objetivo São Caetano do Sul, USCS, Hospital e Maternidade São Luiz, Hospital Albert Sabin, Hospital Beneficência Portuguesa de São Caetano do Sul, Laboratório Fleury e SESC São Caetano.

São Caetano do Sul é apresentada no material como referência em qualidade de vida, segurança, educação, infraestrutura e mobilidade. Os indicadores informados incluem IDH de 0,862, 165.665 habitantes, área territorial de 15,331 km² e 37.175 empresas ativas, com fontes citadas no book atribuídas ao IBGE, Empresa Aqui e Econodata.

O material também informa mais de 36 mil empresas ativas, PIB per capita superior a R$ 95 mil e forte atuação dos setores de serviços, comércio e indústria. Entre as empresas citadas estão General Motors, Consórcio Honda, Bartira, Richard Saigh, Indústria Agroquímica Braido, Comercial Gerdau, CNova Comércio Eletrônico, Villares Metals, Adria Alimentos e Gulliver Brinquedos.

Na área de segurança, o book informa investimento de aproximadamente R$ 70 milhões no programa São Caetano Mais Segura desde 2023, com Centro de Gerenciamento de Emergências, aproximadamente 403 câmeras distribuídas por 15 bairros e outras 650 em implantação, totalizando aproximadamente 1.335 equipamentos, conforme indicado no material.

São Caetano do Sul adotou tarifa zero nos ônibus municipais em 1º de novembro de 2023. Na educação, o material destaca que 48,2% da população com 25 anos ou mais possuía ensino superior completo em 2022, a maior proporção entre os municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes, conforme a referência citada no book.

A Eztec apresenta no material institucional 46 anos de atuação, 192 empreendimentos lançados, mais de 5,7 milhões de m² de área construída e em construção e 45.072 unidades. Entre os empreendimentos destacados estão Cidade Maia, em Guarulhos, Jardins do Brasil, em Osasco, Unique Green Parque Toronto, na Zona Oeste, e Royale e Gran Village, no ABC.

O Reserva São Caetano Bosque reúne apartamentos compactos e familiares, estrutura de lazer completa, mobilidade, contato com áreas verdes, serviços e conveniências dentro de um bairro planejado, em uma das cidades mais estruturadas e valorizadas do ABC Paulista.

As perspectivas e plantas são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração. Móveis, utensílios e elementos decorativos não fazem parte do contrato. As medidas são consideradas de face a face das paredes. Eventuais adequações elétricas e hidráulicas serão de responsabilidade dos clientes, e alterações que modifiquem o projeto original da fachada deverão ser aprovadas em assembleia do condomínio.

Empreendimento e Ficha Técnica:

Empreendimento: Reserva São Caetano Bosque
Conceito: Lar, Clube e Vida
Endereço: Rua Rio Branco, 420, São Caetano do Sul, São Paulo
Incorporadora apresentada: Eztec
Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda.
CNPJ: 36.362.955/0001-36
Área do terreno: 9.305,10 m²
Número de torres: 3 torres residenciais
Torres: Acácia, Bordo e Cerejeira
Total de unidades: 748 unidades residenciais
Elevadores: 4 elevadores por torre
Pavimentos: Térreo + 2 pavimentos de garagem e unidades + 1 pavimento de lazer e unidades + 19 pavimentos tipo
Unidades por andar: 10 unidades por andar nas torres Acácia e Bordo, e 16 unidades por andar na torre Cerejeira
Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos
Profissional citado na arquitetura: Rogério Vasone Conde
Projeto paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de decoração: DP Barros
Profissionais citadas na decoração: Pricilla e Daniella de Barros, Ana Claudia e Tereza Rachid
Padrão de acabamento: Alto padrão Eztec

Tipologias e Metragens:

1 dormitório: 33,65 m², 82 unidades
1 dormitório: 33,95 m², 167 unidades
2 dormitórios: 47,13 m², 1 vaga, 249 unidades
3 dormitórios: 64,00 m², 1 vaga, 249 unidades
Giardino com 3 dormitórios: 91,32 m², 1 vaga, 1 unidade
Faixa de áreas privativas: 33,65 m² a 91,32 m²

Plantas Apresentadas:

Planta de aproximadamente 33 m²: 1 dormitório apresentado como suíte, banheiro, estar e jantar, área de preparação de alimentos e terraço
Final: 7
Torre: Cerejeira
Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento
Planta de aproximadamente 47 m²: 2 dormitórios, banheiro, circulação, área de preparação de alimentos integrada ao jantar, estar e terraço
Vaga: 1 vaga
Final: 3
Torre: Cerejeira
Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento
Planta de aproximadamente 64 m²: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, circulação, estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço
Vaga: 1 vaga
Final: 1
Torre: Cerejeira
Pavimentos: do 4º ao 22º pavimento

Diferenciais dos Apartamentos:

Persianas: Caixilhos das suítes e dormitórios com persianas de enrolar
Automação: Previsão de automação das persianas, conforme Memorial Descritivo
Água quente: Previsão para pontos de chuveiro, lavatórios dos banhos sociais e pia da cozinha ou área de preparação de alimentos
Living e terraço: Será entregue caixilho entre o living e o terraço pela incorporadora
Kit Conforto opcional: Infraestrutura para ar-condicionado e tomadas USB-C
Kit Automação opcional: Persianas automatizadas
Condição dos kits: Itens opcionais não incluídos no Memorial Descritivo padrão e comercializados separadamente

Lazer e Áreas Comuns:

Lazer: Mais de 20 itens
Complexo aquático: Piscina adulta com 25 metros, piscina infantil, deck molhado e solarium
Espaços sociais: Salão de festas, salão gourmet, lounge de festas, praças de convívio e churrasqueiras
Espaços esportivos: Quadra de esportes, quadra de areia, fitness e bicicletário
Espaços de trabalho e conteúdo: Coworking com salas individuais e espaço podcast
Lazer adulto: Salão de jogos adulto com bar integrado
Lazer juvenil: Salão de jogos juvenil
Lazer infantil: Brinquedoteca, playground e piscina infantil
Áreas para pets: Pet care e pet place
Conveniências: Delivery, minimarket, lavanderia, lobby transfer e vagas para visitantes
Áreas comuns: Entregues equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo
Wi-Fi: Previsão nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor
Gerador: Atendimento das áreas comuns, conforme Memorial Descritivo
Portaria: Vidro de segurança, conforme Memorial Descritivo

Implantação do Pavimento Térreo:

Acessos: Acesso Pedestre 1, Acesso Pedestre 2 e acesso de veículos
Conveniências e serviços: Delivery, lobby transfer, vagas para visitantes, minimarket e pet care
Ambientes previstos neste nível: Churrasqueira das quadras, lavanderia, bicicletário, pet place, quadra de esportes, lounge gramado e quadra de areia

Implantação do Pavimento de Lazer:

Convivência: Lobby transfer, churrasqueiras, salão de festas, lounge de festas, salão gourmet e praça de convívio
Halls sociais: Hall Social da Torre Cerejeira, Hall Social da Torre Acácia e Hall Social da Torre Bordo
Lazer infantil e juvenil: Salão de jogos juvenil, brinquedoteca, playground e piscina infantil
Complexo aquático: Deck molhado, piscina de 25 metros, solarium e churrasqueira das piscinas
Trabalho, esporte e conteúdo: Coworking, fitness e espaço podcast
Lazer adulto: Salão de jogos adulto

Ambientes Previstos para a Segunda Fase:

Segunda fase: Churrasqueira das quadras, lavanderia, bicicletário, pet place, quadra de esportes, lounge gramado, quadra de areia, coworking, fitness e Hall Social da Torre Acácia

Serviços, Conveniências e Tecnologia:

Minimarket: Serviço fornecido por terceiros, conforme convenção e a critério do condomínio. O ambiente poderá sofrer alterações.
Lavanderia: As máquinas de lavar e secar não serão entregues pela incorporadora ou construtora. Poderão ser disponibilizadas por serviço Pay-Per-Use ou locação, com operação de terceiros.
Serviços Pay-Per-Use: Arrumação e limpeza dos apartamentos, manutenção residencial, envio de roupas para lavanderia, pequenos ajustes e reparos, encomenda e entrega de itens de supermercado, passeios e cuidados com animais domésticos, manicure, pedicure, cabeleireiro, maquiador, massagens e personal trainer.
Condição dos serviços: Fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio.

Localização e Mobilidade:

Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 500 metros
Linha: Linha 10 Turquesa da CPTM
Conexão ferroviária: Ligação direta com Brás, Luz e regiões centrais de São Paulo
Bairros próximos: Ipiranga, Sacomã e Vila Prudente
Centro de São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos
Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos
Central Plaza Shopping: Aproximadamente 5 minutos
Estação Tamanduateí: Aproximadamente 6 minutos
ParkShopping São Caetano: Aproximadamente 9 minutos
Museu do Ipiranga: Aproximadamente 9 minutos
Avenida Paulista: Aproximadamente 20 minutos
Referência dos tempos: Tempos aproximados calculados pelo Google Maps

Acessos e Principais Vias:

Ligações com São Paulo: Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta SP-150, Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Greenfeld, Rua Dom Vilares e Avenida Presidente Wilson
Principais vias de São Caetano do Sul: Avenida Goiás, Viaduto dos Autonomistas, Viaduto da Independência, Avenida Guido Aliberti, Rua Manoel Coelho, Rua Perrella, Rua Amazonas, Rua São Paulo, Rua Baraldi e Rua Nazaret

Parque Província de Treviso e Áreas Verdes:

Localização: Ao lado do bairro planejado Reserva São Caetano
Área aproximada: 19 mil m²
Inauguração: 2022
Referência histórica: Homenagem aos povoadores de origem italiana
Evento tradicional: Festa Italiana de São Caetano do Sul
Segurança: Primeira Inspetoria da Guarda Civil Municipal instalada no local
Estrutura: Ciclovia, pista de caminhada, quadras esportivas, academia ao ar livre, playground, lanchonete, área pet, jardins e área gramada para piqueniques, descanso e festas de aniversário
Outras áreas verdes da região: Parque Espaço Verde Chico Mendes, Parque Linear Kennedy, Cidade das Crianças, Praça dos Imigrantes, Bosque do Povo, Parque Tom Jobim, Parque Elis Regina, Praça São Caetano Di Thiene e Praça Cardeal Arcoverde

Infraestrutura Regional:

ParkShopping São Caetano: 84 mil m² de área construída, 252 lojas, mais de 50 opções gastronômicas, praça de alimentação com aproximadamente 1.000 lugares, 7 salas stadium Cinemark, Hot Zone e Estação Criança com recreadores
Compras e serviços: Central Plaza Shopping, ParkShopping São Caetano, Condomínio Shopping São Caetano, Centro Comercial São Caetano, Leroy Merlin, Petz no Carrefour São Caetano, PBKids São Caetano, Vigor Loja de Fábrica, Kalunga, Magazine Luiza, Americanas Express, São Caetano Outlet, Mercato Sadia, Arte Formatti, Castor e Cobasi
Gastronomia: Vivano Steak, Outback, Camarada Camarão, Cantina Famiglia Rossi, Bar e Restaurante Jardim Secreto, Mexicaníssimo, Chopperia Intercontinental, Espetaria Brazil II, Dom Bernardo Gastrobar, Ghula Gulah Restaurante, Si Señor, Flags Restaurante, Starbucks, Andiamo, Baccio di Late, Cabana Burguer, America, McDonald’s, Burguer King e Kopenhagen
Educação: Colégio Arbos, Collegium Foco, Colégio Hortus, Colégio Objetivo São Caetano do Sul, Escola Villare, Escola Parque EMEI Cleide Rosa Auricchio, EMEF Senador Fláquer, USCS Universidade Municipal de São Caetano do Sul, Castelo Bilingual School, ETEC Jorge Street, Externato Santo Antônio, Escola de Engenharia Mauá, FASCS Fundação das Artes de São Caetano do Sul, Wizard, Seven Idiomas, CNA Idiomas e Fisk
Academias: Smart Fit, Velocity, Academia Inova São Caetano, Evoque Academia e Pure Pilates
Saúde: Hospital e Maternidade São Luiz, Hospital Albert Sabin, Hospital Beneficência Portuguesa de São Caetano do Sul, Clínica São José, Complexo Hospitalar de Clínicas Marcia Braido, Laboratório Lavoisier e Laboratório Fleury
Supermercados: Supermercado Joanin, Sam’s Club, Carrefour Hipermercado, Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Sonda Supermercados
Cultura e lazer: São Caetano Esporte Clube, Pinacoteca Municipal de São Caetano do Sul, Teatro Municipal Santos Dumont e SESC São Caetano

São Caetano do Sul e Indicadores:

IDH informado: 0,862
Posicionamento informado: Maior IDH do Brasil
População: 165.665 habitantes
Área territorial: 15,331 km²
Empresas ativas: 37.175
Informação econômica complementar: Mais de 36 mil empresas ativas
PIB per capita informado: Superior a R$ 95 mil
Setores econômicos: Serviços, comércio e indústria
Fontes apresentadas: IBGE, Empresa Aqui e Econodata
Principais empresas citadas: General Motors, Consórcio Honda, Bartira, Richard Saigh, Indústria Agroquímica Braido, Comercial Gerdau, CNova Comércio Eletrônico, Villares Metals S/A, Adria Alimentos M. Dias Branco e Gulliver Brinquedos
Programa de segurança: São Caetano Mais Segura
Investimento informado: Aproximadamente R$ 70 milhões desde 2023
Estrutura de segurança: Centro de Gerenciamento de Emergências
Câmeras instaladas: Aproximadamente 403 câmeras em 15 bairros
Câmeras em implantação: Mais 650 equipamentos
Total mencionado no material: Aproximadamente 1.335 equipamentos
Transporte público: Tarifa zero nos ônibus municipais desde 1º de novembro de 2023
Ensino superior completo: 48,2% da população com 25 anos ou mais em 2022

Informações Institucionais da Eztec:

Tempo de atuação: 46 anos
Empreendimentos lançados: 192
Área construída e em construção: Mais de 5,7 milhões de m²
Unidades: 45.072 unidades
Cidade Maia, Guarulhos: Mais de 190.000 m² e 2.933 unidades entregues
Jardins do Brasil, Osasco: Mais de 240.000 m² e 3.239 unidades entregues
Unique Green Parque Toronto, Zona Oeste: Mais de 87.000 m² e 885 unidades entregues
Royale e Gran Village, ABC: Mais de 130.000 m² e 994 unidades entregues
Projetos apresentados em imagens: Cidade Maia e Royale Noble Residence

Informações Legais:

Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda.
CNPJ: 36.362.955/0001-36
Memorial de Incorporação: Registro nº 06 da matrícula nº 56.682, Livro nº 2, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul
Perspectivas e plantas: Ilustrativas, com sugestões de decoração
Móveis e utensílios: Não fazem parte do contrato
Medidas: Consideradas de face a face das paredes
Adequações elétricas e hidráulicas: Serão de responsabilidade dos clientes
Alterações de fachada: Deverão ser aprovadas em assembleia do condomínio
Material: Sujeito a alterações
Data de impressão do book: Novembro de 2025
Referência do material: 117346
Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2187, Torre Xangai, sala 701, Vila Mariana, São Paulo
Telefone informado: 5056-8308
CRECI Tecvendas: 5677-J