Apartamento no Edifício Reserva São Caetano Parque à Venda em São Caetano do Sul

Apartamento no Edifício Reserva São Caetano Parque em São Caetano do Sul - EZTEC

O Reserva São Caetano Parque é o primeiro residencial e a primeira fase do bairro planejado Reserva São Caetano, apresentado pela Eztec na Rua Rio Branco, em São Caetano do Sul. Desenvolvido sob o conceito Lar, Clube e Vida, o empreendimento reúne arquitetura contemporânea, paisagismo, mobilidade, conveniência e uma estrutura de resort com mais de 30 itens de lazer em um terreno de 13.434,80 m².

O projeto está localizado ao lado do Parque Província de Treviso, com a Avenida Goiás na porta e a aproximadamente 900 metros da Estação São Caetano do Sul da CPTM. A localização permite acesso ao centro de São Caetano do Sul, aos bairros paulistanos do Ipiranga, Sacomã e Vila Prudente e às regiões centrais de São Paulo pela Linha 10 Turquesa, com ligação ferroviária direta para Brás e Luz.

O Reserva São Caetano Parque possui 3 torres residenciais, denominadas Aroeira, Buriti e Cedro, com um total de 790 unidades. Cada torre conta com 5 elevadores. A composição vertical contempla térreo, 2 pavimentos de garagem, pavimento de lazer e unidades Giardino e 26 pavimentos tipo.

No 3º pavimento, as torres Aroeira e Buriti possuem 3 unidades residenciais por torre, enquanto a Torre Cedro possui 4 unidades residenciais. Do 4º ao 29º pavimento, cada torre apresenta 10 unidades residenciais por andar.

As tipologias abrangem apartamentos de 2 dormitórios, 2 suítes e 3 dormitórios, com áreas privativas entre 59,12 m² e 89,23 m². O empreendimento reúne 312 apartamentos de 2 dormitórios com 59,12 m² e 1 vaga, 6 unidades Giardino de 2 dormitórios com 67,59 m² e 1 vaga, 156 apartamentos de 2 suítes com 68,07 m² e 1 vaga, 2 unidades Giardino de 2 suítes com 80,85 m² e 1 vaga e 1 unidade Giardino de 2 suítes com 85,51 m² e 1 vaga.

O residencial também possui 41 apartamentos de 3 dormitórios com 76 m² e 1 vaga, 167 apartamentos de 3 dormitórios com 79 m² e 1 vaga e 105 apartamentos de 3 dormitórios com lavabo, 89,23 m² e 1 ou 2 vagas. Conforme indicado no material, os apartamentos de 79 m² e 89 m² possuem 3 m² de depósito privativo, de acordo com o Memorial de Incorporação.

O projeto arquitetônico é assinado pelo MCAA Arquitetos, com referência no book ao arquiteto Rogério Vasone Conde. O projeto paisagístico é de Benedito Abbud e a decoração das áreas comuns é do Studio Ecoara, com referência no material a Tatiana Moreira.

A arquitetura foi idealizada em torno de um colar verde que envolve o empreendimento, proporcionando privacidade, conforto, segurança e contato permanente com a natureza. A proposta integra uma portaria imponente, praça de chegada, alameda de entrada, lobby transfer com pé-direito duplo, halls sociais e áreas de convivência concebidas para criar experiências de lazer e bem-estar.

O paisagismo explora os cinco sentidos por meio de florações, plantas aromáticas, espécies frutíferas, sombras, luz natural, áreas arborizadas e espaços que favorecem a presença de pássaros. O projeto estabelece uma conexão entre natureza, lazer, contemplação e convivência familiar.

O principal destaque do paisagismo é o grande conjunto aquático com piscina adulta de 50 metros, decks molhados, ilhas de vegetação e uma ampla piscina infantil equipada com brinquedão. O conjunto é complementado por solarium, pool bar, pool house, áreas de descanso, lounges e pontos de encontro.

A decoração das áreas comuns valoriza o design contemporâneo, com ambientes amplos, dinâmicos e acolhedores. A combinação de texturas, materiais e uma paleta de cores harmônica busca proporcionar conforto, identidade e funcionalidade aos espaços.

As plantas apresentadas no book incluem a unidade de 59 m² com 2 dormitórios, final 3 da Torre Aroeira. A planta possui 2 dormitórios, sendo um deles apresentado como suíte, 2 banheiros, circulação, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço.

A planta de 68 m² com 2 suítes, final 3 da Torre Cedro, apresenta duas suítes, lavabo, circulação, living, jantar, cozinha, área de serviço e terraço. O material também apresenta uma perspectiva do living dessa unidade.

As unidades de 76 m² ou 79 m² possuem planta tipo com 3 dormitórios e uma opção com 2 dormitórios e living ampliado. As plantas ilustradas correspondem ao final 1 da Torre Aroeira. O book também apresenta uma perspectiva do living ampliado da planta opcional.

A planta de 89 m², final 1 da Torre Cedro, possui configuração tipo com 3 dormitórios e lavabo e opção com 2 dormitórios e living ampliado. O material apresenta ainda a perspectiva ilustrada do living ampliado dessa tipologia.

Os apartamentos possuem previsão de automação das persianas, previsão de água quente nos pontos de chuveiro, lavatórios dos banhos sociais, exceto lavabo, e pia da cozinha, conforme o Memorial Descritivo. Os caixilhos das suítes e dormitórios serão entregues com persianas de enrolar.

Também será entregue caixilho entre o living e o terraço. Eventuais adequações nas instalações elétricas ou hidráulicas decorrentes de modificações solicitadas serão de responsabilidade dos clientes, e qualquer alteração que modifique o projeto original da fachada deverá ser aprovada em assembleia do condomínio.

Entre os itens opcionais estão o Kit Conforto, com infraestrutura para ar-condicionado e tomadas USB-C, o Kit Automação, com persianas automatizadas, e o Kit Gourmet. Esses itens não estão incluídos no Memorial Descritivo padrão dos apartamentos e estarão disponíveis para comercialização separada.

O Kit Gourmet não se aplica aos finais 03, 04, 05, 06, 07 e 08 das torres Aroeira e Buriti, conforme a ressalva apresentada no material preliminar.

O Reserva São Caetano Parque apresenta um conceito de Home Club, com lazer de resort e mais de 30 ambientes. O projeto inclui piscina adulta com 50 metros, piscina infantil com brinquedão, deck molhado, solarium, pool bar, pool house, bar da piscina e áreas de descanso integradas ao paisagismo.

O lazer social contempla salão de festas, praça de festas, lounge de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, gazebo gourmet, praças de convivência e Family Space. O Family Space pode ser reservado para momentos especiais em família e é apresentado nas perspectivas com piscina e área própria de convivência.

A estrutura esportiva forma um verdadeiro sports center com quatro quadras: quadra oficial de tênis, duas quadras de beach tennis e quadra gramada. O conjunto também oferece estar beach, praça das quadras, churrasqueira das quadras, lounge da churrasqueira e fitness equipado.

Para relaxamento e cuidados pessoais, o residencial apresenta sala de massagem, sauna com área de descanso e Beauty, ambiente concebido como salão de beleza dentro do condomínio.

Os ambientes de entretenimento incluem salão de jogos adulto, salão de jogos juvenil, lounge de jogos, salão de festas infantil, brinquedoteca e playground.

O empreendimento também contempla coworking e espaço influencer, voltado às novas formas de trabalho, produção de conteúdo e conexão digital. A infraestrutura é complementada por delivery, minimarket, bicicletário, redário, pet place, estacionamento para visitantes, portaria, acessos de pedestres e acesso de veículos.

O minimarket é apresentado como uma solução de praticidade dentro do condomínio. O serviço será fornecido por terceiros, conforme a convenção e a critério do condomínio, e o ambiente poderá sofrer alterações.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme o Memorial Descritivo. O empreendimento também prevê Wi-Fi nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor, gerador para atendimento das áreas comuns e portaria com vidro de segurança.

O condomínio poderá disponibilizar serviços opcionais Pay-Per-Use, fornecidos por terceiros e sujeitos à convenção condominial. Entre eles estão serviços de arrumação e limpeza dos apartamentos, manutenção residencial, envio de roupas para lavanderia, pequenos ajustes e reparos, encomenda e entrega de itens de supermercado, passeios e cuidados com animais domésticos, manicure, pedicure, cabeleireiro, maquiador, massagens e acompanhamento de personal trainer.

A implantação do pavimento térreo reúne portaria, dois acessos de pedestres, delivery, lobby, acesso de veículos, estacionamento para visitantes, duas quadras de areia, estar beach, redário, quadra de tênis, bicicletário, churrasqueira das quadras, lounge da churrasqueira, praça das quadras, quadra gramada e pet place.

O pavimento de lazer reúne salão de festas, lounge de festas, praça de chegada, lobby transfer, churrasqueiras, halls sociais, minimarket, Family Space, fitness, gourmet, sauna e descanso, pool house, deck molhado, piscina adulta de 50 metros, pool bar, solarium, piscina infantil, Beauty, coworking, espaço influencer, brinquedoteca, salão de festas infantil, jogos adulto, jogos juvenil, lounge de jogos, playground, alameda de entrada e sala de massagem.

A localização estratégica oferece conexão com São Paulo pela Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta, Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Greenfeld, Rua Dom Vilares e Avenida Presidente Wilson. A Estação São Caetano do Sul, na Linha 10 Turquesa da CPTM, permite ligação direta com bairros e regiões centrais da capital, incluindo Brás e Luz.

Entre as principais vias de São Caetano do Sul próximas ao empreendimento estão Avenida Goiás, Viaduto dos Autonomistas, Viaduto da Independência, Avenida Guido Aliberti, Rua Manoel Coelho, Rua Perrella, Rua Amazonas, Rua São Paulo, Rua Baraldi e Rua Nazaret.

Os tempos aproximados apresentados no material, calculados pelo Google Maps, indicam cerca de 10 minutos até o Parque Espaço Verde Chico Mendes, 9 minutos até o ParkShopping São Caetano, 4 minutos até o centro de São Caetano do Sul, 4 minutos até a Estação São Caetano do Sul, 5 minutos até o Central Plaza Shopping, 6 minutos até a Estação Tamanduateí da Linha Verde, 9 minutos até o Museu do Ipiranga e 20 minutos até a Avenida Paulista.

O Parque Província de Treviso, vizinho ao empreendimento, foi inaugurado em 2022 e possui aproximadamente 19 mil m². O parque resgata as raízes italianas de São Caetano do Sul, recebe anualmente a Festa Italiana da cidade e abriga a primeira Inspetoria da Guarda Civil Municipal instalada no local.

Sua estrutura inclui ciclovia, pista de caminhada, quadras esportivas, academia ao ar livre, playground, lanchonete, área pet, jardins e área gramada destinada a piqueniques, descanso e festas de aniversário.

Outras áreas verdes citadas são Parque Espaço Verde Chico Mendes, Parque Linear Kennedy, Bosque do Povo, Cidade das Crianças, Parque Tom Jobim, Parque Elis Regina, Praça São Caetano Di Thiene, Praça Cardeal Arcoverde e Praça dos Imigrantes.

O ParkShopping São Caetano possui aproximadamente 84 mil m² de área construída, 252 lojas, mais de 50 opções gastronômicas, praça de alimentação com cerca de 1.000 lugares, 7 salas stadium Cinemark, parque de diversões Hot Zone e Estação Criança com recreadores.

A infraestrutura comercial da região inclui Central Plaza Shopping, ParkShopping São Caetano, Condomínio Shopping São Caetano, Centro Comercial São Caetano, Leroy Merlin, Petz no Carrefour São Caetano, PBKids, Vigor Loja de Fábrica, Kalunga, Magazine Luiza, Americanas Express, São Caetano Outlet, Mercato Sadia, Arte Formatti, Castor e Cobasi.

Entre as opções gastronômicas indicadas estão Vivano Steak, Outback, Camarada Camarão, Cantina Famiglia Rossi, Bar e Restaurante Jardim Secreto, Mexicaníssimo, Chopperia Intercontinental, Espetaria Brazil II, Dom Bernardo Gastrobar, Ghula Gulah Restaurante, Si Señor, Flags Restaurante, Starbucks, Andiamo, Baccio di Late, Cabana Burguer, America, McDonald’s, Burguer King e Kopenhagen.

A rede educacional próxima inclui Colégio Arbos, Collegium Foco, Colégio Hortus, Colégio Objetivo São Caetano do Sul, Escola Villare, Escola Parque EMEI Cleide Rosa Auricchio, EMEF Senador Fláquer, Universidade Municipal de São Caetano do Sul, Castelo Bilingual School, ETEC Jorge Street, Externato Santo Antônio, Escola de Engenharia Mauá, Fundação das Artes de São Caetano do Sul, Wizard, Seven Idiomas, CNA Idiomas e Fisk.

A região oferece ainda Smart Fit, Velocity, Academia Inova São Caetano, Evoque Academia e Pure Pilates. Na saúde, estão Hospital e Maternidade São Luiz, Hospital Albert Sabin, Hospital Beneficência Portuguesa de São Caetano do Sul, Clínica São José, Complexo Hospitalar de Clínicas Marcia Braido, Laboratório Lavoisier e Laboratório Fleury.

Entre os supermercados estão Supermercado Joanin, Sam’s Club, Carrefour Hipermercado, Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Sonda Supermercados. Na cultura e no lazer, destacam-se São Caetano Esporte Clube, Pinacoteca Municipal de São Caetano do Sul, Teatro Municipal Santos Dumont e SESC São Caetano.

São Caetano do Sul é apresentada no material como referência em segurança, educação, infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida. Os dados informados incluem IDH de 0,862, 165.665 habitantes, área territorial de 15,331 km² e 37.175 empresas ativas, com fontes atribuídas ao IBGE, Empresa Aqui e Econodata.

O material também informa mais de 36 mil empresas ativas, PIB per capita superior a R$ 95 mil e forte atuação nos setores de serviços, comércio e indústria. Entre as empresas citadas estão General Motors, Consórcio Honda, Bartira, Richard Saigh, Indústria Agro Química Braido, Comercial Gerdau, CNova Comércio Eletrônico, Villares Metals, Adria Alimentos e Gulliver Brinquedos.

Na área de segurança, o book informa investimento aproximado de R$ 70 milhões no programa São Caetano Mais Segura desde 2023, com Centro de Gerenciamento de Emergências, aproximadamente 403 câmeras distribuídas por 15 bairros e outras 650 em implantação, totalizando cerca de 1.335 equipamentos.

A cidade adotou tarifa zero nos ônibus municipais em 1º de novembro de 2023. Na educação, o material informa que 48,2% da população com 25 anos ou mais possuía ensino superior completo em 2022, a maior proporção entre municípios brasileiros com mais de 100 mil habitantes.

Na apresentação institucional, a Eztec informa 186 imóveis lançados, mais de 5,5 milhões de m² de área construída e em construção e 43.014 unidades. Em outra seção do mesmo material preliminar, a empresa declara 46 anos de atuação.

Entre os projetos institucionais apresentados estão Cidade Maia, em Guarulhos, com mais de 190 mil m² e 2.933 unidades entregues; Jardins do Brasil, em Osasco, com mais de 240 mil m² e 3.239 unidades entregues; Unique Green Parque Toronto, na Zona Oeste, com mais de 87 mil m² e 885 unidades entregues; e Royale e Gran Village, no ABC, com mais de 130 mil m² e 994 unidades entregues.

O Reserva São Caetano Parque reúne localização estratégica, apartamentos de 2 e 3 dormitórios, opções Giardino, unidades com depósito privativo, lazer de resort, complexo aquático de 50 metros, sports center, conveniências e contato com a natureza dentro de um bairro planejado em São Caetano do Sul.

Material preliminar sujeito a alterações. As perspectivas e plantas são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração. Móveis, utensílios e elementos decorativos não fazem parte do contrato. As medidas são consideradas de face a face das paredes.

Empreendimento e Ficha Técnica:

Empreendimento: Reserva São Caetano Parque
Conceito: Lar, Clube e Vida
Posicionamento: Primeiro residencial e primeira fase do bairro planejado Reserva São Caetano
Endereço apresentado no material: Rua Rio Branco, São Caetano do Sul, São Paulo
Incorporadora apresentada: Eztec
Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda.
CNPJ: 36.362.955/0001-36
Área do terreno: 13.434,80 m²
Número de torres: 3 torres residenciais
Torres: Aroeira, Buriti e Cedro
Total de unidades: 790 unidades
Elevadores: 5 elevadores por torre
Pavimentos: Térreo + 2 pavimentos de garagem + pavimento de lazer e unidades Giardino + 26 pavimentos tipo
Unidades no 3º pavimento: 3 unidades residenciais nas torres Aroeira e Buriti e 4 unidades residenciais na Torre Cedro
Unidades do 4º ao 29º pavimento: 10 unidades residenciais por andar em cada torre
Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos
Profissional citado na arquitetura: Rogério Vasone Conde
Projeto paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de decoração: Studio Ecoara
Profissional citada na decoração: Tatiana Moreira
Padrão de acabamento: Alto padrão Eztec

Tipologias, Metragens, Vagas e Quantidades:

2 dormitórios: 59,12 m², 1 vaga, 312 unidades
Giardino com 2 dormitórios: 67,59 m², 1 vaga, 6 unidades
2 suítes: 68,07 m², 1 vaga, 156 unidades
Giardino com 2 suítes: 80,85 m², 1 vaga, 2 unidades
Giardino com 2 suítes: 85,51 m², 1 vaga, 1 unidade
3 dormitórios: 76 m², 1 vaga, 41 unidades
3 dormitórios: 79 m², 1 vaga, 167 unidades
3 dormitórios com lavabo: 89,23 m², 1 ou 2 vagas, 105 unidades
Faixa de áreas privativas: 59,12 m² a 89,23 m²
Depósito privativo: Apartamentos de 79 m² e 89 m² possuem 3 m² de depósito privativo, conforme o Memorial de Incorporação

Planta de 59 m²:

Tipologia: 2 dormitórios
Final apresentado: Final 3
Torre apresentada: Torre Aroeira
Ambientes: 2 dormitórios, sendo um apresentado como suíte, 2 banheiros, circulação, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e terraço
Living e terraço: Caixilho entregue pela incorporadora

Planta de 68 m²:

Tipologia: 2 suítes
Final apresentado: Final 3
Torre apresentada: Torre Cedro
Ambientes: 2 suítes, lavabo, circulação, living, jantar, cozinha, área de serviço e terraço
Living e terraço: Caixilho entregue pela incorporadora

Plantas de 76 m² e 79 m²:

Planta tipo: 3 dormitórios
Planta opcional: 2 dormitórios com living ampliado
Final apresentado: Final 1
Torre apresentada: Torre Aroeira
Depósito privativo: Unidade de 79 m² com 3 m² de depósito privativo, conforme o Memorial de Incorporação
Living e terraço: Caixilho entregue pela incorporadora

Planta de 89 m²:

Planta tipo: 3 dormitórios com lavabo
Planta opcional: 2 dormitórios com living ampliado
Final apresentado: Final 1
Torre apresentada: Torre Cedro
Depósito privativo: 3 m², conforme o Memorial de Incorporação
Living e terraço: Caixilho entregue pela incorporadora

Diferenciais dos Apartamentos:

Persianas: Caixilhos das suítes e dormitórios com persianas de enrolar
Automação: Previsão de automação das persianas, conforme Memorial Descritivo
Água quente: Previsão nos pontos de chuveiro, lavatórios dos banhos sociais, exceto lavabo, e pia da cozinha
Living e terraço: Entrega de caixilho pela incorporadora
Kit Conforto opcional: Infraestrutura para ar-condicionado e tomadas USB-C
Kit Automação opcional: Persianas automatizadas
Kit Gourmet opcional: Disponível conforme condições de comercialização
Exceção do Kit Gourmet: Não aplicável aos finais 03, 04, 05, 06, 07 e 08 das torres Aroeira e Buriti
Condição dos kits: Itens opcionais não incluídos no Memorial Descritivo padrão e comercializados separadamente

Diferenciais das Áreas Comuns:

Terreno: Mais de 13 mil m²
Lazer: Mais de 30 itens
Conceito: Home Club com lazer de resort
Piscina adulta: 50 metros
Bar da piscina: Sim
Quadra oficial de tênis: Sim
Quadras de beach tennis: 2 quadras
Quadra gramada: Sim
Sports center: Conjunto com 4 quadras
Family Space: Espaço reservável para momentos em família
Fitness: Sim
Vagas para visitantes: Sim
Lobby transfer: Pé-direito duplo
Áreas comuns: Entregues equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo
Wi-Fi: Previsão nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor
Gerador: Atendimento das áreas comuns, conforme Memorial Descritivo
Portaria: Vidro de segurança, conforme Memorial Descritivo

Complexo Aquático e Lazer de Resort:

Piscina adulta: Piscina com 50 metros
Piscina infantil: Piscina com brinquedão e recursos recreativos
Deck molhado: Integrado ao complexo aquático
Solarium: Área externa para descanso
Pool Bar: Bar integrado à área das piscinas
Pool House: Ambiente de apoio e convivência junto ao complexo aquático
Family Space: Apresentado nas perspectivas com piscina e área própria de convivência
Ilhas de vegetação: Integradas ao conjunto aquático
Paisagismo: Florações, plantas aromáticas, espécies frutíferas, áreas arborizadas e espaços de contemplação

Lazer Social e Convivência:

Salão de festas: Ambiente equipado e decorado
Praça de festas: Área externa integrada ao salão de festas
Lounge de festas: Espaço de convivência
Gourmet: Ambiente para refeições e celebrações
Churrasqueiras: Ambientes distribuídos pelo condomínio
Churrasqueira das quadras: Espaço junto ao sports center
Lounge da churrasqueira: Área complementar de convivência
Praça das quadras: Área de encontro junto à estrutura esportiva
Praça de chegada: Espaço de recepção e convivência
Alameda de entrada: Caminho paisagístico de acesso ao residencial
Redário: Área externa de descanso

Sports Center:

Quadra oficial de tênis: 1 quadra
Quadras de beach tennis: 2 quadras de areia
Quadra gramada: 1 quadra
Estar Beach: Espaço de convivência junto às quadras de areia
Churrasqueira das quadras: Ambiente de apoio e confraternização
Praça das quadras: Área de encontro
Total apresentado: 4 quadras

Fitness, Relaxamento e Cuidados Pessoais:

Fitness: Academia equipada
Sala de massagem: Ambiente para terapias e relaxamento
Sauna: Sauna com área de descanso
Beauty: Ambiente destinado a serviços de beleza dentro do condomínio
Massage Time: Serviço opcional Pay-Per-Use
Personal Trainer: Serviço opcional Pay-Per-Use

Lazer Infantil, Juvenil e Adulto:

Salão de festas infantil: Espaço exclusivo para celebrações das crianças
Brinquedoteca: Ambiente interno infantil
Playground: Área externa infantil
Piscina infantil: Piscina com brinquedão
Salão de jogos juvenil: Ambiente com proposta contemporânea
Salão de jogos adulto: Espaço de entretenimento
Lounge de jogos: Área externa de convivência junto aos salões de jogos

Trabalho, Conteúdo e Conectividade:

Coworking: Ambiente de trabalho dentro do condomínio
Espaço Influencer: Ambiente destinado às novas formas de criação, comunicação e produção de conteúdo
Wi-Fi: Previsão nas áreas comuns, sem fornecimento de provedor
Tomadas USB-C: Disponíveis no Kit Conforto opcional

Conveniências e Facilidades:

Delivery: Espaço para recebimento e organização de entregas
Minimarket: Conveniência interna com operação de terceiros
Condição do minimarket: Serviço conforme convenção e a critério do condomínio, com possibilidade de alteração do ambiente
Bicicletário: Espaço destinado ao armazenamento de bicicletas
Pet Place: Área externa destinada aos animais
Redário: Área de descanso
Estacionamento para visitantes: Disponível no empreendimento
Acessos: Portaria, dois acessos de pedestres e acesso de veículos

Serviços Opcionais Pay-Per-Use:

Cleaning Service: Serviços de arrumação e limpeza dos apartamentos
Home Repair: Manutenção residencial quando necessária
Laundry & Repair: Envio de roupas para lavanderia, pequenos ajustes e reparos
Convenience: Encomenda e entrega de itens de supermercado
Pet Care: Passeios e cuidados especiais com animais domésticos
Beauty Care: Manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador
Massage Time: Serviços de massagem
Personal Trainer: Acompanhamento especializado
Condição dos serviços: Fornecidos por terceiros, conforme convenção de condomínio

Implantação do Pavimento Térreo:

01: Portaria
02: Acesso Pedestre I
03: Acesso Pedestre II
04: Delivery
05: Lobby
06: Acesso de veículos
07: Estacionamento para visitantes
08: Quadras de areia
09: Estar Beach
10: Redário
11: Quadra de tênis
12: Bicicletário
13: Churrasqueira das quadras
14: Lounge da churrasqueira
15: Praça das quadras
16: Quadra gramada
17: Pet Place

Implantação do Pavimento de Lazer:

18: Salão de festas
19: Lounge de festas
20: Praça de chegada
21: Lobby transfer
22: Churrasqueiras
23: Halls sociais
24: Minimarket
25: Family Space
26: Fitness
27: Gourmet
28: Descanso e sauna
29: Pool House
30: Deck molhado
31: Piscina adulta de 50 metros
32: Pool Bar
33: Solarium
34: Piscina infantil
35: Beauty
36: Coworking
37: Espaço Influencer
38: Brinquedoteca
39: Salão de festas infantil
40: Jogos adulto
41: Jogos juvenil
42: Lounge de jogos
43: Playground
44: Alameda de entrada
45: Sala de massagem

Localização e Mobilidade:

Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 900 metros
Linha ferroviária: Linha 10 Turquesa da CPTM
Ligação ferroviária: Conexão direta com Brás, Luz e regiões centrais de São Paulo
Bairros próximos: Ipiranga, Sacomã e Vila Prudente
Parque Espaço Verde Chico Mendes: Aproximadamente 10 minutos
ParkShopping São Caetano: Aproximadamente 9 minutos
Centro de São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos
Estação São Caetano do Sul: Aproximadamente 4 minutos
Central Plaza Shopping: Aproximadamente 5 minutos
Estação Tamanduateí: Aproximadamente 6 minutos
Museu do Ipiranga: Aproximadamente 9 minutos
Avenida Paulista: Aproximadamente 20 minutos
Referência dos tempos: Tempos aproximados calculados pelo Google Maps

Acessos e Principais Vias:

Ligações com São Paulo: Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta SP-150, Rua Conselheiro Lafaiete, Rua Greenfeld, Rua Dom Vilares e Avenida Presidente Wilson
Principais vias de São Caetano do Sul: Avenida Goiás, Viaduto dos Autonomistas, Viaduto da Independência, Avenida Guido Aliberti, Rua Manoel Coelho, Rua Perrella, Rua Amazonas, Rua São Paulo, Rua Baraldi e Rua Nazaret

Parque Província de Treviso e Áreas Verdes:

Localização: Vizinho ao bairro planejado Reserva São Caetano
Área aproximada: 19 mil m²
Inauguração: 2022
Referência histórica: Homenagem aos povoadores de origem italiana
Evento tradicional: Festa Italiana de São Caetano do Sul
Segurança: Primeira Inspetoria da Guarda Civil Municipal instalada no local
Estrutura: Ciclovia, pista de caminhada, quadras esportivas, academia ao ar livre, playground, lanchonete, área pet, jardins e área gramada para piqueniques, descanso e festas de aniversário
Outras áreas verdes: Parque Espaço Verde Chico Mendes, Parque Linear Kennedy, Bosque do Povo, Cidade das Crianças, Parque Tom Jobim, Parque Elis Regina, Praça São Caetano Di Thiene, Praça Cardeal Arcoverde e Praça dos Imigrantes

Infraestrutura Regional:

ParkShopping São Caetano: 84 mil m² de área construída, 252 lojas, mais de 50 opções gastronômicas, praça de alimentação com aproximadamente 1.000 lugares, 7 salas stadium Cinemark, Hot Zone e Estação Criança com recreadores
Compras e serviços: Central Plaza Shopping, ParkShopping São Caetano, Condomínio Shopping São Caetano, Centro Comercial São Caetano, Leroy Merlin, Petz no Carrefour São Caetano, PBKids São Caetano, Vigor Loja de Fábrica, Kalunga, Magazine Luiza, Americanas Express, São Caetano Outlet, Mercato Sadia, Arte Formatti, Castor e Cobasi
Gastronomia: Vivano Steak, Outback, Camarada Camarão, Cantina Famiglia Rossi, Bar e Restaurante Jardim Secreto, Mexicaníssimo, Chopperia Intercontinental, Espetaria Brazil II, Dom Bernardo Gastrobar, Ghula Gulah Restaurante, Si Señor, Flags Restaurante, Starbucks, Andiamo, Baccio di Late, Cabana Burguer, America, McDonald’s, Burguer King e Kopenhagen
Educação: Colégio Arbos, Collegium Foco, Colégio Hortus, Colégio Objetivo São Caetano do Sul, Escola Villare, Escola Parque EMEI Cleide Rosa Auricchio, EMEF Senador Fláquer, USCS, Castelo Bilingual School, ETEC Jorge Street, Externato Santo Antônio, Escola de Engenharia Mauá, Fundação das Artes de São Caetano do Sul, Wizard, Seven Idiomas, CNA Idiomas e Fisk
Academias: Smart Fit, Velocity, Academia Inova São Caetano, Evoque Academia e Pure Pilates
Saúde: Hospital e Maternidade São Luiz, Hospital Albert Sabin, Hospital Beneficência Portuguesa de São Caetano do Sul, Clínica São José, Complexo Hospitalar de Clínicas Marcia Braido, Laboratório Lavoisier e Laboratório Fleury
Supermercados: Supermercado Joanin, Sam’s Club, Carrefour Hipermercado, Assaí Atacadista, Pão de Açúcar e Sonda Supermercados
Cultura e lazer: São Caetano Esporte Clube, Pinacoteca Municipal de São Caetano do Sul, Teatro Municipal Santos Dumont e SESC São Caetano

Indicadores de São Caetano do Sul:

IDH informado: 0,862
Posicionamento informado: Maior IDH do Brasil
População: 165.665 habitantes
Área territorial: 15,331 km²
Empresas ativas: 37.175
Informação econômica complementar: Mais de 36 mil empresas ativas
PIB per capita informado: Superior a R$ 95 mil
Setores econômicos: Serviços, comércio e indústria
Fontes apresentadas: IBGE, Empresa Aqui e Econodata
Principais empresas citadas: General Motors, Consórcio Honda, Bartira, Richard Saigh, Indústria Agro Química Braido, Comercial Gerdau, CNova Comércio Eletrônico, Villares Metals S/A, Adria Alimentos M. Dias Branco e Gulliver Brinquedos
Programa de segurança: São Caetano Mais Segura
Investimento informado: Aproximadamente R$ 70 milhões desde 2023
Estrutura de segurança: Centro de Gerenciamento de Emergências
Câmeras instaladas: Aproximadamente 403 câmeras em 15 bairros
Câmeras em implantação: Mais 650 equipamentos
Total mencionado no material: Aproximadamente 1.335 equipamentos
Transporte público: Tarifa zero nos ônibus municipais desde 1º de novembro de 2023
Ensino superior completo: 48,2% da população com 25 anos ou mais em 2022

Informações Institucionais da Eztec:

Imóveis lançados informados: 186
Área construída e em construção informada: Mais de 5,5 milhões de m²
Unidades informadas: 43.014 unidades
Tempo de atuação informado em outra seção do book: 46 anos
Cidade Maia, Guarulhos: Mais de 190.000 m² e 2.933 unidades entregues
Jardins do Brasil, Osasco: Mais de 240.000 m² e 3.239 unidades entregues
Unique Green Parque Toronto, Zona Oeste: Mais de 87.000 m² e 885 unidades entregues
Royale e Gran Village, ABC: Mais de 130.000 m² e 994 unidades entregues
Projetos apresentados em imagens: Cidade Maia e Royale Noble Residence

Informações Legais e Observações:

Status do material: Material preliminar sujeito a alterações
Incorporadora legal: Campina Grande Incorporadora Ltda.
CNPJ: 36.362.955/0001-36
Alvará de Aprovação: Nº 142/2025, publicado em 31/07/2025
Comercialização: O empreendimento somente será comercializado após a expedição do registro do Memorial de Incorporação junto ao cartório de imóveis competente
Perspectivas e plantas: Ilustrativas, com sugestões de decoração
Móveis e utensílios: Não fazem parte do contrato
Medidas: Consideradas de face a face das paredes
Adequações elétricas e hidráulicas: Serão de responsabilidade dos clientes
Alterações de fachada: Deverão ser aprovadas em assembleia do condomínio
Data de impressão: Setembro de 2025
Referência do material: 115595
Central de Atendimento Tecvendas: Rua Domingos de Morais, 2187, Torre Dubai, sala 114, Vila Mariana, São Paulo
Telefone informado: 5056-8308
CRECI Tecvendas: 5677-J