Apartamento no Edifício Helbor Lens Moema - Lançamento - Helbor Lens Moema - #635

Apartamento no Edifício Helbor Lens Moema em São Paulo - HELBOR

O Helbor Lens Moema é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Avenida Indianópolis, 860, em Moema, São Paulo. Implantado em um terreno de 2.468,99 m², o projeto possui torre única, 19 pavimentos e 50 unidades residenciais, sendo 48 apartamentos tipo, 1 unidade Garden e 1 Penthouse, além de 2 lojas ComVem no térreo.

O conceito do empreendimento parte de uma relação direta entre Moema, natureza, arquitetura e vistas urbanas. O material apresenta o Helbor Lens sob a proposta de “ver além e viver”, destacando a relação entre o verde do entorno e a cidade. O book utiliza a expressão “vista permanente para o verde e Moema aos seus pés” e apresenta uma foto da vista a partir do 14º andar.

A arquitetura busca incorporar a atmosfera de Moema ao edifício. O projeto estabelece uma conexão entre o térreo e a rua através de ampla calçada, paisagismo exuberante, permeabilidade visual e acessos integrados ao entorno. A torre foi posicionada buscando maior afastamento possível das edificações vizinhas, favorecendo iluminação, ventilação e visuais dos ambientes internos e externos.

A fachada possui linguagem contemporânea, com texturas e materiais em tons neutros e quentes e volumetria trabalhada em diferentes planos. O conceito arquitetônico procura produzir diferentes percepções do edifício conforme o ponto de observação.

O projeto de arquitetura é assinado pela Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, o paisagismo por Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e o projeto de interiores pela Consuelo Jorge Arquitetos.

O paisagismo do Helbor Lens Moema tem como inspiração a biofilia. O projeto procura trazer para dentro do empreendimento a densidade verde existente nas ruas do entorno, incorporando vegetação, água em diferentes formas e paisagismo sensorial. O lazer foi concebido para diferentes fases da vida, incluindo crianças, adultos, idosos e animais de estimação.

Nas áreas comuns, o projeto de interiores foi desenvolvido em conjunto com o paisagismo. A proposta utiliza paleta de cores e texturas acolhedoras, mobiliário de desenho atemporal, conforto, durabilidade e fluidez dos espaços, criando ambientes concebidos como uma extensão da experiência residencial e como um refúgio urbano dentro de Moema.

O empreendimento possui 48 apartamentos tipo, todos com 3 suítes. A distribuição técnica contempla unidades de aproximadamente 157 m² e 158 m² privativos.

No conjunto do 2º e 3º pavimentos estão previstas 4 unidades de 157 m² privativos com 3 suítes. No 4º pavimento estão 2 unidades tipo de 157 m², além da unidade Garden.

Do 5º ao 18º pavimento, o empreendimento possui 28 unidades de 157 m² privativos e 14 unidades de 158 m² privativos, todas apresentadas na ficha técnica com 3 suítes.

Considerando toda a composição apresentada, o Helbor Lens reúne 34 apartamentos tipo de 157 m² e 14 apartamentos tipo de 158 m², totalizando as 48 unidades tipo.

O material apresenta plantas individualizadas para os apartamentos de 157 m² nos Finais 02 e 03. Não foi apresentada nos documentos fornecidos uma planta técnica individualizada para a metragem de 158 m², razão pela qual não são atribuídos a essas unidades finais ou configurações internas que não estejam expressamente documentados.

A PLANTA TIPO - FINAL 02 - 157 M² - 3 SUÍTES é apresentada do 2º ao 18º andar, com 3 suítes e 2 vagas. A planta possui Hall Social Privativo, elevador social com biometria, acesso de serviço com fechadura eletrônica, amplo living, terraço social, cozinha, área de serviço, terraço técnico para ar-condicionado, Suíte Master com área para closet e terraço próprio.

A PLANTA TIPO - FINAL 03 - 157 M² - 3 SUÍTES também é apresentada do 2º ao 18º andar, com 3 suítes e 2 vagas, porém com distribuição interna própria. Essa configuração também conta com Hall Social Privativo, elevador social com biometria, acesso de serviço com fechadura eletrônica, living integrado ao terraço, Suíte Master, área para closet, terraço técnico e ambientes com ventilação natural.

Entre os diferenciais destacados para as plantas de 157 m² estão Hall Social Privativo, elevador social com biometria, fechadura eletrônica no acesso de serviço, ponto de água para geladeira, piso do terraço entregue nivelado com o contrapiso interno, churrasqueira a carvão, terraço técnico independente para o sistema de ar-condicionado, amplos caixilhos para melhor aproveitamento da luz natural e guarda-corpo em vidro e alumínio no terraço social.

As unidades apresentam ainda terraço na Suíte Master, banheiros com ventilação natural e configurações que permitem integração entre determinados banheiros.

O projeto prevê infraestrutura para ar-condicionado tipo VRV, com dreno e ponto elétrico para dormitórios e living, além de carga elétrica para o terraço. As condensadoras são organizadas em terraço técnico específico.

As unidades contam com infraestrutura para aquecedor de passagem e pontos de água quente nos banheiros.

Nos banheiros, são previstas bacias sanitárias com duplo acionamento para economia de água, infraestrutura para ducha higiênica e ventilação natural nas configurações indicadas pelas plantas.

Nas suítes, existe previsão de ponto elétrico para as persianas. A Suíte Master possui área destinada a closet e, nas plantas apresentadas, terraço privativo.

A cozinha possui possibilidade de integração com o Living, ponto de água para geladeira e infraestrutura para forno elétrico.

A área de serviço possui infraestrutura e espaço destinado à instalação de máquina de lavar e máquina de secar roupas.

A configuração interna permite ainda integração de dormitório com o Living, ampliando a flexibilidade dos ambientes sociais.

O terraço social possui churrasqueira a carvão, bancada gourmet, guarda-corpo em vidro e alumínio e piso entregue nivelado com o contrapiso interno, favorecendo a continuidade visual entre living e área externa.

O empreendimento disponibilizará um programa de personalização fechada, com opções de plantas e acabamentos definidas conforme o programa do empreendimento.

No 4º pavimento está localizada a exclusiva PLANTA GARDEN - FINAL 01 - 476,23 M² PRIVATIVOS, apresentada comercialmente como aproximadamente 476 m². A residência possui 3 suítes e 3 vagas.

O Garden apresenta uma extensa área externa integrada à residência, além de Hall Social Privativo, elevador social com biometria, fechadura eletrônica no acesso de serviço, ponto de água para geladeira, churrasqueira a carvão, terraços técnicos para o sistema de ar-condicionado, terraço na Suíte Master, banheiros com ventilação natural e guarda-corpo em vidro e alumínio no terraço social.

A planta ilustrativa do Garden representa ainda uma área aquática integrada ao grande terraço externo. Como a prancha é apresentada com sugestão de decoração e sujeita ao Memorial Descritivo, sua configuração definitiva deve seguir os documentos contratuais do empreendimento.

No 19º pavimento está a única PLANTA PENTHOUSE - FINAL 01 - 302,52 M² PRIVATIVOS, apresentada comercialmente como aproximadamente 302 m². A Penthouse possui 3 suítes e 3 vagas.

A Penthouse conta com Hall Social Privativo, elevador social com biometria, fechadura eletrônica no acesso de serviço, terraço técnico para ar-condicionado, ponto de água para geladeira, churrasqueira a carvão, amplos caixilhos, guarda-corpo em vidro e alumínio, banheiros com ventilação natural, possibilidade de integração dos banheiros e terraço na Suíte Master.

Outro diferencial expressamente identificado na planta da Penthouse é a piscina privativa, integrada à área externa da residência.

O Helbor Lens Moema possui 4 elevadores destinados ao componente residencial, sendo 3 elevadores sociais privativos e 1 elevador de serviço.

O empreendimento possui 110 vagas no total, conforme ficha técnica. Os apartamentos tipo possuem 2 vagas por unidade, enquanto o Garden e a Penthouse possuem 3 vagas cada. A ficha técnica relaciona ainda 2 vagas PNE e 6 vagas para motocicletas.

O térreo contará também com 2 lojas ComVem. O conceito ComVem reúne lojas, serviços e opções de gastronomia em um centro de conveniência integrado ao empreendimento. O material apresenta essa estrutura como uma forma de aproximar serviços cotidianos dos moradores.

O projeto prevê estacionamento exclusivo para as lojas, sem informar nos materiais fornecidos a quantidade específica de vagas destinadas a esse componente comercial.

A administração do componente ComVem é apresentada sob responsabilidade da HBR Realty.

As áreas comuns residenciais serão entregues equipadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo e estão distribuídas principalmente entre o térreo e o 1º pavimento.

Na IMPLANTAÇÃO RESIDENCIAL - TÉRREO, o projeto identifica Acesso Social com clausura, Portaria com Depósito/Delivery, Acesso de Serviço com clausura, Acesso de Veículos com clausura, Pet Place com Estar, Lobby/Hall de Elevadores, Salão de Festas e Copa de Apoio.

O acesso residencial foi concebido com pulmões de segurança nos acessos social e de serviço. O acesso de serviço possui ainda passa pizza, permitindo o recebimento de determinados itens sem necessidade de abertura integral do controle de acesso.

A portaria possui especificação de vidro antivandalismo. O condomínio conta também com vestiário de funcionários.

O Delivery integra a estrutura de apoio do térreo, associado à portaria e ao depósito.

O empreendimento possui ainda Bicicletário, complementando sua estrutura de mobilidade.

Na IMPLANTAÇÃO RESIDENCIAL - 1º PAVIMENTO - LAZER estão identificados Hall de Elevadores/Circulação, Fitness, Terraço Fitness, Brinquedoteca, Varanda Brinquedoteca, Playground, Redário, Varanda Gourmet, Estar com Lareira, Piscina Infantil, Lounge Piscinas, Pool Bar, Deck com Espreguiçadeiras, Piscina Adulto e Espaço Zen.

O Fitness é complementado por um Terraço de Apoio, criando integração entre a área interna de exercícios e o paisagismo.

A Brinquedoteca possui uma varanda própria e se conecta à estrutura infantil formada também pelo Playground.

A Varanda Gourmet integra a programação gastronômica e de convivência do condomínio. Tanto a Varanda Gourmet quanto o Salão de Festas possuem som ambiente, conforme os diferenciais apresentados.

O lazer externo contempla ainda Redário e um Estar com Lareira, criando diferentes ambientes de descanso e convivência.

O complexo aquático é composto por Piscina Adulto, Piscina Infantil, Lounge Piscinas, Pool Bar e Deck com Espreguiçadeiras.

A Piscina Adulto possui bancos e degraus submersos. A Piscina Infantil possui jatos d'água.

As piscinas serão entregues com infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento. O material não afirma que o sistema de aquecimento será entregue instalado.

O Espaço Zen complementa a estrutura de bem-estar e segue o conceito denominado no material como Fluid Spaces, no qual as áreas se conectam e se adaptam a diferentes formas de utilização.

O projeto prevê infraestrutura para Wi-Fi no pavimento de lazer.

Nas áreas comuns, os metais contarão com restritores de vazão de água, associados às estratégias de redução do consumo hídrico.

O Helbor Lens Moema encontra-se em processo de certificação AQUA-HQE™ para as áreas residenciais, com diferentes soluções de eficiência energética, eficiência hídrica, gestão de resíduos, relação com o entorno, conforto e bem-estar.

Na eficiência energética, o material apresenta como objetivo redução de pelo menos 20% no consumo de energia, além da utilização de sensores de presença nas circulações das áreas comuns, lâmpadas e luminárias eficientes e elevadores eficientes.

Na eficiência hídrica, o projeto contempla dispositivos economizadores em torneiras, bacias sanitárias e chuveiros, além de sistema de reaproveitamento de águas pluviais.

O paisagismo utiliza prioritariamente espécies nativas e de baixa demanda hídrica.

O material estabelece uma meta de redução de pelo menos 20% no consumo de água potável decorrente do reaproveitamento de águas pluviais. Também é mencionada uma expectativa de redução próxima a 30%, porém o próprio documento esclarece que esse percentual superior ainda depende da fase executiva e do desenvolvimento do projeto, não devendo ser tratado como resultado confirmado.

Na gestão de resíduos, o projeto prevê dimensionamento das áreas de armazenamento de acordo com a população do empreendimento, geração de resíduos e frequência de coleta pública.

Também serão previstos espaços intermediários para armazenamento de resíduos nos pavimentos dos apartamentos, facilitando a triagem pelos moradores do subcondomínio residencial das unidades de 3 suítes.

Na mobilidade sustentável, estão previstas vagas de bicicleta e infraestrutura para recarga de carro elétrico destinada às unidades de 3 suítes. O material não informa a quantidade individual de pontos de recarga.

A Avenida Indianópolis, em frente ao empreendimento, é apresentada com ciclovia.

O material também destaca a proximidade com a futura Estação Rubem Berta da Linha Rosa do Metrô, conforme o planejamento citado nos documentos do empreendimento.

No conforto acústico, as unidades foram projetadas para atendimento ao nível intermediário de Desempenho Acústico da NBR 15575, buscando maior isolamento de ruídos e conforto.

As unidades de 3 suítes possuem ventilação cruzada, solução associada à melhoria da qualidade do ar e ao conforto dos ambientes.

A arquitetura e a volumetria foram desenvolvidas para favorecer iluminação natural, ventilação e vistas.

O material informa ainda atendimento a níveis superiores de desempenho de iluminação segundo a NBR 15575 nas salas de estar e dormitórios.

O endereço está inserido em uma região consolidada de Moema, com ampla oferta de transporte, comércio, gastronomia, escolas, academias, hospitais, supermercados, serviços e lazer.

Entre as referências de proximidade destacadas pelo material estão o Parque das Bicicletas a aproximadamente 6 minutos, Aeroporto de Congonhas a 6 minutos, Parque Ibirapuera a 8 minutos, Restaurante Sapporo a 9 minutos e Restaurante Zucco a 13 minutos. As distâncias e tempos são apresentados pelo material com referência ao Google Maps.

O mapa de localização identifica ainda referências como Estação Moema, Estação Eucaliptos, Shopping Ibirapuera, Colégio Móbile, Escola Lourenço Castanho, Colégio CONSA, Insper Educação Executiva, Hospital Alvorada, Unidade Einstein Ibirapuera, St. Marche, Pão de Açúcar, Cobasi, Tok&Stok, Bio Ritmo, Bodytech, Osteria Zucco, Yvá Gastronomia, Bottega Bernacca, Restaurante Selvagem e Vista Restaurante.

Entre os principais eixos urbanos apresentados estão Avenida Indianópolis, Avenida Ibirapuera, Avenida dos Bandeirantes, Avenida Santo Amaro, Avenida Hélio Pellegrino, Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, Avenida República do Líbano, Avenida Rubem Berta e Avenida 23 de Maio.

A realização apresentada nos materiais mais recentes é de EBM e Helbor.

A Helbor Empreendimentos S.A. foi fundada em 1977, em Mogi das Cruzes, e atua no mercado imobiliário brasileiro como incorporadora. O material informa presença em mercados como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Goiânia, Belo Horizonte, Fortaleza e Brasília.

A companhia é listada na B3 desde 2007, sob o ticker HBOR3, e informa ter lançado mais de 275 empreendimentos, entregado mais de 45 mil unidades e desenvolvido mais de 10 milhões de m² de área construída.

O portfólio institucional apresentado abrange projetos de médio padrão, médio-alto padrão, alto padrão, luxo, studios, empreendimentos corporativos, mixed-use e branded residences.

Entre os empreendimentos ilustrados no material institucional estão W Residence, Casa Vila Nova by Helbor, Helbor Window Moema e Metropolitan Vila Nova by Helbor.

O Helbor Lens Moema é apresentado como material preliminar e sujeito a alterações. O empreendimento somente poderá ser comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.

Nos materiais mais recentes fornecidos, a futura intermediação é identificada como Helbor Vendas Gestão Imobiliária Ltda., inscrita no CNPJ 02.967.401/0001-40 e CRECI 016797-J. Nenhum canal externo de contato é reproduzido neste cadastro.

O book é identificado como material impresso em maio de 2026. As perspectivas, implantações e plantas são apresentadas como preliminares e sujeitas a alteração, e os móveis e objetos mostrados nas plantas constituem sugestões de decoração, não integrando automaticamente o Memorial Descritivo.

Com apenas 50 residências, apartamentos de 157 m² e 158 m² com 3 suítes, Garden de 476,23 m², Penthouse de 302,52 m², Hall Social Privativo, elevadores sociais com biometria, churrasqueira a carvão, infraestrutura VRV, lazer equipado e decorado, piscinas, Fitness, Varanda Gourmet, Pet Place, ComVem no térreo, certificação AQUA-HQE™ em processo e localização na Avenida Indianópolis, o Helbor Lens Moema combina baixa densidade residencial, grandes plantas, tecnologia, sustentabilidade e uma relação direta com o verde e a vida urbana de Moema.