Apartamento no Edifício Living Ipiranga - Pronto para morar - LIVING IPIRANGA - #649

Apartamento no Edifício Living Ipiranga em São Paulo - LIVING & CIA

O Living Ipiranga é um empreendimento residencial localizado na Avenida Nazaré, 2.118, Ipiranga, São Paulo/SP, desenvolvido pela Living, com participação financeira da Cyrela e realização da MagikLZ. O projeto combina a tradição histórica do Ipiranga com arquitetura contemporânea, mobilidade, tecnologia, lazer completo e conveniência integrada ao térreo.

Com o conceito “Viva a tradição e a modernidade em um único lugar”, o Living Ipiranga estabelece uma relação direta com importantes referências culturais e urbanas do bairro, como o Museu do Ipiranga, Parque da Independência e Monumento à Independência, ao mesmo tempo em que oferece proximidade ao Metrô, comércio, serviços, educação, saúde e gastronomia.

O empreendimento possui torre única, 194 unidades e está implantado em um terreno com mais de 3.700 m². As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme as especificações do Memorial do empreendimento.

A implantação apresenta diferentes fluxos de acesso, incluindo acesso de veículos residencial, acesso social Studio, acesso de serviço residencial, acesso social residencial, acesso às lojas e acesso ao estacionamento das lojas. Essa organização confirma a presença de setores residenciais, Studios e um Mall com lojas e serviços no térreo.

O setor comercial do térreo possui acessos próprios representados na implantação, incluindo acesso às lojas e acesso ao estacionamento das lojas. Os materiais analisados não informam a quantidade, metragens ou ficha técnica individual dessas unidades comerciais.

Em setembro de 2026, a disponibilidade atualizada apresentada para o Living Ipiranga contempla 2 unidades: 4º andar, Final 1, com 120,69 m², e 23º andar, Final 2 (*), com 119,59 m².

A metragem de 119,59 m² também aparece nas plantas técnicas do empreendimento como uma das famílias residenciais apresentadas. Já os 120,69 m² correspondem especificamente à metragem individualizada da unidade do 4º andar, Final 1, conforme a disponibilidade atualizada de 09/2026. Essa área deve ser preservada para a unidade específica e não substituída automaticamente pela metragem de referência das plantas.

O Living Ipiranga está a aproximadamente 400 metros a pé da Estação Alto do Ipiranga do Metrô, ampliando a conexão com a Linha Verde e diferentes regiões de São Paulo.

A implantação reúne Pet Place, Hall Social, Jogos Adulto, Academia, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Jogos Teen, Brinquedoteca, Playground, Quadra Recreativa, Piscina Adulto, Solarium com bangalôs, Deck Molhado, Piscina Infantil e Churrasqueira.

O Hall Social possui aproximadamente 94 m².

O empreendimento conta ainda com Work Place de aproximadamente 24 m², ambiente destinado ao trabalho e apoio às atividades profissionais dentro do condomínio.

O Jogos Adulto possui aproximadamente 30 m², com ambientação voltada ao entretenimento e convivência.

A Academia possui aproximadamente 90 m², com equipamentos apresentados para exercícios cardiovasculares e treinamento de força.

O Salão de Festas possui aproximadamente 95 m², formando um dos principais ambientes destinados à recepção e convivência.

O Espaço Gourmet possui aproximadamente 50 m² e capacidade apresentada para 23 pessoas sentadas.

O Jogos Teen possui aproximadamente 14 m² e foi concebido como ambiente de entretenimento voltado ao público jovem.

A Brinquedoteca possui aproximadamente 66 m², complementada pelo Playground e pela Piscina Infantil.

A Churrasqueira é apresentada com capacidade para aproximadamente 30 pessoas sentadas.

A estrutura externa de lazer inclui ainda Piscina Adulto, Deck Molhado, Solarium com bangalôs e Quadra Recreativa.

As plantas residenciais detalhadas nos materiais apresentam áreas privativas exatas de 67,40 m², 71,71 m², 93,65 m² e 119,59 m², com configurações de 2 dormitórios, 2 suítes, 3 dormitórios, 3 suítes e 4 dormitórios com 2 suítes, além de opções de planta.

O apartamento de 67,40 m² possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga. A planta apresenta banheiro ventilado, persianas de enrolar nos quartos, piso laminado nos dormitórios, churrasqueira na varanda, ponto de TV na varanda, infraestrutura para água quente nos banheiros, ponto de água quente na cozinha, tomadas USB nos quartos, infraestrutura para otimização do Wi-Fi e pontos para câmeras de monitoramento no teto da sala e dos dormitórios.

A unidade de 71,71 m² também possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, além de piso laminado nos quartos, churrasqueira na varanda, infraestrutura para ar-condicionado, persianas de enrolar, banheiro ventilado, água quente, tomadas USB, otimização do Wi-Fi e infraestrutura para monitoramento.

A unidade de 93,65 m² possui, na configuração padrão, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas. A planta apresenta ainda lavabo, banheiros ventilados, churrasqueira na varanda, ponto de TV, persianas de enrolar, infraestrutura para água quente, tomadas USB, Smart Home, infraestrutura para Wi-Fi e pontos para câmeras no teto da sala e dos quartos.

Como alternativa, os mesmos 93,65 m² podem ser configurados com 2 suítes, sala ampliada e 2 vagas. Nessa opção, o material apresenta piso laminado na sala e nos quartos.

A planta de 119,59 m² possui, na configuração tipo, 3 suítes, sala ampliada e 2 vagas. A planta opção apresenta 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 2 vagas.

Nas unidades de 119,59 m² estão previstos lavabo, banheiros ventilados, persianas de enrolar nos dormitórios, churrasqueira na varanda, ponto de TV, infraestrutura para água quente, tomadas USB, infraestrutura para otimização do Wi-Fi, pontos para câmeras no teto da sala e dos quartos, Smart Home e infraestrutura para ar-condicionado.

As unidades apresentadas possuem churrasqueira e ponto de TV na varanda, além de piso laminado nos dormitórios, conforme as respectivas plantas.

A infraestrutura para climatização corresponde a carga elétrica e dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado, com pontos previstos na suíte e nos dormitórios, conforme o projeto específico de cada unidade. Os aparelhos e sua instalação ficam sob responsabilidade dos proprietários.

Nos banheiros será entregue infraestrutura para ponto de água quente, ficando a aquisição e instalação dos misturadores sob responsabilidade do proprietário. As plantas também identificam ponto de água quente na cozinha.

O Living Ipiranga incorpora soluções de Smart Home, com infraestrutura voltada à conectividade e monitoramento.

Entre os recursos apresentados estão tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer, pontos para futuras câmeras Wi-Fi no teto da sala e dos quartos, pontos de monitoramento nas áreas infantis e projeto para otimização da distribuição do Wi-Fi nos apartamentos.

Para otimização do sinal nas unidades, o projeto prevê ponto para instalação de roteador no teto. Equipamentos, cabeamento complementar e instalação não são indicados como parte da entrega padrão.

Nas áreas de lazer será entregue infraestrutura para futura instalação de Wi-Fi. A aquisição dos equipamentos e contratação da operadora ficam sob responsabilidade do condomínio.

Na Brinquedoteca e no Jogos Teen serão previstos pontos no teto para futuras câmeras de monitoramento, ficando equipamentos e contratação do serviço sob responsabilidade do condomínio.

O entorno do empreendimento reúne ampla infraestrutura de transporte, saúde, comércio, serviços, gastronomia, educação, lazer e cultura.

Entre as referências de mobilidade estão Estação Alto do Ipiranga, Estação Sacomã, Terminal Sacomã, Expresso Tiradentes e Estação Ipiranga da CPTM.

Na área de saúde, o material apresenta Hospital São Camilo, Hospital Dom Alvarenga, Hospital Monumento, Hospital Ipiranga e Hospital Dia Ipiranga.

Entre compras e serviços estão Carrefour Express, Mercado Municipal do Ipiranga, Mooca Plaza Shopping, Natural da Terra, Extra Supermercado, Hirota Food Supermercados e Chocolândia.

Na gastronomia, são citados Hambúrguer Seu Oswaldo, Damp Sorvetes, Nico Hamburgueria, Nico Pasta & Basta, Bar do Nico, Panificadora Grão do Ipiranga, Magic Chicken, Paellas Pepe, Big Bread Panificadora, Panificadora Patriopan, Pollo Loko Ipiranga, Boteco São Jorge e Sala Vip Ipiranga.

Na educação, o entorno reúne Colégio Objetivo, Colégio São José, Colégio São Francisco Xavier, ETEC Getúlio Vargas, Cultura Inglesa Entry, Pontifícia Universidade Católica, Universidade Anhembi Morumbi e Centro Universitário São Camilo.

Como referências de lazer e cultura aparecem Clube Atlético Ypiranga, Museu do Ipiranga, Parque da Independência, Sesc Ipiranga, Aquário de São Paulo, Museu de Zoologia da Universidade de São Paulo e Monumento à Independência.

A Estação Alto do Ipiranga é apresentada no material como estação subterrânea da Linha Verde, inaugurada em 2007, com circulação indicada de mais de 22 mil passageiros por dia e estrutura de acessibilidade.

O Parque da Independência é apresentado com aproximadamente 161.300 m², reunindo Museu do Ipiranga, Monumento à Independência, Casa do Grito, bosque e áreas para caminhada e prática esportiva.

O Aquário de São Paulo é descrito como o primeiro aquário temático da América Latina, inaugurado em 2006, com aproximadamente 15 mil m² e 4 milhões de litros de água.

O projeto arquitetônico é da MCAA Arquitetura, a decoração das áreas comuns é da Sesso & Dalanezi e o projeto paisagístico é da Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística.

A incorporadora juridicamente indicada é a CBR MagikLZ 04 Empreendimentos Imobiliários Ltda.. O material apresenta a MagikLZ na realização, a Cyrela na participação financeira e a Living na realização e construção.

O empreendimento encontra-se registrado sob o nº 1 na matrícula nº 237.693 do 6º Registro de Imóveis de São Paulo, em 04/03/2020.

O terreno encontra-se em processo de reabilitação para fins residenciais, com plano de intervenção aprovado, conforme o processo CETESB 45/01290/18.

O manejo arbóreo e o plantio compensatório estão autorizados conforme o Processo Administrativo SVMA nº 6027.2019/0002873-9.

Com torre única, 194 unidades, terreno com mais de 3.700 m², plantas residenciais de 67,40 m² a 119,59 m², disponibilidade atualizada em 09/2026 com unidades de 120,69 m² e 119,59 m², 1 ou 2 vagas conforme tipologia, churrasqueira na varanda, Smart Home, Mall com lojas e serviços, Hall Social, Work Place, Academia, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Jogos Adulto e Teen, Brinquedoteca, Playground, Quadra Recreativa, piscinas, Deck Molhado, Solarium e localização a aproximadamente 400 metros da Estação Alto do Ipiranga, o Living Ipiranga reúne tradição, mobilidade, lazer e tecnologia em um endereço consolidado do Ipiranga.