Apartamento no Edifício Villares Parada Inglesa - Em Construção - VILLARES PARADA INGLESA - #627

Apartamento no Edifício Villares Parada Inglesa em São Paulo - EZTEC

O Villares Parada Inglesa é um empreendimento da Eztec e NISS localizado na Rua Tomé Portes, 73, Parada Inglesa, Zona Norte de São Paulo. O projeto reúne apartamentos residenciais de 1, 2 e 3 dormitórios, unidades não residenciais NR de 1 dormitório, três lojas no embasamento e uma ampla estrutura de lazer, conveniência e serviços, em um endereço próximo ao Metrô Parada Inglesa e à Avenida Luiz Dumont Villares.

O material apresenta a parceria entre NISS e Eztec como uma homenagem à Zona Norte e aos seus moradores. A proposta associa o charme residencial da Parada Inglesa à mobilidade proporcionada pelo metrô, à Avenida Luiz Dumont Villares e à infraestrutura urbana da região.

O empreendimento está implantado em um terreno de 3.573,51 m², possui 1 torre, composição indicada como T + 18 pavimentos, 20 unidades por andar e um total de 370 unidades + 3 lojas. A estrutura de estacionamento contempla 215 vagas, sendo 16 autônomas.

As tipologias informadas na ficha técnica são apartamentos residenciais de 32 m² com 1 dormitório e sem vaga, totalizando 99 unidades; apartamentos de 53 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, totalizando 109 unidades; apartamentos de 71 m² com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 vaga, totalizando 90 unidades; além de 72 unidades não residenciais de 32 m², com 1 dormitório e sem vaga.

As unidades não residenciais são classificadas no material como NR1-12, serviços de hospedagem ou moradia, conforme o Decreto nº 57.378, de 13 de outubro de 2016.

O embasamento do Villares Parada Inglesa possui ainda 3 lojas, sendo 1 loja de 35 m², 1 loja de 36 m² e 1 loja de 62 m². As perspectivas do book mostram essas unidades comerciais integradas à fachada e ao passeio da Rua Tomé Portes.

A arquitetura é assinada por Alexandre Milleu, o paisagismo por Benedito Abbud e a decoração pelo Studio Ecoara. O material apresenta os três profissionais como responsáveis pelas principais disciplinas de projeto do empreendimento.

A fachada possui linguagem contemporânea. O book informa guarda-corpo em alvenaria com alumínio ou vidro no terraço social, sendo que o acabamento em vidro está disponível apenas para as unidades com finais 01 a 05, conforme o projeto arquitetônico.

Entre os diferenciais das áreas comuns estão áreas comuns sociais entregues equipadas e decoradas, Wi-Fi nas áreas comuns sociais, sem fornecimento do provedor, totem para carregamento de carro elétrico, gerador para atendimento das áreas comuns, torneiras com temporizador nos lavabos das áreas comuns e portaria com vidro de segurança, conforme as condições estabelecidas no Memorial Descritivo.

Nas unidades privativas, o material informa fechadura com controle de acesso em todas as unidades. Os caixilhos das suítes e dormitórios possuem persianas de enrolar, com exceção indicada para o Dormitório 02 dos finais 01 a 05.

O Villares também oferece itens opcionais comercializados separadamente. A infraestrutura para ar-condicionado está relacionada ao Kit Conforto. O material apresenta ainda automação de persianas e tomadas USB como itens opcionais, além do Kit Grill para as unidades dos finais 01 a 11. Esses itens opcionais não fazem parte do memorial padrão do apartamento.

O empreendimento possui uma ampla estrutura de lazer e conveniência concentrada no pavimento térreo. A IMPLANTAÇÃO TÉRREO identifica 21 ambientes e estruturas: Portaria, Acesso Social, Lobby, Praça da Chegada, Fitness, Playground, Brinquedoteca, Churrasqueira, Salão de Jogos, Coworking, Quadra Recreativa, Piscina Infantil, Piscina Adulto de 25 metros, Deck Molhado, Solarium, Pet Place, Salão de Festas, Lounge Festas, Lavanderia, Minimarket e Acesso de Veículos.

A chegada ao condomínio é composta por Portaria, Acesso Social, Lobby e Praça da Chegada. As perspectivas ilustradas mostram uma portaria integrada ao embasamento e ao paisagismo, um lobby com recepção e ambientes de espera e uma praça externa com vegetação e mobiliário de permanência.

O Salão de Festas é apresentado como um amplo ambiente de convivência, com áreas de estar, mesas, bancada e estrutura de apoio. O espaço é complementado pelo Lounge Festas, uma área externa integrada ao paisagismo e destinada à permanência e confraternização.

O Salão de Jogos aparece na perspectiva com mesa de bilhar, pebolim, televisão, áreas de estar e mobiliário destinado ao entretenimento.

A Brinquedoteca possui uma ambientação voltada ao público infantil, com áreas lúdicas, brinquedos, mobiliário infantil, espaço para atividades e diferentes recursos recreativos.

O empreendimento conta com Coworking, apresentado no book com mesa coletiva de trabalho, posições para notebooks, área de estar e iluminação natural.

A estrutura de conveniência inclui Lavanderia e Minimarket. O book informa que as máquinas de lavar e secar da lavanderia serão utilizadas pelo serviço Pay-Per-Use ou por locação, com operação fornecida por terceiros conforme a Convenção e a critério do condomínio. O material também estabelece que o ambiente da lavanderia poderá sofrer alteração.

O Minimarket também será um serviço fornecido por terceiros, conforme a Convenção e a critério do condomínio, e o material registra expressamente que esse ambiente poderá sofrer alteração.

Na área esportiva, o Villares possui Fitness Musculação e Quadra Recreativa. A perspectiva da academia apresenta equipamentos cardiovasculares, equipamentos de musculação, pesos livres e estrutura destinada a diferentes exercícios.

A área externa de lazer contempla uma Piscina Adulto de 25 metros, acompanhada por Deck Molhado e Solarium. O conjunto é complementado por uma Piscina Infantil, integrada ao paisagismo e aos demais espaços de convivência.

Para as crianças, além da brinquedoteca, o empreendimento possui Playground ao ar livre, posicionado junto às demais áreas de lazer do térreo.

A Churrasqueira é apresentada como uma área coberta integrada à Quadra Recreativa, com bancada, churrasqueira, mesas e espaços para convivência.

O condomínio conta ainda com Pet Place, uma área externa gramada e integrada ao paisagismo, destinada aos animais de estimação.

O book apresenta também um Bicicletário, com estruturas de armazenamento para bicicletas e área de apoio, complementando a proposta de mobilidade do empreendimento.

O Villares oferece serviços destinados a ampliar a praticidade do dia a dia. Segundo o material, todos os usuários contam com Portaria/Recepção 24 horas e possibilidade de utilização de serviços Pay-Per-Use.

A Portaria/Recepção 24 horas é apresentada como serviço obrigatório para todas as unidades, fornecido por terceiros conforme a Convenção de Condomínio. O book descreve esse serviço como uma recepção disponível a qualquer hora, voltada à segurança, praticidade e comodidade.

Para as unidades não residenciais, há ainda Cleaning Service obrigatório, com serviços de arrumação e limpeza dos apartamentos, também fornecido por terceiros conforme a Convenção de Condomínio.

Entre os serviços opcionais Pay-Per-Use estão Home Repair, para manutenção do apartamento quando necessária; Laundry & Repair, para envio de roupas à lavanderia e pequenos ajustes e reparos; Convenience, para encomenda e entrega de itens de supermercado; Pet Care, para passeios e cuidados com animais domésticos; Beauty Care, com manicure, pedicure, cabeleireiro e maquiador; Massage Time, com serviços de massagem; e Personal Trainer, com acompanhamento especializado.

Entre as plantas apresentadas no book está a PLANTA DE 32 M² | 1 DORM., indicada na prancha para o período do 8º ao 18º pavimento. A configuração apresentada possui ambientes identificados como SUÍTE, BANHO, APA, ESTAR E TERRAÇO. O material também apresenta uma perspectiva do LIVING DO APTO. DE 32 M².

O book não identifica na prancha de 32 m² se essa planta corresponde exclusivamente às 99 unidades residenciais de 32 m², às 72 unidades NR de 32 m² ou se é utilizada como referência para ambas. Por fidelidade documental, essa associação não deve ser feita sem informação adicional da incorporadora.

Para a tipologia de 2 dormitórios, o book apresenta a PLANTA TIPO 53 M² | 2 DORMS., com ambientes identificados como COZINHA, ESTAR/JANTAR, TERRAÇO, TERRAÇO DE SERVIÇO, DORMITÓRIO, SUÍTE, BANHO 01 E BANHO 02. O material apresenta também a perspectiva do LIVING DO APTO. TIPO DE 53 M².

Na mesma prancha, o book apresenta também a PLANTA TIPO 54 M² | 2 DORMS., igualmente composta por COZINHA, ESTAR/JANTAR, TERRAÇO, TERRAÇO DE SERVIÇO, DORMITÓRIO, SUÍTE, BANHO 01 E BANHO 02.

Existe, portanto, uma diferença documental importante: a ficha técnica oficial relaciona 109 unidades de 53 m² e não cria uma tipologia independente de 54 m², enquanto a página de plantas do book identifica separadamente uma PLANTA TIPO 54 M². O material não informa a quantidade de unidades de 54 m² nem explica sua correspondência com a ficha técnica. Por isso, a área de 54 m² deve ser preservada como informação da prancha, sem transformar essa metragem em uma nova tipologia quantitativa por inferência.

Os apartamentos de 71 m² são apresentados em duas configurações. A PLANTA TIPO 71 M² | 3 DORMS. possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de ambientes identificados como COZINHA, ESTAR/JANTAR, TERRAÇO, TERRAÇO DE SERVIÇO, DORMITÓRIO 01, DORMITÓRIO 02, SUÍTE, BANHO 01 E BANHO 02.

O book apresenta também a PLANTA OPÇÃO 71 M² | 2 DORMS.. Nessa configuração, um dos dormitórios da planta original deixa de existir, ampliando a área social e criando uma composição com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de COZINHA, ESTAR/JANTAR, TERRAÇO, TERRAÇO DE SERVIÇO, DORMITÓRIO 01, SUÍTE, BANHO 01 E BANHO 02.

A perspectiva do LIVING DO APTO. DE 71 M² corresponde à opção apresentada no material. O book informa expressamente que será entregue caixilho entre living e terraço nessa perspectiva da configuração opcional.

Todas as plantas são apresentadas com sugestão de decoração. O material determina que eventuais adequações nas instalações elétricas e/ou hidráulicas serão de responsabilidade dos clientes e que qualquer modificação no apartamento que implique alteração do projeto original da fachada deverá ser aprovada em Assembleia do Condomínio.

O endereço é um dos principais atributos do Villares Parada Inglesa. O book afirma que o empreendimento está próximo ao Metrô Parada Inglesa e à Avenida Luiz Dumont Villares, posicionando o projeto entre Santana e os contornos da Serra da Cantareira.

Segundo as distâncias apresentadas pelo Google Maps no material, o Metrô Parada Inglesa está a aproximadamente 2 minutos a pé e a Avenida Luiz Dumont Villares a aproximadamente 2 minutos a pé. O Metrô Tucuruvi e o Shopping Metrô Tucuruvi estão a aproximadamente 5 minutos de bicicleta, o TriMais Places a aproximadamente 3 minutos de carro e a Serra da Cantareira a aproximadamente 22 minutos de carro.

Em outra seção de mobilidade, o book informa aproximadamente 1 minuto de bicicleta até a ciclovia, 2 minutos a pé até o Metrô e Terminal Parada Inglesa, 5 minutos de bicicleta até o Metrô Tucuruvi, 8 minutos de bicicleta até o Metrô Jardim São Paulo e 8 minutos de carro até o Metrô e Terminal Santana.

Entre as principais vias, os tempos apresentados são aproximadamente 1 minuto de bicicleta até a Avenida Luiz Dumont Villares, 15 minutos de bicicleta até a Avenida Nova Cantareira, 6 minutos de bicicleta até a Avenida General Ataliba Leonel, 9 minutos de bicicleta até a Avenida Zaki Narchi, 15 minutos de bicicleta até a Avenida Voluntários da Pátria, 12 minutos de bicicleta até a Avenida Cruzeiro do Sul, 16 minutos de bicicleta até a Avenida Braz Leme e 14 minutos de bicicleta até a Avenida Santos Dumont.

O material indica ainda aproximadamente 10 minutos de carro até o Terminal Rodoviário do Tietê, 9 minutos de carro até a Marginal Tietê e 9 minutos de carro até a Ponte das Bandeiras. Todas essas distâncias são apresentadas pelo book como cálculos do Google Maps.

O entorno é descrito como uma região com ampla infraestrutura de cultura, lazer, vida noturna, gastronomia, clínicas, escolas, comércio e serviços. Entre as referências destacadas estão Shopping Center Norte, Shopping Lar Center, Shopping Metrô Tucuruvi, Expo Center Norte, Sesc Santana, Parque da Juventude, Biblioteca de São Paulo e Campo de Marte.

Na área de educação, o material relaciona Colégio Jardim São Paulo, Colégio Maple Bear, Objetivo Saint Lucas Santana e Colégio Passionista São Paulo da Cruz.

Entre as opções de gastronomia e entretenimento aparecem North Beer, Quintal do Espeto, Pizzaria Valpolicella, Restaurante Santo Mar, Itoya Sushi e Celeiro da Fazenda.

A infraestrutura cotidiana inclui ainda Academia K2, Supermercado Roldão, Lojas Americanas, TriMais Places, Oba Hortifruti e Carrefour.

Na área da saúde, o book destaca Hospital São Camilo, Hospital HSanp, Delboni, Lavoisier, Drogaria São Paulo e Droga Raia.

O empreendimento também é apresentado como alternativa para moradia ou investimento. O book associa a presença do metrô, a infraestrutura da Zona Norte e a demanda por residências próximas ao transporte público ao potencial de valorização e locação.

Entre os dados de mercado reproduzidos no material está a informação atribuída ao Estadão de que a proximidade com estações de Metrô pode aumentar entre 8% e 15% o valor do aluguel. Essa informação é uma referência reproduzida pelo material comercial e não representa garantia de valorização ou rentabilidade.

O book também reproduz dados segundo os quais a Linha 1-Azul, no trecho entre Tucuruvi e Jabaquara, representava 28,69% das buscas de quem procurava imóvel para comprar, seguida pela Linha 3-Vermelha, com 23,27%, e pela Linha 2-Verde, com 20,48%, com fonte indicada como Folha de S.Paulo.

Outro dado apresentado é um estudo denominado People Near Transit, do WRI, segundo o qual apenas 25% dos paulistanos moravam a menos de 500 metros de um ponto de ônibus ou a 1 km de uma estação de trem ou metrô. O material compara esse indicador com Paris, onde informa que o percentual é próximo de 100%.

O book apresenta ainda uma seção denominada “Os cinco principais motivos para investir em imóveis para locação”, embora a própria página liste apenas quatro itens: patrimônio sólido; resiliência a políticas econômicas variadas e flutuações de mercado; correção pela valorização de mercado; e possibilidade de morar no imóvel em uma emergência. Essa diferença entre o título e a quantidade efetivamente listada é mantida conforme o material original.

A NISS é apresentada como sucessora da Kalili Incorporadora, com experiência de gestão de mais de 30 anos no mercado imobiliário. Segundo o book, seus profissionais participaram da formatação e realização de mais de 100 empreendimentos residenciais, comerciais e de lazer de diferentes portes. Entre os projetos ilustrados estão Prime Santa Cecília, MOD Paulista e Áureo Santana.

A Eztec é apresentada no book com mais de quatro décadas de atuação e modelo de negócio totalmente integrado. Na data do material, a companhia informava 176 empreendimentos lançados e mais de 5,3 milhões de m² de área construída e em construção.

O material destaca ainda a presença da Eztec na Zona Norte, com 12 empreendimentos entregues: Chácara Cantareira, Chateau Monet, Dez Cantareira, Legittimo Santana, Quinta do Horto, Terraço do Horto, Sophis Santana, Splendor Santana, UP Home Santana, Chácara Sant'Anna, Varanda Tremembé e Vivart.

Entre outros projetos da Eztec ilustrados no material estão Sophis Santana, EZ Parque da Cidade e Air Brooklin.

A incorporação do Villares Parada Inglesa é apresentada como uma realização da Eztec / NISS, com construção da Eztec. A pessoa jurídica identificada legalmente no material é a Pirituba Incorporadora Ltda., inscrita no CNPJ 34.734.532/0001-74.

O empreendimento possui Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 27926-23-SP-ALV, publicado em 28/02/2024.

A ficha técnica complementar confirma que o Memorial de Incorporação foi registrado sob o nº 03 da matrícula nº 274.702, no 15º Registro de Imóveis de São Paulo, em 26/03/2024.

O book foi impresso em março de 2024 e ainda apresenta em seu rodapé a informação de que o empreendimento somente seria comercializado após a expedição do alvará e o registro do Memorial de Incorporação. Como a ficha técnica complementar registra posteriormente o Registro de Incorporação em 26/03/2024, essa ficha representa a atualização documental disponível entre os dois materiais fornecidos.

As perspectivas e plantas são ilustrativas e apresentam sugestões de decoração. O material informa que móveis e utensílios possuem dimensões comerciais e não fazem parte do contrato e que as medidas das plantas são consideradas de face a face das paredes.

Com 370 unidades, apartamentos residenciais de 32 m², 53 m² e 71 m², unidades NR de 32 m², três lojas, piscina adulto de 25 metros, coworking, fitness, quadra recreativa, serviços e localização próxima ao Metrô Parada Inglesa e à Avenida Luiz Dumont Villares, o Villares Parada Inglesa reúne mobilidade, lazer, conveniência e diferentes possibilidades de ocupação em um único empreendimento na Zona Norte de São Paulo.